Какие документы на наследство квартиры

Содержание

Документы для вступления в наследство на квартиру

Какие документы на наследство квартиры

Наследование недвижимости, как объекта, подлежащего обязательной госрегистрации, имеет свои юридические особенности. Рассмотрим, какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, нюансы данной процедуры, и алгоритм действий наследополучателя по переоформлению жилья на своё имя.

Полный перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Главным требованием, необходимым для оформления наследственных прав, является предоставление наследником комплекта документации, установленного законодательными нормами.

Сегодня существует два варианта оформления наследства:

  1. В соответствии с последней волей усопшего, оформленной в виде официального документа – завещания.
  2. Согласно положениям гражданского законодательства.

Каждый из способов предусматривает подачу на рассмотрение нотариусу определённого комплекта документов.

Их перечень чётко установлен законодательными нормативами, но в ряде ситуаций специалист вправе затребовать некоторые дополнительные бумаги.

Вступление по закону

Вступление в наследство на квартиру в отсутствие завещания со стороны покойного требует наличия определённых документов. Они должны подтверждать ряд факторов, прямо влияющих на право наследования жилья покойного человека.

Это бумаги, доказывающие:

  • Кровнородственную связь потенциального наследника с усопшим.
  • Степень родства с покойным собственником квартиры. Первоочередным правом наследования обладают ближайшие родственники, а уже затем все остальные.
  • Если наследник находился на иждивении у покойного, нужно представить документальные доказательства данного факта.
  • Для родственников умершего гражданина, не являющихся кровными, потребуется предъявить дополнительные бумаги – о заключении брака, об усыновлении и т.д.

Вступление в наследство на квартиру в соответствии с положениями ГКРФ, возможно только на основании родственных или иных близких связей (брак, иждивение). Когда у претендента на наследство нет бумаг, подтверждающих подобную связь, то доказывать своё родство придётся только в судебном порядке, основываясь на косвенных свидетельствах. 

Точный перечень документов при законном наследовании жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Удостоверение личности. Для граждан с 14-летнего возраста это общегражданский паспорт, а для малолетних наследников – метрики из ЗАГСа. Иностранные подданные и апатриды, которые также могут выступать в роли наследополучателей, предъявляют документы, заменяющие российский паспорт. Если документы составлены на иностранном языке, он должен сопровождаться заверенным переводом на русский.
  2. Когда в права наследования вступает несовершеннолетний человек, оформлением необходимой документации вместо него занимается законный представитель. Ему также потребуется предъявить нотариусу свои документы, идентифицирующие личность.
  3. Документы, подтверждающие факт кончины владельца квартиры. Ими являются справка из ЗАГСа по месту проживания усопшего. Заменить её может судебное постановление о признании владельца жилища умершим.
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они должны подтвердить законность владения жильём, имевшимся в собственности покойного. К таким бумагам относятся приватизационный договор, дарственная, купчая, свидетельство о наследовании.
  5. Подтверждение права собственности – справка из Росреестра.
  6. Документы, свидетельствующие о родственных связях наследополучателя и усопшего.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги из ЖЭУ, энергосбыта и прочих обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций. Можно получить в районном МФЦ.
  8. Справка из домоуправления с перечнем лиц, совместно проживавших с усопшим в его квартире.
  9. Данные о прочих вероятных наследниках. Могут предоставляться нотариусу в устной форме, далее он самостоятельно известит их о необходимости обратиться за причитающейся им долей.
  10. Оценка наследуемого жилья в денежном выражении. Необходима для исчисления суммы государственной пошлины, взимаемой с наследополучателей. При разделе квартиры между несколькими наследниками, в зависимости от цены квартиры будет определяться доля каждого из них.
  11. Когда жилище покойного находится в залоге или куплено в ипотеку, понадобится предъявить кредитные документы.

Вступление по завещанию

Оформление наследства на квартиру по завещанию отличается более простой процедурой.

Наследополучателям не требуется доказывать свою родственную связь с завещателем. Для обретения права на недвижимость покойного человека достаточно внесения в документ с посмертной волей усопшего.

Документы, отображающие степень родства в данной ситуации потребуются лишь во время оплаты госпошлины – для близких родственников её размер вдвое меньше, чем для прочих наследников. В остальном же перечень документации, при наследовании по завещанию, идентичен тому, что требуется для унаследования жилья в отсутствии последней воли усопшего.

Куда подавать документы

Все вышеперечисленные документы для вступления в наследство на квартиру подаются на рассмотрение нотариусу.

На их основании он принимает решение об открытии наследственного дела. Также, после рассмотрения поданных бумаг, специалист принимает решение о признании данного гражданина официальным наследником.

При наследовании по завещанию подавать документы следует в ту нотариальную контору, где хранится документ с последним волеизъявлением усопшего. Если же перед смертью человек не оставил завещания, комплект бумаг предоставляется в нотариальное учреждение, обслуживающее район расположения наследуемой недвижимости.

Оформление квартиры в наследство после смерти

Принятие наследства возможно исключительно после кончины наследодателя. Когда факт смерти официально подтверждён соответствующей справкой, нотариус открывает наследственное дело. От лиц, претендующих на наследство, или обозначенных в завещании, требуется выполнить ряд действий для получения права распоряжения собственностью покойного.

