Какие документы надо для дарственной

Содержание

Какие нужны документы для оформления договора дарения? Необходимые документы и процедура оформления дарственной +

Какие документы надо для дарственной

Дарение – один из видов сделок с недвижимостью. Дарение чаще всего предполагает переход прав собственности на имущество от одного родственника к другому, но встречаются и сделки дарения и между гражданами, которые не состоят в родственных связях.

Но дарение законодательно запрещено проводить правительственными и государственным организациям, сотрудникам медицинских и образовательных учреждений, а также некоторым другим категориям лиц.

Сделка дарения во многом ограждает от возникновения трудностей при оформлении наследования после смерти дарителя. Даритель же получает твердую уверенность, что его воля будет исполнена полностью и недвижимость или другое имущество не перейдет другому родственнику. Сделки, связанные с переходом прав собственности на недвижимость, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Далее мы более детально рассмотрим весь пакет документов, которые потребуются для оформления сделки дарения в 2018 году.

Простой письменный

Для возникновения прав собственности на имущество у одариваемого необходимо заключение договора дарения. Он может быть оформлен в простом письменном виде.

Нотариальный

Некоторое время назад договоры дарения подлежали обязательной нотариальной заверки. В 2020 году это пожелание носит рекомендательных характер и исполняется по собственной инициативе сторон.

Нотариальное заверение в этом случае обеспечивает юридическую чистоту сделки, нотариус может оказать помощь в составлении самого договора, проверки сопроводительной документации, при необходимости заполнит дополнительные документы, например, при дарении доли в квартире получит согласие остальных собственников.

Договор дарения приобретает юридическую силу только после официальной регистрации в органах Росреестра.

ВАЖНО Нотариус может взять на себя и вопросу регистрации договора, а оформленные документы можно будет получить в нотариальной конторе без посещения Росреестра.

Плюсы сделки

Неоспоримым преимуществом оформления дарственной через услуги нотариуса является возможность его быстрого восстановления в случае утраты.

Важно понимать, что услуги нотариуса не бесплатны, а, следовательно, стоимость сделки будет значительно увеличена на сумму вознаграждения нотариусу и сумму, которую необходимо будет заплатить непосредственно за составление самого договора дарения и сопутствующих расходов.

Сколько стоит оформление договора дарения через нотариуса?

Сумма оплаты услуг нотариуса будет складываться из следующих составляющих

  • Государственная пошлина за регистрацию в госорганах – 2000 рублей плюс процент нотариусу,
  • Оплата услуг нотариуса для близких родственников составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости (не менее 300 рублей), для остальных – 1% от стоимости недвижимости до 1 000 000 рублей, в остальных случаях –10 000 рублей + 0.75% от оценки недвижимости, при стоимости квартиры более 10 000 000 рублей – 77 500 рублей + 0.5% от стоимость недвижимости.

Все расходы по оформлению сделки дарения ложатся на плечи одариваемого.

Договор дарения

Дарственная или договор дарения выступает основным документом в сделки. Поэтому его составлению следует уделить пристальное внимание.

Отличительные особенности заключения договора дарения

  • Недвижимость, переданная в дар, не подлежит делению при разводе супругов,
  • Одариваемый обязан уплатить НДФЛ, который равен 13% от кадастровой оценки квартиры, кроме случаев возникновения акта дарения между близким родственниками,
  • Недееспособные, несовершеннолетние лица могут участвовать в сделке только через своих родителей, опекунов или попечителей,
  • Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в случае наличия в договоре пункта о передаче чего-либо в замен предмета дарения со стороны одариваемого договор будет признан ничтожным,
  • Отсутствие в договоре четкого указания на предмет дарения (например, обещание передать в дар все имущество либо какую-то часть) автоматически аннулирует сам договор,
  • Аннулирован будет и договор, который предполагает передачу предмета дарения после смерти дарителя.

