Как узаконить переделку в квартире

Содержание

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить переделку в квартире

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Согласно с действующим законодательством перепланировка в городских жилищах должна осуществляться по разрешению уполномоченных органов государства.

Однако получить разрешение довольно сложно, поэтому большинство граждан при необходимости произвести процедуру действуют без этого. В результате осуществлённая ими перепланировка жилого дома получает статус незаконной.

Рассмотрим, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Самовольная перепланировка

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

  • отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
  • отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
  • отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
  • отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её  узаконить.

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

  1. Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
  2. Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
  3. Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей.

А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей.

Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Однако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:

  • подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
  • оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм.

Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности.

В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

  • суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
  • назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
  • будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
  • будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
  • выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Как узаконить незаконную перепланировку постфактум

Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ.

Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

Пошаговая инструкция легализации перепланировки жилого помещения постфактум:

  1. Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
  2. Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
  3. Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
  4. Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
  5. Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
  6. Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
  7. Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
  8. Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
  9. Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Расходы на легализацию перепланировки

Итак, сколько стоит легализация? Как уже было отмечено, легализация перепланировки требует немалых расходов. Основная статья расходов – это услуги частных специалистов.

Так, при легализации необходимо будет нанять следующих специалистов:

  • архитектора – от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • адвоката или юриста – от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона или сложности дела.

Если без услуг адвокатов или юристов в некоторых случаях провести её можно, то без заключения архитектора невозможно доказать допустимость внесённых в план помещения изменений.

Ведь суд или госорган поверит лишь заключению профессионального специалиста, признанного СРО.

Однако помимо указанных основных статей расхода есть платежи, которые вносятся в государственные органы в качестве пошлин, штрафов и сборов.

Так:

  • штраф – от 2 до 5 тысяч рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на перепланировку – 800 рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на строительство – 650 рублей;
  • пошлина за оформление технической документации – 850 рублей;
  • пошлина за внесение изменений в кадастровые сведения – 250 рублей.

Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

  • если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
  • если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
  • если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
  • если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

  • нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
  • создания угрозы жизни и здоровью людей;
  • самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Даже если в уполномоченном государственном органе не удалось своевременно оформить разрешительную документацию, необходимо составить акты при производстве соответствующих работ.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-kvartire-ona-sdelana.html

Узаконить перепланировку

Как узаконить переделку в квартире

Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих.

Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют.

Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале.

Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на “авось”, либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

Поэтажный план БТИ в красных линиях – логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите.

Выявленные незаконные изменения планировки квартиры

Неузаконенная планировка квартиры:

Неузаконенная планировка нежилого помещения:

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Однозначно – да! В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания.

 Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги.

Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд. 

В принципе, ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий в случае злостного неисполнения предписаний МЖИ. Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось.

Годом ранее было принято другое прецедентное решение – о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов.

В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки.

Отметим, что к середине лета 2013 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений. 

Подробнее о юридических последствиях неузаконенной перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

С чего начать узаконивание перепланировки? Для начала мы разберем ситуацию, когда имеет смысл попробовать узаконить перепланировку квартиры, порядок действий для самостоятельного согласования.

 
В соответствии с основным московским законом в данной сфере – Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП в редакции № 840-ПП, существует ряд проектных решений, которые можно оформить в упрощенном порядке, что, в принципе, по силам собственнику, если у него достаточно свободного времени.

Это относится к тем мероприятиям, которые согласуются с надзорными органами без разработки проектной документации и оформления технического заключения, т.е. в заявительном порядке.

Такой метод подходит тем, кто не собирается проводить в своей квартире сложных мероприятий, такие как затрагивание несущих стен, расширение санузла на площадь коридора, перенос кухни, изменение конструкции полов, демонтаж подоконного блока и т.д.

Поэтому набор изменений, узаконить которые можно в заявительном порядке, невелик. Это совсем простые работы – снос встроенной мебели, перестановка сантехприборов в габаритах существующих помещений, заделка проемов в ненесущих перегородках, установка легких перегородок, перемещение электрической плиты и мойки в пределах кухни.

Еще одна возможность воспользоваться упрощенной схемой – утвержденные городом типовые проекты перепланировок для домов, серии которых разработаны ОАО МНИИТЭП.

