Какие организации проводят межевание

Содержание

Кто проводит межевание земельного участка – как провести правильно

Какие организации проводят межевание

Каждый человек, получивший земельный участок в свое владение, может задаваться вопросом о межевании. Что это такое? Как проводится? Кем? Ответы на эти вопросы можно увидеть ниже.

Что такое межевание и межевой план?

Межевание – это процесс, при котором происходит замер и постановление зон и границ участка земли. Определение границ осуществляется инженерно — геодезическим методом с помощью специального приспособления.

Перечень процессов, которые входят в процесс межевания земельного участка:

  • Определение расположения границ земельного участка;
  • Нахождение положения знаков для межевания, установление данных знаков на нужной территории.
  • Расчет общей площади всей территории, где осуществляется замерительный процесс. Расчет проводится по данным, ранее установленных знаков.
  • Составление межевого плана.
  • Оформление собранных документов у юриста.
  • Внесение межевого плана в кадастр недвижимого имущества.

С какой целью необходимо проводить межевание земельного участка?

Установление границ земельного участка имеет прочную связь с территориальным землеустройством, ведь именно оно определяет границы участков земли, которые были зарегистрированы раньше. Кроме того, землеустройство оформляет новые земляные границы.

[box type=»download»] На сегодняшний день процесс установления границ и межевых знаков участка земли проводится довольно долго – до шести месяцев. Межевание обязует владельца земли собрать множество необходимых документов.[/box]

Кроме того, стоимость процедуры межевания довольно высока. Все это создает большие неудобства и негодования среди населения.

Но проводить замер и межевание земельного участка является обязательным условием, если владелец желает в будущем продать, сдать в аренду, подарить, поменять или оставить в наследство свой участок.

Такой закон РФ был подписан в 2007 году и значительно сделал проще процедуры по оформлению участка.

А в 2008 году был издан новый закон, который больше не обязует владельцев земли проводить межевание земельных участков. При этом, землю можно легко оформлять в собственность и осуществлять с ней все необходимые мероприятия.

В настоящее время никто не имеет права заставить хозяина земли провести межевание своего участка.

Кадастровый документ выдается в агентстве Роснедвижимости, а паспорт, удостоверяющий право владения земельным участком выдается в Госрегистре. При этом межевание проводить не следует.

Как правило, владелец участка или потенциальный покупатель сам желает знать нахождение границ и зон своего земельного участка.

Кроме того, с узаконенными в нотариусе и Роснедвижимости земельными участками довольно легко осуществлять всевозможные операции: обмен, продажа, дарение.

В этом случае у владельца или покупателя отпадает вопрос о межевании земли, что существенно сокращает сроки совершения сделки.

В том случае, когда в кадастровой ведомости нет отметок о том, что земельный участок был зарегистрирован и его границы четко определены, то желательно осуществить процесс межевания.

Обозначить границы на земельном участке рекомендуется для того, чтобы при совершении каких-либо сделок можно было предъявить некоторым организациям документ о межевании.

Существует некоторый список случаев, когда определение границ земельного участка обязательно:

  • При непосредственном изменении границ участка после его юридического оформления. Здесь определение границ становится обязательным условием.
  • При разделе или соединении нескольких участков в один. Например, при желании владельца продать лишь часть своего участка. При этом следует проводить процесс межевания снова, для замера границ оставшейся части земли и проданной. При этом на каждый земельный участок будет составлен свой пакет документов.
  • Желательно осуществить процесс межевания во избежание конфликта между соседями по поводу земельных зон.
  • Быстрее и удачнее получиться переоформить земельный участок, если в кадастровой ведомости уже стоит отметка об ее межевании. Потенциальные покупатели нередко ищут землю уже зарегистрированную, у которой уже закреплены границы.
  • Сделки с землей будут проходить намного проще при своевременном определении границ земли.

Пакет документов, необходимый для межевания земельного участка

Для того чтобы провести процесс определения границ участка земли, необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорт или иное удостоверение личности;
  • Кадастровый план;
  • Документы, которые устанавливают права на данный участок земли;
  • Документы, которые подтверждают владение землей.

Кто осуществляет процесс межевания земельного участка?

В любом городе существуют организации, которые занимаются межеванием участков земли. Найти такую организацию не вызывает никаких трудностей, адреса и номера телефонов можно узнать на официальном сайте землеустроительной компании.