Образец

Бланк договора дарения квартиры можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 49KB)

Образец договора дарения автомобиля можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 35KB)

Список документов для предоставления нотариусу для оформления сделки

  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
  • Заявление на подготовку и заверку документа нотариусу,
  • Заявление от собственника о передаче прав собственности другому лицу,
  • Документы, на основании которых возникает право собственности на недвижимость, подлежащую передаче в дар (договор покупки недвижимости, договор ренты, мены, свидетельство о наследовании и прочие),
  • Документ о государственной регистрации имущества,
  • Кадастровый паспорт дома, квартиры, или земельного участка, которые выступают объектом дарения,
  • Документ, подтверждающий оплату услуг нотариуса.

Это общий пакет документов, который может быть дополнен некоторыми другим в зависимости от имеющихся обстоятельств. Например, при дарении доли в квартире дополнительно понадобиться согласие остальных собственников, так как на основании закона они имеют первостепенное право на приобретение или наследование доли дарителя.

Список документов для регистрации дарственной в Росреестре

После подготовки и подписания договора дарения, его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в государственных органах. Как уже говорилось, это может осуществить нотариус за отдельную плату, либо можно сделать самостоятельно, обратившись в отделение Росреестра.

Необходимые документы для Росреестра:

  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки, копии всех страниц документа,
  • Заявление на регистрацию сделки,
  • Подписанный договор дарения в трех экземплярах,
  • Доверенность на представителя, если одна из сторон действует через доверенное лицо, которая должна быть нотариально заверенной,
  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость,
  • Выписка из домовой книги,
  • Документация на передаваемый объект (план строения, кадастровый паспорт с приложениями и так далее),
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, для физических лиц на 2018 год она равна 2000 рублей.
  • Документ, подтверждающий наличие родственных связей дарителя и одариваемого,
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолжностей по оплате коммунальных платежей,
  • Согласие второго супруга дарителя на проведение без возмездной сделки, заверенное нотариально, в случае если предмет дарения был приобретен в браке,
  • Согласие других собственников жилья, при дарении доли в квартире, заверенное нотариально,
  • В случае дарение доли в квартире детям 14-18 лет – согласие его родственников, опекунов или попечителей,
  • В случае дарения недвижимости, находящейся в залоге, потребуется письменное разрешение залогодержателя, либо справка об отсутствии обременения,
  • В случае наличия договора ренты на жилье – согласие рентополучателя.

В некоторых случая могут понадобиться дополнительные документы. Кроме оригиналов документов следует позаботиться и о подготовки их копий. Документ о получении прав собственности на переданное в дар имущество одариваемый получит на руки в течение месяца после подачи документов.

Декларация

Дарение выступает сделкой, в которой одариваемый получает доход, а, следовательно, подлежит декларированию в налоговых органах. Одариваемый обязан подать в ФНС декларацию по форме 3НДФЛ для подтверждения получения дохода и уплаты причитающегося налога.

Скачать образец заполнения декларации можно здесь.

Скачать (PDF, 212KB)

Скачать бланк для заполнения декларации можно здесь.

Скачать (PDF, 513KB)

От уплаты налога на доходы освобождаются на основании ст. 217 НК РФ близкие родственники. Семейный кодекс РФ под близкими родственниками подразумевает супругов, родителей и детей, в том числе и в варианте усыновления, дедушек, бабушек и внуков, братье и сестер, как родных по обоим родителям, так и имеющих общих только мать или отца.

Не смотря на то, что сделка дарения выглядит внешне достаточно простой, для ее заключение требуется собрать достаточно объемный пакет документов, как для заключения, так и для регистрации в органах Росреестра, причем этот пакет документов может несколько отличаться в разных случаях. При наличии достаточных знаний и большого количества времени это можно сделать самостоятельно.

Если есть какие-то сомнения в вопросах составления договора или необходимом пакете документов, то лучше обратиться за помощью к профессиональному нотариусу, который не только сможет подготовить юридически грамотный документ, но и зарегистрировать его в государственных органах, а при необходимости подтвердить его законность в рамках судебных разбирательств.

