Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры через суд: согласование, какие документы нужны

Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку

» Жилищные споры » Перепланировка » Как узаконить перепланировку через суд

580 просмотров

Перепланировка квартиры или дома – частое явление. Далеко не всех владельцев жилья устраивает изначальная планировка их собственности и, что вполне логично, люди пытаются привести помещения в тот вид, который им нужен.

Однако при этом далеко не все вспоминают, что для внесения большей части изменений требуется предварительно получать разрешение от контролирующих государственных структур. В такой ситуации остается только завершать ремонт и уже потом пытаться его узаконить.

Как это можно сделать и при каких условиях следует обращаться в суд – читайте в этой статье.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку достаточно сложно. Для этого требуется обращаться в местную администрацию, но так как во многих регионах данной проблемой занимаются разные структуры (в том числе и по названию) лучше всего идти в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы).

Данная организация выступает в качестве посредников между заявителем и государством, что позволяет добиваться нужных результатов с минимальными усилиями (не бегать по разным кабинетам, а оставить одно заявление в одном отделении и просто ждать решения).

Да, зачастую срок рассмотрения бывает немного дольше, чем если бы человек занимался данным вопросом самостоятельно. Однако разница почти всегда минимальна (3-5 дней) и это явно не стоит того, чтобы тратить свои нервы и время лично согласовывая каждый нюанс.

Что нужно узаконивать

Несмотря на тот факт, что большая часть изменений, вносимых в планировку квартиры или частный дом требует согласования, есть и такие, которые его не требуют. Как следствие, если собственник задумал лишь легкий косметический ремонт, никакие разрешения получать не нужно. Рассмотрим подробнее все существующие варианты ремонтов.

Переустройство

Самый простой тип работ. Именно он не требует узаконивания. Заключается в замене уже существующих элементов более новыми, эффективными, красивыми или просто удобными.

Пример: Замена стандартных батарей отопления, оставшихся от застройщика, на более новые, энергоэффективные и красивые – это переустройство. А вот перенос батарей – это уже перепланировка.

Самый распространенный вариант, который требует предварительного разрешения или последующего узаконивания. Если упростить, то это изменение расположения комнат, их площадей или дверных проемов без изменения общей площади жилья.

Пример: Объединить гостиную и спальню – это перепланировка. А объединить две квартиры, это уже реконструкция.

Более углубленный вариант перепланировки, при котором может меняться и общая площадь жилья. Актуально преимущественно относительно жилых домов и квартир на первых этажах. Как и перепланировка, требует предварительного согласования или последующего узаконивания.

Пример: Возвести пристройку к квартире на первом этаже, объединить две или более квартир в одну, построить гараж, примыкающий к жилому дому – все это реконструкция, так как общая площадь жилья (даже нежилая) изменяется.Практически любой существенный ремонт квартиры обычно включает в себя как минимум элементы переустройства и перепланировки. А зачастую еще и реконструкции. Приведенные выше примеры очень условны. Нередко отличить перепланировку от реконструкции бывает практически невозможно. Именно для этого обычно обращаются к специалистам.

Вне зависимости от ситуации с произведенным ремонтом, прежде чем решать проблему через суд, нужно попробовать разобраться с вопросом во внесудебном порядке. Для этого нужно обращаться в местную администрацию или, что намного лучше и удобнее, в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Шаг 1: Проект перепланировки и документы

Перепланировка обязана выполняться по определенному проекту. Понятное дело, что большинство собственников жилья работает без всяких документов и проектов, исключительно по собственному пониманию того, как это все будет выглядеть в конечном итоге. Тем не менее для того, чтобы согласовать уже выполненный ремонт (узаконить), нужен будет проект.

Заказывать такой документ можно в любой подходящей компании, ведущей свою деятельность в регионе проживания собственника жилья. Главное, чтобы у юридического лица были все необходимые лицензии.

Стоимость проекта во многом зависит от того, что именно сделал с квартирой заявитель и от того, что он хочет получить в конечном итоге.

