Комиссия 60 для агента 50 что значит

Содержание

Что означает комиссия при съеме квартиры

Комиссия 60 для агента 50 что значит

Ежегодно в различные города переезжают тысячи людей. Некоторые из них вынуждены переехать по личным обстоятельствам, другие в связи с возникновением неблагополучной ситуации в их стране или городе, третьи вынуждены находиться длительное время в командировке.

Причины для смены места жительства различные у всех людей различные, но основная проблема одинаковая – съем жилого помещения.

Далеко не каждый из переезжающих имеет возможность приобрести жилье в собственность (купить его), поэтому люди вынуждены снимать квартиру или дом, вне зависимости от продолжительности проживания в чужом городе.

Как правило, для обеспечения своего рода “подушки безопасности” приезжие обращаются в агентства недвижимости с целью поиска жилья профессионалом – риелтором.

Самым распространенным интернет-ресурсом для поиска съемного жилья (в том числе для поиска риелторского агентства) является Авито. Приезжие изучают все предложенные варианты на данном ресурсе и делают свой выбор.

Однако далеко не каждый “продавец” – лицо, предлагающие товар, услугу, недвижимость на Авито, оказывается добросовестным. Достаточно часто люди находят настоящих мошенников и попадаются на их уловки, теряя свои деньги.

В качестве мер по предостережению от мошенников на Авито можно предложить:
  1. Проверка юридического лица (агентства недвижимости) по специальному регистрационному номеру в госреестре.
  2. Получение информации о давности регистрации лица на авито (лучше не иметь дел с недавно зарегистрированными пользователями).
  3. Отказ в переводе денежных средств до личной встречи.
  4. Реальная оценка стоимости жилья и состояния жилья на фотографиях сайта. Важно сознавать, что квартира с евроремонтом в новом доме элитного района в центре города не может стоить копейки. Подобные объявления выставляются с целью воздействия на потенциальных нанимателей.

Как правило, люди хотят получить красивое жилье за сравнительно небольшие денежные средства. Мошенники активно используют такой прием и находят своих т”клиентов”. В реальности подобного жилья просто не существует.

Это три основополагающие меры предосторожности от мошенников, которыми лучше не пренебрегать.

Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья.

Каждое агентство (или частный риелтор) по завершению своей работы высчитывает комиссию за предоставленные услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это определенная денежная сумма, взимаемая агентством недвижимости или частным риелтором за услуги по поиску съемного жилья для клиента. Как правило, размер комиссии составляет 50% от стоимости одного месяца проживания в съемном жилье.

Иными словами, комиссия при съеме квартиры – это оплата работы риэлтора (его заработная плата).

Комиссия взимается риелтором или агентством недвижимости после заключения договора аренды жилого помещения между собственником жилья и нанимателем (квартиросъемщиком).

Размер комиссии устанавливает риэлтор (или агентство недвижимости) самостоятельно при заключении договора между агентством (риэлтором) и клиентом (лицом,нуждающимся в услугах риэлтора по поиску и съема жилого помещения).

Как уже было отмечено ранее, в основном риэлторы устанавливают размер комиссии равный 50% от стоимости месяца аренды жилья, но бывает,что риелторы взимают только 10, 20 или 30% от стоимости аренды жилья.

Таким образом, комиссия при съеме жилья взимается исключительно за работу агентства или непосредственно риелтора.

Важно оговорить размер комиссии до начала работы специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую.

Клиент определяется с жильем (выбирает наиболее подходящий для него вариант), заключает договор об аренде жилого помещения с собственником данного жилого помещения при участии риелтора или своего агента по недвижимости.

Клиент получает ключи от съемного жилья, оплачивает будущий месяц проживания (или иной срок проживания в съемном жилье, в зависимости от договоренности с собственником). Только после всех указанных ранее действий клиент оплачивает работу агента по недвижимости или работу частного риелтора.

Таким образом, клиент избегает мошеннических действий и спокойно отдает свои деньги, поскольку все совершенные ранее действия имеют юридическое закрепление (договор найма жилого помещения и договор по оказанию риелторских услуг). В случае возникновения недоразумений, клиент может обратиться в органы правосудия для решения данного вопроса.

Источник: https://srochnyj-zaym.ru/chto-oznachaet-komissiya-pri-seme-kvartiry/

Что такое комиссия при съеме квартиры? Особенности выплаты, расчеты и гарантии

Комиссия 60 для агента 50 что значит

Любой желающий арендовать жилье с определенными гарантиями будет обращаться в специальное агентство. Проводником в операциях с недвижимостью всегда выступает риэлтор. Естественно, что его услуги не бесплатны. Попробуем разобраться, что такое комиссия при съеме квартиры, как платится она и что гарантирует.

