Как узаконить гараж на собственном участке

Содержание

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

Как узаконить гараж на собственном участке

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

Как узаконить гараж без документов

Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:

  • на собственном участке;
  • находится в кооперативе;
  • во дворе многоэтажки.

Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

Когда откажут в регистрации

Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно:

  • Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам. Если покупатель не относится ни к одной из перечисленных групп, узаконить документы, оформив на себя «ракушку», не удастся.
  • Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику. Владелец земли, будь то частник или муниципальная власть, может принять решение о сносе незаконной постройки.
  • Та же участь ожидает строение на арендованной земле. Сделки по аренде имеют свой срок, в случае бессрочной аренды, договор может быть расторгнут в любое время.

Кто может рассчитывать на скорое оформление документов:

  • узаконить гараж на собственном земельном участке может владелец, имеющий право собственности на участок земли под постройкой;
  • если большинство гаражей в ГСК уже зарегистрировано.

Законодательство

Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

Но п.3 статьи 222 ГК даёт надежду владельцам гаражей, отнесённых к самострою. Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

  • если имеются права на землю;
  • если не ущемляются права других лиц;
  • строение соответствует планировке территории;
  • не нарушаются правила землепользования;
  • нет угрозе жизни других членов общества.

Ст. 52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК.

Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства.

Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93.

На дачном участке или в садовом товариществе

Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

Условия для легализации:

  • оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
  • соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
  • если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
  • если строение капитальное.

Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

Алгоритм для отвода земли под постройку:

  • составить заявление в архитектурный отдел,
  • к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Гараж в ГСК

Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

Порядок действий:

  • Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
  • Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
  • Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

Если попытаться узаконить капитальный гараж без документов на землю, впоследствии мошенничество будет раскрыто, и постройка получит статус самостроя без оформленного разрешения, что приведёт к её сносу.

Решение в судебном порядке принимается:

  • гаражная собственность оформлена на другое лицо;
  • кооператив ГСК расформирован;
  • соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

Участок ИЖС

Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

  • участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
  • постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Некоторые граждане берут на себя неоправданный риск, и покупают гараж без документов в черте города. Оформить самострой на земле администрации в собственность вряд ли удастся, так как при точечной застройке городской территории, каждая пядь на особом учёте. Большая вероятность, что постройка будет выявлена и попадёт под снос, согласно ст.222 ГК РФ.

Однако возможно избежать подобного. Для начала нужно получить разрешение от всех жильцов многоквартирного дома на постройку, а потом разрешение от городской администрации.

Однако есть гаражные кооперативы на отчуждённой земле, например, возле железнодорожных путей сообщения.

Как узаконить пристройку к гаражу, чтобы сдавать его в аренду?

Для этого необходимы следующие документы:

  • разрешение председателя ГСК;
  • справка о членстве в кооперативе;
  • квитанции о выплате пая и членских взносов;
  • акт о вводе здания в эксплуатацию;
  • документ на строение от БТИ.

После этого оформляется собственность на постройку. К сожалению, выкупить участок земли у ГСК невозможно. Сложно возвести пристрой на охраняемой территории, но ещё более трудно его узаконить.

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/garazh-bez-dokumentov-kak-uzakonit-i-v-kakih-sluchayah-eto-nevozmozhno

Как узаконить гараж на собственном участке – нормы строительства

Как узаконить гараж на собственном участке

Строительство любого объекта вызывает определенные трудности, связанные с оформлением документов.

Многих автолюбителей, располагающих собственной территорией, интересует вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Кроме того, многие интересуются, как именно должен располагаться гараж на участке и какие размеры он может иметь. Изучать нормативные документы и консультироваться с юристом сможет не каждый, поэтому чаще всего за подобной информацией идут на просторы интернета.

Правила и нормы строительства

Гараж на участке – очень удобное строение, которое хотели бы иметь многие автовладельцы. Однако многие от этой идеи отказываются из-за банального незнания норм и правил строительства. Делать этого не стоит, так как разобраться в этой теме не так уж и сложно.

Как и для любого строения, нормы регулируются Градостроительным Кодексом, всю необходимую информацию можно найти в 51 статье. Кроме того, все они подробно описаны в документе под названием СНиП. Там подробно расписаны санитарные нормы строительства.

Они не являются слишком строгими и вступают в силу только в том случае, если строение мешает окружающим каким-либо образом.

Следовательно, если соседи по каким-то причинам подадут в суд, то нарушение СНиП не пойдет на пользу, и процесс будет, скорее всего, проигран.