Многие подобные компании занимаются не только подготовкой проектов, но и оформлением всей перепланировки.

Это, разумеется, очень удобно и существенно проще, чем лично заниматься данным вопросом, пусть даже через МФЦ (Мои документы), но в то же время, это и намного дороже. Примерно в 3-6 раз.

После заключения договора на обслуживание, к клиенту на дом приедут специалисты, которые и проведут основную работу по созданию проекта. Проще говоря, они замерят и отметят все элементы, которые необходимо отразить в проекте. После этого некоторое время уйдет на подготовку документации и, в конечном итоге, клиент получит свой проект. Если не забудет заплатить, разумеется.

Помимо проекта понадобятся и другие документы. Большая их часть, типа правоустанавливающих документов на жилье и паспорт, уже и так будут на руках у владельца недвижимости. Недостающие придется заказывать отдельно.

Шаг 2: Обращение в МФЦ (Мои документы)

Следующий этап – обращение в МФЦ (Мои документы). Тут все достаточно просто: нужно лишь взять все документы, отстоять очередь, попасть к специалисту на прием и заполнить соответствующее заявление. Такое заявление заполняется на месте и особого смысла подготавливать его заранее нет.

Если с бумагами все в порядке и претензий к заявителю у сотрудника МФЦ нет, то он забирает документы и передает заявку на рассмотрение. Собственнику жилья остается только ждать. В результате возможны только два варианта: заявитель получает разрешение на узаконивание или он получает отказ.

В первом случае все просто и придется лишь внести изменения в техпаспорт. А вот второй случай – это уже повод обращаться в суд. Но предварительно нужно взять отказ в письменном виде. Это один из основных документов для суда, так как в отказе пишется причина и он же является подтверждением того, что заявитель сначала пытался решить проблему в досудебном порядке.

Шаг 3: Внесение изменений в техпаспорт

Как только получено разрешение на узаконивание, можно с ним и техпаспортом обращаться в Росреестр. Тут специалисты рассмотрят, что именно было сделано и внесут соответствующие изменения в техпаспорт. Останется только его забрать.

Даже если заявитель уже должен оплатить штраф за незаконную перепланировку, это не значит, что он не может ее узаконить (хотя заплатить штраф все равно придется).

Когда нужно обращаться в суд

Если администрация отказала в согласовании выполненного капитального ремонта, приходится обращаться в суд. Следует учитывать тот факт, что отказ обычно чем-то мотивирован.

И чаще всего причина кроется в том, что внесенные собственником жилья изменения в квартиру/дом невозможно согласовать в принципе. Например, перенес батареи отопления на балкон.

Если же собственник уверен, что он сможет доказать свою правоту, можно попробовать решить проблему через суд. Примерная инструкция будет выглядеть так:

  1. Взять в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск и документы в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Присутствовать на заседании суда.
  7. Получить решение и дождаться, пока оно вступит в силу.
  8. С решением обратиться в МФЦ.
  9. Получить разрешение на узаконивание перепланировки.
  10. С разрешением обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Если собственников у жилья несколько, нужны документы, удостоверяющие личность (паспорта или свидетельство о рождении для несовершеннолетних) на каждого.
  • Согласия от каждого совладельца на проведение перепланировки. Заверяется нотариально.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Исковое заявление.
  • Заявление на узаконивание.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Помимо всего перечисленного понадобятся еще и заключения от различных контролирующих структур, типа Роспотребнадзора, Пожзащиты и так далее. Несмотря на тот факт, что собрать их может и сам заявитель, намного проще и удобнее разрешить это сделать сотруднику МФЦ. Главное не забыть их забрать, если последует отказ. Они понадобятся и в суде.

При обращении в МФЦ (Мои документы) нужно будет заполнить заявление на узаконивание (согласование) перепланировки. Документ сравнительно стандартный, однако его форма и содержание могут несколько меняться в зависимости от региона подачи обращения. В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные заявителя.
  • Информация о квартире.
  • Суть обращение (проведена перепланировка).
  • Просьба согласовать.
  • Дата и подпись.

