Кто занимается дарственными

Содержание

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Кто занимается дарственными
Статья обновлена: 14 октября 2020 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

Небольшое отступление — при дарении нет минимального срока владения. Собственники квартиры могут подарить квартиру хоть на следующий день, после того как сами получили ее в свою собственность и не важно по какой сделке — подробнее.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме, т.е. без участия нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Другие статьи

Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Другие статьи

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: какие нужны документы

Кто занимается дарственными

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам.

В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных.

Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне  вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  • Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  • Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

Личная информация:ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора в деталях: (в соответствии с техническим паспортом объекта)Качество помещения, метраж и этаж.
Документация, снабжённая  реквизитными данными:Для подтверждения права обладания жилым помещением.
Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину:Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена. Это защищает интересы сторон в случае суда.
Информация о времени наступления права личного владения:По итогу договора.

В конце договора должны быть приложены списки документов.

Уфрс и мфц ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят  у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого  со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему  регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году

Кто занимается дарственными

Дарение – это передача прав на свое имущество другому физическому лицу на безвозмездной основе. Недвижимость часто выступает в качестве подарка, и такая практика получила особенно широкое распространение между членами одной семьи.

Такая процедура предполагает знание нескольких важных юридических нюансов, без которых можно оформить договор дарения с ошибками, и дарственная на квартиру или дом между близкими родственниками будет недействительной. Для того чтобы воля дарителя была выполнена, а жилплощадь не стала предметом судебных разбирательств нужно знать, при каких условиях дарение возможно на законодательном уровне и как правильно его осуществить.

Правовое обоснование дарственной на квартиру в 2020 году

Процесс дарения имущества имеет законные основания, которые регулируются Гражданским и Семейным Кодексом РФ.

Согласно статье 572, пункту 1 ГК РФ, дарение представляет собой процедуру, при которой даритель бескорыстно и безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимость и имущественное право на нее. Если в процедуре имеют место встречные обязательства или передача денег или других вещей в обмен на квартиру, сделка не будет считаться дарением, а договор является притворным.

Понятие дарственной

Квартира, полученная одаряемым, не становится имуществом его наследников, если только это не предусматривается изначально договором дарения. При этом есть запрет на дарение по статье 575 ГК РФ: недопустимо дарение от лиц до 14 лет, от недееспособных граждан и их опекунов.

Семейный кодекс определяет, в свою очередь, не условия сделки, а ее возможных участников – близких родственников.

Кто является близким родственником

При дарении наличие родства и его степень имеют большое значение. Перечень таких лиц строго ограничен законодательством и не может быть изменен. Нормами Семейного кодекса РФ устанавливается, что близкие родственники это:

  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и их внуки;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Требования к недвижимости

Ограничений по техническим характеристикам нет. Существуют только юридические условия:

  1. Даритель обязательно должен быть собственником. Если он не может подтвердить свои права собственности, то и дарить недвижимость он не может.
  2. Если собственников несколько, все должны дать согласие на сделку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово

Оформление дарственной требует сбора обязательного пакета документов и удостоверения в том, что условий, способных помешать сделке или позже признать ее недействительной, нет.

Условия

Сделка может состояться только при том условии, что у обеих сторон есть на нее право, несмотря на то, что квартира отдается в качестве подарка. Обязательного нотариального заверения не требуется при передаче всей жилплощади, но оно обязательно, если даритель отдает только часть квартиры или хочет удостовериться в правильности составленного документа.

Для оформления также обязательно соблюдение следующих обязательных условий:

  • даритель вменяем, совершает сделку в здравом рассудке и получил согласие совладельцев недвижимости на процедуру;
  • получатель квартиры правомочен;
  • даритель и одаряемый проводят сделку по обоюдному согласию.