Важно! Так как именно соседи могут пострадать от несоблюдения санитарных норм и обратиться в соответствующие органы, лучше всего предварительно обсудить с ними проект еще на стадии разработки.

Нормы строительства, описанные в СНиП

В первую очередь, нормы СНиП относятся к расположению гаража на участке. Минимальное расстояние до ближайшего жилого здания должно составлять 6 метров, при этом до границы самого участка не должно быть меньше метра.

Это требование относится к пожарной безопасности будущего строения, при соблюдении этих границ пламя не будет перекидываться на соседние постройки. Расположение конструкции на участке и нормы пожарной безопасности тесно связаны между собой.

Также в самом гараже, в обязательном порядке, должен быть огнетушитель, а рядом с постройкой должен располагаться специальный контейнер с песком.

Кроме того, если в само помещение проведено электричество, то вся проводка и электрические приборы должны соответствовать определенным нормам:

  • провода должны иметь дополнительную изоляцию;
  • на всех лампах должны быть особые плафоны;
  • должен быть отдельный электрощиток;
  • в щитке обязательно наличие предохранителей.

Высота гаража в частном секторе нормами не регулируется, также, как и размер самой постройки. Квадратура будущего строения может быть абсолютно любой. Оптимально, если от каждой стенки до автомобиля будет расстояние примерно в 1 метр.

Параметр, регулирующий, сколько надо отступить при строительстве от забора, может быть изменен в том случае, если соседи не имеют ничего против. Расположение на участке нормы не регулируют, главное, чтобы были соблюдены требования СНиП.

Какие документы нужны для постройки

Вопрос необходимости документального разрешения на строительство интересует многих, особенно если речь идет об участке, находящемся в собственности.

Подобные конструкции и их возведение регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Все подробно описано в статье 51.

Там указано, что документы для строительства потребуются только в том случае, если его будущий владелец планирует использовать помещение в коммерческих целях.

Если же гараж возводится исключительно для личного пользования, то нет необходимости в разрешении властей.

Разрешение на строительство на своем участке получать не нужно, так как эта конструкция классифицируется, как вспомогательное помещение. В том случае, если владелец планирует вести в нем коммерческую деятельность – нужно регистрировать гараж на собственном участке.

Для получения такого разрешения необходимо обратиться в отдел муниципалитета, отвечающий за строительство. Специалисты этого отдела прибудут на указанный участок и определят, можно ли на нем проводить подобное строительство. Также собственнику придется предъявить определенные документы.

В их число входят:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • генеральный план строительства;
  • инженерный план;
  • рельефный план.

На основании полученных бумаг муниципалитет решает, выдавать ли подобное разрешение или нет.

Если возведение планируется не на частной территории, а, например, около многоквартирного дома, то тут уже потребуется соответствующее разрешение. Получить его необходимо у управляющей компании, а также потребуется согласие всех жильцов дома. Однако на практике получить такое разрешение не просто очень трудно, а практически невозможно. Это касается даже металлических гаражей-контейнеров.

Важно! Возводя на собственном участке постройку-контейнер, не нужно соблюдать никаких норм, в том числе пожарных или санитарных, так как подобная конструкция не считается надворной постройкой.

Строительство на участке ИЖС

Если строительство ведется на участке ИЖС, то никакого разрешения не требуется. Однако все так же следует ознакомиться с нормами СНиП.

Они не считаются обязательными, но крайне рекомендуются для соблюдения. На гараж распространяются все нормы, связанные с жилищными постройками, так как строение относится именно к этой категории.

К основным нормам для строительства на участке ИЖС можно отнести:

  • необходимо соблюдать дистанцию в 6 метров между гаражом и строениями на соседних участках;
  • если строения выполнены из железобетона, то отступать нужно минимум 10 метров;
  • для бетонных построек норма составляет 8 метров;
  • если в одном из строений имеются деревянные перекрытия, то к расстоянию необходимо добавить еще 2 метра;
  • от проезжей части нужно отступить как минимум 3 метра;
  • от центральной дороги конструкцию нужно располагать на расстоянии 5 метров;
  • открытые ворота не должны мешать движению транспортных средств и пешеходов.

Большинство из этих норм можно не соблюдать в том случае, если имеется письменное разрешение от соседей.

Как узаконить

В некоторых случаях получается так, что гараж уже построен, но права собственности на землю у владельца постройки нет. Например, гараж был построен давно или участок был получен от муниципалитета и не узаконен.

В таких случаях необходимо предоставить администрации документ, который может подтвердить право собственности, – договор купли-продажи или договор с муниципалитетом. За регистрацию нужно будет заплатить небольшую пошлину, в данный момент она составляет всего 200 рублей.