Источник: https://iuristonline.ru/obshestvennie_otnoshenia/dokumenty-dlya-dogovora-dareniya-kakie-nuzhny.html

Какие документы нужны для оформления дарственной: Документация для договора дарения

Какие документы надо для дарственной

Безвозмездная передача материальных благ в собственность третьих лиц осуществляется посредством договора дарения. Оформить дарственную можно в виде договора (имущество отчуждается непосредственно после заверения бумаг обоими субъектами) или же как консенсуальный (обещание дара в будущем с указанием даты и времени передачи имущества).

Размеры издержек и то, какие бумаги нужны для оформления дарственной, напрямую зависит от характеристик отчуждаемого имущества, которое передается в дар, а также от стоимости услуг курирующих сделку юристов (если таковые имеются).

Преимуществом описываемой сделки является ее безусловность – правовой принцип, суть которого заключается в том, что субъекту, принимающему имущество в дар, не требуется совершать никаких процессуальных действий.

Единственное, что необходимо – предоставить бумаги для оформления дарственной и изъявить свое согласие, поставив подпись на документе.

Для того чтобы сделка была совершена в строгом соответствии с действующей позицией законодателя и в последствии не оспаривалась иными заинтересованными в правах на отчуждаемое имущество лицами, разумнее всего обратиться к юристу.

Также вы можете задать вопрос или получить консультацию, обратившись к дежурным правоведам нашего сайта во всплывающем окне, расположенном внизу страницы.

Для того чтобы заключить соглашение о безвозмездном отчуждении имущества, необходимо собрать и представить в надлежащей форме бумаги для сделки дарения.

Сбор данного пакета необходим, во-первых, для того чтобы в распоряжении дарителя были официальные свидетельства, подтверждающие что передаваемое имущество (например, жилище) является его нераздельной собственностью.

Во-вторых, собираемые бумаги будут содержать ряд необходимых для составления дарственной данных. Так, в них могут указываться технические характеристики, площадь, состояние и наименование предмета.

В частности, к подготовительным документам относятся:

  • свидетельства о наличии у дарителя права собственности на отчуждаемые им материальные блага;
  • выписки (из журналов учета и домовой книги);
  • документ, выдаваемый БТИ, содержащий данные о проводимой инвентаризации жилого помещения.

В зависимости от обстоятельств, помимо перечисленных, для оформления договора дарения могут потребоваться и специальные документы. Так, в случае наличия официального документа, подтверждающего недееспособности одариваемого, для заключения соглашения понадобиться письменное разрешение его представителя. То же требуется и в случае несовершеннолетия лица, принимающего дар.

При участии в сделке законного представителя, к пакету документов должна быть приложена и доверенность, выданная ему специально для договора дарения, заключаемого в пользу его подопечного. Данные документы должны заверяться у нотариуса.

Перечень прилагаемых документов

Пакет бумаг, копий удостоверений и свидетельств для регистрации договора дарения также может отличаться, в зависимости от нюансов, которые возникают при ее осуществлении. Однако законодателем утвержден и неизменный блок. Например, для отчуждения жилища, требуется следующий перечень бумаг:

  • удостоверения личности участников правоотношений;
  • кадастровый паспорт на жилище и свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документ, содержащий сведения о способе приобретения недвижимости – т. н. «зеленка» (в нем могут быть отмечены реквизиты акта приема-передачи, договора дарения, купли-продажи и другие правоустанавливающие документы);
  • свидетельство о технической и иной информации, касающейся жилого помещения.

В число упомянутых выше нюансов, требующих предоставления дополнительных документов, входят следующие обстоятельства.

  1. В том случае, когда в дар отчуждается не все жилище, а только его доля, то для законного совершения сделки требуется письменное согласие всех остальных лиц, обладающих на праве долевой собственности частями помещения.
  2. Если даритель пребывает в брачных отношениях и предмет дарения был нажит совместно имуществом, для его передачи необходимо получить письменное согласие второго супруга. Такой документ должен быть заверен нотариусом.
  3. В том случае если одариваемый является несовершеннолетним, помимо нотариально заверенного согласия на совершение сделки представителя и его доверенности, к пакету документов должно прилагаться его удостоверение личности. Если же таковой является родственником своего подопечного, понадобится свидетельство, подтверждающее связь с одариваемым.

