Когда можно продать недвижимость после дарственной

Содержание

Продажа подаренной квартиры, доли в ней или дома: через какое время и как продавать, необходимые документы

Когда можно продать недвижимость после дарственной

Договор дарения вещей, в том числе и недвижимого имущества, является достаточно распространенной сделкой. В некоторых случаях после дарения происходит последующая продажа полученных в дар квартир, домов, долей.

Для такой продажи нужно время, ведь если сразу произвести отчуждение, то имеет место уплата НДФЛ. Разберемся подробнее с данным вопросом.

Можно ли продать подаренную квартиру, долю в ней, дом

Договор дарения регулируется частью второй гражданского кодекса Российской Федерации. Это соглашение, которое подразумевает передачу на безвозмездной основе того или иного имущества, а также:

  • предоставление имущественных прав;
  • освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами данного соглашения являются даритель и одаряемый. Эти граждане могут быть как родственниками, так и посторонними друг другу лицами. Стоит отметить, что сторонами договора могут стать юридические лица или же государственные и муниципальные образования.

Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др.

Особенностью соглашения является то, что его, как и перерегистрацию права собственности на предмет, необходимо регистрировать.

После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Соответственно, практически сразу же после того, как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество появится запись о том, что одаряемый стал полноправным собственником, у него появляется право и на отчуждение своего имущества (в том числе и в форме заключения договора купли-продажи). Все это возможно даже при жизни дарителя!

Может ли одаряемый продать квартиру без разрешения дарителя

Продать квартиру после оформления дарственной можно без получения у кого-либо на это разрешения.

Связано это с тем, что договор дарения как одна из разновидностей договора по отчуждению имущества предполагает полный переход права на владение имуществом от одного лица к другому лицу.

После того, как произошла государственная регистрация передачи такого права, первоначальный владелец полностью утрачивает право на владение, пользование и распоряжение вещью.

Именно поэтому одаряемый имеет полное право на продажу дареной недвижимости без разрешения дарителя.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда даритель передал, например, долю в квартире. В этой ситуации у дарителя и одаряемого возникает право общей долевой собственности.

Это предполагает, что при продаже доли новый собственник должен соблюсти преимущественное право покупки и предложить выкупить недвижимость второму участнику долевой собственности.

Если тот откажется от покупки собственности, то тогда гражданин имеет право продать свою долю любому постороннему лицу.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Налоговое законодательство периодически изменяется и дополняется новыми нормами права. В частности, это касается и уплаты налога после оформления продажи подаренной квартиры.

Ранее действовали правила, по которым продавец обязательно должен быть внести деньги в государственную казну в размере 13 % от суммы, указанной в договоре.

Эта сумма не зависела от кадастровой стоимости, многие лица попросту занижали цену договора купли-продажи.

После 2016 года были введены новые налоговые правила, которые установили, что если гражданин владеет вещью от трех до пяти лет и имущество им было передано после 1 января 2016 года, то от уплаты налога они освобождаются.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда имел место договор дарения между родственниками (например, сыном, матерью, отцом). В этой ситуации временные рамки остаются теми же и составляют три года.

Для того чтобы не платить налог от реализации с применением пятилетнего срока, необходимо соблюсти следующие условия:

  • если имел место договор дарения или купли продажи и граждане не являются близкими родственниками;
  • оформление в собственность имело место после первого января 2016 года;
  • отчуждение происходит после того, как новые законодательные нормы вступили в полную юридическую силу.

Таким образом, срок в 3 года или 5 лет имеет принципиальное значение при определении вопроса налогообложения в виду реализации имеющегося в собственности недвижимого имущества.

Процедура оформления купли-продажи после дарения квартиры

Договор по отчуждению недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При несоблюдении такой формы соглашение будет считаться недействительным. В договор обязательно должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, так же, как и переход права, необходимо подвергнуть процедуре государственной регистрации в Росреестре (если говорить о недвижимости).

Это можно сделать путем обращения в Росреестр или же обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг.

Для этого продавцу необходимо иметь при себе паспорт, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт.

