Кто занимается межеванием границ земельного участка

Содержание

Согласование границ земельного участка при межевании | Журнал кадастрового инженера

Кто занимается межеванием границ земельного участка

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

!!!Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности;

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1)в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1)сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2)сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3)кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4)порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5)место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

!!!Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2)обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Еслинадлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану. 

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Источник: https://cadastral-engineer.ru/soglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii/

Зеленоград – Ответы – Межевание земли. Почему важно юридически оформить границы земельного участка?

Кто занимается межеванием границ земельного участка

— У человека есть загородный дом, он стоит на участке, участок огорожен забором. Значит, границы участка определены?

— Не обязательно. Границы земельного участка можно считать определенными только в случае, если документально все оформлено верно и в соответствии со всеми нормами. Конечно же, данные в Росреестр подаются, отталкиваясь от установленного забора на местности.

— Как делается межевание?

— В четыре этапа.

Первый: сбор и анализ имеющихся сведений об участке, анализ документов.

Второй: геодезическая съемка участка, определение координат его границ. Формирование схемы земельного участка и акта согласования границ.

Третий: собственник производит согласование границ земельного участка с соседями, подписывается акт согласования.

Четвертый: формирование межевого плана в электронном виде с электронной подписью кадастрового инженера, на диске.

Затем владелец отправляет межевой план в Росреестр. Росреестр вносит все координаты углов и погрешности в реестр. Всё — межевание сделано.

— Допустим, при покупке дома и участка в своё время межевание не провели. Какие проблемы могут возникнуть у владельцев?

— Таких проблем множество. Без межевания границы участка не определены, юридически подтвердить их невозможно. И в такой ситуации вполне вероятны споры с соседями, захват части участка. Или часть участка окажется на чужой земле — это так называемые наложения. По нашему опыту, чаще всего земельные споры происходят как раз между владельцами соседних участков.

— Можно же попробовать по-хорошему договориться с соседями.

— Если это получится. А как показывает практика, получается далеко не всегда. Согласование с соседями — одна из самых частых проблем, и подписание акта может занять время.

Сосед может быть попросту вредным человеком, или ему кажется, что его права ущемлены, и он отказывается подписать акт.

Если договориться с ним никак не удаётся, мы постараемся помочь — обсудить претензии, доказать, что земля разделена честно, предложить какие-то варианты урегулирования спора. Как правило, это работает. Ну, а если и это не поможет — земельный спор придется решать в суде.

— А если соседей нет? Уехали и бросили свой участок. И как связаться с ними, тоже неизвестно.

— В таком случае законом предусмотрены варианты уведомительного характера: заказным письмом (при наличии данных о собственнике) или же посредством публикации в СМИ — этот вариант законодательство разрешает применять, только в случае полного отсутствия информации о соседе. СМИ — это газета, обслуживающая конкретный населенный пункт. Кадастровый инженер найдет издание, подготовит текст. Его суть: «Уведомляем о проведении межевания на таком -то объекте».

Публикация делается за 30 дней. Если в этот срок никаких отказов от подписания актов от соседа не поступило, то в акте к межевому плану вместо подписи прикрепляется публикация.

— Если владелец участка хочет его продать, подарить, передать по наследству, межевание тоже нужно?— Да. Без оформленного межевания нотариус не примет документы. Кстати, владелец может захотеть еще и разделить землю — например, с другими членами семьи.

И тогда тоже нужно её размежевать. Межевые планы формируются не только для уточнения границ, но и для разделения, объединения или перераспределения земли.

— Участок могут изъять у собственника для государственных нужд.

Что в этом случае даёт межевание?

— Да, это случается. Как сейчас при строительстве ЦКАД, например. Владельцам изъятых участков должна быть выплачена компенсация. А если участок не был размежеван, у него не было оформленных границ, то полноценной компенсации владелец может и не получить. Придется обращаться в суд и там доказывать, что участок находится именно в этой зоне застройки.

