Когда оформлять собственность на квартиру в новостройке

Содержание

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Когда оформлять собственность на квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1.  новостройка введена в эксплуатацию;
  2.  открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3.  у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда.

Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ  довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Источник: https://fsk.ru/articles/poryadok-registratsii-kvartiry-v-novostroyke-pri-ipoteke

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Когда оформлять собственность на квартиру в новостройке

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права… Недвижимость РИА Новости, 10.12.2019

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:34

2019-12-10T13:46

новостройки

дольщики

жилье

f.a.q. – полезное

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_0:0:3018:1699_1400x0_80_0_0_e4934113219c16128298503a5432d72d.jpg

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права собственности до бесконечности. Эксперты дали читателям сайта “РИА Недвижимость” пошаговый мануал для дольщика, с полезными подсказками по каждому этапу.

Материал подготовлен при участии руководителя юридического департамента “Миэль-Новостройки” Антонины Друевой, заместителя председателя МКА “Центрюрсервис” Ильи Прокофьева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, юрист юридической фирмы “Юст” Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката АК “Бородин и Партнеры” Лилии Щербаковой.

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

https://realty.ria.ru/20190610/1555451210.html

https://realty.ria.ru/20190611/1555484575.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/151430/64/1514306454_38:0:2769:2048_1400x0_80_0_0_70400089677f83a997d1ce0ff1751a6f.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новостройки, дольщики, жилье, f.a.q. – полезное, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

Когда наступает долгожданный момент передачи ключей дольщикам, последним нужно действовать очень точно, чтобы не растянуть процесс регистрации права собственности до бесконечности. Эксперты дали читателям сайта “РИА Недвижимость” пошаговый мануал для дольщика, с полезными подсказками по каждому этапу.

Какой документ должны подписать дольщик и застройщик, чтобы квартира окончательно перешла в собственность дольщика?

Главный документ на этом этапе – это передаточный акт, он же акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В нем указываются дата передачи, основные характеристики жилого или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Этот акт дольщик подписывает после осмотра квартиры, если его все устроило. Подписание этого документа означает, что стороны полностью выполнили условия договора.

После подписания акта, как правило, застройщик передает дольщику ключи от квартиры и дальше происходит процедура постановки дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на все квартиры. Данную процедуру осуществляет застройщик или орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Важно убедиться, что дом поставили на кадастровый учет – это в среднем занимает от 1 до 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Дольщику нужен кадастровый номер квартиры – без него право собственности могут не зарегистрировать.

[attention type=green]
Читать далее
[/attention]Может ли дольщик оформить квартиру в собственность, если при осмотре у него возникли претензии к застройщику?

Нет. В случае наличия замечаний со стороны участника долевого строительства к характеристикам объекта, закрепленных в акте осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика устранения указанных замечаний в месячный срок.

После устранения замечаний застройщиком процедура принятия объекта и подписания передаточного акта повторяется. Если этого не произойдет, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов, но до подписания акта квартира не перейдет в его собственность.

[attention type=green]
Читать далее
[/attention]Что нужно делать после подписания акта, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру?

С момента подписания передаточного акта, участник долевого строительства имеет право обратиться Росреестр или в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, а также на нежилые помещения, если приобретал и их тоже.

При подписании передаточного акта застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. На сегодняшний день эту информацию, как правило, застройщики размещают на своем сайте, ссылка на который отражается в передаточном акте.

Кроме того, в случае подписания передаточного акта со стороны застройщика доверенным лицом, участнику долевого строительства обязаны передать заверенную печатью нотариуса, а также подписью и печатью застройщика копию соответствующей доверенности на представителя застройщика.

[attention type=green]
Читать далее
[/attention]Какие конкретно документы дольщик должен принести в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру и где их взять?

Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, основными документами являются:

– оригинал зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;

– оригиналы (в трех экземплярах) передаточного акта;

– документ об уплате госпошлины в размере двух тысяч рублей за регистрацию права собственности.