Базовые понятия

Что такое комиссия при съеме квартиры? Это обычное вознаграждение за услуги, оказанные посредником, то есть риэлтором. Обычно в них входит:

  • подбор вариантов по озвученным требованиям арендатора;
  • презентация отобранных объектов, чаще всего с выездом на место;
  • переговоры с владельцем недвижимости (или его законным представителем);
  • заключение договора при непосредственном участии нанимателя.

Плюс к этому, риэлтор всегда поможет оценить достоинства и укажет на недостатки по каждому из вариантов, подскажет, как проверить исправность технического оборудования. И главная причина оплатить работу риэлтора – огромное количество сэкономленного времени и денег, которые обычно тратятся впустую при самостоятельных поисках.

Будем различать

Из вышесказанного становится понятно, что такое комиссия при съеме квартиры. Это сумма, выплаченная однократно при аренде недвижимости. Важно не путать ее с ежемесячной платой за нанятое жилье. Существует два вида этого вознаграждения:

  1. При аренде недвижимости. В этом случае единоразовая сумма выплачивается клиентом, получающим право на проживание.
  2. При сдаче недвижимости. Здесь комиссия выплачивается собственником помещения.

И в первом, и во втором случае сумма включает в себя составление и подписание двусторонних соглашений.

Чем отличается залог

Это понятие тоже смущает людей, несведущих в тонкостях гражданско-правовых сделок. Поэтому нужно отметить, что залог и комиссия при съеме квартиры – это абсолютно разные понятия.

Если первое – это вознаграждение риэлтору за его работу, то залог – определенная владельцем денежная сумма, которая гарантирует порядок и сохранность имущества в нанятом помещении. Вариаций залога множество.

Например, собственник требует внести плату за первый месяц использования недвижимости и за последний перед заселением. То есть, залог – это своеобразная страховка, предоставляемая только владельцу. Посредники сделки к залоговой сумме отношения не имеют.

Кто платит

По давно устоявшейся незыблемой традиции комиссию за услуги, оказанные риэлтором, оплачивает наниматель недвижимости. Это вознаграждение неофициально называется «пониженным» (вот что означает комиссия 50 при съеме квартиры). Работает это правило для помещений низкой ценовой категории и частично средней на вторичном рынке недвижимости.

За элитную недвижимость с априори довольно высокой арендной платой все комиссионные выплаты (называются «повышенными») взимаются с собственника помещения. Потому как чаще всего речь идет о бизнесе. То есть сдается в аренду не только жилье премиум-класса в новостройках, но и корпорации, заводы, предприятия (субъекты для ведения предпринимательской деятельности).

В редчайших случаях по предварительной договоренности вознаграждение обе стороны сделки делят поровну.

Цена вопроса

Что значит комиссия при съеме квартиры, мы определились. Каков ее размер? По негласному правилу, вознаграждение зависит от назначенной арендной платы и типа заключаемой сделки. Реже в нее включаются суммы за участие партнера агентства. Участились случаи увеличения суммы вознаграждения за особо ликвидные варианты подобранной недвижимости.

Поэтому комиссия может варьироваться в пределах 50–100% от суммы.

Иногда риэлторы делают скидки. Например, если клиент согласился на первый предложенный вариант. На вопрос, как рассчитать комиссию при съеме квартиры, ни в одном агентстве не дадут толкового ответа. Слишком много у него составляющих и, главное, личной заинтересованности риэлтора.

Правила выплаты

Обычно они прописываются в соглашении между риэлтором и клиентом. Устанавливается порядок получения вознаграждения агентством. Непосредственная выплата должна происходить после подписания соглашения и передачи ключей от помещения.

Рассрочки при уплате комиссии при съеме квартиры (что такое, смотрите выше) не существует. Она вносится четко в указанные сроки и в полном объеме.

Здесь хочется отметить, что агентства, имеющие солидную репутацию и множество положительных отзывов, никогда не будут требовать оплатить вознаграждение до подписания договора. Если вдруг возникает такая ситуация, то, скорее всего, это мошенники.

Необходимые документы

Для подтверждения серьезности своих намерений собственнику помещения нужно предоставить:

  • документ, подтверждающий личность;
  • согласие всех зарегистрированных жильцов (если они есть), составленное письменно по определенной форме и заверенное нотариально;
  • справку из управляющей компании/ЖЭКа обо всех зарегистрированных по данному адресу или заверенную выписку из домовой книги;
  • договор найма (если помещение не приватизировано);
  • свидетельство о праве собственности/договор дарения или купли-продажи.

На основании предоставленных документов составляется договор аренды, после подписания которого выплачивается комиссия клиента при съеме квартиры (что такое, смотри выше).

Подписание договора

Первое, что нужно отметить, соглашение должно называться договором найма, ни в коем случае не договором аренды. В соответствии с российским законодательством, только договор найма дает право арендатору пользоваться снятым помещением.

Трехстороннее подписание договора автоматически признает сделку законной. То есть подписывают его три лица: арендатор, собственник помещения и риэлтор. Кроме того, это соглашение содержит все необходимую информацию о сторонах его подписавших, а также о сроках и прочих условиях.