Порядок оформления и регистрации договора

Пакет документов

Для свершения процедуры даритель и его родственник должны обратиться к нотариусу с пакетом документов. Среди них должны быть:

  • паспорта и ИНН;
  • документ, свидетельствующий о законном владении жильем;
  • БТИ-паспорт на квартиру (отражает состояние помещения);
  • отксерокопированные страницы из домовой книги;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • доверенность (если в оформление вовлечен посторонний человек);
  • документ с подтверждением проведенной оценки недвижимости;
  • разрешение из органов попечительства (когда в сделку вовлечен недееспособный человек);
  • справка, подтверждающая, что квартира не под обеспечением и не под арестом;
  • письменное согласие совладельцев недвижимости, если таковые есть.

Образец дарственной

Составление документа в письменном виде обязательно, как и содержание в нем информации о предмете договора и сторонах сделки. Предмет – это указание на конкретную вещь – квартиру.

Без однозначного указания с точным описанием на основе технического паспорта документ будет ничтожен.

Стороны – это физические лица, дарение между двумя юридическими лицами дает основание признать договор не имеющим силы.

Образец дарственной

Нотариальное заверение необязательно. После составления документ передается в Управление регистрационной службы.

Пошаговая процедура в МФЦ и Кадастровой палате

После составления договора обе стороны сделки должны подойти с полным пакетом документов и договором в Кадастровую палату.

Чиновник следит за подписанием бумаг и выдает расписку с указанием срока завершения процедуры.

Регистрацию сделки не стоит откладывать: если даритель умрет, дарственная приобретет статус завещательного акта, и недвижимость будет разделена между другими претендентами на нее.

При обращении в МФЦ лучше заранее записаться на определенное время через портал Госуслуги. В МФЦ, как и в Кадастровую палату, приходят и даритель, и одаряемый.

При себе нужно иметь удостоверения личности, три экземпляра договора дарения и средства для оплаты пошлины: ее можно оплатить при ожидании в очереди к специалисту, принимающему и заверяющему документы.

В конце процедуры также будет выдана расписка.

Сроки и стоимость

Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней.

Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки.

Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Договор дарения – это очень удобный и быстрый способ передать другому лицу право собственности, поэтому ситуацией часто пользуются мошенники. Документ может не иметь силы в нескольких случаях: если его составление было невозможным или после были обнаружены причины для его оспаривания.

Соглашение не имеет юридической силы, если:

  1. Дарителем был несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
  2. Один из супругов отказался дать свое разрешение на осуществление сделки, являясь совладельцем квартиры, на которую составляется дарственная.
  3. Имущество передано одним юридическим лицом другому.

Преимущества и недостатки дарственной

Оспаривание сделки в судебном порядке возможно в следующих случаях:

  1. Одну сторону умышленно дезинформировали об истинной цели проведения сделки.
  2. У того, кто совершал дарение, не было прав на подобное действие согласно действующему законодательству.
  3. Есть нарушения ограничений на принятие дара, установленные законом.
  4. Договор не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством для этой формы сделки.
  5. Даритель отдал квартиру не по своей воле и подписал договор вследствие угроз или шантажа.
  6. Договор используется для проведения сторонней сделки между сторонами.
  7. После того как права собственности будут переданы новому владельцу недвижимости, возникает риск разрушения или полной потери имущества.

Оспаривание дарственных – один из самых непростых процессов, и им занимается только суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать иск и представить существенные доказательства незаконного проведения сделки. Существует период исковой давности – 1-3 года.

Частые вопросы

Можно ли оформить дарственную по доверенности?

К процедуре оформления можно привлечь доверенное лицо, но при безвозмездных сделках лучше не использовать генеральную доверенность, так как в этом случае могут быть назначены дополнительные проверки. Доверенность нужно оформить у нотариуса по предложенной им форме, и без его подписи она недействительна.

Оформление дарственной – это несложная процедура, в которой от сторон сделки требуется только соблюдение Гражданского и Семейного кодексов: наличие близкородственных связей между двумя людьми и полный отчет в своих действиях со стороны дарителя. Привлечение юридической и нотариальной помощи в этом вопросе необязательно, и полностью зависит от ответственных за процедуру лиц.

