Как узнать собственника по адресу квартиры

Как узнать собственника квартиры по адресу

Как узнать собственника по адресу квартиры

Процедура покупки квартиры связана с некоторыми рисками. Продавец может оказаться мошенником и предоставить покупателю неверные данные, а также поддельные документы. Чтобы не оказаться обманутым, потребуется осуществить необходимые проверки. Для этого достаточно обратиться в учреждение, которое может пробить по базе интересующую квартиру.

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу?

Узнать собственника квартиры по адресу можно в учреждении, которое уполномочено предоставлять такие сведения.

Если данные нужно получить на бумажном носителе, то не обойтись без оплаты государственной пошлины, а также подачи заявления.

Когда это необходимо

Узнать о собственнике квартиры может быть необходимо в следующих случаях:

  • Оформление договора купли-продажи. При покупке квартиры очень важно убедиться в том, что продавец действительно является собственником.
  • Подача иска в суд. Например, если затопили соседи сверху. В подобных ситуациях люди не всегда называют ФИО, а при написании заявления обязательно указывается ответчик.
  • Право собственности на квартиру есть сразу у нескольких владельцев. Нужно выяснить, кто из них является основным, а кто – совладельцы.
  • При покупке квартиры нужно проверить ее на наличие арестов и обременений.

Если гражданин отправляет запрос на получение информации в Росреестр, то в конечном итоге он сможет узнать следующее:

  1. ФИО хозяина квартиры.
  2. Точный адрес и кадастровый номер жилья.
  3. Наличие обременений, арестов.
  4. Когда был заключен договор, подтверждающий право собственности на квартиру.

Согласно действующему законодательству, паспортные данные хозяина квартиры разглашаться не будут, так как эти сведения считаются персональными данными.

Как и где узнать ФИО собственника квартиры по адресу

Существует ряд инстанций, которые предоставляют обращающемуся гражданину такую информацию. Однако в некоторых случаях потребуется наличие оснований на подачу запроса.

Как узнать есть ли обременения на квартиру.

В базе росреестра

самый эффективный способ получить интересующие сведения о конкретной квартире.

заявителем не обязательно должен быть собственник жилья.

личное посещение

Если обращаться в Росреестр лично, то потребуется следовать алгоритму:

  1. Показать сотруднику паспорт РФ.
  2. Составить заявление, опираясь на образец.
  3. Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 750 рублей. Полученная квитанция прикладывается к заявлению.
  4. В назначенную дату посетить Росреестр и забрать готовую бумагу.

Срок изготовления документа зависит от региона РФ.

Онлайн на сайте — стоимость и сроки

Если узнать собственника необходимо через Интернет, то нужно выполнить следующие действия:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. На главной странице найти раздел под названием «Узнать ФИО владельца квартиры».
  3. Заполнить необходимые сведения:
  • тип объекта недвижимости;
  • кадастровый номер (если известен);
  • адрес квартиры.
  1. Указать, в каком виде представить документ (электронный или печатный вариант).
  2. Ввести адрес, на который отправят бумагу (электронная почта или место проживания).
  3. Оплатить услугу, выбрав тариф.
  4. Ждать изготовления выписки и получить ее указанным в заявке способом.

Если заказчиком выступает физическое лицо, то при получении выписки на бумажном носителе ему потребуется заплатить 300 рублей. Если речь идет о юридическом лице, то сумма составит 950 рублей.

Сайт «Кто там»

Чтобы получить выписку через сайт «Кто там», необходимо придерживаться инструкции:

  1. Перейти по ссылке: https://ktotam.pro.
  2. Заполнить пустые поля. Если пользователю известен точный адрес, то нужно ввести регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру. Если есть кадастровый номер квартиры, то достаточно указать только его.
  3. Заказать расширенную или обычную выписку (различаются по стоимости).
  4. Указать адрес электронной почты.
  5. Перечислить средства удобным способом.
  6. После осуществления платежа нужно зайти на указанную ранее электронную почту и активировать аккаунт на сайте «Ктотам».
  7. Если все пройдет успешно, то рядом с запросом на выписку должен быть статус «Обрабатывается».
  8. Когда выписка будет изготовлена, на электронную почту заказчика придет соответствующее уведомление, а также на мобильный телефон, указанный в Личном кабинете пользователя.
  9. Скачать выписку можно на сайте.

Выписка изготавливается за час. Она не будет иметь срока давности, однако некоторые учреждения указывают период действия, он составляет 30 дней.

