Какую баню нельзя строить на дачном участке

Нормы строительства и обустройства бани на дачном участке

Какую баню нельзя строить на дачном участке

Благоустраивая земельный участок, владелец решает, какие постройки на нем разместить. Кроме домика, потребуются: беседка, туалет, сооружения хозяйственного назначения. И, конечно, баня.

Это особое пространство, где можно расслабиться и укрепить свое здоровье. Или весело провести время с друзьями и семьей.

Но чтобы не нарушить, пусть и невольно, требования законодательства, следует учитывать нормы строительства бани.

Документы, которые регламентируют строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2019 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

  • Налоговом;
  • Гражданском;
  • Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Нужна ли регистрация бани

Согласно ГК РФ (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу нужно определить, является его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа постройки.

Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость. Она непосредственно связана с землей. Отделение от почвы без серьезного урона невозможно. Эти признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ.

Дополнительно обращают внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций. В этом случае без регистрации не обойтись.

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом.

Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом. При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте.

В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

  • Возведение бани для коммерческого использования.
  • Пристройка совмещена с коттеджем.
  • Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2019 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

  1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
  2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
  3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
  4. Межевой план участка.
  5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
  6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
  7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
  8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Обращение в уполномоченные органы осуществляется лично или через доверенное лицо. Пакет документов разрешается отправить по почте. Еще один простой способ подачи заявления – через МФЦ. После получения документов данные будут проверятся.

Установят, соответствует ли планируемый объект нормам градостроительства. Отсутствие ответа в течение 7-10 суток – знак того, что нарушения не обнаружены. В течение 10 лет можно приступать к возведению.

Отказ возможен, если постройка нарушает нормы или приложены не все обязательные документы.

Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2019 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными. 

Чем это грозит владельцу: не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

  • от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма;
  • при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.;
  • снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Требования к участку под застройку

Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.

Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?

  • возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
  • уклон в любом направлении, кроме северного;
  • грунт – плотный, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.

Расположение бани на земельном участке

Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:

Объект Расстояние до постройки, м
Жилой дом8
Лесной массив15
Высокие деревья4
Кустарники1
Водоемы22
Скважины, колодцы12
Проезжая часть5

Баня и красная линия отделяются друг от друга на расстоянии более 5 м. Так называются границы, отделяющие земли общественного и индивидуального пользования. На картах и планах они обозначены красным цветом.

В 2018 году, согласно нормам строительства, расстояние от забора до бани составляло 2,5 м. Сейчас же ситуация изменилась. Случаи возгорания в частном секторе участились, поэтому законодательство ужесточило этот момент. В соответствии с обновленными нормами строительства, расстояние от забора увеличилось до 3 метров. Допустимо его сокращение до метра при оборудовании дренажных канав и слива.

Соблюдение норм отступа от забора при строительстве бани – гарантия того, что вы не нарушите закон и не будете никому мешать.

Расстояние от забора соседей

Согласно законодательству, расположение парилки на даче разрешается на расстоянии более 1 м от соседнего участка. От строений из дерева, в том числе принадлежащих соседям, делается отступ более 15 метров. Автономная канализация удаляется от них на 1,5 м и больше. Между рубленой парилкой и деревянным сооружением соседа должно быть более 12 м пространства.

Нормами строительства бани или сауны регламентируется следующее расстояние от забора соседей: 

  • 1 метр – если оборудованы канализационный слив и дренажный водосток. 
  • 3 метра – при их отсутствии. Это основные нормы отступа при строительстве бани, которые следует учитывать в процессе возведения.

Баня по-черному или дымная отличается высокой пожароопасностью. Она строится в 12-15 м от сооружений из дерева, с учетом розы ветров. Баня по-белому в данном случае безопаснее.

Материалы для печей – кирпич или бетон. Прилегающие стены защищаются от воспламенения. Герметичный дымоход сооружают из кирпича, керамики или стали. Потолок вокруг него обшивается базальтовым листом.

Постройка предполагает наличие трех помещений:

  1. Парилки. Здесь размещают печь и полки.
  2. Предбанника. Используется для хранения инвентаря, веников, в качестве раздевалки.
  3. Помывочной. В больших по размеру сооружениях здесь может быть бассейн или ванна.

