Кто может оспорить договор дарения квартиры

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 – 5 правил

Кто может оспорить договор дарения квартиры

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2020 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Источник: https://law-03.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру — можно ли оспорить и как это сделать правильно?

Кто может оспорить договор дарения квартиры

Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

  • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
  • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
  • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
  • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

Основания для оспаривания

Помимо ситуаций, когда сделка запрещена к оформлению, есть случаи, при которых она заключается, но после может быть оспорена. В частности, основания для этого такие:

Ошибки в составлении или оформлении договора

В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

  • переход квартиры в дар после смерти дарителя;
  • получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
  • сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)

Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

Признание сделки мнимой

Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

Отсутствие согласия на дарение от супруга

Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

Применение насилия по отношению к дарителю

Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

Покушение на жизнь и здоровье

Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

Смерть одариваемого

Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

Недостойное обращение

В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки

Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

Сроки

Большое значение при оспаривании договора дарения имеет и соблюдение установленного для этого срока. В общих случаях он составляет три года и начинает исчисляться с того момента, как договор вступил в силу.

Если речь идет о третьей стороне (которая не является ни дарителем, ни одариваемым), то для нее срок начинается с того момента, как она узнала о заключении сделки.

Максимальный срок исковой давности для такого субъекта составляет 10 лет.

При наличии обстоятельств, позволяющих признать договор недействительным (например, подписание его под угрозой насилия) отменить его даритель может в течение одного года.

Основные способы

Единственным способом оспаривания сделки является обращение с иском в суд, поскольку договор является официальным документом и подлежит государственной регистрации. Никакие другие способы (обращение к нотариусу, в полицию, к риэлтору, который проводил сделку) в этом случае не могут быть использованы.

При этом подать иск может либо даритель, либо его ближайшие родственники (в случае его смерти). К его составлению стоит подойти особенно внимательно — в большинстве случаев это рекомендуется делать с помощью юриста.

Вместе с иском заявитель должен предоставить на рассмотрение и подтверждающие основания документы, конкретный набор которых зависит от ситуации.

Стоит учесть, что лицам, которые не участвовали в сделке, признать ее незаконной будет очень сложно. Сделать это можно только при наличии законных оснований, подтверждающих документов и лишь после смерти дарителя, ведь при его жизни он имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Все это стоит учитывать перед подачей в суд искового заявления и началом судебных разбирательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Оспаривание договора дарения на квартиру: процедура оспаривания, сроки

Кто может оспорить договор дарения квартиры

› ИМУЩЕСТВО

16.02.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Кто может оспорить договор дарения квартиры?

Кто может оспорить договор дарения квартиры

В соответствии с новыми правилами договора дарения мы знаем, что вся имеющаяся собственность, ранее принадлежащая дарителю, может теперь (только по его инициативе) передаться во владение иному лицу — одаряемому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Главные условия для этого — абсолютная безвозмездность и только добровольное начало. Но если будут нарушены установленные законодательством нормативные нормы, тогда договор можно оспорить и только в судебном порядке.

Сейчас ознакомимся с основными сведениями в отношении данной процедуры оспаривания, и кто вообще вправе это сделать на законных основаниях?

Понятие договора дарения

Дарственная — это оформленный по всем правилам договор дарения, оформленный в пользу родственников, или подарен лицам, не имеющих никаких родственных связей с дарителем. Слово «дарственная» на юридическом языке означает — договор дарения.

Но даритель при этом передаёт свои законные права на своё имущество второй стороне (одариваемой), причём на совершенно безоплатной основе.

Причём даритель может сразу передать свои права, но сможет и отсрочить на неопределённое время, на ближайшее будущее. Любой человек (за исключением особых случаев), может, по собственной воле преподнести в дар своё недвижимое имущество.

Но иногда при подписании договора нарушаются права какого-то лица. И поэтому всегда не лишне знать, как лучше оспорить при необходимости дарственную и какие рамки для опровержения установило государство.

Опротестовать договор может даритель и иные заинтересованные лица. Особенно те, чьи интересы были серьёзно нарушены при сделке.

Например, если недееспособный гражданин добровольно подарил свою собственную квартиру соседу или другу, а после его смерти сей факт нарушения обнаружили прямые его наследники, дети внуки и т. д. И, если у них будут достаточно весомые доказательства для суда, они могут признать это сделку недействительной.

Но когда дарственную составил вполне дееспособный человек, находящийся в доброй памяти и своём уме, отстоять свои даже законные права будет сложнее. А если документ был зарегистрирован по всем правилам ныне действующего законодательства, тогда признать такой договор недействительным даже через суд, будет крайне сложно.

