Какие документы требуются для продажи квартиры список

Содержание

Список документов для продажи квартиры: какие документы нужны для регистрации, продажи с несовершеннолетним, в ипотеке | Жилищный консультант

Какие документы требуются для продажи квартиры список

Прежде всего, стоит отметить, что квартира с обременением – это такое жилье, владелец которого ограничен в своих правах, как собственник. В результате такого ограничения, жилплощадь не может стать объектом сделки купли-продажи жилья и как следствие пройти госрегистрацию.

Именно по этой причине, прежде чем приступить к оформлению сделки необходимо проверить жилье на предмет наличия обременений по ипотеке, аресту или иным ограничениям. Список документов для продажи квартиры в 2017 году должен быть представлен следующими бумагами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Правоустанавливающая документация на квартиру.
  2. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги со стороны владельца квартиры.
  3. Выписка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, подлежащим к уплате за владение имуществом.
  4. Техпаспорт или экспликация. Планировка жилья должна соответствовать этому документу, а на произведенные перепланировки должны иметься соответствующие разрешения, иначе в госрегистрации будет отказано.
  5. Справка о том, что собственник не состоит на учете по поводу страдания алкоголизмом и наркоманией, а также документ подтверждающий дееспособность продавца.
  6. Документы, указывающие на то, каким образом квартира попала в собственность к продавцу: акт о приватизации, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании. Посмотреть и скачать документы можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи квартиры], [Образец договора дарения квартиры], [Образец договора мены квартиры].
  7. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Оформляется в Росреесте покупателем. В документе обозначено является ли недвижимость в залоге, под арестом или находится под каким-либо другим обременением.
  8. Выписка из домовой книги, где указаны, все, прописанные в квартире, лица.
  9. Согласие от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане.
  10. Оформленное в нотариате, согласие супруга (ги) на продажу квартиры, если продавец состоит в законном браке.

Если продавца представляет доверенное лицо, то оно обязано предоставить правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.

Список документов необходимых для продажи квартиры не ограничивается указанными. Вполне возможно, что при оформлении сделки могут потребоваться дополнительные бумаги.

Договор купли-продажи

Заключается договор купли-продажи исключительно в письменной форме. В акте в обязательном порядке прописываются:

  • личные данные всех участников сделки и их права и обязанности;
  • предмет и объект сделки;
  • данные правоустанавливающих документов на жилплощадь;
  • стоимость и порядок расчетов по соглашению;
  • данные доверенности (если в сделке участвует доверенное лицо);
  • данные разрешения опеки, если сделка проводится с несовершеннолетними детьми;
  • форс-мажорные обстоятельства.

После того, как соглашение оформляется и подписывается, покупатель подает заявление в Росреестр о госрегистрации сделки.

Договор задатка

В том случае, когда есть причины немного повременить с составлением основного договора, но в тоже время требуется передать задаток продавцу, составляется договор задатка. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка]

Подобный акт является подтверждением серьезных намерений покупателя приобрести жилплощадь, а продавца передать ее именно этому покупателю, а не какому-либо другому.

В договоре задатка, помимо личных реквизитов участников соглашения, должна содержаться информация о том, в какой сумме был выплачен задаток и какова общая стоимость жилья. Все данные вписываются цифрами и прописью.

Кроме этого, в документе должно быть описание объекта сделки с указанием точного адреса квартиры.

В пункте «важные условия» обязательно указываются все те моменты, которые будут выполняться и продавцом, и покупателем после совершения сделки, к примеру, оставить часть мебели в квартире.

Задаток отдается только после составления данного документа. Заверение в нотариате не требуется, однако оно стало бы дополнительной гарантией свершения сделки должным образом. Очень важно помнить, что задаток и аванс имеют существенные различия (аванс возвращается покупателю в полной мере, а задаток нет), и очень важно покупателю не ошибиться с тем, какой документ составляется.

Требования к расписке при продаже квартиры

Расписка составляется тогда, когда одна сторона сделки передает другой стороне определенную сумму денег. Оптимальным вариантом составления расписки является собственноручное написание.

Подобное действие необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликта и как следствия судебного разбирательства, почерк в расписке может стать дополнительным доказательством, подтверждающим факт передачи денег.

После составления можно обратиться к нотариусу и заверить документ.

