Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры

Содержание

Как проверить документы при покупке квартиры — Справочник Недвижимости

Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры

Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом.

Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают.

Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят».

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Прописанные люди

Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки.

При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.

Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.

Семейный статус продавца

Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества.

Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. 

Техническое состояние квартиры

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем.

Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.

Что ещё

Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  • Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
  • Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  • Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

 Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион Китаев

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-proverit-dokumenty-pri-pokupke-kvartiry

Как купить квартиру: что нужно знать при покупке квартиры и как правильно ее приобрести на вторичном рынке и новостройке

Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Приобретение квартиры — важный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственность. Разберемся в этой статье, как купить квартиру без посредников, какие документы нужны и как проходит сделка.

Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Перед покупкой следует о многом подумать и учесть:

  1. Разобраться в своих предпочтениях: какой район комфортнее, важны ли транспортная развязка, желаемые этаж, количество комнат и т.д.
  2. Проанализировать свои финансовые возможности. За одну и ту же сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в центре либо двухкомнатную в спальном районе.
  3. Быть в курсе актуальных цен. Для этого просмотрите сайты объявлений и порталы о недвижимости. Не спешите делать выбор в пользу подозрительно низких цен.
  4. Просмотреть доступные варианты. Обращайте внимание на состояние квартиры и дома в целом, инфраструктуру, экологическую ситуацию в районе. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к услугам риелтора.
  5. Подумать, как сэкономить. Собственники часто называют цены «с запасом» в надежде получить больше. Торгуйтесь и предлагайте свою стоимость.

Способ покупки

Определите свои финансовые возможности и решите, как вам удобнее рассчитываться за покупку квартиры.

За наличные

Оплата единовременным платежом позволяет избежать переплат. Продавец и покупатель обсуждают сумму, передачу денег и сроки перед оформлением договора. Все договоренности вносятся в договор купли-продажи. Деньги передают под расписку.

В ипотеку

Ипотечный кредит — оптимальный способ покупки квартиры, когда нет нужной суммы. От банка получают согласие на оформление ипотеки и подписывают два договора:

  • купли-продажи — с продавцом;
  • кредитный — с банком.

Недвижимость будет в залоге у банка до полного погашения задолженности. Поэтому любые сделки с ней можно выполнять лишь по согласованию с банком.

Минусы способа: переплата и долгий срок выплаты по ипотечному кредиты.

За материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. В 2020 году его сумма — 466 617 на первенца, а при рождении второго к этой сумме добавят еще 150 000.

Родители оформляют сертификат, составляют договор купли-продажи и подают заявление в Пенсионный фонд. ПФР оценивает соответствие жилплощади нормативам и перечисляет деньги.

У способа есть свои минусы: закон обязывает родителей выделить доли в недвижимости, из-за чего будет сложно рефинансировать ипотеку при необходимости или продать ипотечную квартиру.

В рассрочку

Приобретение квартиры в рассрочку незаменимо, когда покупатели не имеют всей суммы, но рассчитывают отдать остаток в ближайшее время.

Первоначальный взнос составляет не меньше 50%, а оставшиеся средства выплачивают по указанному графику. Период рассрочки не дольше 3-12 месяцев, однако иногда может «растягиваться» до 2 лет. По договоренности сторон рассрочка может быть беспроцентной (характерно для короткого периода) либо с оплатой процента за отсрочку платежей (до 10-12%).

Документы

Чтобы получить все данные о владельцах, долгах и технической информации (количество жилых и нежилых комнат, площадь, высота помещения, этаж и др.), нужно заказать выписку из ЕГРН.

На какие документы обращать внимание перед тем, как купить квартиру:

Основания для перехода права собственности продавцу:

  • договор купли-продажи. Если в течение последних 2-5 лет сменилось несколько владельцев, насторожитесь — это может быть мошенничество либо проблемная квартира.
  • договор дарения/наследование. Важно то, что после смерти дарителя обычно объявляются недовольные наследники и претендуют на квартиру. Чтобы не попасть в судебные тяжбы, выясните, кто дал дарственную и как давно, нет ли претензий от родственников.

