Квартира с мебелью и техникой

Заезжай и живи: как продаются квартиры с мебелью и техникой

Квартира с мебелью и техникой

https://realty.ria.ru/20181108/1532369890.html

Заезжай и живи: как продаются квартиры с мебелью и техникой

Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту “РИА Недвижимость” о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием “заезжай и живи”.

2018-11-08T14:34

2018-11-08T14:34

2020-03-03T13:01

россия

риелторы

недвижимость

жилье

метриум групп

миэль

мария литинецкая

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/153236/57/1532365762_0:0:3094:1740_1400x0_80_0_0_57ad43d31c7d2d269847c4cd4c1fe1ce.jpg

МОСКВА, 8 ноя — РИА Новости, Анна СМИРНОВА. Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту “РИА Недвижимость” о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием “заезжай и живи”.

Привычный продуктНа вторичном рынке жилья квартиры с мебелью и техникой продаются часто. Они составляют примерно 75% всех предложений, говорит управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.

По ее словам, обычно в “стандартный набор” входят встроенная кухня, сантехника, обеденный стол и стулья, шкаф и/или комод для хранения одежды, кровать/диван, осветительные приборы, шторы.При этом бытовую технику оставляют все же гораздо реже, и тут все зависит от дальнейших планов хозяина квартиры. “Скажем, стиральные машины оставляют только в половине случаев.

Если владельцы оценивают свои вложения в оснащение квартиры как высокие, то они могут и забрать бытовую технику”, — говорит Литинецкая.Многое в этом вопросе зависит от желаемых сроков продажи квартиры.

“Чем выше цены и острее необходимость быстрой продажи, тем скорее хозяева оставят всю мебель и технику в реализуемой квартире”, — добавляет она.Портрет покупателяПо наблюдениям риелторов, покупатели сегодня с интересом относятся к предложениям формата “заезжай и живи”.

Многие из них приобретают жилье в ипотеку и, конечно, не хотят нести дополнительные издержки там, где можно сэкономить, особенно на дорогостоящей меблировке и ремонте.Условно покупателей такого “полностью готового” жилья можно разделить на две категории.

“Первая — это клиенты, которые имеют некоторые свободные средства и предпочитают потратить их на готовое жилье.

В этом случае для них важно, чтобы все было готово непосредственно к проживанию, потому что по каким-то причинам они не заинтересованы делать ремонт в данный момент”, — делится своими наблюдениями руководитель офиса “На Алексеевской” компании “Миэль” Елена Медведева.

Например, это могут быть люди, разъезжающиеся из общего жилья — те, кто находится в процессе развода, или семьи, в которых дети уже выросли и готовы жить в собственном доме.

Поэтому им в ближайшее время нужно въехать, и обстановка квартиры на данный момент не имеет значения, главное для них — наличие всех необходимых условий для проживания. “Или, напротив, люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает мебели на две квартиры”, — говорит Медведева.

Вторая категория, по ее наблюдениям, это люди, которые рассматривают жилье как инвестицию. Чаще всего такие клиенты сдают квартиру, они хотят получать выгоду и не готовы, чтобы жилплощадь простаивала. В этом случае, конечно, для них удобно брать квартиру с мебелью, техникой и ремонтом.

“Зачастую и арендаторы передаются “по наследству”, то есть перезаключают договор аренды с новым собственником. Если обе стороны все устраивает, то таким образом решается сразу ряд проблем — с обстановкой, поиском жильца и так далее”, — говорит эксперт из “Миэль”.

Вместе с тем, в практике риелторов были случаи, когда собственники подобных квартир после продажи могли передумать продавать свое жилище с техникой, мебелью и даже элементами декора. Случалось, что хозяева в последний момент забирали с собой технику, осветительные приборы, розетки, мебель и прочее.

“В этом случае, конечно, они идут на очень большой риск, так как принципиальный покупатель может разорвать договор, и сделка не состоится”, — предостерегает Литинецкая.Вопрос ценыПолная меблировка и бытовая техника делают квартиру при продаже чуть дороже, но не значительно, замечают риелторы.