Каталог типовых проектных решений вы можете найти на сайте жилищной инспекции Москвы, либо на нашем сайте.

 Чтобы узаконить изменения квартиры по типовому проекту, нужно при обращении в жилищную инспекцию сослаться на соответствующий лист каталога типовых решений

Примеры типовых проектов:

Узаконить новую планировку по типовому проекту удается очень редко.

Во-первых, типовые проекты разработаны только для будущих перепланировок, и по ним нельзя узаконить что-либо по факту, а во-вторых, крайне редко планировка конкретной квартиры полностью совпадает с типовым проектом. К тому же, типовые проекты обычно предусматривают крайне незначительные изменения, что устраивает далеко не всех.

Узаконить перепланировку квартиры по проекту

Большинство пожеланий собственников жилья по изменению помещений своей квартиры попадают в категорию сложных перепланировок. К ним относятся любые работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№ 508 в редакции 840:

  • перенос кухни
  • демонтаж подоконных блоков
  • монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой. То есть, даже если вы хотите подвинуть газовую плиту на метр, это согласуется как перепланипровка по проекту, так как во-первых, изменится положение плиты относительно плана БТИ, а во-вторых, понадобится удлинение газового шланга. То же касается и замены газовой плиты на электрическую;
  • перенос туалета, ванной, или организация второго санузла;
  • проемы в перекрытиях, а также в несущих, межквартирных и “разгружающих” стенах;
  • изменение послойного “пирога” полов или устройство полов в новостройке “с нуля”;
  • монтаж тяжелых перегородок, создающих повышенную нагрузку на перекрытия (в старом фонде это относится к любым перегородкам, если перекрытия деревянные).

Все перечисленное можно узаконить только с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО, или от автора проекта дома (проектного института или архитектурного бюро, разработавшего серию домов или индивидуальный проект здания).

Кроме того, такая документация может выполняться только на основе технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. В случае когда несущие конструкции не затрагиваются данное техническое заключение имеет право оформить любая проектная организация с допуском СРО.

В случае если несущие конструкции были затронуты, данное техническое заключение должен разработать автор-проекта дома.

При этом, реализация согласованного проекта требует составления актов на скрытые работы, авторского надзора со стороны организации-разработчика проекта и заполнения журнала производства работ.

Примеры проектов

          ГУП МНИИТЭП                 ЦНИИЭП                МосжилНИИпроект

Где узаконить перепланировку?

Окончательное решение о возможности проведения перепланировки, либо о том, можно ли узаконить все, что было выполнено без согласования, принимает жилищная инспекция соответствующего округа Москвы, которая выдает разрешения на перепланировку или предписания об узаконении самовольных изменений.

Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов. Причем, если в вашем районе действует МФЦ (многофункциональный центр госуслуг), то все бумаги сдаются туда, а в жилищную инспекцию их передают сотрудники центра “Мои документы”.

Полный перечень документов, позволяющих узаконить перепланировку квартиры в Москве, содержится в п 2.10 и 2.11 ППМ №508 в редакции 840.

Подробнее о документах на перепланировку читайте здесь

Как мы уже говорили выше, нередко бывает и так, что хозяин квартиры уже провел перепланировку. Поскольку это грозит санкциями со стороны Мосжилинспекции (какими именно, вы можете узнать по ссылке), то перед ним встает вопрос, можно ли ее теперь как-то узаконить? Давайте рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, работы должны соответствовать строительным и санитарным нормам и не должны угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

Полный перечень запрещенных работ, приводится в п. 11 Приложения 1 Постановления 508 в редакции 840. Эти работы невозможно узаконить ни до, ни после проведения перепланировки. В следующей главе мы рассмотрим этот вопрос несколько подробнее.

Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п.

18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ.

Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.

Несмотря на то, что согласно п.18, разработка проекта в этом случае не требуется, вас, тем не менее, обяжут его разработать. После этого квартиру посетит приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая уполномочена подписать акт о завершенной перепланировке, если заявитель не нарушил законодательных норм и строительных нормативов.

