Как составить договор купли продажи земельного участка

Содержание

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Как составить договор купли продажи земельного участка

Для того чтобы реализовать имущество, продавец должен составить договор купли-продажи. Документ входит в перечень бумаг, которые сдаются в Росреестр на регистрацию перехода права собственности от одного лица к другому. Законность проведения сделки – главное условие порождения ею юридических последствий. Как правильно составить соглашение, рассмотрим в статье.

Существенное условие: предмет договора

Главное условие соглашения – его предмет, то есть земельный участок, продаваемый собственником. Но не все земли можно приобрести, в том числе и у местной администрации. Продаже подлежат угодья, которые не изъяты и не ограничены в гражданском обороте. Это положение регламентируется ст. 27, п.4 ЗК РФ, а также ст. 28, п.8. N178-ФЗ.

Предметом купли-продажи может быть участок земли, имеющий свои характеристики и особенности. Если человек решил самостоятельно продать имущество, то участок должен пройти кадастровый учет.

Образец типового договора можно найти в интернете. Перед постановкой на учет приглашается специалист, который установит площадь и границы земельного надела, составит документы для постановки недвижимости.

Процедура платная, услуги кадастрового инженера оплачивает собственник участка.

Только после постановки на кадастр, земельный надел можно продавать. Предмет договора указывается в тексте одноименного соглашения. Иначе, оно недействительно в силу закона. В описании земельного надела преобладают пункты:

  • площадь участка;
  • адрес;
  • кадастровый №;
  • ВРИ.

К продаваемому имуществу закон предъявляет требования:

  • оно принадлежит продавцу на праве собственности;
  • земельный участок свободен от прав третьих лиц;
  • не должен быть предметом залога: его реализация возможна только с одобрения залогодержателя.

Документы

Договор может быть оформлен только в сопровождении с комплектом документов:

  • паспорта сторон: собственник и покупатель;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт.

Если участок продают супруги, он выступает их совместной собственностью. В этой ситуации они должны сходить к нотариусу для того, чтобы он оформил согласие одного из них на продажу.

Аналогичная ситуация складывается с присутствием в отношениях представителя.

Он также обязан получить от нотариуса доверенность, дающая ему право не только заключать от собственника договор, но и получать деньги в счет оплаты земельного участка.

К существенным условиям специалисты в этом договоре причисляют цену за недвижимость. Сколько стоит земля? Цена указывается в договоре, как и форма оплаты. Она может быть наличной, безналичной. Алгоритм оплаты фиксируется в соглашении.

Помимо существенных, в договор включаются прочие условия. Они помогают разобраться в ситуации при негативном течении событий. Поэтому существуют нюансы, которые прописываются в договоре:

  • состояние почвы: это особенно актуально, если продается и покупается земельный участок, имеющий сельскохозяйственное назначение;
  • алгоритм оплаты: наличные деньги, безнал, возможность предоплаты, рассрочки, задаток и т.д.;
  • распределение издержек на оформление соглашения (услуги нотариуса, юриста, размер государственной пошлины и т.д.);
  • дата подписания акта по приемке-передаче имущества.

Порядок составления

Ст. 454 ГК РФ, устанавливая понятие и основные положения сделки по купле-продаже, не приводит императивного требования к письменной форме договора. Поэтому в некоторых случаях он может быть устным. Но по недвижимости эта форма исключена. Договор составляется в виде письменного документа. Без обязательного нотариального удостоверения.

Исключения:

Участие нотариуса в договоре гарантирует сторонам юридическую чистоту сделки. Он изучает все документы, сопровождающие куплю-продажу.

По закону, купля-продажа регистрируется в Росреестре. Для этого стороны с пакетом документов и заявлением на регистрацию приходят в Росреестр. Кроме этого, существуют и иные способы зарегистрировать переход права собственности. Например, через МФЦ.

В целях сохранения должного поведения сторон ст. 37 ЗК РФ ограничивает их волю. Например, в договор не могут быть включены положения:

  • возможность продавца о самостоятельном выкупе земельного участка;
  • о запрете на дальнейшее распоряжение земельным наделом, когда его собственником становится покупатель;
  • ограничение ответственности продавца на случай, если третьи лица предъявляют на имущество свои права.

Намерения сторон правоотношения

Они закрепляются предварительным договором. Возможность заключения соглашения оговорена в ст. 429 ГК РФ. Документ удостоверяет намерения продавца и второй стороны – покупателя купить участок в будущем времени. Обычно на этом этапе продавец снимает объявление с продажи, а покупатель больше не просматривает другие предложения.

Составление предварительного договора выступает распространенной практикой, хотя его оформление необязательное. Но в его тексте должны быть отражены существенные условия основного соглашения:

  • предмет;
  • цена недвижимости.

Стороны могут вписать в текст документа любые условия, которые они посчитают значимыми. Кроме того:

  • ссылку на кадастровый документ;
  • стоимость при продаже;
  • срок, в течение которого стороны намереваются оформить основную сделку (если период времени не указан, то он равен 12 месяцам по умолчанию).

