Куда жаловаться на перепланировку соседей

Содержание

Жалоба в жилинспекцию на соседей балашиха

Куда жаловаться на перепланировку соседей

— — Чаще всего россияне обращаются в вышестоящие инстанции по следующим причинам:

  1. использование общедомового имущества не по назначению и без согласования с жильцами (например, сдача в наем подвальных или чердачных помещений);
  2. хамство сотрудников УК;
  3. регулярные ошибки в платежных квитанциях или необоснованный отказ в перерасчете;
  4. бездействие или проявленный непрофессионализм при возникновении аварийной ситуации;
  5. финансовые махинации или нецелевое использование денежных средств;
  6. проблемы с отоплением (недостаточная температура в жилых помещениях);
  7. несоблюдение стандартов по обслуживанию дома (не вывозится мусор, не чистят снег во дворе и т.д.);
  8. некачественно проведенный капитальный ремонт и т.д.
  9. неукомплектованность штата (отсутствие электрика, сантехника и других специалистов, в обязанность которых входит профилактика и устранение неисправностей);
  10. бездействие руководства управляющей компании на жалобы жильцов;
  11. навязывание незаконных платных услуг;

Полезно! Пожаловаться на управляющую компанию через «Госуслуги» может любой гражданин, считающий, что его интересы или права были нарушены.

По заявлению будет проведена проверка, а заявитель получит письменный ответ о результатах или мотивированный отказ.

Чтобы через федеральный портал государственных и муниципальных подать жалобу на управляющую компанию, необходимо выполнить определенные действия:

  • На главной странице портала найти раздел «Наши проекты» (расположен в самом низу страницы).
  • Зайти на сайт и авторизоваться.
  • Пользователь будет перенаправлен на сайт государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
  • Выбрать раздел «ГИС ЖКХ».

На мои неоднократные просьбы и просьбы других жильцов дома № ___ указанные сотрудники (представители) УК не реагируют.

В связи с вышеизложенным на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации я ПРОШУ:

Жалоба на перепланировку квартиры

Вы здесь » » Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности.

При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая.

Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас.

Разберем оба данных случая. Итак: Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку: Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать.

Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае: Вариант 1: Не пускать: В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление.

И предполагаем что собственник не пускает повторно.

В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила. Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд.

И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Как написать жалобу в жилищную инспекцию на соседей – образец заявления и требования к документу

» Жилищный Кодекс РФ регламентирует проживание людей в собственном доме или квартире согласно их правам. Если происходит нарушение данных прав, например, , , дебоширство и пьянки, то это становится поводом обращения в официальные инстанции.

Обращаться с жалобами в Жилищную Инспекцию граждане могут по следующим причинам:

  1. необходимо привести в действие указания властей по обслуживанию жилья;
  2. некачественная работа управляющей организации – например, ошибки при расчетах платежей ЖКХ, отсутствие необходимого ремонта, затопление подвалов или протекание крыши, отсутствие капитального ремонта;
  3. бездействие управляющей компании в отношении проблем с соседями;
  4. необходимо рассмотреть жалобы и заявления любого характера в отношении состояния квартир и общения жильцов.

Порядок обращения в Жилищную Инспекцию отображен в следующих действиях:

  • После заполнения заявления/жалобы собираются все подписи заявителей (если их несколько).
  • Результат от ЖИ выдается в письменной форме.
  • Составление жалобы в письменной форме согласно образцу (вводная часть, описательная, заключительная). Однако не все жалобы принимаются на рассмотрения в инспекцию.
  • После согласования, пакет документации (заявления и доказательства) относят в приемную отделения ЖИ.
  • Заявителю выдается копия жалобы, на рассмотрение проблемы выделяется срок в один месяц.

Не принимаются жалобы следующего характера:

  1. жалоба написана анонимно.
  2. нет документального доказательства причин обращения;
  3. “неправдивые” сведения;
  4. в тексте присутствует ненормативная лексика;
  5. личная неприязнь к соседям;

Форма подачи заявления единая – в письменном виде.

Как пожаловаться в государственную жилищную инспекцию

Жилищная инспекция – это орган исполнительной власти, который должен вести надзор за деятельностью служб и организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда.