В расписке должны содержаться следующие данные:

  1. место и время оформления документа;
  2. информация об участниках соглашения (паспортные данные, ФИО без сокращений);
  3. сумма платежа (прописью и цифрами) и ее обоснование;
  4. описание квартиры и ее итоговая стоимость (также прописью и цифрами).

В конце расписки продавец должен написать стандартную фразу: «причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею». Оформление бумаги лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по списку документов на покупку квартиры

Вопрос: Моя сестра решила продать квартиру, в которой зарегистрирован ее несовершеннолетний сын. Нашелся покупатель, но чтобы оформить квартиру потребовалось разрешение службы органов опеки и попечительства.

Для опеки придется собирать отдельный пакет документов и ждать некоторое время, чтоб получить эту справку.

Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование этого документа, если моему племяннику 12 лет, и он участвовал в приватизации жилья вместе с матерью?

Ответ: Добрый день, поскольку ваш племянник является несовершеннолетним ребенком и в тоже время собственником жилья наравне с вашей сестрой, то в соответствии с п. 4 ст.

292 ГК РФ, при купле-продаже жилья, необходимо согласие органов опеки и попечительства на осуществление процедуры, если она не вредит интересам ребенка.

В вашем случае, необходимо обращаться в Опекунский совет, поскольку мальчику 12 лет.

Заключение

Исходя из сказанного, можно сформировать ряд выводов:

  1. При оформлении сделки купли-продажи от продавца требуется предоставление пакета документов, которые будут подтверждать его полномочия и возможность реализации жилплощади.
  2. Важно проверить не только правовые документы на собственность, но и техническую документацию.
  3. Стоит обратить внимание на самого покупателя и то, каким способом он завладел жильем.
  4. Во время оформления акта купли-продажи нужно обратить особое внимание на его содержание и проследить, чтобы все пункты документа были заполнены должным образом.
  5. В случае передачи задатка по сделке оформляется договор задатка, где прописывается переданная сумма.
  6. При окончательном расчете, продавец выписывает покупателю расписку в получении всей суммы денег собственноручно, с указанием точной даты, места и суммы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Какие документы требуются для продажи квартиры список

Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.

Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.

Документы необходимые для продажи квартиры — список

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.

Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.

Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.

Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.

Перечень документов для купли-продажи квартиры:

  1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
  2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
  3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
  4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
  5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
  7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
  9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
  10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
  12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
  13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

Продажа квартиры за наличный расчет

А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.

Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.

Продажа квартиры по ипотеке

При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.

Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:

  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.

Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

Продажа доли жилплощади

При сделке по купле-продаже доли недвижимости требуется так же стандартный перечень документов, приведенный выше.

Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют.

Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.

Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости.

Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени.

Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению.

Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры. Какие документы будут нужны?

Какие документы требуются для продажи квартиры список

Для того чтобы сделка по купле-продаже квартиры состоялась сторонам-участникам договора потребуется предоставить ряд документов. В статье подробно рассмотрим, какие документы нужно будет предоставить продавцу и покупателю на определенном этапе оформления, а также узнаем, какие документы останутся у нового хозяина квартиры.

Необходимые бумаги потребуется предъявить трижды:

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перечень документации

Далее поговорим о том, какие нужны документы для оформления купли-продажи квартиры.

На недвижимость от владельца

  • Свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРН (действительна в течении 30 дней).
  • Документ, подтверждающий основание, на котором владелец приобрел права на недвижимость (свидетельство о вступлении в наследство, ДКП с предыдущим владельцем и т. д.).
  • Выписка из домовой книги (актуальна в течении 30 календарных дней).
  • Справка из УК об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (действительна 10 дней с момента выдачи).
  • Кадастровый и технический паспорта на жилье.
  • Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение на сделку от органов опеки.
  • Согласие на сделку от супруга/супруги (заверяется нотариально).
  • Справка из психоневрологического диспансера ( действительна в течении 30 дней).
  • Отказы соседей, если квартира в коммуналке (должны быть заверены нотариально).
  • Справка по форме №9 из паспортного стола.

Пакет личных бумаг от продавца

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Военный билет.
  • Приписное удостоверение.
  • Вид на жительство в РФ с отметкой о регистрации (для иностранных граждан).
  • Свидетельство о рождении (если не исполнилось 18 лет).
  • Заявление с просьбой о регистрации сделки.

Что требуется от покупателя?