Основные пункты

Правильно составленный документ должен включать:

  • полное описание и название сделки;
  • данные паспортов каждого из подписавших;
  • размер оплаты и порядок ее внесения;
  • характеристику сдаваемого в аренду помещения: адрес, площадь и прочее;
  • права и ответственность каждой из сторон;
  • условия оплаты коммунальных услуг;
  • обстоятельства прекращения действия договора.

По согласованию участников заключаемого соглашения в него могут быть добавлены любые необходимые пункты. Например:

  • требование о неизменности ежемесячных арендных выплат;
  • опись имущества;
  • ответственность сторон за причинённый ущерб;
  • штрафные санкции;
  • основания и правила урегулирования вероятного ущерба;
  • возможность пребывания в нанятом помещении домашних животных;
  • запрет на передачу недвижимости третьим лицам;
  • урегулирование споров и т. п.

Договор вступает в силу с момента его трехстороннего подписания. И только после этого, согласно правилам, должна быть уплачена комиссия агенту при съеме квартиры.

Если соглашение сроком меньше года, то регистрировать его не нужно. А если дата окончания договора не прописана, он автоматически считается действительным в течение пяти лет.

За что отвечает риэлтор

Что такое комиссия при съеме квартиры, разобрались. И человеку, знающему свою работу и несущему за нее ответственность, выплатить ее не жалко. Поэтому, обращаясь к посреднику, нужно знать, за что он отвечает.

В первую очередь – это подбор вариантов по указанным клиентом параметрам и составление соглашения.

Дополнительно риэлтор может предложить подписать вспомогательный договор на подбор помещения, соответствующего оптимальным требованиям.

Этот документ дает право арендатору в случае обнаружения каких-либо несоответствий или неполадок обратиться к работающему с ним агенту и потребовать подобрать другой вариант. Причем эта услуга уже не оплачивается.

В итоге выплата комиссии агенту при съеме квартиры (что значит, смотри выше) обеспечивает гарантию законности совершаемой сделки.

Пробуем сэкономить

В сегодняшних экономических условиях многие не желают переплачивать, то есть не хотят оплачивать работу риэлтора. Но в этом случае нужно не только найти, скачать и верно заполнить бланк о найме помещения. Есть уйма мелких нюансов, о которых несведущий человек просто не может знать, кроме того, в этой сфере действует много мошенников.

Чаще всего так называемый собственник уверяет нанимателя в своих правах на недвижимость. Позже, к примеру, может выясниться что это всего лишь недобросовестный родственник, не имеющий даже банального согласия на сдаваемое помещение.

Случается и хуже. За арендованное помещение уже внесены предварительная оплата, комиссия при съеме квартиры (что означает, смотри выше) и залог, а заселиться не получается: жилье уже занято.

И приведенные примеры – еще не самое худшее, что может произойти.

Сам документ тоже составить самостоятельно затруднительно. Это довольно щепетильная процедура: кроме основных пунктов в соглашении нужно подробно указать права и обязанности сторон, порядок оплаты и проч. Причем любая двусмысленность может дать недобросовестному участнику совершаемой сделки возможность изменить смысл написанного и трактовать его по-своему.

Хотя есть в отказе от услуг риэлтора и плюсы. Комиссия агентства при съеме квартиры без вовлечения третьих лиц, то есть напрямую: собственник – наниматель, будет не более 60%.

Будьте внимательны

Любое соглашение, заключаемое с агентством, необходимо внимательно изучить, перед тем как подписывать.

К примеру, может случиться так, что собственник окажется подставным лицом или сама организация занимается нечестными сделками. При таком развитии событий уплаченная комиссия при внезапном расторжении договора не будет возвращена.

А вот в случае непредвиденных обстоятельств ее можно потребовать к возврату (в случае необходимости, даже через суд).

Обращать внимание нужно и на раздел «Вид права собственности» в соответствующем документе. Лучшим вариантом для нанимателя будет запись «собственность».

Юридически это означает только одно: недвижимость не разделена на доли и собственник у нее один. Если ситуация иная, то есть вероятность судебного разбирательства и других неприятностей от остальных владельцев помещения.

Для подстраховки можно потребовать от риэлтора составить и подписать соглашение со всеми участниками долевого раздела.

Еще один интересный нюанс – скрытая комиссия. Ловкие агенты незаметно для клиента в стоимость сделки включают свое вознаграждение. К примеру, к установленной сумме залога «втихую» прибавлено вознаграждение риэлтору (в этом случае никто не стесняется, накидывается 100%). В итоге «все счастливы»: собственник получил залог, агентство – свои проценты, а наниматель все оплатил.

В ситуации, когда агент предпочитает получить деньги за свою работу с обеих сторон и наниматель согласен, договоров должно составляться два. Первый – о найме помещения (с подписями арендодателя и собственника), второй – между агентством и лицом, снимающим недвижимость.