Договор изготавливается в трех экземплярах для того, чтобы у каждой из сторон было по договору, а третий договор передается в государственный регистрирующий орган.

После того, как государственная регистрация будет завершена и сделка купли-продажи зарегистрирована, перерегистрацию права можно считать состоявшейся.

Перечень документов необходимых для подобной продажи

Перечень документальных актов в данном случае небольшой. Основными являются:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о рождении (если кому-то из сторон не исполнилось 14 лет).
  3. Договор дарения как основание для наличия права собственности (да, он нужен обязательно!).
  4. Договор купли-продажи в трех экземплярах.

Этих документов вполне достаточно для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже недвижимости и произвести перерегистрацию права от одного лица к другому после совершения дарения.

Налог на продажу подаренной недвижимости

Налогообложение при дарении можно рассматривать в двух формах. В первом случае речь идет о налоге, который необходимо уплатить при получении имущества в дар. В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

Во втором случае налог придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи. В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Сроки уплаты НДФЛ

Помимо того, что гражданину необходимо уплатить налог, ему еще нужно заполнить и предоставить в уполномоченный государственный орган налоговую декларацию. Это необходимо в ситуациях, когда имущество находилось в собственности менее трех лет.

Декларация должна быть подана в срок не позднее тридцатого апреля года, следующего за годом совершения сделки. Уплата же налога происходит не позднее 15 июля года, следующего за годом заключения договора по купле-продаже.

Через сколько можно продать квартиру после дарения, что бы не платить налог

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, кто являлся сторонами сделки, когда имело место заключение договора купли-продажи и иные существенные особенности.

Так, если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода имущественного права.

Если же сделка была совершена после первого января 2016 года и стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, то необходимо подождать пять лет с момента государственной регистрации передачи прав собственности для того чтобы освободить себя от уплаты налога.

Может ли одаряемый продать квартиру, если в ней проживает даритель

Согласно нормам законодательства Российской Федерации, проживание в квартире того или иного лица на основании постоянной или временной регистрации не лишает и не ограничивает права собственника жилого помещения на отчуждение принадлежащего ему имущества. При этом, в договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что проживание того или иного гражданина в передаваемом жилом помещении является его обременением.

Подытожим! При получении дар жилого помещения приходится ждать определенное время для того, чтобы продать его без налога.

Платить налог придется если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Правом на проживание в квартире может обладать и даритель, если он там «прописан».

В этой ситуации для того чтобы сделка была правомерна нужно указать в договоре соответствующее обременение.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/prodazha-podarennoj-kvartiry-doli-v-nej-ili-doma-cherez-kakoe-vremya-i-kak-prodavat-neobhodimye-dokumenty.html

Когда возможна продажа квартиры после дарения?

Когда можно продать недвижимость после дарственной

На современном рынке недвижимости получение квартиры в результате подписания договора дарения – достаточно распространённое явление. Естественно, что не зависимо от того, каким образом имущество попало в руки к человеку, помещение не меняет своего предназначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Соответственно новый собственник вполне в праве как проживать в помещении самостоятельно, так и распорядиться площадью в соответствии со своими целями. Но есть ли при этом какие-то особенности? Давайте попробуем разобраться.

Можно ли продать дарованную квартиру?

Можно, но только при условии, что квартира, полученная в результате подписания договора дарения, будет юридически верно оформлена. Как правило, участниками сделки выступают близкие родственники, поэтому проблем не возникает.

Для того, что бы произошла смена собственника жилья, потребуется соблюсти следующие условия:

  1. Сама процедура дарения действительна только в случае наличия письменно оформленного договора, который в свою очередь заверен нотариально.
  2. Именно с момента подписания договора право собственности переходит к новому собственнику, однако, есть один нюанс. После того как документы подписаны, будет необходимо произвести регистрацию права собственности в регистрационной палате. В качестве подтверждения этого права будет выдано специальное свидетельство.

При этом будет необходимо представить следующие документы:

Через какой период времени после дарения можно продать квартиру?