Предварительное соглашение имеет аналогичную основному форму, но не регистрируется в Росреестре.

Цель, которая преследуется при оформлении предварительного соглашения, заключается в гарантии предстоящей сделки.

Тайм аут перед заключением основной сделки необходимо для сторон:

  1. Продавец: ему необходимо собрать урожай, оформить документы, привести участок в порядок.
  2. Покупатель: он может начать хлопотать о взятии кредита, либо продать имущество для того, чтобы хватило на земельный участок.

При заключении предварительного соглашения продавец, покупатель защищают себя от необоснованного отказа кого-либо из них от исполнения обязанностей по договору. На практике, случается и так, что отказ от этого носит необоснованный характер. На этот случай возможно принуждение к заключению договора по ст. 445 ГК РФ.

Исковая давность по невыполнению требования о заключении основного соглашения купли-продажи – 6 месяцев. Участники по собственной инициативе могут предусмотреть применение санкций к недобросовестному участнику.

Основной договор

Ст. 454 ГК РФ устанавливает, что в договоре кули-продажи участвует две стороны. Она из них выступает продавцом, собственником земельного участка. Продавец обязан передать земельный надел покупателю. Последний – принять имущество и оплатить за него денежную сумму, которая указана в предварительном соглашении.

Продажа земельного участка считается совершенной с момента его передачи продавцу. Этот факт удостоверяет акт приема-передачи. Об этом говорит ст. 556 ГК РФ.

Особенностью купли-продажи земельного участка выступает обязательство по приему земельного надела. Если говорить о практике принятия этого имущества, то продавец обязан:

  • обратиться в Росреестр или в МФЦ в целях оформления документов;
  • ратифицировать передаточный акт.

Собственник земельного надела обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, нести за него ответственность. Это правило установлено в ст. 210 ГК РФ. Если говорить об участках земли, то идет речь об их целевом использовании, сохранении плодородия почвы и межевых идентификаторов.

Нюансы оформления

Ст. 550 устанавливает требования, которым должны соответствовать названные соглашения. Для них обязательна письменная форма, договор–это единый документ, ратифицированный сторонами.

По желанию сторон сделка удостоверяется нотариально. Она подлежит обязательной регистрации. Если нотариус к ней не привлекается, то необходимо позаботиться о том, чтобы соглашение было составлено грамотно с юридической точки зрения.

Стоимость оформления

За оказание со стороны государства услуги, оно взимает с граждан оплату. Она выражается в государственной пошлине, ее стоимость указывается в НК РФ. В частности, статья 333.33 этого закона устанавливает тариф для граждан и организаций:

  1. Физические лица – 2000 рублей.
  2. ЮЛ – 22000 рублей.
  3. Участок, предназначенный для дачи, огородничества – 350 рублей.
  4. Участок, имеющий с/х назначение – 350 рублей.

Государственная пошлина в рамках оказания услуг со стороны нотариуса и перечисляемая в бюджет РФ, по ст. 333.34:

  • заверение доверенности – 200 рублей;
  • освидетельствование подлинности подписи – 200 рублей, каждая подпись стоит по 100 рублей.

По ст. 22.1 Основ законодательства о Нотариате, юристы также могут взимать с граждан денежные средства. В этом случае происходит оплата услуг нотариуса по тарифам. Каждая нотариальная контора имеет свой тариф:

  1. Муж и жена, дети, внуки при цене на участок до 10 миллионов рублей, тариф рассчитывается по формуле: 3000+0,2% от цены на недвижимое имущество по оценке.
  2. Родители и внуки – аналогичное правило.
  3. Остальные лица, не являющиеся родственниками: если участок стоит до одного миллиона рублей, то сумма тарифа рассчитывается по алгоритму: если цена на участок до 1 миллиона рублей, то к 3000+0,4% от его стоимости по кадастровой оценке.

Если продавец и покупатель отдельно оплачивают услуги риелтора, то сумма разнится в зависимости от региона проживания и тарифов юриста. Разница между крупными городами не большими населенными пунктами может достигать высоких значений.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Пошаговое руководство

Как составить договор купли продажи земельного участка

Использовать земельный участок можно по-разному. Например, для ведения садоводческой деятельности, территорию подвергают застройке под жилой дом, склад, ангары для хранения машин. В зависимости от целей эксплуатации для такого договора составляются особые условия.

В этой статье будет рассказано, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка. Ознакомившись с представленной информацией, вы узнаете необходимую информацию, касательно этого вопроса.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор подряда.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Начните с простого – приведите участок в надлежащий вид. Таким образом, вы повысите его себестоимость и станете в глазах покупателей надежным продавцом. Однако, это лишь половина того, что предстоит сделать.

Следующий шаг – сбор необходимой документации. Как собственник, который желает осуществить продажу, вы должны предоставить пакет документов. В случае неполного набора, покупатели могут заподозрить в вас недобросовестного продавца и в итоге отказаться от покупки. Подходите к этому вопросу серьезно.

