Квартиры в аренду с выкупом

Содержание

«Аренда с выкупом»: плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку без первоначального взноса

Квартиры в аренду с выкупом

В начале этого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало работу по новой схеме, позволяющей приобретать жилую недвижимость в рассрочку сроком до 15 лет, без выплаты какой-либо первоначальной суммы. Более того, для заключения сделки не требуется подтверждения доходов клиента.

Суть системы достаточно проста – клиент арендует квартиру и одновременно ежемесячно вносит определенную сумму в качестве выкупного платежа, то есть постепенно выплачивает стоимость жилья и в дальнейшем получает его в собственность. Схема привлекательна доступностью и простотой оформления договора.

Однако многие специалисты отмечают, что и недостатков у «Аренды с выкупом» немало. Просто – еще не значит выгодно.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 

Арендная ставка на 10 лет вперед

Специалист агентства недвижимости «Диамант» Владимир Яковлев поясняет: «Если коротко, то схема «Аренда с выкупом» состоит в следующем: человек, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в “Межрегиональную жилищную корпорацию”, которая сначала выкупает указанную квартиру в собственность закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, а затем продает в рассрочку гражданину, заключившему договор. Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом месячные выплаты делятся на две части: одна идет в счет аренды, а вторая – в счет выкупа квартиры в собственность. Размер суммы ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (хотя он и не обязателен). Право собственности к гражданину переходит только после полной оплаты по договору».
 

Соотношение арендного и выкупного платежа не меняется в течение всего срока выплаты средств.

То есть если вы сегодня заключаете договор с рассрочкой на 15 лет и в нем будет записано, что каждый месяц вносимая вами сумма будет делиться в соотношении 54% – плата за аренду и 46% – плата в счет выплаты стоимости квартиры, то так оно и останется, пока договор будет действовать.

Важно также, что и арендные платежи сразу же фиксируются в документах и не изменяются. В условиях инфляции и достаточно стабильного роста арендных ставок четкая сумма за съем квартиры на десятилетие и больше вперед также считается преимуществом новой схемы.
 

Стоимость аренды по программе, как правило, получается выше среднерыночных арендных ставок.

Однако, как отмечает генеральный директор Центрального Департамента Недвижимости Анатолий Пысин: «Нужно учитывать, что, в отличие от обычного съема квартиры, когда каждый месяц 100% платежа уходит собственнику жилья, то есть, как говорят в народе, «чужому дяде», в случае «Аренды с выкупом» часть месячной оплаты вы регулярно вкладываете в покупку собственной квартиры. Не нужно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, одновременно тратя деньги на оплату аренды чужого жилья».
 

Квартира в итоге будет стоить дороже, чем в кредит по ипотеке

«Пока нет уверенности в том, что проект действительно тщательно продуман и просчитан», – считает Владимир Яковлев.
 

«Как обычно, у любой схемы есть обратная сторона медали. В данном случае арендатору такая форма выкупа обойдется дороже, чем ипотека. Сравним, например, покупку квартиры на вторичном рынке с использованием ипотечного кредита Сбербанка и ее аренду с выкупом: цена квартиры 10 млн руб., первоначальный взнос 2 млн руб. (20%), срок 10 лет.

Ипотечный калькулятор Сбербанка для заемщика «на общих условиях» показывает сумму ежемесячного платежа (по кредиту в 8 млн руб.) в размере 124,213 руб. 15 коп, а калькулятор МРЖК – 146,403 руб. 00 коп. (в т.ч. 61,736 руб. в счет аренды и 84,667 – в счет выкупа). Разница в нашем примере – 22 тыс. руб. в месяц (или 18%).

При этом, если говорить о Москве, то современная «однушка» или не очень современная «двушка», которые можно купить за 10 млн руб., сдаются в аренду (без выкупа) скорее за 40-50 тыс. рублей в месяц, а не за 62 тыс. рублей, как получается по программе «Аренда с выкупом».

Понятно, что для компании, работающей по этой схеме, важно подстраховаться. Ведь МРЖК несет риск временного «простоя» квартиры, если первый арендатор расторг договор и съехал, а следующий еще не найден. На какое-то время образуется некая зона отрицательного денежного потока.

Риск таких потерь от простоя (конечно же, с учетом особенностей сдачи – с выкупом) дополнительно повышает цену аренды», – разъясняет Вадим Лященко.
 

Получается, что хотя «Аренда с выкупом» и не требует первоначального взноса, но в итоге за квартиру участники программы заплатят дороже тех, кто воспользуется обычным ипотечным кредитом.

По программе АИЖК выкупная стоимость квартиры рассчитывается исходя из первоначальной цены с прибавкой 30% (при рассрочке на 15 лет).

Однако сумма, которую вы реально выплатите за эти годы, будет значительно больше.
 

«При долгосрочном использовании выгоднее остаются банковские кредиты. Это не трудно посчитать. К примеру, если приобрести квартиру за 4 млн руб., без первоначального взноса и при максимальной рассрочке, то ее выкупная цена будет равна 5,2 млн руб. (4 млн руб., увеличенные на 30%).

Каждый месяц жилье по программе «Аренда с выкупом» будет обходиться в 62,5 тыс. руб. (28,9 тыс. руб. выкуп и 33,6 тыс. руб. – арендный платеж). Итого по истечении 15 лет покупатель выплатит за квартиру 11,25 млн рублей.