Источник: https://OPrave.com/grazhdanskoe/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Что такое дарственная на квартиру: понятие, как оформляется, инструкция

Кто занимается дарственными

Последние изменения: Январь 2020

Владелец имущества вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Одним из вариантов передачи прав другому человеку служит сделка дарения.

Собираясь подарить городскую недвижимость, стоит поинтересоваться, что такое дарственная на квартиру, и какие последствия влечет за собой передача дара.

Существует множество нюансов, которые необходимо учесть при переоформлении, чтобы сделка не привела к повышенным расходам и не создала дополнительных проблем для стороны одариваемого или дарителя.

Общие положения

Документальным основанием для бесплатной передачи квартиры служит составленная надлежащим образом дарственная, подписанная со стороны собственника и лица, принимающего подарок. Главной отличительной особенностью является соблюдение принципа безвозмездности, т.е. даритель не должен извлекать выгоды из совершаемого действия.

Договор является двусторонним. Стороны, кто оформляет дарственную на квартиру, представлены:

  • стороной дарителя;
  • стороной одариваемых.

Закон не устанавливает ограничений при определении сторон сделки. Дарителем может стать любой гражданин, полноправный собственник имущества, либо организация.

Принимать дар также могут обычные граждане, либо юридические лица (с небольшими оговорками для коммерческих структур).

Однако есть большая разница в налоговых последствиях для одариваемого, если он не является близким родственником для владельца жилья.

В следующих ситуациях вводится законодательный запрет на передачу имущества:

  1. От больного – в пользу своего лечащего врача.
  2. От одной коммерческой структуры – другой.
  3. От гражданина – обслуживающему соцработнику или госслужащему.
  4. От ученика в пользу учителя.

Если стоимость подарка не превысила 3 тысяч рублей, отдельного оформления договора не требуется, достаточно устной договоренности. В остальных случаях подарок считается перешедшим в собственность одариваемого, если подписано отдельное соглашение.

Для признания сделки законной должны быть соблюдены следующие параметры:

  • отсутствие выгоды для дарителя не предполагает никакой платы за передачу объекта;
  • наличие доброй воли двух сторон сделки;
  • отсутствие условий, ограничивающих права лица, принимающего дар.

Помимо недвижимости, в подарок передают другие виды имущества, ценные вещи, а также денежные средства.

Читайте: дарственная на квартиру плюсы и минусы.

Разновидности дарения: что выбрать

Отдельного внимания заслуживают условия, которые прописывают в договоре.

В отношении недвижимости, существуют варианты, как оформить дарение:

  • реального дара, с последующей передачей объекта в полное распоряжение новому владельцу сразу после переоформления прав в Росреестре;
  • консенсуального договора, предполагающего передачу не имущества, а обещания подарить жилье одаряемому.

В большинстве ситуаций, граждане выбирают стандартный формат договора с возможностью сразу переоформить имущество. Консенсуальное соглашение составляется письменно, с указанием объекта собственности, его характеристиками, а также подтверждением намерения отдать квартиру впоследствии. Особенность консенсуального документа в завершении сделки только в определенный момент будущего.

Как оформить дарственную

 

Порядок, как составить дарственную на квартиру, не создает сложностей для дарителя и является одной из наиболее простых процедур. Однако, в силу значимости сделки, следует обеспечить контроль законности договора и отсутствие риска оспаривания.

Перед составлением договора стороны готовят бумаги:

  • действующие гражданские паспорта сторон;
  • документ, подтверждающий право распоряжения указанным объектом;
  • кадастровая и техдокументация, устанавливающая идентификационные характеристики объекта;
  • при совершении сделки через представителя – нотариальная доверенность.

Текст договора составляют с помощью нотариуса, либо самостоятельно, с учетом предъявляемых требований к обязательным реквизитам и структуре.

Часто родственники одаривают ребенка, не достигшего 18-летия. В таком случае, договор оформляют через нотариальную контору, гарантируя отсутствие спорных ситуаций и риска аннулирования сделки.

Дополнительно с подписанием договора стороны оформляют приемопередаточный акт (если объект сразу поступает в распоряжение нового владельца). Для признания акта законным в самом договоре указывают о том, что процедура передачи должна быть подтверждена актом.

