Какие документы при продаже квартиры

Содержание

Какие документы нужны при продаже квартиры? / Sibdom.ru

Какие документы при продаже квартиры

Подготовка документов – первый шаг к проведению сделки.

Все документы, которые собственникам необходимо собрать для продажи квартиры, делятся на обязательные (те, без которых сделка не будет зарегистрирована в Росреестре) и дополнительные (те, что для регистрации не обязательны, но могут понадобиться для предъявления банку, если квартира приобретается с помощью ипотеки, или покупателю).

Документ, удостоверяющий личность

К таковым относятся паспорт и нотариально заверенная доверенность (если продавца при сделке по доверенности представляет другое лицо), свидетельство о рождении ребенка, если собственник или один из собственников – несовершеннолетний (от его имени выступает его законный представитель: один из родителей либо опекун, если родители лишены родительских прав).

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (при наличии), которое выдается Росреестром.

Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось.

Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ.

Правоустанавливающие документы на квартиру (один из этих документов)

Правоустанавливающими называют те документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве собственности.

В этом качестве может выступать договор о передаче квартиры в собственность, договор участия в строительстве жилого дома, договор уступки права требования, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае жилищно-строительного кооператива, акт приема-передачи квартиры от застройщика к гражданину, договор купли-продажи квартиры, решение суда и т.д.

Технический документ

Техническим документом на квартиру является кадастровый паспорт объекта.

Он требуется для регистрации сделки в том случае, если право собственности на объект не было зарегистрировано в Регистрационной службе (это возможно, если никаких сделок с квартирой не проходило с января 1999 года), если право собственности зарегистрировано – такой документ для сделки не нужен. Кадастровый паспорт потребуется и в тех случаях, когда нужно внести какие-то технические изменения в отношении объекта (например, изменилась площадь квартиры).

Кроме того, кадастровый паспорт может потребовать банк, если покупатель приобретает квартиру при помощи ипотечного кредита. Некоторые банки запрашивают и кадастровый паспорт, и технический план объекта – этот документ в 2012 году заменил технические паспорта. Получить кадастровый паспорт можно, обратившись в Кадастровую палату.

Если сведения об объекте в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, объект необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Ростехинвентаризацию (БТИ) либо в другие бюро технической инвентаризации (с документами на квартиру) и заказать технический план на квартиру.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), из которой можно узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, есть ли другие собственники, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом, есть ли обременения. Этот документ не относится к обязательным, необходимым для сделки, попросить продавца предоставить выписку из ЕГРП может покупатель. Получить выписку из ЕГРП можно, обратившись в территориальные отделения Росреестра лично или через Интернет.

При этом надо понимать, что информация из ЕГРП устаревает сразу же в момент ее получения. «Гражданин может получать выписку из ЕГРП, при этом тут же буквально в соседнем окне организация или гражданин может подать заявление о регистрации ограничения (обременения) на объект», – объясняет руководитель юридического отдела компании «Гранта-недвижимость» Вера Разумовская.

Справка об отсутствии долгов

Для сделки также потребуется выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, в которой будет указано, есть прописанные в квартире или нет, есть ли долги по оплате коммунальных услуг.

Эту выписку сам собственник получает в управляющей компании, для этого ему потребуется предоставить оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, паспорт. Многие управляющие компании выдают такую справку только при условии отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

В некоторых случаях управляющие компании выдают выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на одном бланке. Срок действия справки – 30 дней с момента получения.

Разрешение органов опеки

Если собственниками являются несовершеннолетние дети или недееспособный гражданин, на сделку потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. В ситуации, когда ребенок или недееспособный гражданин не является собственником жилья, а только прописан в квартире, никаких дополнительных разрешений для сделки получать не нужно.

Чтобы получить разрешение, законные представители ребенка или недееспособного (родители или опекун) должны обратиться в органы опеки администрации того района, на территории которого находится объект недвижимости.

Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка; паспорт несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет; документы, удостоверяющие, что лица, обратившиеся в органы опеки, являются законными представителями ребенка (недееспособного гражданина); заявления от обоих родителей (заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав либо признан безвестно отсутствующим); правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается, а также на ту, что семья собирается приобрести на имя ребенка взамен, кадастровый паспорт на оба помещения, выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на обе квартиры. Выписку из ЕГРП, в которой содержатся сведения о том, есть ли на покупаемой квартире обременения и аресты.

Если квартира на замену приобретается в строящемся доме, нужны: а) договор на участие в долевом строительстве (договор уступки права требования с первоначальным договором на участие в долевом строительстве); б) платежный документ, подтверждающий оплату по договору; в) документы, подтверждающие место жительства несовершеннолетнего до завершения строительства и оформления права собственности на объект долевого строительства. В качестве такого документа может выступать свидетельство о регистрации ребенка по месту пребывания, а также правоустанавливающие документы на это помещение, из которых видно, кому оно принадлежит. Документом, подтверждающим место жительства несовершеннолетнего, является выписка из домовой книги для той квартиры, где несовершеннолетний пропишется и будет жить до завершения строительства и оформления права собственности на объект долевого строительства. 

Если квартира на замену приобретается в ипотеку, нужны: а) уведомление кредитора о возможности предоставления кредита; б) нотариально заверенное обязательство родителей (законных представителей) о направлении средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов (заимодавцев) в случае обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, на приобретение в собственность другой недвижимости.

Органы опеки разрешат продать квартиру только в том случае, если жилищные условия ребенка в результате переезда не ухудшаются. Если в продаваемой квартире ему принадлежала доля площадью 20 кв. м, значит, именно столько или больше он должен получить в новой квартире.

Решение органы опеки должны выдать не позднее чем через 15 рабочих дней с момента подачи документов (по закону срок рассмотрения заявления составляет 30 дней, на практике чаще всего этот срок составляет15 дней).
Согласие на продажу других собственников (при продаже доли)

При продаже доли в квартире кроме перечисленных документов нужно заручиться согласием остальных владельцев. Прежде чем выставлять долю на продажу, владелец должен предоставить возможность выкупить ее соседям. Для этого продавец доли должен известить их в письменной форме о своем намерении продать принадлежащие ему квадратные метры.

Отказ остальных собственников от преимущественного права покупки можно получить либо у нотариуса (для этого потребуется привести к нему каждого из собственников), либо отправив собственникам письмо с уведомлением и описью вложений о том, что он предлагает им купить долю квартиры в определенные сроки и за определенную цену. Даже в том случае, если они не отвечают на это письмо, по истечении месяца с момента его отправления квартиру можно продавать.

Кроме этих документов для сделки потребуется подготовить нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости. Предоставления этого документа не требуют органы госрегистрации, сделка вполне может быть зарегистрирована и без него, но наличие этого документа важно для покупателя.

Все приобретенное в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, а значит, для его продажи потребуется заручиться согласием второго супруга.

Исключение составляют те случаи, когда недвижимость была приобретена до брака или подарена, получена по наследству в браке, то есть на ее приобретение не использовались общие средства супругов, или в результате приватизации гражданин безвозмездно получил от государства в собственность недвижимость.

Если супруг не знает о продаже или не давал согласие на сделку, в будущем такая сделка может быть легко признана недействительной. Такое согласие нельзя получить никаким другим путем, например, личным присутствием супруга на сделке, необходимо письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.

Вера Разумовская, руководитель юридического отдела компании «Гранта-недвижимость»

– Стандартный пакет документов может усложняться в зависимости от того, какую форму расчета будет использовать покупатель. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечный кредит, банку для сделки может понадобиться дополнительная информация о собственниках квартиры, жильцах и техническом состоянии квартиры.

Кредитные организации хотят быть уверены, что в том случае, если что-то пойдет не так, и человек не сможет расплачиваться по кредиту, объект можно будет легко реализовать. Наиболее простые требования у ключевых игроков ипотечного рынка – Сбербанка, «ВТБ 24», «Газпромбанка».

Так, «Газпромбанк» требует для сделки подтверждение дееспособности продавца, справку о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом и в наркологическом диспансере. У этих документов есть срок действия, поэтому продавцу не нужно их готовить заранее. Такую справку могут заменить водительские права.