— В городе есть такая проблема. Собственники хотят поставить во дворе многоквартирного дома шлагбаум, чтобы не въезжали «чужие» машины. Но не могут этого сделать, потому что земельный участок, на котором стоит дом, не поставлен на кадастровый учет и не может быть признан придомовой территорией.

— … И собственники не могут им распоряжаться. Да, это известная проблема, этим мы тоже занимаемся.

Чтобы присоединить придомовую территорию, нужно изготовить межевой план для департамента городского имущества или местных органов власти (в зависимости от того, где находится дома), чтобы те утвердили его, постановлением передали в собственность или в пользование жильцам, и передали данные в Росреестр.

— Сколько времени займет оформление документов?

— Наши стандартные сроки — 10 рабочих дней на геодезические работы и формирование актов согласования границ и 10 рабочих дней на межевой план.

— Почему вы советуете обращаться в ООО «Бюро Технической Инвентаризации и Кадастра»

— Очень большой опыт работы на кадастровом рынке, больше десяти лет в этой сфере. Все специалисты высококвалифицированные, регулярно проходят обучение и повышают свою квалификацию. Суть их работы в том, чтобы клиенты максимально быстро смогли оформить все необходимые документы.

В ООО «Бюро Технической Инвентаризации и Кадастра» можно заказать межевые и технические планы, топографические съемки, документы БТИ, схемы расположения земельных участков. Благодаря большому опыту, удаётся решать даже самые сложные вопросы.

Консультации в ООО «Бюро Технической Инвентаризации и Кадастра» бесплатные: по вопросам кадастровых и геодезических услуг, по вопросам оформления недвижимости. Их можно получить по телефону, на приеме в офисе, по электронной почте, на сайте и в инстаграме.

В Зеленограде компания расположена по адресу: улица 1 Мая дом 3 офис 28 (прием по предварительной записи).

В настоящее время действует акция на коллективное межевание скидки от 30%, от 8 человек и выше, чем больше людей, тем выше скидка.

btikadastr.ru

8(499)391-55-81

info@btikadastr.ru

Источник: https://www.zelenograd.ru/otvet/mejevanie-zemli/

Межевание арендованного земельного участка

Кто занимается межеванием границ земельного участка

25.10.2019 20:17

Процедура межевания территории земли необходима, если требуется восстановить границы надела, сформировать новые или совершить сделки, связанные с землей. Личность, выступающая в роли арендатора, вправе выполнить процедуру самостоятельно в случае наличия на руках письменного согласия со стороны землевладельца.

Проведение процедуры межевания требует правильного оформления арендных отношений и наличия у землевладельца полного пакета необходимой документации.

С какой целью проводится межевание надела при его аренде

С начала 2018 года данные о ЗУ, как об объектах недвижимого порядка, вносятся в ЕГРН на основе имеющегося на руках межевого плана. Процедура межевания может проводиться для таких целей:

•    заключения арендного соглашения, если границы территориального надела не закреплены на законном уровне;•    разделения или объединения нескольких территорий;•    есть желание арендатора выкупить землю;•    разрешения конфликтных ситуаций с соседями;

•    есть желание арендовать землю государственного или муниципального назначения.

Но. независимо от целей, межевание – единственный способ закрепить границы территориального надела на законном уровне.

Процедура межевания

Процесс межевания земли проводится по такому алгоритму:

1.    Заключается договор с геодезической организацией.2.    Собираются документы по ЗУ и передаются компетентному геодезисту. Сюда входят правоустанавливающие бумаги и графические данные.3.    Проведение процедуры межевания на участке с уведомлением собственника и соседей.

4.    Внесение полученных данных в ЕГРН.

В ситуации, когда инициатором проведения процедуры межевания выступает арендатор, вышеуказанные действия должны проводиться от имени землевладельца. Для этого потребуется дополнительно составить в нотариальной конторе доверенность.