Существует распространённое заблуждение, что полученную в результате дарения недвижимость нельзя продать в течении трёх лет с момента получения права собственности.

Однако, на самом деле, в законодательстве не оговорены никакие временные промежутки, а из этого следует, что то, через сколько будет продана недвижимость, зависит целиком и полностью от нового владельца.

Собственно сам миф о трёхлетнем сроке так же не является беспочвенным. Дело в том, что в случае, если недвижимость будет находиться в собственности более трёх лет, то при продаже не придётся производить налоговые отчисления в бюджет, что само по себе достаточно выгодно.

Как продать недвижимость после дарения?

Итак, предположим, что у гражданина, получившего в собственность квартиру в результате оформления договора дарения, появилась необходимость её продать. Какие стоит учесть особенности и на что обратить внимание? Стоит рассмотреть процесс продажи более подробно.

Процесс продажи

Рассмотрим процесс продажи подаренной недвижимости более подробно, разделив его на этапы:

  1. В первую очередь собственнику потребуется посетить бюро технической инвентаризации, предоставив туда паспорт гражданина РФ и свидетельство, пожтверждающее право собственности той или иной недвижимости. На основании этих документов предоставляются кадастровые выписки.
  2. Вторым этапом является выписка всех прописанных в квартире жильцов, осуществляется данная процедура через ЖЭК.
  3. В том случае, если недвижимость находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное обращение о продаже своей части. Данный документ должен быть разослан по почте всем совладельцам. Это обусловлено тем, что согласно закона, любой из совладельцев может выкупить выставленную на продажу долю, однако, в том случае, если желающих не найдётся, собственник вправе продать свою часть любому человеку.
  4. После того, как появится покупатель, осуществляется с последующей перерегистрацией недвижимости на нового владельца.

Необходимые документы

Сделка с такой недвижимостью с точки зрения документооборота не имеет отличий от традиционной процедуры купли-продажи.

В частности для осуществления процедуры потребуются следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость
  • Договор купли продажи в установленной форме (на текущую сделку)
  • Правильно составленный акт приёма-передачи жилого помещения
  • Паспорта участников сделки
  • Технический паспорт недвижимости
  • Договор дарения, на основании которого жилое помещение было получено в собственность продавцом.

Налог со сделок с подаренной недвижимостью

Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно поделить на две части:

  1. Те квартиры, которые находятся в собственности у гражданина более трёх лет.
  2. Недвижимость, находящаяся в собственности меньше трёх лет.

Собственно тут всё просто, та недвижимость, которая была подарена недавно назад облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученного дохода.

При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета, его размер составляет один миллион рублей, т.е. с суммы превышающей миллион потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.

Если даритель жив

Так же достаточно распространённый вопрос у новоявленных собственников жилья. Допускается ли осуществлять продажу подаренной недвижимости, если даритель жив? Вполне, ведь в действующем законодательстве нет совершенно никаких ограничений на распоряжение такой недвижимостью.

Т.е. фактически новый владелец в праве:

  • Продать квартиру.
  • Предоставить её кому-либо в пользование на возмездных или других условиях.
  • Передать в наследство (при условии правильно оформленного договора и полученного свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).

Нюансы при продаже квартиры, полученной в дар

Стоит обратить на некоторые нюансы, которые присутствуют при продаже, недвижимости полученной в результате подписания договора дарения:

  1. В случае, если вы состояли в браке и вам была подарена недвижимость, то она рассматривается как совместно нажитое имущество. Это обусловлено тем, что супруги не тратят на неё совместные средства. К слову, стоит учитывать, что если продать такую недвижимость и купить новую квартиру, то она уже будет являться совместно нажитым имуществом. Доказать факт траты средств, полученных от реализации подаренного жилья практически не возможно. В таком случае супругам рекомендуют заключать соглашение о разделе имущества или отмечать в договоре купли-продажи, что квартира была приобретена на личные средства.
  2. В том случае, если квартира была подарена несовершеннолетнему ребёнку или подопечному, то согласовывать сделку потребуется с органами опеки. Дать разрешение на продажу недвижимости можно будет получить только в том случае, если ребёнку будет предоставлено равноценное жильё. В исключительных случаях, когда подопечного планируется поместить в социальное учреждение, такое как дом инвалидов или дом престарелых, на его личный счёт должны быть зачислены денежные средства в размере стоимости проданной квартиры.