В любом случае, придется подтвердить право на собственность того участка, на котором находится постройка.

В заключение

Так как гараж относится к надворным постройкам, не стоит переживать по поводу оформления документов – они не потребуются. Но только в том случае, если участок находится в собственности у владельца. Все нормы не являются слишком строгими, и носят, скорее, рекомендательный характер. Их соблюдение необходимо только в том случае, если возможен риск судебного иска от соседей.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/aspekty-stroitelstva-garazha-na-uchastke.html

Как узаконить гараж 2020 – без документов, на собственном участке, оформить в собственность, в гаражном кооперативе

Как узаконить гараж на собственном участке

Оформить право собственности на гаражное строение труднее, когда выясняется факт отсутствия у владельца правоустанавливающей документации. Причем не только на гараж, но и на участок земли.

В такой ситуации возникает необходимости доказывать свое право на землю для возможности оградить его от различных посягательств соседей и иных лиц.

Правовая база

Правовой статус самовольных строений регулируется ст. 222 Гражданского Кодекса России. Именно она регулирует порядок ликвидации, обязанности органов исполнительной власти по оповещению собственников таких объектов недвижимости относительно сноса, а также отвечает на вопрос, как узаконить гараж.

Процессуальные нюансы узаконивания самовольных строений определяются Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС России 22/10 от 2010 года.

Правила предоставления разрешений на строительство определены ст. 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Специалисты рекомендуют оставлять в сохранности все чеки, различные квитанции и так далее.

Дополнительно нужно знать точное время, когда было возведено гаражное строение и из каких материалов постройка.

Такие сведения необходимы в период формирования декларации – непосредственно перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивание гаража в качестве объекта недвижимости необходимо начинать с постановки на технический учет в БТИ и процедуры регистрации строения как самовольной постройки.

На следующем этапе собственник гаражного строения должен обратиться в Департамент архитектуры с прошением относительно предоставления декларации о строительстве, с отображением всех параметров.

На собственном участке

Признание прав собственности на гаражное строение на своей земле может затрудняться, если постройка несет опасность для граждан (угроза жизни и здоровью), в том числе и нарушает права имеющихся соседей.
К примеру, если строение возведено на меже, то судебный орган вправе ответить отказом в удовлетворении требований относительно признания прав на самострой.

В иных ситуациях следует обращаться в орган самоуправления с требованием произвести исследование объекта недвижимости квалифицированными специалистами.

В случае отказа в предоставлении правоустанавливающей документации не исключается возможность решения спорных ситуаций через судебный орган.

Самостоятельная постройка

Оформить право собственности на самовольно построенный гараж в 2020 году можно в том случае, если комиссия признает факт того, что:

Часто возникает необходимость обращения в судебный орган с исковым заявлением против исполнительной власти.

Судебный орган может признать право собственности на гаражное строение, но только после того, как будет предварительно выявить, были попытки самостоятельного узаконивания либо же нет.

При соответствии в полном объеме санитарным, техническим и иным нормам, единственной причиной для отказа может стать отсутствие разрешения на строительство, и, суд, в таком случае, признает право собственности.

Если куплен без документов

Для того чтобы понять, как узаконить гараж без документов нужно обратиться в местную исполнительную власть. В случае необходимости потребуется обращение в судебный орган.

Процедура получения свидетельства о праве собственности — весьма сложный процесс. Рекомендуется производить работы по возведению гаражного строения исключительно после получения соответствующего разрешения.

По этой причине изначально рекомендуется удостовериться в наличии правоустанавливающей документации, прежде чем покупать такой гараж.

Рекомендуется обратиться к соответствующему специалисту для получения прав собственности.

В гаражном кооперативе

Правом собственности и соответственно распоряжением гаражного строения в ГСК можно подтвердить членской книжкой.

С целью получения прав собственности необходимо обращаться непосредственно к председателю кооператива по вопросу выдачи справки относительно строительства гаражного строения.

С такой документацией собственник должен обратиться в территориальное БТИ и оформить справку относительно текущего технического состояния объекта.

В дальнейшем необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации объекта недвижимости.

Во дворе многоквартирного дома

Для возведения гаражного строения во дворе многоквартирного дома необходимо получить разрешение на проведение строительных работ.

В случае отсутствия необходимо собрать справки из территориального БТИ и оформить документ, который подтверждает статус самовольной постройки.

По вопросу узаконивания строения необходимо обратиться в местный орган самоуправления.