Заявление о принятии наследства

Самым первым шагом претендент на наследство должен подать нотариусу заявление, в котором он выражает согласие принять причитающуюся ему долю. В документе указываются сведения об усопшем владельце квартиры и наследополучателе, адрес расположения недвижимости, данные о прочих наследниках, если таковые имеются.

Образец заявления

Заявление составляют на особом бланке, который можно получить непосредственно у нотариуса, либо скачать с интернета.

Документ о наследовании жилой недвижимости по закону выглядит он следующим образом:

Несколько иной вид при наследовании собственности скончавшегося человека при наличии завещания:

Алгоритм действий

Последовательность действий потенциальных наследников после смерти владельца квартиры должна выглядеть так:

  1. Выясняется, составлял ли скончавшийся гражданин завещание. Узнать это можно, подав запрос в региональную нотариальную палату. Проверив фамилию усопшего по единой регистрационной базе, сотрудники учреждения установят, оформлял ли он завещание.
  2. Начинается сбор всех необходимых документов. Изначально можно лишь предоставить нотариусу справку о смерти наследодателя. Далее сотрудник нотариальной конторы даст перечень всех бумаг, требуемых к предъявлению наследниками.
  3. Документы должны быть поданы до истечения 6-месячного срока с момента открытия наследственного дела.
  4. Нотариус после закрытия дела разделяет всё имущество покойного человека между всеми лицами, имеющими право на долю в наследстве.
  5. В подтверждении их прав владения, наследникам выдаются нотариальные свидетельства. На их основании они смогут переоформить на собственное имя недвижимость или прочее имущество, требующее обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре, госавтоинспекции, МВД и т.д.).

Госпошлина и другие расходы

Оформление права наследования и получение свидетельства являются платной процедурой. Работа нотариуса оплачивается в соответствии с тарифом, установленным местной палатой. Обычно стоимость услуг специалиста равна 1-2 тысячам рублей. Отдельно придётся оплатить получение свидетельство о праве распоряжения наследуемыми долями. Данная плата направляется в госбюджет и составляет:

  • Для членов семьи покойного и для его ближайших родственников 0,3% от стоимости унаследованного имущества в рублёвом выражении. Но при этом госпошлина не может превысить 100 тысяч рублей.
  • Прочие наследники должны уплатить в казну 0,6% от полученной доли, при переводе её в денежный эквивалент.

Сроки оформления

Установленный ГКРФ срок оформления квартиры в наследство после смерти её владельца составляет 6 месяцев.

Именно столько длится течение наследственного дела. После закрытия дела все лица, зарегистрированные в качестве наследников, получают нотариальные свидетельства. С их помощью производится переоформление права собственности на недвижимость в органах Росреестра.

Срок процедуры получения документа в регистрационных органах с момента обращения составляет один календарный месяц.

Как оформить в наследство неприватизированную квартиру

Статья №83 Жилищного законодательства определяет, что после подписания договора соцнайма, гражданин получает право пожизненного пользования данным жильём.

По закону неприватизированное жильё не считается собственностью проживающих в ней людей, а находится в их временном владении. Собственником же выступает муниципалитет или организация, которая предоставила квартиру нанимателю. Поэтому, передать по наследству неприватизированную квартиру де-юре невозможно.

Подобное завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным, так как завещать не принадлежащее ему имущество, человек не может. На деле, после смерти ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма перезаключается с членами его семьи, проживающими в этой же квартире – с его супругой, совершеннолетним ребёнком.

Для передачи жилья по наследству понадобится первоначально приватизировать его и получить правоустанавливающие документы.  Также наследники обладают правом закончить процесс приватизации недвижимости, если он уже был начат покойным квартиросъёмщиком, но не был окончен. В последнем случае следует подать иск с просьбой включить жильё в общую наследственную массу.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После получения нотариального свидетельства о праве распоряжения положенной долей, наследник должен обратиться в государственные регистрационные органы. В случае с жилой недвижимостью ими является единый Росреестр.

Порядок госрегистрации наследуемой квартиры

Чтобы обрести все полномочия распоряжаться наследуемым жильём, потребуется пройти госрегистрацию права собственности.

Вся процедура переоформления квартиры выглядит так:

  1. После получения нотариально заверенного свидетельства нужно подать заявление о переоформлении права собственности на жильё в органы госрегистрации. Сделать это можно при личном посещении местного отделения Росреестра, через районный МФЦ, либо интернету при посредстве портала «Госуслуги».
  2. После рассмотрения поданных документов, сотрудниками Росреестра принимается решение о перерегистрации недвижимости на имя заявителя. Если же в пакете бумаг выявляются некие неточности или недокомплект, об этом сообщается подателю. У гражданина имеется срок в 3 месяца для исправления ошибок, или предоставлении недостающего документа.
  3. Когда в представленных бумагах не обнаружено никаких ошибок, в течение недели наследник получает регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Документы для регистрации

Для переоформления квартиры в собственность, наследнику нужно предъявить в Росреестр такие документы:

  • Нотариальное свидетельство о праве наследования.
  • Чек об оплате государственного сбора.
  • Заявление о переоформлении в собственность.
  • Паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  • Иногда сотрудники регистрационной палаты могут затребовать кадастровый паспорт жилья.

