Какие документы нужны для гпзу

Содержание

Получить ГПЗУ в Московской области? Без проблем!

Какие документы нужны для гпзу

 >> Топографическая съемка >> Получение градостроительного плана земельного участка для ИЖС

Что такое ГПЗУ ?

ГПЗУ для ИЖС – это градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства на своем участке земли. Он включает проектную часть для строительства частного дома, дачи или сооружения личного пользования.

Выдается Градостроительный план земельного участка частному лицу (застройщику), администрацией района, для разрешения согласования и возведения индивидуального жилого строения, с возможностью прописки и постоянного проживания.

Необходимость ГПЗУ прописана российским законодательством: ГрК РФ N 190-ФЗ четко указывает, какие сведения и пункты должны содержаться в данном документе. Так, в нем говорится о том, что градостроительный план должны оформлять как физические, так и юридические лица.

Для чего нужно собирать огромный пакет документов и ждать месяц, пока выдадут ГПЗУ? Вроде бы купил участок земли, сделал ограждение, и стройся?Не все так просто.

Стоит задуматься, с чем это связано, когда вам предлагают участок земли, в несколько раз дешевле рыночной стоимости? Я бы посоветовал вам для начала заказать ГПЗУ земельного участка, не пожалев при этом 3-7% от фактической его стоимости.

Вы застрахуете себя практически от всех проблем, которые могут возникнуть в будущем. Например, невозможность зарегистрировать свой дом и принять его в эксплуатацию, что чревато сносом незаконно построенного строения, или же оплата штрафов и последующих судебных издержек (что превышает стоимость ГПЗУ в 5-8 раз).

Как выглядит ГПЗУ и что содержит этот документ?

Обычно градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из 5 листов.

Первый лист отображает собственника участка, порядковый номер ГПЗУ, присвоенный администрацией, местонахождение, описание, площадь, кадастровый номер, кем и когда выдан:

Второй лист содержит чертеж на основе топографической съемки. В нем отображены кадастровые границы участка и минимальные отступы от этих границ, для определения допустимых мест капитального строительства объекта. За их пределами строительство запрещено (это 3 метра). Указана также охранная зона трасс инженерных коммуникаций.

На третьем листе изображена схема расположения вашего земельного участка в окружении соседних участков, в масштабе 1 к 2000 (называется ситуационный план)

Четвертый и пятый лист содержат информацию о правилах землепользования и застройки для данного района, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства: количество этажей, высота здания, строения, сооружения, максимальный процент застройки, информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства(если такие имеются), с указанием их инвентаризационных, кадастровых номеров и дату составления технического или кадастрового паспорта. Также включена информация о разделении земельного участка, технические условия подключения дома к инженерно-техническим сетям (коммуникациям) и другая информация, касающаяся соблюдения государственных норм и требований.

Произвести съемку и сделать чертежи – это не самое сложное: необходимо согласовать с балансодержателями сетей все коммуникации, проходящие по вашему участку.

Если у вас нет инженерных сетей на участке, все равно вы обязаны пройти согласование как минимум в 5 организациях, оплатив при этом госпошлины.

Обычно на это уходит около 3 недель, но, как правило, люди, которые занимаются этим впервые, тратят на это около 2 месяцев, поэтому срок получения ГПЗУ варьируется от 1.5 до 3-х месяцев.

Для чего нужен ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка необходим в следующих случаях:

  • для разрешения постройки частного дома на своем индивидуальном участке;
  • для согласования проектной документации (плана) будущего жилья;
  • для ввода в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства.

Узаконение ИЖС будет невозможно без предварительного получения градостроительного плана земельного участка.

Как видите, данный документ – это исходная точка для начала любого строительства, поэтому важность ГПЗУ для ИЖС в Подмосковье особенно актуальна. Именно в Московской области сейчас наблюдается активный всплеск застроек на приусадебных участках.

Документы для получения ГПЗУ в Московской области

На основании письма Минстроя от 5 июня 2015 г. N 17433-ЮР/09, для получения ГПЗУ требуется написать заявление, и приложить копии паспорта собственника земельного участка и свидетельства о праве собственности. На сегодняшний день вместо свидетельства можно приложить выписку из ЕГРН на земельный участок.