  • ДКП с точным указанием местоположения объекта недвижимости, его площади и всех зарегистрированных лиц (должен содержат подписи обеих сторон).
  • Если покупатель состоит в браке – согласие на сделку супруга (заверенное нотариально).
  • Справка из наркодиспансера.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет.
  • Вид на жительство с пометкой о прописке на территории РФ.
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).
  • Заявления на регистрацию сделки в Росреестре.

Что приложить к договору?

Для оформления сделки купли-продажи нужно предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии).
  • ДКП в 3 экземплярах.
  • Для юр. лиц – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, ИНН, распорядительные документы, справка из ЕГРЮЛ (оригиналы и заверенные копии).
  • Документы, подтверждающие права представителя, если участники обратились к третьим лицам для представления своих интересов.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (оригинал).
  • Выписка из домовой книги (оригинал).
  • Кадастровый и технический паспорта на квартиру (оригинал).
  • Разрешение на сделку от опеки (оригинал).
  • Прочие документы.

Список оригиналов, которые переходят новому собственнику

В законодательстве РФ не закреплен список документов, которые продавец должен передать покупателю после оформления сделки, т. е. делать это продавец не обязан. Но так как это действие не несет никакого риска для продавца – стороны договариваются о передаче оригиналов бумаг после регистрации. Передаются:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение на сделку от опеки.
  • Справка о дееспособности продавца.
  • Согласие супругов на продажу.

Для продавца после перехода права собственности эти документы больше не представляют ценности, а покупателю могут понадобиться для последующих сделок, т. к. подтверждают историю квартиры.

Если продавец категорически против передачи – можно ограничиться нотариальными копиями наиболее значимых из них (согласие супругов, разрешение опеки, доверенность и т. д.).

Регистрация права собственности в Росреестре

После оформления ДКП стороны обязаны передать документы в Росреестр, где произойдет регистрация перехода права собственности. Эта процедура подтверждает легитимность сделки, на основании которой право собственности на жилой объект переходит от продавца к покупателю.

Сделка купли-продажи недвижимости не имеет законной силы до регистрации — наступления или прекращение прав приобретенную или проданную недвижимость, согласно законодательным актам, наступает лишь с того момента, как данные о ней вносятся в ЕГРН. С этого момента новый владелец приобретает право:

  1. Владеть и пользоваться объектом недвижимости.
  2. Распоряжаться недвижимостью.
  3. Проводить перепланировку и перестройку жилья.

Что остается у бывшего владельца после сделки?

После того как сделка зарегистрирована, продавец должен оставить себя следующие документы:

  • Свой экземпляр ДКП, полученный в Росреестре. Он может понадобиться для подачи налоговой декларации и доступа к банковской ячейке, если расчеты осуществлялись через нее.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подтверждает переход ответственности за содержание жилья о продавца к покупателю.

Надо ли хранить бумаги и как долго?

Срок, в течении которого продавец должен хранить документы на проданное жилье не закреплен законодательно, но специалисты рекомендуют сохранять их до подачи декларации в налоговую службу – т. е.

в течение календарного года после заключения сделки. Для того чтобы обезопасить себя бывший владелец может сохранять их и дальше – на протяжении срока исковой давности, в течении которого сделка может быть оспорена.

Этот срок составляет 3 года.

Обязательно ли обращаться в ЕГРН и ФНС?

Обязанность по регистрации сделки возникает у продавца в отношении двух органов – Росреестра и Федеральной Налоговой Службы. В Росреестр продавец должен подать документы на регистрацию сделки сразу после оформления ДКП вместе с покупателем, а в ФМС – декларацию 3НДФЛ в течении года следующего за отчетным.

Платить ли пошлину?

Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (в размере 2 тыс. рублей) традиционно лежит на покупателе, однако, участники сделки могут договориться о разделении этого бремени между ними.

Что остается у нового хозяина после покупки?

В новостройке:

  • ДДУ или уступки прав требования, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Росреестре.
  • Платежные документы, подтверждающие факт полного расчета между сторонами.
  • Передаточный акт, подтверждающий факт перехода ответственности по содержанию жилья от продавца к покупателю.

Вторичный рынок:

  • ДКП квартиры. Он должен быть подписан продавцом и покупателем, заверен гербовой печатью и подписан регистратором из Росреестра.
  • Выписка из ЕГРН, содержащая технические параметры жилья и сведения о зарегистрированных правах покупателя.
  • Передаточный акт.
  • Собственноручно написанная и подписанная Продавцом расписка в получении средств.

Что необходимо предъявить для регистрации?