Часто используемые основания для обращения:

  1. неправильное начисление платежей на отопление и другие услуги;
  2. подъезды не были ремонтированы более пяти лет;
  3. нарушения при перепланировке;
  4. управляющая компания не выполняет свои обязанности.
  5. сроки передачи площади владельцам квартир не были соблюдены со стороны застройщика;
  6. поставщики коммунальных услуг не выполняют условия составленного договора;
  7. переоборудование помещений (из жилого в нежилое и наоборот);

Но эти основания не указывают, что единичные случаи небольших ошибок (отключена горячая вода, электричество, ошибка в платежной квитанции) не являются веской причиной для обращения в жилищную инспекцию.

ГЖИ имеет следующие обязанности:

  1. прием граждан при личном обращении и при помощи письменных заявлений;
  2. постановка на учет тех граждан, которые должны получить новое жилье по причине аварийности предыдущего;
  3. контроль жилых помещений в соответствии с законодательством;
  4. проведение комиссионного осмотра (проводится внеплановая проверка порядка содержания дома и состояния ремонта);
  5. признание домов аварийными (для этого потребуется провести обследование здания);
  6. регистрация платежей от населения.
  7. все указания, выдвинутые органами власти, должны быть приведены в действие;

Ежегодно инспекция выявляет множество нарушений, которые связаны с предоставлением некачественных услуг и признанием домов непригодными для проживания.

При подаче необходимо учитывать:

  1. не все жалобы принимаются к исполнению (может недоставать информации, и так далее);

Задайте вопрос дежурному юристу,

> > > Балашиха Вид инспекции: Территориальный отдел №25: г.о.

Инспектор Госжилинспекции в отдельных случаях может наложить штраф и предупреждение в качестве мер административной взыскания. Кроме этого, жилищное законодательство предполагает гражданско-правовуюдисциплинарную , а также уголовную ответственность.Оперативная правовая консультация юриста в онлайн режиме поможет разрешить ваши жилищные конфликты или вопросы.

Консультации юриста по жилищным спорам помогут узнать о: — функциях , полномочиях надзорного учреждения; — мерах ответственности при жилищных правонарушениях ; — порядке оформления заявлений в жилищную инспекцию.

24.12.2020 — Яна Романова Здравствуйте! Дома холодные батареи. Плачу в полном обьеме.

Длится это 12 лет . УК не реагирует. Всё, что я хочу- горячие батареи. Большие средства вложила в утепление квартиры, но из-за недостаточного отопления на окнах конденсат.

Плесень растет .Через обои проступают ржавые пятна.

Источник: https://fz-127.ru/zhaloba-v-zhilinspekciju-na-sosedej-balashiha-79677/

Незаконная перепланировка

Куда жаловаться на перепланировку соседей

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным спорам

Выполнять неузаконенную перепланировку не рекомендуется, при обнаружении ситуации, когда действительная конфигурация комнат в здании отличается от задокументированной, ведет к необходимости оплачивать штраф.

Для владельца незаконная перепланировка приводит к сложностям, при необходимости выполнить любую юридическую операцию с измененной жилплощадью.

Если квартиру, в которой помещения расширили или поменяли местами, необходимо продать, передать наследнику или обменять, то внесенные ранее изменения в планировку квартиры станут препятствием, так как сделка, не может быть зарегистрирована органом власти без наличия нового плана от БТИ, в котором отражена реальная планировка.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным спорам

Ответственность за незаконную перепланировку возлагается на владельца квартиры. Перед осуществлением любой сделки ему придется уплатить штраф за незаконную перепланировку, на решение данной проблемы уйдет много времени, из-за чего владелец потеряет выгодные предложения и средства.

Куда жаловаться при незаконной перелпанировке

Незаконная перепланировка квартиры ответственность, за которую придется понести в любом случае, вне зависимости, от сделанных изменений: от сноса кладовой до других более серьезных вещей.

Не задумываясь, что необходимо получить разрешение, и что соседи могут жаловаться, люди делают следующие операции:

  1. Уменьшают площадь коробов для вентиляции;
  2. Переносят санузлы или кухни на площадь жилых помещений;
  3. Выполняют проемы в несущих стенах;
  4. Сносят перегородки и стены полностью.