Помимо этого, стоит обратить внимание на варианты налогообложения процедуры отчуждения имущества.

Так, одним из основных правил является отсутствие такового при заключении договора дарения между близкими родственниками.

Однако, если дорогостоящие материальные блага (например, жилище или автомобиль) передаются третьим лицам, то получатели дара обязаны платить налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости подарка.

Общие правила оформления дарственной

Обыкновенно практикующими юристами-консультантами выделяется два пути оформления договора дарения, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные нюансы. К первому из них можно отнести работу с нотариусом, ко второму – составление дарственной без заверения.

Как правило, к заключению дарственной без услуг нотариуса прибегают с целью экономии денежных средств. Чаще же всего такой путь оформления описываемого вида сделок субъекты правоотношений избирают, когда нет угрозы оспаривания соглашения со стороны иных заинтересованных лиц.

Таким способом дарственная оформляется в 2 этапа: а) подписание договора; б) регистрация бумаг.

Как правило, дарственная составляется в печатном варианте. В ее содержании отмечаются данные, указанные в удостоверениях личности субъектов, а также сам предмет договора и основания передачи прав. Чтобы оформить в дар жилище, указываются его:

  • юридический адрес;
  • характеристики (дом на земле, квартира или комната);
  • метраж;
  • количество и метраж жилых помещений.

Затем указываются реквизиты правоустанавливающего документа –  свидетельства, в соответствии с которым даритель наделен статусом владельца отчуждаемого имущества.

Также (дабы избежать последующих разбирательств в суде) в тексте соглашения отмечается, что лицо, безвозмездно передающее права на конкретное материального благо, гарантирует, что таковые не переданы никаким другим гражданам до заключения договора, не отчуждены безвозмездно, не находятся в качестве залога во временной собственности физического либо юридического лица.

После того как документ прочитывается обеими сторонами, на его бланке ставятся подписи участников правоотношений и бумага направляется на регистрацию.

Как составить, так и зарегистрировать соглашение можно в районном офисе Управления Федеральной регистрационной службы или ближайшем МФЦ. Все процедуры регистрации и оформления в указанных организациях происходят идентично.

Для их осуществления следует предоставить образец соглашения об отчуждении имущества (в трех экземплярах).

Особенности договора дарения

Какого бы характера ни было имущество, отчуждаемого посредством дарственной, перечень бумаг и процедура их оформления остается неизменной. В ряде случаев существуют небольшие нюансы.

Так, если в дар субъекту преподносятся права на владение автомобилем, то он непременно должен быть снят с регистрационного учёта.

Данная процедура, естественно, осуществляется посредством подачи заявления в государственную автоинспекцию.

Особенностью безвозмездной передачи транспортного средства является то, что такая сделка заверяется в нотариальной конторе. Исключением являются случаи, когда стоимость автомобиля не превышает десяти минимальных заработных плат. Однако при оформлении даже такого соглашения требуется присутствие свидетелей, которые заверяют документ своими подписями.

Как и во всех остальных случаях, заключение соглашение при отчуждении транспортного средства возможно если даритель обладает на него безраздельным правом. Разумеется также и то, что передаваемый автомобиль при этом не должен находиться под арестом или же в собственности кредитного учреждения.

Оспаривание дарственной можно только в судебном органе.

В отличие от ситуаций, имеющихся в юридической практике касательно договоров купли-продажи имущества или же завещаний, возможно это только при неопровержимом доказательстве того, что при составлении этого соглашения было совершено мошенничество (например, подделка документов для регистрации). Также дарственная будет считаться недействительной, если в ее содержании были допущены ошибки, меняющие суть соглашения.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj.html

Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Какие документы надо для дарственной

Практически каждый гражданин из нас обладает какой — либо недвижимостью. И это, безусловно, прекрасно, когда есть возможность что-то подарить своим родителям, детям и внукам.