Представленный ниже образец предложен исключительно для ознакомления. Рекомендуется просить в МФЦ ту форму, которая принята на данный момент.

Скачать образец заявления для узаконивания перепланировки

Исковое заявление на узаконивание перепланировки

Если в удовлетворении заявления отказали, нужно будет обращаться в суд. Как следствие, потребуется составлять иск. Лучше всего это сделать с помощью опытного юриста, чтобы не пропустить важные моменты.

Как доказывает практика, если в составлении такого документа и в защите прав клиента участвует квалифицированный специалист, вероятность получить нужное решение существенно увеличивается.

Ниже представлен образец такого иска, на который можно опираться при заполнении своего варианта.

Иски могут сильно отличаться друг от друга в зависимости от сложившейся ситуации. Не всегда подойдет именно тот образец, который предложен в этой статье. Именно поэтому и рекомендуется решать данную проблему при помощи опытного юриста.

Скачать образец искового заявления при узаконивании перепланировки

Расходы на узаконивание перепланировки

Перепланировка сама по себе – затратное мероприятие. Однако заранее подсчитать, во сколько обойдется работа, материалы и так далее – практически невозможно. Тем не менее – это еще не все расходы. Придется заплатить и за узаконивание выполненной перепланировки. Порядок цен тоже сложно прогнозировать, так как есть слишком много факторов, но примерные расходы все же можно подсчитать:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Госпошлина при подаче иска в суд: 300 рублей.

Сроки на узаконивание перепланировки

Примерные сроки узаконивания перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели (чаще – 1 месяц).
  • Получение решения в МФЦ: до 2-х месяцев.
  • Ожидание заседания суда: до 2-х месяцев.
  • Ожидание вступления в силу решения суда: 1 месяц.
  • Переоформление документов: от 3-х дней.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Изучив все особенности узаконивания, многие собственники ошибочно считают, что лучше вообще никому ничего не говорить и нигде не показывать перепланировку. Якобы никто о ней не узнает и ничего узаконивать не нужно будет.

Во-первых, о перепланировке могут сообщить соседи. Причем даже не важно, есть она или нет, проверка все равно появится. Их можно не пустить, но в конечном итоге это все равно выльется в проблему. Во-вторых, наличие перепланировки практически исключает возможность продажи квартиры в ипотеку или, как минимум, сильно ее затрудняет. И это только основные проблемы.

Проще говоря, не согласовав перепланировку, даже если о ней никто не узнает (что вряд ли), собственник жилья может получить очень много проблем. Если о перепланировке все же станет известно, то владелец будет вынужден заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

Сумма может показаться небольшой, ведь потенциальные расходы на узаконивание существенно выше, но это лишь начало. После назначения штрафа владельцу выдается предписание привести квартиру в соответствие с техпаспортом. И тут есть два способа решения проблемы: сделать «обратную» перепланировку или же узаконить ее, тем самым приведя техпаспорт в соответствие с квартирой.

Если не делать ничего, то в конечном итоге, пусть и далеко не сразу, жилье будет конфисковано и продано с торгов. Собственник, разумеется, получит практически всю сумму, вырученную за его квартиру, но дело в том, что сумма эта будет существенно ниже рыночной. Потому это, как минимум, не выгодно.

Узаконить перепланировку через суд очень сложно, особенно если собственник внес существенные изменения. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных подводных камнях, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента в суде, что поможет добиться нужного решения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/

Как узаконить перепланировку в сделанной квартире – документы, куда обратится

Куда обратиться чтобы узаконить перепланировку

Само понятие «перепланировка» включает в себя смену конфигурации жилой площади – своеобразного «перемещения» или же полного демонтажа перегородок, снижения или наоборот увеличения жилищного пространства, площади квартиры.

Все перечисленные действия в любом порядке, но обязательно, должны вноситься в корректировку уже имеющегося паспорта квартиры, дома или другого сооружения. Кроме того, на их проведение необходимо получить некоторую разрешительную документацию.