Все вышеперечисленные действия грозят штрафом, кроме этого, они портят внешний вид.  Также архитектурные особенности фасада могут причинить неудобства и ряд хлопот соседям. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры без разрешения, понимает каждый, нарушение несущих конструкций способно поставить под угрозу жизни своих близких и других людей.

Покупка перепланированного нежилого помещения также нежелательна. Неважно, что ведет к ее выполнению: непонимание особенностей строительства, недостаточное знание законодательства, несоответствие имеющейся планировке желаемой, желание не тратить деньги на согласование вопроса. Никакие причины не станут оправданием для несанкционированной перестройки, последствия могут быть разными.

Штрафы за незаконную перепланировку

Когда в результате проектных изменений в квартире, случилось трагическое обстоятельство или был причинен другой вред, ответственность за квартиру и ее неузаконенную перепланировку, полностью ложится на владельца. Если нарушения очень велики, ему придется восстанавливать первоначальную конфигурацию всех помещений, причем, под угрозой выселения. Сделать это бывает сложнее, чем выполнить самый сложный ремонт.

Жаловаться о незаконной перепланировке смогут соседи или работники соответствующих служб. Неприятным последствием может выступить штраф, грозящий не только административной, но и уголовной ответственностью.

При покупке нежилого помещения, необходимо тщательно проверить всю документацию.

Наиболее важно уточнить, не было ли допущено ошибок за период строительства и проектирования основного и вспомогательных сооружений, не создается ли помещением угроза жизни людей или наступление прочих тяжелых последствий. При гибели людей при прочих тяжелых последствиях, виновник может быть лишен свободы на срок 2-5 лет.

Чем грозит незаконная перепланировка квартир

Сделанная незаконная перепланировка представляет собой работы, касающиеся изменения конфигурации, которые не только опасны для жильцов, но и нарушают всевозможные строительные, а также санитарные нормы.

Порой проведенные нелегально изменения в конструкциях квартиры после ее покупки заключает в себе весь спектр этих нарушений.

Это возможно, если она осуществляется без предварительного согласования, неквалифицированными работниками или самостоятельно.

Незаконная перепланировка нежилого помещения популярна у собственников, граждане желают сэкономить и пребывают в уверенности, что изменение параметров жилья никто не заметит.

Но такой подход неправилен: изменения заметят соседи по множеству факторов, присутствующих при масштабном ремонте.

Если же перепланировка производится по всем правилам, при ней обязательно учитывается специфика, сроки работ, в течение которых будет осуществлено их проведение.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть различным:

  1. Если человек просто забыл узаконить сделанные изменения, но они не нарушают законов или различных строительных нормативов, необходимо просто выплатить штраф, а впоследствии согласовать ее с жилинспекцией. Также необходимо будет заполнить соответствующее техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ.
  2. Если последствия незаконной перепланировки значительны, были затронуты капитальные системы, необходимо получить предварительное техническое заключение, проведение сложных расчетов по усилению проемов и прочих составляющих.
  3. Если при аварии будут повреждены квартиры соседей, виновник будет вынужден оплатить ремонт за собственный счет.
  4. Если не было аварии, инспектор, кроме основного штрафа, может выписать постановление о необходимости внесения изменений в установленном порядке.

При узаконивании такого действия, как незаконная перепланировка, необходимо обратиться в жилую инспекцию или другой орган, который производит жилищный надзор и имеющий полномочия согласовывать перепланировки, которые выполнены с всевозможными нарушениями.

К заявлению необходимо прикладывать документы:

  1. Свидетельство, служащее подтверждением собственности, ордер или договор найма;
  2. Проектную документацию, которая была предоставлена строительной компанией, которая обладает допуском;
  3. Техпаспорт здания, который выдан органами инвентаризации;
  4. Согласие жильцов отразить перепланировку в документах;
  5. Справка, полученная после произведения необходимых расчетов.

Незаконная перепланировка – комплекс действий, способных принести массу проблем. Попытка продать такую квартиру может быть расценена как возможность передать ответственность третьему лицу.

Если покупателем было подписано соглашение о приемке жилья с учетом произведенной перепланировки, это не указывает, что продавец в последствие не будет нести ответственность.

