Какие документы необходимы для дарения квартиры

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: какие нужны документы

Какие документы необходимы для дарения квартиры

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам.

В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных.

Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне  вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  • Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  • Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

Личная информация:ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора в деталях: (в соответствии с техническим паспортом объекта)Качество помещения, метраж и этаж.
Документация, снабжённая  реквизитными данными:Для подтверждения права обладания жилым помещением.
Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину:Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена. Это защищает интересы сторон в случае суда.
Информация о времени наступления права личного владения:По итогу договора.

В конце договора должны быть приложены списки документов.

Уфрс и мфц ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят  у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого  со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему  регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

Какие документы необходимы для дарения квартиры

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.

Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.

Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

Документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру

Какие документы необходимы для дарения квартиры

Вопрос, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру, волнует многих граждан, которые планируют передать свою собственность или какую-то его часть другому лицу. Правильное оформление необходимой документации – залог быстрого перехода имущества в собственность новому владельцу.

Помощь в составлении соглашения может оказать юрист, нотариус или государственные службы, оказывающие такие услуги, они подскажут, какие нужны документы и справки для оформления дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру всегда оформляется в письменном виде.

Документация, необходимая для дарственной

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Чтобы передать в дар квартиру, только составить договор недостаточно, нужно еще позаботиться о собирании дополнительных справок. Определенный перечень закреплен законодательством Российской Федерации. Какие документы для оформления дарственной на квартиру в 2020 году понадобится подготовить:

  • паспорта сторон заключаемого соглашения;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • бумага об оплате пошлины, установленной государством;
  • акт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • бумага, удостоверяющая право дарителя на квартиру.

В особых случаях, могут понадобиться дополнительные документы для оформления договора дарения квартиры:

  • одобрение супруга – если она принадлежит и ему тоже (является общей собственностью);
  • доверенность на представителей – если они необходимы в конкретной ситуации.

Важно! Когда происходит подготовка бумаг на дарение квартиры одним из владельцев, в определенной части, которая находится в его конкретной собственности, понадобится письменное одобрение других совладельцев недвижимого жилого объекта. Оно подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Ее необходимость обусловлена тем, что совладельцы имеют правопреемственность на приобретение доли в жилище. А оформление такого соглашения с другим лицом лишает их этого права, поэтому и требуется их согласие на совершение совладельцем подобных действий.

Без вышеперечисленных бумаг договор дарения нельзя будет зарегистрировать в государственных органах. Оформление дарственной обычно происходит между близкими родственниками, так как в этом случае платить налог не потребуется. В ситуациях, когда сделка дарения происходит между посторонними друг другу лицами, необходимо заплатить налог, величина которого составляет 13% от стоимости подарка.

Особенности сбора документов для дарения между родственниками

Неслучайно заключение договора дарения происходит обычно между находящимися в близком родстве людьми, так как в таком случае она достаточно выгодна и быстра в проведении. Ближайшие родственники по закону:

  • родители;
  • дети;
  • сестры и братья (даже по одному из родителей);
  • дедушки и бабушки;
  • опекуны и усыновители.

Оформление дарения квартиры родственнику позволяет гражданам избежать оплаты налога, который составляет 13% от стоимости, идущей в дар недвижимости. Среди особенностей написать именно дарственную на квартиру между близкими родственниками, можно отметить:

  1. Оформить и собрать документы на дарение можно дома самостоятельно. Юристы советуют заключать договоры дарения в присутствии нотариуса, для того чтобы оградить граждан от возможных негативных последствий ее самостоятельного написания.

Например, когда сделка совершается между лицами, которые не являются родственниками в домашних условиях, у родственников дарителя могут возникнуть претензии по самому факту сделки. Заключив ее у нотариуса, документ будет сложно оспорить, а соглашение, заключенное людьми самостоятельно ˗ легко.

Заключение дарственной на жилой объект между родственниками, в обычных случах, исключает претензии со стороны других близких лиц, если они имеются. Поэтому самостоятельное заключение не влечет негативных последствий.

  1. Документ может содержать условие. Родственник, в качестве дарителя может зафиксировать условие, при котором недвижимость перейдет в дар его близкому родственнику. Это может быть факт замужества или женитьбы, рождение ребенка или переезд в конкретный город.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:

  • документы, удостоверяющие личности лиц;
  • бумаги, указывающие на собственника жилого помещения;
  • заявление с просьбой заверить нотариально договор;
  • квитанция о выплате пошлины за услуги заверения;
  • письменное согласие второго собственника (если оно необходимо);
  • кадастровый паспорт на жилой объект.

Особенностью сбора документов при заключении сделки для передачи квартиры близкому родственнику, является наличие бумаги, которая будет подтверждать, что между лицами, действительно, есть родственная связь.

Например, чтобы оформить дарственную на квартиру на сына или на дочь, нужно наряду с общим списком необходимой документации предоставить свидетельство о рождении на ребенка, если дарителем выступают родители. В случае, когда подарить квартиру внучке хочет бабушка, она должна принести два свидетельства: одно, о рождении ребенка, который является родителем внука, и второе, уже указывающее на факт его рождения.

Чтобы передать права на квартиру дочери от первого брака, отцу будет необходимо также принести только свидетельство о рождении на ребенка, где прописана его личность. Факт развода с матерью ребенка, в таком случае, не играет никакой роли.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?

Какие документы необходимы для дарения квартиры

Каждый, решивший подарить свое жилье должен знать, какие документы для оформления дарственной на квартиру необходимы и каков порядок оформления договора дарения на жилую собственность.