Многие граждане нашей страны мечтают передать в дар недвижимость своим близким, но в силу тех или иных обстоятельств, сделать это не получается ввиду обстоятельств или банального незнания правил оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Также, часто процедура дарения затормаживается, точнее ее оформление, и все потому, что граждане не знают простых правил оформления и сбора документов.

Мы стремимся исправить это досадное недоразумение и хотим рассказать вам о том, как правильно формировать пакет бумаг. Начнем рассмотрение уже сейчас!

О том, во сколько вам обойдется оформление дарственной на квартиру близкому родственнику, можно узнать из нашей статьи.

С чего начать сбор?

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Что потребуются? Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Обязательно поставьте в известность сторону, в пользу которой хотите осуществить дарение о том, что хотите это сделать.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Где уточнить перечень?

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Список

Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

  1. Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.
  2. Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

  3. Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  4. Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  5. Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  6. Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  7. Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Доказательство оплаты государственной пошлины.
  9. Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  10. Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  11. Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  12. Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.

Образцы акта приема-передачи квартиры и доверенности на дарение, можно скачать на нашем сайте.

Как правильно составить заявление?

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

Не допускается сокращение слов, а также указание неправильных данных. В этом случае бумага не будет принята.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

  1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  2. Далее, указывается, дата составления и место.
  3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

Куда предоставлять?

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Получается отличный расклад – вы не боитесь что подлинный документ потеряется, а сотрудники органов не переживают по поводу того, что у них может где-то остаться важная бумага.

Образец заявления на регистрацию договора можноскачать тут.

Кто занимается оформлением?

Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов? Не потеряются ли они в процессе оформления.

Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

Об особенностях сделки дарения недвижимости между близкими родственниками можно узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/kakie-dokumenty-nuzhny.html

Какие нужны документы для оформления дарственной на недвижимость, куда их подавать

Какие документы надо для дарственной

Недвижимое имущество, официально принадлежащее гражданину, по закону Российской Федерации может быть отдано в дар третьему лицу.

Сделка о безвозмездной передаче прав собственности, чтобы иметь юридическую силу, должна быть оформлена в согласии с установленными правилами.

Перед началом проведения процедуры, необходимо выяснить, какие нужны документы для оформления дарственной, и куда их подавать.

Нюансы договора дарения

Договор дарения – документ, скрепляющий сделку, совершаемую на особых условиях. Главной отличительной особенностью дарственной является фактор безвозмездности.

Получая право на владение имуществом, одариваемое лицо не должно осуществлять каких-либо действий, направленных на возмещение стоимости дара. Если это произойдет, сделка получает статус купли-продажи.

В таком случае должны быть применены иные нормативно-правовые положения российского законодательства.

Имущество, которое было получено в дар не может быть разделено при расторжении брачных отношений. Это правило относиться к браку и дарителя и одариваемого. Дар признается личной собственностью и, с точки зрения закона, не считается совместно нажитым.

Права на владение подаренным имуществом переходят к новому владельцу только после осуществления процедуры переоформления в соответствующем органе учета.

Факт подписания дарственной является лишь основанием для инициации процесса перерегистрации, но само имущественное право не отчуждает.

До тех пор, пока одариваемый не переведет имущество на себя официально, он не сможет им распоряжаться в полной мере.

Получение дара расценивается законодательством, как прибыль. В связи с этим сделки дарения облагаются подоходным налогом – 13% от оценочной стоимости имущества. Это правило не действует только в тех случаях, когда участники договора являются близкими родственниками, связь между которыми подтверждена документально.