Если неузаконенная перепланировка не включала в себя работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 к вышеуказанному Постановлению, то ее можно будет согласовать в упрощенном порядке, с внесением изменений на копию поэтажного плана.

Что не удастся узаконить

Многие виды ремонтных работ нарушают действующее жилищное законодательство.

Согласно вышеупомянутому п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840), к таким работам относятся:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
  • Заделка или уменьшение вентшахт.
  • Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
  • Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
  • Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
  • Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
  • Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах связей между сборными элементами.
  • Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий (в многоквартирных домах типовых серий).

Избежать всех неприятностей можно только в том случае, если заранее побеспокоиться о получении разрешения до начала работ. А в случае сложных изменений, затрагивающих инженерные системы и несущие конструкции, лучше узаконить работы через посредников.

Опыт показывает, что согласование перепланировки профессионалами позволяет быстрее, а порой и с меньшими затратами, получить разрешение и приступить к работам.

Подробнее о запрещенных перепланировках

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Немаловажный вопрос при подготовке к ремонту и перепланировке связан с ценой узаконивания перепланировки. Она зависит в первую очередь от сложности работ и процедуры согласования.

Изменения без проекта обойдутся в 30-40 тысяч рублей.

Мероприятия по проекту без технического заключения, могут быть как простыми, так и достаточно сложными, и бюджет здесь также напрямую зависит от характера работ. Нижняя планка порядка составляет 30 тысяч рублей, верхняя может достигать 100 тысяч (например, при затрагивании несущих конструкций).

Согласование по проекту с заключением от автора дома, может стоить от 100 до 200 тысяч рублей. Если не затрагивались несущие конструкции, то обычно бюджет находится в районе 100 тысяч. Если затрагивались, то порядка 150-180 тыс.р.

Стоит отметить приведенные цены являются ориентировочными. Они включают в себя и стоимость услуг, и стоимость разработки проектной документации, и дополнительные расходы.
Результатом работы являются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры, передаваемые заказчику.

Как узаконить перепланировку квартиры с помощью посредников

На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно – лучший способ сэкономить.

Если вам предстоит большой объем работ и требуется разработка проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора дома, то самостоятельное узаконивание перепланировки будет сложным, а результат –  непредсказуемым.

Из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства и многих вопросов, связанных с согласованием, а также множества СНиПов и СаНПинов, вы рискуете серьезно увязнуть в бумажной волоките, а это не только затянет сроки получения разрешений, но и увеличит стоимость согласования.

Обойтись, без посредников, может быть выгодно лишь в случае незначительных преобразований.  В случае более серьезных изменений, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, узаконить перепланировку быстро и с минимальными затратами вам не удастся, и лучше всего будет обратиться к специалистам-посредникам.

При этом лучше всего выбрать такую фирму, которая может и собрать документы, и получить техническое заключение, и разработать проект, который потом будет принят Мосжилинспекцией, а затем – сдать завершенную перепланировку приемочной комиссии и БТИ с оформлением актов скрытых работ, журнала и авторского надзора.

О том как выбрать фирму по согласованию перепланировок мы написали специальную статью. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Иногда собственники могут быть не согласны с решением Мосжилинспекции, которая, к примеру, сочла уже выполненные работы недопустимыми. В этом случае можно попробовать обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Однако принимать такое решение стоит только в том случае, когда вы 100% уверены в своей правоте, и не нарушили никаких постановлений, СНиПов, СанПиНов и ГОСТов. Помочь с тяжбой об узаконении перепланировки вам могут юристы или посредники-согласователи.

Узаконить ремонт через суд нелегко, это длительный и недешевый процесс, а результат его не всегда предсказуем.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/uzakonit-pereplanirovku.html

Перепланировка квартиры

Как узаконить переделку в квартире

02.09.2020 449 просмотров

Не всегда планировка квартиры от застройщика устраивает жильцов. Если простого обновления обоев и перестановки мебели уже недостаточно, владельцы задумываются о перепланировке квартиры. Однако эта манипуляция требует обязательного согласования с органами власти. Как узаконить перепланировку до и после проведения работ – читайте ниже.