Расходы

Пошлина за переоформление квартиры на нового собственника установлена ст. №333 Налогового законодательства.

Её размер составляет:

  • 2 тысячи рублей для частных граждан.
  • 22 тысячи, если в качестве наследополучателя выступает юридическое лицо.

Сроки

Срок рассмотрения поданного заявления и сопутствующей документации составляет одну рабочую неделю, если они были поданы непосредственно в отделение Росреестра.

При подаче через МФЦ время выдачи регистрационного свидетельства увеличивается до 9 дней.

Обратиться с просьбой о перерегистрации права собственности наследник может в любое время после получения от нотариуса документа о вступлении в наследство.

Порядок наследования квартиры по представлению

Иногда случается, что после открытия наследственного дела, один из наследников умирает, не дождавшись его завершения. Законодательством для таких ситуаций предусмотрен порядок наследования по представлению.

То есть, вместо скончавшегося гражданина право на причитающуюся ему долю переходит уже к его наследникам – детям, супругам, родителям. В этом случае наследник по представлению занимает место скончавшегося прямого наследника.

Как продать унаследованную квартиру

После перерегистрации квартиры на своё имя, наследник получает полное право распоряжаться её по личному усмотрению. Он может продать её, завещать, подарить, сдать внаём. Процедура продажи здесь такая же, как и при продаже любой другой недвижимости.

Единственная разница состоит в том, что в первые три года, после унаследования квартиры, при её продаже потребуется уплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. 

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru/

Какие документы необходимы при оформлении квартиры в наследство

Какие документы на наследство квартиры

Оформление вступления в наследство необходимо для получения прав собственности на имущество умершего родственника. Согласно 5 разделу Гражданского кодекса РФ, получить квартиру после смерти близкого человека могут определенные категорий граждан.

Право на наследование квартиры

Законом выделяются две формы прав на вступление:

  • На основании завещания.
  • На основании законной очередности.

Чаще всего наследование жилья происходит по закону. Это означает, что имущество могут получить лишь близкие родственники.

Согласно статье 1142 ГК РФ, первоочередное наследственное право принадлежит детям, родителям и супругам отдающего. При отсутствии завещания указанные категории преемников получат равные доли в имуществе.

Если кандидат на вступление один, то квартира целиком отойдет в его собственность.

Между одной очередностью преемников наследственная масса делится поровну, за исключением нескольких ситуаций. Например, супруга может получить увеличенную долю в наследстве. Нередко в круг претендентов входят и наследники с правом на обязательную долю.

В случае если преемников первой очередности нет право вступления передается ко второму кругу близких. Всего же по закону предусмотрено семь типов родственных связей, между которыми может осуществляться переход прав наследования. Если никто не принимает квартиру, то имущество передается в пользу государства (признается выморочным).

Переход от одной очередности к другой происходит в случае, если преемники предыдущего круга наследования:

  1. Отказались от вступления.

  2. Умерли или не проявили интереса к оформлению наследства.

  3. Признаны недостойными получателями (через суд или по завещанию).

При наличии завещания, который наследодатель может оформить у нотариуса, преемники по закону лишаются права вступления. Получить квартиру могут лишь те категории лиц, которые были упомянуты в документе.

Согласно статье 1119 ГК РФ, завещатель имеет свободу в определении своих преемников и не обязан указывать причины своего решения. Допускается передача наследства как родственникам, так и иным лицам, которые не связаны с отдающим. Наследодатель может указать в завещании:

  • Список претендентов.
  • Круг лиц, которые являются недостойными получения наследства.
  • Условия наследования.

Завещатель может самостоятельно определить доли в имуществе для каждого преемника. Если такого условия в документе нет, то квартира будет разделена поровну между получателями.

Законные кандидаты могут получить имущество при наличии завещания только в нескольких случаях: если документ был отменен через суд или указанные претенденты не вступили. Если по завещанию осталось нераспределенное имущество, то остатки будут разделены между наследниками по закону.

Порядок оформления свидетельства на наследство

Свидетельство о наследстве необходимо для регистрации квартиры в собственность наследника. Получить этот документ можно в нотариальной конторе.

Первый шаг в оформлении вступления – это получение свидетельства о смерти. Родственники умершего гражданина могут получить справку из больницы о кончине их близкого человека. С этим документом необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа, который и выдает свидетельство о смерти.

Второй шаг получения свидетельства – обращение в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя. Заявители должны предоставить документы для оформления наследства на квартиру, а также написать заявление о вступлении.

Подать заявление можно через официального представителя. Допускается также отправка заверенных у любого нотариуса документов и заявления по почте.

В течение полугода с даты открытия наследства нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет права претендентов. При отсутствии споров и проблем с бумагами юрист может выдать свидетельство и раньше установленного срока.

Документы при оформлении квартиры

Какие документы необходимы для оформления наследства на квартиру? При своем обращении преемники обязаны предоставить следующие основные бумаги:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Заявление о принятии имущества.
  • Завещание (при наличии).
  • Выписку о регистрации покойного по месту его последнего пребывания.
  • Справку с места регистрации о снятии с учета по причине смерти.