Это значительно больше, чем окончательная стоимость такой же квартиры по ипотеке, скажем, Сбербанка. Однако не будем забывать, что для того, чтобы получить в Сбербанке кредит на покупку жилья стоимостью 4 млн руб. необходимо обладать начальной суммой минимум в 600 тыс. руб.

, в то время как для участия в «Аренде с выкупом» никакого накопленного капитала не требуется» , – говорит Анатолий Пысин.
 

Кредит, который дают всем
 

«Плюсами новой программы АИЖК я бы назвала отсутствие первоначального взноса, а также легкость участия в этом проекте. Предполагается, что не нужны никакие подтверждения доходов со стороны клиента. Других преимуществ на данный момент я не вижу», – говорит независимый московский риэлтор Наталья Мишина.
 

По сути, предлагаемым финансовым инструментом может воспользоваться любой желающий. При наличии всего двух документов – паспорта и страхового пенсионного свидетельства – вы можете заключить договор аренды с выкупом, и хоть завтра новоселье.

Правда, выбор квартиры будет ограничен некоторыми условиями: стоимость жилья не должна превышать 6 млн руб. Кроме того, программа пока работает только в трех регионах: Московская область, Екатеринбург и Новосибирск.

Зато никто не будет интересоваться вашей кредитной историей, собирать ворох справок и вообще вдаваться в подробности вашего финансового прошлого. Для многих это существенный плюс.
 

«Аренда с выкупом» в определенных случаях может быть привлекательнее банковских кредитов, причем не только для тех, у кого нет возможности заплатить первоначальный взнос. Ведь существуют различные категории лиц, которым банки, по той или иной причине, отказывают в кредитовании (или предъявляют особо суровые требования).

Финансовый инструмент «Аренда с выкупом» может стать вариантом решения проблемы.

В особенности для тех, кто уже снимает квартиру, но пока не имеет достаточной уверенности не только в своей будущей платежеспособности, но и в своем будущем в целом, например, работающие молодые люди, недавние выпускники вузов, те, кто только переехал в новый город», – считает управляющий агентства недвижимости «Риэлторское бюро № 1» Вадим Лященко.
 

Есть и другая сторона вопроса. «Существует мнение, что такая программа – способ вовлечь в оборот так называемые серые и черные доходы. Как это будет происходить в действительности, покажет только время», – добавляет Наталья Мишина.
 

«Выйти из игры» проще, чем в случае с ипотекой

По словам Вадима Лященко: «Главное преимущество «Аренды с выкупом» в том, что, в отличие от ипотеки, можно относительно беспрепятственно и без потерь выйти из проекта на любой его стадии.

При этом арендатор отправляется на поиски новых вариантов без непогашенных обязательств и штрафных санкций, получив назад все деньги, уплаченные в счет выкупа (так, по крайней мере, сейчас декларируется).

Никто не начисляет ему повышенных процентов, пеней и неустоек за просрочку платежей по банковскому кредиту, не перекладывает на него издержек судебного и исполнительного производства в связи с процедурами обращения взыскания на залог, у него вообще не болит голова по поводу реализации залоговой квартиры. А возможно, что и его кредитная история не пострадает».
 

При этом выйти из программы можно не только по причине нехватки денег или нежелания приобретать данную квартиру, но и если, к примеру, на вас «свалился» нежданный капитал, и вы хотели бы поскорее выплатить долги. «Платежи по программе можно погашать досрочно (полностью или частично), без дополнительных штрафов и комиссий», – говорит Анатолий Пысин.
 

Права собственности придется ждать много лет
 

По мнению многих специалистов, в случае «Аренды с выкупом» вопрос о праве на собственность остается главным камнем преткновения.

Ведь по условиям договора клиент становится полноправным хозяином квартиры только после того, как полностью внесет все необходимые платежи.

Это значит, что на весь период рассрочки, в течение 10 или 15 лет, вы будете жить в квартире только на правах арендатора.
 

«Фонд МРЖК остается полноправным собственником жилья и только он может распоряжаться им.

Клиент выступает лишь в качестве квартиросъемщика, поэтому не сможет по своему усмотрению произвести, например, перепланировку, серьезный ремонт, зарегистрировать родственников, решать многие вопросы, связанные с жилищно-коммунальными услугами, и т.

д. Кроме того, у тех, кто примет участие в программе, не будет возможности воспользоваться некоторыми налоговыми вычетами», – отмечает Анатолий Пысин.
 

«Отсутствие права собственности в течение очень долгого времени у тех, кто решит приобрести квартиру посредством аренды с выкупом, остается одним из основных ограничений», – считает Наталья Мишина.
 

Станет ли «Аренда с выкупом» популярной схемой?
 

Большинство специалистов согласны с тем, что если этому финансовому продукту и суждено «выжить» на современном рынке российской недвижимости, пользоваться им будут только люди, находящиеся в специфических условиях.

«Прибегать к такой схеме будут, скорее всего, молодые люди, возможно, студенты, у которых каждый рубль на счету и которые еще не научились собирать деньги (да по сути, их и не из чего пока откладывать), а также те, у кого существуют какие-либо проблемы с получением банковских кредитов или подтверждением легальности доходов.

Вероятно, эта форма покупки жилья найдет своего потребителя. Но, на мой взгляд, в отличие от других схем, она не станет массовой. Те, у кого есть первоначальный взнос и возможность подтверждения дохода, воспользуются обычными кредитными программами по льготным процентам.

С финансовой точки зрения, в долгосрочной перспективе они получаются выгоднее. Другие будут продолжать снимать жилье и откладывать на приобретение квартиры или хотя бы первый взнос по ипотеке, не желая переплачивать какие бы то ни было проценты.

