Как уменьшить кадастровую стоимость объекта

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта

Вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, волнует в первую очередь юридических лиц — владельцев больших по площади участков и объектов капитального строительства. На них сильнее всего отразились изменения в Налоговом кодексе РФ (ФЗ № 284 от 04.10.

2014), которые предусматривают расчет налоговой ставки на недвижимость по кадастровой стоимости (КС). Причина многочисленных обращений в органы Росреестра и суды связана с тем, что часто оказывается — кадастровая стоимость объекта выше рыночной.

Широко известен случай с торговым центром в Москве, у которого после переоценки налоговая ставка увеличилась в 25 раз.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Количество желающих сократить кадастровую стоимость имущества растет с каждым годом. Так, за первые 7 месяцев 2018 года в комиссии при Росреестре обратились около 22 тыс. человек, в суды — около 9 тыс. человек.

Откладывать с пересмотром кадастровой стоимости нет смысла, поскольку с каждым годом ставка и, соответственно, отчисления в ФНС, только увеличиваются.

С 2015 года ставки ежегодно растут на 20 %, пока в 2020 году не достигнут своего максимума.

У собственников есть два способа, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налоговой ставки. Первый — обратиться в комиссию при Росреестре, второй — подать исковое заявление в суд. Заявителем может выступать не только собственник, но и арендатор недвижимости, если получит письменное разрешение владельца объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии

Это самый простой способ добиться снижения КС. Алгоритм действий простой: узнаем адрес управления Росреестра, смотрим на официальном сайте организации пакет документов, подготавливаем их и подаем.

В Москве все эти процедуры можно выполнить удаленно. После того, как в инстанции изучат документы, будет назначена дата заседания. Заявитель может присутствовать на нем или дождаться выдачи решения.

Процедура занимает до 30 дней и является бесплатной.

Самая распространенная причина обращения в комиссию — приравнивание кадастровой стоимости к рыночной. Более 90 % заявителей обращаются именно с этим требованием. Оставшиеся 10 % приходятся на ошибки при оценивании — владельцы или арендаторы недвижимости доказывают, что использовались недостоверные сведения.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция для обращения в суд

Причин для подачи искового заявления в суд больше, чем для обращения в органы Росреестра. Так, помимо двух названных выше заявитель может оспорить действия или бездействие комиссии Росреестра.

Для суда также придется подготовить пакет документов и внимательно составить заявление. Появиться на заседании суда заявитель обязан. Также на слушание в качестве ответчика пригласят представителей Росреестра или организации, осуществлявшей оценивание недвижимости.

После получения решения заявитель может обратиться в Госкадастр, чтобы внести изменения в документы. На рассмотрение дела потребуется как минимум два месяца. В сложных случаях разбирательства могут занимать до года. Оплачивать государственную пошлину должен заявитель.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ КОМПАНИИ SMART CHOICE

До 2017 года юридические лица обязаны были сначала обращаться в комиссию. Зачастую это оборачивалось тратой времени, поскольку данная инстанция неохотно снижает КС на большие суммы.

Например, по данным 2018 года, комиссии в среднем уменьшили кадастровую стоимость объектов на 21,5 %, в то время как суды — на 45 %. Однако благодаря вступившему в силу 10.08.2017 г.

федеральному закону №237-ФЗ теперь и юрлица могут сразу же обратиться в суд.

Три совета, как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости с максимальной выгодой

  1. Определитесь, действительно ли процедура окупится.

Независимо от выбранного варианта снижения налоговой ставки заявителю потребуется отчет независимого оценщика. Он обойдется как минимум в 30 тыс.

рублей, притом чем больше площадь объекта, тем оценивание будет стоить дороже. При обращении в суд также придется учесть все судебные издержки: траты на адвоката, государственную пошлину.

Есть вероятность добиться возмещения затрат на процесс от ответчика, однако такая ситуация скорее исключение.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Еще один важный момент касается предварительного оценивания шансов на успех. Дело в том, что и комиссия, и суд гарантированно откажут, если кадастр будет выше рынка меньше, чем на 15 %.

Прежде чем узнавать, как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, стоит обратиться к квалифицированным оценщикам за консультацией. Они назовут приблизительную рыночную цену недвижимости.

Сравнив две цифры, вы пойдете, имеет ли смысл вступать в спор с властями.

  1. Закажите отчет опытным оценщикам.

Именно отчет о независимого эксперта — главное доказательство того, что налоговая ставка завышена.

Если документ содержит ошибки, в нем отсутствуют важные сведения об объекте, применены неверные подходы к оцениванию, вы с высокой долей вероятности получите отказ в пересмотре КС.

Чтобы гарантированно снизить фискальные затраты, выбирайте оценщиков с опытом составления отчетов для оспаривания кадастровой стоимости.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ КОМПАНИИ SMART CHOICE

У нас в штате есть собственные оценщики, которые составляют отчеты для юристов. Все они — специалисты с опытом более пяти лет, прошедшие государственную квалификацию, члены саморегулируемых организаций оценщиков.