Собранные документы вместе с подписанной дарственной передают на регистрацию в отдел Росреестра. Только после внесения регистрационной записи квартира переходит в распоряжение одаряемому. Предварительно оплачивается квитанция с госпошлиной за проведение регистрационных услуг.

Что входит в состав договора?

По договоренности сторон и при отсутствии риска оспаривания договор по силам оформить и без нотариуса, так как составить договор дарения квартиры можно самостоятельно, используя существующие бланки, придерживаясь формата по образцу.

При оформлении текста важно учесть, что дарение происходит абсолютно безвозмездно. При наличии указаний о необходимости внесения одариваемым какой-либо платы или оказанием услуги в пользу дарителя, сделка признается недействительной. Для этих случаев предпочтительны варианты обмена или купли-продажи. При намерении передать квартиру после смерти альтернативой станет оформление завещания.

Отдельно в дарственной допускается:

  • указание пункта о возврате имущества к предыдущему хозяину, если смерть лица, принявшего подарок, наступит раньше;
  • внесение условия о проживании бывшего владельца на территории переданной квартиры;
  • ввод условия о передаче жилья после наступления определенного события или спустя некоторый срок.

Стандартного бланка, заполняемого в строгом соответствии, не установлено.

К обязательным реквизитам относят:

  • личные сведения о сторонах: полностью ФИО и данные из гражданских паспортов;
  • цель сделки – переоформление собственности на безвозмездной основе;
  • точные характеристики дара — адрес расположения, размер жилья, этаж, номер по кадастровому учету;
  • законное основание для распоряжений собственностью (покупка, приватизация, дарение, наследование);
  • стоимость жилья (нужна для дальнейшего исчисления подоходного налога);
  • день и место подписания;
  • сколько экземпляров подписано (определяется по количеству участников плюс еще один для Росреестра).

Читайте: сколько будет стоить оформление дарственной.

Варианты оформления пожизненного проживания

Старшее поколение часто предпочитает передать свою квартиру в дар еще при жизни, исключая риск выявления нежелательных претендентов на наследственную массу после смерти.

Однако, если жилье – единственное, возникает проблема документальной фиксации права продолжать жить в квартире вплоть до смерти.

Включение пункта о праве пожизненного проживания страхует бывшего владельца на случай, если одариваемый решит продать, обменять, заложить собственность. Без данного дополнения правовая позиция хозяина весьма уязвима.

Сложность представляет правильное указание в договоре обременения, избегая подозрений в ответных услугах со стороны принимающего дар.

Следует отметить, что сохранение права проживания не является выгодой для дарителя, так как не предполагает получение какого-либо дохода или дополнительных преимуществ. Хозяин лишь сохраняет прежний образ жизни и право пользоваться тем, что принадлежало ему. Главное, чтобы на момент подписания дарственной он был зарегистрирован на жилплощади на постоянной основе.

Основанием для оспаривания в суде часто становится утверждение о том, что данное условие договора существенно ограничивает одариваемого при распоряжении жилой собственностью, что влечет дальнейшее признание сделки ничтожной в судебном порядке.

К неотъемлемой части документа с пожизненным проживанием дарителя относят указание порядка пользования жильем:

  • Оставление в пользование хозяина 1 комнаты.
  • Переоформление всей недвижимости после смерти.
  • Стороны договариваются о передаче в пользование имущества третьим лицам (обычно, в пользу детям лица, принимающего дар).

Вне зависимости от дополнительных условий, при пожизненном пользовании дар передается только после смерти в отношении лица, подписавшего договор в качестве одариваемого.

Можно ли подарить без права дальнейшей продажи

Дарение привлекает мошенников, а также дает возможность распоряжения подарком в ущерб интересов бывшего владельца. Включение условия пожизненного пользования и временное ограничение права отчуждать собственность на возмездной основе исключает или снижает риск мошенничества. Дарение без права продажи реализуется в виде отсроченного момента вступления в право распоряжения.