Третьи – банально побоятся показывать доходы на таком уровне, ведь это участие в программе государственного учреждения. Так что, я думаю, останется довольно небольшой процент потребителей, которые попробуют эту схему в работе, несмотря ни на что», – говорит Наталья Мишина.

 

«Этот финансовый инструмент будет интересен тем, кто уже снимает квартиру, не может получить ипотечный кредит, и готов увеличить ежемесячный платеж, но не просто за аренду, а для того, чтобы постепенно выплачивать стоимость снимаемой квартиры и затем получить ее в собственность», – полагает Анатолий Пысин.
 

Владимир Яковлев отмечает, что «Аренда с выкупом» привлечет, прежде всего, людей с невысоким доходом, которым сложно скопить на первоначальный взнос, особенно если они также вынуждены снимать квартиру. Схема может быть перспективна, если все будет продуманно и четко организовано.

Кроме того, важным моментом остаются источники финансирования. На данный момент предполагается привлекать институциональных инвесторов в фонд «Доступное жилье в рассрочку», а также негосударственные пенсионные фонды. Но как работа сложится в дальнейшем, пока сложно предугадать».

 

«На мой взгляд, такая форма приобретения квартир имеет право на жизнь и является вполне удобным для потребителя решением жилищного вопроса. В процессе обкатки таких проектов всегда проявляются определенные минусы, поэтому, скорее всего, программе еще предстоит претерпеть определенные корректировки», – говорит специалист НПК «Оптимус» Роман Писарев.
 

«Несомненно, этот инструмент хорош уже тем, что расширяет возможности нуждающихся в жилье и дает им дополнительный выбор.

Хотя по сути это совсем не ипотека (отсутствует залог), а длинная рассрочка платежа со всеми своими плюсами и минусами, рассмотренными выше, перспективность данного продукта для Москвы/Московской области, Санкт-Петербурга и крупнейших городов России не вызывает у меня сомнений. Потребитель, для которого преимущества этой схемы окажутся существеннее недостатков, там наверняка найдется», – считает Вадим Лященко.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-arenda-s-vykupom-pljusy-i-minusy-pokupki-zhilja-v-rassrochku-bez-pervonachalnogo-vznosa-217895/

Aренда московская область последующим выкупом

Квартиры в аренду с выкупом

X

Сортировать по РелевантностиДате (новые)Дате (старые)Цене (дороже)Цене (дешевле)руб / м² (дороже)руб / м² (дешевле)

Город

  • Дмитровский район  1
  • Клинский район  1
  • Некрасовский район  1
  • Протвино  1

Регион

  • Московская область  3
  • Ярославская область  1

Цена

Минимум 5 000 руб.15 000 руб.30 000 руб.45 000 руб.60 000 руб.80 000 руб.100 000 руб.150 000 руб.

До

Максимум 5 000 руб.15 000 руб.30 000 руб.45 000 руб.60 000 руб.80 000 руб.100 000 руб.150 000 руб.

Комнаты

Ванные комнаты

Площадь

Минимум 30 м²50 м²70 м²100 м²120 м²150 м²200 м²

Максимум 30 м²50 м²70 м²100 м²120 м²150 м²200 м²

Тип недвижимости

  • Xрущевка
  • Апартаменты
  • Вторичное жилье
  • Гостинка
  • Дом
  • Квартира
  • Лофт
  • Пентхаус
  • Студия
  • Таунхаус
  • За последние сутки  0
  • За последнюю неделю  0

Аналогичные запросы “aренда московская область последующим выкупом”: , , ,

  • Московскаяобласть, Клинский, Участок 30 соток предлагается по переуступке прав арендатора с последующимвыкупом у собственника (администрация…
  • Московскаяобласть, Протвино, Кременковское ш. Евгений. Лот: Отдельностоящее здание под швейное производство в городе Протвино. Расположено в…
  • Московскаяобласть, Дмитровский, Ушакова ул. Андрей. Лот: Сдается в аренду с последующимвыкупом производственные, складские и офисные…
  • Андрей. Лот: 103-903—- Сдается в аренду с последующимвыкупом производственные, складские и офисные помещения, площадь от 100 мкв. До 6000 м…