Если участок земли перешел собственнику гаражного строения по завершению процедуры приватизации, узаконить право собственности можно в разрешительном порядке. Для этого достаточно будет оформить техническую документацию БТИ и заключив соглашение с местной исполнительной властью.

Способы легализации

Согласно российскому законодательству допускается возможность оформления прав собственности на гаражное строение, которое находится на земле садового и дачного товарищества.

В такой ситуации строение можно оформить в качестве дополнительного объекта. При легализации капитального строения, необходимо обратиться в местную исполнительную власть по пересечению самовольных объектов недвижимости и подать соответствующее заявление.

Вторым вариантом является обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением. Такое допускается, если объект:

  • находится на земле истца;
  • не нарушает прав имеющихся соседей;
  • в полном объеме соответствует санитарным, техническим и иным нормам.

Предусматривается вариант, при котором разрешительная документация формируется задним числом.

Порядок оформления

В комиссии по вопросу узаконивания самостроев следует составить соответствующее заявление относительно наличия такого объекта.

На следующем этапе нужно оформить справку об объекте недвижимости и заполнить соответствующую декларацию о строительстве.

Собранный пакет документов необходимо подать в территориальное представительство Росреестра с целью оформления прав собственности.

Стоимость

Узаконивание гаражных строений считается бюрократической процедурой. Решение относительно оформления права собственности нередко зависит от должностных лиц.

Техническая документация из территориального БТИ и кадастровый паспорт обходятся в среднем 2 – 3 тысячи рублей + 1 000 за регистрацию в Росреестре.

Как показывает практика, полная себестоимость варьируется в большую сторону от различных ситуаций.

Когда потребуется обращение в суд?

Обращение в судебный орган по вопросу узаконивания гаражных строений считается вынужденной мерой, но при этом весьма эффективной.

В случае принятия соответствующего решения относительно передачи самовольно построенного объекта в право собственности заявителя, ни местный орган самоуправления, ни соседи, не смогут стать на пути реализации своих прав.

Основным критерием в период обращения в суд считается отказ местной исполнительной власти решить вопрос мирно.

Если гаражное строение было построено по всем общепринятым нормам и одновременно с этим не несут угрозы жизни и здоровью окружающих, то судебный орган примет решение в пользу истца и в принудительном порядке заставит Росреестр инициировать процедуру регистрации прав собственности.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-uzakonit-garazh/

Порядок узаконивания гаража в собственность

Как узаконить гараж на собственном участке

Сооружение для содержания автомобиля причисляют к объектам недвижимости, на которые распространяются гражданско-правовые нормы.

Чтобы иметь возможность отчуждения капитального гаражного строения и совершения разного рода сделок, необходимо иметь право собственности на гараж. Многие автовладельцы возводят сооружения для содержания машин без разрешения на строительство (даже если этого требует закон).

Существуют различные способы, как узаконить гараж без документов. Легализовать самострой можно в судебном порядке и без обращения в суд.

Содержимое страницы

Законные способы легализации права

Определение самостроя дано в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.1.ст.222).

Это недвижимый объект, возведённый на земле, не предусмотренной для этих целей, без получения разрешительной документации или с нарушением градостроительных прав и норм.

ГК регламентирована норма, согласно которой застройщик может оформить право собственности на самовольно возведённую постройку. Это допустимо, если он не нарушает законных интересов и прав других лиц и не создаёт угрозы для здоровья и жизни людей.

Вышеуказанные условия необходимо подтвердить разрешением, выданным органами пожарной охраны, санитарного надзора, строительного или архитектурного контроля. Самовольно построенное сооружение признают в собственность в судебном порядке или по решению законного хозяина территории либо застройщика.

Важно! Земля, на которой расположен самострой, может использоваться только по назначению.

Автогаражи относятся к нежилым объектам недвижимости, которые используются для хранения автомобилей. Выделяют два типа построек: индивидуальную и кооперативную. В последнем случае гараж будет считаться собственностью ГСК до момента уплаты паевых взносов.

Оформление гаражного сооружения в частную собственность – это процедура, состоящая из нескольких стадий. После их прохождения хозяин бокса для содержания машины получает свидетельство о праве собственности. Если документов на гараж нет, его можно оформить следующими способами:

  1. Обращение в местный Департамент архитектуры. Если сооружение не представляет никакой угрозы для находящихся рядом строений или его местоположение не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
  2. Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
  3. Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

Важно! Чтобы реализовать вышеописанные способы легализации, земля, занятая гаражным боксом, должна находиться во владении гражданина на законных основаниях.

Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 «О дачной амнистии» затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля.