Для последующего предъявления в Росреестре и ФНС понадобятся следующие документы:

  • ДКП квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Передаточный акт.
  • Расписка в получении средств продавцом.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Согласие супруга.
  • Разрешение опеки.
  • Доверенность (если интересы владельца представляет третье лицо).
  • Расписки, подтверждающие факт полного расчёта между участниками.

Госпошлина

Регистрационные действия в отношении перехода прав собственности после оформления сделки купли-продажи жилья носят возмездный характер. Размер государственной пошлины при этом составляет 2 тыс. рублей. Если покупателей несколько – эта сумма будет разделена между ними пропорционально приобретаемой доли в праве собственности на объект.

Кто оплачивает сбор?

Государственная пошлина за оформление договора купли-продажи не предусмотрена. Предпродажный сбор и подготовка документов при этом оплачивается владельцем квартиры. Продавец должен на платной основе получить:

  • Справки из БТИ (1000–1500 рублей в зависимости от площади жилья).
  • Справку из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  • Доверенность (при необходимости) – от 400 до 600 рублей.

После оформления всех документов и юридического завершения сделки новый владелец приобретает следующие права:

  • На распоряжение объектом недвижимости (он может по своей воле продать ее, подарить, оставить в наследство и др.).
  • Право на проживание и пользование помещением.
  • Право прописывать других граждан в принадлежащей ему квартире.
  • Использовать жилье для предпринимательства.

Обязанности владельца закреплены в ЖК РФ и делятся на 2 типа:

  1. По содержанию объекта недвижимости и сопутствующего общедомового имущества.
  2. По соблюдению правил пользования жилым помещением, соблюдению законных прав и интересов других жильцов многоквартирного дома.

При использовании жилого объекта в многоквартирном доме должны соблюдаться:

  • требования пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенические и экологические нормы;
  • требования законодательства;
  • правила пользования жилыми помещениями.

С момента перехода права собственности от продавца к покупателю с бывшего владельца снимается обязанность по уплате налогов на переданную недвижимость и платежей по услугам ЖКХ, а покупатель при этом приобретает право на получение налогового вычета.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dlya-oformleniya-dogovora.html

Какие документы нужны для продажи квартиры — обязательные и дополнительные документы

Какие документы требуются для продажи квартиры список

Столкнувшись с необходимостью продажи квартиры, перед её владельцем возникает вопрос: какие документы нужны для продажи?

Продажа квартиры

В поисках ответа на данный вопрос поможет информация, изложенная на официальном сайте Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Именно эта служба занимается вопросами организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Также на Росреестр возложены функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Занимается данный орган исполнительной власти и организацией инфраструктуры пространственных данных РФ.

Перечень документов, которые нужны для продажи квартиры, может несколько отличаться в зависимости от того, каким является тип собственности, а также способ получения имущества.

Однако основной список документов выглядит следующим образом. Прежде всего, потребуется соглашение о продаже (договор купли-продажи), который заключается между двумя сторонами, одной из которой является продавец, второй — покупатель (возможно участие большего числа сторон, например, при покупке квартиры в ипотеку).

Договор купли-продажи

В роли продавца может выступать собственник квартиры (физическое лицо), застройщик либо агентство по недвижимости. Как правило, покупателем выступает физическое лицо, желающее приобрести данное недвижимое имущество для проживания.

Чтобы оформить договор купли-продажи, потребуется подготовить иные документы, которые понадобятся для совершения соответствующей сделки.

Правильное оформление договора купли-продажи является крайне важным, так как от этого будет зависеть юридическая безопасность каждой из сторон. Условия договора и используемые в нём формулировки окажутся основными помощниками в случае возникновения судебных споров и разбирательств.

Оформление такого договора возможно одним из двух способов. Первая форма — простая письменная, вторая — нотариальная.

Выбор подходящей формы определяется продавцом и покупателем, то есть отдаётся на усмотрение участников сделки.

Однако стоит учесть, что существуют ситуации, при которых договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таких случаев немного, однако забывать о них не стоит.

Нотариус

Нотариальное удостоверение договора требуется при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина. Также оно является обязательным в том случае, когда осуществляется продажа доли в квартире постороннему лицу. Необходимо такое удостоверение и при продаже квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.

Простая письменная форма договора является более доступным способом заключения сделки. Однако крайне важно правильно составить соответствующий договор, полноценно отразив в нём все условия и обязательства сторон.