Мы нашли эти дома, которые могут заинтересовать вас

  • Москва, Центральный административный округ, Ленинский проспект 128к1 Лот №БОНУС АГЕНТУ 10000р ТОРГ ЖК Квартал на Ленинском. Элитный…
  • Москва, Центральный административный округ, улица Шаболовка 15 Лот №ЦАО Расстояние до Кремля. 3, 8 км или пара остановок на метро. Квартира в…
  • Москва, Центральный административный округ, Космодамианская набережная 4/22кБ Лот №Современная стильная квартира. Евроремонт студийного плана.
  • Москва, Центральный административный округ, улица Большая Якиманка 19 Лот №Квартира в хорошем состоянии, укомплектована мебелью и бытовой…
  • Центральный р-н, Центральный, улица Марата 6, м. Маяковская, 1 комн. Общ. пл. 40 кв.м. Жил.пл. 20 кв.м. комнаты 20, кухня 10 кв… 3/5 этаж…
  • Квартира после ремонта. Мебель и бытовая техника по желанию, фото соответствуют. Ком. Услуги включены, интернет оплачивается дополнительно.
  • Центральный р-н, Центральный, Пушкинская улица 20, м. Владимирская, м. Площадь Восстания, м. Пушкинская, 1 комн. Общ. пл. 38 кв.м. Жил.пл. 18…
  • Центральный р-н, Центральный, улица Марата 4, м. Маяковская, 1 комн. Общ. пл. 35 кв.м. Жил.пл. 20 кв.м. комнаты 20, кухня 10 кв… 3/4 этаж…
  • Москва, Центральный административный округ, Нижняя Красносельская улица 45/17 Лот №Квартира с качественным ремонтом, небольшая, но очень…
  • Москва, Центральный административный округ, улица Тимура Фрунзе 16 Лот №Сдается просторная трехкомнатная квартира вблизи делового квартала…
  • Центральный р-н, Центральный, улица Марата 50, м. Владимирская, м. Достоевская, м. Звенигородская, м. Лиговский Проспект, м. Маяковская, м…
  • Сдается 2-х комнатная квартира по адресу Победы, 3 на длительный срок. Квартира в хорошем состоянии с мебелью и техникой. К/у свет, вода по счетч
  • Москва, Центральный административный округ, Космодамианская набережная 40/42с3 Лот №Современная квартира с просторной планировкой. Основная…
  • Москва, Центральный административный округ, Космодамианская набережная 40/42с3 Лот №Современная квартира с просторной планировкой. Основная…
  • Москва, Центральный административный округ, улица Малая Полянка 8 Лот №ОГОРОЖЕННАЯ территория, въезд с пульта, парковка на придомовой…
  • Москва, Центральный административный округ, Серпуховская Б. Ул 38к2 СДАЕТСЯ ВПЕРВЫЕСдам в аренду от 6 месяцев Дизайнерский лофт в самом сердце…
  • Сдаётся квартира на длительный срок в хорошем доме. Срочно! После косметического ремонта. Имеется вся мебель и бытовая техника. Установлены сейф
  • Сдается отличная квартира. Есть вся мебель и бытовая техника. Развитая инфраструктура района рядом магазины, остановки общественного транспорта.
  • Сдается однокомнатная квартира по адресу Тургенева, 10 на длительный срок. Квартира в хорошем состоянии с мебелью и техникой. К/у свет, вода по с
  • Сдается 2-х комнатная квартира по адресу Сенная улица, 74А на длительный срок. Квартира в хорошем состоянии с мебелью и техникой. К/у свет, вода

X

Управление моими оповещениями

Источник: https://ru.trovit.com/nedvizhimost/a%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%BC-%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BC

Аренда с правом выкупа: бесплатная ипотека или серый рынок?

Квартиры в аренду с выкупом

Ещё год назад в Санкт-Петербурге три известных банка кредитовали лизинговые операции с жильем по ставкам от 12 до 25% годовых. Чуть раньше аренду с правом выкупа пытались сделать общенациональной программой, тестируя в ряде регионов.

Однако тогда аренда с правом выкупа оказывалась на треть дороже традиционной ипотеки. К тому же размытость юридических формулировок сделки вызывала к нему недоверие со стороны арендаторов-покупателей и банков. Как итог: вместо рынка существует мозаика предложений отдельных граждан, где очевидная выгода теплится лишь благодаря случаю.

Однако, рядом с готовым жильем давно и успешно функционирует рынок аренды земельных участков. И основывается он на переходе в частную собственность муниципальной и федеральной земли. Рассмотрим детально выгоды этих двух сегментов аренды с правом выкупа.

Жилье: аренда с правом выкупа

В данном случае максимальную выгоду можно извлечь из общения с гражданами, для которых продажа недвижимости нужна, но не принципиальна в обозримом будущем.

В случае слабого спроса на их недвижимость такие домовладельцы пытаются ее сдать, а по возможности и продать за счет аренды. Они предпочитают такой метод продаж предоставлению скидок или расходам на массированную рекламную компанию.

При стечении ряда обстоятельств такие предложения могут быть действительно выгодными.

Например, в Приморском районе, на Ланском шоссе за 10 тыс. руб. сдается комната в двухкомнатной квартире, которую можно выкупить на определенных условиях. С учетом того, что владелица жилья с весны по осень живет на даче, вы получаете по цене комнаты двушку на полгода. Причем владелица не против сдать и вторую комнату, но уже на условиях аренды с правом выкупа.

«Сдам комнату для одной женщины в пешей доступности от метро. Собственник проживает в квартире, летний сезон хозяйка живет на даче. Сдается только для одного человека.

Произведен косметический ремонт, установлены стеклопакеты, на полу ламинат. В комнате имеется тахта, платяной шкаф, стол, тумба под ТВ. КУ включены в стоимость.

Возможна сдача 2-х комнат с последующим выкупом всей квартиры»,- уточняет домовладелица.

При этом она не выступает против субаренды, что дает возможность, пригласив второго арендатора, оплачивать за счет него либо собственное проживание, либо выкуп квартиры.

Еще одним интересным вариантом может оказаться аренда с правом выкупа маргинально дешевых объектов. Их низкая цена снижает финансовые риски и повышает эффективность сделки, если вы оплатите её досрочно.

Например, в Волховском районе на 84 км Мурманского шоссе продается дача стоимостью в 410 тыс. руб. Владелец готов сдать ее в аренду с правом выкупа и даже немного поторговаться.

Для людей желающих за минимальную цену получить дачный участок в течении года-двух это удобный вариант.