Если у продавца квартиры в паспорте нет штампа о браке, многие банки в такой ситуации вправе потребовать нотариально заверенное заявление о том, что тот в браке не состоит. Наиболее сложные требования к документам для сделки предъявляет Красноярский краевой фонд жилищного строительства – оператор АИЖК в нашем регионе – и банки, работающие по стандартам АИЖК.

У них особые требования к техническому паспорту квартиры (нужно, чтобы в документе площадь квартиры была указана без учета лоджий и балконов). Многие банки требуют предоставить договор о приватизации (договор на передачу квартиры в собственность граждан) и могут попросить принести отказы от приватизации всех тех людей, которые имели право участвовать в приватизации, но не участвовали.

Сделать это можно далеко не всегда, потому что собственники за прошедшее с момента приватизации время могли переехать. Перечень дополнительных документов может быть очень длинным, каждая сделка уникальна, поэтому помимо стандартного пакета документов в большинстве случаев требуется предоставить дополнительные.

Территориальные отделения органов опеки и попечительства в Красноярске

Центральный район – пр. Мира, 63, тел. 227-18-76;

Железнодорожный район – ул. Ленина, 160, тел. 221-80-74;

Октябрьский район – ул. Высотная, 15, тел. 243-15-42;

Советский район – ул. Партизана Железняка, 36, тел. 220-06-52;

Свердловский район – пр. 60 лет Октября, 46, тел. 261-43-12;

Кировский район – ул. Семафорная, 325, тел. 234-36-13;

Ленинский район – пр. Красноярский рабочий, 59а, тел. 234-74-40.

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1289/

Какие документы необходимы при продаже квартиры, как правильно оформить сделку

Какие документы при продаже квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какие документы необходимы при продаже квартиры, оформление сделки

Перечень документов для продажи недвижимости оговорен законом

Какие документы необходимы при продаже квартиры — актуальный вопрос, ведь это ответственная сделка, в которой важно учесть множество моментов.

В неё несут риски не только тот человек, который покупает, но и продавец.

Прежде чем заключить такую сделку важно собрать правильный пакет документации. Его состав различен, в зависимости от обстоятельств.

А, в общем, какие документы необходимы при продаже жилья, регламентировано законом. Но основной список может пополняться дополнительными бумагами по ситуации.

Сделка по продаже недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, может быть признана недействительной в судебном порядке

Детишки, не достигшие совершеннолетия, защищённая группа. Поэтому законодательство следит, чтобы их права не были нарушены.

Интересы малышей всегда будут в приоритете.

Дети наравне с взрослыми, обладают всеми правами. До момента совершеннолетия подписывают документы представители или родители малышей.

Но даже они не вправе просто продать имущество, причитающееся ребёнку без разрешения специальных органов.

Опасность в таких сделках, состоит в том, что если она проведена в ущерб детишкам, судебная инстанция вправе признать её недействительной.

И важно понимать, что такое правило касается не только той недвижимости, где дети собственники, но и просто регистрации.

Тем более, что при обычной прописке ребёнка согласие органов опеки не требуется. Тем не менее, когда ребёнок лишён крыши над головой или его выписали и зарегистрировали в жилье, не соответствующем санитарным нормам — эти факты могут служить основанием недействительности сделки.

В любом случае, избежать таких неприятных ситуаций можно только получив согласие опеки на выписку малыша. Для последующей продажи.

Такими вопросами в процессе сделки занимается непосредственно продавец, то есть владелец жилья. Но покупающая сторона должна помнить, что следует уточнять у продавца о наличии прописанных детей.

Стоит требовать от продавца разрешения органов опеки на продажу и соответственно выписку детей из жилья. Без наличия этого документа процедура становится очень рискованной.

А когда часть недвижимого имущества принадлежит каким-то образом малолетнему ребёнку наличие разрешения опеки обязательно.

Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости, владельцем которой является ребенок, потребуется доказать, что интересы малыша от этого не пострадают

Продающей стороне придётся доказать опеке, что при выписке малыша, его интересы не пострадают. Важно, чтобы он не остался на улице и получил равноценную жилую площадь.