Кому позволено проводить процедуру

Согласно установленной инструкции Роскомзема, определение границ ЗУ может проводиться его подразделениями либо организациями частного порядка, имеющими лицензию и разрешение для проведения работ по геодезии.

Узнать полный перечень организаций можно в онлайн-режиме, посетив сайт Росреестра.

Необходимость согласования процедуры межевания с землевладельцем

Если земля пребывает в статусе частной собственности, то проблемы с тем, кто обязан заниматься межеванием, не возникают. Проблема появляется, если земля сдана в арендное пользование. В таком случае действия землевладельца и арендатора должны быть согласованны.

Землевладельцу потребуется:

•    выдать на имя лица, выступающего в роли арендатора, нотариальную доверенность, позволяющую проводить от его имени процедуру по межеванию;•    присутствовать во время проведения работ геодезического характера на территории земли;

•    подписать акт по согласованию границ.

Лицу, арендующему надел, потребуется взять на себя организацию проведения процедуры и оплату государственных сборов в геодезическую фирму от имени землевладельца. Законом запрещено выполнение таких действий арендатором от своего имени.

Если необходимо провести межевание ЗУ, находящегося в собственности государства, организаций общественного назначения или муниципалитета, вся процедура ложится на плечи арендатора. Но собственника арендатор обязан известить за 1 месяц до выезда на место кадастрового инженера. Форма извещения установлена на правительственном уровне. Она составляется на основе Приказа Минэкономразвития №735.

Если собственнику не удалось вовремя получить извещение, то дата проведения процедуры межевания переносится.

Стоит учесть, что если уведомление составлено правильно, но землевладелец не прибыл на место в назначенную дату проведения межевания, то работы кадастрового назначения также отменяются.

Форма согласования межевания с землевладельцем включает подписание акта по согласованию границ ЗУ. Если подписи собственника на документе нет, то данные не будут внесены в ЕГРН.

Какие документы требуется подготовить

Полный пакет бумаг включает в себя документы правоустанавливающего, технического и приемочного назначения.

Документация технического назначения составляется кадастровым инженером и включает:

•    кадастровый план с нанесенными границами ЗУ;•    топографическую карту;•    бумаги зонирования, выданные градостроительной организацией;•    координаты знаков межевания;•    сведения о геодезических и опорных межевых сетях;

•    данные о граничных спорах с собственниками соседствующих участков.

Важный момент! Арендатор, который взял на себя обязательство по выполнению процедуры межевания, вправе истребовать у землевладельца необходимые документы.

Выполнение геодезических работ

Эксперт в области геодезии на основе предоставленных бумаг устанавливает следующие данные:

•    сведения по геодезической сети;•    данные об имеющихся на ЗУ объектах недвижимого назначения;•    информацию о частях ЗУ;•    координаты прохождения границ;•    площадь территории;•    категорию и вид назначения ЗУ;•    учетный номер плана по межеванию;•    данные, касающиеся доступности участка (наличия проходов или проездов);

•    кадастровый номер соседствующих наделов.

При проведении межевания с целью разделения или объединения территории к этому списку добавляется раздел, включающий данные о новых территориях, их границах и размерах.

Согласованный пан по межеванию передается кадастровым инженером в электронном виде и подписывается ЭЦП. После этого заказчик получает на руки печатный план, чтобы внести сведения из него в ЕГРН. Арендатор на основе составленной доверенности вправе обратиться с документом в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Коротко о субаренде

Если арендный договор на ЗУ заключен на срок, превышающий 12 месяцев, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Избежать межевания в таком случае можно путем передачи земли субарендатору на срок менее 1 года с правом последующей его пролонгации.

При этом стоит учесть, что, если в договоре об аренде есть пункт, указывающий на невозможность передачи территории земли в субаренду, то арендатор не вправе совершать подобную сделку.

Дополнительная информация по теме

Увеличение площади участка при межевании

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/mezhevanie-arendovannogo-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.