Достаточно лишь обратиться в их офис с просьбой осуществить замеры. Там вам смогут посчитать приблизительную стоимость проведения услуги межевания.

Сама цена зависит от многих факторов, таких как:

  • Размер участка земли;
  • Ее конфигурация;
  • Время и длительность осуществления замера границ;
  • Места расположения участка и др..

Как проводится межевание участка земли?

Последовательность процедур и действий землеустроительной компании при межевании земельного участка:

  • Ознакомление и изучение кадастровых документов;
  • Изучение правоустанавливающих документов на участок земли;
  • Изучение данных о земле;
  • Ознакомление с местоположением земельного участка;
  • Создание технического плана на определение границ данной земли;
  • Размещение уведомлений для соседей и властей;
  • Межевание земельного участка;
  • Создание акта о согласовании границ с соседними землями;
  • Проведение геодезической съемки участка с обозначениями границ;
  • Собирают весь пакет документов: площадь земли, документ, указывающий на местоположение (план, карта) и другие.

После завершения межевания можно осуществить оформление земли на имя владельца.

[box type=»download»] Весь сеанс проведения межевания длится примерно три часа, но составление и оформление документов может длиться и до трех месяцев.[/box]

Можно ли осуществить процесс межевания в быстрые сроки?

Обычно быстро провести межевание не получается, так как это не позволяет закон. Например, оповестить соседей о предстоящем определении границ следует за месяц до самого межевания.

А при составлении протокола и создании пакета документов может возникнуть необходимость собрания всех соседей для удостоверения границ.

Но существуют некоторые схемы, которые могут сократить сроки определения границ участка и занесения данных в кадастр:

  • Необходимо найти и выбрать хорошую землеустроительную организацию изучив ее характеристики, ознакомиться с отзывами о ней в интернете, посмотреть лицензию, поговорить с сотрудниками компании. При удовлетворении всем требованиям и составлении договора обсудить все сроки и нюансы работы. Как правило, такие геодезические организации проводят замер и составление всех документов в течение десяти дней.
  • Землеустроительной организации можно заплатить некоторую сумму за срочность проведения межевания. Весь процесс может существенно сократиться.

Порядок проведения межевания:

  1. Процесс определения межевых знаков начинается со сбора всей документации и информации об ее владельце и соседних границах.
  2. Необходимо собрать нужные документы;
  3. Далее осуществляется процедура геодезической съемки территории, обозначаются межевые знаки, которые должны быть согласованы и заверены владельцем и соседними сторонами.
  4. Далее землеустроительная компания должна составить геодезический план в нескольких форматах, причем план должен быть как в электронном, так и в бумажном виде.
  5. Геодезический план с обозначенными границами должен направиться в региональную кадастровую организацию.
  6. После того как орган внесет все данные и изменения кадастр, владелец земельного участка имеет право получить геодезический план с новыми данными и изменениями.

Как долго длится процесс межевания?

[box type=»download»] Продолжительность всех процедур и изменений в документации может длиться от одного до шести месяцев. Но как было указано выше, длительность работ может зависеть от множества факторов.[/box]

В некоторых особо тяжелых ситуациях срок межевания может быть увеличен. Время определения границ земельного участка не зависит от сезона и времени года, межевание можно проводить как летом, так и зимой.

Причем все геодезические работы могут осуществляться в любые погодные условия и длительность работ от климата не зависит.

Все это благодаря специальному высокотехнологическому оборудованию, которое позволяет определять границы и зоны земельного участка вне зависимости от погодных условий.

Заключение

Если во владении имеется какой-либо земельный участок, то желательно четко знать, где расположены его границы.

Имеющийся на руках кадастровый план с межевыми обозначениями существенно сможет упростить процесс продажи, обмена или дарения всего участка или его доли.

Кроме того, при желании продать землю, у владельца прошедшего процедуру межевания, шанс найти покупателя несколько выше, чем у владельца, не имеющего межевой план на руках.

Осуществить межевание не так сложно, как кажется, просто нужно обратиться в надежную геодезическую компанию, которая сможет замерить и определить границы и оформить все документы по закону в Государственном кадастре.

Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/polezno/mezhevanie.html

Куда обратиться, чтобы сделать межевание земельного участка?

Какие организации проводят межевание

Под межеванием следует понимать процедуру, которая служит для установления правильных контуров земельного надела. Когда это будет выполнено, определяется его точная площадь.

Перед тем, как начать выполнять подобные работы, необходимо определить цель и выяснить целесообразность их проведения. Процесс осуществляется в несколько этапов и проводится специалистом по геодезии с участием кадастрового инженера.

По итогам проведенных работ будет составлен межевой план.

Для чего требуется проводить межевание?

В прошлом году вышел Федеральный закон, по которому проведение всех операций с землей допускается только при наличии межевого плана территории. Он потребуется в следующих случаях:

  • Когда проводится процедура, связанная с оформлением земельного участка в собственность.
  • При наличии необходимости объединить либо разъединить земельные участки.
  • План потребуется, когда решаются спорные вопросы, связанные с уточнением границ земельного участка.
  • При сделках, связанных с продажей земли.
  • План необходим, если на земельном участке предполагается начать строительство какого-либо объекта.
  • Он необходим, если требуется застраховать землю.
  • При получении кредита, когда земельный участок выступает в качестве залога.

Начало проведения процедуры

Если владельцу земельного участка потребовалось провести межевание земли, то перед ним непременно встанет ряд вопросов, на которые следует получить ответ:

  • Кто конкретно будет заниматься межеванием?
  • В каком порядке и кого следует уведомить перед началом проведения процедуры?
  • Какие требуются документы, и где их можно получить?

Внимание!

Следует иметь в виду, что процедура межевания земли доступа только тем лицам, в собственности которых находится земля. Заниматься этим могут и представители собственника по доверенности.

Другим обязательным моментом является то, что об этом должны быть уведомлены все заинтересованные лица.

Ведь будут устанавливаться точные границы земли, и некоторые лица проявляют к этому определенный интерес. В первую очередь это относится к владельцам смежных участков.

Если участок граничит с государственными землями, то в известность ставятся органы местного самоуправления.

Определены конкретные сроки подачи уведомления. Все причастные заинтересованные лица должны получить уведомление о планируемой процедуре минимум за неделю до ее начала.

В принципе, межевание может провести и сам собственник, если обладает для этого необходимыми знаниями или умениями. В противном случае к работе на платной основе привлекается кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Бывает так, что соседей оповестить не представляется возможным, поскольку их просто нет на месте. В этом случае по закону собственник земли должен за 30 суток подать объявление в газете о том, что в конкретный день будут производиться необходимые мероприятия. После этого, даже если соседи не объявятся, все работы проводиться без их участия.

Иногда владелец соседнего участка не согласен с тем, как установлены границы. В этом случае он может подать исковое заявление в суд. Прежде, чем специалист приступит к работе, ему необходимо создать для этого все условия, обеспечив к земле беспрепятственный доступ.

Для проведения работ необходимо представить следующие документы:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • сертификат, который подтверждает, что гражданин имеет право владеть земельным участком;
  • до 2017 года требовалось предоставление кадастрового паспорта. Сейчас необходимо представить выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт из БТИ на все строения, что расположены на данной земле;
  • различные юридические документы в виде договора покупки земли и свидетельства (сейчас справки) на право собственности на землю;
  • также потребуется предоставление кадастрового плана территории с захватом соседних участков.

Если межевание проводится для юридического лица, то дополнительно необходимо предоставить:

  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Справку, подтверждающую государственную регистрацию предприятия.
  • Справка, подтверждающая то, что организация поставлена на учет в налоговом органе.

В организацию, которая будет заниматься установлением грани, следует написать заявление. В заявлении указываются все участники процесса. Кроме того, описывается сам объект и его место расположения. В заявлении также указывается, что оплату будет проводить заказчик.

Куда можно обратиться?

Данные работы могут проводить не все подряд, а только те организации, которые имеют лицензию на данный вид  деятельности. Такие организации имеются в Росреестре. Помимо этого, существуют и частные фирмы.

К выбору организации необходимо подходить ответственно. Она должна обладать достаточной надежностью. Желательно, чтобы в ее составе были различные специалисты в лице геодезиста, кадастрового инженера, юриста.

Внимание!

Одного высшего образования для кадастрового инженера недостаточно. Он еще должен иметь и квалификационный аттестат. Его выдают по результатам экзаменов на право проведения работ подобного плана.

Этапы механизма межевания

Проведение процесса предполагает выполнение целого ряда действий:

  • Перед выполнением заказчик и исполнитель подписывают договор. В нем следует прописать все детали хода работ от момента подготовки до получения итогового результата.
  • В процессе проведения работ кадастровый инженер использует специальное оборудование. Когда проводится процедура, обязательно присутствие всех собственников окружающих участков.
  • Результатом проведения работ является составление акта об уточнении границ земельного участка. Он подписывается заказчиком, кадастровым инженером и собственниками смежных участков. Также свою подпись должен поставить представитель местной власти и председатель садоводческого товарищества.
  • Если требуется разграничить территорию, то устанавливаются межевые знаки.
  • Затем происходит оформление бумаг, схем и чертежей
  • Происходит формирование межевого дела, которое передается на хранение в местный земельный комитет. Его там и утвердят.
  • Владелец получает межевой план, который состоит из текстовой и графической части.
  • Завершающим этапом является регистрация и внесение данных в ЕГРН.

Наиболее длительным в процессе межевания является подготовительный этап. Ведь необходимо подготовить и собрать все требующиеся документы. Эту работу проводит собственник земельного участка. Без достаточной и полной подготовки провести процесс межевания невозможно.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kuda-obratitsya-chtoby-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Где и как заказать межевание земельного участка

Какие организации проводят межевание

Заказывая процедуру проведения межевания земельного участка, собственник надела обращается в геодезическую организацию, оказывающую такие услуги.

Несмотря на жесткое регулирование деятельности компаний, нередко происходят ситуации, при которых составленный документ не имеет юридической силы, определенные по расчетам и измерениям опорные точки границы ошибочны или имеют превышающую нормы погрешность.

Также и сам межевой план может содержать ошибки, которые делают невозможным его дальнейшее использование для получения прочих документов и осуществления сделок юридического характера. Поэтому крайне важно ответственно подойти к выбору исполнителя.

В каких случаях необходимо проводить

Процедура межевания земельного участка в связи с новыми дополнениями законодательных актов, регулирующих перечень документов и обязательных процедур при эксплуатации земель и заключения любых сделок относительно них, осуществляется в таких ситуациях:

  • При возникновении необходимости продать участок, оформить на него дарственную;
  • При необходимости получения права собственности на землю, выделенную из коллективной собственности;
  • В случае объединения нескольких смежных участков в один;
  • При разделении целого участка на несколько отдельных;
  • При урегулировании спорных вопросов с соседями относительно проходящих границ между участками;
  • Для уточнения границ участка или координат поворотных точек по желанию собственника участка.

Кто занимается и куда обращаться

Проводить и согласовывать межевание могут осуществлять компании, которые относятся к таким типам:

Самим же межеванием могут заниматься только те сотрудники, которые выступают в роли аттестованных специалистов.

Таких лиц, сдавших специальный экзамен, на данный момент в пределах Российской Федерации уже более 30 тысяч.

Такие специалисты могут оказывать свои услуги в качестве индивидуального предпринимателя или входить в штат юридического лица – геодезической компании, которая может оказывать и более широкий спектр услуг.

К государственным компаниям, осуществляющим межевание, относится Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, которая является по своей структуре акционерным обществом, но со стопроцентным участием государства.

Обращаясь в организацию, чтобы заказать межевание земельного участка, собственник земли должен быть уверен в том, что все работы будут выполнены качественно, в оговоренный срок и сам документ не будет содержать ошибок.

Аттестат и лицензия инженера

В первую очередь при составлении межевого плана и выборе той организации, которой собственник доверит выполнение работ и осуществит оплату услуг, необходимо обратить внимание на наличие аттестатов и лицензий у кадастровых инженеров.

Наличие такого документа дает право конкретному специалисту выполнять все подготовительные и основные действия по составлению межевого плана. Составленный документ будет иметь в таком случае юридическую силу и может быть использован для внесения в реестр данных по конкретному земельному участку.

Заключая договор, заявитель имеет возможность самостоятельно проверить действительность такого документа – достаточно будет зайти на официальный сайт Росреестра и проверить полномочия такого специалиста.

Ранее выполненные работы

Одним из способов удостовериться в качественно проводимой работе и том, что затраты средств на проведение межевания не будут бесполезными, собственник земельного участка имеет возможность ознакомиться с перечнем ранее составленных межевых планов и получить информацию о том, относительно каких участков земли конкретный специалист проводил работы.

Отзывы и форумы

Не менее действенным способом получения информации о репутации кадастрового инженера и методах его работы является посещение специальных сайтов в интернете.