Это важно: квитанция об оплате госпошлины не входит в перечень обязательных для представления документов, одна если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления, то Росреестр может возвратить заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. В настоящий момент при подаче документов через МФЦ оплата может осуществляться непосредственно во время приема документов;

– в случае подписания передаточного акта представителем застройщика, необходимо будет также предоставить заверенную застройщиком копию доверенности на представителя застройщика;

– кроме того, если по договору участия в долевом строительстве проходят супруги, нужно предоставить нотариальную копию свидетельства о браке (в одном экземпляре), либо, если по договору проходят супруги, заключившие брачный договор в отношении оформляемой квартиры, нотариальную копию брачного договора (в одном экземпляре);

– если по договору проходят несовершеннолетние дети, то предоставляется нотариальная копия свидетельства о рождении (в одном экземпляре);

– в случае приобретения объекта с использованием ипотеки, участник долевого строительства предоставляет также пакет документов от банка, подтверждающих наличие обременения: закладную и иные документы, полученные от банка.

Документы предоставляются в регистрирующий орган участником долевого строительства самостоятельно. Представитель застройщика для подачи заявления и документов на государственную регистрацию права собственности не требуется.

[attention type=green]
Читать далее
[/attention]Если квартира куплена в ипотеку, то какие документы нужно предоставить в банк после регистрации права собственности?

Если квартира куплена в ипотеку, то договор ипотеки, на основании которого возникает обременение на объект недвижимости, регистрируется вместе с договором долевого участия сразу после его заключения.

Для оформления обременения в пользу банка участнику долевого строительства после подписания передаточного акта необходимо оформить совместно с банком закладную на объект недвижимого имущества. Для оформления закладной следует провести оценку объекта в экспертном учреждении, аккредитованным банком.

После проведения оценки квартиры дольщик с банком оформляют закладную в офисе банка и по его форме. Далее банк передает участнику долевого строительства закладную с копией, а также заверенную банком доверенность на представителя банка, подписавшего закладную.

Все вышеуказанные документы от банка, а также оценочный отчет будущий собственник предоставляет в регистрирующий орган одновременно с подачей документов на государственную регистрацию права собственности.

[attention type=green]
Читать далее
[/attention]Материал подготовлен при участии руководителя юридического департамента “Миэль-Новостройки” Антонины Друевой, заместителя председателя МКА “Центрюрсервис” Ильи Прокофьева, директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, юрист юридической фирмы “Юст” Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката АК “Бородин и Партнеры” Лилии Щербаковой.

Источник: https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Когда оформлять собственность на квартиру в новостройке

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2020 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2020 году, но в практически заработал со 2 января 2020 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

  • смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
  • обременения (залог, арест);
  • оформления ипотеки или ДДУ;
  • заключения договора аренды;
  • других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?

Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:

  • покупатель или продавец лично;
  • лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
  • стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
  • нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;
  • представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:

  1. Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
  2. Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
  3. Экспертиза предоставленных бумаг.
  4. Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
  5. Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.

Как получить ЭЦП?

Росреестр выдаёт электронные подписи. Стоимость такой услуги 500 рублей для каждого участника сделки.

Электронный способ подачи документов на регистрацию позволяет получить скидку на оплату госпошлины. В этом случае её размер составит 70% от обычного варианта и будет равен 1400 рублей для всех получателей прав собственности.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

  • лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
  • почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
  • по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Какие сроки оформления и стоимость для заемщиков

Сроки оформления – далеко не первостепенная проблема для заемщиков, которых больше интересует вопрос сколько стоит данная опция. Из содержания информации, размещенной на официальном сайте Сбербанка и сервисе Дом Клик, за электронную регистрацию сделки заявителю придется заплатить не менее 7900 и не более 10900 рублей.

Итоговая величина будет разниться в зависимости от региона проживания и типа регистрируемой недвижимости. В этот же тариф включена величина государственной пошлины, а оставшаяся часть от общей суммы покрывает расходы Сбербанка, заложенные в содержание услуги.

Возможно будет интересно!

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Как оформить квартиру в собственность

Когда оформлять собственность на квартиру в новостройке

Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках.

Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик.

Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ.

Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ. Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении.

Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора.

Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи.

В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами.

Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

  1. С оформленным правом собственности можно оформить долю квартиры на супруга и детей, снизить в банке ставку по ипотеке, сделать легально перепланировку.
  2. Прежде чем собирать документы на право собственности, надо дождаться, пока мэрия присвоит дому почтовый адрес, а застройщик поставит дом на кадастровый учет.
  3. Чтобы оформить право собственности, кадастровый и технический паспорта вам не нужны.
  4. В первый раз право собственности надо оформлять на того, кто указан в ДДУ, а потом уже выделять доли детям и другим родственникам. Если будущих собственников несколько, сумма госпошлины делится между ними поровну и каждый оплачивает свою часть. Остальные документы каждый собирает отдельно.
  5. Если хотите сэкономить время, соберите документы и вызовите курьера из Росреестра, который у вас их примет.
  6. Если хотите сэкономить деньги, сдавайте документы в Росреестр или МФЦ лично. Сдают документы все будущие собственники одновременно.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/moya-hata/

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Когда оформлять собственность на квартиру в новостройке

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности. Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре.

Что следует знать?

На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.

Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности.

Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения.

Нормативная база

Регистрация права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Несмотря на дату принятия, закон вступил в действие только в 2018 году.   

Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры.

Условия оформления

Квартиру можно зарегистрировать при соблюдении ряда условий. Для этого застройщик выполняет следующие действия:

  1. Составляет протокол распределения жилых и коммерческих помещений.
  2. Получает технический паспорт.
  3. С собственниками подписывает передаточный акт.
  4. Осуществляет постановку всего дома на кадастровый учет.
  5. Подает документы на присвоение почтового адреса.

Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке, нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста строительной компании.

Необходимые документы

Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе.

Сначала нужно собрать документы, включая следующее:

  • Передаточный акт. Для его получения нужно обратиться с заявлением к застройщику. Вместе с ним вам предоставят ключи от квартиры.
  • Разрешение из органов опеки. Оно предоставляется, если одним из собственников является несовершеннолетний.
  • Кадастровый паспорт с планом квартиры.
  • Кредитный договор. Он предоставляется в случае ипотеки. Если по какой-то причине договора у вас нет, обратитесь в отделение вашего банка.
  • Договор на приобретение квартиры с застройщиком, включая дополнительные соглашения.  
  • Паспорта всех взрослых собственников. Свидетельства о рождении на детей младше 14 лет. На детей старше 14 лет предоставляются паспорта. Дополнительно предоставляются копии всех страниц.
  • Паспорт доверенного лица и доверенность, если вы не можете лично подать документы. 

Следует заранее собрать наиболее полный пакет документов, чтобы в дальнейшем регистрация не была приостановлена. После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться в регистрирующий орган. Вы можете подать заявление лично в МФЦ или Росреестр.

В процессе регистрации участвует представитель застройщика. Для этого требуется обратиться к застройщику и договориться о дате подачи документов.

Процесс оформления

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения конкретной последовательности действий. В первую очередь заполняется заявление установленного образца.

В нем указываются сведения о регистрируемом объекте и паспортные данные. В заявлении указывается весь перечень предоставляемых документов.

Затем нужно проверить правильность заполнения сведений и поставить свою подпись.

В процессе оформления оплачивается госпошлина, а копия квитанции прикладывается к пакету документов. Без этого документы рассматриваться не будут. Вы можете оплатить квитанцию в любом отделении банка. Госпошлину можно внести и в терминале, расположенном в Росреестре или МФЦ.

Специалист проверит представленные документы, собственников на их присутствие. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о сданных документах и дате их получения. В указанный срок можно забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Срок и стоимость регистрации                                                

В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации отсчитывается с момента подачи заявления и пакета документов. Согласно ч. 1. ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация собственности осуществляется до 12-ти рабочих дней.

Все зависит от особенностей сделки и конкретных обстоятельств. Если подавать документы через госуслуги или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней.

При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным. 

Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. При этом сумма не зависит от количества собственников.

Нюансы

При запросе документов у строительной компании обращайте внимание на их состояние. Их внешний вид должен отвечать установленным требованиям. Согласно ст. 18 Федерального закона № 122 Росреестр не может принять на рассмотрение документы с исправлениями, помарками или зачеркиваниями. Это может быть неверно истолковано. К тому же, нельзя точно определить, кто внес поправки в документ. 

Если застройщик не выполняет свои обязательства и отказывается выдать требуемые документы, придется обратиться в районный суд. И уже с судебным решением можно обратиться для регистрации собственности. В остальном, процесс оформления недвижимости в новостройке не отличается.

Оформление собственности в новостройке по ипотеке

Если квартира куплена с использованием заемных средств банка, потребуются дополнительные документы. При ипотеке в Росреестр дополнительно предоставляется кредитный договор. В этом случае недвижимость переходит в залог банка до полного возврата взятых на ее покупку средств. Квартира становится обеспечением залога.

