Как узнать что дду зарегистрирован в росреестре

Как проверить ДДУ в Росреестре?

Как узнать что дду зарегистрирован в росреестре

Покупка квартиры еще на этапе строительства возможна по договору долевого участия в строительстве или по ЖСК. В последнем случае ни гарантий, ни прав пайщик, фактически не получает. Такие квартиры дешевле, но кроме указанных ранее факторов, присутствует и высокий риск попасть на мошенников. Поэтому, при возможности выбирать между ДДУ и ЖСК в приоритете должно быть первое.

На договор долевого участия распространяется Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве», который регламентирует права и обязанности дольщиков и застройщика, поэтому, гарантий, что жилье будет получено в срок и так, как это было обещано СК изначально, больше.

В обратном случае, застройщик будет нести ответственность перед законодательством, а дольщик гарантированно получит возмещение ущерба. Но, важно понимать следующее – защита на законодательном уровне будет иметь место только в том случае, если договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Начиная с 2014 года, эта процедура стала обязательной.

Внесение ДДУ в Росреестр обозначает следующее:

  • сам ДДУ и документация застройщика прошли проверку;
  • с проектной, разрешительной документаций и декларацией все в порядке;
  • строительная компания предоставляет услуги в рамках Федерального Закона №214, а значит права дольщика защищены государством.

Важно – при внесении ДДУ в Росреестр исключается повторная мошенническая продажа квартиры, как это бывает в случае с ЖСК.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве и что делать, если ДДУ в списках нет – об этом подробно расскажем далее.

Как проверить ДДУ в Росреестре? Сделать это можно:

  • в онлайн-режиме через сайт самого ведомства;
  • обратившись лично в ведомство и запросить выписку или уточнить информацию у специалиста в телефонном режиме.

Разберем пошагово оба варианта.

Как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Как правило, застройщик делает это самостоятельно – покупателю квартиры необходимо только предоставить пакет документов. Дольщик может самостоятельно узнать, прошла ли процедура установления легитимности документа или нет, следующим образом:

  • обратившись к специалисту по контактному номеру телефона;
  • запросив выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что в таком случае услуга будет платной – примерно 200 рублей.

При запрашивании выписки дольщику нужно лично обратиться в территориальный отдел и сделать следующее:

  • написать типовое заявление (форма предоставляется в отделе);
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • к заявлению и квитанции приложить сам договор и подать документы работнику ведомства.

Ответственное лицо (регистратор) принимает документ по описи, в подтверждение чего выдается обратившемуся расписка. Через 5 рабочих дней выписка будет готова.

Как проверить ДДУ через интернет? Сделать это еще проще, и по времени не так затратно, нежели обращаясь в ведомство. Узнать информацию можно, зайдя на сайт rosreestr.ru/site/. Алгоритм дальнейших действий следующий:

  • внизу находится графа «электронные услуги» – заходим в этот раздел;
  • далее – раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в первой открывшейся строке вводится кадастровый номер объекта. Номер есть в самом договоре в разделе «Предмет договора»;
  • далее кликаем на «сформировать запрос»;
  • если все сделано, верно, то в новом окне открывается информация об объекте. В строке «Права и ограничения» есть необходимый нам список всех зарегистрированных договоров по ФЗ №214;
  • ищем свой договор по номеру. Если есть – значит, регистрация прошла успешно, и можно вносить платеж по договору. Если нет – нужно обращаться к застройщику за пояснениями.

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно за несколько минут, услуга предоставляется бесплатно.

Что делать, если ДДУ нет в списке?

Если вы решили проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и не нашли там своего документа, то нужно обратиться к застройщику. Если причина в документах, то поводов для паники нет.

Во всех остальных случаях, а именно тогда, когда СК не может дать адекватного ответа на такое стечение обстоятельств, рациональнее будет подыскать альтернативу.

Конечно, до регистрации договора в Росреестре не следует проводить какие-либо платежи.

Не исключается и то, что ДДУ может затеряться, поскольку чаще всего застройщик передает на регистрацию сразу несколько документов. В таком случае можно просто получить дубликат, написав соответствующее заявление.

Не следует забывать и о том, что в регистрации документа может быть отказано по следующим причинам:

  • если были предоставлены не все необходимые документы;
  • если бумаги, которые подавались в МФЦ или Росреестр, неправильно оформили;
  • если документы были предоставлены лицом, которое не имеет на это полномочий.

Важно – документы для внесения в список ДДУ может подать только застройщик, дольщик, или третье лицо, но с доверенностью заверенной у нотариуса.

Не забываем про мошенников – Росреестр не внесет в перечень объект, который уже есть в базе. Это обстоятельство и отличает кардинально ДДУ от ЖСК – в последнем случае нет обязательного требования к внесению объекта в Росреестр на этапе строительства, поэтому повторная продажа квадратных метров не исключается.

В случае отказа в регистрации документов, ведомство обязано в письменной форме аргументировать такое решение. Если оно будет неправомерным, то застройщик или дольщик, имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.

Проверка ДДУ по Росреестру – обязательная процедура, поскольку таким образом можно удостовериться в правомерности сделки и надежности застройщика. Это следует делать до того, как будет осуществлена оплата за жилье, в том числе и первый взнос по ипотеке или рассрочке.

Обратите внимание, что если документа не оказалось в базе при запросе в онлайн-режиме, можно обратиться лично в ведомство за выпиской – вполне возможно, что обновления не успели внести.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kak-proverit-ddu-v-rosreestre.html

Проверка регистрации и расторжение ДДУ | Разумная Недвижимость

Как узнать что дду зарегистрирован в росреестре
Новости и статьиГородская недвижимостьНазад Статья. 17.12.2014 Версия для печати

Регистрация ДДУ, как уже рассказывалось ранее, процесс долгий и трудоемкий.

Поэтому, как правило, дольщики передают застройщику по доверенности право заниматься оформлением документов.

Однако, получив зарегистрированный договор, участники долевого строительства задаются вопросом: как проверить подлинность регистрации? И как вернуть деньги, если в регистрации ДДУ отказано?

Отметки о регистрации

Руководитель отдела сопровождения договоров компании «КВС, Агентство недвижимости» Елена Машкова поясняет: о том, что произведена государственнаярегистрация ДДУ, свидетельствует печать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и штамп регистрации.

Этот штамп содержит дату и номер регистрации, номер регистрационного округа, подпись регистратора, его имя и фамилию. «Штамп о том, что договор прошел регистрацию, находится на последней странице договора с внешней стороны», — уточняет генеральный директор компании «E3 Estate» Анастасия Тузова.

Также удостовериться, что договор прошел государственную регистрацию, можно, проверив сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). По закону эти сведения являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц.

Кроме того, рассказал генеральный директор Юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков, «дольщик может проверить, прошел ли договор регистрацию ДДУ, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра.

На данном сайте среди перечня оказываемых электронных услуг есть “Справочная информация по объектам недвижимости” в режиме online. Используя этот раздел, всегда можно проверить проведена ли регистрация ДДУ».

Расторжение ДДУ и возврат денег

Важно помнить, что ДДУ считается заключенным только с момента государственной регистрации. Если же ДДУ не зарегистрируют, застройщик обязан вернуть деньги, полученные по договору, так как договор будет считаться незаключенным. Что касается денег за оказание услуг по регистрации договора, то, оказывается, вернуть их можно не всегда.

Генеральный директор ГК «Кивеннапа» Максим Красненко рассказал, что многие застройщики составляют отдельный договор на оказание услуг по регистрации, куда входят все расходы, кроме оплаты пошлины. В таком договоре можно указать, будут ли возвращены деньги, если в регистрации договора будет отказано.

А как пояснил генеральный директор «УК группы УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, «единых правил предоставления услуги регистрации договора долевого участия в Росреестре нет.

Если регистрация ДДУ завершена, то есть услуга фактически оказана, но дольщик хочет расторгнуть договор, то оплата регистрации договора не возвращается.

Если регистрация ДДУ не завершена, то возврат средств за еще не оказанную услугу зависит от того, понес ли фактически исполнитель услуги затраты на ее оказание».

Еще сложнее, если дольщик решил расторгнуть уже зарегистрированный договор долевого участия и вернуть деньги, переданные застройщику по договору.

По словам Павла Крюкова, если дольщик захочет расторгнуть ДДУ, необходимо рассмотреть основания, по которым договор им расторгается.

Так, дольщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры, а также если застройщиком нарушены требования к качеству построенной квартиры и в ряде других случаев.

«При отказе дольщика от исполнения ДДУ застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить дольщику уплаченные им денежные средства, а также уплатить проценты за пользование этими средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, — комментирует эксперт.

— Если расторжение ДДУ происходит по иным причинам, не предусмотренным законом № 214-ФЗ, то, скорее всего, дольщику придется уплатить застройщику определенный договором штраф».

«В случае если договор долевого строительства расторгнут по согласию сторон, застройщик возвращает в полном объеме денежные средства, которые были уплачены клиентом», — дополняет Елена Машкова.

Кроме того, иногда дольщик вправе обратиться в суд с иском о расторжении ДДУ, говорят эксперты: «например, в случаях прекращения, приостановления строительства или существенного изменения проектной документации.

Последствия расторжения договора в судебном порядке аналогичны тому, как договор расторгается дольщиком без суда в одностороннем порядке. Отличается только срок, в течение которого застройщик обязан вернуть деньги дольщику.

Этот срок составляет 10 рабочих дней».

Получается, что проверить, зарегистрировал ли застройщик договор долевого участия, нетрудно. Намного сложнее вернуть деньги за оказанные услуги, если в регистрации договора было отказано, а также в случае если покупатель передумал и решил расторгнуть зарегистрированный договор.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/check-the-registration-and-cancellation-of-po/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.