Если завещания нет, то законные претенденты должны доказать свое отношение к той или иной очередности преемников. Для этого необходимо предоставить нотариусу свидетельство о рождении или заключении брака, усыновлении. В некоторых ситуациях установить родство можно в суде. Стоит отметить, что чем дальше родственная связь с наследодателем, тем сложнее ее установить.

Помимо основных документов необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о праве владения наследодателя своей квартирой. При наличии недвижимости в наследственной массе нужно подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности (с 2017 таким документом является выписка из ЕГРП).
  • Договор купли-продажи или дарения.
  • Выписка из домовой книги (лицевой счет).
  • Технический и кадастровый план.
  • Документ об оценочной стоимости жилья.

Все документы для наследования квартиры необходимо предоставить нотариусу. Если квадратные метры неприватизированные, то прав наследования у преемников нет. Согласно статье 672 ГК РФ, имущество, являющееся собственностью государства, может быть передано лицам, которые были прописаны в муниципальном жилье.

Неоформленную в собственность квартиру можно приватизировать в собственность граждан, которые были в ней прописаны наравне с наследодателем. Для этого необходимо обратиться в муниципальный орган и написать соответствующее заявление.

Получить неприватизированную квартиру можно в судебном порядке, предоставив выписку из домовой книги, договор социального найма жилья. Необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о степени родства заявителя и наследодателя.

Неприватизированная недвижимость не может быть передана по наследству, но может быть оформлена в собственность другого прописанного члена семьи.

Сроки принятия квартиры и налог

Гражданским кодексом выделяется два способа вступления в наследство: юридический и фактический. Первый вариант – самый распространенный, поскольку после смерти наследодателя его наследники могут оформить свидетельство о наследовании и осуществить перерегистрацию квартиры в свою пользу.

Фактическое наследование подразумевает под собой принятие имущества путем совершения определенных действий в отношении имущества или некоторых обязательств умершего гражданина. Более подробно читайте в нашей статье: фактическое вступление в наследство.

Осуществление фактического принятия или оформление свидетельства ограничено по времени. Согласно статье 1154 ГК РФ, преемники могут изъявить желание принять квартиру только в течение 6 месяцев с даты смерти отдающего. В некоторых ситуациях отсчет срока может начинаться с момента вынесения решения суда.

Если сроки принятия наследства были пропущены, то восстановить право на вступление можно. Сделать это необходимо путем заключения соглашения между другими получателями о принятии опоздавшего кандидата или составления искового заявления в суд о восстановлении прав на наследство.

Имущественные отношения, в том числе сделки по продаже или наследованию, облагаются определенными пошлинами. При оформлении квартиры после смерти родственника получатели должны оплатить госпошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья:

  • 0,3% от стоимости квартиры должны оплатить преемники первой и второй очередности (даже если они вступают по завещанию). Максимальный размер сбора ограничен до ста тысяч рублей.
  • 0,6% от цены недвижимости должны оплатить все иные получатели, которые не относятся к первому или второму кругу близких. Ограничен налог одним миллионом рублей.

Налог при наследстве квартиры не нужно оплачивать преемникам, которые имеют долю в недвижимости наследодателя или проживали с ним на одной территории.

На нашем сайте вы можете изучить различные материалы на тему наследства. Например, узнать о том, как получить квартиру после смерти матери или отца, какие права на наследство есть у опекунов. Если же ответа на свой вопрос вы не нашли, то напишите нам. Наш опытный юрист бесплатно ответит на ваш вопрос в любое удобное время.

Источник: https://runasledstvo.ru/dokumenty-pri-nasledovanii-kvartiry/

Документы для вступления в наследство на квартиру: как оформить, что нужно знать

Какие документы на наследство квартиры

При принятии завещанного состояния важно подготовить и предоставить нотариусу необходимую документацию. При любом получаемом имуществе сначала готовится заявление о получении наследуемых объектов.

  Необходимость прочих справок и актов зависит от того, какое именно имущество унаследовано. Расширенный пакет материалов требуется при принятии объектов недвижимости.

В данной статье изложена информация, отвечающая на вопрос: как оформить наследство на квартиру.

Какой пакет документ нужен правопреемнику на принятие квартиры в наследство после смерти при отсутствии завещания?

Нужно знать, что дело по процессу получения квартиры в наследство открывается при письменном обращении преемника к уполномоченному лицу.

Чтобы получить активы по закону, преемнику вначале необходимо доказать родственную связь с покойным завещателем:

  • прямую родственную связь (для членов семьи);
  • соответствующий акт гражданского состояния (для мачехи, отчима, падчериц);
  • для иждивенцев: факт пребывания на жилплощади наследодателя, подтверждение материального обеспечения.

Если отсутствует возможность документально подтвердить отношения с покойным, преемник должен подготовить материалы для разбирательства в суде и законным решением засвидетельствовать право на состояние.

1. Справка из подразделения ЗАГС (по месту смерти или проживания) о гибели волеизъявителя. Свидетельство выдается при предоставлении:

  • решения суда, подтверждающего кончину гражданина;
  • заключения врачебной комиссии.

2. Документ, подтверждающий личность:

  • свидетельство о рождении (если преемник не достиг возраста 14 лет) и паспорт родителя (опекуна);
  • паспорт для совершеннолетних претендентов.