Опротестовать его может:

  • одариваемый;
  • сам даритель;
  • ближайшие и дальние родственники;
  • граждане, чьи права были, по их мнению, сильно ущемлены.

Случаи, когда дарственную могут оспорить наследник?

  1. По причине полной недееспособности (статья 171, 177 ГК РФ), т. е. человек имел серьёзные психические расстройства или был сильно пьян и т. д.
  2. Если была совершена «притворная» или «мнимая» сделка (статья 170 ГК РФ). Это делают для прикрывания своих грехов: не выплачиваемые кредиты, налоги, старые долги, и т. д.

  3. Причинено умышленное и серьёзное телесное повреждение, или было совершено покушение на жизнь дарителя, или жизнь его ближайших родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ).
  4. Договор заставили подписать: против его воли, из-за постоянных угроз, под физическим и психическим давлением (статья 179 ГК РФ).

  5. Нет согласия супруга (и), поэтому данное соглашение необходимо оформлять только у нотариуса. Если ваше имущество было приобретено до брака, тогда согласия не потребуется.
  6. В случае несерьёзного обращения с жильём (ч. 2 статьи 578 ГК РФ).

    Опасные действия поставят под угрозу общее состояние квартиры, и жизнь соседей, из-за частых потопов, пожаров, опасных ремонтов и т. д.

  7. Когда одариваемый умер (ч. 4 статьи 578 ГК РФ), но это условие обычно заранее прописывают в вашем договоре. Только нельзя будет забрать имущество обратно, нужно будет вновь заявлять свои права.

  8. Когда даритель не мог до конца понимать всего происходящего, по зависящим и не зависящим от него причинам.
  9. Договор был оформлен неверно или незаконно (статья 168 ГК РФ).

В каких случаях и как дарителю можно оспорить дарственную?

Признать сделку фиктивной можно в следующих случаях:

  • незаконного оформления (статья 168 ГК РФ);
  • доказанная недееспособность дарителя (статья 171, 177 ГК РФ);
  • желаемого добились при помощи запугиваний, физического насилия самого лица и близких ему людей (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • экономия на необходимой уплате налога, многие вместо купли-продажи просто оформляют дарственную, потому что так дешевле (статья 170 ГК РФ);
  • сделка была совершена не на добровольных началах, а по принуждению (статья 179 ГК РФ), доказать это будет тяжело, потребуются свидетели, бумаги с медицинских учреждений и т. д.

И ещё: гибель одариваемого, угроза для жилья, не до конца была понята сама суть сделки и т. д.

Способы оспаривания:

1). При неправильном использовании жилья, и когда есть угроза для жизни со стороны одариваемого, необходимо:

  • написать иск об отмене сего ненужного договора (указать серьёзные основания для этого);
  • подать паспорт и доказательства всех имеющихся обстоятельств.

2). Если оформление было точно незаконным, тогда можно, вообще, ничего не предпринимать. Потому что без Гос. регистрации, договор остаётся всё равно недействительным.

3). Когда даритель недееспособен, оспорить соглашение можно только через суд, необходимо подать предварительный иск. Кроме этого, нужны будут доказательства невменяемости человека, на момент совершения проведённой им сделки. Это должно быть оформлено документировано в виде: выписок, мед. справки и т. д.

Когда дарственную признают недействительной?

Существуют такие категории лиц, когда дарственную признают недействительной:

  • все Гос. служащие, сделать это не позволяет ч. 3 статьи 575 ГК РФ;
  • опекуны несовершеннолетних детей, или полностью недееспособных граждан ч. 1 статьи 575 ГК РФ;
  • персонал всех лечебных учреждений (медсестры, врачи и т. д.), а также сотрудники, опеки ч. 2 статьи 575 ГК РФ.
  • даритель является официальным юридическим лицом, и он незаконно оформил дарственную, чтобы избежать его законного изъятия.

Другие основания для оспаривания дарственной

Другие основания — она была написана без разрешения супруга (-ги), который имеет законные права на это имущество. Но когда квартира не попадает под этот пункт, тогда согласия, не нужно.

Оформление было фиктивным, совершенно не планировалось давать этому дальнейший юридический ход.

Мошенники могут часто, притом успешно передаривать квартиру многим лицам, не забывая получить вознаграждение за такой подарок. А затем всегда благополучно возвращают её себе.

Как оспорить договор дарения?

Чтобы обеспечить себе успех, необходимо:

  1. Обязательно проконсультироваться с адвокатом.
  2. Получить нужные вам сведения о том, как подготовить и подать иск в суд. Очень ценное пособие — это Гражданско-процессуальный кодекс РФ, особенно статья 56.
  3. Составить законодательную базу для отмены дарственной.
  4. Проштудировать законодательные акты, регламентирующие имущественные вопросы. Особенно в этом вам поможет Гражданский кодекс РФ, глава 32.