Документы не предусматривают обязательную проверку качества объекта, которые участвуют в сделках.

Изменения, сделанные самовольно и изменившие функционал помещения, сделав его нежилым объектом, влекут за собой перевод квартиры в соответствующий фонд. Данный шаг может повлечь за собой тяжбу, сейчас подобные нарушения довольно часты.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседями: образец заявления в жилищную инспекцию

Куда жаловаться на перепланировку соседей

Перепланировка квартир должна производиться с учетом определенных правил, иначе действия строителей могут доставить неприятности не только организаторам работ, но и их соседям. Предотвратить ухудшение состояния дома можно путем своевременной подачи жалобы в уполномоченные органы.

Для чего подается жалоба на перепланировку

Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения – сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т.д. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил.

Основной причиной для подачи жалобы на незаконную перепланировку является выполнение жильцами работ без предварительных инженерных расчетов, что может привести к негативным последствиям:

  • обрушению части многоквартирного дома;
  • прорыву межквартирных коммуникаций;
  • обрушению балконов;
  • порче фасада дома.

Порча фасада чаще всего происходит вследствие работ, производимых владельцами квартир первого этажа при переделывании таких помещений под торговые площади.

В базе данных БТИ есть схема коммуникаций каждого дома, и строительные работы внутри квартир нужно производить в соответствии с такой схемой, а в результате самовольных действий возможно затопление жилых помещений или короткое замыкание электропроводки.

Часто проводимые работы по остеклению балконов или увеличению их площади без учета прочности конструкций могут приводить к обрушению козырьков и человеческим жертвам.

Снос межкомнатных несущих конструкций или манипуляции с газовыми плитами могут приводить к нарушению целостности перекрытий вплоть до разрушения здания или газового взрыва.

Ответственность в таком случае будут нести не только инициаторы перепланировки, но и лица, которым было известно о незаконных действиях и которые при этом бездействовали, поэтому при возникновении первых подозрений на несогласованную перепланировку в доме нужно направлять жалобу в надзорные органы, чтобы избежать разрушения дома и привлечения к ответственности.

Процедура подачи жалобы

Перед подачей жалобы нужно выяснить у соседей причину проведения строительных работ путем переговоров, также следует попросить предъявить разрешение на перепланировку, подписанное представителем строительного комитета.

При отказе соседей идти на контакт нужно обращаться с жалобой в следующие инстанции:

В первую очередь нужно подавать заявление председателю местного ТСЖ или директору УК с просьбой разобраться в ситуации и установить законность проводимых работ. Важно требовать письменное подтверждение в принятии жалобы, чтобы в случае бездействия управляющих организаций можно было сообщить в прокуратуру.

Если визиты сотрудников УК к организатору незаконной перепланировки не принесли результата, то следует обращаться в отделение жилищной инспекции, сотрудники которой обязаны рассматривать все обращения собственников квартир по поводу жилищных проблем. Если есть косвенные доказательства нарушения строительных норм (трещины в стенах, подтопление потолка), то такие доказательства нужно зафиксировать путем составления акта, который прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию.

Акт составляется в присутствии двух свидетелей и сотрудника домоуправления, текст документа содержит:

  • описание нарушения состояния дома;
  • дату обнаружения нарушения;
  • подписи свидетелей.

К акту можно прикрепить фотографии трещин, затоплений, обрушений фасада и т.д.

Инспектор жилищного надзора наносит визит в квартиру, где проводится незаконная перепланировка, устанавливает факт отсутствия разрешения и выписывает предписание получить разрешение на проведение работ, установить их безопасность в БТИ и уплатить штраф (2-2,5 тысячи рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП).

Обращаться в прокуратуру нужно в следующих случаях:

  • при бездействии сотрудников жилищной инспекции или УК;
  • если последствия действий соседей привели к разрушению или затоплению части дома;
  • если в результате перепланировки пострадали люди;
  • при подозрении на нарушение процесса согласования перепланировки.

Нарушение процесса согласования является частым нарушением – при этом производитель работ предъявляет соседям разрешение на работы, но при этом есть признаки разрушения здания.

В таком случае сотрудники прокуратуры проводят комплексное разбирательство с целью поиска виновников незаконной выдачи разрешения.