3. Акты, подтверждающие право владения объектом:

  • договор о приватизации жилплощади;
  • акты дарения;
  • акты обмена имущества;
  • договор купли-продажи.

4. Акты о наличии прав собственности:

5. Сведения о родстве с покойным:

  • справка о заключении (расторжении) брака;
  • документ о рождении;
  • подтверждение замены фамилии;
  • справка о подтверждении отцовства.

6. Справка о регистрации умершего обладателя состояния. Ее можно получить в таких организациях, как:

  • многофункциональные центры;
  • паспортный стол;
  • отделение миграции;
  • компания по организации жилищного фонда.

7. Информация о своевременной оплате коммунальных услуг без задолженностей:

  • справка с лицевого счета.

8. Информация о прочих правопреемниках обязательно должна быть предоставлена, иначе впоследствии возможно аннулирование права на наследуемый объект (или признание преемника недостойным). Предоставить сведения можно:

  • в устной или письменной форме;
  • внести соответствующий пункт в основное заявление, если нет других кандидатур.

9. Письменный вывод эксперта по оценке жилплощади проводится на основании документации о наследственном процессе. Заключить договор о процедуре можно как с частной, так и с государственной фирмой (к примеру, БТИ).

Важно! Невозможно оценить объект через БТИ, если он сдан после 2012 г.

Услуга обойдется наследнику в три тысячи рублей.

Это важно знать:  Порядок получения свидетельства о смерти

10. Информация о кредите. Объект может быть в залоге у кредитной организации. В таком случае преемник берет на себя обязательства по уплате ипотеки.

Обратите внимание! Сведения об отсутствии задолженностей и обременений занотариус получает самостоятельно в необходимых структурах.

Если представители очередей на состояние пришли к соглашению о долях в праве обладания объектом, к подготовленному пакету документов на наследство квартиры после смерти нужно добавить соответствующий договор.

Какая документация требуется, если квартира наследуется по завещанию?

При подготовке завещания наследодатель может передать объект целиком, либо какую-либо его часть. Чтобы открыть процесс по принятию объекта, правопреемнику нужно предоставить подлинник документа. Не всегда оригинал документа передается преемнику.

Наследник в этом случае должен связаться с нотариусом, у которого хранится акт с последней волей. Чтобы узнать, кто курирует этот вопрос, необходимо получить данные из единого реестра наследственных дел в любой нотариальной организации. Уполномоченное лицо выдаст дубликат завещания.

Что делать, если срок оформления бумаг на принятие состояния заканчивается, а завещание еще получено?

Наследник должен в таком случае подготовить необходимые бумаги в суд. Определением судебного органа срок увеличивается. Правопреемник получает возможность заново обратиться к нотариусу.

После получения завещания гражданину нужно оформить аналогичный пакет документов, как при получении квартиры в наследство по закону.

Даже при наличии письменного волеизъявления покойного важно подготовить справки, доказывающие родство с завещателем.

Стоит отметить, что размер обязательной госпошлины для членов семьи меньше стандартной суммы.

Прочие документы для вступления в наследство на квартиру.

1. Заявление претендента, который не желает принимать наследственный объект.

2. Доверенность (если все мероприятия вместо претендента выполняет иное уполномоченное лицо по поводу болезни или неимения времени у наследника).

3. Справки законного представителя, если получатель активов несовершеннолетний или недееспособен:

  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий личность представителя;
  • постановление о назначении гражданина опекуном (попечителем).

4. Иные справки по требованию нотариуса.

Направление подготовленных бумаг

Собранные материалы нужно передать нотариусу для начала процедуры по месту регистрации покойного либо по адресу наследуемой жилплощади.

Заявление о принятии наследственного объекта

Передать его нотариусу гражданин должен в течение полугода. Такой срок установлен законодательством и отсчитывается он со следующего дня после кончины завещателя.

Заявление можно подготовить самостоятельно, обязательно зафиксировав в нем следующие сведения:

  • название и местоположение юридической организации;
  • данные о заявителе;
  • информация об умершем (ФИО, даты рождения и кончины, место пребывания);
  • список наследуемых объектов;
  • упоминание о неимении других претендентов (при необходимости);
  • обращение к нотариусу с просьбой рассмотреть документ и предоставить бумаги о наследстве;
  • дата написания, подпись заявителя.

Можно взять бланк заявления в нотариальной фирме или скачать форму: Образец заявления о вступлении в наследство

Сроки и возможные отклонения для направления пакета документов

Если регламентируемый период на принятие в 6 месяцев потерян, это чревато дополнительными временными и материальными издержками. Претендент может упустить преимущественное право на получение состояния и доказывать его впоследствии в судебном порядке.

Законодательством установлена очередность для претендентов на принятие активов. У каждой группы есть свои особенности получения наследства.

Специфика сроков.

1. Лица основной категории должны собрать материалы в течение полугода со дня смерти наследодателя. Такие же правила действуют при наследовании по предоставлению.

2. У преемников 2 группы также есть шестимесячный период, но он начинается не ранее, чем по прошествии первого полугодия с даты кончины.