Может ли легализовать

Совершенно любое изменение всех параметров жилой площади в обязательном порядке подлежит процедуре легализации – узаконивания.

Самовольная, не задокументированная перепланировка может быть чревата:

  • прежде всего – административным наказанием;
  • получением денежного штрафа;
  • вовлечением к приведению жилой площади былого, старого состояния;
  • в дальнейшем опыте – к невозможности реализовывать право на свою собственность, то есть совершать различные операции со своей собственностью;
  • возможностью появления опасных ситуаций (аварийных), которые могут нести с собой даже обрушения существенных несущих конструкций, обвалов, а также иных негативных последствий;

Кроме этого, несоблюдение вышеприведенных мер может стать причиной к тому, что суд в единогласном порядке «с молотка» продаст помещение собственника. А вот в отношении арендателя будут приняты меры для расторжения договора с арендодателем.

Важно знать, в каких ситуациях это может быть запрещено

Не стоит выполнять перепланировку:

  1. нельзя устанавливать радиаторы тепла от домовой системы на лоджии и балконные сооружения;
  2. не стоит переносить санузел и ванную комнату в те места, где у соседей на этаж ниже расположено жилищное помещение. Исключением может стать только двухъярусная квартира.
  3. запрещено увеличение санузла, ванной комнаты, а также кухонной комнаты более чем на двадцать процентов от общих квадратных метров квартиры;
  4. нельзя уменьшать, сносить, а также переносить важные инженерные коммуникации. К ним относятся: батареи отопления, сливы, стоки, трубы для водоснабжения, вентиляционные каналы, а также проемы;
  5. не рекомендуется увеличивать площадь балконного сооружения за счет жилищных квадратных метров. Можно объединить балкон и жилое помещение аркой, только в том случае, когда ее ширина составляет не более одного метра;
  6. запрещено сносить несущие стены, различные перегородки, а также иные несущие конструкции;
  7. нельзя объединять кухонную комнату здания совместно с иными комнатами, используя арочный переход. Данный пункт действует только в той ситуации, когда в доме действует плита, работающая от газоснабжения. А вот в ситуации, когда плита работает от электрической энергии, данное объединение допускается.

Как узаконить перепланировку в уже сделанной жилой квартире

На данный момент есть только два основных, ключевых варианта узаконивания самостоятельной перепланировки:

  1. посредством судебных разбирательств – самый популярный метод;
  2. методом прохождения административной официальной процедуры, назначаемой местными органами управления. Данный метод является таким же, как и оформление разрешения для выполнения работ, которые связаны с перепланировкой.

Далее опишем о том, как выполнить узаконивание новой планировки по этапам, а также где это выполнить наиболее быстро.

Куда обратится обратиться

Подготовительный этап узаконивания включается в себя личное обращения конкретно в те организации, которые полностью должны и отвечают за весь порядок утверждения квартирной перепланировки по месту ее официального оформления.

К данным государственным инспекциям относится:

  • жилищная инспекция;
  • совет по технической части;
  • бюро технической информации;
  • отделы капитальных строительств при администрациях конкретного района или же города.

Выполняя непосредственное обращение, с собой обязательно иметь этажный план, включая экспликацию, а также – технический паспорт от уже выполненной модернизации в квартире.

В перечисленную выше документацию, перед обращением, обязательно нужно вносить все выполненные ранее ремонтные видоизменения жилой площади.

Если данных документов нет в наличии на руках собственника, то оформить их можно в отделах БТИ с выездом их специалиста на место проведенного ремонта.

В новых или обновленных документах участки квартиры, подверженные деформации или самостоятельной перепланировке будут выделены красными жирными линиями.

Что будет необходимо

Далее стоит изготовить чертеж или эскиз перепланировки. Для того, чтобы выполнить его как можно более качественные, лучше заказать рисунок через профессиональную организацию.

Если же проектом эскиза будет занимать фирма или ИП, в их навыках обязательно должен быть специальный документ, который подтверждает их профессионализм и дает право осуществлять такой вид услуг.