Последний, по желанию специалистов компании, может быть назван договором поиска, об оказании услуг и т. д. Но суть его будет одна – оказать услуги по подбору вариантов недвижимости, по указанным параметрам с целью заключения соглашения о найме.

Все эти тонкости должны быть прописаны в документах.

Особенное внимание необходимо уделить пункту о том моменте, когда услуга будет признана выполненной.

Так как наниматель рассчитывает, что завершение сделки (конечный результат) – подписание договора найма, то в его интересах прописать в документе, что услуги агентства признаются оказанными с момента подписания соглашения о найме с непосредственным собственником помещения.

Иначе наниматель может оказаться между небом и землей: обязанность внести плату за услуги риэлтора уже наступила, а договор еще не заключен, даже нет гарантии, что он вообще будет.

Не менее важно указать в заключаемом договоре и случай досрочного его расторжения по причинам, от арендатора не зависящим. В этом случае агентство обязано гарантированно и без внесения дополнительных платежей оказать повторную услугу и найти подходящий вариант.

Post scriptum

Агентства, имеющие хорошую репутацию и солидный опыт работы, оформляют документы и выплату вознаграждения согласно всем нормам российского законодательства, что гарантирует порядочность сделки. Поэтому основное правило арендатора – ни в коем случае не платить вперед!

Источник: https://FB.ru/article/348294/chto-takoe-komissiya-pri-syeme-kvartiryi-osobennosti-vyiplatyi-raschetyi-i-garantii

Что такое комиссия при съеме квартиры? Комиссия 50 и 100

Комиссия 60 для агента 50 что значит
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Прошли времена СССР, когда в одной квартире зачастую проживали три поколения семьи.

Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.

Агентство недвижимости или частный риэлтор?

В большинстве случаев люди, которым понадобилось съемное жилье, предпочитают прибегать к услугам специального агентства, хотя их услуги и стоят недешево. Есть и те, кто самостоятельно штудирует объявления о сдаче жилья.

Комиссия агентства при съеме квартиры

Услуги грамотного риэлтора, представителя надежного агентства недвижимости, могут стоить недешево. Агент не получает зарплаты, его заработок зависит от количества оформленных в течение месяца сделок.

Поэтому, обратившись в агентство за подбором приемлимого варианта жилья, клиент видит в договоре сумму комиссии, которую придется уплатить за работу профессионала.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?

В стандартном договоре на подбор жилья в аренду прописывается следующий набор услуг:

  • поиск информации о сдающихся квартирах в нужном заказчику районе
  • подбор не менее 5-7 вариантов квартир, соответствующих параметрам, установленным заказчиком
  • организация просмотров квартир, выбранных заказчиком
  • присутствие агента при просмотре квартир
  • проверка юридической чистоты выбранной заказчиком квартиры, что включает в себя проверку имущественных прав на жилье, дееспособность владельца квартиры, отсутствие обременений, долгов по квартплате.
  • составление юридически грамотного договора аренды жилого помещения.

За выполненную работу заказчик оплачивает комиссионное вознаграждение, обычно равное сумме ежемесячной арендной платы за одобренный клиентом вариант. Часть комиссионного вознаграждения отходит агентству и покрывает расходы на рекламу, проверку объектов и работу юристов, часть достается сотруднику, который вел работу с клиентом.

Частные агенты по недвижимости

Помимо крупных агентств на рынке недвижимости работает огромное количество самостоятельных агентов. Они предоставляют тот же набор услуг, при этом вся сумма комиссии достается лично ему.

Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя

Клиент заключает договор не с юридическим лицом, а непосредственно с агентом, оплачивая его услуги напрямую.

Из этих денег агент оплачивает рекламу своей деятельности, доступ к сайтам-агрегаторам объявлений об аренде жилья, а также проверку юридической чистоты сдаваемых объектов.

Самостоятельный поиск жилья

Естественное желание арендатора сэкономить часто заставляет его заняться поиском жилья самостоятельно. Получится ли избежать переплаты, занявшись поиском квартиры без агента?

Анализируем объявления

Помимо технических характеристик жилья из объявлений можно извлечь и другую информацию, в частности, понять, кто сдает жилье. Нужно лишь знать, что скрывается за краткими примечаниями в тексте объявления и сделать выводы.

Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?

Скорее всего квартиру сдает агентство, в которое обратился владелец недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает наниматель.

Значит, в объявлении речь идет о той самой комиссии агентству и она равна 100% от суммы ежемесячной арендной платы.

Советуем статью: Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Комиссия 50% при съеме квартиры?

В данном случае предполагается, что арендатор заплатит за услуги агента половину ежемесячной ренты.

Здесь есть два варианта: либо объявление дал частный агент, желающий за счет демпинга получить побольше клиентов, либо вторую половину комиссии оплачивает хозяин жилья, желающий побыстрее сдать свою недвижимость.