“В жилье эконом-класса квартира с мебелью и техникой обойдется примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без этих атрибутов”, — говорит Литинецкая.

При этом во вторичном жилье бизнес-класса (при цене квартиры от 20 миллионов рублей) разница может достигать и 20%, так как обычно речь идет о хорошем дизайнерском ремонте, дорогостоящей мебели и технике. “Можно точно сказать, что даже при разнице в цене, готовая для проживания квартира быстрее найдет покупателя, чем объекты, требующие дополнительных вложений”, — замечает эксперт из “Метриума”.Риелторы советуют хозяевам квартир не увлекаться экстравагантным ремонтом и слишком необычной мебелью. При наличии аналогичных вариантов жилья, но без экстравагантного ремонта или мебели, покупатель предпочтет именно их. С точки зрения покупателя неприемлемый дизайн — это лишние затраты на его устранение и реализации собственных предпочтений. Поэтому чем стандартнее дизайн и мебель, чем менее они авангардны, тем лучше. “Впрочем, если квартиру создавал дизайнер с именем, то это, напротив, может быть причиной повышения цены, хотя речь идет, конечно, о высокобюджетном сегменте”, — считает Литинецкая.Наиболее логичным и стандартным для продажи является ремонт в спокойном стиле, минималистичный и сдержанный, чтобы клиент мог сам добавить или убавить что-то по своему желанию. “Людям же, которые могут позволить себе дорогое жилье, нет смысла переплачивать несколько миллионов за обстановку, которую они будут впоследствии менять”, — отмечает Медведева.

https://realty.ria.ru/20181024/1531365432.html

https://realty.ria.ru/20180711/1524358456.html

россия

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/153236/57/1532365762_0:0:2732:2048_1400x0_80_0_0_d7cab80a1952b4c833f51970b8ce5f1c.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, риелторы, недвижимость, жилье, метриум групп, миэль, мария литинецкая, полезное, практические советы – полезное

МОСКВА, 8 ноя — РИА Новости, Анна СМИРНОВА. Частенько можно встретить объявления, что квартира продается со всей имеющейся в ней мебелью и бытовой техникой. Риелторы рассказали сайту “РИА Недвижимость” о том, что это за явление и кто покупает такие квартиры под кодовым названием “заезжай и живи”.

На вторичном рынке жилья квартиры с мебелью и техникой продаются часто. Они составляют примерно 75% всех предложений, говорит управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая. По ее словам, обычно в “стандартный набор” входят встроенная кухня, сантехника, обеденный стол и стулья, шкаф и/или комод для хранения одежды, кровать/диван, осветительные приборы, шторы.

При этом бытовую технику оставляют все же гораздо реже, и тут все зависит от дальнейших планов хозяина квартиры. “Скажем, стиральные машины оставляют только в половине случаев. Если владельцы оценивают свои вложения в оснащение квартиры как высокие, то они могут и забрать бытовую технику”, — говорит Литинецкая.

Многое в этом вопросе зависит от желаемых сроков продажи квартиры. “Чем выше цены и острее необходимость быстрой продажи, тем скорее хозяева оставят всю мебель и технику в реализуемой квартире”, — добавляет она.

По наблюдениям риелторов, покупатели сегодня с интересом относятся к предложениям формата “заезжай и живи”. Многие из них приобретают жилье в ипотеку и, конечно, не хотят нести дополнительные издержки там, где можно сэкономить, особенно на дорогостоящей меблировке и ремонте.

Условно покупателей такого “полностью готового” жилья можно разделить на две категории. “Первая — это клиенты, которые имеют некоторые свободные средства и предпочитают потратить их на готовое жилье.

В этом случае для них важно, чтобы все было готово непосредственно к проживанию, потому что по каким-то причинам они не заинтересованы делать ремонт в данный момент”, — делится своими наблюдениями руководитель офиса “На Алексеевской” компании “Миэль” Елена Медведева.

Например, это могут быть люди, разъезжающиеся из общего жилья — те, кто находится в процессе развода, или семьи, в которых дети уже выросли и готовы жить в собственном доме.