Бывший собственник вправе оспорить сделку, если будут выявлены нарушения при подписании договора. Срок исковой давности в данном случае составляет 12 месяцев. В случае представления доказательств совершения сделки под угрозой расправы, насилии, либо при выявлении иных фактов, не позволяющих признать сделку законной, у бывшего владельца есть год на оспаривание совершенной сделки.

Рекомендуем: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

В остальных случаях, стандартная процедура дарения предполагает полную потерю имущественных прав, что предполагает право реализации имущества и иных сделок по распоряжению.

Какие последствия ждут после переоформления

Дарственная – обычная процедура для родственников, намеренных передать в личное пользование недвижимость человеку, находящемуся в супружеских отношениях без риска раздела имущества при разводе.

Совместно нажитое имущество при разводе подлежит делению между мужем и женой. Гарантия личной принадлежности и неделимости объекта – то, что дает дарственная на квартиру.

Тем не менее, есть ряд характеристик, побуждающих выбирать вариант купли-продажи или завещания, так как избежать печальных последствий не всегда удается.

Налоговые последствия

Главным недостатком дарения является необходимость уплаты 13-процентного налога, если собственность передается не в пределах близкого круга семьи. Для иностранных граждан и тех, кто отсутствовал на территории РФ на протяжении последних 183 дней, ставка и вовсе увеличивается до 30% от стоимости.

Не рекомендуется указывать заниженную стоимость, так как проверить информацию не составит труда, позволяя доначислить налоговый платеж. Закон позволяет указывать в договоре любую из трех видов стоимости:

  • инвентаризационную;
  • кадастровую;
  • рыночную.

Освобождены от подоходного налога только:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки, внуки.

Риск оспаривания условий

При непродуманной формулировке дополнительных условий передачи дара весьма велика вероятность оспаривания со стороны возможных претендентов на имущество как наследственную массу.

Если дарителем выступает лицо в зрелом возрасте, третьи лица часто требуют признать сделку ничтожной ввиду недееспособности человека.

Избежать проблем поможет привлечение нотариуса к составлению договора. Он проследит за неукоснительным соблюдением всех требований закона к сделке.

Необратимость последствий

Даритель также рискует, как и одариваемый, а иногда и в большей степени, когда надеется использовать жилье вплоть до своей кончины, однако новый владелец вынуждает освободить жилплощадь в неизвестном направлении.

Хозяин должен понимать, что получить квартиру обратно довольно сложно, даже если одариваемый поступает по отношению к дарителю неэтично.

Основанием для отмены дарственной могут стать выявленные нарушения процедуры или при оставлении договора, а также при отсутствии альтернативной жилплощади или подтвержденного факта преступных действий по отношению к дарителю.

Рекомендации сторонам сделки

Выбирая из нескольких вариантов переоформления, необходимо учитывать недостатки и сложности при оформлении, особенно при заключении сделки между лицами, не имеющими близкого родства.

Дарение – всегда риск и для дарителя, которого могут принудить к переоформлению объекта или обманным образом убедить в необходимости сделки. В дальнейшем владелец лишается жилья и права проживания, если в документе не установлен соответствующий пункт.

Дарение влечет большие расходы и налоговые обязательства для родственников вне близкого круга и граждан без родственных связей. Чтобы стать полноправным собственником, одаряемому придется оплатить НДФЛ в размере 13 процентов от установленной в договоре стоимости.

В то же время, особенность, как действует дарственная, позволяет безопасно передавать недвижимость родственнику в единоличное распоряжение без риска отчуждения или раздела в случае развода.

Учитывая разницу между дарственной и договором дарения с правом пожизненного пользования, нужно предусмотреть вероятность оспаривания сделки в случае несоблюдения одариваемым установленных обязательств или несогласии третьих лиц с отчуждением имущества ввиду намерения претендовать на квартиру в качестве наследников. Не стоит рассчитывать на порядочность оппонента, так как всех обстоятельств в жизни предусмотреть нельзя. Нотариальные услуги помогут исключить основные юридические риски, связанные с ущемлением прав сторон, а также возможностью оспаривания.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/

Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина?

