Какие документы нужны для дарения участка

Содержание

Оформление дарственной на дачу: в МФЦ или у нотариуса

Какие документы нужны для дарения участка

› НАСЛЕДСТВО

05.12.2019

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-dachu

Документы для дарения земельного участка родственнику

Какие документы нужны для дарения участка

Каждый человек имеет право подарить или получить в дар какое-либо имущество. В данном случае рассматривается дарственная между родственниками. Это процедуру следует проводить согласно установленными законом нормами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Отличительной особенностью данной сделки будет являться безвозмездность, то есть даритель отдаёт свое имущество в пользование одаряемому и не ожидает ничего взамен.

Процедура дарения является эффективным и экономичным способом передачи имущества. Чтобы получить результат, который удовлетворит обе стороны, необходимо соблюсти все правила оформления.

  1. Паспорт двух сторон сделки.
  2. Заверенное подтверждение права собственности дарителя на землю.
  3. Кадастровый паспорт на передаваемый участок.
  4. Заявление на переоформление прав собственности (2 экземпляра).
  5. Справка об оценочной стоимости объекта дарения.
  6. Квитанция, подтверждающая перевод госпошлины.
  7. Подписанный договор  дарения (3 экземпляра).

Отметим! Объект дарения может быть семейной собственностью, тогда помимо всего потребуется согласие супруга (супруги) в письменной форме, которое необходимо нотариально заверить, по факту проведение процедуры дарения.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику?

Оформление дарственной подразумевает пошаговые этапы, где первым из них необходимость составить сам договор и как завершение переоформление права собственности на нового обладателя земельного участка.

Куда обращаться?

Составить договор дарения можно самостоятельно, воспользовавшись типовым бланком договора, в котором прописываются все условия и нюансы совершаемой сделки, либо обратиться в специализированные органы, к нотариусу.

Порядок оформления

Сбор всех вышеперечисленных документов.

Составление договора.

Договор должен содержать следующее:

  • Информацию, подтверждающую личность участников сделки, а именно ФИО дарителя и кому дарят, их паспортные данные;
  • Сведения об объекте дарения (кадастровая стоимость, предназначение и т.п.);
  • Данные, подтверждающие факт регистрации права собственности дарителя на объект дарения;
  • Наличие ограничений на землю;
  • Обязательства сторон;
  • Приложение к договору.

Если данный документ составляется при участии нотариуса, то он должен внести соответствующую запись о сотрудничестве в реестр.

Следующий шаг это оформление права собственности на земельный участок в Росреестре;

В дальнейшем после оформления собственности, земельный участок полностью переходит во владение одаряемого и может им использоваться по его усмотрению.

Нотариальное заверение договора дарения

К услугам нотариуса можно не обращаться. Они используются при желании одной из сторон сделки, или по обоюдному решению.

Но при обращении к специалисту имеет ряд преимуществ:

  • проверка законности, правильности заключения сделки;
  • помощь в грамотном оформлении;
  • нотариус будет являться материально ответственным лицом при возникновении ущерба вследствие его неправильных действий;
  • обращение к нотариусу ускорит прохождение при регистрации права владения имуществом.

Регистрация договора дарения

Чтобы зарегистрировать факт заключения договора, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов, перечисленных выше. Все документы, за исключением договора и заявления, предоставляются с копиями. После регистрации все подлинники документов вернут владельцу.

Процесс регистрации происходит согласно следующим этапам:

  • прием пакета документов;
  • экспертиза специалистов на правильность формата документа и достоверности прав на земельный участок;
  • запись об объекте имущества в реестре;
  • проставление отметок регистрации на документах;
  • получение свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Сроки и стоимость оформления

Время обработки документации достигает 10 будних дней со дня принятия их в Росреестре. При нотариальном заверении срок рассмотрения сократится до 3 дней.

Дарение участка подобного рода в последние годы пользуется популярностью. Это можно объяснить отсутствием налога на имущество.

Однако оплатить госпошлину придется, она взимается за следующие регистрационные действия:

  1. Регистрация непосредственно самого договора.
  2. Регистрация новых прав собственности на участок.

В Налоговом Кодексе РФ прописана стоимость за проведение данных операций: оформление договора как сделки обойдётся в 2000 рублей. Второй платеж будет за переоформление права собственности – 350 рублей.