Документы оформляются в общем порядке. Исключением является только обременение. Оно накладывается в регистрирующем органе. После погашения кредита его можно снять. До этого момента собственнику придется брать разрешение у банка на совершение любых действий и сделок.

Собственнику придется получить разрешение у банка не только на продажу квартиры, но и в случае сдачи ее в долгосрочную аренду.

Особенности оформления по договору долевого участия

После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто купил квартиры в процессе строительства оформить собственность. Для этого проводятся следующие действия:

  1. составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
  2. оформляется технический паспорт;
  3. подписывает передаточный акт;
  4. дом ставится на учет в Росреестре;
  5. присваивается адрес дому.

При вступлении дольщиков в права возможно два варианта развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и зарегистрировать право. Во втором случае компания может препятствовать регистрации. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае придется обращаться в районный суд с исковым заявлением.

Как только дом введут в эксплуатацию, строительная компания передает покупателям квартиры. В процессе производится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и составление передаточного акта. Если есть недоработки, составляется акт и устанавливается срок устранения. Если все в порядке, собственникам предоставляют ключи.  

С января 2013 года застройщик обязан ставить на кадастровый учет весь дом вместе со всеми помещениями, включая жилые. По этой причине у дольщиков не возникает необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт.

Если застройщик затягивает процесс оформления кадастрового паспорта, собственнику придется сначала заказать технический план жилого помещения в БТИ.

Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее:

  • паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве;
  • договор долевого участия;
  • передаточный акт на жилое помещение;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних собственников;
  • кредитный договор в случае оформления ипотеки на приобретение квартиры.

Если договор заключает только один супруг, от второго требуется письменное согласие. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацией необязательно заниматься лично. Иногда регистрацией занимаются компании-застройщики.

Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов. Для этого требуется собрать документы и подать на регистрацию в Росреестр. После этого вы станете полноценным собственником жилого помещения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Когда оформлять собственность на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит при участии продавца (часто им выступает непосредственно фирма-застройщик новостроящегося объекта), покупателя, а также в некоторых случаях третьих лиц – агентства недвижимости или риэлтора.

В любом случае? оформление права собственности на квартиру в новостройке лежит по большей части на покупателе, поскольку именно он заинтересован в получении правоустанавливающего документа на квартиру.

Способы покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостроящемся комплексе от покупки в уже готовом новом доме несколько отличается. Чтобы чётко понимать, с чего начинать свои действия по оформлению сделки, покупатель должен, в первую очередь, определиться с выбором жилья.

Если выбор пал на объект, который только возводиться или же только планируется его строительство, то оформление квартиры на своё имя на данном этапе невозможно, поскольку самого объекта ещё не существует, а значит, и право собственности на квартиру тоже возникнуть не может.

В этой ситуации целесообразно заключить договор долевого участия, который позволит в будущем осуществить регистрацию права собственности в отношении квартиры, за которую, согласно договора, нужно будет внести установленный денежный взнос.

Стоит отметить, что уплаченная сумма не гарантирует автоматическое приобретение права собственности на квартиру. Это означает, что когда строительство объекта будет завершено и дом будет сдан в эксплуатацию, только тогда участники проекта — дольщики могут заниматься оформлением документов на квартиру в новостройке.

Немаловажно, чтобы при передаче фирмой-застройщиком квартир жильцам, так сказать «из рук в руки», были составлены акты приёма-передачи жилых помещений. Казалось бы, можно вселяться и проживать, ведь на руках имеется договор долевого участия и акт приема-передачи.

Однако, эти документы не являются такими, что подтверждают право собственности на квартиру. Именно поэтому новым жильцам предстоит процесс оформления правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности и регистрации своих прав на имущество.

Другая ситуация, если квартира, которую подобрал себе покупатель для проживания, расположена уже в готовом доме, то вероятней всего, она уже имеет своего владельца, который успел пройти процедуру юридического оформления.

Покупка квартиры в новостройке у физического лица – продавца будет происходить гораздо легче и быстрее по времени, так как первичное право собственности на квартиру уже будет зарегистрировано. А значит сделка купли-продажи будет проходить по общим правилам её заключения путём подписания договора купли-продажи.

Регистрация права собственности

Когда подошёл черед оформления документов на квартиру, возникает вопрос: куда первым делом обращаться и как долго займёт этот процесс?