Поэтому им в ближайшее время нужно въехать, и обстановка квартиры на данный момент не имеет значения, главное для них — наличие всех необходимых условий для проживания.

“Или, напротив, люди с ограниченным бюджетом, которым не хватает мебели на две квартиры”, — говорит Медведева.

Вторая категория, по ее наблюдениям, это люди, которые рассматривают жилье как инвестицию. Чаще всего такие клиенты сдают квартиру, они хотят получать выгоду и не готовы, чтобы жилплощадь простаивала.

В этом случае, конечно, для них удобно брать квартиру с мебелью, техникой и ремонтом. “Зачастую и арендаторы передаются “по наследству”, то есть перезаключают договор аренды с новым собственником.

Если обе стороны все устраивает, то таким образом решается сразу ряд проблем — с обстановкой, поиском жильца и так далее”, — говорит эксперт из “Миэль”.

Вместе с тем, в практике риелторов были случаи, когда собственники подобных квартир после продажи могли передумать продавать свое жилище с техникой, мебелью и даже элементами декора.

Случалось, что хозяева в последний момент забирали с собой технику, осветительные приборы, розетки, мебель и прочее.

“В этом случае, конечно, они идут на очень большой риск, так как принципиальный покупатель может разорвать договор, и сделка не состоится”, — предостерегает Литинецкая.

Полная меблировка и бытовая техника делают квартиру при продаже чуть дороже, но не значительно, замечают риелторы.

“В жилье эконом-класса квартира с мебелью и техникой обойдется примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без этих атрибутов”, — говорит Литинецкая.

При этом во вторичном жилье бизнес-класса (при цене квартиры от 20 миллионов рублей) разница может достигать и 20%, так как обычно речь идет о хорошем дизайнерском ремонте, дорогостоящей мебели и технике.

“Можно точно сказать, что даже при разнице в цене, готовая для проживания квартира быстрее найдет покупателя, чем объекты, требующие дополнительных вложений”, — замечает эксперт из “Метриума”.

Риелторы советуют хозяевам квартир не увлекаться экстравагантным ремонтом и слишком необычной мебелью. При наличии аналогичных вариантов жилья, но без экстравагантного ремонта или мебели, покупатель предпочтет именно их.

С точки зрения покупателя неприемлемый дизайн — это лишние затраты на его устранение и реализации собственных предпочтений. Поэтому чем стандартнее дизайн и мебель, чем менее они авангардны, тем лучше.

“Впрочем, если квартиру создавал дизайнер с именем, то это, напротив, может быть причиной повышения цены, хотя речь идет, конечно, о высокобюджетном сегменте”, — считает Литинецкая.

Наиболее логичным и стандартным для продажи является ремонт в спокойном стиле, минималистичный и сдержанный, чтобы клиент мог сам добавить или убавить что-то по своему желанию. “Людям же, которые могут позволить себе дорогое жилье, нет смысла переплачивать несколько миллионов за обстановку, которую они будут впоследствии менять”, — отмечает Медведева.

Источник: https://realty.ria.ru/20181108/1532369890.html

Аренда квартир в Балашихе

Квартира с мебелью и техникой
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

2-комн. кв.

Мира ул, 7

Сдам уютную квартиру на длительный срок. Рассматриваем Граждан с СНГ Возможна временная регистрация…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Карла Маркса ул, 4

Сдаётся однокомнатная квартира. Недавно сделали капитальный ремонт. квартиру ещё никому не…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Фадеева ул, 11

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Имеется необходимая мебель и техника. Фото…

15 500 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Энтузиастов ш, 29

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Имеется необходимая мебель и техника. Фото…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Карла Маркса ул, 15

Сдаётся просторная однокомнатная квартира с хорошим ремонтом. Вокруг дома есть площадки для…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Флерова ул, 4А

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Квартира полностью обустроена для полноценного…

15 000 руб.