«Продаю участок 6 соток + 3 сотки зеленая зона, имеются 3 яблони, сливы, вишни, два кедра; кусты: малины, смородины, сирени. Участок последний на линии (чужие не ходят) соседи хорошие. Дом 6 на 6 с верандой 3 на 9, 1994 года постройки, 2-й этаж частично требует внутренний отделки. Туалет в доме.

Также на участке имеется небольшая банька и сарай. Колонка общественная пять минут пешком. До магазина тоже 5 минут. До карьера, где можно купаться – 7 минут пешком. Место уютное, спокойное, до станции «106 км» полчаса пешком. Дача продаётся по договору аренды с правом выкупа»,- отмечает продавец.

 

В подавляющем большинстве случаев аренда жилья с правом выкупа существенных материальных выгод не дает. А вот риски перехода арендованного жилья в руки арендатора-покупателя содержит. Это же касается и возврата уплаченных за жилье средств в случае отказа владельца реализовать сдаваемую квартиру.

Хотя этот вид покупки жилья и доступен лицам без средств на авансовый платеж, с плохой кредитной историей или низким доходом, риски и переплата сводят его инвестиционную привлекательность на нет.

Земельные участки: аренда с правом выкупа

Аренда земли у государства с последующем выкупом – на порядок более прогнозируема и выгодна, чем такие же сделки с жильём. Здесь четко прописано законодательство, а также система ценообразования. Ведь участки у государства выкупаются на основании кадастровой стоимости.

А она меняется раз в пять лет и отнюдь не близка к рыночным ценам. К тому же сам закон о сдаче земли с правом выкупа ограничивает суммарный размер арендных платежей кадастровой стоимостью, а в ряде случаев даже прямо предписывает выкуп надела лишь в процентах от общей цены.

То есть землю можно выкупить по цене от 2,5% до 80% от кадастровой стоимости.

Кстати минимальная ставка выкупа применима для юридических лиц выкупающих раздельные участки, выделенные для создания дачного домохозяйства. Что делает аренду земли с правом выкупа привлекательной для небедных дачников. Также по сравнительно низкой ставке в 60% могут выкупить земельные наделы те, кто построил недвижимость на земельных участках.

Справедливости ради стоит отметить, что выделение муниципальных или государственных земель в аренду с правом выкупа предусматривает в отдельных случаях проведение аукционов. Эта схема торгов является инструментом повышения цены надела. Однако существует ряд эффективных методов избежать аукционов и получить землю без конкурса.

Благо арендовать земельный надел может любой гражданин РФ. Главное чтобы выбранный для этого участок можно было передать в частную собственность согласно закону и этому не препятствовало целевое назначение самого надела.

Например, в аренду с правом выкупа не передаются земли лесного и водного фонда, общего использования, заповедников и т.д.

Аренда земельного участка с правом выкупа требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае, поэтому лучше не игнорировать помощь юристов. Но и выгод от такой сделки можно получить немало.

Например, в 100 км. от Петербурга в г. Волхов реализуется участок под ИЖС с подведенными коммуникациями и асфальтовым подъездом. Цена надела в 9 соток составляет лишь 119 тыс. руб. Причем владелец готов торговаться.

«Продаю отличный участок в черте г. Волхов на правах аренды от города, с правом дальнейшего выкупа. Причина продажи – нет времени им заниматься. Хорошее месторасположение, 400 метров до реки.

До участка асфальт, проведено электричество. Подойдет для строительства дома или коттеджа. На участок имеется 2 въезда с обеих улиц. В ближайшее время подведут газ. Готов предложить самую низкую цену.

Если найдете ниже, звоните, договоримся»,- комментирует землевладелец.

Участок с коммуникациями даже для Волхова за 100 тыс. руб. является очень дешевым предложением. Надел в частной собственности за такие средства не купить. Цена на участки ИЖС в городской черте Волхова стартует от 200 тыс. руб.

Развитие аренды с правом выкупа будет зависеть от выхода из тени арендного жилья. Как только крупный капитал начнет массово сдавать недвижимость в аренду, он сможет пролоббировать принятие законов содействующих развитию аренды с правом выкупа. Тогда этот способ получения жилья сможет на равных конкурировать с ипотекой.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/arenda-s-pravom-vykupa-besplatnaya-ipoteka-ili-seryy-rynok/

Аренда жилья с последующим выкупом, это иной способ покупки жилья

Квартиры в аренду с выкупом

Часто люди снимающие жилье в аренду через какое-то время начинают задумываться о потраченных финансах. Из этого они делают вывод, что разумней было бы на эту сумму самостоятельное при привлечении сторонних средств  приобрести жилплощадь.

Первый вариант, который приходит людям в голову это ипотека. Однако помесячные взносы по ипотечному кредиту обходятся дороже, чем обычная аренда. Второй вариант это приобрести квартиру в рассрочку. Но из-за отсутствия процентов рассрочка получается еще не выгодней.

Остается последний вариант аренда квартиры с правом выкупа в будущем.

Особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Под арендой жилья с правом выкупа подразумевается сделка аренды, дающая право жильцам приобрести квартиру после истечения договора. Говоря простым языком после того как жильцы выплатят последний платеж аренды квартира переходит в их пользование. Процесс передачи прав собственности должен быть подтвержден правильно составленным актом.

Наем квартиры с возможностью последующего ее выкупа оформляется двусторонним соглашениям. Кроме всех правил и условий съема также оговариваются условия дальнейшего приобретения. Платежи могут вноситься по частям или одной суммой единовременно.

