Какое право дает дарственная на квартиру

Содержание

Что дает дарственная на квартиру – МестоЗакона.ру

Какое право дает дарственная на квартиру

Кто и кому в России имеет право дарить разное недвижимое имущество: дом, землю, квартиру? С первым вопросом «кто?» все предельно просто.

Любой дееспособный совершеннолетний гражданин или гражданка нашей страны лично или по доверенности в любой момент имеет полное право подарить свой объект недвижимости.

Разумеется, доверенность в этом случае должна быть оформлена надлежащим образом по закону у нотариуса и иметь собственноручную подпись доверителя. Дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости требует соблюдения двух условий:

  1. Объект дарения законно принадлежит дарителю. Законность собственности обязана быть подтверждена всеми правоустанавливающими документами и справками. Т.е. возможно только оформление дарственной на приватизированную квартиру.
  2. Даритель является дееспособным гражданином.Серьезным препятствием дарению может быть ипотека. Оформить дарственную теоретически допустимо, но кредитор в любой момент может оспорить данный документ, какая бы ни была цена недвижимости и размера долга по договору ипотеки.

И второе важное ограничение: усыновитель, опекун или родитель не имеет права по закону оформлять дарственную на квартиру, принадлежащую хотя бы частично своим подопечным и/или детям (несовершеннолетние сын или дочь всегда являются совладельцами собственности своих родителей).

Договор дарения дает право одаряемому получить в уполномоченном регистрационном органе свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость. Однако при желании одаряемый имеет право вернуть подарок, т.е. отказаться от него.

А вот даритель подаренную недвижимость уже не может вернуть обратно себе.

Кому дарят квартиры

А теперь ответим на главный вопрос: кому можно подарить квартиру. Ответ: кому угодно. Закон России позволяет регистрировать дарение недвижимости абсолютно кому угодно: юридическим и физическим лицам, несовершеннолетнему и даже гражданам других государств.

Возможно также оформление дарственной на двоих и более одаряемых. Конечно же, главной юридической особенностью оформления дарственной на квартиру является ее безвозмездность. То есть все подобные договоры заключаются чаще всего между «своими»: родственниками, супругами или же очень близкими друзьями.

Конечно, все они имеют равное право принять подарок или вернуть его, если что-то не подходит. Например, если квартира находится в ипотеке. В этих наиболее часто встречающихся ситуациях безвозмездность сделок не может скрывать в себе так называемого «двойного дна».

Речь идет о реальном подарке, регистрация которого не будет приносить дарителю абсолютно никакой материальной выгоды, какова бы ни была его реальная стоимость.

Что касается различных налогов при оформлении дарственной по недвижимому имуществу, то, если недвижимость дарится какому-нибудь родственнику в первой степени родства (супруги, родители, сын или дочь), налог на доходы этим физическим лицам платить не нужно.

Если получателем такого желанного подарка не является столь близкий родственник, тогда необходимо будет заплатить специальный налог в размере пяти процентов от полной стоимости недвижимого имущества дарителя. В этом случае следует все хорошо посчитать. Может быть, будет выгоднее одаряемому купить недвижимость. Если же одаряемый не может или не хочет платить указанный налог, ему придется подарок вернуть.

Особенности оформления договора дарения

По договору о дарении квартиры есть две стороны: одаряемый и даритель. Они заключают между собой специальную сделку, в процессе которой даритель безвозмездно дарит (в будущем или сразу же) одаряемому свое недвижимое имущество.

Если же в договоре прописаны разнообразные неимущественные или имущественные действия по отношению к одаряемому в пользу одаряемого, к примеру, условие выплачивать ипотеку вместо дарителя, тогда дарственная на квартиру больше не может считаться договором о дарении недвижимого имущества.

Договор о дарении квартиры или дома может являться заключенным лично или по доверенности только с того момента, когда была осуществлена передача недвижимого имущества.

Официальное принятие такого дара – это передача одаряемому, в том числе и несовершеннолетнему, официальных документов, которые полностью удостоверяют его право на собственность на недвижимость и их регистрацию. Помимо этого, одаряемому также могут быть вручены и другие виды важных документов или же ключи от недвижимого объекта.

Срок исковой давности и расторжение договора

Договор о дарении можно расторгнуть при условии совершения одаряемым какого-либо умышленного преступления против лица, которое дарит недвижимость. Преступление может совершиться как против здоровья или жизни лица, оформившего дарственную на квартиру, так и против самой собственности дарителя.

Сюда относятся преступления против родственников или близких дарителя, к примеру, супруга, детей, родителей. Так, если одаряемый умышленно устраняет дарителя, тогда наследники имеют полное право требовать расторгнуть с ним договор о дарении имущества, невзирая на наличие регистрации права собственности.

Еще одна очень важная особенность такого договора – это срок исковой давности. Данный срок устанавливается длительностью ровно в один год, когда возможен отзыв дарственной.