Договор в простой письменное форме, который относится к числу документов, которые нужны для продажи квартиры, может быть составлен самостоятельно участниками сделки либо специализированным юристом, который подготовит необходимый документ. Самостоятельное составление такого договора возможно на основе шаблонов типовых договоров, отыскать которые можно в сети Интернет.

Если Вы отдаёте предпочтение нотариальной форме, следует учесть что такой вариант обойдётся дороже. Перед совершением необходимой процедуры имеет смысл ознакомиться с нотариальными тарифами, то есть узнать размер суммы, который потребуется оплатить при совершении необходимой процедуры. Несомненно, такая форма обладает рядом преимуществ перед простой письменной, заключающихся в следующем.

Оплата услуг нотариуса

Прежде всего, в таком договоре отражены все детали конкретной сделки, а также потребности её сторон, которые тщательно изучаются перед составлением договора, требующегося для продажи квартиры.

Также в договор может быть включена дополнительная ответственность продавца, что обезопасит покупателя от возможной недобросовестности первого. Немаловажным является и то обстоятельство, что нотариус выступает в качестве официального свидетеля вменяемости продавца.

Это в значительной степени способно снизить риск признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать существенные условия. Это условия, являющиеся обязательными для придания документу юридической силы. К их числу относятся сведения, касающиеся сторон договора: продавца и покупателя.

Так, в договоре должны быть указаны фамилия, имя и отчество, паспортные данные (дата и место рождения, кем и когда выдан документ, удостоверяющий личность) и адрес регистрации.

Таким образом, отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для осуществления продажи квартиры, следует отметить, что к числу таковых относятся и паспорта участников сделки.

Информация о сторонах договора

К числу существенных условий относится указание предмета договора: адрес квартиры и её площадь. Здесь же должна быть указана суть договора и цена квартиры (в рублях, цифрами и прописью). При наличии должны быть указаны права третьих лиц на пользование жилплощадью.

Договор купли-продажи содержит не только существенные, то есть обязательные, но и дополнительные условия, которые оговариваются участниками сделки. Такие условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон.

Они могут указывать способ проведения расчётов, условия, касающиеся сроков освобождения помещений, условия об ответственности сторон и прочее.

Изложение каждого из них должно быть грамотным, чтобы договор имел желаемые юридические последствия, поэтому для составления документа всё же рекомендуется обратиться к специалисту. В противном случае договор либо его часть может оказаться не имеющим законной силы.

Обязательным в договоре является указание города и даты заключения сделки. Также документ должен быть подписан продавцом и покупателем. Договор заключается в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра), два других у продавца и покупателя.

Подписание договора

Как только договор окажется подписанным, он считается заключённым. Сегодня этот документ не требует регистрации, тем не менее его следует предоставлять в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права. Здесь же возникает вопрос: какие ещё документы нужны для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии?

Такой список зависит от ряда факторов. Так, перечень будет отличаться в зависимости от того, приобретается жильё на первичном или вторичном рынке, какой тип договора является основанием для существующего права собственности продавца, имеются ли в числе собственников несовершеннолетние и прочее.

В связи с этим имеются обязательные документы, которые следует подавать для регистрации права собственности на квартиру независимо от иных обстоятельства, а также дополнительные документы, которые нужны в конкретных ситуациях.

В том случае когда осуществляется продажа квартиры на вторичном рынке, то есть от её нынешнего владельца (продавца) будущему владельцу (покупателю), необходимо предоставление таких документов, как выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, документ-основание получения права собственности, выписка из домовой книги (или Единый жилищный документ) и паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника. Именно эти документы, относящиеся к числу обязательных, нужны для продажи квартиры.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру — это сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единого государственного реестра недвижимости).

Такой документ является подтверждением сведений о том, кто является собственником продаваемой квартиры на текущую дату.

Кроме того, данная выписка позволяет узнать о наличии либо отсутствии обременений, как то залога или ареста жилья.

Обращение за получением такой выписки возможно через официальный сайт Росреестра. Сведения предоставляются в срок не более трёх рабочих дней со дня получения соответствующего запроса. В целом выписка удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры, следует отметить, что получение сведений, которые заключает в себе выписка из ЕГРН, возможно и с помощью Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Однако сведения в предоставляемой выписке являются более актуальными, в связи с чем и более надёжными.

Свидетельство о регистрации права

Также для продажи квартиры необходим документ-основание получения права собственности.