Гражданский кодекс:

  1. В статье 8 изложен процесс легализации постоянных построек.
  2. В статье 52 раскрыто, как получить разрешение на сооружение капитального гаража и прочих постоянных строений.
  3. Статья 263 регламентирует право на строительство, которым обладают землевладельцы.

Закон №93 касается узаконивания строений:

  1. Находящихся на территориях приусадебных участков.
  2. Сооружений, которые разрешается перестраивать и реконструировать без получения специальной документации.
  3. Относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и расположенных на землях соответствующей категории.

Этих законодательных положений достаточно, чтобы узаконить право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

Разновидности гаражей

Имеется несколько типов сооружений для содержания машин:

  1. Капитальные.
  2. Боксы.
  3. Малые архитектурные формы.

Капитальным называется гараж, который нельзя отделить от земельного участка, полностью сохранив его предназначение и стоимость. Такие здания имеют фундамент. Стены выполнены из кирпича или бетона. Для возведения капитальных построек не обойтись без разрешительной документации.

Бокс – это часть одного большого строения, предусматривающая несколько секций. Такие сооружения характерны для гаражных строительных кооперативов.

Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует. Сооружения представляют собой железные «ракушки».

Процесс регистрации

Процедура оформления гаража состоит из последовательных этапов: наличие оснований для легализации, сбор документации, досудебное урегулирование, обращение в суд.

Зачем узаконивать сооружение

Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом. Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.

Важно! Когда гаражное строение, простоявшее 15 лет, удалось узаконить, его владелец получит возможность совершать любые юридические действия в отношении имущества.

Оформить гараж требуется в силу разных причин:

  1. Наследство, согласно которому лицо должно получить сооружение, не оформлено в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если наследник и наследодатель проживали совместно, имущество перейдёт «автоматически». Иначе право наследования оформляют в судебном порядке.
  2. Строение досталось по наследству, а документация на него отсутствует.
  3. Неправильное оформление документов на куплю-продажу недвижимого объекта. Фактическим собственником является прежний хозяин, а имущество перешло к другому лицу под расписку.
  4. Допущена ошибка при составлении бумаг. Оформлявшая их организация больше не существует или отказывается внести правки.

Источник: https://sdelka.guru/garazh/poryadok-uzakonivaniya-sobstvennost.html

Узаконить гараж можно только на своем земельном участке

Как узаконить гараж на собственном участке

Самым рас­про­стра­нён­ным само­стро­ем явля­ет­ся гараж. Неред­ко мож­но видеть во дво­рах МКД метал­ли­че­ские и камен­ные соору­же­ния, при­строй­ки к пер­вым эта­жам, само­сто­я­тель­но воз­ве­дён­ные и исполь­зу­е­мые как гара­жи.

Если такое стро­е­ние было постро­е­но на не при­над­ле­жа­щем чело­ве­ку земель­ном участ­ке или без раз­ре­ше­ния госу­дар­ствен­ных, муни­ци­паль­ных орга­нов, орга­нов прав­ле­ния ЖСК, ТСЖ или ГСК, то оно счи­та­ет­ся неза­кон­но постро­ен­ным и под­ле­жит сно­су.

Но если гараж был постро­ен на участ­ке, отве­дён­ном под ИЖС, ника­ко­го раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство брать на надо, так как по Земель­но­му и Гра­до­стро­и­тель­но­му Кодек­сам все постро­ен­ные на ЗУ объ­ек­ты, раз­ре­шен­ные зако­но­да­тель­ством, авто­ма­ти­че­ски ста­но­вят­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца земель­но­го участ­ка. Как уза­ко­нить гараж, если он был постро­ен само­воль­но, и нет ника­ких доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих пра­ва соб­ствен­но­сти на него?

Как узаконить гараж без документов: способы правового решения

Про­бле­ма с уза­ко­ни­ва­ни­ем само­дель­ных гара­жей может стать при про­да­же сво­е­го иму­ще­ства. Мож­но всю жизнь поль­зо­вать­ся метал­ли­че­ской “ракуш­кой” во дво­ре, но кому-либо про­дать будет её невоз­мож­но. Ведь нель­зя про­дать вещь, хозя­и­ном кото­рой ты не явля­ешь­ся.

Выхо­дом может стать при­ва­ти­за­ция, но при­ва­ти­зи­ро­вать мож­но лишь капи­таль­ные стро­е­ния.