Наличие обременения и арестов. Жилье может быть в залоге, ипотеке, либо на него наложили арест, и идут судебные разбирательства. Эти данные отражаются в выписке ЕГРН.

Техпаспорт. Необходимо изучить план, соответствуют ли он действительности, была ли перепланировка. Сравните данные в техпаспорте с информацией в выписке ЕГРН: нет ли отличий по площади, количеству комнат.

Важный момент: если перепланировку не узаконили ранее, велик риск, что ее не узаконят после проверок. Продавец должен решить эту проблему и оплатить штраф.

Наличие нескольких собственников. Для продажи квартиры, где есть несовершеннолетний собственник, необходимо разрешение органа опеки.

Если собственники пожилые люди, запросите у продавца справку о дееспособности совладельцев.

Разрешение супругов. Если продавец в браке, он должен предоставить письменное согласие супруга на продажу квартиры.

Если продавец в разводе, то стоит проверить судебное решение о разделе недвижимости — не должно быть имущественной претензии.

Наличие задолженностей. Стоит запросить у продавца квитанции по коммунальным услугам и налогам на недвижимость, чтобы после покупки вам не пришлось за него оплачивать долги.

Порядок покупки квартиры

Рассмотрим шаги к удачной сделке.

Подберите правильное время

По словам риелторов, самый выгодный период для покупки квартиры — весна или осень. В это время на рынке большой выбор объектов. Летом рынок недвижимости может затихнуть из-за отпускного сезона, а зимой — из-за плохой погоды.

Выберите несколько вариантов

Если вы ищете квартиру самостоятельно, сравните несколько квартир, обсудите их стоимость с владельцами. Оставьте себе пространство для выбора.

Составьте договор купли-продажи

В договоре нужно указать:

  • адрес недвижимости;
  • цену;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • условия передачи права собственности.

Договор вступает в силу с момента подписания. Затем его нотариально заверяют.

Оплатите недвижимость

Участники соглашения заранее договариваются о способе передачи денег и прописывают это в договоре. Возможно несколько способов оплаты:

  • наличными из рук в руки;
  • наличными через банковскую ячейку;
  • посредством банковского аккредитива;
  • переводом на банковский счет.

Зарегистрируйте право собственности

Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо подать в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон;
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  3. Договор купли-продажи;
  4. Заявление для регистрации соглашения;
  5. Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  6. Другие документы в зависимости от обстоятельств (разрешение опекуна, совладельца, доверенность).

Госпошлину при регистрации платит покупатель, услуги нотариуса оплачиваются по договоренности.

После регистрации покупатель — полноправный владелец.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Строительные компании предоставляют разнообразные схемы для покупки жилья. Можно приобрести квартиру со скидками на стадии котлована, став дольщиком по договору ДДУ. Можно купить жилье с черновой отделкой или с готовым ремонтом от застройщика. Оплатить покупку можно сразу или же с использованием ипотечного кредита.

Чтобы покупка квартиры от застройщика не обернулась потерей денег, нужно учесть все возможные риски. Например:

  • строительная фирма может обанкротиться либо заморозить стройку.
  • строительство может затянуться.
  • дом может не пройти госпроверку из-за ошибок во время проектирования и строительства.
  • можно получить квартиру, которая не соответствует ожиданиям (тонкие перегородки, итоговая площадь меньше заявленной, некачественный материалы).

Для того, чтобы обезопасить себя и свои денежные средства, проверьте всю информацию о застройщике, которую найдете, проверьте документацию, почитайте отзывы на специализированных сайтах. При выборе новостройки обязательно проверьте у строительной компании:

  1. Учредительный документ;
  2. ИНН и ОГРН;
  3. Финансово-хозяйственный отчет;
  4. Бухгалтерский баланс, распределение дохода и затрат в течение последних трех лет;
  5. Подписание аудиторской проверки в течение последнего года;
  6. Разрешение на строительные работы;
  7. Документы на участок, где ведется стройка;
  8. Проектную декларацию.

Документы обычно находятся в свободном доступе на портале застройщика. Если это не так, стоит насторожиться. Обратите внимание, сколько объектов фирма уже сдала в эксплуатацию, почитайте отзывы покупателей.