Существуют самые различные варианты, как оформить жилье в новостройке:

Самостоятельное оформление

Конечно, придётся лично ходить по различным инстанциям, что занимает немалое количество времени, но, тем не менее, огромное преимущество оформить все бумаги самому – это то, что не нужно будет тратиться на услуги посредников.

Для этого первым делом необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, которое изготовит технический план квартиры – кадастровый паспорт. Затем не минуем поход в Регистрационную палату (Росреестр) – орган, уполномоченный провести регистрацию права собственности.

Для оформления понадобится перечень таких документов:

  • паспорт;
  • акт приема-передачи помещения;
  • договор долевого участия;
  • технический план.

Наряду с документами лицо подаёт заявление и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности. Полный пакет предоставленных документов проверяется и далее право на жилье должно быть зарегистрировано в электронном реестре.

Процедура занимает не более одного месяца с момента подачи заявления, поскольку этот срок установлен законодательно. В конечном итоге новый собственник получает документ на жилье – свидетельство о праве собственности.

Помощь посредника при регистрации недвижимости

Так как процесс оформления квартиры длится не так быстро, как хотелось бы, и бывает, что совершенно нет на это времени, тогда лучшим вариантом будет обратиться к посреднику, который выполнит все действия за покупателя – будущего собственника.

Посредником может быть доверенное лицо, которое будет представлять интересы по доверенности. Это может быть другой член семьи, родственник иди друг.

Другим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости или риэлтору. Кроме того, привлечь риэлторов можно еще на стадии выбора жилья и заключения договора долевого участия.

Правоотношения с агентами по недвижимости можно подтвердить, заключив письменный договор об оказании услуг. А в случае представительства по вопросам регистрации имущества перед органами Росреестра – понадобиться ещё нотариальная доверенность.

Если же покупатель желает, чтобы процесс оформления недвижимости проходил по всем требованиям закона, не лишним будет привлечь юриста, который окажет правовое сопровождение процедуры регистрации.

Юридическая помощь при покупке квартиры в новостройке понадобиться еще на начальном этапе сделки в изучении и анализе документов на объект недвижимости, что в будущем поможет избежать рисков.

Регистрация прав на имущество фирмой-застройщиком

Безусловно, этот вариант наиболее привлекателен для будущего владельца, поскольку является наиболее быстрым по времени. Как правило, крупные фирмы-застройщики имеют квалифицированных специалистов, которые занимаются вопросами получения правоустанавливающих документов в органах Росреестра.

Обращение в суд

Иногда происходят ситуации, когда возникают сложности с фирмой-застройщиком, в результате чего покупатель не может длительное время зарегистрировать квартиру на своё имя.

Чтобы защитить свои имущественные права, он вынужден обращаться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При этом важно сохранить все документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости или вложения денег.

Исковое заявление должно быть подано в суд по месту нахождения объекта. После того, как суд вынесет решение в пользу покупателя, предстоит регистрация жилья в Росреестре, которая далее происходит по стандартной процедуре.

Поэтому, приобретая недвижимость, конечно, нужно учитывать все возможные риски, но и не забывать о возможности обжалования своих прав в судебном порядке.

Неоформленное право собственности

Большинство покупателей, которые вложили немалые деньги в приобретение, задаются вопросом, чем чревато не оформление прав на квартиру. В первую очередь, тем, что даже переехав в новое жилье, но не получив правоустанавливающий документ на него, жилец не является по сути его собственником.

Это означает, что полноправно он не может распоряжаться квартирой. Например, если через какое-то время человек захочет продать квартиру, подарить или обменять – сделать это будет нельзя, так как он не является ее владельцем и не имеет соответствующего документа о праве собственности.

Кроме того, заключить договор ипотеки с банком (выставив в качестве залога данную квартиру), также будет невозможно. Не являясь владельцем, нельзя будет зарегистрироваться (иными словами прописаться) в новой квартире или прописать кого-либо из членов семьи или других лиц. Именно поэтому стоит не оттягивать время и как можно быстрее пройти процедуру оформления прав на жилье.

Так как покупка квартиры происходит не каждый день, а все правовые нюансы обычному гражданину знать невозможно, стоит обратиться к профессиональным юристам, которые разъяснят процесс купли-продажи, необходимые документы и помогут провести сделку с соблюдением всех норм закона.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrijke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.