Если лица из первой очереди упустили 6 месяцев, то вторая категория по окончанию указанного срока может принять наследственную жилплощадь в течение 90 дней.

3. При фактическом пользовании объектом наследства преемник вправе связаться с нотариусом в любое время и установить законное имущественное право. Важно доказать фактическое принятие, или решать вопрос в судебном порядке, если нотариус не предоставляет свидетельство.

4. Наследственная трансмиссия. В случае кончины правопреемника его потомки могут оформить право в сроки:

  • 90 дней (если с даты смерти претендента прошло больше трех месяцев);
  • 6 месяцев (если со дня гибели прошло меньше 90 дней).

5. При появлении нового претендента про истечению 6 месяцев:

  • наследники приходят к соглашению и заново готовят справки в уставленные сроки;
  • преемники решают вопрос в судебном процессе.

Процедура принятия имущества через суд.

  • подача документов в судебный орган;
  • разбирательство по делу;
  • вынесение вердикта по разделу, если доказан факт уважительной причины пропуска срока новым преемником;
  • продление судьей периода на процедуру;
  • новое обращение в нотариальную фирму с документами из суда;
  • получение свидетельства с учетом перераспределения частей наследства.

Оплата государственных сборов

Перед обращением к нотариусу претендент обязан уплатить обязательный сбор. Размер суммы зависит от:

  • очередности;
  • стоимости наследуемых активов.

Налог будет больше при получении наиболее ценного состояния.

Налоговая ставка.

  • 0,3% от цены, но не больше ста тысяч рублей обязаны уплатить претенденты первой категории (дети, супруги, родители).
  • 0,6% от стоимости с максимальной границей в 1 млн. рублей должны внести лица прочих очередей (дальняя родня, организации и пр.).
  • Инвалиды первой и второй группы платят ½ от назначенной суммы.
  • Госорганизации и местная администрация освобождаются от уплаты сбора.

Стоимость услуг нотариуса

Ставка зависит от региона, в котором проходит процедура. Фиксированную ставку можно узнать в официальных источниках Федеральной нотариальной палаты.

Обратите внимание! Цена документа на право на жилплощадь выше, чем на прочие активы.

Если для примера взять Омскую область, то наследник за принятие квартиры заплатит три с половиной тысячи рублей, а за движимое имущество – от пятиста до двух с половиной тысяч.

Затраты

За регистрацию права собственности на объект наследник уплачивает сбор, определяемый НК РФ:

  • 2000 рублей за оформление прав на квартиру (ст. 333.33);
  • 200 рублей за регистрацию права на долю в объекте.

Претендент уплачивает сбор за регистрацию права владения. Размер платежа определяется налоговым законодательством:

  • за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
  • за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.

Также преемнику нужно оплатить услуги представителя, если он приглашался наследником для ведения наследственного дела. Стоимость определяется предварительно по договоренности, определенных тарифов не установлено.

Наследование по представлению

Потомки претендента имеют право принять активы, если основной претендент умер. К ним относятся: внуки, двоюродная родня, племянники.

Обратите внимание! При таком варианте лица из других групп не вправе получить активы.

При таком раскладе дополнительно нужны:

  • справки, подтверждающие кончину преемника;
  • бумаги, свидетельствующие о родстве с наследником.

Как вступить в права наследства на квартиру, если документов нет или они утеряны?

Существуют два метода восстановления необходимых бумаг.

  1. Досудебный. Важно принять все возможные меры по поиску и восстановлению справок и актов. Стоит отправить запрос в подразделение ЗАГС, связаться с посольством при необходимости.
  2. Судебный. Если все действия гражданина не привели к нужному результату, необходимо решать ситуацию через судебную инстанцию.

Нередко пожилые люди, которые поженились до Великой Отечественной войны, через суд получают подтверждение факта вступления в брак.

За время войны были ликвидированы почти все архивы и места хранения документации. Многие граждане вынуждены обращаться в судебные органы.

Верховным судом РФ установлены соответствующие дополнения в связи с этой ситуацией.

Наследники граждан с подобной историей также подтверждают необходимые юридические факты через суд.

Допускается ли вести процесс представителю?

Законодательством разрешается представителю правопреемника участвовать вместо него в процессе оформления наследства. Предварительно заявитель должен оформить доверенность на выбранное лицо у закрепленного за делом нотариуса (ст. 1153 ГК РФ).

В доверенности должны быть четко зафиксированы полномочия представителя:

  • подача заявления;
  • подготовка пакета документов;
  • получение свидетельства;
  • оформление права собственности.

Данный документ не нужен официальному представителю (родитель, опекун), который действует в интересах детей, не достигших совершеннолетия.

Мероприятия после получения свидетельства

Гражданину нужно обратиться в многофункциональный центр либо в Росреестр со следующими документами для оформления наследства на квартиру:

  • заявление о регистрации права собственности на жилплощадь;
  • документ на наследство;
  • паспорт;
  • пакет документов на квартиру;
  • платежный документ об оплате пошлины.

Сбор составляет 2000 руб. Подать документацию можно через уполномоченное лицо, лично, электронным способом. Документы готовятся в течение 5 рабочих дней.

По завершению мероприятий выдается право владения объектом. Стоит обратить особое внимание на правильность оформления, даты справок и прочих документов. Если претендент не смог подтвердить документально свое родство с наследодателем, ему нужно обращаться в суд.