Вот и полу­ча­ют­ся, что сде­лан­ные из кон­тей­не­ров и вагон­чи­ков гара­жи так и ржа­ве­ют во дво­рах, так как такие соору­же­ния не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми и зани­ма­ют мет­ры зем­ли, соб­ствен­ни­ком кото­рой граж­да­нин не явля­ет­ся.

Приобрести права на землю — лучший способ узаконить гараж

Очень мно­гие жела­ют иметь гараж как мож­но бли­же к дому, а неко­то­рые рис­ко­ван­но зате­ва­ют само­строй на тер­ри­то­рии воз­ле МКД.

Хоти­те уза­ко­нить построй­ку? Пожа­луй­ста, выку­пи­те земель­ный уча­сток под стро­и­тель­ство гара­жа у ваше­го коопе­ра­ти­ва или в муни­ци­паль­ном фон­де, полу­чив раз­ре­ше­ние всех осталь­ных чле­нов ЖСК или город­ских вла­стей на исполь­зо­ва­ние обще­до­мо­вой тер­ри­то­рии. Тогда стро­и­тель­ство гара­жа будет в пол­ной мере отве­чать ст. 263 ГК, гла­ся­щей:

Все воз­ве­ден­ные соору­же­ния на земель­ном участ­ке, при­над­ле­жа­щем лицу по пра­ву соб­ствен­но­сти, будут так­же при­зна­ны соб­ствен­но­стью это­го же лица (при усло­вии исполь­зо­ва­ния зем­ли по назна­че­нию и соот­вет­ствия постро­ек стро­и­тель­ным нор­мам).

Одна­ко при­об­ре­сти кусок зем­ли пря­мо во дво­ре дома сего­дня прак­ти­че­ски нере­аль­но.

Нужно ли брать разрешение на строительство

Если стро­и­тель­ство (рекон­струк­ция) гара­жа, не пред­на­зна­чен­но­го для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, или садо­во­го доми­ка на садо­вом участ­ке ведёт­ся на соб­ствен­ном земель­ном участ­ке, то раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство брать не нуж­но (п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Гараж на паях в ЖСК

Мож­но объ­еди­нить­ся целой груп­пе пай­щи­ков ещё на эта­пе стро­и­тель­ства дома, дого­во­рив­шись о стро­и­тель­стве гараж­ных бок­сов во дво­ре за счёт допол­ни­тель­ных пае­вых взно­сов.

Одна­ко и такое реше­ние долж­но быть одоб­ре­но общим собра­ни­ем жиль­цов: ведь чле­ны коопе­ра­ти­ва не все пого­лов­но вла­дель­цы машин, но прак­ти­че­ски у всех есть дети, и навер­ня­ка их роди­те­ли захо­тят бла­го­устро­ить тер­ри­то­рию, постро­ив луч­ше несколь­ко лиш­них песоч­ниц и каче­лей, чем гара­жи.

Но надо иметь вви­ду, что про­дать такой гараж мож­но будет толь­ко чле­ну ЖСК, ведь зем­ля оста­ет­ся в соб­ствен­но­сти коопе­ра­ти­ва. Фак­ти­че­ски коопе­ра­тив может арен­до­вать часть сво­ей тер­ри­то­рии жиль­цам, раз­ре­шив её исполь­зо­вать под гара­жи.

Гаражно-строительный кооператив

ГСК явля­ет­ся наи­бо­лее рас­про­стра­нён­ной фор­мой сов­мест­но­го вла­де­ния гараж­ны­ми бок­са­ми, посред­ством упла­ты пае­вых взно­сов на их стро­и­тель­ство и экс­плу­а­та­цию.

Зем­ля, на тер­ри­то­рии кото­рой нахо­дит­ся ГКС, при­над­ле­жит коопе­ра­ти­ву, поэто­му что­бы выку­пить гараж и при­ва­ти­зи­ро­вать его, необ­хо­ди­мо выпла­тить пай пол­но­стью.

Уза­ко­нить такой гараж про­ще все­го — нуж­но подать в ЕГРН доку­мен­ты:

  • о член­стве в ГСК;
  • пол­ном пога­ше­нии пая;
  • тех­ни­че­ский план построй­ки.

Как закон борется с самовольными строениями

Граж­дан­ский кодекс в ст. 222 дает опре­де­ле­ние само­воль­ной построй­ке:

Само­воль­но постро­ен­ным счи­та­ет­ся объ­ект, воз­ве­ден­ный:

  • без нали­чия прав на земель­ный уча­сток, где он нахо­дит­ся;
  • без раз­ре­ше­ния исполь­зо­вать зем­лю в целях стро­и­тель­ства дан­но­го объ­ек­та;
  • с нару­ше­ни­ем стан­дар­тов гра­до­стро­е­ния и стро­и­тель­ства.