Все остальные требования – неправомерны! Если у вас нет времени ждать, когда же вам, наконец, выдадут ГПЗУ, мы можем помочь и пойти другим путем. Для получения ГПЗУ необходимо заказать топосъемку участка с обязательным условием: межевание должно быть выполнено и границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Топографический план участка в масштабе 1:500 – это главный документ, основание для подготовки ГПЗУ.

Топосъемку выполняют в течении 3-5 дней, на ней отображаются все фундаментальные объекты, деревья, высотные отметки, рельеф, коммуникации и инженерные сети: электричество, газ, водопровод, теплосеть, телефонные кабеля, интернет, канализация, дренаж и т.д.

Что входит в стоимость услуг по составлению ГПЗУ?

Итак, в стоимость услуг оформления ГПЗУ входит:

  • Анализ участка с проверкой его характеристик по документации
  • Подготовка полного пакета документов, согласование
  • Топографическая съемка для ГПЗУ
  • Заказ выписки ЕГРН
  • Юридическая поддержка для минимизации получения отказа
  • Согласование с Росавиацией при необходимости (в случае, если ближайший аэродром ближе 30 км)

Но главное – вы экономите время, силы, нервы и получаете полный градостроительный план земельного участка

Топографическая съемка для ГПЗУ

Топографическая съемка не является обязательной, но желательно ее сделать: снимается не только Ваш участок, но и территория, прилегающая к нему. Для градостроительного плана земельного участка она необходима для определения расположения соседних зданий, инженерных сетей и коммуникаций. Отсутствие топосъемки только затянет процесс получения ГПЗУ для индивидуального строительства.

Коммуникации, электросети и даже близлежащие дороги имеют собственников. При выносе имеющихся инженерных сетей за пределы участка, Ваша площадь для застройки значительно увеличится. Перенос коммуникаций затратное дело, требующее согласование с их собственником. Лучше всего с проектировщиком объекта выполнить отступы от них: в таком случае согласование Вам не потребуется.

Получение ГПЗУ в Московской области

Для получения градостроительного плана земельного участка в Московской области необходимо согласование от органов местного самоуправления города для получения градостроительного заключения. Для этого в ГПЗУ уполномоченными ведомствами прописываются требования, которые нужно с ними согласовать для строительства объекта.

При оформлении ГПЗУ учитываются все параметры будущего объекта: назначение здания или сооружения, его высота, этажность, площадь, территориальное размежевание (в виде отдельной проектной части) и процентное соотношение постройки к земельному участку.

Как получить ГПЗУ в Москве?

Получение ГПЗУ в Москве потребует от Вас практически тех же действий, как и оформление ГПЗУ в Московской области.

Здесь необходимо учесть дополнительное согласование с органами, отвечающими за сохранность исторического и архитектурного наследия столицы.

Выдача ГПЗУ в Москве организована по тем же требованиям законодательства РФ, соблюдение которых позволит Вам получить желаемый результат.

Внесение изменений в ГПЗУ

С 1 июля 2017 года в порядок оформления ГПЗУ будут внесены существенные изменения, которые изменят его статус в целом, при этом он остается главным первичным документом для получения разрешения на строительство объекта.

Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

Риски могут быть следующие:

  • Вы сделали пакет документов, оплатили их оформление, а на этапе топографической съемки (ее выполнение допускается до года), Вы «застряли». В итоге подготовленное с ведомством согласование может оказаться недействительным.
  • Вы решили не делать топографическую съемку, посчитав, что она Вам не нужна. Возможен вариант, что администрация района может не принять у Вас документы для оформления градостроительного плана. Мотивация будет проста – у них нет данных съемки местности для определения границ все тех же коммуникаций.
  • У Вас уже есть готовый проект дома. Для его «посадки» на рельеф обязательно нужна вертикальная планировка и топосъемка! Она же требуется и при перепаде высот земельного участка.

Как видите, хоть она и не обязательна, но без нее не обойтись даже в том случае, когда на участке растут взрослые деревья и Вам необходимо их сохранить.

Указанные «подводные камни» касаются топографической съемки. Возможен и ряд других рисков при оформлении градостроительного плана, поэтому наш Вам совет: доверьтесь специалистам!

Пять причин заказать градостроительный план в ООО «Инженерная Геодезия»

  • Качество обслуживания
  • Профессионализм и отточенное мастерство наших специалистов гарантируют на выходе позитивный результат.

  • Выполнение в установленные сроки
  • Вам не придется заниматься рутинной работой, посещая все вышеперечисленные инстанции.

  • Наша помощь при получении ГПЗУ
  • Мы профессионально учтем все характеристики объекта, дабы у Вас впоследствии не возникло проблем с контролирующими органами, при этом сэкономим Вам деньги на технических моментах, переносе коммуникаций или соблюдении норм.

  • Цена
  • Самая адекватная стоимость получения градостроительного плана участка по Москве и Московской области: Вы можете сравнить и убедиться!

  • Подход к клиенту
  • Мы составляем индивидуальную смету затрат для получения ГПЗУ, исходя из специфики Вашего земельного участка и строительства предполагаемого объекта.

Обращайтесь к нам. Мы избавим Вас от хлопот и возможных рисков!
Доверьтесь профессионалам: мы делаем качественно и в установленные сроки. Мы ждем Вас!

Источник: https://eng-geo.ru/121-poluchenie-gpzu

Как правильно оформить ГПЗУ градостроительный план земельного участка | ГК «Абажур»

Какие документы нужны для гпзу

ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка включает в себя условия возможной застройки выбранного земельного участка, в том числе любые ограничения для размещения строений, зданий и сооружений. Предназначен для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. Предлагаем изучить как оформить ГПЗУ, какие, при этом, нужны документы и как долго ждать результатов.

Как оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документы, ограничения и причины отказа

Что такое ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)? Это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. (Википедия)

Что такое градостроительный план?

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Кто может подать заявление на получение ГПЗУ?

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Как получить ГПЗУ?

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Новосибирской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи!

Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовка, регистрация и выдача градостроительного плана земельного участка».

Для строительства на землях с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») градостроительный план не требуется.

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка;
  • документ, подтверждающий право владения либо пользования земельным участком, возникшее до 31 января 1998 года;
  • договор аренды, субаренды либо безвозмездного пользования земельным участком сроком менее 1 года.

Предварительно нужно убедиться, что заявитель является правообладателем земельного участка (либо представляет интересы правообладателя по доверенности), а сам земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг.

Какие могут быть причины для отказа в выдаче ГПЗУ?

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Новосибирской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка;
  • если заявитель обратился за ГПЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства»;
  • необходимо установление красных линий для определения границ территорий, предназначенных для размещения линейных объектов, и/или территорий общего пользования.

Источник: Глас Народа

Источник: https://stroy54.ru/kak-pravilno-oformit-gpzu-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как получить ГПЗУ в Московской области – порядок получения, необходимые документы, нужна ли топосъемка

Какие документы нужны для гпзу

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Градостроительный план земельного участка ГПЗУ в Московской области, как его получить

Земельные участки могут быть выданы под различное строительство как физическим, так и юридическим лицам.  Но для того чтобы начать застройку потребуется целый пакет документов среди которых градостроительный план земельного участка. О том, как получить ГПЗУ в Московской области, будет рассказано ниже.

Как было указано выше, ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка.

Регулируется выдача данного документа Федеральным Законодательством и Постановлениями Правительства. Он должен содержать в себе следующие обязательные элементы:

  • детальное указание всех сооружений, которые будут на нем построены;
  • топографическую съемку, на основании которой можно увидеть расположение всех коммуникаций (для застроенных участков расположение строений, удаленность их от соседних участков);
  • схема самого участка, его удаленность от красных линий.Для чего нужен ГПЗУ?

Сразу нужно сказать, что без наличия ГПЗУ владелец земли не сможет получить другой технической документации, а также ему не будет дано разрешение на ввод своих построек в эксплуатацию.

Нарушение этого требования влечет за собой большие штрафы. Нужно запомнить, что ГПЗУ может быть изготовлен сотрудниками государственных отделений геокадастра, либо юридическими лицами, которые получили соответствующие лицензии на данный вид деятельности.

Где и как получить ГПЗУ в Московской области

Где получить градостроительный план участка? Как заказать ГПЗУ ? Сложившаяся практика по изготовлению ГПЗУ говорит о том, что такую документацию можно получить двумя способами. Владелец земли самостоятельно обращается в уполномоченный государственный орган с определенным пакетом документов, на основании которых ему и выдается данный план.

Во втором случае владелец с целью экономии времени имеет право обратиться в специализированное учреждение, сотрудники которого не только изготовят такой план, но и сами его утвердят и подпишут. То есть клиент сэкономит время и нервы, так как ему не нужно будет сталкиваться с бюрократией.

Рассмотрим вопрос, где можно самостоятельно получить градостроительный план земельного участка в Московской области. Для этого лицу необходимо обращаться в МФЦ (многофункциональные центры), которые находятся во всех районах и населенных пунктах Москвы и области.

Обратившись туда, человек пишет специальное заявление, оплачивает государственную пошлину и отдает необходимый перечень документов.

Если они соответствуют, тогда сотрудник МФЦ обязан их принять, и сообщить когда можно будет забрать ГПЗУ. Обычно он изготавливается на протяжении 30 дней.

Нужно запомнить, что самостоятельное оформление ГПЗУ экономит некоторые средства владельца участка земли, поскольку за его изготовление в государственных органах не предусмотрена оплата.

Порядок получения

Можно получить градостроительный план самостоятельно

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о получении плана. Это происходит по следующему алгоритму.

Для начала физическое или юридическое лицо должно оформить право собственности на участок земли или аренду. Это делается сразу после его получения. Следующий шаг сбор необходимых документов, о которых будет рассказано ниже.

Далее, как было указано выше необходимо обратиться в МФЦ, органы геокадастровой службы, или в муниципалитет (если в данном регионе отсутствуют МФЦ).

Туда надо предоставить весь пакет собранных документов, и написать соответствующее заявление.

Прийти в назначенное время, и получить ГПЗУ, за который необходимо будет расписаться. Таким образом можно получитьуказанный план самостоятельно.

Если человек решил обратиться за помощью к различным организациям, то он должен понимать, что они будут получать ГПЗУ аналогичным образом, но благодаря своему профессионализму и личному знакомству с некоторыми специалистами госгеокадастра, срок будет значительно сокращен до 18 дней.

Но за такие услуги нужно платить. Нужно запомнить, что в случае утери ГПЗУ, он может быть изготовлен заново, но за это уже необходимо будет платить деньги.

Необходимые документы

Данный план могут получить как физические и юридические лица, так и ИП. Пакет документов для физических лиц следующий:

  • копия паспорта (его оригинал для сравнения);
  • заявление на предоставление ГПЗУ (его бланки обычно есть в МФЦ);
  • нотариальная доверенность (если от имени лица действует его уполномоченный представитель);
  • документ, подтверждающий право собственности на землю, либо аренды участка, акт подтверждающий право землепользования;
  • паспорт самой земли (кадастровый);
  • копии соглашений о предоставлении коммунальных услуг с соответствующими субъектами хозяйственной деятельности (по возможности, если они имеются);
  • документы на различные капитальные постройки (так называемые правоустанавливающие бумаги).

Для юридических лиц список аналогичный, только добавляется выписка из ЕГРЮЛ на это предприятие, а также протокол, подтверждающий право конкретного физического лица на обращение в МФЦ, либо нотариальная доверенность от имени руководителя фирмы на человека, оформляющего заявление на получение ГПЗУ.

Для индивидуальных предпринимателей список документации будет аналогичным, но к ним добавляется еще выписка из ЕГРП, о том, что данный гражданин является ИП.

Нужно запомнить, что в разных административных центрах Москвы и области, могут быть установлены дополнительные документы, которые нужно будет предоставить.

Поэтому специалисты рекомендуют гражданам или юридическим лицам, перед сбором необходимых бумаг и обращения в центры, уточнять, что необходимо предоставить для получения ГПЗУ.

Нужна ли топосъемка

Как было указано выше, обязательной частью ГПЗУ является детальная съемка участка. В большинстве случаев, после выделения земли под индивидуальное строительство, изготовлении кадастровой документации, или узаконении строений (дачная амнистия), топосъемка изготавливается в обязательном порядке и находится в архиве. То есть при обращении за ГПЗУ, последний дается вместе с фотографиями.

Но бывают ситуации, когда по какой-либо причине топосъемка не была сделана. В таком случае заявителю придется делать ее за свои средства, поскольку без фотоснимков ГПЗУ не будет выдан.

Для ее производства придется обращаться в специализированные лицензированные учреждения, либо договариваться с инженерами землеустроителями геокадастра.