По результатам судебной практики можно отметить, что по большинству исков отказывается в удовлетворении. Отказы основаны на таких факторах как:

  • безответственное отношение граждан к законным правилам;
  • недостаточное количество доказательств о родстве;
  • не использованы все методы досудебного урегулирования.

В каждом индивидуальном случае перед процедурой стоит проконсультироваться с юристом.

В процессе, как оформить документы в наследство на квартиру, важно ответственно подойти к вопросу правильной подготовки необходимых документов. Подготовленный пакет нужно передать нотариусу в течение определенного законом периода, предварительно оплатив положенные сборы. После получения свидетельства нужно через соответствующую структуру оформить право владения недвижимостью.

Источник: https://fms21.ru/dokumenti-nasledstvo/paket-dokumentov-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru.html

Документы на наследство квартиры 2020 – оформление, какие документы нужны, для нотариуса, цена

Какие документы на наследство квартиры

При вступлении в права наследования преемникам может достаться в составе наследственной массы квартира покойного родственника.

Для того, чтобы стать полноправными владельцами недвижимости, претендентам на квартиру придется не только принять имущество по наследству, но и произвести оформление жилья в свою собственность.

Каким образом происходит процедура вступления в наследство на квартиру, в каком порядке производится ее последующая регистрация, и какие документы для этого требуются?

Для чего нужно оформление

Законодательством не предусмотрен автоматический переход прав собственника на квартиру от наследодателя к его преемникам. Претендент на имущество должен совершить ряд действий по вступлению в наследство, прежде чем станет владельцем полагающейся недвижимости.

Лицу, желающему оформить квартиру по наследству после смерти родственника, необходимо сначала получить свидетельство в нотариальном учреждении — этот документ удостоверит права наследника.

Выдача свидетельства происходит только в том случае, если человек действительно является наследником: он включен в круг преемников по завещанию или относится к очереди родственников, призываемой к вступлению в права наследования.

При оформлении квартиры могут возникнуть сложные ситуации, когда недвижимость имеет других собственников, кроме наследодателя, или существуют иные наследники, которые претендуют на жилье. Вне зависимости от ситуации, имеет ли наследник право на всю жилплощадь или только на ее часть, для получения квартиры нужно заниматься оформлением.

Куда обращаться

Процедура оформления квартиры по наследству начинается с посещения нотариуса.

Если наследодателем оставлено завещание, то желательно обращаться в ту нотариальную контору, которая удостоверяла этот документ при его жизни.

Если наследование происходит в порядке очереди по закону или преемникам неизвестно о существовании завещания либо о месте его удостоверения, то можно обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя. Когда неизвестно и оно, то возможно обращение в контору по месту расположения квартиры.

Какой отведен срок

Для обращения к нотариусу за оформлением квартиры по наследству законодателем отведен шестимесячный срок.

Он исчисляется со дня смерти наследодателя или признания его умершим судебным решением.

При пропуске срока его последующее восстановление возможно только через суд. В этом случае подается заявление, в котором преемником должны быть изложены причины пропуска и доказана существенность препятствующих обстоятельств, например, тяжелая болезнь или незнание о смерти наследодателя.

Можно ли поручить сбор бумаг юристу?

Человек не всегда имеет время или возможность для самостоятельного оформления наследства.

Если наследник находится в отдаленном регионе или нуждается в помощи, то он всегда вправе обратиться к юристу или специалисту для проведения грамотной процедуры наследования квартиры.     

Средняя стоимость услуг

Цена на услуги юридических специалистов различается в зависимости от региона государства и необходимых действий по оформлению наследства. Стоимость зависит и от этапа, на котором представитель вступит в дело.

Консультация юриста обойдется примерно от 1500 рублей, на составление искового заявления уйдет от 5000 рублей, представительство интересов в суде дороже – от 30 тысяч рублей.

Некоторые конторы предоставляют существенные скидки при ведении наследственного дела от начала до конца.

Документы на наследство квартиры

Пакет документов на наследство недвижимости, который следует подать нотариусу при обращении с заявлением и последующем оформлении квартиры в собственность, состоит из таких бумаг:

  • бумаги о смерти наследодателя (свидетельство о смерти или решение суда);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • справки с места регистрации наследодателя;
  • доверенность, если в деле действует представитель стороны;
  • документы, удостоверяющие личные данный родителей, опекунов или попечителей, если преемником наследства является ребенок, не достигший 14 лет, или граждане, дееспособность которых ограничена;
  • справки и документы, из которых можно определить наличие родства между наследником и покойным;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги в подтверждение того, что наследодатель являлся владельцем квартиры (договор купли-продажи, бумаги о приватизации и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • документы об оценке недвижимого имущества;
  • извлеченные данные из Госреестра прав.

Нотариус может потребовать и дополнительные документы на наследство квартиры, если без них нельзя обойтись в определенной ситуации.

Какие действия совершает нотариус

После подачи заявления нотариус изучает заявление претендента на наследство и его документацию, устанавливая сведения о наличии завещания и других наследниках покойного. После этого он сообщает всем заинтересованным в наследственном деле лицам об открытии наследства.