Отчеты наших сотрудников в 100 % случаев проходят экспертизу СРО и принимаются любыми инстанциями.

Тщательная подготовка документов перед подачей заявления о пересмотре кадастровой стоимости является причиной того, что в подавляющем большинстве случаев нам удается добиться снижения КС на сумму свыше 40 %.

  1. Подайте заявление как можно быстрее.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения ставки и вернуть себе переплату? Успеть до конца налогового года. По закону, ФНС начинает учитывать новую кадастровую стоимость для расчета налогов с начала того года, когда было подано заявление. Т.е.

если вы успеете обратиться в комиссию или суд до конца 2018 года, то вам удастся заплатить за весь год по сниженной ставке. Конечно, нужно учесть, что документы самостоятельно не с первого раза удастся правильно оформить, а разбирательства могут затянуться.

Именно поэтому, если не хотите потерять деньги, сразу обращайтесь к квалифицированным юристам.

Источник: https://schoice.ru/kak-umenshit-kadastrovuju-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая инструкцияПриветствую, друзья.

На днях был у нас Петр Иванович – постоянный клиент. Очень уж он дотошный человек.

Пока уточнит какой-нибудь вопрос для себя, измучает всех моих коллег. В этот раз под его допрос попала я.

У него назревает какая-то сделка с недвижимостью. Деталей он не рассказывал.

Расспрашивал о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговую инструкцию даже запросил. Разложила ему все по полочкам и решила для вас также привести эту информацию со всеми подробностями. Приступаем к ознакомлению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в РФ

Для владельцев земельных участков обычным делом является ежегодная уплата налога на землю. И ни для кого не секрет, что основой для его расчета выступает кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше кадастровая стоимость вашего земельного участка, тем большую сумму налога каждый год необходимо платить в бюджет.

Кроме того, кадастровая стоимость влияет на расчет арендной ставки в случае, если вы арендуете земельный участок принадлежащий государству или муниципалитету (а также если вы хотите приватизировать/выкупить участок у государства).

Исходя из этого довольно часто возникает необходимость уменьшить кадастровую стоимость земли. Вопросы «возможно ли это?» и «как это сделать?» раскрыты в данной статье.

Как оспорить

Напомним, что согласно Налоговому кодексу РФ [1] (глава 31 «Земельный налог», статья 390) налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Для новообразованных участков в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость на момент регистрации такого участка.

Основная ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости.

Для земель с/х назначения; земель, занятых жилыми зданиями и объектами инженерной инфраструктуры, приобретенных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного хозяйства, а также земель, ограниченных в обороте или предоставленных для нужд обороны, безопасности или таможенного контроля, ставка земельного налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости.

О налоговых льготах по налогу на землю и прочих особенностях уплаты данного налога вы можете прочитать в отдельной статье.

Как определяется?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина стоимости объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения и пр.), которая определяется по результатам государственной кадастровой оценки и сведения о которой заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Основным нормативным документом, который регулирует все взаимоотношения, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, является Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. [2]. Глава III.1 данного закона полностью посвящена государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа госвласти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение 3 лет, но не реже, чем 1 раз в течение 5 лет. Для городов федерального значения государственная кадастровая оценка может проводиться 1 раз в 2 года.

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие этапы:

  • принятие решения о проведении оценки – данное решение в течение 10 дней публикуется на официальном сайте госоргана, принявшего решение о проведении оценки;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • выбор исполнителя работ – выбор оценщика осуществляется на основе контрактной системы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;
  • определение оценщиком кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • проведение саморегулируемой организацией оценщиков экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости – в течение 20 рабочих дней с момента принятия отчета орган госвласти, который заказал проведение кадастровой оценки, принимает акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. В данном акте содержится кадастровая стоимость всех земельных участков, прошедших оценку, и удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗУ)) для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации. Данные усредненные показатели как раз и были положены в основу расчета кадастровой стоимости каждого отдельного земельного участка или другого объекта недвижимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;
  • рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Какие выводы из этого следует сделать землевладельцу? Выводы следующие:

  1. оценка кадастровой стоимости проходит с определенной периодичностью – 1 раз в 2 или 5 лет;
  2. о начале проведения и о результатах кадастровой оценки исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления оповещают через свой официальный сайт;
  3. государственная кадастровая оценка проводится бесплатно для землепользователей;
  4. государственная кадастровая оценка проводится на основе усредненных показателей по категориям земель и видам разрешенного использования в пределах одного кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации;
  5. если на протяжении нескольких лет вам приходили уведомления с требованием оплаты земельного налога в одной сумме, а в этом году пришла платежка с совершенно другой суммой – значит прошла переоценка кадастровой стоимости вашего земельного участка. Если сумма вам кажется неоправданно высокой, стоит подумать о такой возможности, как оспорить кадастровую стоимость вашего земельного участка.

Источник: http://voprosurist.com/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости – пошаговая инструкция, стоимость и сроки

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта

Кадастровая стоимость объекта нередко превышает рыночную оценку – гражданин вынужден больше платить налогов. Поэтому, если у вас закрались сомнения относительно правильности выставленной кадастровой стоимости, далее информация для вас будет актуальной – разберем, на основании чего формируется кадастровая стоимость недвижимости, и как ее можно уменьшить.