На них реальные пользователи и те лица, которые сталкивались с межеванием земельного участка, оставляют свои комментарии относительно таких специалистов, а также компаний и различных организаций.

При этом наиболее правдоподобными будут независимые форумы, которые не привязаны к конкретной геодезической компании, поскольку на «личных» сайтах такие сообщения могут оставлять по специальному заказу.

Из тех сайтов, которые можно использовать для получения более правдоподобной информации о том, где лучше сделать межевание, стоит выделить следующие:

Кроме того, заходя на официальный сайт Росреестра, любой сторонний пользователь имеет возможность получить информацию о том, как давно конкретный специалист обладает аттестатом, и какое количество отказов в регистрации межевых планов имеется относительно проведенных непосредственно им работ.

Что такое техническое задание

В процессе выполнения работ по межеванию одним из первоначальных пунктов является составление технического задания на межевание, которое включает в себя следующие основные моменты:

  • Наименование органа, в который обращается лицо;
  • ФИО и должность того, кто утверждает задание;
  • Дата оформления и кадастровый номер надела;
  • Указание точного месторасположения земли;
  • ФИО и адрес собственника территории;
  • Данные о лице, кто утверждал проект для межевания;
  • Виды работ, которые будут проводиться, а также их полный объем;
  • Особые требования по проведению межевания или составлению отчетной документации;
  • Сроки проведения работ и их порядок;
  • Перечень документации, которая прилагается к заданию.

Скачать образец договора межевания с техническим заданием в виде приложения можно по ссылке.

Обращаясь в организацию для составления межевого плана, собственник участка, выступающий в роли заявителя, заключает договор на оказание услуг, в перечень которого должны входить следующие пункты:

  • Место составления и дата;
  • Наименование сторон – организации, которая проводит межевание и ФИО лица, которое заказывает работу;
  • Стороны сделки – предмет договора (земельный участок, относительно которого осуществляется работа), а также его стоимость;
  • Характеристики, которые имеет земельный участок;
  • Условия произведения оплаты;
  • Срок проведения работ;
  • Права сторон и их обязанности;
  • Ситуации, при которых наступает основание для расторжения договора, моменты, которые будут являться форс-мажорными и ситуации их решения;
  • Дата заключения договора и подписи сторон.

Назначение сметы

Смета на межевание является одним из основных документов, на основании которого определяется общая стоимость проведения работ.

Такая стоимость складывается из отдельных наименований операций, которые будет выполнять сотрудник геодезической организации, а также тех объемов, которые и определяют расценки на услуги.

Документ позволяет заказчику четко определить – за что он платит деньги, и какие виды работ сколько ему обходятся.

Проверка по окончании работ

По окончанию работ заказчику в результате всех необходимых операций предоставляется готовый межевой план.

Проверить правильность составления такого документа лицу, не знакомому с принципом оформления кадастровых документов, будет достаточно тяжело.

Однако, ознакомление с определенными моментами в межевом плане поможет избежать дальнейших проблем в плане несоответствия документа основным требованиям или наличия досадных ошибок, из-за которых внесение данных в общий реестр будет невозможно.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Межевой план должен состоять из графической части (чертежей) и текстовой, на которой представлена информация;
  • Непосредственно графическая часть должна содержать изображение самого участка и указание координат его поворотных точек, а также информацию о сервитуте (ограничении в эксплуатации);
  • На обратной стороне графической части межевого плана в обязательном порядке содержится информация относительно проведения согласования координат поворотных точек и проходящих между ними линий.В конце такой информации должны стоять подписи кадастрового инженера, собственника участка и владельцев смежных наделов;
  • Текстовая часто документа также должна содержать в себе информацию, определяющую его соответствие требованиям и наличие юридической силы.В частности, в нем указываются параметры надела, взятые из единого реестра, данные о пользователе, а также о том, что процедура согласования границ, являющаяся обязательной, имела место.

Также указывают информацию об имеющихся капитальных строениях, а также данные того специалиста (кадастрового инженера), который непосредственно выполнял работу.

Одним из вариантов составления межевого плана является обращение в государственную организацию, при этом стоимость оказания услуг может быть несколько ниже оплаты за работу сторонним компаниям, однако, в таких случаях сроки составления документации могут быть гораздо дольше.

Обратиться необходимо в гос. организацию БТИ, непосредственно в отдел межевания – подразделение, сотрудники которого также имеют соответствующую аккредитацию на выполнение работ по межеванию.