Балашиха

Студия

Орджоникидзе ул, 5

Сдаётся просторная студия на длительный срок. С мебелью и техникой. Готовы рассмотреть иностранцев…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Ленина пр-кт, 80

Сдам квартиру с евроремонтом на долгий срок, в квартире есть все необходимое для жизни (мебель…

12 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Некрасова ул, 7

Сдается на длительный срок однокомнатная квартра. Чистая, уютная по домашнему, теплая, ухоженная…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Октябрьская ул, 8

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок, с необходимой мебелью, техникой. В квартире…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Заречная ул, 15

Сдам квартиру на продолжительный срок. Есть вся необходимая техника и мебель для комфортного…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Текстильщиков ул, 1

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок, с необходимой мебелью, техникой. В квартире…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Карбышева ул, 5

Сдам квартиру на продолжительный срок. Есть вся необходимая техника и мебель для комфортного…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Первомайский проезд, 1

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок, с необходимой мебелью, техникой. В квартире…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Калинина ул, 24

Новый современный район. Квартира сдается впервые. Отличное предложение – шикарная светлая…

Новокосино

24 000 руб.

Балашиха

Студия

Микрорайон Павлино, 39 А

Сдается мини-студия для одного-двух человек, расположенная в ближайшем к вновь открывшемуся метро…

2 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Курыжова, 30

Солнечная, светлая, уютная студия не оставит Вас равнодушным и Вам обязательно захочется…

2 000 руб.

Балашиха

3-комн. кв.

Лесопарковая ул, 12

Отличное предложение. Уютная квартира с современным ремонтом, в кирпичном доме. В квартире…

Новокосино

27 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Реутовская ул, 12

БЕСКОНТАКТНЫЙ ПРОСМОТР СЕГОДНЯ И КАЖДЫЙ ДЕНЬ: вы будете находиться в квартире без сопровождающих…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Советская ул, 21

Сдается однокомнатная укомплектованная квартира. В хорошем состоянии, после ремонта, современная…

16 500 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Андрея Белого ул, 1

Сдается 2-х комнатная квартира на длительный срок. Комнаты раздельные, квартира с современным…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Пушкина ул, 4

Сдается 2-х комнатная квартира на длительный срок. Комнаты раздельные, квартира с современным…

17 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Советская ул, 4

Сдается 1-кв квартира на длительный период. Квартира в хорошем состояние, с современной мебелью и…

15 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Саввинское ш, 4к1

Сдается 1-кв квартира на длительный период. Квартира в хорошем состояние, с современной мебелью и…

15 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Пролетарская ул, 4

Сдается 2-х комнатная квартира на длительный срок. Комнаты раздельные, квартира с современным…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Ленина пр-кт, 31

Сдается 2-х комнатная квартира на длительный срок. Комнаты раздельные, квартира с современным…

17 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Лесопарковая ул, 12

Отличное предложение. Уютная квартира с современным ремонтом, в кирпичном доме. В квартире…

Новокосино

23 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

, 16

Отличное предложение. Уютная квартира с современным ремонтом. В квартире имеется вся необходимая…

Новокосино

22 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Колхозная ул, 8

Сдается двухкомнатная квартира на длительный срок. Квартира в отличном состояние, после ремонта…

17 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Новая ул, 7

Сдается двухкомнатная квартира на длительный срок. Квартира в отличном состояние, после ремонта…

16 000 руб.

Балашиха

Источник: https://irr.ru/real-estate/rent/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

Полностью готова: особенности продажи квартиры с мебелью и техникой

Квартира с мебелью и техникой

При поиске квартиры нередко попадаются объекты, которые продаются с полной меблировкой и бытовой техникой…

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у риелторов особенности таких предложений и кому они подходят.

Предложений много

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, продажа жилья со всей мебелью и техникой – не редкость.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, доля таких объектов на рынке составляет около 75% от общего объема предложения.

Она отмечает, что стандартными в этом случае являются встроенная кухня, обеденный стол со стульями, сантехника, шкаф или тумбочки для одежды, диван или кровать, люстры, лампы и шторы.

Однако бытовую технику хозяева часто предпочитают забрать с собой, хотя это зависит от их дальнейших планов. Литинецкая говорит, что стиральные машины забирают в 50% случаев. Если хозяева считают, что потратили много денег на бытовую технику, то могут забрать её с собой.