Входная дверь размещается на южной стороне. Зимой здесь минимум сугробов, весной они быстро растают. Для окон подойдут западная или юго-западная стороны.

Требования по пожарной безопасности

Парная – помещение, предполагающее работу отопительных систем. Вот почему при строительстве бани следует изучить пожарные нормы, чтобы избежать воспламенения. Основной используемый материал – дерево.

Он, как известно, горюч. Поэтому каждый элемент конструкции обязательно обрабатывается антипиреном. Использование пород смолянистого типа недопустимо. При нагревании такой натуральный материал выделяет смолу.

А она может вызвать ожог.

Другие требования:

  1. Изоляция негорючими материалами труб и потолочного перекрытия.
  2. Облицовка стен и пола, расположенных рядом с печью, жаростойкими экранами.
  3. Отопительный прибор поднимают над уровнем пола.
  4. Размещение перед топкой пластины из металла 65х75 см.
  5. Наличие вентиляции. Может быть естественной или принудительной.
  6. Проводку монтируют в закрытые короба.
  7. Заземление каждого электроприбора.
  8. Самозатухающая изоляция проводов.
  9. Печи необходим дымоход, соединенный с трубой. Нельзя допустить вывода дыма через вентиляцию.

Соблюдение противопожарных норм при строительстве бани – гарантия безопасности отдыхающих и их имущества. Поэтому к выбору материалов и процессу возведения подходят ответственно, чтобы не допустить возгорания постройки.

Санитарные нормы

Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система.

Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву. Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила.

Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.

Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:

  1. Герметичность и работоспособность дымохода.
  2. Бесперебойное функционирование задвижек.
  3. Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
  4. Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.

Нормы строительства бани в СНТ в 2019

Садовые участки, входящие в товарищества, встречаются довольно часто. Согласно законодательству, застройка возможна только при наличии документа, подтверждающего право собственности. К ним относятся: договор наследства, купли-продажи, дарения, аренды. Членская книжка сюда не входит. Рассмотрим нормы строительства бань на участке СНТ.

Если площадь участка от 50 Га и выше, потребуется следование так называемому генплану. Это схема застройки региона. Участок площадью 6-12 соток предполагает застройку не более чем на 1/3.

Согласно нормам строительства бани на даче, входящей в СНТ, деревянные постройки друг от друга должен отделять отступ более 15 м. Это поможет обеспечить высокий уровень пожаробезопасности. От соседей постройка должна размещаться на расстоянии более 1 метр.

В таблице представлена информация по расстоянию между сооружениями из различных материалов:

Материал Расстояние в метрах
Камень, железобетон, бетон6
Камень, железобетон, бетон с перекрытием их дерева8
Деревянная каркасная постройка15

Все это берется во внимание при выборе места для возведения парной. Важно, чтобы все нормы строительства бани в СНТ были соблюдены.

Строительство бани на участке ИЖС

Территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), – это так называемые «земли населенных пунктов». Располагаются они в городских и сельских поселениях. Основное их предназначение – размещение жилых строений. Но многие владельцы задумываются также о благоустройстве и постройке дополнительных сооружений на своем участке. Например, сауны или бани.

Здесь допускается возведение сооружений капитального типа. Они предназначаются для личного использования. Законодательно закреплены следующие характеристики:

  1. Обособленность (соединение с фундаментом другой постройки отсутствует).
  2. Этажность – максимум 3 этажа.
  3. Площадь – не более 1,5 тыс. м2.

Согласно нормам строительства бани на участке ИЖС, если постройка не является капитальной, для ее возведения разрешение не требуется. Исключение – проект, предполагающий ее пристройку к дому.

Очень важно выполнить все нормы строительства бани на садовом участке. Это позволит избавиться в дальнейшем от проблем с уполномоченными органами, не допустить штрафов и постановлений на снос конструкции, защититься от конфликтов с соседями. Кроме того, станет гарантом собственной безопасности и сохранности имущества.

Источник: https://u-datha.ru/company/articles/normy-stroitelstva-bani-na-dachnom-uchastke/

Какую баню категорически запрещено строить на даче?

Какую баню нельзя строить на дачном участке

Нормативы, регламентирующие строительство на дачном участке, разработаны давно. Но в последние годы Росреестр и налоговая служба уделяют особое внимание их соблюдению.