После того, как проект будет полностью изготовлен, хозяин квартиры обязан утвердить его в соответствующих компетентных органах управления.

Важно: при самостоятельном заключении проекта, как основу необходимо брать план поэтажный, а уже в нем красными линиями отмечать зоны модернизации жилой площади.

С начала, необходимо подготовить документы для организаций, занимающихся утверждением перепланировок.

Для этого необходим определенный пакет документов:

  1. написанное своей рукой заявление на выполнение (или уже выполненную) перепланировку;
  2. документ, устанавливающий право собственности от хозяина или нанимателя, совместно с соответствующей выпиской из домовой книги. Данный документ может быть предоставлен как в оригинале, так и в виде заверенной копии;
  3. разрешение от всех собственников на то, чтобы работы по перепланировке были проведены. Этот документ необходим только в том случае, если на выходе перепланировка будет включать в себя присоединения общей части имущества;
  4. пакет документов их БТИ, включающий технический паспорт, а также поэтажный план;
  5. документ, который полностью дает подтверждение о безопасности и допустимости проведенных ремонтных действий;
  6. договор на оказание услуг сторонней организации (если такие были);
  7. чертеж по видоизменениям жилой площади;
  8. заключительный документ с решением компетентных органов.

Как принимается решение относительно согласия или отказа

После того, как проверка поданного пакета документов была закончена, компетентный орган либо дает отказ, либо – согласие на утверждение видоизменений.

Для принятия такого решения выделяется срок до сорока пяти дней с момента обращения хозяина и получения компетентного лица всех необходимых документов.

После того, как решение будет окончательно принято, заявитель должен быть уведомлен о нем не позже, чем в течении трех рабочих дней.

Обращения в судовые органы

Через суд также возможно выполнить узаконивание уже выполненной перепланировки в квартире.

Порядок судебного разбирательства узаконивания может быть устроен в ситуациях, когда:

  • орган, который мог дать согласие, отказал, а заявитель полностью не согласен с этим решением;
  • если во время обращения в компетентные органы по утверждению, приняли решение о том, что невозможно провести узаконивание перепланировки без административной процедуры.

Во второй ситуации заявитель составляет иск, где выдвигает требование о том, чтобы сохранить жилую площадь в новом, уже видоизмененном состоянии. А вот в первой ситуации нужно отправить заявление с оспариванием решения.

Данные бумаги отправляются в суды по месту, где зарегистрирована жилая площадь. При этом стоит помнить, то решение органов может быть обжаловано только на протяжении трех месяцев после получения отказа.

Документы, необходимые суду

Для судебных организаций, кроме вышеприведенных исков необходимы также:

  • соглашение, заключенное с организацией, которая выполняла план или эскиз. Можно подавать как оригинал, так и копию, заверенную у соответствующего компетентного лица;
  • финальное или же итоговое заключение от соответствующих уполномоченных органов. Аналогично – оригинал или, имеет место, заверенная копия;
  • пакет бумаг из бюро технической инвентаризации, включающий технический паспорт жилой площади, экспликацию, а также поэтажный план;
  • документ, подтверждающий права собственности или аренды;
  • чек о подтверждении оплаты государственной пошлины;
  • чертеж, эскиз или готовый проект с видоизменениями конфигурации жилой площади;
  • иные бумаги, которыми заявитель может обосновать свое требование.

После того, как все документы будут собраны и отданы в суд, судья назначает конкретную дату о проведении судебных разбирательств, на которых присутствие заявителя – обязательно.

Результатом разбирательства может стать как повторный отказ, так и согласие.

Можно ли иметь двойное гражданство в России? Ответ здесь.

Лишение гражданства. Узнайте далее.

Как можно заметить общая процедура того, как узаконить перепланировку уже сделанной квартиры не только является трудоемкой, но и дорогостоящей, а еще занимает достаточно большое количество времени. Именно поэтому оптимальное решение – заключать официальные оформления всех видоизменений своего имущества жилой площади заранее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-sdelannoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.