Отметим! Оплата нотариуса производится отдельно. Нотариальные услугу оцениваются согласно статьи 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Отмена дарственной на земельный участок

Ситуации, при возникновении которых сделка отменяется:

  1. Изменение состояние здоровья в худшую сторону у дарителя и дарственная каким-либо образом усугубляет данную ситуацию.
  2. Халатное отношение одаряемого с подаренным участком.
  3. Покушение одаряемым на жизнь одаряемого или его близких родственников.

Составление договора дарения является не самой сложной процедурой, но в то же время довольно ответственной. Необходимо рассмотреть каждый этап с вниманием. В данном случае торопливость и халатность в последствии могут привести не к самому положительному результату.

В начале после согласия обеих сторон, необходимо собрать пакет документов для оформления сделки. В дальнейшем  составление договора производится при участии обеих сторон. На данной ступени важно обговорить все нюансы и прийти к обоюдному мнению, составление можно произвести как самостоятельно так и с участием специалиста.

Отметим! Наиболее выгодным будет  вариант с обращением к нотариусу. Это поможет составить все правильно, грамотно и в дальнейшем избежать ошибок. Заключительным этапом является государственная регистрация в Росреестре как самой сделки так и права собственности нового владельца. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku.html

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Какие документы нужны для дарения участка

Чтобы подарить недвижимость другому человеку, собственник должен составить соответствующий договор. Для этого нужно знать, какие документы для оформления дарственной на дом с земельным участком нужны, в каком порядке производится процедура и куда обращаться.

Несмотря на то, что законодательство допускает дарение в устной форме, в отношении недвижимости такая возможность не предусмотрена: чтобы оформить ее на себя, будущий владелец должен предоставить договор дарения или иной документ, являющийся основанием для перехода права собственности.

Какие достоинства и недостатки существуют у договора дарения:

ПлюсыМинусы
Имущество становится собственностью сразу после регистрацииДаритель может отменить договор. Например, при резком ухудшении материального положения, болезни или небрежном отношении одаряемого к собственности
Низкая вероятность оспаривания сделкиЕсть вероятность оспаривания сделки другими, не участвовавшими в ней лицами
Договор не составляется под условием, т.е. одаряемый не будет нести обязательства по уходу или материальным обеспечением дарителя

Как составить договор дарения?

Унифицированной формы договора дарения нет, но он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, адреса регистрации;
  • Сведения о доме: адрес месторасположения, площадь, кому принадлежит и на каком основании, серия и номер свидетельства госрегистрации;
  • Площадь и категория земельного участка (ИЖС, ЛПХ и т.д.), адрес, кадастровый номер, данные владельца и свидетельства о регистрации права собственности;
  • Гарантия дарителя о том, что передающиеся объекты не находятся в залоге или под иным обременением, а у третьих лиц отсутствуют права на пользование недвижимостью;
  • Дата составления и подписи сторон.

Нотариальное заверение договора не требуется, но, чтобы снизить шансы на его оспаривание, рекомендуется все же обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить документ, а наличие печати существенно уменьшает вероятность признания сделки недействительной третьими лицами.

Список документов

При визите в регистрирующий орган необходимо предоставить следующее:

  • Заявление. Предоставляются обеими сторонами: действующий владелец просит о переоформлении недвижимости на другое лицо на основании дарственной, а одаряемый – просьбу о регистрации собственности на свое имя;
  • Дарственная в трех экземплярах: по одному остаются у дарителя и одаряемого, а еще один – в Росреестре;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • Технические документы: кадастровый паспорт, план дома;
  • Паспорта обеих сторон;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заключение об оценочной стоимости земли и дома;
  • Разрешение органов опеки, если дарится недвижимость, на которой зарегистрирован несовершеннолетний.

Если даритель передает в собственность общее с супругом имущество, потребуется письменное согласие от него. При проведении процедуры третьим лицом, не являющимся непосредственным участником сделки, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Важно! Если имущество, переходящее в дар, было нажито совместными усилиями супругов, но фактически по брачному договору, соглашению о разделе или решению суда принадлежит только дарителю, понадобятся указанные выше документы.

По дарственной происходит государственная регистрация права собственности, за что новый владелец обязуется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, для последнего пошлина возрастает до 22 000 руб. Оплачивать ее необходимо перед подачей заявления и договора дарения.

Налоги при получении недвижимости по договору дарения

Гражданин, дарящий дом с участком, не должен уплачивать налоги – такая обязанность возлагается на одаряемого, и ему придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости недвижимости. Исключением являются близкие родственники, которые освобождаются от уплаты НДФЛ:

  • Дети, родители, супруги.
  • Сестры и братья.