Разрешение на строительство

Нужно ли получать разрешение на строительство бани? Если речь идет о небольшом строении без подведенных коммуникаций, то разрешение не требуется. А вот строительство капитального здания с мансардой, жилой комнатой и подведенными инженерными сетями нужно согласовывать. Для этого обратитесь в администрацию вашего муниципалитета или в МФЦ.

Регистрация

Если вы планируете построить небольшую баню с фундаментом глубиной до одного метра, то регистрация не нужна. Она является надворной постройкой и автоматически считается вашей собственностью вместе с участком. А вот баня, возведенная как капитальное строение с необходимыми коммуникациями, должна быть зарегистрирована в Росреестре, а также поставлена на кадастровый и налоговый учет.

Место бани на участке

Запрещается строить баню, не соответствующую противопожарным и санитарным нормативам: строительные стандарты прописаны в СНиП под номером 30-02-97.

От проезжей части баню должно отделять расстояние не менее 5 м, от леса — 15 м.

Расстояние от деревянной бани до других зданий выбирается с учетом того, из чего они построены:

  • до кирпичного дома — 10 м;
  • до кирпичного дома с деревянными перекрытиями — 12 м;
  • до деревянной постройки — 15 м.

Если баня возведена из дерева и негорючих материалов, то расстояния определяются так:

  • до кирпичного дома — 8 м;
  • до кирпичного дома с деревянными перекрытиями — 10 м;
  • до деревянной постройки — 12 м.

Расстояния от бани до зданий, полностью построенной из негорючих материалов, рассчитываются следующим образом:

  • до кирпичного дома — 6 м;
  • до кирпичного дома с деревянными перекрытиями — 8 м;
  • до деревянной постройки — 10 м.

При расчете расстояния нужно учитывать постройки не только на своем участке, но и на соседнем. По санитарным нормативам от бани до границы участка должно быть не менее одного метра.

Обустройство бани

Баня — пожароопасный объект. Особенно пристального внимания требуют печь и дымоход. Печи бывают твердотопливными, газовыми и электрическими. Для всех конструкций есть ряд условий, которые нужно выполнить.

  • Основание печи и участок стены, с которой она соприкасается, должны иметь высокую термозащиту. Для этой зоны подходят огнеупорный кирпич, листы металла, асбестовое волокно, керамика, оштукатуренная армирующая сетка.
  • Потолок над печью необходимо защитить от чрезмерного жара. Для этого подойдет лист металла.
  • Расстояние до стены и потолка рассчитывается с учетом материалов, из которых сложена печь и которые использованы для защитного покрытия. Противопожарные нормативы регламентирует СНиП под номером III-Г.11–62.
  • Если огнеупорными материалами отделана не вся стена, то защитное покрытие должно выходить за верхнюю границу топки не менее чем на 25 см.
  • Участок пола перед топкой нужно обить металлическим листом размером 50×70 см.
  • Противоположная от топки стена должна располагаться на расстоянии не менее 1,25 м.
  • Для печи необходим автономный дымоход. Использовать для вывода дыма систему вентиляции не допускается.
  • Нельзя использовать в отделке бани полимерные материалы, которые при нагревании могут выделять токсичные вещества.
  • Место для дров должно быть удалено от топки на безопасное расстояние.
  • Дымоход необходимо оснастить кровельным оголовком: это может быть дефлектор, искрогаситель или зонт.
  • Участок вывода трубы на крышу необходимо оснастить надежной термоизоляциейи защитными экранами, исключающими воспламенение кровли.
  • Самый безопасный тип дымохода — сэндвич-труба. Он состоит из внешней и внутренней труб, между которыми проложен слой теплоизоляции.
  • Сток воды необходимо оборудовать на расстоянии не менее 1 м до границы соседнего участка.

Несоблюдение этих правил ведет к нарушению техники безопасности. Также оно может послужить поводом для штрафа, предписания о сносе постройки и даже для изъятия участка.

