Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры
Документы для перепланировки квартиры
В том случае, если перестройка уже выполнена, необходимо обратится в судебную инстанцию с полным пакетом документации, попросив судью оставить жилплощадь в перепланированном виде.
И все же если владелец недвижимости находится на этапе планирования осуществления ремонтных работ, в первую очередь он должен выполнить такие действия:
| Разработать проект | а также соответствующим образом согласовать его в уполномоченной структуре |
| Получить согласование | на проведение ремонта, строительных работ, реализовать переустройство |
| Получить новую редакцию | кадастрового, технического паспорта |
| Оформить | новую выписку из Единого государственного ресстра недвижимости через МФЦ |
В том случае, если переустройство не затрагивает конструкции несущего типа, владелец недвижимости вправе выполнить эскиз своими силами.
В прочих ситуациях стоит обратится в профильную организацию — член СРО проектировщиков.
Стадии согласования
Наниматель или владелец квартиры должны:
| Наведаться в жилищную инспекцию | по месту расположения квартиры, работники структуры детально проконсультируют по всем аспектам будущего переустройства |
| Оформить распоряжение жилищной инспекции на реализацию строительства | с целью получения разрешения необходимо предъявить основные документы на недвижимость, а именно:
Вышеперечисленный пакет документации нужно подать в МФЦ по месту регистрации жилого помещения. Кроме того, доведется составить заявление. По прошествию тридцати календарных дней владелец получает на руки отказ или же распоряжение. Справка является действительной на протяжении одного года |
| Выдача жилинспекцией акта об окончании строительных работ | С такой целью необходимо подать в МФЦ соответствующую заявку. После чего:
|
| Подписать акт в жилищной инспекции | а также включить все согласованные коррективы в техпаспорт на недвижимый объект |
Разработка проекта
Правом разрабатывать проект располагают специалисты профильных компаний, которые располагают действующим допуском СРО.
Допускается самостоятельная разработка плана переустройства квартиры, и все же вероятность, что данный документ будет согласован экспертами жилинспекции, крайне минимальна.
Суть в том, что обыкновенному гражданину не известны все нормативы действующего закона, кроме того он не ведает о всех тонкостях оформления проектов перепланировки.
И даже если он – специалист в анализируемой сфере, даже если располагает соответствующим дипломом, все же не является членом СРО.Тогда как это ключевое условие для утверждения проекта перестройки жилья.
Разрешается своими силами подготовить эскиз, в том случае если изменения не будут касаться конструкций несущего типа, а также если площадь квартиры останется прежней.
В частности, если владелец намерен перенести сантехническое оснащение, расположенное в ванной комнате.
Такие переделки никаким образом не повлияют на несущие конструкции квартиры, а также не поменяют ее площадь. Проектные документы имеют специфическую структуру.
Так, план перепланировки состоит из таких разделов:
| Титульный лист | а также содержание проекта переустройства. В такой части отмечается нумерация страниц документа, которые причисляются к соответствующему разделу |
| Отметка главы проекта | в таком разделе уполномоченное лицо проставляет отметку, которая удостоверяет, что все плановые переустройства четко соответствуют нормативам действующего законодательства в сфере разработки проектов. К тому же, проставляется печать компании, подпись уполномоченного лица |
| Пояснительная записка | в этом разделе называются базовые технические параметры жилплощади, которая будет переустроена |
| Действующий допуск СРО | на реализацию проектных работ (копия) |
| План размещения объекта | в муниципальном формировании, фотоподтверждение |
| Графический раздел проекта | наиболее объемный раздел. В нем показаны все намеченные перемены в квартире, имеющаяся планировка |
Составление заявления
Для того, чтобы узаконить план переустройства, нужно корректно оформить заявку, подав ее в жилинспекцию по месту расположения недвижимого объекта.
Соответствующий бланк предоставляет работник МФЦ. Он заполняется в соответствии с предложенным шаблоном, который предоставит работник «службы единого окна».
Согласование перепланировки по суду, читайте тут.