Представленные выше лица не должны уплачивать налог. Если дом дарится несовершеннолетнему, не состоящему с дарителем в родственных связях, все действия от его имени производят родители или иные законные представители. Впоследствии обязательства по перечислению НДФЛ возлагаются на них.

Пример расчета налога:

Если одаряемых несколько, общая сумма делится на пропорциональные части.

Имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости в подарок не предусмотрен, поэтому одаряемому придется уплатить полную сумму налога. Вычет полагается только при приобретении жилья за собственные деньги при условии, что покупатель официально трудоустроен.

Когда запрещено дарение?

В ст. 575 ГК РФ указан перечень лиц, которые не могут являться дарителями:

  • Несовершеннолетние и недееспособные.
  • Юридические лица, если подарок делается другой организации.

Врачи, работники образовательных учреждений и любых других бюджетных (федеральных или муниципальных) организаций не могут получать недвижимость в дар. Им разрешается дарить подарки, стоимость которых не превышает 3 000 руб.

Сюда же относятся госслужащие и работники банков, если дарение будет связано с их служебным положением. Такие законодательные ограничения созданы с целью предотвращения мошеннических действий и снижения уровня взяточничества.

Заключение

Передача дома с земельным участком по договору дарения осуществляется в обычном порядке: сторонам достаточно подписать соглашение и предоставить его вместе с другими документами в регистрирующий орган, а впоследствии получить выписку из ЕГРП с информацией о новом владельце.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Какие документы нужны для дарения участка

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html

Дарение земельного участка в 2019 году: нюансы, как оформить, цена

Какие документы нужны для дарения участка

Дарение земельного участка в 2019 году – распространенная сделка, благодаря которой владелец недвижимости имеет возможность передать другому лицу имущество в собственность. Каковы особенности договора и как его заключить?

Общая характеристика дарения земли

Дарение земельного участка – сделка, при которой одно лицо передает второму надел в собственность. Но главной особенностью дарственной является то, что имущество переходит другому человеку на безвозмездной основе. То есть ничего платить собственнику он не обязан.

Договором не может быть предусмотрена никакая плата за землю. Если стороны укажут хоть малейшую сумму в соглашении, оно будет считаться недействительным.

Также дарение земельного надела имеет следующие нюансы:

  1. Сделка заключается исключительно на добровольной основе, причем согласие должно быть достигнуто с обеих сторон. Человек, которому переходит имущество, должен согласиться с его принятием. В противном случае сделка не состоится.
  2. Дарителем выступает только то лицо, которое является собственником недвижимости. Если участком владеет несколько людей, понадобится получить их согласие на совершение сделки.
  3. Оформление соглашения осуществляется исключительно в письменном виде.
  4. Не допускается передавать в дар земельные участки, которые изъяты из оборота.
  5. Возможна передача в собственность только доли надела.
  6. Если в сделке принимает участие несколько одаряемых, договор составляется отдельно для каждого. Один можно заключить в отношении семейной пары.
  7. В качестве одаряемого может выступать любое лицо. Это не обязательно должен быть родственник.
  8. Совершение сделки подлежит налогообложению.

Переход права собственности на земельный участок обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры одаряемый становится полноправным владельцем имущества и вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление дарения участка

Порядок, как оформить дарение земельного участка, проходит в несколько этапов.

Подготовка документов

В первую очередь дарителю следует собрать пакет необходимой документации. В его перечень входит следующее:

  1. Паспорт.
  2. Документ, являющийся основанием для возникновения права на землю у собственника, например, наследственное свидетельство или соглашение о купле-продаже.
  3. Бумага, подтверждающая право собственности на объект.
  4. Технические документы на земельный надел.
  5. Отчет оценщика, в котором указывается стоимость имущества.
  6. Письменное одобрение остальных владельцев на совершение сделки.
  7. Письменное согласие органов опеки, если договор затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Со стороны одаряемого достаточно одного паспорта.

Составление дарственной

В договоре содержится следующая информация:

  1. Дата составления.
  2. Место оформления, то есть населенный пункт.
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Предмет договора. Здесь подробно описываются основные характеристики земельного участка, передаваемого в дар. Важно указать адрес его нахождения, площадь, категорию, назначение, кадастровый номер.
  5. Присутствие обременения, например, сервитут, залог, аренда.
  6. Стоимость участка. Она прописывается просто для информации, оплате эта сумма не подлежит.
  7. Указание построек, находящихся на земле, если они есть.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Ответственность участников сделки.
  10. Порядок разрешения конфликтных ситуаций.
  11. Подписи сторон.