В последнее время из-за бурного роста предложений на рынке жилья, такой вариант стал встречаться все чаще.

Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог

Скорее всего, речь идет о квартире с качественным ремонтом, оснащенной мебелью и бытовой техникой. Желая обезопасить себя от возможного ущерба, хозяин квартиры берет залог, обычно равный сумме арендной платы за месяц.

Ситуация, когда в объявлении указаны залог и комиссия при съеме квартиры, это знак арендатору, что придется заплатить сразу тройную стоимость квартиры: аренду за месяц, столько же в качестве оплаты услуг агента и такую же сумму отдать хозяину квартиры в виде залога.

Иногда, если сумма залога большая, хозяин предоставляет рассрочку на 2-3 месяца. Залог возвращается по окончании срока аренды, при условии, что квартире за время пользования не был нанесен ущерб.

В договоре аренды жилья должно быть подробно расписано состояние квартиры в момент передачи арендатору. Если есть какие-то дефекты отделки, мебели, техники — их нужно зафиксировать письменно. Обязательна подробная опись имущества.

Полезный материал: Как и в каких случаях расторгается договор аренды по инициативе арендатора?

Съем квартиры без комиссии

Вариантов, когда с арендатора не берут комиссию, может быть несколько:

  • хозяин сдает квартиру без посредников, сам занимается рекламой объекта и подбором жильцов
  • квартира сдается через агентство, но хозяин жилья оплачивает его услуги сам
  • объявление липовое и дано информационным агентством

Первые два варианта сходны тем, что хозяин уменьшает финансовые расходы своих будущих арендаторов.

Рынок жилья в последние годы перенасыщен и найти адекватных арендаторов на долгий срок не так-то просто. Взяв на себя услуги по поиску жильцов или расходы на агента, хозяин сильно расширяет круг своих будущих жильцов.

В случае с информационным агентством имеет место мошенничество: клиент приезжает в офис и подписывает договор об информационном обслуживании.

За небольшие деньги он получает список сдающихся квартир и сам занимается обзвоном хозяев, как правило, их телефоны перестают отвечать, как только клиент расстался с деньгами.

Не соглашайтесь подписывать договор об оказании информационных услуг! Оплата работы агента производится только после просмотра объекта и подписания договора аренды на выбранную квартиру!

Грамотный подход к выбору съемного жилья сэкономит много сил, средств и нервов арендатору.

Иногда для собственного спокойствия лучше переплатить за услуги профессионалов, чем через несколько месяцев срочно менять квартиру, столкнувшись с неадекватными хозяевами или претензиями на квартиру со стороны третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/arenda/komissiya-pri-siyome-kvartiry/

Снять квартиру с комиссией 50% | Аренда квартир с половиной комиссии | Агентство Александр Недвижимость

Комиссия 60 для агента 50 что значит
При поиске квартир в аренду можно встретить самые разные объявления – кто-то выкладывает предложения от собственника, кто-то предлагает заплатить комиссию, соразмерную сумме аренды одного месяца, ну а некоторые риэлторы довольствуются скромными 50%.

Решив снять в аренду квартиру с комиссией 50%, человек задаётся закономерным вопросом – а стоит ли платить эти деньги, не проще ли самостоятельно найти арендодателя и заключить с ним договор без посредников? Однако, существует, как минимум, несколько причин, по которым стоит обратиться к специалисту.

Поиск. Прежде всего, сотрудник агентства недвижимости поможет подобрать вам действительно хороший вариант, отвечающий всем вашим предпочтениям.

В итоге, взяв в аренду квартиру с комиссией 50% в Петербурге, вы только выиграете – возможно, самостоятельный поиск жилья затянулся бы на долгое время, и в итоге бы вы согласились на что-то, не совсем подходящее вам по духу.

Просмотр. Не имея представления о том, как должен проходить просмотр, и на что следует обращать внимание, будущий арендатор может не заметить каких-то недостатков квартиры. Очень часто арендодатели пытаются скрыть негативные стороны проживания до момента подписания договора и получения первых денег.

Однако, риелторы, имеющие большой опыт в данном вопросе, помогут вам разобраться в ситуации. Например, нередки случаи при аренде комнаты, когда арендодатель специально приводит будущего жильца на просмотр в тот момент, когда никого из соседей нет дома.

Хороший риелтор обязательно выяснит, кто ещё проживает в квартире – возможно, контингент здесь не совсем приятный, а это значит, что такой вариант вам не подойдёт.

Безопасность. Несмотря на то, что случаев мошенничества сегодня гораздо меньше, чем несколько лет назад, попасть на недобросовестного арендодателя всё же можно. Единственный способ избежать этого – снять в аренду квартиру с комиссией 50%, обратившись в агентство. Только в этом случае можно быть уверенным в безопасности сделки.

Документы. Составление договора – это не самая простая задача. Иногда арендодатель может не соглашаться с определёнными пунктами или, наоборот, предложит вам вписать в договор абсолютно неприемлемые условия.

Помимо этого, если договор будет заключен просто между двумя сторонами, он будет иметь довольно мало юридической силы.

В случае, если вы снимете в аренду квартиру с комиссией 50% при помощи риелтора, все заботы по оформлению документации лягут на его плечи – вам лишь потребуется поставить под договором подпись.

Экономия. Да-да, несмотря на то, что аренда квартиры с комиссией 50% в Петербурге требует от вас дополнительных вложений, обратившись в агентство недвижимости, можно неплохо сэкономить.

Как правило, собственники, которые сдают квартиру без агента, значительным образом завышают цены на свою недвижимость. Иногда ежемесячная переплата составляет до 5-7 тысяч рублей.

Если посчитать, в какую сумму это обойдётся через год, нетрудно догадаться, что 50% комиссии от одного месяца аренды – это совсем небольшая сумма.
Обращайтесь к нам, и вы сможете снять квартиру с комиссией 50% в любом районе Санкт-Петербурга!

Вашему вниманию представляются уникальные квартиры в аренду, собранные в эксклюзивную базу специально для вас. Если вы оказались на этой странице, значит вы искали наиболее выгодные предложения, а мы уже нашли их для вас.

Снять квартиру и заплатить только половину комиссии – великолепно! Нужна аренда без комиссии? Хотите снять квартиру от хозяина? Ищете сайт где есть аренда без посредников? Интересует только аренда 50% комиссии? Желаете снять без комиссии? Ищете сайт где есть аренда от хозяина? Хотите снять без посредников? Ищете квартиру с 50% комиссии?Как снять квартиру и заплатить только 50% комиссии? Вы решили, что лучший выбор это искать квартиру которую можно снять 50% комиссии? Не нужно искать! Мы уже все нашли за вас! На этой странице представлены квартиры с пониженной комиссией, список аренды от собственников и хозяев, предложения аренды без переплаты и посредников! Вам достаточно оставить заявку и уже в ближайшее время вы сможете заселиться и при этом сэкономить.Если вы не нашли подходящий объект просто позвоните нам по телефону 200-4000 и мы подберем для вас объект в аренду на лучших условиях. В случае если объект, найденный на этой странице, по словам специалиста “уже сдан” или “на данный момент недоступен”, в общем, по вашему мнению не является актуальным, сообщите нам об этом по телефону и мы примем все необходимые меры.

Источник: https://anspb.ru/offers/residential/rent/flats/comission-50

Комиссионные агенту: насущный вопрос

Комиссия 60 для агента 50 что значит

Агентские комиссионные являются одним из самых важных вопросов для любого агентства. Какой уровень комиссионных является оптимальным и как получить более высокие комиссионные?

Вопрос комиссионных для многих российских агентств является закрытой темой, и это понятно – не каждый захочет обсуждать тему источника дохода компании. Тем не менее, есть много моментов, которые обсуждать нужно обязательно.

Например, как добиться более высоких комиссионных, и в тоже время – какой уровень комиссионных является здравым? «Средний процент комиссионных по всему миру составляет порядка 3%», – считает Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM крупного российского застройщика, холдинга «МИЭЛЬ». – Иногда этот процент понижается или повышается, в зависимости от стоимости объекта».

По ее мнению, все зависит от конкретного случая и ситуации в стране, но реалистичными являются 3%. «Надо разделять вторичную и первичную недвижимость, – считает Александр Горбачев из компании Life International. – По первичной недвижимости цены достаточно высокие для российских агентов, так как многие девелоперы ориентируются на российский рынок и предлагают хорошие комиссионные.

У нас они варьируются от 5 до 10%. В таких регионах, как, например, США Будут появляться и 15%-е комиссионные. В Европе же комиссионные составляют, в среднем, от 3 до 6%. Мы всегда позитивно воспринимаем комиссионные до 6 – 8%». По словам Александра, агентское вознаграждение за продажу вторичной зарубежной недвижимости несколько ниже.

Часто они делятся между российскими и зарубежными агентствами поровну, поэтому составляют от 1 до 2,5%. Маргарита Герасимова из Buy Rent Cyprus делится информацией по одним из самых популярных направлений среди русских покупателей зарубежной недвижимости – Болгарии и Кипру. «На Кипре, в среднем, размер агентских комиссионных составляет от 5 до 10%.

Есть и более маленькие комиссионные, которые связаны с дорогими объектами. К примеру, если объект стоит €5 млн., то и маленькие комиссионные будут хорошей суммой. Говоря о Болгарии, наши партнеры, как правило, все предлагают 10% комиссионных», – говорит Маргарита.  