Кто занимается дарственными

Если вы обратитесь к статистике росреестра за последние годы, то удивитесь, что сделки по передаче в дар находятся на лидирующих позициях среди всех производимых в стране.

Еще бы, у этой процедуры есть ряд неоспоримых плюсов. Данная процедура была известна еще со времен Советского Союза, правда тогда не было четко структурированного акта, который бы смог рассказать, как именно она выполняется на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.

Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.

О видах договора передачи в дар жилплощади, а также о том, что лучше оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу, можно узнать на нашем сайте.

Как правильно подарить жилплощадь?

Способы

Официально существует только один способ.

Он заключается в оформлении договора дарения. Что же значит само по себе это определение?

Под дарением гражданский кодекс понимает процедуру, в которой участвует две стороны, то есть двухсторонняя сделка.

Также стоит обратить внимание на то, что процесс осуществляется посредством передачи недвижимого имущества из собственности одного лица другому лицу.

Такое своеобразное отчуждение. Таким образом, двухсторонний процесс обрастает своими субъектами. Один из них – это даритель, человек который отторгает свое имущество и отчуждает его в пользу другого лица.

А это самое другое лицо, это человек, который принимает дар, по-другому в законодательстве он называется одаряемый. Так или иначе, но и даритель и одаряемый – это лица, которые являются непосредственными участниками процесса и принимают в нем непосредственное участие.

Подробнее с этими вопросами можно ознакомиться в нормативном акте, который закрепляет в себе все возможные сделки, осуществляемые в нашем государстве. Это гражданский кодекс, а нашему вопросу он посвятил целую главу под номером 32. Начинайте ее прочтение с определения дарения в статье 572.

Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура будет облагаться налогом в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть налогом не облагается.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилплощади близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно скачать тут.

Обычно к нотариусу обращаются в том случае, когда хотят обезопасить себя от произвола и нарушения прав другой стороной. Как лучше оформить процедуру?

Кто должен присутствовать?

При совершении сделки обязательно присутствие каждой из сторон.

Данный процесс — двухсторонний, а значит, в его оформлении должны принимать участие обе стороны.

Поэтому осуществление этого процесса, например без ведома одаряемого просто невозможно.

Также как и невозможно это и при отсутствии другой стороны.

О возможности передачи в дар доли квартиры между супругами, а также о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, читайте в наших статьях. Узнайте также как оформить дарственную на долю квартиры на родственника.

Рассмотрим порядок процедуры.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой. Это значит, что по возможности в ней не должно быть прописано третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.

Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей. Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.

Для того чтобы подобного не возникало, вам необходимо явиться в свою управляющую организацию или ресурсообеспечивающее предприятие и получить справку о наличии или отсутствии задолженностей. Если задолженность есть — непременно постарайтесь погасить ее.

Далее можно заняться сбором всех необходимых бумаг.

Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.

Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее, хотя и вариант является платным.

Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.

Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.

Но если в пределах вашего проживания нет органа росреестра – не отчаивайтесь.

Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в многофункциональный центр.

Подача документов

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
  10. Составленный договор.

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

Например, если сделка осуществляется с несовершеннолетним, то вам понадобится еще ряд документов, такие как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, согласие от его законных представителей и органов опеки и попечительства.

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно.

Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.

Сколько стоит подарить жилплощадь?

Сроки получения и стоимость

В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум. В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.

Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей. Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям:

  1. Не предоставлено должное количество документов или какие-то из них утратили силу.
  2. Вы не являетесь собственником.
  3. Нет согласия одаряемого.
  4. Вами был некорректно составлен договор.

Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли оспорить и отменить договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.

Особенности процедуры

Если вы хотите подарить новую квартиру, стоит обратить внимание на следующие факты.

Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.

Кроме того, такой процесс должен быть согласован не только с органами оформления, но и с застройщиком, так как именно он является стороной передачи недвижимости собственнику.

При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте.

Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий, так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.

Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.

Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.

Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.

А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/poryadok-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.