Если все документы в порядке, строительная компания сдает уже не один дом и отмечена положительными рекомендациями, можно подписать договор долевого участия. Договор содержит:

  1. Данные застройщика;
  2. Информацию о дольщике;
  3. Характеристики дома;
  4. Способ и порядок оплаты;
  5. Дату введения дома в эксплуатацию.

По закону оплачивать покупку можно лишь после регистрации ДДУ в Росреестре.

Как получить налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке недвижимости можно использовать только единожды. Государство вернет 13% от уплаченной суммы, но есть лимит — до 260 000 рублей. Чтобы получить налоговый вычет, недвижимость должна быть куплена за личные средства или в ипотеку.

Для получения компенсации нужно подать в налоговую следующие документы:

  1. Копию паспорта;
  2. Декларацию 3-НДФЛ;
  3. Справку 2-НДФЛ;
  4. Документ, подтверждающий сумму расходов на приобретение недвижимости;
  5. Договор купли-продажи;
  6. Свидетельство о госрегистрации права собственности;
  7. Акт приема-передачи;
  8. Кредитный договор и справка об удержанных процентах, если была оформлена ипотека.

Заключение

Есть множество вариантов покупки квартиры — в новостройке или на вторичном рынке, у собственника или застройщика, в ипотеку, рассрочку или наличными. У каждого из способов есть свои плюсы и минусы. Перед приобретением недвижимости нужно оценить свои финансовые возможности, определиться с поже

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kak-kupit-kvartiru-chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-i-kak-pravilno-zaklyuchit-sdelku-bez-i-172436.html

Какие документы нужны при покупке квартиры

Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры

03.02.2017

Покупку квартиры не должны омрачить судебные тяжбы. Поэтому первым шагом при приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке должна стать проверка документов. Она покажет, возможна сделка или нет.

Выясним, что необходимо знать, чтобы оставленная без внимания деталь не привела к разбирательствам в суде.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Разберемся в отличиях документов при покупке вторичной недвижимости и новостройки.

Новостройка «Вторичка»
1. ИнвестконтрактВ нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию.В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.2. Проектная декларацияЕе размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора.3. Проектная документацияСодержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях.4. Разрешение на строительствоПодтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные.5. Свидетельство о собственности на землюДокумент, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.6. Поручительство (договор с СК)С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании.При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора.7. Выписка из ЕГРПИз этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р.8. Регистрационные и учредительные бумагиВам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика.Часто на квартирах зарабатывает не только компания – возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Сведения можно проверить, подняв выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН.Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц.9. Баланс (за 3 года)Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта.10. Форма договораВ соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С 2004 года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы (например, вексельные схемы) не так надежны – все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон.11. Допуск СРО (разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов)Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности. Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске.12. Заключение проектной документацииПроверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям.1. Правоустанавливающие документыВ их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь.2. Выписка из ЕГРППоможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи.3. Нотариальная доверенностьНеобходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно – через своего представителя (например, родственника).4. Нотариально заверенное согласие на продажуПотребуется, если недвижимость – совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке.5. Выписка из домовой книгиВ ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца.6. Справка о переходе прав на объект недвижимостиПоможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.д.7. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХИсключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью – часто цена на такую недвижимость снижается продавцом.8. Паспорт собственникаНеобходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток.

Специалисты советуют не просто проверять документы, а требовать их подлинники и снимать с них копии (при приобретении квартиры на вторичном рынке). Ваша задача – убедиться в том, что приобретение недвижимости не сопряжено с возможными рисками.

Мало убедиться в правильности оформления бумаг – необходимо исключить саму возможность подделки. Подделку выдают:

  • Приподнятость волокон и нарушение поверхностного слоя бумаги.
  • Изменение толщины листа.
  • Различие в размещении записей и конфигурации шрифта.
  • Подтеки краски, следы чернил.
  • Разные буквы – утолщенные, словно сдвоенные.

Какие документы нужны от покупателя

Чтобы заключить договор с продавцом «вторички» и зарегистрировать переход права собственности вам понадобятся:

  • документ удостоверяющий личность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности продавца;
  • согласие представителей органов опеки на продажу недвижимости (если вы имеете дело с несовершеннолетними собственниками).

При покупке жилья в новостройке вы обязаны предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при разделении недвижимого имущества между супругами – свидетельство о заключении брака;
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса – если жилье приобретается одной из сторон в единоличную собственность.

Какие документы передает продавец

После покупки жилья у вас на руках должны быть:

  • договор (ДКП);
  • документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав на недвижимость (с июля 2016 года это только выписка из ЕГРП);
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • расписка на сумму из ДКП.

Для возврата налога

Для возвращения подоходного налога необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт с копией основных страниц (она должна быть заверена);
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка с информацией об источниках дохода, выплаченной заработной плате и налогах, выданная работодателем;
  • договор купли-продажи или ДДУ;
  • выписка из ЕГРП и акт приема-передачи;
  • квитанции или другие документы, подтверждающие ваши расходы.

При приобретении недвижимости в ипотеку

При покупке квартиры в ипотечный кредит необходимо предоставить:

  • заявление на оформление ипотеки (оно заполняется онлайн на сайте банка или непосредственно в офисе организации);
  • копия паспорта (всех страниц);
  • справка о доходах, предоставленная работодателем;
  • заверенная копия ТК;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета;
  • если вы женаты/замужем – свидетельство о браке;
  • при наличии у заемщика несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении ребенка;
  • для призывников – военный билет;
  • для пенсионеров – пенсионное удостоверение;
  • бумаги, свидетельствующие об уже имеющихся долгах.

Также у вас могут потребовать справки из ПНД или НД, документы об образовании и прочие подтверждения благонадежности заемщика.

При приобретении недвижимости в ипотеку

Заключая договор с застройщиком или продавцом на вторичном рынке, не забывайте о юридической чистоте сделки.

Закон на вашей стороне – компания или частное лицо обязаны предоставить все запрашиваемые документы по просьбе покупателя.

Чтобы не стать жертвой мошенников, проверяйте подлинность бумаг – самостоятельно или при помощи нанятого специалиста. Правильный подход к приобретению недвижимости поможет избежать неприятностей в будущем.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/yuridicheskie-voprosy/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry/

Перечень документов, которые важно проверить при покупке квартиры

Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры

Каждый потенциальный приобретатель недвижимости должен знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры. В наше время достаточно распространены случаи мошенничества, поэтому важно убедиться, что продавец настоящий и не обманет.

Для этого и требуется проверка документов, которые владелец жилища обязан предоставить. Сейчас разберёмся с вопросом, какие официальные бумаги должны быть, и на что требуется обращать внимание.

Это полезно будет для тех людей, которые не могут обратиться в агентство и сами занимаются процессом купли-продажи.

С чего начать

Приобретение жилья – серьёзное дело, в котором нельзя спешить. Учитывая, что на новую квартиру будет потрачено немалое количество денег, а жить в неё придётся долго, рассматривать варианты нужно тщательно. Возможно, потребуется сначала определиться с тем, в какой город хочется переехать, а потом уже рассматривать доступные квартиры.

Для того, чтобы было легче выбирать, можно воспользоваться интернетом. На соответствующих сайтах выставляются дома на продажу, и там можно ознакомиться с характеристиками и даже посмотреть фотографии.

Но в любом случае, если какой-либо вариант заинтересует, его надо будет осмотреть лично.

Только так можно будет понять, соответствует ли он заявленным характеристикам и действительно ли выглядит так, как на фотографиях.

Осмотр лучше всего проводить в дневное время суток. При вечернем освещении можно не заметить некоторые недостатки, которые продавец может умышленно скрывать. К тому же, днём можно будет оценить, насколько солнце освещает комнаты.

Важно убедиться в том, что квартира находится в хорошем состоянии. Самое главное, чтобы в порядке были стены, потолки, пол, а также коммуникации. Иначе потом придётся потратить немало денег на ремонт. Что касается интерьера, то это уже не самое главное, ведь потом его можно будет изменить на свой вкус.

Если это многоквартирный дом, то тогда следует обратить внимание на соседей. Ведь с этими людьми придётся жить, и хорошо, если они будут приличными и не шумными. Отдельно следует посмотреть на состояние подъезда и самого здания. К слову, полезно будет выяснить, не считается ли оно аварийным и не подлежит ли сносу.

Возможно, смотреть придётся немало квартир, прежде чем найдётся подходящий вариант. Но, когда появится дом, который захочется приобрести, потребуется тщательно его проверить. В ином случае может оказаться, что продавец мошенник, а значит, есть риск потерять свои деньги.

Какие документы проверять

Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, необходимо провести тщательную проверку официальных бумаг. Любой добросовестный продавец охотно предоставит полный перечень, так как он заинтересован в сделке.

А вот если владелец жилища будет предлагать показать документы (или один из них) после подписания договора, то на такое соглашаться не следует. Это может говорить о том, что с квартирой не всё в порядке. Возможно, даже продавец не имеет права её реализовывать или же существуют другие проблемы.

Поэтому нужно требовать документы и не соглашаться ничего подписывать до того момента, пока не будет всё тщательно проверено.

Не следует спешить в этом деле, иначе можно стать жертвой мошенника. Лучше подождать несколько недель, пока будет получена какая-либо справка в государственном органе, чем спешить и заключать сделку без неё. Сейчас рассмотрим, что именно потребуется проверять.

Какие документы требовать:

  1. Паспорт собственника (самого продавца). Это первое, что должен предоставить человек. Но только лишь увидеть паспорт недостаточно. Следует выписать из него данные, чтобы потом проверить в паспортном столе. Документ может оказаться поддельным, поэтому следует убедиться, что такой человек действительно существует. Также в удостоверении личности нужно посмотреть, состоит ли личность в браке и есть ли у неё дети. Ведь они тоже могут иметь права на жилплощадь.
  2. Справка из ЕГРН. В этом документе указываются права на недвижимость. Там можно посмотреть, кто является владельцем. Возможно, собственников окажется несколько, и тогда каждый должен дать согласие на сделку. Также там нужно ознакомиться с наличием обременений на недвижимость. Возможно, квартира находится в ипотеке, в аренде, под арестом или в залоге. В некоторых случаях провести сделку купли-продажи вообще невозможно. В других же процедура будет осложнена. Поэтому лучше убедиться в том, что обременений нет.
  3. Кадастровый паспорт и план. Он нужен для того, чтобы ознакомиться с характеристиками квартиры, а также посмотреть, были ли проведены перепланировки, а также оформлял ли их владелец. Следует сверить заявленные характеристики с реально существующими. Ведь недобросовестный продавец может, к примеру, сказать, что площадь больше, чем на самом деле.
  4. Правовые документы. Нужно потребовать официальную бумагу, на основе которой у человек появились права на собственность. Это может быть договор приватизации, акт купли-продажи, дарственная и т.д. Следует убедиться в том, что показан оригинальный документ.
  5. Свидетельство о праве собственности. Если квартира была зарегистрирована в Росреестре, то тогда у человека должно быть свидетельство. Оно подтвердит, что у него есть права на недвижимость.
  6. Выписка из домовой книги. Рекомендуется требовать расширенный вариант. В нём можно посмотреть, кто прописан на территории, а также кто был раньше зарегистрирован. Следует убедиться в том, что среди зарегистрированных людей нет недееспособных граждан, а также тех, кто сейчас пребывает на службе в армии, на лечении в клинике, в тюрьме. Дело в том, что такие люди имеют право проживать в квартире, даже если владелец сменится. К тому же, они могут через суд оспорить сделку, так как она нарушает их права.
  7. Согласие супруга. Если имущество считается совместно нажитым, то тогда потребуется данный документ. Дело в том, что если вдруг выяснится, что партнёр был против сделки или не знал о ней, то тогда акт купли-продажи может быть оспорен. Поэтому следует заручиться согласием, причём оно должно быть материально заверено.
  8. Доверенность. Она нужна в том случае, если продажей занимается не владелец, а его представитель. В этом случае нужно быть особенно осторожным. Следует убедиться в том, что доверенность настоящая и действительная. Нужно обязательно посмотреть дату, когда она была составлена. Если она не указана, то тогда официальная бумага уже заведомо недействительная. Также важно посмотреть, какие полномочия есть у представителя. Например, он может заключить сделку, но не имеет права брать деньги. Это тоже важно знать, чтобы всё прошло как надо. Также отметим, что доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, иначе нельзя будет заключить сделку купли-продажи.
  9. Следует потребовать у человека справки, которые подтвердят, что отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, а также по иным долгам, которые касаются недвижимости. В ином случае после продажи жилища на нового владельца перейдут все долги.

Конечно, лучше всего при покупке квартиры на вторичном рынке обратиться за помощью к специалисту. Он самостоятельно проверит документы и сможет точно сказать, в порядке ли они. Однако, если нет денег нанять профессионала, то тогда следует воспользоваться советами из статьи, которые помогут в данном вопросе.

Что делать с обременениями

При проверке официальных бумаг может оказаться, что на квартиру наложены обременения. В этом случае, конечно, проще всего будет подыскать другой вариант.

Однако, если хочется приобрести конкретную квартиру, то следует обсудить с владельцем данный момент. Стоит понимать, что некоторые обременения достаточно легко снять.

Например, если речь идёт об аренде, то тогда можно договориться с квартирантами о расторжении договора. Это также можно сделать через суд, и лучше, если подобным будет заниматься владелец.

Другое дело, если квартира арестована, к примеру, за долги. В этом случае продать её будет нельзя. Продавцу придётся сначала разобраться с задолженностью, а затем уже пытаться провести сделку купли-продажи.

Если жилище находится в ипотеке, то тут можно действовать по-разному. Например, можно договориться, и оплатить оставшуюся сумму за кредит. При этом отдать человеку те деньги, которые он уже потратил на ипотеку. Или можно подождать, пока владелец сам погасит долг. Данный вопрос нужно обсуждать лично с продавцом, а также с банком.

Главное, обязательно проверить, есть правовые ограничения или нет. Ведь некоторые продавцы могут умышленно данный факт скрывать, так как из-за обременений, как правило, приходится снижать цену на квартиру. Поэтому нужно лично выяснять наличие ограничений.

[smartcontrol__shortcode key=”документы на покупку квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

О договоре купли-продажи

Заключать его следует только тогда, когда всё проверено, важные моменты сделки согласованы и есть уверенность в том, что продавец не мошенник. Это обязательный документ, который необходим для перехода прав. Составляться он должен по определённому продавцу, но можно при желании добавить дополнительные пункты.

Что в нём должно быть:

  1. Сведения о покупателе и о продавце. Их паспортные данные, контакты, фактический адрес.
  2. Характеристика жилища.
  3. Установленная стоимость за квартиру. Информация о задатке, если таковой был.
  4. Дата и место заключения договора.
  5. Пункт о том, что владелец хочет передать покупателю в собственность жильё.
  6. Сведения о государственной регистрации прав.
  7. Другое. Здесь может быть то, что обе стороны посчитают важным.
[smartcontrol__shortcode key=”Какие документы нужно проверить при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Имея подписанный документ купли-продажи, покупатель сможет оформить на себя квартиру. Но при этом ему нужно передать деньги прежнему владельцу. Можно сделать электронный перевод или рассчитаться наличными. Всё зависит от личного желания людей.

После того, как будут зарегистрированы права нового собственника, можно будет считать, что сделка завершена. Если все документы были проверены, и процедура прошла по правилам, то тогда человек может ни о чём не волноваться.

Но нужно понимать, что бывают случаи мошенничества, когда продавец пытается в судебном порядке вернуть себе жильё. В случае успеха он и квартиру получит, и деньги за неё не придётся отдавать.

Для того, чтобы застраховаться от подобной ситуации, и нужно проверять официальные бумаги.
Перечень документов, которые важно проверить при покупке квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhno-proverit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.