При этом многое зависит от срока, в который владельцы рассчитывают продать объект. Чем выше запрашиваемая сумма и чем скорее нужно продать квартиру, тем больше вероятность, что в придачу с жилплощадью покупателю предложат забрать всю мебель и технику.

Кто покупает такие квартиры

Риелторы отмечают, что сегодня покупателям интересен полностью готовый вариант, чтобы можно было заезжать сразу после покупки. Многие берут ипотеку на покупку жилья, поэтому заинтересованы в том, чтобы лишний раз не тратиться на вещи, которые можно получить в комплекте с квартирой, особенно если речь идет о дорогой мебели и ремонте.

Руководитель офиса «На Алексеевской» компании «Миэль» Елена Медведева условно делит покупателей полностью оснащенных квартир на две группы.

В число первой входят люди, у которых есть определенная свободная сумма, и за эти деньги они хотят купить готовое жилье.

Тогда для будущих хозяев важно, чтобы квартира была полностью готова к проживанию, потому что по каким-либо причинам ремонт не входит в их планы, поясняет эксперт.

Это могут быть разводящиеся люди или пары с взрослыми детьми, которые готовы переехать в отдельную квартиру. Поэтому на ремонт у них нет времени, поскольку въехать нужно срочно.

В таком случае обстановка в квартире играет не первостепенную роль – главное, чтобы жилье было подходящим для проживания.

Либо, наоборот, это люди, ограниченные в средствах, которым не хватает мебели на две квартиры, отмечает Медведева.

Ко второй группе эксперт относит покупателей, которые хотят инвестировать в жильё. Как правило, владельцы намерены сдавать недвижимость в аренду и не хотят, чтобы она простаивала.

Поэтому оптимальным вариантом становится отремонтированная, полностью меблированная и оснащенная техникой квартира. «По наследству» от прежнего владельца могут доставаться и квартиранты, которые просто перезаключают договор с новым хозяином.

Если условия выгодны обеим сторонам, можно решить сразу несколько проблем – и с квартирой, и с её наполнением, и с поиском арендатора, говорят в «Миэль».

Однако риелторы вспоминают случаи, когда после заключения сделки продавцы передумывали оставлять в квартире мебель, технику и даже элементы декора. Иногда прежние владельцы в последнюю минуту забирают с собой светильники, мебель, выключатели и другое. Литинецкая предупреждает, что в этом случае продавец сильно рискует, так как покупатель может расторгнуть договор и сорвать сделку.

Денежный фактор

По словам риелторов, за счет мебели и техники квартира становится немного дороже, но не существенно.

Как говорит Литинецкая, что касается эконом-класса, меблированная квартира с бытовой техникой повышается в цене на 3-5% по сравнению с аналогичной недвижимостью без этих элементов.

«Вторичка» бизнес-класса (это касается квартир со стоимостью не менее 20 миллионов рублей) подорожает до 20%, поскольку в таких квартирах зачастую хороший дизайнерский ремонт, качественная мебель и техника.

Сотрудники «Метриум» отмечают, что даже при более высокой цене квартира, в которую можно сразу въехать, продастся быстрее по сравнению с объектом, в который нужно дополнительно вкладывать средства.

Риелторы не рекомендуют владельцам делать в квартире причудливый дизайн и покупать слишком экстравагантную мебель, поскольку при последующей продаже это может смутить покупателя – гораздо более вероятно он выберет классический вариант ремонта и меблировки.

При виде непонравившегося дизайна покупатель сразу прикидывает, сколько ему придется дополнительно потратить на его устранение.

Хотя если над квартирой работал известный дизайнер, это, наоборот, может повысить стоимость, но это актуально только для высокобюджетного сегмента, говорит Литинецкая.

Для продажи наиболее приемлемым и привычным будет ремонт в сдержанном и спокойном стиле с минимумом элементов, чтобы новый хозяин мог добавить или убрать что-либо по своему усмотрению. Медведева поясняет, что покупателям, у которых есть деньги на дорогостоящую квартиру, нет смысла выкладывать несколько миллионов за интерьер, который они все равно собираются менять.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11707/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.