В жизни любого человека может наступить момент, когда у него появится желание либо потребность подарить кому-нибудь свою личную квартиру.

Чтобы у одариваемого впоследствии не возникло проблем со вступлением в правообладание недвижимым имуществом, столь дорогостоящий подарок требует строгого соблюдения всех правил оформления необходимых актов при дарении.

Объекты дарения

Подарком по дарственной могут быть как права, так и предметы частной собственности. Наиболее часто объектом дарения выступает жилая недвижимость: часть квартиры либо целый дом.

Прежде всего дарителю нужно знать, что, согласно договору дарения, квартира-подарок переходит в полную собственность к одариваемому лицу, без обязательств перед дарителем. Для регулирования этого процесса используется 32-я глава ГК Российской Федерации.

Поэтому перед подписанием договора дарения квартиры следует внимательно изучить данный законодательный акт и иметь некоторое понимание тонкостей совершения сделок при этом процессе.

Перечень документов, необходимых для заключения такого договора, может изменяться в зависимости от выбранного подарка, но он обязан соответствовать стандартным правилам ФРС. Пакет документов, для регистрации дарственной на квартиру, имеет особенности, отличающие процесс передачи в дар жилой недвижимости от аналогичной передачи автомобиля.

Необходимые документы для регистрации договора дарения квартиры

Чтобы начать оформление дарственной на квартиру или части дома в дар, нужно точно знать, какие основные документы следует собрать:

  • договор передачи в дар объекта дарения;
  • документы, удостоверяющие, что даритель имеет право собственности на жилплощадь, передаваемую дарением (договор купли-продажи квартиры);
  • паспорт квартиры и справку об инвентаризации жилого помещения (выдает БТИ);
  • справку о количестве лиц, зарегистрированных в даримой жилплощади;
  • документы, подтверждающие личности одаряемого лица и дарителя;
  • подписанный договор дарения;
  • справка о государственной регистрации правообладания на даримую недвижимость;
  • заявление, подписанное дарителем, о безвозмездной передаче прав на квартиру;
  • заявление, написанное одариваемым лицом, о перерегистрации прав собственности;
  • квитанция о подтверждении оплаты регистрационной госпошлины.

Это основной список необходимых документов, но при разных жизненных обстоятельствах могут понадобиться вспомогательные документы. Если квартира покупалась дарителем до свадьбы, то к основным документам должно прилагаться соответствующее нотариально заверенное заявление.

Когда в безвозмездно передаваемом жилье зарегистрированы либо проживают несовершеннолетние лица, то обязательно письменное согласие их опекуна, а также разрешение органов опеки и попечительства.

Без них оформление дарственной невозможно.

Если один из участников процесса не достиг восемнадцати лет либо признан недееспособным, не обойтись без письменного согласия опекуна для подтверждения сделки, совершаемой неправоспособным гражданином.

При составлении договора доверенным лицом необходима доверенность этого лица для участия в процессе дарения.

После подачи полного перечня документов в ФСР и с момента регистрации передачи имущества в дар договор будет считаться вступившим в действие. Напоследок одариваемому лицу стоит забрать свое Свидетельство о праве собственности, чтобы начать пользоваться подаренной квартирой.

Процесс дарения части жилья

Дариться может также часть квартиры, если даритель обладает полностью домом или его частью. Стоит учесть, что к пакету документов стоит приложить письменное нотариально заверенное разрешение совладельцев квартиры, не участвующих в дарении.

Это правило не распространяется тогда, когда комната квартиры дарится ее действующему совладельцу. В таком случае разрешение других собственников не нужно.

Если один из совладельцев квартиры – несовершеннолетний, то дарственная на недвижимость не может быть зарегистрирована без письменного разрешения родителей либо опекунов.

Случаи, при которых запрещено дарение

Невозможно дарение подарков стоимостью выше трех тысяч рублей в следующих случаях:

  1. Подарки преподносятся законными представителями от имени недееспособных граждан, к которым относят и малолетних детей.
  2. Подарки преподносятся работникам сферы образовательных и социальных услуг, медицины, а также учреждений, где проживают дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, гражданами, которые находятся в этих учреждениях на воспитании, содержании или лечении, супругами и другими родственниками из числа этих граждан.
  3. Подарки преподносятся лицам, которые замещают государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. В отношениях между коммерческими организациями.

Порядок дарения жилья

По ГК РФ только лишь письменный вид дарственной на квартиру может считаться документом, подтверждающим совершение сделки. Возможно 2 пути совершения дарственной сделки:

  1. Самостоятельное написание и визирование договора в обычной письменной форме, затем процесс регистрации проведенной сделки с предоставлением необходимого набора документов.
  2. Заверенное составление дарственной у юриста либо в нотариальной конторе.

http:

Путь дарения квартиры с использованием услуг нотариуса более затратный, однако поможет как оформить дарственную, так и избежать многих подводных камней при оформлении дарственной сделки.

Источник: https://nasledstvo03.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Какие документы необходимы для дарения квартиры

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества.

Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет.

По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно.

Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

 У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов.

Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе.

И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
  • технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
  • кадастрового паспорта квартиры;
  • выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
  • письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
  • нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

  1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
  2. Госпошлина за нотариальные услуги:
  • 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
  • для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
    1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

  • о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
  • об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
  • сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
  • суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
  • подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

  • договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт (выдается в БТИ);
  • справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ.

Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации.

В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.