Перечень документов для оформления дарственной должен содержать набор обязательных бумаг. Отсутствие некоторых из них или их неправильное оформление может привести к тому, что сделка не будет признана законной, а имущественное право не перейдет к одариваемому лицу.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы на оформления дарственной на квартиру подготавливаются и подаются в виде копий и оригиналов. В основной пакет бумаг входят следующие наименования:

  • удостоверение личности сторон;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
  • заявление о передаче имущественных прав;
  • прошение о перерегистрации;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах;
  • квитанция об оплате государственного пошлинного сбора;
  • бумага, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, числящихся за недвижимостью;
  • договор дарения.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

  • разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);
  • согласие совладельцем или собственников долей жилплощади (если актуально);
  • доверенность (когда в процессе участвует законный представитель);
  • документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

От налогов при дарении, согласно закону, освобождаются следующие лица:

  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • усыновленные и усыновители.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу

Чтобы сделка имела юридическую значимость, документы для дарственной на квартиру необходимо подавать в представительство нотариата. Работник учреждения инициирует процесс регистрации договора, если ему будут поданы следующие бумаги:

  • удостоверения личности сторон;
  • подтверждение права собственности (со стороны дарителя);
  • письменное согласие супруга, совладельцев или собственников долей;
  • выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в жилплощади лиц;
  • официальное согласие родителей, опекунов, органов опеки или иных законных представителей, если дарение совершает гражданин, недостригший восемнадцати лет;
  • доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя, если он участвует в сделке.

На основании вышеописанного пакета бумаг нотариус может составить дарственный документ и заверить его соответствующей печатью.

Для регистрации в Росреестре

Процедура регистрации права собственности в Росреестре является обязательной для завершения законной передачи недвижимости в дар. В представительство контролирующего органа должны быть поданы следующие бумаги:

  • договор дарения, заверенный нотариально (три экземпляра – для сторон и госучреждения);
  • заявление на перерегистрацию права (подается от каждой стороны);
  • удостоверения личности участников сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие имущественные документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласия супругов или законных владельцев долей собственности;
  • доверенность (при необходимости);
  • декларация 3-НДФЛ;

Для обеспечения гарантий вынесения положительного решения в кратчайшие сроки, рекомендуется подготовить копии всех документов заблаговременно.

Подавать пакет бумаг на перерегистрацию имущественного права в связи с дарением можно в территориальное отделение регистрирующего органа, Многофункциональный центр или через ГосУслуги. Заниматься оформлением допускается лично или через законного представителя.

Для чего необходимы

Каждый из документов, который нужно подать для регистрации факта дарения, выполняет свою роль. Отсутствие той или иной бумаги может привести к отказу в рассмотрении вопроса.

Доверенность

Доверенность необходима в случаях, когда одна или обе стороны сделки о дарении действуют через законных представителей. В качестве последних могут выступать близкие родственники, родители, законные опекуны, юристы и иные лица.

Доверенность помогает установить перечень полномочий представителя и обеспечить законность действий, совершаемых им. В ней доверитель указывает свое согласие с тем, что его представитель будет осуществлять юридические процедуры, не нарушающие чьих-то интересов.

Другие документы на дарение квартиры

Остальные документы, запрашиваемые регистрационными органами, необходимы для того чтобы подтвердить законность проведения сделки дарения.

Наличие правоустанавливающих бумаг позволяет исключить факт мошенничества с имуществом и обеспечить полноту удовлетворения интересов сторон.

Другие удостоверяющие бумаги позволяют идентифицировать участников сделки и выявить наличие у них законного права на заключение договора дарения.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Документы для оформления договора дарения комнаты в коммунальной квартире идентичны тем, которые подаются при безвозмездной передаче иного недвижимого имущества. При этом перечень бумаг может быть дополнен, так как комната в коммуналке – специфический вид жилья.

Вместе с основным пакетом документов в регистрирующий орган нужно представить письменное согласие владельцев иных долей в помещении. Если комната уже является совместно нажитым имуществом, перед дарением нужно получить официальное согласие второго супруга.

Источник: https://familegal.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Какие документы надо для дарственной

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать. 

Что такое дарственная

Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

  • ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
  • племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
  • друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  • если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
  • письменное согласие одаряемого;
  • справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект. 

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  • копии документов, удостоверяющих личности участников;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
  • выписка из домовой книги;
  • технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.
Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения  лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ. 

Срок процедуры  составляет:

  • 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
  • 9 дней – через МФЦ.

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.