Это основной правоустанавливающий документ, в котором указывается на основании чего продаваемое жильё стало собственностью продавца.

Такой документ выступает основанием регистрации права собственности на квартиру и позволяет установить историю возникновения такого права. Здесь всегда указывается, на каком основании произошло его получение продавцом.

Существуют различные документы, выступающие основанием возникновения права собственности на недвижимость. Это договор передачи жилья в собственность. Это возможно в случае приватизации квартиры. Договор с застройщиком либо договор уступки прав требования. Этот документ является основанием в том случае, когда приобретение квартиры её нынешним собственником осуществлялось на первичном рынке.

Договор передачи

Таким документом может являться и договор купли-продажи или договор мены, в том случае когда квартира была приобретена на вторичном рынке.

Возможно наличие справки о выплаченном пае. Такой документ будет в наличии у продавца в том случае, когда квартира приобреталась через кооператив.

Также продавец может предоставить свидетельство о праве на наследство или договор дарения.

Ещё один возможный документ — соглашение о разделе имущества, наличие которого свидетельствует о том, что квартира была получена после добровольного дележа общего имущества супругов. Также на руках у продавца может быть решение суда, в том случае если имущество супругов, наследников или других претендентов оказалось разделённым по суду.

Наличие договора купли-продажи по ипотеке возможно в том случае, если приобретение квартиры осуществлялось на заёмные средства банка. Помимо прочего возможно наличие договора пожизненного содержания с иждивением. Такой документ подтверждает то, что получение квартиры осуществлялось под обязательство ренты.

Договор купли-продажи по ипотеке

Какие ещё документы нужны для продажи квартиры? Это выписка из домовой книги. В ней указывается информация, касающаяся прописанных в квартире жильцов.

Вместо неё может быть предоставлен Единый жилищный документ, содержащий в себе сведения жилищного учёта.

Следует отметить, что для регистрации прав собственности данный документ не требуется, однако он необходим для получения информации обо всех людях, у кого есть право пользования квартирой.

Также к числу необходимых относится паспорт собственника квартиры или доверенность от собственника, которая нужна в том случае когда его интересы представляются другим лицом.

Паспорт

Названые документы относятся к числу обязательных, которые нужны для продажи и покупки квартиры. Именно они предоставляют необходимые сведения, касающиеся правообладателей продаваемой квартиры.

При регистрации прав собственности на приобретаемую квартиру могут понадобиться и иные документы, которые необходимо будет предоставить по требованию регистратора.

К числу таких документов относится кадастровый паспорт квартиры. Это документ, который понадобится в том случае, когда квартира ещё не стоит на кадастровом учёте.

Также его понадобится предоставить в случае выполненной перепланировки жилья.

Регистратор может потребовать и согласие супруга на продажу квартиры (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе общего имущества супругов). Любой из этих документов будет необходимым в том случае, когда продавец женат/замужем или был женат/замужем на момент получения квартиры в собственность.

Документом, который может быть нужным для продажи квартиры, выступает разрешение органов опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособные членов).

Согласие залогодержателя на сделку понадобится в том случае, если жильё находится под залогом в банке. Согласие получателя ренты — если продавцу квартира досталась в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина.

Если приобретается доля в квартире, то потребуется предоставить извещение о сделке других участников долевой собственности, а также их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире. Иногда также может потребоваться предоставление акта приёма-передачи квартиры.

Покупка доли

Бывают ситуации, когда для получения более полной информации о продаваемом жилье, покупатель может запросить у продавца дополнительные документы. Это могут быть расширенная (архивная) выписка из домовой книги.

Она может понадобится для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее.

Также нужным документом может оказаться расширенная выписка из ЕГРП или ЕГРН (выписка о переходе прав собственности), которая поможет узнать историю смены владельцев жилья.

Документом, который понадобится при использовании при покупке ипотечного кредита, является заключение о рыночной стоимости квартиры. Также могут потребоваться справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психоневрологического диспансера) на продавца, информация из которых поспособствует снижению риска признания возможной недееспособности продавца.

Заключение о рыночной стоимости

Также могут понадобиться копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Такие документы можно получить в бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации. Такая информация содержится и в Едином жилищном документе. Понадобится может и разрешение на перепланировку либо поэтажный план квартиры.

Таким образом, существуют обязательные документы, которые нужны для продажи квартиры, а также те, которые могут понадобиться при заключении конкретной сделки.

Источник: https://rusreestr.su/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.