При этом владелец обязан отметить:
| Полные сведения о заявителе | а именно:
|
| В том случае, если заявление составляется представителем гражданина | о кроме таких данных необходимо обязательно прописать реквизиты доверенности |
| ФИО собственника | адрес размещения квартиры |
| Ходатайство владельца | позволить ему выполнить перестройку в указанной жилплощади |
| Документ, в соответствии с которым запланированные ремонтные | строительные работы будут выполнятся: стандартный план либо проект, оформленный специалистом |
| Имеются ли ещё владельцы недвижимости либо прочие жильцы по соглашению соцнайма | нужно отметить дату получения от них согласия, оформленного в письменном виде, а также пакет прилагаемой документации |
Основания для отказа
Наиболее распространенной причиной является несоответствие разработанного проекта действующим законодательным нормам.
И все же встречаются и другие основания. В частности, если заявитель подал не все документы либо же если представленные сведения не соответствуют реальности.
Для того, чтобы обезопасить себя от получения отказа по причине несоответствия разработанного проекта, необходимо заказывать его в организации, которая располагает допуском СРО на реализацию перепланировки. В целом, это 100% гарантия согласования плана.
К тому же, еще один способ – обратиться в фирму, которая предоставляет посреднические услуги на этапе узаконивания проектов.
Жилищная инспекция предоставляет отказ в письменной форме с отметкой причины. В том случае, если истец не смотря на это намерен провести в своей квартире перестройку, он обязуется выполнить каждый пункт, отмеченный в отказе.
Узаканивание в судебном порядке
Владелец либо арендатор жилплощади вправе обратиться в судебную инстанцию для согласования проекта, санкционирования переустройства. Заявление необходимо подать в районной судебный орган по месту расположения жилья.
В таком документе необходимо указать следующую информацию:
| Об ответчике | заявителе |
| В судебном рассмотрении | также могут принять участие третьи лица, в такой ситуации сведения о них так само необходимо зафиксировать |
| Информация о недвижимости | а именно:
|
| Ходатайство заявителя к судебному органу об узаконивании проекта перестройки, дальнейшем выполнении работ | в такой части перечисляются основания, в соответствии с которыми жилищная инспекция не санкционировала реализацию изменений. Причины отмечаются аналогичным образом, как они прописаны в официальном отказе |
| Перечень документов | которые прикладываются к заявлению, удостоверяющие описанную заявителем информацию |
| Дата оформления | а также подпись истца |
Список требуемых документов
К заявлению в обязательном порядке нужно приложить:
- Документ (копия), который удостоверяет, что заявитель является или владельцем квартиры или же ее арендатором
- Квитанция, удостоверяющая факт оплаты заявителем госпошлины
- Простое заявление (копия), нотариально не заверенное – соответствующим образом заявитель информирует каждого участника процесса
- Действующая документация из БТИ, отказ работников жилищной инспекции
- План, в соответствии с которым будут проводится намеченные изменения
- В том случае, если перепланировка проводится в жилом помещении, необходимо предъявить документ с информацией о каждом лице, прописанном в квартире.
Узаконивание после переустройства
В том случае если перестройка уже выполнена постфактум, несмотря на это её всё равно нужно санкционировать, поскольку при условии приватизации нанимателем либо же отчуждения права собственности у владельца доведется получить документацию из БТИ, которая не будут соответствовать по факту.
Уже реализованные переустройства допустимо санкционировать исключительно в порядке судопроизводства.
С такой целью необходимо разработать проект, однако уже по факту выполненной перепланировки.
Доведется провести независимую экспертизу постфактум реализованных работ, выяснив, не причиняет ли сделанное переустройство ущерба всей квартире или другим жильцам дома.
Кроме того необходимо пригласить представителей из следующих структур:
— Санэпидемстанция
— Госпожарнадзор
— Роспотребнадзор
Каждый специалист из вышеперечисленных органов обязуется вынести свое заключение, подтверждающее, что реализованные постфактум ремонтные работы целиком соответствуют всем действующим законодательным нормативам.Загрузка…
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/
Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось
Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.
Что нужно согласовывать, а что нет
Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.
К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.
Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.
Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.
Что будет, если не согласовать перепланировку
Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.
Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).
Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году
Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.
Сначала согласование, потом ремонт
Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.
Перепланировка до оформления права собственности
Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:
- акт сдачи-приемки
- договор долевого участия или уступки прав
- копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию
Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.
Сокращенный пакет документов
Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
Обязательный выезд комиссии
Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.
Выселение вместо штрафа
Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.
Перепланировка и самоизоляция
Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.
Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.
Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.
Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция
Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.
За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:
- заявление
- проект перепланировки
- правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН
Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.
Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.
Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.
Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.
Планируете ремонт квартиры?
Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.
Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos
