Какие документы необходимы для договора дарения квартиры

Содержание

Документы необходимые для дарения квартиры

Какие документы необходимы для договора дарения квартиры

Прежде чем приступить к оформлению сделки, следует подготовить все необходимые документы для дарения квартиры родственнику, а если возникнет необходимость, проконсультироваться по поводу дарственной со специалистом. Одной из самых распространенных сделок с недвижимым имуществом является договор дарения. Правоотношения по передаче собственнических прав на жилплощадь регулируются нормами ГК.

Получая в дар жилую недвижимость от родственника, одариваемый избегает всех трудностей, касающихся оформления наследства, которые могут возникнуть после кончины дарителя, а даритель, в свою очередь, получает уверенность в том, что жилплощадь достанется конкретному лицу, а не какому-нибудь другому человеку.

Правовые нюансы

Участниками сделки дарения могут быть близкие родственники без каких-либо ограничений, но только если родственник не оформил опеку над близким человеком. Тогда дарение недвижимости от имени опекаемого может состояться исключительно с разрешения органа опеки.

Согласно гражданскому законодательству в перечень близких родственников входит:

Формально их перечень может быть расширен – дарение может осуществляться между родными братьями, дедушкой, бабушкой, внуками.

В Гражданском кодексе РФ не оговариваются особые условия передачи квартиры или частного дома близким родственником. На них распространяются общие правила.

Они должны оформить договор в одном экземпляре и собрать пакет документов для оформления прав нового собственника в Росреестре.

Договор дарения регулируется ст. 572-582 ГК РФ. Основное условие передачи недвижимости заключается в добровольности оформления сделки. Стороны должны оформить договор без давления, насилия и принуждения, ввода родного человека в заблуждение.

Подарить квартиру или другой объект близкому родственнику может только собственник. Фактический владелец квартиры или доверенное лицо не вправе осуществить дарение, но могут заключить сделку от имени доверителя.

Решение о передаче недвижимости должен принимать исключительно ее собственник.

Важно! Сделку дарения нельзя будет оформить, когда на недвижимость наложены ограничения – при аресте по решению суда или органов предварительного расследования.

Ограничения регистрируются в Росреестре. При их наличии переход права собственности не будет зарегистрирован.

Если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица, то ее можно подарить, но делать это следует только с разрешения залогодателя.

Подарить родственник может и комнату в квартире. Для этого предварительно следует выделить долю в недвижимости и оформить ее договором дарения.

Долю также можно выделить в натуре, если это позволяет сделать метраж квартиры – то есть, если у владельца нового помещения будет отдельный вход, санузел, коридор.

В качестве основания выделения доли будет решение собственника или соглашение между всеми собственниками, если квартира предварительно находится в общей долевой или совместной собственности.

Процедура оформления дарственного договора

Дарственный договор оформляется в письменном виде и является основанием возникновения собственнических прав на жилую недвижимость. В прошлом все дарственные договоры в обязательном порядке заверялись нотариально.

Сейчас данную процедуру не считают обязательной и проводят только в том случае, если этого хотят обе стороны сделки.

Договор дарения становится юридически правомочным только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре.

Для того чтобы обеспечить юридическую точность и правомерность документа, лучше всего заключать дарственную при помощи нотариуса, который самостоятельно займется его составлением и проверкой пакета документов, предоставленных клиентом, владеющим передающейся в дар недвижимостью.

Помимо этого, нотариус берет расписку с согласием у других родственников, если производиться дарение части квартиры, находящейся в собственности кого-то из них.

Специалист является законным гарантом того, что акт по передаче имущества полностью соответствует всем законодательным требованиям и является правомочным.

Сотрудник нотариальной конторы также имеет полномочия на проведение процедуры регистрации документа, после которой дарственная будет считаться оформленной и готовой к использованию.

Еще одним важным нюансом в процедуре оформления договора дарения у нотариуса является возможность его восстановления в случае потери. Копия документа будет храниться в архиве конторы. Однако услуги специалиста существенно отражаются на стоимости готового документа.

Пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу, состоит из:

  • паспортов дарителя и одаряемого;
  • квитанций об оплате нотариальных услуг;
  • заявления на выполнение нотариального действия;
  • кадастрового паспорта;
  • документов, подтверждающих собственнические права дарителя.

Важно! Если дарственный договор касается чьей-то доли в праве на жилую недвижимость, то в обязательном порядке следует получить письменное согласие другого владельца, так как согласно закону он имеет преимущественное право приобретения. Данное согласие также должен заверить нотариус.

Договор оформляется в простой письменной форме. Если он уже был подписан до 01.03.2013 года, то сделку следует зарегистрировать в Росреестре.

Сделки, заключенные после этого срока регистрации в Росреестре не подлежат, но зарегистрировать потребуется право собственности. Можно также зарегистрировать договор у нотариуса.

Закон не предусматривает обязанности ставить на бланке сделки печать нотариуса, для такого вида правоотношений, но в целях подстраховки это целесообразно сделать.

Структура договора должна предусматривать следующие пункты:

  • дату и место оформления;
  • Ф.И.О. дарителя, место его жительства, паспортные данные;
  • Ф.И.О. одаряемого гражданина – место его жительства, паспортные данные;
  • информацию о доверителе – если он представляет интересы одной из сторон;
  • сведения об объекте недвижимости – его местоположение, квадратура;
  • порядок передачи квартиры – дата отчуждения, действия сторон;
  • права и обязанности контрагентов;
  • дополнительные условия – например, вместе с квартирой может передаваться земельный участок и (или) предметы домашнего интерьера.

Если определенные лица сохраняют за квартирой право пользования, то об этом следует указать в договоре. При наличии на квартиру прав третьих лиц это также нужно обозначить в сделке.

Отмена дарения возможна в случае существенного изменения материального положения дарителя, а также ухудшения состояния его здоровья. Признать сделку дарения недействительной можно, если близкий родственник совершил в отношении дарителя и его других родственников тяжкое преступление.

Оспаривать сделку вправе наследники дарителя. С момента получения квартиры в собственность на безвозмездной основе близкий родственник вправе ее продать или распорядиться иным способом. Следует взвесить все «за» и «против» прежде чем решаться на сделку дарения.

Процедура регистрации дарственного договора

После того как нотариус утвердит дарственный договор, его необходимо будет зарегистрировать, чтобы передать права на жилплощадь от дарителя к одаряемому.

Но, прежде чем обращаться в регистрационную организацию, следует узнать какие документы нужны на проведение этой процедуры. Если регистрацией занимается нотариус, то он сам соберет необходимый пакет документов.

Однако если даритель и одаряемый решили самостоятельно провести регистрацию, им необходимо собрать следующие документы, представленные:

  • бумагами, подтверждающими личность участников сделки;
  • заявлением на проведение процедуры регистрации документа;
  • подписанным дарственным договором;
  • нотариально завеянной доверенностью, если вместо участников сделки выступает их представитель. Для законности его полномочий, следует сделать доверенность;
  • документами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
  • информацией из домовой книги;
  • техническими документами на недвижимость, состоящими из плана строения, кадастрового паспорта и прочих бумаг;
  • письменным согласием мужа/жены дарителя на безвозмездную сделку заверенным нотариально;
  • письменным разрешением других собственников, если производится дарение части жилого имущества;
  • согласием родственника, попечителя или опекуна несовершеннолетнего лица, в случае если производится дарение части жилой недвижимости в его отношении;
  • письменным разрешением залогодержателя, если производится дарение части квартиры находящейся под залогом;
  • письменным согласием рентополучателя, если в прошлом на недвижимость был заключен договор ренты.

К данному пакету документов для процедуры проведения регистрации дарственного договора могут прикладываться и другие необходимые бумаги.

Куда следует представлять документы необходимые для проведения регистрации договора?

Описанный выше пакет документов передается в отделение Росреестра, находящееся в районе проживания дарителя. Этот орган будет заниматься проверкой правильности представленных документов, а также оформлением дарственного договора.

Также можно провести регистрацию в многофункциональном центре. Однако в этой организации процедура займет значительно больше времени. Обращение в МФЦ необходимо только в том случае, если обратиться в Росреестр нет никакой возможности.

Стоит учесть, что каждый документ, подаваемый для прохождения регистрации должен иметь две копии. Это необходимо для того, чтобы организация могла использовать копии, вернув участникам сделки их подлинники.

Данная процедура проводится нотариусом и Росреестром. Однако к нотариусу обращаться необязательно, но если участники сделки не хотят проблем с документом в будущем, лучше всего доверить его составление именно специалисту.

Если с тем, что делает нотариус все более или менее понятно, то с функциями Росреестра не очень.

Какие же функции выполняет данный орган, проводя регистрацию данного договора? Он проверяет правильность подачи пакета документов, выявляет имеющиеся неточности, а если их не будет обнаружено, то проведет оформление прав собственности и дарственный договор в качестве новой сделки.

В этой моменте, самое важное для участников сделки – это сбор документов и их правильная подача. Так как если допустить ошибку, то будет потеряна масса времени, сначала на ожидание вердикта, а потом на повторный сбор необходимых бумаг.

Часто многие дарители переживают по поводу того, неопасно ли отдавать свои документы в Росреестр и не потеряются ли они в процессе оформления? Конечно, бывают такие случаи, но они крайне редки.

Чтобы их избежать, сотрудники этого органа выдают справку с перечнем сданных им документов на руки собственнику, указывая дату их подачи.

Это необходимо для того, чтобы при потере документа, этот факт был установлен и подтвержден, а виновные (Росреестр) понесли за это ответственность. Эта справка должна быть сохранена до получения готовой дарственной.

Чтобы оформить дарственную на жилую недвижимость, передав на него права своему родственнику, следует ответственно отнестись к сбору документов и тогда процедура будет проведена без проблем и в кратчайшие сроки. Договор следует оформлять при посредничестве компетентного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dokumenty-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry-rodstvenniku

Документы для оформления дарственной на квартиру

Какие документы необходимы для договора дарения квартиры

Дарственная на недвижимость оформляется с учетом требований законодательства. Для правильного заключения сделки следует подготовить документы необходимые для договора дарения квартиры. В дарственной должны содержаться только достоверные данные, ошибки приведут к тому, что сделку признают недействительной. Без пакета бумаг установленного образца составить договор дарения невозможно.

Самостоятельное оформление дарственной

Кроме самого договора дарения для проведения процедуры нужно подготовить соответствующий пакет бумаг. Чтобы оформить дарственную на квартиру владельцу потребуются следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на передаваемый объект;
  • Документ инвентаризации из БТИ;
  • Для несовершеннолетних или недееспособных лиц согласие опекуна, законного представителя;
  • Генеральная доверенность, если от имени собственника выступает доверенное лицо;
  • Чтобы оформить долю в квартире потребуется согласие всех собственников на оформление дарственной;
  • Документ, удостоверяющий личность всех участников сделки;
  • Кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • При оформлении дарственной на совместную собственность потребуется согласие мужа (жены).

Внимание! Если сделка заключается между родственниками первой линии, налоговый взнос не выплачивается. Но, если недвижимость дарят иным лицам, то в государственную казну придется уплатить 13% от общей стоимости жилой площади.

Договор дарения оформляется в несколько этапов:

  1. Составление самого документа.
  2. Регистрация договора.

Дарственная составляется в письменной форме. По тексту должны содержаться следующие данные:

  • Инициалы сторон сделки, данные паспорта, место и дата рождения, регистрация.
  • Предмет соглашения: «Даритель передает одаряемому лицу квартиру (описание недвижимости). Одаряемый принимает дар».
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности на жилую площадь.
  • В договоре указывается, что до составления дарственной, недвижимость никому не была продана и не находится под арестом, не выступает залогом по кредиту.
  • Подписи участников сделки.

Договор дарения на долю в квартире оформляется аналогично. Только в предмете соглашения прописывается, что одаряемому лицу передается не вся жилая площадь, а только определенна часть.

Заключительный этап – подписание дарственное и ее регистрация в Росреестре.

Оформление и заверение дарственной у нотариуса

Передача квартиры в дар в присутствии нотариуса дальним родственникам обойдется достаточно дорого. Но, его услуги необходимы, если нужно исключить претензии со стороны других заинтересованных лиц.

Важно! При оспаривании сделки, нотариус – первый свидетель в судебных инстанциях. В конторе хранится дубликат дарственной и при ее утрате, договор можно восстановить.

Какие нужны документы при дарении квартиры через нотариуса:

  • Паспорта всех сторон сделки;
  • Правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • Доверенность (при необходимости).

Нотариус имеет право запросить и другие документы, в зависимости от характеристик недвижимости и других обстоятельств.

Изучив все бумаги, он оформляет дарственную, предоставляет ее на подпись участникам сделки, заверяет и направляет на регистрацию.

Государственная регистрация договора

Заключительный этап – подача документов в регистрирующий орган. Для этого потребуются:

  • Заявление о госрегистрации сделки.
  • Квитанция о внесении госпошлины.
  • Паспорта участников сделки.
  • Оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих полномочия доверенного лица. В документе должно быть указано, что оно может проводить регистрационные действия.
  • Свидетельство на недвижимость, подтверждающее право собственности на объект договора.
  • Дарственная по 1 копии для всех участников сделки и один экземпляр для регистрирующего органа.
  • План недвижимости, полученный у БТИ и копии, заверенные нотариусом.
  • Справки о гражданах, которые имеют право пользоваться квартирой. Документы, заверяются ответственным лицом, занимающимся регистрацией лиц по месту жительства и временного пребывания.

Внимание! При передаче совместной собственности или квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие супруга, заверенное нотариально и разрешение опеки.

Порядок переоформления квартиры по дарственной следующий:

  • Уполномоченный орган – Росреестр принимает пакет бумаг, регистрирует их;
  • Проверяется законность сделки и документы;
  • Исключается наличие противоречий между существующим правом собственности на недвижимость и заявленным;
  • В ЕГРП на недвижимость делается соответствующая запись;
  • Выдается документ о выполненной госрегистрации или ставится отметка на свидетельстве о праве собственности на недвижимость.

Важно! С момента регистрации дарственной, новый владелец квартиры становится ее законным правообладателем и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Оспорить сделку можно только через судебные инстанции.

НК РФ ст. 333.33 устанавливает размеры госпошлины за регистрацию прав на квартиру. По договора дарения для физлиц взнос составит – 2 тыс. рублей, юрлиц – 22 тыс. рублей.

Участники сделки договариваются самостоятельно, кто будет выплачивать госпошлину. Для ее внесения, необходимо указать реквизиты и заплатить взнос через отделение банка, представить платежный документ регистрирующему органу. По тексту договора можно указать, кто именно будет оплачивать госпошлину.

При составлении дарственной следует помнить, что только правильно оформленный документ позволит избежать дальнейших разбирательств в суде.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/kakiye-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html

Дарение квартиры в Балашихе. Документы для дарения квартиры. Налог

Какие документы необходимы для договора дарения квартиры

В данной статье специалисты ООО “Региональное агентство недвижимости” помогут Вам разобраться, что представляет собой процедура “дарение квартиры“, что такое “Договор дарения квартиры“, какие потребуются документы для дарения квартиры, как осуществить дарение квартиры ребенку и какой будет налог на дарение квартиры. Процедура дарения квартиры в Балашихе точно такая же, как в любом другом городе и подчиняется Закону РФ, различия составляют государственные инстанции, органы регистрации и т.д.

Дарение квартиры – обычная процедура в сфере недвижимости, но со своими условиями и требованиями, установленными действующим законодательством.

Дарение квартиры предусматривает заключение договора дарения квартиры между дарителем и одаряемым. В соответствии со ст.

572 Гражданского Кодекса РФ даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому квартиру в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу.

Дарение квартиры не предусматривает каких-либо расчетов между дарителем и одаряемым: попытка продать недвижимость под видом дарения или при наличии встречной передачи квартиры или денежных средств от одаряемого к дарителю влечет за собой признание договора дарения недействительным. Ст. 573 ГК РФ также регламентирует, что одаряемый вправе в любое время до передачи квартиры ему в дар отказаться от подарка.

Заключать договор дарения квартиры и осуществлять дарение квартиры в соответствии со ст. 575 ГК РФ НЕ МОГУТ:

– Граждане от имени несовершеннолетних или лиц, признанных недееспособными; – работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; – лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу квартиры или право требования на квартиру конкретному лицу. Договор дарения в обязательном порядке должен включать в себя основание права собственности дарителя, полное описание подарочной квартиры, а также сроки исполнения договора.

Договор предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя – ничтожен. Даритель также не вправе ставить условия одаряемому о пользовании, распоряжении и содержании подаренной квартиры.

Сторонами в договоре дарения квартиры могут быть как граждане, так и юридические лица (включая субъекты РФ и органы местного самоуправления), кроме случаев, предусмотренными ст. 575, 576 ГК РФ.

Договор дарения заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения квартиры.

В Балашихе регистрацией договора дарения занимается Регистрационная Палата (УФСГРКиК по МО). Госпошлина на регистрацию договора дарения составляет 1000 руб.