Важное о законной перепланировке квартиры

Главное, что нужно  знать о перепланировке – законная перепланировка согласовывается с администрацией города заранее. Все остальные варианты относятся к незаконным действиям, соответственно риск хозяин несет больший. 

Что нужно знать о перепланировке:

  • согласовать перепланировку квартиры нужно заранее, однако и после проведения работ есть возможность легализовать изменения;
  • своевременное узаконение проходит в административном порядке;
  • легализация постфактум (после завершения работ) – только через суд;
  • есть перечень, который можно согласовать как перепланировку – начинать нужно с него;
  • запрещенные работы тоже существуют в отдельном списке – такой ремонт никогда не согласуют;
  • если манипуляция не относится к переустройству, перепланировке, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома и не является запрещенной, то узаконивать ее не нужно;
  • за незаконную перепланировку установлена ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ и ст. 29 ЖК РФ.

Оформление перепланировки квартиры займет достаточно много времени, ведь придется обращаться за проектом, затем собирать справки и идти в администрацию, поэтому наберитесь терпения.

Перепланировка ипотечной квартиры

Если квартира куплена в ипотеку и обременение еще не снято, проводить перепланировку можно только с согласия банка. Посмотрите договор – в нем не должно быть запрета на такие манипуляции. Если его нет, нужно обратиться в банк с запросом о выдаче согласия на перепланировку. Это согласие понадобится при подаче документов о готовой перепланировке в МФЦ на последнем этапе.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Перепланировка и реновация

Поскольку все квартиры, включенные в список реновации, предназначены под снос, делать в них перепланировку нельзя – ее просто не согласуют в Мосжилинспеции. На новые квартиры, в которые планируется переезд, таких ограничений нет.

Какие изменения нужно узаконивать

Есть перечень работ, которые нуждаются в обязательном согласовании. Это переустройство, перепланировка и изменения в общем имуществе многоквартирного дома.

Если вы не уверены, подпадает ли ваш ремонт под перепланировку квартиры, которую надо узаконивать, проконсультируйтесь в администрации или проектном бюро.

Переустройство

Сюда входят следующие виды изменений в квартире:

  • изменение системы газоснабжения квартиры, например, перестановка плиты;
  • замена плиты с газовой на электрическую, установка кухонного очага;
  • изменения любых инженерных систем квартиры (водо-, электроснабжение, тепло).

Теплый пол, перенос душевой кабины, замена ванны на душевую кабину – все это относится к переустройству и требует согласования.

Перепланировка

Работы из этого перечня производятся жильцами чаще всего:

  • изменение границ комнат, объединение площади (например, соединение ванной и туалета);
  • возведение несущих стен;
  • перенос кухонь;
  • устройство или заделка проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • манипуляции с ненесущими перегородками;
  • возведение антресоли;
  • изменение конструкции пола.

Очень важно понимать, что любая манипуляция, создающая сверхнормативную нагрузку на несущие стены и перекрытия будет рассматриваться как перепланировка.

Изменения в общем имуществе многоквартирного дома

Нужно согласование всех работ, которые предполагают:

  • захват части общих площадей дома;
  • изменение внешнего архитектурного вида многоквартирного дома;
  • использование общих площадей.

Например, возведение камина с дымоходом, лоджий и балконов на первом этаже, захват подвальных помещений, даже если они пустуют.

Строго запрещенные манипуляции с жильем

Ни при каких обстоятельствах нельзя производить перепланировку из перечня ниже?

  • ломать стену между жилой частью и балконом;
  • ломать несущие стены (кроме устройства проемов);
  • переносить батареи из дома на балкон;
  • запитывать теплый пол от центрального отопления;
  • переносить ванную/туалет в жилую комнату;
  • сносить перегородку между комнатой и кухней, если в ней стоит газовая плита.

Такие изменения нельзя узаконить ни до, ни после ремонта. Они несут угрозу разрушения дома и могут навредить жизни и здоровью жильцов.

Кстати, даже разрешенные манипуляции запретят, если проводить их в аварийном доме.

Как легализовать перепланировку: общие сведения

Процедура состоит из нескольких шагов, которые включают составление проекта в специальном бюро, согласование этого проекта с администрацией, проведение перепланировки жилья и итоговое оформление результата актом. После согласования перепланировки в органах администрации сведения о ней нужно будет внести в Росреестр. Получение выписки из ЕГРН с обновленными параметрами квартиры завершают легализацию перепланировки.

Если же работы уже проведены, квартира переделана, а разрешения на это не было, пройти придется все те же этапы и дополнительно обратиться в суд. Судье нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и проведена с соблюдением всех строительных норм – тогда квартиру разрешат сохранить в новом виде.

Стоимость перепланировки зависит напрямую от объема работ. Можно уложиться в 50 000 рублей или заплатить в разы больше. Самая дорогостоящая часть – оформление проекта и проведение самого ремонта.

Необходимые документы

В перечень документов для перепланировки квартиры входят:

  • заявление о согласовании перепланировки – в каждой администрации свое, а в Москве можно подать онлайн;
  • паспорт заявителя и доверенность, если документы передает представитель;
  • выписка из ЕГРН или если в Росреестре нет сведений о квартире – правоустанавливающие документы;
  • технический план с текущей планировкой жилья;
  • письменное согласие членов семьи собственника;
  • проект переустройства из архитектурного бюро;
  • протокол общего собрания собственников, если проект затрагивает общее имущество МКД.

Администрация может попросить и дополнительные документы, справки, если потребуется для согласования вашей перепланировки.

Где брать проект для перепланировки

Архитектурный проект предстоящей перепланировки квартиры – это ключевой документ, без которого изменения точно не согласуют. Для его изготовления обратитесь в любое проектное бюро, которое занимается разработкой строительных решений для перепланировок. Главное, чтобы бюро состояло в СРО (саморегулируемой организации), о чем оно должно представить соответствующие документы.

Проект будет содержать ряд разделов:

  • строительные решения перепланировки;
  • заключение об инженерных сетях внутри квартиры;
  • решения по охране окружающей среды и противопожарному режиму;
  • нюансы организации ремонтно-строительных работ.

Кстати, в Москве существует каталог типовых решений, которые Мосжилинспекция одобряет без вопросов. Скачать каталог можно здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры до ремонта по шагово

Узаконить перепланировку квартиры можно за несколько шагов. Все процедуры требуют времени, за один месяц провести легализацию не получится.

Этапы оформления перепланировки:

Заявление на перепланировку квартиры

Узаконивание уже выполненной перепланировки

Если в квартире уже сделали перепланировку, а разрешение не получили, можно узаконить результат постфактум. Для этого придется обратиться в суд, но до этого выполнить почти все шаги из инструкции выше:

  1. Разработать проект перепланировки в проектном бюро.
  2. Обратиться в администрацию за согласованием и получить отказ.
  3. С отказом, планом и заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обратиться в суд.
  4. Доказать в суде, что перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью жильцов. Для этого суд назначит строительно-техническую экспертизу, расходы по которой возложит на заявителя.
  5. Получить в суде положительное решение.
  6. Передать решение и новый технический план в МФЦ для регистрации изменений плана в ЕГРН.

Иногда, чтобы избежать обращения в суд, в сети советуют сделать вид, что никакой перепланировки не было и пройти шаги как для согласования работ заранее. Но для хозяина квартиры это рискованный план, поскольку в процессе ремонта комиссия администрации может приходить с проверками. Когда выяснится правда, собственника обяжут привести помещение в изначальный вид.

Что делать, если в согласовании перепланировки отказывают

Если комиссия администрации или суд отказывают в согласовании перепланировки, нужно устранить отмеченные ими недостатки. Например, может не соблюдаться определенная строительная или санитарная норма, что препятствует легализации. После устранения недостатков за согласованием можно обратиться вновь.

В заключение

Процедура перепланировки квартиры требует от собственника денежных и временных затрат. Если у вас остались вопросы после прочтения статьи, проконсультируйтесь у нашего специалиста онлайн. Юрист поможет решить спорные ситуации и подскажет правильный выход. Консультации онлайн бесплатные.

Ксения Пальцева

Перепланировка квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/sobstvennost/pereplanirovka-kvartiry

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Как узаконить переделку в квартире

› ИМУЩЕСТВО

23.06.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.