Если заказывать обычную выписку из ЕГРН, то она обойдется в 250 рублей. При получении расширенной выписки придется отдать 1000 рублей.

У нотариуса

Нотариус имеет доступ к базе данных, в которой содержатся сведения о собственниках квартиры. Ему потребуется узнать лишь кадастровый номер и точный адрес жилья, после чего он предоставит необходимые сведения. Однако при обращении к нотариусу необходимо иметь основания. Это может быть предстоящее заключение договора купли-продажи.

Налоговая

Чтобы получить информацию о собственнике из Налоговой инспекции, необходимо иметь весомые основания. Например, покупка жилья. В этом случае сотрудники ФНС помогут заявителю, так как квартира – это объект налогообложения.

Сотрудники не выдадут на руки заявителю никакую справку, а сведения передадут в устной форме.

При обращении в Налоговую инспекцию необходимо обязательно взять с собой документ удостоверения личности.

ЖЭК

В архивах ЖЭКа хранится информация обо всех собственниках конкретной квартиры. Однако эти сведения будет предоставлены исключительно собственнику или его доверенному лицу (только при наличии доверенности, заверенной нотариусом).

МФЦ

При личном обращении в Многофункциональный центр необходимо выполнить следующие действия:

  1. Составить заявление, используя выданный сотрудником образец.
  2. Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 400 рублей.
  3. В назначенный день забрать выписку, в которой будут указаны данные о собственнике квартиры.

На изготовление выписки может уйти неделя.

БТИ

В архивах БТИ хранятся сведения только о тех сделках, которые были осуществлены до 1998 года. Сотрудники предоставят информацию о собственниках исключительно владельцу квартиры или лицам, зарегистрированным в ней.

Порядок действий:

  1. Составить заявление.
  2. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

На оформление справки уйдет около 5 дней.

Как связаться с собственником

Ни одно из вышеуказанных учреждений не предоставит контактные данные собственника, поэтому придется воспользоваться следующими способами:

  1. Прийти в квартиру. Собственник может проживать по адресу или сдавать жилье.
  2. Обратиться к соседям. Если в квартире никого нет, то можно походить по соседям и опросить их. Возможно, они дадут номер телефона собственника или скажут где его можно найти.
  3. Обратиться в отделение полиции. Если получить необходимые сведения не вышло, то можно попросить помощи у сотрудников органов внутренних дел.

В поисках могут помочь социальные сети. Для этого нужно указать фамилию и имя собственника, а также город.

Что должно вызвать подозрения

Подозрение вызывает следующее:

  1. Совладельцем является лицо, не достигшее возраста 18 лет. Этот факт усложняет процедуру сделки, так как потребуется обязательное наличие справок из органов опеки.
  2. Данные из полученной выписки, не совпадают с теми, что указаны в представленном продавцом документе.

Советы: как проверить квартиру перед покупкой.

  1. Продавец утверждал, что является единственным собственником. Однако в выписке сказано, что имеются совладельцы.
  2. На квартиру наложено обременение или арест.

От сделки рекомендуется отказаться при наличии хотя бы одного из указанных фактов.

Узнать сведения о собственнике квартиры можно как при личном обращении в уполномоченную инстанцию, так и через Интернет. Паспортные и контактные данные хозяина недвижимого объекта оглашены не будут. Некоторые учреждение предоставляют сведения только собственнику квартиры или его доверенному лицу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/uznat-sobstvennika-po-adresu.html

3 способа узнать собственника квартиры по адресу

Как узнать собственника по адресу квартиры

Чтобы не оказаться обманутым, нужно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и проверить не только ее историю, но и узнать владельца квартиры, ведь именно его подпись должна стоять в договоре сделки. Остается вопрос, как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно через интернет?

Зачем необходимо знать собственника квартиры?

Это важно, чтобы уточнить, не является ли одним из них несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. Тогда со стороны продавца потребуется согласование органа опеки и попечительства. Зная это, покупатель обезопасит себя, сократит или исключит его риски, связанные с действиями мошеннического характера.

Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?

Способы не дающие результаты:

  • уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
  • запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
  • выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;

Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.

Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:

  • прокуратуры;
  • судебный пристав;
  • нотариусы и другие.

Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.

Как можно узнать собственника квартиры по адресу?

Надежным и верным способом узнать владельца есть и остается только заказав выписку. Существует множество видов, нужна именно «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Сведения о собственнике квартиры содержатся в единой базе государственного реестра и каждый, желающий их узнать, может выбрать оптимальный способ из следующих:

  1. Получить через МФЦ;
  2. Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре (лично, по почте, онлайн);
  3. Получить выписку через сервис онлайн.

Последний способ считается наиболее простым и доступным. Помимо собственника квартиры в выписке содержится вся информация по объекту недвижимости, что дает возможность заявителю узнать все интересующие сведения.

Характеристики квартиры и информация о собственнике являются общедоступными сведениями, поэтому могут быть предоставлены любому обратившемуся с соответствующим заявлением или заполнившему онлайн запрос на сайте Росреестра.

Расширенная выписка из ЕГРН выдается только правообладателю жилья или его представителю, а также судам и иным отдельным категориям по закону.

В зависимости от выбранного способа выписка может быть представлена в виде электронного или бумажного документа.

Заказать выписку из ЕГРН

Как узнать собственника квартиры через Росреестр онлайн

Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о собственнике квартиры, можно получить, придерживаясь следующего порядка действий.

Шаг 1. Подготовка и передача запроса в орган Росреестра

Существует несколько способов подать запрос на получение выписки из ЕГРН:

  1. Личное обращение. Запрос может быть сделан в любое отделение Росреестра или в крупных городах через многофункциональный центр. При этом обязательно потребуется предоставить удостоверение личности.
  2. Направление запроса по почте.
  3. Электронное обращение через официальный сайт Росреестра с заполнением формы по всем установленным реквизитам.

Форма онлайн запроса находится по следующему пути: на сайте в разделе «Электронные сервисы» находится Получение сведений из ЕГРН.

Существует множество видов выписок, нам же понадобиться «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

При переходе в указанный сервис заинтересованному лицу потребуется заполнить ряд обязательных реквизитов, помеченных красными звездочками. Сначала указываются сведения по объекту. Для этого достаточно знать точный адрес квартиры.

На этой же странице нужно указать, каким способом предпочтительно получить выписку:

  • на электронный адрес (указать его);
  • в виде бумажного документа.

Затем заполняется следующая часть формы, касающаяся личности заявителя.

В случаи получения расширенной выписки из ЕГРН через представителя то потребуется ввести его данные паспорта и прикрепить файл доверенности. Для уточнения только адреса, пропустите этот шаг и переходите к проверке данных.

Останется лишь проверить свои данные и отправить запрос в ведомство. Обязательно запишите номер запроса для проверки статуса готовности и код для доступа к ссылке документа.

После того, как запрос будет сформирован и отправлен, на сайте моментально появляется информация о его номере и ссылка на оплату. При этом дублируется сообщение на электронный адрес, указанный в запросе.

Оплатить пошлину можно через онлайн сервис на сайте.

Шаг 2. Оплата гос. пошлины за получение выписки

На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online» имеется возможность бесплатно посмотреть краткие характеристики квартиры, но там нет данных о собственнике. Для того, чтобы узнать его, потребуется запрос выписки из ЕГРН, за которую взимается пошлина в размере:
Выписка ЕГРНФизическое лицаЮридическое лицо
Электронный вариант250700
Бумажный вариант4001100

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно нельзя!

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

После получения оплаты запрос поступает в обработку, на которую отводится три рабочих дня. Если он был сформирован через сайт ведомства, то на электронный ящик заявителя поступит ссылка на документ. Его можно распечатать и использовать наравне с обычным документом, поскольку он заверен сертификатом электронной подписи специалиста ведомства. Это подтверждено соответствующим оттиском.

В форме запроса есть возможность выбора получения документа на бумажном носителе. Тогда потребуется уточнить, как удобнее доставить: почтой или гражданин самостоятельно подойдет в ведомство или МФЦ за выпиской.

Если заинтересованное лицо обращалось в МФЦ лично, то срок изготовления документа увеличится на время, требуемое для передачи запроса в ведомство и получение результата. Обычно это не более двух рабочих дней.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu-besplatno/

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке – блоги риэлторов | ЦИАН

Как узнать собственника по адресу квартиры

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. 

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги. 

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. 

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки. 

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение. 

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. 

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

 Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. 

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей.

Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге.

Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно – реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам.

У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника.

Но архивные данные по предыдущим   владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.   

Источник: https://www.cian.ru/blogs-6-sposobov-samostojatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke-298011/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.