Если преемник не имеет возможности подать документ в подтверждение родства или других фактических обстоятельств, то специалист уведомит о праве обращения в судебный орган для установления такого юридического факта.

Обеспечение сохранности собственности наследодателя также входит в обязанности нотариуса. Если у покойного остался супруг, то отдельно проводится выделение ему части имущества, нажитого на протяжении брачных отношений.

Через полгода после открытия наследства всем законным преемникам выдается свидетельство, подтверждающее их права наследников. Оно может удостоверять право на все имущество целиком или           только на определенную долю в наследстве.

Общий порядок действий

Процедура получения квартиры по наследству состоит из следующих этапов:

  • выяснение расположения нотариального учреждения, в которое следует обратиться;
  • процедура оценки рыночной цены жилья;
  • оплата государственной пошлины;
  • составление заявления и обращение с ним и пакетом документов к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
  • получение в нотариальной конторе свидетельства, подтверждающего права наследника;
  • регистрация недвижимой собственности на преемника после принятия наследства.

Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

Скачать бланк искового заявления о принятии наследства по закону

Сколько и за что нужно заплатить

Получая в наследство квартиру, придется осуществить траты, связанные с процедурой.

Во-первых, определенную сумму денежных средств придется отдать оценщику имущества. Во-вторых, нужно заплатить госпошлину, которая для преемников первой очереди составляет 0,3 % от стоимости недвижимости, для последующих очередей вдвое больше — 0,6%.

Налоговый Кодекс гласит, что размер пошлины не может составить свыше 100 тысяч рублей для первой линии родственников и 1 миллиона рублей для других близких.

Льготниками, освобожденными от уплаты пошлины, являются особые категории граждан, например, инвалиды ВОВ и Герои РФ. Не обязаны платить налог и лица, проживавшие на момент смерти родственника в квартире и продолжающие там жить после нее, или преемники наследодателя, который погиб во время несения государственной службы.

Кроме того, если наследодатель задолжал по выплатам за квартиру, преемнику придется погасить его долг, поскольку обязательства также передаются по наследству.

Нужно ли проводить оценку

Оценка квартиры при наследовании обязательна. Стоимость потребуется для подсчета суммы госпошлины. Специалист должен произвести оценку рыночной цены жилья на день смерти собственника.

В нотариальную контору можно подать документы про кадастровую оценку жилплощади, инвентаризационную цену квадратных метров БТИ или заключение специалиста. При предоставлении двух и более документов с оценкой, для подсчетов будет браться самая минимальная из них.

Последствия процедуры

Подача заявления на вступление в права наследника на квартиру влечет за собой определенные последствия.

Оформление и выдача свидетельства

В случае подтверждения законности прав наследника на имущество покойного нотариус выдает свидетельство о праве на такую собственность.

Однако стать полноправными  владельцами квадратных метров и распоряжаться недвижимостью преемники смогут только после процедуры регистрации квартиры.

Регистрация

После получения свидетельства у нотариуса наследник должен с ним обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности.

При этом предоставляется заявление преемника на проведение процедуры, чек об оплате пошлины, документы с личными данными гражданина и свидетельство покойного о праве собственности.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права собственности

Кадастровый паспорт и документы с данными о зарегистрированных на жилплощади лицах (выписка из книги) на сегодняшний день предоставляются только по запросу регистратора.

Если наследников несколько и имеется соглашение о разделе квартиры или решение суда по этому вопросу, то регистрация производится на основании таких документов.

Часто задаваемые вопросы

В ходе оформления квартиры по наследству чаще всего возникают следующие вопросы.

1. Можно ли оформить недвижимость через представителя?

Наследник может обратиться к юристу не только за консультацией, но и за представлением всех интересов в деле. В таком случае можно оформить на специалиста доверенность, в которой перечислить действия, который тот вправе осуществлять от имени преемника.

Доверенность можно аннулировать в любое время.

2. Фактическое принятие наследства: что это?

Наследники могут совершить фактическое принятие наследства следующими действиями:

  • выплаты по долговым обязательствам наследодателя или принятие средств от его должников;
  • защита квартирного жилья от посягательств со стороны третьих лиц;
  • осуществление ремонта или иных расходов по недвижимости;
  • владение либо управление жилплощадью.

Осуществив указанные действия, но не подав в срок заявление нотариусу о вступлении в наследство, преемник сможет в последующем доказать в судебном порядке факт принятия наследства.

Скачать образец заявления об установлении факта принятия наследства

3. Если жилье неприватизированное?

Неприватизированное жилье является муниципальной собственностью, и наследники не имеют права на такую недвижимость. При этом закон учитывает права лиц, зарегистрированных на квадратных метрах квартиры. Для оформления ордера на наследство квартиры им потребуется подготовить такие бумаги:

  • заявление;
  • сведения о регистрации в жилье;
  • лицевой счет;
  • договор соцнайма либо ордер;
  • бумаги в подтверждение родственных связей с наследодателем;
  • иск в Арбитражный суд.

Кроме того, преемникам доступна приватизация квартиры на себя путем обращения в жилищный городской отдел.

В этом случае оформление недвижимости в собственность происходит не в порядке наследования, а по процедуре простой приватизации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/dokumenty-na-nasledstvo-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.