Аренда жилья с последующим выкупом иной взгляд на покупку жилья

Аренда с последующей покупкой далеко не новая форма сделок. Но по факту такая продажа квартир происходит не часто. Владельцы рассматривают квартиры, как определенный актив, поэтому не стремятся их продавать. А при необходимости продать жилплощадь ее хозяева не рассматривают варианты сдачи в аренду.

Именно поэтому многие даже не знают о возможности таких сделок при аренде квартиры. А те, кто осведомлены о такой возможности опасаются возможных рисков.

А риски могут быть следующими:

  1. Из-за не распространенности подобных сделок нет четкого порядка действий.
  2. Многих заботит цена. Ведь на момент прекращения аренды она может существенно отличаться от той, что была на момент составления договора. Каждая из сторон боится понести неоправданные потери.

Намного чаще встречается продажа жилья в рассрочку. Для продавцов это намного выгодней и связанно с меньшими рисками. Средний срок продажи в рассрочку не может превышать три года. Благодаря этому помесячные платежи значительно выше. Правда, для покупателя такой вариант менее удобен.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

При аренде квартир с правом выкупа должен составляется специальный договор. От других подобных документов он отличается тем, что в нем должны быть прописаны, как условия аренды, так и условия купли-продажи.

Для каждой из сторон намного выгодней чтобы сделку контролировали опытные юристы, тогда удастся избежать ошибок или обмана. 

В самом договоре в обязательно порядке должны быть указанны условия выкупа. В договоре должны быть прописаны условия, при которых жилье может перейти в собственность арендатора:

  • После завершения срока аренды (обычно она бывает от одного до трех лет).
  • До того как кончился срок аренды при внесении жильцами всей стоимости квартиры.
  • В третьем варианте совмещены два предыдущих. Квартира переходит после оплаты стоимости либо при истечении срока аренды.

В тексте договора обязательно должна быть указанна цена. Ведь часта стоимость отличается от общей суммы платежей от аренды. Помимо этого указывается порядок выплат. Также указывается размер помесячных платежей.

Проще говоря, договор аренды с правом выкупа квартиры сочетают в себе основные черты договора купли-продажи и договора аренды.

Правильное составление договора об аренде квартиры с выкупом

В договоре обязательно должно быть указано:

  • описание арендуемой квартиры. В данном пункте необходимо как можно подробней описать жилую площадь: количество и размер комнат в ней, наличие коммуникаций, ремонт, дорогая сантехника и прочее. Необходимо указать все, что помогает оценить жилье.
  • как происходи переход. Данный пункт больше всего способен вызывать разногласие между сторонами. Продавцу выгодней продлить срок аренды. В то время как покупатели заинтересованы, как можно скорее приобрести жилье.
  • оценка стоимости. Это обязательный пункт при составлении договора аренды квартиры с правом выкупа. Для квалифицированной оценки в большинстве случаев прибегают к помощи профессиональных оценщиков. Только так можно узнать максимально точную стоимость жилья на момент заключения сделки.

Правила составления договора и прочая информация относительно сделки прописана в статьях 554-555 Гражданского Кодекса.

Часто кроме выкупа самого помещения также происходит выкуп всего имущества. Именно поэтому данный момент также должен быть указан в тексте соглашения. Обязательно необходимо указать списком все имущество переходящее вместе с квартирой.

Преимущества и недостатки

К недостаткам можно отнести:

  • нет строгой формы договора;
  • возможность изменения изначальных условий;
  • право собственности переходит не сразу;
  • владелец имеет право использовать сдаваемую в аренду квартиру в качестве залога по кредиту.

К достоинствам относятся:

  • меньшие помесячные платежи;
  • возможность заселиться в квартиру до того как это произойдет по документам.

Чем аренда квартиры с последующим выкупом отличается от рассрочки?

Аренда жилья с возможностью дальнейшего выкупа это достаточно трудный вид соглашений. У такого рода сделок нет чекой последовательности, строгой формы договора и обязательных прописанных в законодательстве деталей совершения сделки.

Для арендодателя аренда с правом выкупа немного не выгодна. Ему проще продать квартиру в рассрочку, поскольку взносы в этом случае будут выше, чем платежи по аренде. С определенной точки зрения, если не учитывать что большие платежи для покупателя рассрочка также выгодней. Ведь он может занять жилплощадь сразу после заключения сделки. И в документах он сразу будет числиться как собственник.

Данные виды сделок отличаются еще и тем, что регулируются различными положениями гражданского кодекса.

Источник: https://arendaexpert.ru/arenda-zhilya-s-vozmozhnostyu-prava-vykupa-v-budushhem/

Как правильно взять в аренду недвижимость с правом выкупа

Квартиры в аренду с выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом предусматривает, что арендатор помещения будет проживать в квартире на правах нанимателя и одновременно вносить ежемесячные ипотечные взносы в качестве выкупа за квартиру.

После уплаты определенной денежной суммы арендодателю, арендатор имеет право оформить право собственности на недвижимость, которая является предметом договора.

Такой вид ипотеки набирает все большей популярности, так как он не требует предоставления официальной справки о доходах, наличия хорошей кредитной истории, погашения высокой процентной ставки банка и т. п.

Условия аренды с дальнейшим выкупом не прописаны ни в одном из нормативных актов РФ, поскольку аренда и выкуп помещения – абсолютно разные понятия с точки зрения закона. На законодательном уровне аренда квартиры с правом выкупа регулируется отдельно положениями о выкупе и положениями об аренде квартиры.