Законодательная база

Формирование кадастровой стоимости жилья регламентируется такими законодательными актами:

  • Федеральный закон №236 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке».
  • Постановление Пленума Верхового суда №28.
  • Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости».
  • Федеральный Закон №135 «Об оценочной деятельности».

Обратите внимание, что для расчета на налог на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость жилья – из нее вычитается сумма, аналогичная стоимости 20 квадратов этого помещения. Также в первый год применяется понижающий коэффициент – 0,2 пункта, а вот в последующие года он уже растет – также на 0,2 пункта.

Узнать точную кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Чтобы найти объект, нужно указать его кадастровый номер или точный адрес. Аналогичную информацию можно получить в МФЦ или через сайт Госуслуг.

Основания для изменения кадастровой стоимости

Просто так понизить кадастровую стоимость объекта недвижимости не получится. На это есть только два законодательно обусловленных основания:

  • в расчетах есть ошибки, поэтому итоговый результат неверен.
  • Кадастровая стоимость недвижимости превышает ее рыночную стоимость.

Последнее встречается чаще всего. Но, обратите внимание, что выставление стоимости осуществляется на момент проведения расчетов. Если цена недвижимости снизилась уже после того, как была определена кадастровая стоимость, то понизить ее не выйдет – на то нет законных оснований, ведь на момент проведения расчетов показатели были верны.

Куда можно обратиться для перерасчета?

Обращение будет зависеть от того, кто выступает заявителем. Так, если это юридическое лицо, то в первую очередь нужно подать запрос в Росреестр, а уже потом, если проблема решена не будет, в суд.

Физическое лицо имеет право выбирать, куда ему обращаться – сначала в Росреестр или сразу в суд. Рассмотрение этого вопроса Росреестром быстрее и дешевле – не нужно платить госпошлину, тратиться на юристов для составления иска, а рассмотрение заявления происходит в течение 1 месяца.

Какие документы нужно подготовить?

Если вы будете обращаться в Росреестр, то нужно подготовить такие документы:

  • Копия Свидетельства о праве на собственность, она обязательно должна быть заверена нотариально.
  • Выписка их ЕГРН.
  • Личный паспорт.
  • Если причина обращения неправильные расчеты, то нужно предоставить подтверждение недостоверности.
  • Если обращение по причине превышения рыночной стоимости объекта, то оценка от экспертной комиссии.

Для обращения в суд нужно подготовить такие документы:

  • Для юридического лица – подтверждение того, что было обращение в Росреестр, так как для них досудебное обращение обязательно.
  • Для физических лиц – если досудебное обращение в Росреестр имело место, то также нужно предоставить доказательства этого.
  • Исковое заявление.
  • Платежка об уплате государственной пошлины.
  • Документы, которые подтверждают целесообразность обращения в суд и исковых требований.

Обратите внимание, что по делам такого значения установлен срок исковой давности в 5 лет.

Что касается комиссии, то отказать в рассмотрении заявления могут, если:

  • Предоставленные сведения неверны.
  • Нет необходимых документов.
  • Заявление составлено неверно.
  • Срок подачи заявления прошел.

Как проходит рассмотрение обращения?

Такие дела рассматривает специальная комиссия в Росреестре. Происходит это примерно таким образом:

  • В первый день регистрируется обращение, проводится предварительная оценка.
  • В последующие 15 дней проводится сбор информации, проверка документов, оценка стоимости объекта.
  • Рассмотрение заявления и информации по объекту комиссией – в среднем 2 недели, то срок может немного отличаться в зависимости от региона и типа объекта.

Если приведенные факты достоверны и такое же будет установлено комиссией, то кадастровая стоимость объекта будет пересмотрена. В обратном случае гражданин имеет право обжаловать решение комиссии в суде – подать иск нужно в течение 10 дней с момента вынесения решения комиссией Росреестра.

Судебное разбирательство проходит дольше – минимум 2 месяца, так как один месяц отводится на рассмотрение дела, а вступление в силу решения возможно только через месяц после его вынесения.

Алгоритм тут примерно таков:

  • Подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Оплачивается государственная пошлина. Для юридических лиц 2000 рублей, для физических лиц 300 рублей.
  • Иск вместе с документами рассматривает суд.
  • Если исковые требования будут удовлетворены, то выдается соответствующее постановление, на основании которого Росреестр обязан внести изменения в кадастровую стоимость.

Обжаловать решение суда стороны имеют право в течение 1 месяца с даты постановления суда.

Подведем итоги

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости? Это можно сделать, только по двум основаниям: если расчеты были произведены неверно или если рыночная цена недвижимости меньше, чем кадастровая на момент проведения расчетов.

Заявление нужно подавать в Росреестр или в суд для физических лиц и сначала обязательно в Росреестр, а только потом в суд – для юридических лиц. Обязательно нужно предоставить документы, которые подтверждают правомерность претензии или исковых требований.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-mozhno-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.