Запасайтесь терпением потому, что процесс — это довольно долгий. И не забывайте, что противная сторона также будет готовить свои контраргументы, поэтому стоит поторопиться.

Процесс оспаривания

Является довольно сложным, и поэтому нужно нанять квалифицированного юриста. Только он сможет грамотно оформит исковое заявление, соберёт доказательную базу, найдет основания для оспаривания. Просчитает срок исковой давности, и, если нужно найдёт причину для его продления.

Итак, после подачи искового заявления, и сбора доказательств и необходимых документов, истец должен направить всё в суд по своему месту прописки. В течение 5 календарных дней судья должен рассмотреть этот вопрос. И при изучении материала принять или не принять заявление к своему судопроизводству.

Суд вправе отказать в его утверждении по следующим причинам:

  • не точно соблюдена подсудность;
  • когда иск уже был ранее разрешён судом;
  • имеется негативное решение Третейского суда;
  • истец практически недееспособен.

Сроки для оспаривания дарения

Оспорить договор можно в течение трёх лет.  Но сроки можно и увеличить, если конечно будут для этого веские основания. Но в общей сложности не более 10 лет, основанием служит 181 статья ГК РФ.

Необходимые документы

Для судебного органа нужно предоставить следующий список нужных документов:

  • исковое заявление;
  • бумаги об уплате Гос. пошлины;
  • паспорт;
  • дарственное соглашение;
  • бумаги, которые могут засвидетельствовать об отмене дарственной: выписки, документы, сведения очевидцев, если нужно предоставить заключения экспертиз;
  • договор дарения;
  • расписку в получении денег.

Основания, при которых не допускается дарение квартир

В ГК есть 3 чётко сформулированные основания, даже не допускающие двусмысленного трактования. Если вскроется их наличие, договор сразу признают недействительным и восстановят статус-кво отчужденного имущества т. е. квартира перейдёт вновь к прежнему хозяину:

  • опекун не сможет подарить квартиру от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • если лицо имеет статус воспитанника или пациента, это работники опеки, лечебных учреждений;
  • сотрудники Гос. служб.

Кто не может принимать дарение?

Российские законы гласят, дарение не имеют право принимать:

  • представители недееспособных граждан;
  • лица, не достигшие 14-летнего возраста;
  • представители малолетних детей, у которых имеется собственность;
  • социальные и медицинские работники;
  • служащие Гос. органов;
  • работники воспитательных организаций.

Когда дарителем выступает их клиент или подопечный, участвовать в договоре не имеют права. Но если это никак не связано с их трудовой деятельностью, они вправе получать такие подарки, например, от своих родственников, соседей, друзей.

Права собственности в Р Ф защищает закон, поэтому каждый человек, имеющий некую собственность, вполне сможет распорядиться её на своё усмотрение. Например, подарить или завещать. И даже наличие ближайших родственников не станет помехой.

Договор дарения осуществляют при жизни, именно это и отличает его от завещания. Дарственная сможет приобрести юридическую силу только с момента регистрации её в Росреестре. В противном случае, сделка считается недействительной. Поэтому действенную помощь вам здесь сможет оказать нотариус, потому что у него есть доступ к нужной базе данных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/mozhno-li-osporit-dogovor-dareniya-kvartiry-i-kto-vprave-eto-sdelat.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом это сделать

Кто может оспорить договор дарения квартиры

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств.

Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства.

В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.

today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Можно ли оспорить дарственную в суде

Важно знать

Дарственную можно оспорить в случае, когда правопреемник умер, а даритель жив и хочет вернуть себе имущество (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Но такой пункт должен быть заранее прописан в договоре дарения, иначе на имущество смогут претендовать родственники одариваемого. Даритель может оспорить это в суде и потребовать восстановления своих прав на собственность.

Чаще всего, согласно ГК РФ, данный иск удовлетворяют в пользу прежнего владельца.

Отмена письменного договора дарения происходит только в суде. Для этого лицо, оспаривающее дарственную, подаёт исковое заявление в суд.

Что должно содержать исковое заявление:

  • Фамилию, имя, отчество истца и ответчика и их адреса;
  • Описание спорного договора (когда и между кем заключён, что выступало в качестве подарка);
  • Причины отмены дарственной со ссылкой на нормы права (например, «договор не прошёл государственную регистрацию, чем нарушена ч.3 ст.574 ГК»);
  • Доказательства, подтверждающие незаконность договора (медицинские документы, расписки, заключения экспертиз и т.д.).

Источник: https://nasledstvo.today/2140-dogovor-dareniya-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-v-kakie-sroki-chto-dlya-etogo-neobhodimo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.