Обращение в суд происходит с целью возмещения ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки. В качестве ответчика выступают инициаторы перепланировки, а также надзорные органы, несвоевременно реагировавшие на заявления и жалобы.

Как правильно составить жалобу

Текст жалобы в жилищную инспекцию или управляющую компанию должен содержать следующие пункты:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • данные о лицах, осуществляющих перепланировку;
  • описание ситуации;
  • цель обращения;
  • имеющиеся доказательства.

Образец документа: бланк жалобы на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию или управляющую компанию можно скачать по ссылке.

Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки. К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д.

В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия.

При обращении в судебные органы исковое заявление должно содержать требование возместить причиненный ущерб в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса, а также привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КоАП.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, важно подробно описать порядок досудебных действий, включая попытки установить контакт с соседями, направление жалоб в жилищную инспекцию и УК, а также обращения в прокуратуру. Все акты нужно подкреплять доказательствами в виде письменных отметок о принятии или непринятии заявлений, показаниями свидетелей и актами о разрушениях, заверенными подписью сотрудника ТСЖ или УК.

Жалобу на незаконную перепланировку необходимо подавать в первую очередь для предотвращения разрушения жилого здания. Для оперативного решения проблемы важно собирать максимальное количество доказательств и соблюдать последовательность обращения во все инстанции.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/kyda-obrashatsj.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Куда жаловаться на перепланировку соседей
» Жилищные споры » Перепланировка » Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них ремонт с целью привести жилье в то состояние, которое устроит новых владельцев. Ремонт неприятен для соседей сам по себе: грязь, шум и так далее, но с этим практически ничего нельзя сделать, особенно если новые жильцы выполняют работы в разрешенное время и не шумят по ночам.

Однако ремонт – это только половина проблемы. Нередко он сводится не просто к облагораживанию жилья, а тотальной перепланировке. И вот это уже можно пресечь.

Неузаконенная перепланировка может быть как просто некомфортной для соседей (лишние шумы, запахи и так далее), так и представлять реальную опасность для жизни, если владельцы новой квартиры решили, что несущие стены многоквартирного дома им не нужны. Куда обращаться и что делать в такой ситуации – читайте в этой статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление.

Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

О стоимости перепланировки читайте здесь.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать.

Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.

В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Информация!

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо.

В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Ответственность

Отвечать за перепланировку будет человек, который ее провел. В 2017 году Верховный суд решил, что нельзя наказывать собственника жилья, который получил квартиру с незаконными изменениями.

За подобные нарушения предусмотрен штраф в сумме 2 500 рублей для граждан и до 1 млн рублей для организаций. Его оплата не освобождает от обязанности узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальный вид, в частности, снести возведенные кирпичные перегородки, террасы.

Если владелец помещения отказывается выполнить требования суда или надзорных ведомств, квартиру могут продать с аукциона, после чего хозяина выселить. Собственник получит часть ее цены. Из стоимости проданной недвижимости будут оплачены работы по устранению нарушений.

Исключительной мерой наказания может быть лишение до 12 лет, если здание потерпело обрушение.

При отсутствии разрешения на перепланировку приобретать жилье не рекомендуется. Вся ответственность за изменения ложится на нового владельца. Поэтому перед покупкой или продажей жилья все изменения необходимо узаконить.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

Информация!

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Законодательство

  1. Кодекс РФ об административных правонарушениях № 195-ФЗ от 30.12.2001 г. в статье 7.21 устанавливает штрафы за незаконные изменения планировки квартиры.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/zhaloba-na-pereplanirovku-sosedej-obrazec.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей, образец жалобы, куда подавать

Куда жаловаться на перепланировку соседей

На сегодняшний день в городах возводится все больше многоквартирных жилых домов. Большой многоэтажный дом – это целая система, полноценное функционирование которой зависит от каждого жильца. Современные правила эксплуатации зданий призваны защитить комфорт индивидуально каждого владельца квартиры и обеспечить полноценное функционирование всех технических систем дома.

Существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома

При соблюдении этих четких предписаний баланс не нарушается, и риск возникновения любых неприятностей становится минимальным. Однако, существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома. В том случае, если обнаружена незаконная перепланировка, актуальным становится вопрос – куда жаловаться.