Договор дарения – это вполне законный документ, на основании которого можно стать собственником недвижимости.

Конечно, как правило, такие соглашения заключаются достаточно близкими и зачастую родными людьми внутри семью, поэтому как показывает практика, каких-либо проблем при оформлении такой недвижимости не возникает.

Единственное, что стоит помнить, так это то, что существуют некоторые особенности таких квартир, которые необходимо учитывать при покупке и продаже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/prodazha-kvartiry-posle-dareniya-osobennosti-oformleniya-sdelki.html

Нюансы продажи подаренной квартиры

Когда можно продать недвижимость после дарственной

  Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Можно ли продать подаренную квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях – ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире.

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Продажа квартиры

Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

  • подготовка документов и договора на продажу;
  • регистрация в Кадастровой палате.

Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

  • договор купли-продажи;
  • письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).

Согласие супруга (супруги) при продаже не требуется, т.к. подарок – имущество только ваше и оно не делится (статья 36 Семейного кодекса).

Если вы состоите в браке

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

  • так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой; 
  • доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

  • подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре); 
  • или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

Если подопечного планируется поместить в социальное учреждение, например, в дом для инвалидов или престарелых, взамен приобретения ему жилья, на его личный счёт необходимо будет положить денежную сумму в размере стоимости квартиры.

Какой налог вы заплатите

Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи 220 Налогового кодекса, составит:

  • если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается; 
  • если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион; 
  • если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%; 
  • если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.

Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ. Приложить к декларации документы:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
  • справка с места работы 2-НДФЛ.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/zakonna-li-prodazha.html

Продажа подаренной квартиры – как оформить договор купли- продажи дарения квартиры и какой налог необходимо заплатить

Когда можно продать недвижимость после дарственной

Передача прав собственности на недвижимое имущество путём дарения является одним из самых распространённых методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определённую денежную сумму.

Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры

Чтобы осуществить продажу принятой подаренной квартиры, необходимо заранее подготовить и собрать все нужные для сделки документы:

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • технический паспорт;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о проведении инвентаризации из БТИ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
  • свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
  • документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ.

Далее, как все документы будут собраны приступить к процедуре оформления:

  • снять с подаренной квартиры все обременения;
  • предоставить квартиру к осмотру потенциальными покупателями;
  • обратиться к нотариусу, чтобы оформить и подписать договор купли – продажи;
  • подать заявление в органы Росреестра о внесении изменений в сведения в Реестре о проданной квартире и её новом собственнике;
  • оплатить государственную пошлину и НДФЛ;
  • заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ;
  • спустя 10 дней новому владельцу (покупателю) нужно повторно явиться в органы Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Размер налога на продажу подаренной квартиры

До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчёта налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчёта НДФЛ при продаже квартиры.

Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли-продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость 0,7).

Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры

Согласно Налоговому Кодексу РФ есть случаи, когда граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже подаренной квартиры. Но изменения, произошедшие в налоговом законодательстве России в 2016 году.

По отношению к жилью, приобретённом (в том числе и полученным в дар) до января 2016 года, действуют следующие налоговые льготы:

  • освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет;
  • полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников.
  • На подаренную недвижимость после 1 января 2016 года, распространяются следующие льготы:
  • не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
  • не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трёх лет.

Можно ли платить меньше

Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет право на разовую выплату при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Многие граждане говорят о сроках – как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определённое время после подписания дарственной.

По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели.

После получения свидетельства можно приступить к продаже квартиры незамедлительно.

Документы для продажи квартиры полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.

Как и когда заполняется декларация

Унифицированная форма налоговой декларации 3-НДФЛ может быть подана двумя способами: На интернет-сайте налогового органа по месту регистрации налогоплательщика. В филиале налоговой инспекции по месту регистрации подаётся либо заранее заполненный бланк, либо декларация заполняется прямо в отделении налоговой.