В течение этого периода любое лицо (это может быть не только одаряемый или даритель) может свободно обратиться в суд, если его интересы каким-то образом нарушены заключением такого договора о дарении и регистрация права собственности невозможна.

Некоторую помощь в данном случае может оказать нотариус.

В соответствии с новыми российскими порядками, регистрации прав жилищной собственности, которые действуют на территории нашей страны с начала 2013 года, абсолютно вся информация о недвижимом объекте теперь вносится в Государственный реестр, т.е. проходит процедура регистрации, а право доступа к нему, как и ко всей базе данных, принадлежит госрегистраторам и нотариусам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Таким образом, именно нотариус, оформляющий сделку дарения квартиры, дома, земли, имеет право проверки полной истории даримого объекта до заключения договора, а также право регистрировать в госреестре изменение информации на жилье после его подписания.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Что такое дарственная на квартиру?

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры. принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость.

В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

  • переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
  • право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения. составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь .

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией.

Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы.

Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Источник: https://mestozakona.ru/chto-daet-darstvennaya-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Какое право дает дарственная на квартиру

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Буква закона

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

  • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
  • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
  • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  • учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
  • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, – чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
  • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
  • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
  • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости – другое имущество или услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения

Договор дарения квартиры

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

Источник: https://yaprav.ru/blog/post/darstvennaya-na-kvartiru-vse-riski-sdelki

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Справочник Недвижимости

Какое право дает дарственная на квартиру

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano

Что такое дарственная на квартиру – как оформить между родственниками

Какое право дает дарственная на квартиру

Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру – о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно.

На кого можно оформить дарственную?

Дарственная оформляется только между близкими, кровными родственниками. Это могут быть родители, дедушки с бабушками, внуки, племянники, тети и дяди, супруги.

Зачем оформляют дарственную на квартиру?

Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.

Преимущества дарственной

Дарственная может не заверяться у нотариуса. Чтобы подписать такой договор, нужно в регистрируемый орган отнести документы:

  • договор;
  • технический паспорт;
  • документы, удостоверяющие права владения дарителя;
  • выписка из домовой книги.

Других документов не нужно показывать. Более того, государственный налог по составлению договора составляет 1500 рублей. Время регистрации договора не должно быть больше двух недель. Также на протяжении двух недель собираются документы. Поэтому за месяц можно заключить договор дарения.

Дарственная позволяет пройти мимо законных ограничений. К примеру, если владельцу доли в квартире нужно реализовать эту часть, а другие владельцы не хотят этого, что создают препятствия в проведении сделки купли-продажи.
Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.

Минусы дарственной

Первым минусом можно считать стороны дарственной и налогообложение. Дарственная, оформляющая не близкими родственниками, подвергается налогообложению. Налог составляет 13% от общей цены имущества. Его должен оплатить тот человек, который получает квартиру в подарок. Поэтому одариваемый должен нести все затраты, имеющие отношение к оплате пошлины.

Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.

Что должно быть в договоре?

  • Паспортные данные обеих сторон, место регистрации.
  • Объект подарка (подробное описание недвижимости).

  • Документ, который подтверждает право владения дателя недвижимостью:
    • справка из домовой книги;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о регистрации;
  • Подписи обеих сторон.

В договоре также указывается цена жилья, но можно не указывать.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Главные затраты, которые влекут за собой оформление дарственной, являются налогом на бесплатную передачу недвижимости:

  • Если датель и одаряемый состоят в кровных узах, то пошлина отсутствует.
  • Если датель и одаряемый считаются близкими родственниками, то пошлина отсутствует.
  • Если датель и одариваемый считаются дальними родственниками, налог составляет 13% от всей суммы.
  • Если датель и одариваемый не являются родственниками – пошлина составляет 13% от всей суммы недвижимости.

Если вы заверяете дарственную у нотариуса, необходимо заплатить пошлину за услуги нотариуса. Оплата налога за оформление регистрации дарственной и права владения на дом составляет 1000 рублей.

Если вы решили подарить своему родственнику квартиру, то, как бы вы ему ни доверяли, все равно необходимо заверить документы у нотариуса.

Как добиться признания дарственной и завещания незаконными?

Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.

Если был составлен договор дарения, то наследники не смогут ничего поделать, потому что дарственная признается недействительной лишь в суде, а это очень тяжело сделать. Когда составляется завещание, то после кончины завещателя, наследники могут пойти в суд и получить половину недвижимости, которая им полагается по праву, если не было завещания.

В любом случае, вы должны быть уверены в том, что делаете.

Что для вас главнее: отдать квартиру члену семьи по дарственной или составить завещание, и только потом квартира перейдет родственнику? Если вы хотите пожить в своей квартире, тогда лучше составляете завещание, так как после написания дарственной по закону даритель не может находиться в подаренной квартире.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.