Из ста­тьи 222 мож­но понять сле­ду­ю­щее:

Постро­ить что-либо на ЗУ, мож­но лишь, явля­ясь пол­но­цен­ным его соб­ствен­ни­ком, и то, если кате­го­рия зем­ли даёт пра­во на такое стро­и­тель­ство (напри­мер, на тер­ри­то­рии дачи мож­но пока стро­ить капи­таль­ные жилые построй­ки и гара­жи, а вот в садо­вом и ого­род­ном това­ри­ще­стве раз­ре­ше­ны толь­ко садо­вые доми­ки и хозяй­ствен­ные построй­ки, то есть постро­ить капи­таль­ный гараж в СНТ или ОНТ нель­зя).

Как узаконить гараж на арендованном участке

А как быть с арен­дой земель­ных участ­ков? Арен­да фор­маль­но не даёт пра­во воз­ве­де­ния капи­таль­ной построй­ки, хотя ст. 222 и не запре­ща­ет это делать: ведь ЗУ может быть пред­став­лен не толь­ко на пра­вах соб­ствен­но­сти, но и на пра­вах арен­ды.

Так, при дол­го­сроч­ной арен­де, напри­мер, если зем­ля выде­ля­ет­ся на веде­ние фер­мер­ско­го хозяй­ства, арен­до­да­тель (обыч­но, это­го госу­дар­ство, субъ­ек­ты РФ, муни­ци­паль­ные орга­ны) может раз­ре­шить воз­ве­де­ние на зем­ле сель­хозна­че­ния, поми­мо постро­ек, пред­на­зна­чен­ных для осу­ществ­ле­ния дея­тель­но­сти, жило­го дома для семьи фер­ме­ра, капи­таль­но­го гара­жа и др. стро­е­ний. В законе пока нет ста­тьи, офи­ци­аль­но раз­ре­ша­ю­щей вести ИЖС фер­ме­рам на зем­ле с/х зна­че­ния, но пра­ви­тель­ство пред­ло­жи­ло раз­ра­бо­тать и утвер­дить такой про­ект в 2019 г. Это помог­ло бы устра­нить недо­ска­зан­но­сти в законе.

Парал­лель­но допол­ни­тель­ным льго­там фер­ме­рам, в 2019 г. пла­ни­ру­ет­ся умень­шить льго­ты дач­ни­кам, заме­нив ДНТ дач­ны­ми посе­ле­ни­я­ми и вве­дя огра­ни­че­ния на раз­ме­ры и тип жилых стро­е­ний.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Ника­кие сдел­ки с само­стро­ем, на осно­ва­нии п. 2 ст. 222, не раз­ре­ше­ны: их невоз­мож­но про­дать, обме­нять, пода­рить, заве­щать и т.д. У вла­дель­ца нет пра­ва соб­ствен­но­сти, зна­чит перей­ти к дру­го­му лицу оно не может в прин­ци­пе.

Всегда ли сносят самовольные постройки

Нет не все­гда.

В ого­во­рен­ных в п. 3 ст. 222 слу­ча­ях, само­воль­ные построй­ки, в том чис­ле и пре­сло­ву­тый гараж, мож­но уза­ко­нить после их стро­и­тель­ства.

Напри­мер, вла­де­лец воз­вёл стро­е­ние на при­об­ре­тён­ном по дого­во­ру куп­ли-про­да­же земель­ном участ­ке, либо на ЗУ, пере­шед­шем в пожиз­нен­ное вла­де­ние по наслед­ству, и решил его уза­ко­нить. Но для это­го одно­вре­мен­но долж­ны быть соблю­де­ны несколь­ко усло­вий:

  • лицо име­ет пра­во на стро­и­тель­ство подоб­но­го объ­ек­та (то есть исполь­зу­ет зем­лю по целе­во­му назна­че­нию и не стро­ит в зоне пуб­лич­но­го серви­ту­та (водо­от­ве­де­ния, газо­про­во­дов и др. инже­нер­ных соору­же­ний);
  • построй­ка есть в тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции участ­ка, то есть в кадаст­ро­вом плане, и отве­ча­ет всем доку­мен­таль­ным пара­мет­рам и тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым подоб­ным объ­ек­там (при отсут­ствии гара­жа на плане вла­дель­цу перед обра­ще­ни­ем в суд для уза­ко­ни­ва­ния стро­е­ния, нуж­но вне­сти изме­не­ния в план ЗУ, обра­тив­шись в БТИ или напря­мую в ЕГРН);
  • стро­е­ние не нано­сит вре­да здо­ро­вью про­жи­ва­ю­щих побли­зо­сти дру­гих людей, не нару­ша­ет их закон­ные пра­ва (серьёз­ные усло­вия, кото­рые могут вос­пре­пят­ство­вать стро­и­тель­ству гара­жа пря­мо во дво­ре, соба­чье­го питом­ни­ка или коров­ни­ка рядом с жилы­ми дома­ми).