Опасные комиссионные

Часто застройщики привлекают агентов слишком высокими комиссионными. Среди опрошенных нами агентов по недвижимости, преобладает мнение о том, что такие комиссионные должны вызвать опасения. «В среднем, комиссионные могут достигать и 10%, – считает Грег Кволек из EuroCityEstate. – Все, что выше этого, должно вызвать у вас опасения и вам нужно задаться вопросом: Что не так с этим объектом? Почему продавец предлагает такие высокие комиссионные? Почему он не может его продать?” Кволек говорит, что к ним часто обращаются представители других компаний, предлагающие им продать, к примеру, «элитный поселок вилл на побережье, за 20% комиссионных». Я всегда говорю, что мы не работаем за вознаграждение в 20% и даже не смотрим на объекты, за которые предлагаются такие высокие комиссионные», – говорит Грег. С Грегом согласен Александр Горбачев из LifeInternational: «Нас настораживают очень большие комиссионные, но, скажем, высокие комиссионные в США не должны настораживать, потому что есть острая необходимость продать те объекты, которые «зависли». Вообще, комиссионные от 10% и выше должны настораживать, так как это либо плохо продающийся объект, либо что-то не в порядке с документами». Настораживающим сигналом в процессе согласования комиссионных могут быть обещания слишком больших комиссионных, «при этом стоит внимательно посмотреть на проекты, которые предлагает этот застройщик», – говорит Завалишина. «Как правило, слишком высокие комиссионные встречаются редко, – утверждает Маргарита Герасимова. – У всех есть средний уровень агентских, которые они закладывают в стоимость объектов и в свой маркетинг. В нашей практике не было такого, чтобы кто-то предлагал нам 30%». То же самое приложимо и к слишком низким процентам: по мнению Кволека, ни одна серьезная компания по недвижимости будет работать за слишком низкое вознаграждение. Единственный вариант, когда это возможно, по его мнению, это в случае с веб-порталом, который просто выставляет недвижимость на вебсайт, то есть сотрудникам компании не нужно звонить, проводить встречи, затрачивать усилия. «В противном случае – это невозможно, так как профессиональная, серьезная компания должна провести отбор покупателей, это вряд ли можно сделать, когда комиссионные составляют 2%». «Так как мы являемся агентством, то обычно мы делим комиссию застройщика со своими партнерами-агентствами. Чаще всего, комиссия делится поровну – 50/50, но если партнер осуществляет продажи, то его доля комиссионных может доходить и до 75%», – говорит Кволек.  

Как добиться?

По мнению Грега, самые высокие комиссионные можно получить на рынках недвижимости развивающихся стран. «Часто говорят, что Дубай продает сам себя, что соответствует действительности, – объясняет Кволек. – Множество инвесторов стремятся вложить свои средства в недвижимость Дубая, поэтому о нем все знают и в  особой рекламе он не нуждается. Недвижимость Дубая постоянно растет в цене и пользуется спросом, и комиссии по ее продаже не очень высокие. Другой пример: популярное туристическое направление – Египет. О нем тоже все знают, но рынок недвижимости этой страны еще только развивается. Соответственно, агентства, продающие недвижимость в Египте, будут ожидать от застройщика более высоких комиссионных, так как агентству придется потратить больше усилий и времени, продавая египетскую недвижимость, чем недвижимость тех стран, «которые продают сами себя». Другой способ повышения комиссионных – это максимизация продажной цены объекта. Компания Colliers Int. работает напрямую с застройщиками, поэтому комиссионные платятся напрямую агенту. Если агент может продавать объект дороже, то, соответственно, выше и его комиссионные, утверждает управляющий директор Colliers Int. Андреас Марамбос. Его компания также выплачивает агентам бонусы за высокий уровень продаж. «Комиссионные нашим агентствам – это предмет отдельного соглашения. У нас есть определенные ожидания относительно цены, по которой они могут продать объекты. Если они смогут продать их дороже, то их комиссия будет выше, – говорит Андреас. – Другой фактор – это тип недвижимости: если компания продает исключительно нашу недвижимость, скажем, 400 квартир, то их комиссионные будут ниже. К примеру, мы продаем 7 элитных вилл на острове Миконос, которые стоят несколько миллионов евро. Комиссионные по продаже этой недвижимости будут, естественно, ниже, так как их продажная цена очень высокая». Таким образом, по словам Андреаса, в числе факторов, влияющих на размер комиссионных: эксклюзивность, скорость реализации объектов. Чем быстрее агент сможет достичь установленного уровня продаж, тем выше будут его комиссионные. Говоря о том, как российские агент может увеличить уровень своих комиссионных, самый важный фактор, по мнению Грега, это уровень продаж: чем он выше, тем выше и комиссионные. Различаются комиссионные и от того, продает ли агент недвижимость сам, или просто рекомендует клиента определенной компании. В последнем случае его вознаграждение будет ниже. Застройщики более склонны работать с теми, и давать более выгодные проценты тем, кто много продает, утверждает Кволек. «Я хотел бы дать совет российским агентам, которые согласовывают комиссионные с застройщиком или другим агентством. Мы постоянно ищем новых партнеров и можем предложить более высокие комиссионные тем, у кого налажены хорошие партнерские отношения с другими агентствами. Маленькой компании нет смысла требовать у застройщика более высоких комиссионных. Вцелом, чем больше продаж, тем выше комиссионные. Это закон бизнеса», – говорит Кволек. Грегу вторит Александр Горбачев: «Чтобы повысить комиссионные, агентство должно повысить продажи. Даже если изначально, на момент подписания контракта одним агентствам даются более высокие комиссионные, чем другим, то в основе этого лежат ожидания девелопера по объемам продаж. После достижения уровня продаж выше среднего, стороны могут договариться пересогласовать объем вознаграждения. По словам Александра, все зависит от уровня продаж: если он высокий, то растут и комиссионные. Давая совет о том, как агенты могли бы получить более высокие комиссионные, Александр поделился своим подходом: «Выдвигая более высокие требования к комиссионным, мы предлагаем свой план действий о том, как мы будем продвигать эту недвижимость, какими рыночными и маркетинговыми инструментами будем пользоваться. Мы открыто показываем что и как мы будем делать. Профессионализм проявляется в процессе переговоров, и если у вас есть видение того, как вы будете работать с объектом, застройщику становится ясно, что вам можно доверять. Если вам удастся убедить его в своем профессионализме, то он согласится на более высокие комиссионные. Необходим максимально деловой подход». «Иногда комиссионные увеличиваются за счет хорошего отношения застройщика к агенту, но в основном, за счет продаж: тем, кто хорошо продает, застройщик увеличивает комиссионные. «Компания «МИЭЛЬ-DPM» работает по законам тех стран, недвижимость которых она продает, – говорит Наталья Завалишина. – Это значит, что мы не берем дополнительной комиссии, а получаем часть комиссии от партнеров в зарубежной стране. Многие российские компании берут комиссию с клиентов в России, мы же этого не делаем». Говоря о том, каким образом агент может добиться более высоких комиссионных и какие в таком случае предъявляются требования, Наталья заявляет, что определенных требований не существует: «Кто-то увеличивает комиссионные за счет сверхмаржи, кто-то берет комиссионные и в России и с западного партнера», – говорит Наталья. Глава отдела международных продаж дубайского застройщика Al Fara’A Пол Лузадо говорит о важности поддержания высокого уровня продаж: «Агенты должны предоставить больше гарантий того, сколько они могут продавать на регулярной основе, – говорит Пол. – Мы можем сделать агента своим стратегическим партнером в том случае, если он гарантирует продажи 10 объектов в месяц. В таком случае, его ждут более высокие комиссионные. В ближайшее время мы введем схему премирования агентов за превышение изначально установленных объемов продаж».  

Как получить?

После согласования наиболее выгодных комиссионных и по окончании продаж, агент ожидает обещанного вознаграждения, но как показывает практика, оно приходит не всегда вовремя и не всегда в оговоренном заранее размере. Как застраховать себя от таких неприятностей? «Политика нашей компании такова, что мы выбираем надежных застройщиков, которые гарантируют, что мы получим свои комиссионные и получим их вовремя, – делится опытом Маргарита Герасимова. – Все это должно быть оговорено в агентском договоре. По нашему опыту, задержек по выплате комиссионных не было, так как застройщик привязывает их выплаты к первому взносу клиента. После его внесения (как правило, это 30%), стартует срок, в который нам обязаны выплатить комиссионные. Обычно в договоре оговаривается срок в один месяц. За это время уж точно перечисляют». Срок выплат комиссионных обычно определяется агентским договором, говорит Наталья Завалишина: «Где-то достаточно выплатить 30%, где-то 50%, а многие ждут 100% оплаты, чтобы выплатить комиссию. Сроки получения комиссионных регулируются агентским договором». Согласовывая высокие комиссионные, подчас, агентства переоценивают свой потенциал, что в дальнейшем негативно отражается на их репутации и отношениях с застройщиком: «Будьте реалистичными в оценке своего потенциала, – такой совет дает агентам Андреас Марамбос из Colliers Int. – Лучше быть честным с застройщиком, чем испортить отношения неоправданными обещаниями. Часто агенты обещают нам золотые горы, но потом не могут сдержать слово». Таким образом, для получения более высоких комиссионных агентству следует определить средний объем комиссионных для страны или региона, в которой он собирается работать, выяснить свой реалистичный уровень продаж, подготовить план действий, отличающий компанию от конкурентов и обратиться с ним к застойщику, с просьбой более высоких комиссионные. Безуловно, самым важным в этом процессе является увеличение уровня продаж.

Комиссионные, которые российские агенты могут получить в разных страна мира:

Кипр: 5-10%. Болгария: 10%. Испания: 6-8% Египет: 12-15%. Черногория: 4%. Италия: 3-5%. Панама: 7-10%

Дмитрий Дроздов

журнал Overseas Property Professional

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/12068.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.