Куда подавать готовые документы

После того, как заказчику (собственнику земель) на руки выдается готовый межевой план, необходимо предоставить его в Росреестр для внесения уточненных данных (или образованных) по конкретному участку земли.

Однако в такой ситуации кадастровый инженер, выполняющий работы по межеванию участка, несет обязательство самостоятельно подавать данные куда нужно, в связи с этим у заказчика нет острой необходимости в этом.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан пример работы геодезистов и как происходит межевание.

Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Какие организации проводят межевание

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

– копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

– регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

– правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

– техпаспорт жилого дома;

– кадастровая выписка и общий план территории.

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Межевание обязательно в следующих случаях:

– при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

– при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

– при разделе участков и при их объединении;

– при выделе участка и перераспределении земель;

– если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

– когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

– если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

– когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

– если возник спор о земельных границах с соседями.

После межевания собственник получает межевой план.

Проектмежевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Источник: https://rosreester.net/info/chto-takoe-mejevanie-uchastka-i-kak-ego-provesti

Служба Согласований

Какие организации проводят межевание

Ладанова Валерия 236

Работами по межеванию занимаются кадастровые инженеры. По закону кадастровый инженер может быть работником юридического лица либо быть индивидуальным предпринимателем. Чаще всего за межеванием обращаются в организации, которые выполняют кадастровые работы.

Проанализировав рынок предложения кадастровых работ, мы выделили следующие типы организаций:

  • Геодезические – организации, которые выполняют топографические, геодезические работы, имеют лицензированное оборудование для определения координат земной поверхности и для выполнения измерительных и обмерных работ на местности. Сильной стороной таких организаций является наличие сертифицированного оборудования и специалистов, которые работают со сложным оборудованием;
  • Юридические – организации, которые оказывают услуги правового характера и подкованы в вопросах, связанных с недвижимостью. Могут решать вопросы, связанные с земельными участками, правами на объекты недвижимости и представлять ваши интересы в суде;
  • Строительные – организации, которые обеспечивают строительство зданий, сооружений и др. объектов и занимаются их эксплуатацией. Знают все об обеспечении строящихся объектов капитального строительства разрешительной документацией и постановке их на кадастровый учет;
  • Кадастровые – организации, которые специализируются конкретно на кадастровых работах и проводят работы по межеванию земельных участков, постановке зданий и сооружений на кадастровый учет и снятии объектов недвижимости с учета;
  • Изыскательские – организации, занимающиеся проведением инженерных изысканий, геодезическими работами, и видами работ, которые необходимы для обоснования любого проекта строительства или другой деятельности;
  • Проектные – организации, занимающиеся проектированием различных объектов, знатоки в области градостроительных регламентов и согласования с различными государственными ведомствами;
  • Смешанные – организации, которые занимаются комплексными работами и имеющие в своем штате многопрофильных специалистов.

Каждая такая организация должна иметь в своем штате кадастровых инженеров, которые имеют право выполнять работы по межеванию. Однако, зачастую, многие организации не хотят тратить финансовые ресурсы на оплату членства в саморегулируемой организации (СРО) для кадастровых инженеров и другие расходы, связанные с лицензиями и сертификации оборудования.

В таком случае работы по межеванию выполняют неквалифицированные специалисты, которые к тому же не несут никакой ответственности за свои действия, поскольку не являются действующими кадастровыми инженерами.

Служба Согласований имеет все необходимые документы и лицензии для проведения работ по межеванию и имеет в штате опытных кадастровых инженеров, выполняющих работы любой сложности.

Критерии при выборе организации

Чтобы правильно выбрать организацию для проведения работ по межеванию, необходимо обратить внимание на определенные критерии:

  1. Наличие лицензий и сертификатов. Любая организация, предоставляющая кадастровые услуги, должна иметь в своем штате квалифицированных кадастровых инженеров. Это означает, что у специалистов должно быть профильное образование, пройденная стажировка и аттестаты кадастровых инженеров. Также все кадастровые инженеры организации должны состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (об этом рассказываем далее в статье).
  2. Опыт работы. Очень важный критерий, позволяющий выполнять кадастровые работы разного плана и сложности. При межевании земельных участков часто случаются спорные ситуации между собственниками, которые необходимо разрешать правильно с юридической точки зрения. Кроме того, многие собственники сталкиваются с наложением земельных участков друг на друга, с вопросами оформления прав собственности и др., поэтому опыт разрешения подобных ситуаций непременно является важным критерием.
  3. Время. Согласно распространенной фразе, время – деньги. Мы ценим ваше время и уважаем личное время своих сотрудников, поэтому практикуем подход максимальной эффективности труда в минимальные сроки по времени.
  4. Рекомендации и статус. Если об организации говорят, значит, это неспроста. Вы всегда могли где-то слышать, где-то видеть название той или иной организации. Могли посоветовать знакомые, уже сделавшие межевание и оставшиеся довольными результатом. Кто-то мог оставить свою визитку, а кто-то изучил организацию по отзывам в интернете. Все это является составляющими статуса компании, а качественно выполненные работы рекомендуют всем.  

Реестр кадастровых инженеров

Реестр кадастровых инженеров представляет собой официальный список лиц, которые имеют право на осуществление кадастровой деятельности. На данный момент в нашей стране существует более 36 тыс. кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров является официальным и постоянно обновляется на сайте Росреестра. Для просмотра реестра вы можете пройти по ссылке.

На данной странице Росреестра можно проверить вашего кадастрового инженера, посмотреть на его профессиональную деятельность по кварталам года (число прошедших кадастровый учет объектов и число отказов в государственном кадастровом учете).

Временами кадастровой деятельностью занимаются лица, которые не имеют соответствующего права на это, но просто умеют подготавливать межевые планы. Поэтому необходимо проверять своего кадастрового инженера в реестре.

Наконец, кадастровая деятельность жестко регулируется государством и возлагает на инженера уголовную ответственность за те документы, которые он подготавливает для государственного кадастрового учета.

Саморегулируемые организации кадастровых инженеров

Как мы писали выше, любой кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Согласно ст.

30 Федерального Закона №221 «О кадастровой деятельности», СРО кадастровых инженеров создаются в организационно-правовой форме ассоциаций (союзов), основанных на членстве в них кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

Официальные сведения о реестре СРО представлены на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/present_new/cc_sro_reestr.

Там представлены СРО по всем отраслям деятельности, в раскрывающемся списке необходимо выбрать раздел «Реестр СРО кадастровых инженеров». Всего в списке 18 СРО и 1 национальное объединение кадастровых инженеров.

У каждого СРО есть сайт, где также указаны списки членов, среди которых должен быть ваш кадастровый инженер.

Как проверить качество выполненных кадастровых работ?

Качество кадастровых работ, на самом деле, легко проверить. Есть несколько признаков, которые позволяют определить качественно выполненные кадастровые работы.

  1. Результатом кадастровых работ является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Соответственно, если при постановке на учет земельного участка или при внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости вы не получили выписку из ЕГРН, то это означает, что кадастровый инженер не исполнил свои обязательства.
  2. Согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. Важно понимать, что согласование границ должно быть проведено в правильном с точки зрения закона порядке, должны быть соблюдены все этапы согласования границ, правильно составлен акт согласования границ и заверен печатью кадастрового инженера. Устная форма согласования границ считается незаконной! Качественно выполненные кадастровые работы по межеванию не оставят у вас сомнений, кадастровый инженер обязан объяснить процедуру согласования границ и устранить все споры касаемо местоположения границы.
  3. Число отказов и приостановок. Опытный кадастровый инженер подготавливает межевые планы так, что кадастровый учет осуществляется без приостановок, а тем более и без отказов Росреестра.
  4. Решение правовых вопросов. Профессионал в кадастровой деятельности выявит все спорные моменты, касающиеся границ вашего участка, его площади и прав на него. Чаще всего неопытные кадастровые инженеры не знают о тонкостях законодательства и не прикладывают необходимые документы к межевому плану. В результате кадастровый учет приостанавливается и затягивается на неопределенный срок.

Таким образом, чтобы успешно провести межевание, необходимо выбирать организацию с квалифицированными кадастровыми инженерами, которые имеют достаточный опыт работы и умеют применять действующее законодательство РФ в практике кадастровой деятельности. Такие кадастровые инженеры есть, например, в Службе Согласований 🙂

Нормативные документы по теме

  1. Федеральный закон “О кадастровой деятельности” от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Источник: https://slujba.spb.ru/blog/kak-vybrat-organizaciyu-dlya-rabot-po-mezhevaniyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.