Переход квартиры в собственность арендатора согласно договора

Процесс перехода квартиры в собственность арендатора при заключении договора об аренде с правом выкупа оговаривается сторонами отдельно.

Заранее устанавливаются четкие сроки выкупа квартиры, сумма ежемесячной арендной платы, обсуждается общая стоимость квартиры, за которую покупатель готов купить, а продавец продать помещение, и оговариваются условия выкупа.

В договоре аренды квартиры можно обозначить одно из двух возможных условий выкупа:

Рекомендация

В случае заключения данной сделки лучше будет производить все выплаты через банк (расчетный счет можно указать в договоре), а не «из рук в руки». В последующем, при возникновении спорных ситуаций, квитанции из банка станут доказательством осуществления всех платежей.
  1. Постепенный выкуп. Предусматривает, что дополнительно к арендной плате арендатор будет ежемесячно выплачивать оговоренную сумму для постепенного выкупа квартиры. Стоимость выкупа также может входить в арендную плату. Таким образом, если арендатор будет ежемесячно уплачивать арендодателю обозначенную в договоре сумму, то по истечению срока договора, к нему перейдет право собственности на квартиру. Что делать, если квартиросъемщик не платит за квартиру, читайте тут.
  2. Выкуп несколькими платежами. Отдельно определяется сумма арендной платы, которая уплачивается арендатором ежемесячно, а также размер платежей, необходимых для выкупа квартиры, которые могут уплачиваться ежеквартально либо один раз в несколько месяцев в зависимости от желания и договоренности сторон. Таким образом, арендатор выкупает квартиру несколькими большими платежами, после чего он имеет право стать собственником оговоренной недвижимости.

Обязательно оговаривается также возможность досрочной уплаты арендатором суммы, в которую согласно договора оценена квартира.

В таком случае арендатор раньше указанного в договоре срока может стать собственником квартиры и соответственно прекратить выплаты арендной платы. Никаких штрафных санкций за досрочный выкуп не взымается, если их необходимость не была оговорена заранее.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, арендатору после выплаты полной стоимости недвижимости нужно зарегистрировать право собственности в ЕГРП.

Договор об аренде с постепенным выкупом действителен до тех пор, пока стоимость квартиры не будет полностью оплачена арендатором либо пока не истекут оговоренные сторонами ранее сроки. Если договор будет расторгнут по какой-либо причине, арендодатель и арендатор больше не будут иметь никаких обязанностей друг перед другом.

О расторжении договора аренды по инициативе арендатора, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/7223-rastorzheniye-dogovora-arendy-arendodatelem. Деньги, уплаченные арендатором арендодателю, не будут возвращены, поскольку они покрывают стоимость арендной платы за время проживания в квартире. Условия расторжения договора нужно обязательно оговаривать до оформления сделки.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа можно увидеть ниже.

Составление договора об аренде с правом выкупа

В договоре аренды квартиры с правом выкупа должны быть отдельно прописаны условия аренды и выкупа недвижимости. Документ должен содержать в себе всю необходимую для заключения договора об аренде, а также договора о выкупе информацию.

Скачать бланк договора аренды квартиры с правом выкупа

Условия аренды помещения должны предусматривать будет ли арендатор оплачивать ежемесячные коммунальные платежи, самостоятельно инициировать ремонт инженерных систем, техники и мебели, которая является собственностью арендодателя, размер ежемесячной арендной платы и другие, дополнительные условия аренды, о которых договорятся стороны, заключающие договор. Практические советы, как правильно арендовать квартиру, можно найти здесь.

Пункты договора, связанные с выкупом помещения должны быть составлены с особенной тщательностью и скрупулезностью. Здесь указывается, что после выплаты определенной денежной суммы владельцу квартиры, арендатор будет иметь возможность оформить недвижимость в собственность, а также общая стоимость квартиры, которую обязуется выплатить покупатель и другие условия выкупа.

Оформлять аренду недвижимости с правом выкупа обязательно нужно у нотариуса, поскольку выкуп жилья является серьезной юридической процедурой.

Подходить к составлению договора нужно с особой тщательностью и внимательно продумывать формулировку каждого пункта соглашения. Если у сторон, заключающих сделку, возникнут конфликты по предмету договора, решать их придется в судебном порядке.

Основным доказательством обоснованности претензий будет именно нотариально заверенный договор, где прописаны все права и обязанности сторон.

Об аренде жилья с правом выкупа смотрите в видео

Техническо-правовые аспекты оформления

Чтобы договор считался юридически действительным и для удобства решения спорных моментов между заключающими сделку сторонами, в документе обязательно нужно указать следующие моменты:

  1. Паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Технические сведения о помещении, которое является предметом договора (общая площадь, адрес, этажность расположения, укомплектованность и т. п.).
  3. Порядок произведения выплат арендной платы.
  4. Порядок выкупа квартиры.
  5. Порядок уплаты коммунальных платежей, произведения ремонтных работ.
  6. Дополнительные права и обязанности сторон.
  7. Правила сдачи квартиры в аренду на определенный срок несколько отличаются от правил предоставления квартиры в аренду с правом последующего выкупа.

    Важным шагом при оформлении последнего процесса является регистрация арендатора в съемной квартире.

    Это выступит своеобразной защитой его прав на данную жилплощадь, в отношении которой собственник уже не сможет производить какие-либо действия по отчуждению.