Советы по получение ГПЗУ

Для того, чтобы можно было получить ГПЗУ в короткий срок, а не ждать несколько месяцев, лучше придерживаться таких советов:

  • перед подачей заявления нужно получить консультацию у сотрудников МФЦ или геокадастра, какой перечень документов необходим (это можно сделать письменно);
  • ознакомиться с технической документацией (кадастровым планом) на предмет наличия в нем топосъемки и другой документации;
  • составлять заявление на получение ГПЗУ без ошибок.

Если их придерживаться, тогда можно рассчитывать на то, что данный документ будет выдан в срок, без каких — либо задержек и отказов.

Если есть дополнительные средства, тогда можно сэкономить время и обратится за помощью в специализированные учреждения, которые сделают свою работу за короткое время.

Для того чтобы получить градостроительный план можно пойти двумя путями. Первый это обращение в МФЦ, куда нужно будет предоставить необходимый пакет документов и подождать один месяц.

Второй это обращение в специализированные учреждения, которые сделают это за определенную плату. Без градостроительного плана не возможна застройка участка земли, и ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

О получении разрешений на строительство: 

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Апр 2018      Юлия Юрьевна         416      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu.html

Получение градостроительного плана земельного участка: документы, образец заявления для выдачи ГПЗУ, срок действия, процедура оформления

Какие документы нужны для гпзу

При застройке того или иного участка, застройщик должен иметь градостроительный план, который выполняет роль схемы застройки и принимать во внимание нормы пожарной безопасности и отступа от красных линий. Данный план довольно требовательный, но все условия направлены на то, чтобы расположенные рядом здания не мешали друг другу.

Получить разрешение на строительство строительной компании нельзя без получения градостроительного плана. Этот процесс прост, но связан с рядом нюансов. Сегодня вы узнаете о процедуре получения градостроительного плана земельного участка для застройщика.

Застройка особенности и условия

Когда застройщик подает запрос в структуры архитектурно-строительной инспекции по месту строительства, то он получает градостроительные условия и ограничения, касательно застройки на рассматриваемом участке земли. При подаче запроса следует предоставить следующие бумаги:

  • документ о праве владения землей или же договор об аренде,
  • месторасположение земли,
  • топографический план,
  • кадастровая справка,
  • фотографии земельного участка и прилегающих территорий,
  • градостроительный расчет (документ, который устанавливает возможно ли строительство желаемого объекта недвижимости и определяет его допустимые размеры и габариты в зависимости от существующих нормативов и ограничений)

Чтобы застройщик мог получить на руки ГПЗУ, ему прежде всего требуется свидетельство, которое подтверждает его право на владение землей и сопутствующая документация.

Она потребуется на каждой стадии получения градостроительного плана.

Все бумаги будут требовать во всех инстанциях, поэтому заблаговременно сделайте несколько их копий и не забудьте сделать копии своего паспорта.

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана земли, заявителю нужно обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры. Также можно обратиться и в МФЦ. Там же застройщик может получить и перечень требуемых документов для оформления ГПЗУ.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его забрать. Для заявки требуется такой полный пакет документов:

  • заявление по образцу на получение ГПЗУ,
  • кадастровый план ЗУ, предназначенного под застройку,
  • технический паспорт объекта,
  • договор с инженерно-энергетическими подрядчиками,
  • топографическая съемка ЗУ,
  • документ о государственной регистрации прав на строительство,
  • свидетельство о праве собственности или договор на аренду,
  • копия паспорта или документ о госрегистрации юрлица,
  • если земля находится в аренде, нужно заявление от владельца, который разрешает выполнение строительных работ,
  • акт о праве владения недвижимостью.

Помимо перечисленных документов, в уполномоченных органах могут потребовать такие:

  • устав компании,
  • документы, подтверждающие разрешение на строительство,
  • приказы об утверждении проектов планировки и межевания участка,
  • генплан,
  • поэтажные планы будущих зданий и их фасадов.

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, поскольку оригиналы не возвращаются.

Естественно, что получение многих перечисленных документов , требуемых для выдачи на руки ГПЗУ, также связано с трудностями, поскольку их получить потребуется в разных органах и это может занять немало времени.

Например, кадастровую выписку выдают в региональном отделении Росреестра. Она включает такие данные:

  • общие сведения о земельном участке (адрес, площадь),
  • его кадастровый номер,
  • земля и ее категория,
  • место размещения земельного участка,
  • виды разрешенного использования земли,
  • кадастровая стоимость,
  • схематический план и подробное описание земельного участка и его рамок.

Также для получения ГПЗУ нужна топографическая съемка участка. А чтобы ее выполнить, нужно обратиться в компанию, которая имеет соответствующее разрешение и опыт. Чтобы подать заявку на выполнение такой съемки участка, заявителю будут нужны:

  • паспорт,
  • кадастровая выписка на участок,
  • свидетельство и кадастровый паспорт на землю.

Где получать ГПЗУ

Как уже говорилось, выдача градостроительного плана осуществляется в МФЦ или региональных отделениях Комитета по Градостроительству и Архитектуре. Именно этот орган и занимается разработкой ГПЗУ.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, арендаторы и владельцы участков должны получать при планировании строительства объектов градостроительные планы. Основанием для разработки плана является заявление.

Очень важно его составить грамотно, от этого зависит успех получения ГПЗУ. Если заявление будет составлено неправильно, то заказчику могут впоследствии отказать в выдаче плана. Заявление заполняется на бланке, который выдают при оформлении. Он содержит такие данные:

  • месторасположение ЗУ,
  • его площадь,
  • информация о расположенных постройках на его территории,
  • кадастровый номер,
  • технические данные построек на участке,
  • информация об охраняемых объектах, размещенных на территории,
  • подключение строений к коммунальным сетям,
  • другие сведения.

После заполнения бланка заявления его регистрируют и подают вместе с другими документами.

Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ?

В некоторых случаях комитет по архитектуре и градостроительству отказывает в получении градостроительного плана. Это происходит в следующих ситуациях:

  • когда имеются несоответствия в описании участка,
  • когда документы оформлены неправильно или поданы в недостаточном объеме,
  • если документация просрочена и не имеет юридической силы,
  • когда бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Если застройщику было отказано в выдаче ГПЗУ, то он должен вернуться в уполномоченный орган и получить официальный отказ в бумажном виде, где указываются причины. Также он может быть выслан заявителю и по почте.

Отказ в выдаче ГПЗУ не является поводом не обращаться за получением плана повторно. Его можно обжаловать как в суде, так и до суда. Жалобу подают в следующих случаях:

  • если нарушается срок регистрации заявки о выдаче градостроительного плана,
  • при несоблюдении срока выдачи плана,
  • если заявителю отказали в приеме заявления на получение ГПЗУ,
  • если ведомство потребовало документы, которые не предусмотрены законодательно для получения ГПЗУ,
  • при получении отказа при любой причине,
  • при требовании платы за градостроительный план,
  • когда отказ связан с ошибками, которые допустили должностные лица.

Жалобу заявитель может подать письменно или через интернет. Уполномоченный орган рассматривает ее в течение двух недель, срок рассмотрения начинается с момента подачи жалобы и ее регистрации.

Процедура и сроки выдачи ГПЗУ

Получение градостроительного плана не связано с какими-то правовыми действиями, которые выполняются после согласования планировки участка и его границ.

Разработка и выдача плана связана с выполнением мер, которые регламентируются работой муниципальных органов. ГПЗУ готовят в архитектурном комитете и выдают на основании подготовленных документов.

ГПЗУ перед выдачей также должен быть утвержден местной администрацией.

Получить градостроительный документ может как физическое лицо, занимающееся застройкой участка, так и юридическое, например, компания или частный предприниматель.

Готовый градостроительный план выдают через тридцать рабочих дней с момента, когда были поданы все бумаги и зарегистрировано обращение.

Обратиться за получением документа заявитель может в уполномоченные органы как посредством личного визита, по почте, через интернет или же своего представителя, действующего на основании доверенности.

Как застройщик может получить разрешение на строительство?

После того как застройщик получил на руки в готовом виде ГПЗУ, он задается вопросом получения разрешения на строительство. Такой документ ему также выдают в Комитете, который занимается вопросами градостроения и архитектуры. Чтобы получить разрешение, ему потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок,
  • ГПЗУ,
  • генеральный план застройки участка.

Как мы видим, застройка того или иного участка может быть связана с серьезной и долгой бумажной волокитой. Получение кадастровых справок, градостроительного плана и разрешения на строительство – процесс долгий и может отнять немало моральных сил.

Но чем быстрее вы все соберете, тем быстрее получите заветное разрешение и сможете приступать к строительству на указанной территории.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/poluchenie-gpzu-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka-dokumentyi-i-sroki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.