А если продаётся доля ребёнка, предстоит доказать, что ему будет выделена равноценная часть в другом недвижимом имуществе.

Когда собственности у малыша нет, и происходит только выписка, опека требует сразу прописать его на другой жилплощади, которая покупается или уже принадлежит одному из родителей.

Даже паспортный стол не произведёт выписку ребёнка в никуда, без разрешения органов опеки.

Таким образом, прописка несовершеннолетних детишек немного усложняет процесс продажи жилой недвижимости.

С одной стороны, столько проблем из-за малыша. Но, с другой, стороны, в наше время большое количество мошенников, и поэтому закон защищает детей.

А сколько существует родителей готовых продать жилье для удовлетворения своих личных нужд, тем более многие из них — люди зависимые от вредных привычек.

Поэтому участие в процедуре выписке детишек с жилого помещения не является лишней мерой защиты ребёнка.

Какие документы необходимы при продаже квартиры — что готовить продавцу 

Какие документы нужны при продаже недвижимости? Прежде чем документально оформить куплю продажу недвижимости требуется подготовить следующие бумаги для проведения сделки и составления соответствующего договора.

Мнение юриста-эксперта:

Продажа квартиры является очень серьезным мероприятием. Конечно, для подготовки документов и соблюдения все нюансов сделки лучше обратиться к опытному специалисту, но изначальный пакет документов можно собрать и самостоятельно.

Прежде всего нужно приготовить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Это могут быть как свидетельства о праве собственности, так и договора на приватизацию, свидетельства о наследстве или договора на приобретение недвижимости.

Нужно определиться, кто из собственников жилья может участвовать в сделке. Если есть владельцы долей, которые не могут присутствовать при проведении купли-продажи, необходимо озаботиться получением доверенностей.

При приобретении жилья в браке необходимо заручиться нотариальным согласием второго супруга.

Если одним из собственников является малолетний ребенок, необходимо согласие органов опеки.

Одним из важных документов является выписка из лицевого счёта или поквартирная карточка. Любой покупатель заинтересован покупать «чистую» квартиру, поэтому на момент совершения сделки лучше решить вопрос о выписке всех зарегистрированных граждан.

Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или объект находится в долевой собственности, то с января 2017 года такие сделки удостоверяются только нотариально.

Не зависимо от способа заключения перехода права, все вновь возникшие права подлежат удостоверению в регистрирующем органе.

Какие документы необходимо предоставить при продаже квартиры? Требуется следующие бумаги:

  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый и тех паспорта;
  • согласие супруга на продажу, если помещение куплено в браке;
  • положительное решение опеки, если в квартире задействованы детишки не достигшие 18 лет.

Продажа квартиры, находящейся под ипотекой, особенности подготовки документов

Очень часто люди, купив недвижимость в ипотеку впоследствии желают её обменять на другое жилое помещение. Или продать и купить иное.

Конечно, это возможно, но эта процедура является достаточно сложной.

В такой сделке будет уже не два и три участника:

  1. Хозяин жилого помещения.
  2. Покупающая сторона.
  3. Финансовая организация, которая выдала кредит на покупку недвижимости. Она же является залогодержателем, так как при ипотеке, квартира всегда остаётся в залоге у банка.

Первое что необходимо сделать при продаже жилья, что находится в залоге у банка, это известить финансовую организацию о желании её продать.

Если банк не дат добро, на такое действие, продать её будет невозможно. Когда финансовая организация остаётся в неведении, она впоследствии может запретить совершение сделки. Поэтому лучше предупредить, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Так как происходит продажа жилого помещения, соответственно последует и досрочное закрытие ипотеки, что банку невыгодно. Поэтому, следует обозначить, для чего будет делаться эта процедура: переезд в иной город, обмен на другую недвижимость, потеря работы или иные причины.

Финансовая организация неохотно идёт на досрочное гашение, поэтому придётся подробно мотивировать свои действия.

Дальше необходимо найти такого покупателя, который готов будет внести деньги до начала самой сделки. Перед продажей потребуется выписаться из квартиры. Если есть дети, их тоже нужно снять с учёта по этому месту.

Дальше с покупателем оформляется задаток, и проводится сделка. Сумма задатка должна равняться размеру остатка долга по ипотеке.

  • Для безопасности сделки, лучше договор задатка заверить у нотариуса. Здесь будет подробно описано, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после снятия обременения.

После этого производится внесение денег в банк, и снимается обременение с квартиры.

Продать квартиру, находящуюся под ипотекой невозможно без разрешения банка

Заключительным этапом будет уже непосредственная продажа.

Многие люди задаются вопросом, какие документы необходимы для купли продажи квартиры при ипотеке.

Когда покупка жилого помещения происходит за счёт кредитных средств, то есть по ипотеке, следует кроме основного пакета документации принести такие бумаги:

  • кредитную документацию;
  • документ по залогу;
  • возможно, справки из психоневрологических и наркологических клиник, если потребуют;
  • иные бумаги по требованию финансовой организации.

И также в данной ситуации нужно провести оценку квартиры. Следует знать, что эта процедура стоит денег, но оплачивает её лицо заинтересованное, то есть покупатель.

Продавец, в свою очередь, должен предоставить доступ к недвижимости для её оценки.

О необходимости регистрации купли продажи

Договора купли продажи, мены или дарения подлежат государственной регистрации и считаются заключёнными непосредственно с этого момента.

Эта инстанция проверяет всю предоставленную документацию на подлинность. А также подробно изучается сам договор.

Бывает, что регистрирующий орган не принимает документы к регистрации, то есть отказывает в ней. Обычно это происходит из-за не полностью собранного пакета документации.

Договор купли продажи вступит в силу только с момента его государственной регистрации

В таком случае можно просто донести требуемые бумаги или оформить их как полагается.

Намного сложнее будет с бумагами, в подлинности которых сотрудник органа регистрации сомневается. Тогда будет произведена приостановка регистрации и нужно делать запросы в соответствующие инстанции.

Важно понимать, что с каждым днём подделок становится всё больше. Не всегда специалисты регистрирующей организации смогут определить их на глаз, без аппаратуры, которая позволяет это сделать.

Всегда правильность проведения сделки купли продажи актуальна. А также постоянно будет интересовать людей, какие документы необходимо иметь при продаже квартиры.

Для того, чтобы сделка произошла достаточно быстро и без инцидентов важно проверить правильность документации и её состава.

Подробнее о документах, которые потребуются при продаже квартиры — смотрим видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

18 Окт 2016      Юлия Юрьевна         441      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kakie-dokumenty-neobhodimy-pri-prodazhe-kvartiry.html

Документы для продажи квартиры: какие нужны, список

Какие документы при продаже квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Основные документы для продажи квартиры должны быть приготовлены заблаговременно продавцом, поскольку в случае срочности приобретения жилья для покупателя требуемое время для оформления может сыграть роль «камня преткновения» при совершении сделки.

Заранее подготовленный продавцом пакет документации ускоряет сделку по купле-продаже недвижимости, придавая желание перспективному покупателю приобрести конкретный объект благодаря прозрачности и минимизации нежелательных последствий.

Начальный этап

Наличие несовершеннолетних детей, доля собственности супругов, возможность личного присутствия всех собственников или осуществление сделки через сторонних лиц являются определяющими факторами, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю на начальном этапе предварительного обсуждения. С целью максимальной заинтересованности необходимо предъявить комплект:

  1. Правоустанавливающие документы, служащие основанием для получения права собственности на реализуемый объект:
    • дарственная;
    • свидетельство о вступлении в наследство;
    • договор купли-продажи;
    • договор мены.
  1. Правоподтверждающие документы:
    • свидетельство о законности права собственности;
    • выписка из ЕГРН, выдаваемая с текущего 2019 года.
  1. Техническая документация:
    • техпаспорт;
    • справка от продавца квартиры из бюро технической инвентаризации (кадастровый паспорт).
  1. Согласие второй «половины» при оформлении на одного из граждан, но относящееся к совместно нажитой собственности в период брака, заверенное нотариально.
  2. Общегражданские паспорта владельцев и свидетельства о рождении детей, не достигших по возрасту 14-ти лет.
  3. Развёрнутая справка для продажи квартиры (расширенная выписка) из домовой книги, если право собственности приобреталось путём приватизации с указанием:
    • прописанных лиц на момент приватизации;
    • граждан, отказавшихся от права собственности.
  1. Доверенность, заверенная нотариально при условии:
    • оформления документов на квартиру при продаже через доверенное лицо, представляющее интересы владельца;
    • невозможности личного подписания при отсутствии одного из собственников.
  1. Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры по коммунальным услугам, выдаваемая соответствующими службами.
  2. Согласие органов опеки и попечительства, входящее в список документов для продажи квартиры с несовершеннолетним ребёнком или детьми. Цель согласия – подтверждение компетентного органа об отсутствии ухудшения условий жизни детей при предполагаемом объекте приобретения жилья или переселении к родственникам по сравнению с первоначальными.
  3. Выписка, что в квартире никто не прописан в случае продажи пустующего жилья.
  4. Нотариально заверенное отсутствие использования преимущественного права покупки доли недвижимости при продаже комнаты. Если продаётся комната в коммунальной квартире, то приоритет приобретения принадлежит соседям, которые должны отказаться или нотариус должен составить «бумагу», свидетельствующую о нежелании воспользоваться имеющимся преимуществом.

Оформление документов при продаже квартиры заблаговременно продавцом по вышеперечисленному списку существенно увеличивает шансы на заключение сделки и сокращает время «бумажных» процедур.

Необходимый пакет документов при продаже квартиры заинтересованный представитель покупателя вправе расширить дополнительно, включая момент перестраховки.

Осуществить проверку юридической чистоты недвижимости можно исключительно на основании подробной выписки, выдаваемой ЕГРН собственнику, и содержащей всю информацию о сделках за предшествующие двадцать лет.

Выписка будет содержать данные, касающиеся обременений и ограничений имущественных прав, позволяющих произвести объективную оценку целесообразности приобретения с юридической точки зрения. Например, многократная перепродажа недвижимости за непродолжительный период наводит на серьёзные раздумья относительно причин.

В зависимости от конкретной ситуации может потребоваться дополнительная документация.

Целесообразно получить справки от продавца квартиры:

  • для подтверждения факта оплаты налога на недвижимое имущество за текущий календарный год – справка из налоговой для продажи квартиры, выдаваемая фискальным органом по месту проживания гражданина;
  • при покупке квартиры в ипотеку – справка из банка о погашении и снятия обременений;
  • при судебных тяжбах или общении с приставами – справка о снятии арестов и ограничений;
  • для подтверждения дееспособности продавца – справка из психоневрологического диспансера.

Наличие несовершеннолетних детей требует составления предварительного договора купли-продажи на продаваемое и приобретаемое жильё для оценки органами опеки условий жизни недееспособных лицу в силу охраны детства государством.

Завершающий этап

  Составление и подписание договора купли-продажи с последующей регистрацией – заключительный этап сделки, свидетельствующий о переходе прав собственности.

Кто готовит документы на продажу квартиры и первоначальный вариант договора, не имеет значения, однако письменный вариант – обязательное условие сделки в соответствии со статьёй 550 ГК РФ. С целью отсутствия проблем в дальнейшем стороны прибегают к услугам профессионалов – юристов.

В документе фиксируется:

  • название и реквизиты заключения (место и фактическая дата);
  • указание паспортных данных участников сделки;
  • описание предмета договора с указанием общей площади, этажа, фактического адреса и кадастрового номера;
  • стоимость и порядок передачи денежных средств с фиксацией конкретной суммы вносимого аванса;
  • порядок передачи имущества по составляемому акту приёма-передачи и указанием срока освобождения и сдачи квартиры «под ключ» новым владельцам.

При необходимости или желании стороны могут составить предварительное соглашение, являющееся аналогом основного, подтверждающее возникновение договорных отношений и внесение задатка – гаранта исполнения условий соглашения.