Понятие перепланировки

Перепланировкой принято считать структурные изменения помещения, которые обязаны отражаться в техническом паспорте. Работы по переустройству включают в себя:

  • замену коммуникаций;
  • замену электропроводки;
  • демонтаж перегородок;
  • монтаж новых газовых или электрических кухонных плит;
  • переоснащение туалетов и ванных комнат.

Перепланировкой также принято называть увеличение площади квартиры за счёт дополнительных помещений. В тех случаях, когда разбираются стены, необходимо согласование изменений с законными инстанциями.

Несущая стена не может быть демонтирована, данное действие подвергнет опасности всех жителей дома. Поэтому, в случаях самовольного изменения конструкций с несущими стенами, к владельцу применяются серьёзные санкции.

Чем опасна перепланировка

Незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома

В первую очередь, незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома. Другими словами, демонтажа несущих стен или из-за выполнения иных изменений в конфигурации помещения с нарушением законодательных норм и правил, весь дом или его часть могут обрушиться.

Кроме этого, перенос коммуникаций, таких как газовые трубы, канализация, также подвергает опасности соседей. В результате переоборудования ванных комнат или туалетов незаконным способом, существует возможность навредить соседям снизу. Выполнять такие действия можно только с разрешения контролирующих инстанций.

Для этого требуется получить разрешение на перепланировку.

Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

Важно! В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

Пишется жалоба в свободной форме на листке формата А4 на имя начальника Жилищной инспекции данного округа. В шапке жалобы обязательно указывается от кого она поступила (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации). В Москве только на Жилищную инспекцию возложены полномочия по контролю незаконных ремонтов в жилых многоквартирных домах.

Ни участковый, ни управляющая компания, ни полиция за это не отвечают и обращаться к ним бесполезно. Максимум, что они могут сделать, это по Вашей жалобе написать свой запрос на проверку в ту же Жилищную инспекцию. Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей Вы можете даже не будучи уверены выполнена ли она в действительности или нет.

Таким образом, Вы просто просите проверить данную квартиру или нежилое помещение на наличие несогласованной перепланировки.

Как мы уже писали выше, по данной жалобе на квартиру или нежилое помещение обязательно выйдет инспектор и предоставит ответ по результатам своей проверки.

Если его не впустят в квартиру или нежилое помещение, то он должен добиваться доступ на объект через полицию или суд.

Чем регулируется

Все этапы переустройства квартиры регулирует Жилищный Кодекс РФ. В соответствии с нормами ЖК РФ проводятся структурные изменения, а конкретно с его 4 главой. В статье 26 Жилищного Кодекса указан перечень изменений жилого помещения, которые необходимо согласовывать с контролирующими инстанциями.

Перед реализацией ремонта необходимо убедиться в наличии технической документации, а именно: получить план БТИ, после чего готовый проект перепланировки направляется в департамент администрации города, отвечающий за строительство.

После осуществления всех изменений необходимо получить акт приёма, который засвидетельствует соответствие выполненных изменений заявленному плану и если все в порядке, органы инвентаризации утверждают новый технический паспорт БТИ.

Особенности подачи обращения в органы прокуратуры

Такие жалобы, по общему правилу, нужно направлять в адрес районных прокуратур. К такой жалобе следует приложить заключение Жилищной инспекции по данному вопросу.

При наличии фото или видео, которые могут послужить доказательством факта наличия незаконной перепланировки, их также следует приложить к обращению.

Если был составлен акт освидетельствования соответствующей квартире, он также подшивается к заявлению.

Действующий закон Российской Федерации дал каждому ее гражданину право отстаивать свои законные интересы, поэтому сотрудники прокуратуры будут обязаны принять у вас жалобу. Отказ в этом случае будет являться противозаконным.

Такое обращение может быть подана несколькими способами:

  1. Через секретариат прокуратуры;
  2. Записавшись на прием к прокурору лично;
  3. Направление в адрес прокуратуры заказного письма с описью вложений.

В последнем случае советуем вам ни в коем случае не выбрасывать квитанцию об отправлении, потому как она может вам очень пригодиться на случай судебного разбирательства дела.

Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/sosedi-delayut-pereplanirovku-kuda-zhalovatsya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.