При уза­ко­ни­ва­нии построй­ки через суд лицо, кото­рое при­об­ре­ло пра­ва, долж­но ком­пен­си­ро­вать все рас­хо­ды тому, кто постро­ил объ­ект.

В каких случаях гараж будет снесён

Если гараж постро­ен на зем­ле муни­ци­паль­но­го рай­о­на, име­ю­щей кате­го­рию осо­бо­го или обще­го исполь­зо­ва­ния (охран­ные зоны куль­тур­ных, исто­ри­че­ских объ­ек­тов сюда не вхо­дят), или в зоне инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, он под­ле­жит сно­су (п.4 ст. 222 ГК).

Но снос не про­ис­хо­дит огуль­но, без ведо­ма хозя­и­на: реши­ли — поста­но­ви­ли — тут же при­е­хал буль­до­зер.

  • ОМСУ в тече­ние неде­ли после при­ня­то­го реше­ния долж­ны про­ин­фор­ми­ро­вать граж­да­ни­на, само­воль­но постро­ив­ше­го гараж, о необ­хо­ди­мо­сти его сно­са в ука­зан­ные сро­ки (на снос даёт­ся не боль­ше года), при­слав копию поста­нов­ле­ния.
  • Если вла­де­лец построй­ки не най­ден, ОМСУ долж­ны офи­ци­аль­но опуб­ли­ко­вать при­ня­тый акт о сно­се на сво­ём офи­ци­аль­ном сай­те в интер­не­те.
  • Поми­мо это­го, орга­ны вла­сти долж­ны уста­но­вить инфор­ма­ци­он­ный щит на участ­ке само­строя о том, что построй­ка будет сне­се­на.
  • И толь­ко если в тече­ние двух меся­цев после офи­ци­аль­ной пуб­ли­ка­ции акта о при­ня­том реше­нии хозя­ин само­строя так и не объ­явит­ся, начи­на­ют­ся рабо­ты по сно­су.

Как приватизировать гараж

Про­ти­во­ре­чия зако­нов тако­вы, что мож­но офор­мить в соб­ствен­ность толь­ко капи­таль­ную недви­жи­мость.

Ника­кие вре­мян­ки, вагон­чи­ки, щито­вые доми­ки и метал­ли­че­ские гара­жи под эту кате­го­рию не попа­да­ют, хотя это про­ти­во­ре­чит ста­тье 263 ГК о при­об­ре­те­нии вла­дель­цем зем­ли в соб­ствен­ность и всех воз­ве­ден­ных на ней постро­ек. Они как бы счи­та­ют­ся при­дат­ком земель­ной соб­ствен­но­сти и нераз­рыв­но с ней свя­за­ны.

При при­ва­ти­за­ции гара­жа воз­ни­ка­ют две труд­но­сти:

  • Пере­строй­ка само­го гара­жа под капи­таль­ное стро­е­ние (зда­ние долж­но иметь фун­да­мент и соот­вет­ство­вать дру­гим нор­мам капи­таль­но­го стро­и­тель­ства). Неред­ко такая рекон­струк­ция обхо­дит­ся доро­же пер­во­на­чаль­ной сто­и­мо­сти гара­жа.
  • При­ва­ти­за­ция гара­жа невоз­мож­на без при­ва­ти­за­ции земель­но­го участ­ка, на кото­ром нахо­дит­ся гараж. осо­бен­но труд­но её про­во­дить:
    • если зем­ля нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной сто­и­мо­сти;
    • ГСК был постро­ен дав­но и рас­фор­ми­ро­ван.

Таким обра­зом сего­дня может быть труд­но уза­ко­нить гараж без доку­мен­тов, само­воль­но постро­ен­ный во дво­ре, ста­рый, не явля­ю­щий­ся кап­стро­е­ни­ем. С уза­ко­ни­ва­ни­ем капи­таль­но­го гара­жа, постро­ен­но­го на сво­ём земель­ном участ­ке, про­блем воз­ник­нуть не долж­но.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/raznoe/kak-uzakonit-garaz.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.