Договор следует прочитать внимательно, проверить на предмет ошибок и опечаток. Если допустить какие-то неточности в соглашении, риск его оспаривания заинтересованными лицами повысится.

Оплата государственной пошлины

Государственная пошлина обязательно уплачивается в госбюджет получателем дара, за исключением случаев, когда сделка совершается между лицами, имеющими близкую родственную связь, к примеру, между сыном и матерью.

Размер сбора составляет 13%. Если одаряемый является иностранным лицом, тогда величина налога увеличивается до 30%.

Регистрация в Росреестре

Последним этапом сделки является регистрация права собственности. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра. При себе иметь заявление и такой же пакет документов, что и при оформлении дарственной. Только в перечень бумаг еще добавляется договор дарения и чек, подтверждающий оплату пошлины за регистрационные действия.

Размер сбора в этом случае составляет 2 000 рублей.

Сотрудник госоргана выдаст расписку о приеме документов. В ней укажет дату, когда можно подойти и забрать выписку.

Нужно ли заверять дарение у нотариуса?

Стороны сами решают, нужно ли заверять дарственную у нотариуса. Этот момент не является обязательным. Но юристы советуют обращаться к нотариусам, так как это позволит заключить максимально безопасную сделку, предотвратить мошенничество и прочие негативные последствия.

Если участники дарения земельного участка решили оформить сделку через нотариальную палату, им понадобится подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Паспорта.
  2. Договор дарения, составленный в 3-х экземплярах.
  3. Кадастровый план.
  4. Справка, указывающая отсутствие строений на земле.
  5. Выписка из ЕГРН на постройки, если они есть.
  6. Документ, указывающий стоимость недвижимости.
  7. Правоустанавливающие бумаги на надел.

Нотариус проверит представленные документы, поможет в составлении соглашения. Если будут какие-то ошибки или неточности, специалист сразу укажет на них.

Оплата услуг нотариуса

За нотариальное заверение требуется платить. Величина оплаты зависит от того, какую стоимость имеет земельный участок, есть ли близкая родственная связь между сторонами сделки.

Если участники – близкие родные, размеры следующие:

  • 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости имущества, если надел стоит не больше 10 миллионов рублей;
  • 23 тысяч рублей + 0,1%, но не больше 50 тысяч, если земля стоит свыше 10 миллионов рублей.

При участии иных категорий граждан тариф увеличен:

  • 3 тысячи рублей + 0,4%, если недвижимость стоит до одного миллиона рублей;
  • 7 тысяч рублей + 0,2%, если цена на землю не превышает 10 миллионов;
  • 25 тысяч рублей + 0,1%, но не больше 100 тысяч, если стоимость имущества выше 10 миллионов рублей.

Если даритель передает имущество, находящееся в общей собственности супругов, понадобится письменное согласие на сделку. Оно обязательно заверяется нотариусом. Оплата за услугу составляет 100 рублей.

Если стороны решили доверить составление договора нотариусу, то это обойдется примерно в 12 тысячи рублей.

Почему стоит заверить сделку у нотариуса?

Нотариальное заверение договора дарения – это гарантия безопасности для сторон сделки. Речь идет о риске оспаривания соглашения заинтересованными лицами.

К примеру, родственники дарителя после ухода его из жизни могут обратиться в суд, чтобы признать дарственную недействительной. Целью может быть возможность претендовать на земельный участок как на наследственное имущество.

Они могут заявить в суде, что договор заключен незаконно, например, оформлен под угрозами, давлением, заблуждением, обманом. Либо постараются доказать, что даритель не отдавал себе отчет в собственных действиях, был на момент заключения сделки недееспособным.

Заверение договора у нотариуса поможет защититься от подобных последствий. При необходимости специалист может выступить в суде, подтвердить пребывание дарителя в здравом уме и отсутствие угроз, обмана со стороны одаряемого.

Поэтому так важно заверять дарение в нотариальной конторе, чтобы защититься от недобросовестности третьих лиц.

Заинтересованные лица имеют право оспорить сделку только в течение 3 лет со дня оформления. Если данный срок пропущен, дарственную признать недействительной будет нельзя.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.