В случае, если вы не заплатили налог, или медлите с этим, мы рекомендуем вам поторопиться. Если государство увидит в вас неплательщика, вас ждут серьёзные последствия. Например, они касаются начисления пени, штрафа, а также обращение взыскания в отношении вашей недвижимости.

Продажа недвижимости детей или иждивенцев

Если ваша цель — СО или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребёнку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

  • Если ребёнок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше неё;
  • Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счёт ребёнка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.

Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.

Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodazha-podarennoj-kvartiry/

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения. Можно ли продать дарственный дом

Когда можно продать недвижимость после дарственной

Дарение – это передача собственности на безвозмездной основе. То есть, даритель ничего не получает взамен. Договор дарения предусматривает, что сторонам необходимо заключить письменное соглашение. Но закон не запрещает осуществлять передачу имущества в устной форме. Но это возможно лишь в нескольких случаях. А вот письменное оформление сделки является обязательным:

  1. Если передача имущества в качестве подарка должно осуществиться спустя определенное время. Тогда у дарополучателя будут доказательства, что даритель намеревался подарить недвижимость.
  2. Когда имущество стоимость более 3 тыс. рублей передается юридическим лицом физическому лицу.

Важно: процедура дарения любого имущества между юридическими лицами запрещена.

Есть определенные ограничения, которые касается оформления дарственной. Например, заключать такой договор не имеют права несовершеннолетние или недееспособные лица, если не было разрешения их опекунов. Такая сделка может быть признана недействительной. Именно возможность оспаривания договора дарения является его главным недостатком.

Дарственная обязательно должна содержать следующие пункты:

  1. Личные данные сторон.
  2. Указание объекта договора и сроки его передачи.
  3. Реквизиты документа, на основании которого даритель обладает правом собственности на недвижимость.
  4. Информация о том, что имущество не продано, не находится в залоге, не подарена другому лицу и т. д.

Затем документ необходимо заверить у нотариуса, а потом отправится в Росреестр и зарегистрировать сделку. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то стороны не платят налоги.

Что означает понятие «дарение недвижимости»?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса. Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства.

Сделка оформляется в следующем порядке:

  • Подготовка пакета документов;
  • Обращение в Росреестр с дарственной;
  • Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации собственности;
  • Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Сделка дарения может быть оспорена в случае:

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Можно ли продать подаренную квартиру

Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Если квартиру подарили одинокому взрослому человеку, и в ней никто не живет, с продажей все просто. Но некоторые случаи вызывают вопросы.

Даритель живет в квартире. Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.

Квартиру подарили ребенку. Квартиру продают, но при этом покупают ребенку жилье не хуже, чем предыдущее: не меньше по площади и не дешевле. Если покупать новую квартиру не собираются, деньги кладут на счет ребенка и «замораживают» до наступления совершеннолетия. Сделки с имуществом несовершеннолетних согласуют с органами опеки.

Квартиру подарили недееспособному человеку. Опекун продает квартиру, покупает подопечному жилье не хуже или переводит деньги от продажи на его счет. Разрешение на сделку получают в органах опеки и попечительства.

Квартиру подарили одному из супругов. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом и не делится при разводе. Но если ее продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, новое жилье считается общим.

При разводе придется доказывать в суде, что деньги на покупку взяли с продажи подаренной квартиры. Чтобы избежать такого сценария, перед покупкой нового жилья заключают брачный договор, где закрепляют правила раздела имущества.

Или прописывают в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретают на деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры.

Дарение оспорили в суде. Если суд отменил дарение, жилье переходит обратно к дарителю (ст. 578 ГК РФ). Тот, кому квартиру подарили, больше не является собственником и не может ее продать.

Условия продажи подаренной квартиры

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности.

Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику.

После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу.

Источник: https://dearmummy.ru/mozhno-li-prodat-podarennoe-imushhestvo-dom-kvartiru-mashinu-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.