Также после регистрации договора в Налоговую Службу Балашихи необходимо будет уплатить налог на дарение квартиры.

Дарение квартиры: обязательные условия

1. Даритель должен иметь оформленное право собственности на квартиру (или надлежащим образом оформленный договор права требования). 2.

Если квартира приобреталась дарителем, находящимся в браке, при заключении договора дарения требуется нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) на дарение квартиры. 3.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства на дарение квартиры. 4. При заключении договора дарения доли в квартире, требуется нотариальное согласие собственников оставшихся долей.

5. Все необходимые документы для дарения квартиры.

ВНИМАНИЕ! Как только договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе даритель прекращает свое право собственности на подаренную квартиру. В связи с чем, специалисты ООО “РАН” рекомендуют дарителям подстраховаться и включить в договор дарения условие, что если даритель переживет одаряемого, то подаренная квартира возвращается обратно в собственность дарителю.

Документы для дарения квартиры в Балашихе:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру. 2. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности. 3. Технический паспорт на квартиру.

4. И документы для дарения квартиры, предусмотренные обязательными условиями, описанными выше.

Дарение квартиры ребенку

Дарение квартиры ребенку популярная на сегодняшний момент процедура.

Ребенку можно подарить квартиру, в таком случае все требования и исполнению договора дарения остаются прежними, с единственным условием – до достижения ребенком возраста 14-ти лет распоряжаться подаренным имуществом он не сможет, после 14-ти летнего возраста ребенок может осуществлять действия с квартирой под контролем органов опеки и попечительства. При этом, договор дарение квартиры ребенку заключается с родителем, опекуном или законным представителем несовершеннолетнего. 
Попечитель ребенка оплачивает квартиру, может делать в ней ремонт, проводить перепланировки, но все действия по отчуждению квартиры (заключение договора купли-продажи, мены, дарения) будут проходить ТОЛЬКО под контролем органа опеки и попечительства. Осуществляя дарение квартиры ребенку, Вы обеспечиваете его будущее!

Налог на дарение квартиры

В случаях, когда договор дарения заключался между близкими родственниками (в т.ч. усыновленные) подоходный налог не взимается. Если договор дарения заключался не между близкими родственниками, то в соответствии с Налоговым Кодексом необходимо уплатить налог на дарение квартиры в размере 13% от стоимости недвижимости, указанной в документах БТИ.

Налог на дарение квартиры должен быть уплачен в течении 1 месяца с момента регистрации договора.

Примечание: Документы для дарения квартиры может собрать любой человек по доверенности дарителя.

Составить договор дарения квартиры и собрать необходимые документы для дарения квартиры в Балашихе Вам поможет наш юрист – +7-495-941-62-10. Любая консультация у нас БЕСПЛАТНАЯ!

Источник: https://r-a-n.ru/darenie_kvartiri.htm

Документы для оформления договора дарения

Какие документы необходимы для договора дарения квартиры

Чтобы породить юридически значимые последствия, договор дарения (дарственная) должен базироваться на законных и документально подтвержденных основаниях. Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.

Общие сведения

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

  • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
  • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

Документы на имущество можно условно разделить на:

  • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
  • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

  • паспортом;
  • удостоверением личности военнослужащего;
  • временным удостоверением (форма №2П).

Иностранные граждане и апатриды:

  • паспортом своего государства;
  • разрешением на временное проживание;
  • видом на жительство.

При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете.

Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст.

27 Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

  • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
  • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
  • доверенность.

Важно

Представлять одаряемого можно по обычной доверенности, дарителя — только по документу, специально уполномочившего поверенного на дарение конкретного имущества определенному лицу (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пакет документации для представителя юрлица:

  • учредительные документы;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

  • дубликаты;
  • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю.

Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

Понятие и стороны договора дарения

Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

Выгода одаряемого не всегда заключается в появлении у него новой вещи или права. Дарением можно оформить освобождение одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или сторонним лицом (ст. 391 ГК РФ).

Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки.

Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

Форма договора дарения

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

Внимание

Дарение движимого имущества может происходить устно, если заключение договора совпадает во времени с передачей вещи.

Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

  • указать на стороны сделки;
  • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
  • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержалавнятное волеизъявление сторон и их подписи.

К сведению

Обычно дарственная — единый документ. Однако ст. 434 ГК РФ позволяет заключить договор путем обмена документами: предложением (оферта) и согласием (акцепт).

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/neobhodimye-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.