Обязательства сторон в случае отказа от сделки фиксируются отдельным пунктом.

Обязательность составления предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку связана с необходимостью получения одобрения кредитной организации и внесения кредитных средств и первоначального взноса покупателем.

Обязательного нотариального заверения требуют следующие документы для продажи жилья:

  • согласие второго супруга при приобретении недвижимости в период брака и оформлении на одного члена семьи;
  • доверенность при использовании услуг стороннего лица, выступающего вместо собственника;
  • подписи на договоре купли-продажи при подаче документации на государственную регистрацию посредством почтовой отправки.

Прибегнуть к услугам нотариуса в остальных случаях стороны – участники сделки могут при достижении обоюдного согласия для проверки её юридической законности, безопасности для продавца и покупателя, проверки соответствия перечня документов, необходимого для продажи квартиры.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых передаются участникам, третий хранится в органах регистрации. Какие документы надо собрать для продажи квартиры продавцу, диктует и закон, ставя при отсутствии куплю-продажу в разряд недействительных сделок и покупатель, перестраховываясь при приобретении объектов недвижимости.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi/

Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры?

Какие документы при продаже квартиры

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов.

Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств – ипотечного кредита или материнского капитала.

Кто может быть продавцом квартиры

Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:

  • судебными исполнителями ‒ на основании решения суда;
  • банком ‒ при невыполнении обязательств заемщика по кредиту.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

1. Паспорта всех собственников квартиры
Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей – родителя либо опекуна. Собственники в возрасте 14-18 лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя.

2.Договор купли-продажи квартиры
Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально.

3. Разрешение органов опеки и попечительства
Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние.

4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры
Либо генеральная доверенность от него в случаях, если квартира была куплена и/или выменяна в браке.

5. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя
Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

Договор купли-продажи простой формы

Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки.

Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета.

Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов.

Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

Нотариально заверенный

Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:

  • Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
  • Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве.
  • Техпаспорт на квартиру – можно заказать в БТИ или МФЦ.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке (либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки). Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.
  • Выписка из домовой книги – заказывается бесплатно в паспортном столе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.
  • Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысячи рублей).

Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей:

  • Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
  • Свидетельство о браке, если покупатели – супруги.
  • Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей). Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.
  • Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей).

Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний

Если единственный либо один из собственников квартиры – несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:

  • дети до 6 лет считаются по закону недееспособными;
  • с 6 до 14 лет – частично дееспособными;
  • с 14 до 18 – ограниченно дееспособными;
  • с 18 – полностью дееспособными.

В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях.

Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно.

Список дополнительных документов для продажи квартиры

Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях:

  • если квартиру покупают в ипотеку;
  • продается квартира, купленная в ипотеку;
  • для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке

Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи – документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем – продавец его просто подписывает.

Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки (по банковскому образу). Покупатель передает ее банку.

Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя – их получают в качестве задатка (покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен). Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу.

Обе стороны составляют предварительный договор купли-продажи и/или договор задатка. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

После этого снимают обременение – подают в Регистрационную палату или МФЦ:

  • паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • закладную;
  • справку о погашении задолженности.

Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину 400 рублей.

Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений.

При использовании материнского каптала

Если покупатель с материнским капиталом, на каждого собственника открывают расчетный счет в «Сбербанке». На них ПФ перечисляет деньги.

Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те – Пенсионному фонду.

Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • если собственник один из супругов – нотариально заверенное разрешение второго супруга;
  • если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети – разрешение органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета.

Правоустанавливающий документ

Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Госпошлина ‒ 200 рублей.

Выписка по лицевому счету

Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

Выписка из домовой книги

Обычная ‒ содержит данные о людях, прописанных в квартире на данный момент. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме. Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная.

Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры

За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Содержит ФИО собственников, перечень имеющихся обременений и ограничений на сделки с квартирой.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

Документы для покупки квартиры

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре (перечень указан выше).

Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся:

  • инвестиционный договор с застройщиком;
  • акт приема-передачи.

Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять:

  • проектную декларацию;
  • технические документы;
  • разрешение на строительство;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • поэтапный план здания;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.