  8. Возможность арендатора (арендаторов) прописаться в квартире до полного погашения ее стоимости.
  9. Возможность повышения либо снижение обозначенной стоимости недвижимости при изменении курса доллара США.
  10. Возможность изменения некоторых пунктов документа с согласия сторон.
  11. Порядок расторжения договора.
  12. Порядок решения спорных моментов между арендодателем и арендатором.
  13. Порядок действий в случае возникновения непредвидимых, форс-мажорных ситуаций.
  14. Срок действия и дата составления договора.
  15. Подписи сторон, удостоверяющие, что они ознакомлены с условиями договора и согласны с ними.

Договор аренды с правом выкупа обязательно должен составляться с помощью юриста, так как фактически в нем обозначаются условия не только аренды, но и приобретения квартиры. Юридически неграмотно составленный документ может привести к большим денежным потерям для покупателя либо продавца недвижимости.

Источник: https://realtyinfo.online/7215-usloviya-sdelki-po-arende-kvartiry-s-posleduyushhim-ee-vykupom

Аренда с последующим выкупом – новая программа для приобретения жилья

Квартиры в аренду с выкупом

На рынке финансовых инструментов, помогающих приобрести жилье людям без больших денежных накоплений, появилась новая программа – финансовый лизинг. Говоря простым русским языком, это аренда квартиры с последующим выкупом.

Запустила программу приобретения жилья в рассрочку в жизнь АИЖК — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Система взаимодействия между АИЖК и жаждущими улучшить свои жилищные условия достаточно сложная, но в упрощенном варианте выглядит следующим образом.

На денежные средства ЗПИФН (паевой фонд в 350 млн.рублей, сформированный АИЖК) приобретается квартира. Покупатель, у которого еще нет достаточно денег для покупки понравившейся квартиры обращается в МЖРК (еще одна «дочка» АИФК для поиска и покупки квартир) и оформляет с фондом сделку.

Суть сделки: человек заселяется в день оформления договора, живет и пользуется квартирой (арендует), а ее стоимость выплачивает в течение 5-15 лет. После окончания выплат, жилплощадь полностью переходит в собственность покупателя.

Первоначальный крупный взнос для заключения сделки не требуется.

Выплаты состоят из двух частей: оплаты стоимости самой квартиры и погашение процентов за рассрочку. Ежемесячный платеж таким образом состоит погашения стоимости квартиры с учетом ее удорожания в течение обслуживания долга на 30% и фиксированного платежа за рассрочку.

Пример действия «Аренды с последующим выкупом» был приведен в Интернете. Специалисты АИЖК рассчитали ежемесячный платеж в случае, если оформлена сделка по программе на квартиру стоимостью 3 млн.

рублей с погашение долга в течение 15 лет. В результате суммарная стоимость квадратных метров составила 8,4 млн. рублей с учетов всех необходимых платежей.

При внесении первоначального взноса или при досрочном погашении кредита, сумма уменьшается.

Преимущества и недостатки «Аренды с последующим выкупом»

Пока программа «Аренда с последующим выкупом» запущена в трех регионах: в Московской области, Новосибирске и Екатеринбурге. Кроме того, фонд выкупает для последующего предложения покупателям не все квартиры. Должны быть соблюдены условия:

  • Квартира должна быть не на последнем этаже многоквартирного дома.
  • Дом не должен быть в аварийном состоянии и не деревянным.
  • Кухня не менее 6 квадратных метров.
  • Инфраструктура прилегающего района должна иметь детские сады, школу и автобусные остановки (в крупных городах станции метро).

Если арендатор посчитает, что договор не выгоден или не сможет осуществлять ежемесячные платежи, то сделка расторгается. При этом ему возвращают только деньги, которые уплачены в счет стоимости квартиры. Оплаченные проценты за рассрочку и квартира остаются у АИЖК.

Преимущества программы «Аренда с последующим выкупом»:

  1. Нет необходимости в первоначальном взносе.
  2. В фонд могут обращаться люди без предоставления справки 2-НДФЛ (необходимую для ипотеки).
  3. Плохая кредитная история не влияет на решение о предоставлении квартиры в аренду с последующим выкупом. В АИЖК справедливо считают, что кризис 2008 года «подкосил» и добросовестных предпринимателей.

Недостатками можно считать «необкатанность» программы в российских условиях, бОльшая переплата за квадратные метры, чем в ипотечном кредитовании и ограниченность в выборе квартиры. Кроме того, при ипотеке жилье находится в собственности у клиента. При «Аренде …» — у агенства.

Таким образом, новый финансовый инструмент «Аренда квартиры с последующим выкупом» дает еще одну возможность улучшить свои жилищные условия при недостатке средств для первоначального взноса или для свободных предпринимателей, не имеющих официального трудоустройства. Использовать возможности программы или нет – дело выбора самих клиентов АИЖК. Кроме того, агентство расширяет свои программы и предлагает помощь в ипотечном кредитовании дифференцированно. Возможно, условия очередного продукта от АИЖК подойдут именно вам.

Примечание первое. В феврале 2015 года Агентство запустило новый проект «Наем с последующим выкупом» — помощь ипотечным заемщикам. Подробности можно прочитать здесь.

Примечание второе. В июле 2014 года Счетная палата провела проверку деятельности АИЖК. Подробности можно прочитать здесь.

Полезные статьи

Программа наем жилья с последующим выкупом

Что делать, если у соседей ремонт и они снесли несущую стену

Если соседи шумные, как бороться

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

Источник: https://gorodkvartira.ru/arenda-s-posleduyushhim-vyikupom-novaya-programma-dlya-priobreteniya-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.