Все о строительстве и ремонте на нашем канале – жми класс и подписывайся!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/giper/kakuiu-baniu-kategoricheski-zapresceno-stroit-na-dache-5c98b3ad98af3500b23ded4c

За какую баню нужно платить налоги на дачном участке

Какую баню нельзя строить на дачном участке

Минэкономразвития разрабатывает законопроект, в котором уточняет критерии отнесения объектов к недвижимому или движимому имуществу. Для чего сегодня понадобился такой законопроект? Раньше ведь как-то различали, что является недвижимостью, а что относится к категории движимого имущества.

Как указывают сами разработчики, различать-то, конечно, различали, но постоянно возникают спорные ситуации. К какой категории, например, отнести баню, летнюю веранду, туалет на даче? Нужно ли оформлять их в собственность и платить за них налог на имущество физлиц?

Следственный комитет напомнил дольщикам правила проверок

С логической точки зрения, все эти постройки стоят на земле и никуда не движутся. Однако, как выясняется, не все так просто и однозначно. Как пояснили “Российской газете” в Московском областном БТИ, в статье 130 Гражданского Кодекса РФ говорится, что основным признаком недвижимости является наличие прочной связи с землей.

И такие объекты нельзя переместить без ущерба разрушения.

Вместе с тем, в ряде случаев есть одинаковая прочная связь с землей как у объектов, имеющих самостоятельную хозяйственную ценность (например, дом), так и у сооружений, которые, исходя из общих представлений, объектами недвижимости сложно назвать (дорожки, заборы, временные сооружения и т.п.).

В связи с этим не очень понятно, как трактовать норму о связи с землей. Что это означает на практике? У объекта должен быть фундамент? Или какие-нибудь сваи? Дом действительно нельзя взять и переместить без ущерба разрушения, но и дорожку тоже. Да и дачный туалет в процессе перемещения может потерять свои конструктивные особенности.

Но есть еще и Градостроительный кодекс, который уточняет, что такое капитальные и некапитальные объекты.

Исходя из правоприменительной практики, объекты капитального строительства относятся к недвижимому имуществу, а некапитальные – к движимому.

Что же касается регистрации собственности, то, как напоминают в МособлБТИ, сегодня государственная регистрация прав производится в заявительном порядке. То есть человек сам должен обратиться за оформлением строения в собственность.

В каких российских регионах произошел строительный бум в 2018 году

“Нужно помнить, что регистрация – это определенная гарантия защиты ваших прав”, – подчеркнули в МособлБТИ.

Иными словами, можно уже свободно распоряжаться строением – продавать, дарить, завещать, судиться, если возникнет конфликт интересов. Но оформляется в собственность у нас сегодня только недвижимое имущество, движимое же не подлежит госрегистрации.

И пока нет четких критериев, регистрирующие органы руководствуются лишь сложившейся практикой.

То есть если, например, баню или летнюю кухню можно легко разобрать и снова собрать в другом месте, то они будут считаться движимым некапитальным имуществом и регистрировать право собственности на них не нужно.

А если эти объекты невозможно переместить без серьезного ущерба, они имеют самостоятельное функциональное (хозяйственное) назначение, построены с соблюдением градостроительных норм, тогда права на такие объекты подлежат регистрации. Соответственно, как только объект попадает в Единый государственный реестр недвижимости, начинают начисляться налоги.

Правительство готовит “гаражную” амнистию Как напомнили “РГ” в Федеральной налоговой службе, налоги на недвижимые постройки устанавливаются, как правило, муниципалитетами.

От уплаты имущественных налогов по закону освобождены Герои Советского Союза и Герои России , инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, участники Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, ликвидаторы Чернобыльской аварии и лица, подвергшиеся радиационному заражению, военнослужащие, вышедшие в отставку и члены их семей, воины-афганцы, пенсионеры и другие льготные категории граждан. И все граждане имеют льготу на 50 квадратных метров. То есть не нужно платить имущественный налог за те строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 “квадратов”.

При этом налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов: квартира, часть квартиры или комната; жилой дом или часть жилого дома; хозяйственное строение или сооружение; гараж или машино-место.

Налоговая льгота, как уточняют в ФНС, предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Иными словами, баня должна быть довольно просторной, чтобы за нее стали начислять налог.

Источник: https://rg.ru/2019/03/14/za-kakuiu-baniu-nuzhno-platit-nalogi-na-dachnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.