Не стоит забывать, что существуют мошенники, которые намеренно не предоставляют полного пакета документов. Решение спорных моментов в этом случае осуществляется через суд.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Многие считают, что свидетельство о праве собственности является единственным необходимым документом. Увы, но это не так. На самом деле, есть несколько бумаг, без которых акт купли-продажи не может состояться. К ним можно отнести:

  • договор имущественной сделки;
  • акт о выделе земель из муниципального фонда;
  • свидетельство о принятии надела по наследству.

Соглашение может пребывать в разной форме. Рассматриваемая процедура является в этом случае основополагающей и именно от нее зависит тип договора, который может быть представлен в виде купчей, дарственной на землю.

Скачать типовой договор купли-продажи земельного участка можно по ссылке.

По большей части, перечисленные документы идут приложением к основному – свидетельству о праве на землю. Пригодится также и кадастровый паспорт, где описано реальное состояние участка.

Дополнительный пакет и особенности документации

Рассмотрим особые варианты работы с документацией. Земля, полученная в период СССР. Обычно, такие участки выдавались в бессрочное владение. В обычной ситуации, их продавать нельзя. Чтобы все-таки совершить продажу, необходимо привести документы в надлежащий вид права на собственность. Для этого следует заручиться разрешением местной администрации и произвести перерегистрацию владения.

Моменты размежевания. Такой подход к делу закрепит за собственником права на территорию без возможных конфликтов с соседями. Процедура осуществляется профессиональными геодезистами, проводящими кадастровые работы и определяющими реальные размеры участка. Этот пакет документов показывают покупателям, но в процессе сделки он не фигурирует.

Кадастровая выписка. Документ важен, если требуется доказать, что участок чист с юридической точки зрения. Прикладывается к папке с правами на собственность.

Оформление купли продажи земельного участка пошаговая инструкция

Риэлтерская компания. Нередко, посредником между покупателем и продавцом выступают риэлторы. Они отвечают за честность сделки и проводят необходимые просмотры. Фактически, вы не обязаны предоставлять им пакет документов. Достаточно показать их им лично.

Желательно обратиться за помощью к независимому оценщику. Он сможет определить стоимость ЗУ, а его заключение будет в виде справки от него же. Но если вы решили обойтись без подобных услуг, то цена будет определена по стандартной стоимости аналогичных земельных участков и рекомендаций риэлторов.

Когда формальности соблюдены, не лишним оформить договор купли-продажи предварительного характера. Опираясь на него, легче составить реальный документ, закрепляющий акт купли-продажи.

Куда обращаться и внесение задатка

Если вы не знаете, как правильно составить предварительный договор, стоит обратиться в риэлтерскую компанию или же к профессиональному юристу.

Задаток является важным в этом процессе. Когда стороны договорились между собой, составили предварительный вариант договора, вносится задаток, как гарантия договорных отношений. С этого момента, покупатель становится практически собственником. Продавец, в свою очередь, не имеет права искать новых покупателей, менять условия договоренностей и завышать цену.

Если происходит ситуация, когда продавец нарушил вышеописанные моменты, задаток возвращается к покупателю, причем в двойном размере. Это обстоятельство регулируется ст.380, 381 ГК РФ.

Задаток можно не вносить, если покупатели не уверены в своем желании приобретать участок. По ст.487 ГК РФ можно внести аванс, который в случае расторжения договора в полном размере возвращается покупающей стороне.

Важно! Помните, что временный договор не обладает такою юридической силой, какой подписанная купчая. Скажем там, он представляет собой формальность, которая помогает сторонам процесса сохранить положения уговора. После того, как купчая будет подписана, предварительное соглашение теряет силу.

Сроки составления основного договора

Как только задаток внесен, покупатель в оговоренные сроки находит недостающую сумму, а продавец завершает процесс перехода собственности. Когда деньги есть, то можно приступать к подписанию купчей в любой другой день. Но нередко, суммы берутся под кредит в банке, поэтому покупателю и продавцу нужно подождать, одобрения заявки.

Процесс ожидания может затянуться. Банки рассматривают подобные заявления на протяжении 3 месяцев. При срыве ПДКП может произойти следующее:

  1. Тот, кто нарушил договорённости, штрафуется.
  2. Сторона, которая имеет интерес, имеет право получить залог.
  3. Сам ЗУ возвращается на этап продажи, резервирование снимается.

На базе ПДКП составляется основной договор. Юридические правила позволяют оформить соглашение между покупателей и продавцом самостоятельно заинтересованными сторонами.

Но рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу. Тот сможет вычленить все тонкости процесса и удовлетворить обе стороны. Обычно, основной договор не отличается от ПДКП.

Вносятся лишь необходимые корректировки для конкретизации акта купли-продажи.

Первое, на что нужно обратить – это место и время составления. Затем производится переход к обозначению сторон акта с последующим упоминанием предмета договора.

После этого, приступают к фиксированию основных моментов сделки:

  1. Условия проведения сделки. Указывается способ перехода, сумма и способ ее внесения, который может быть любым.
  2. Права и ответственности сторон. В этом пункте определяется соблюдение сроков и условий каждой из сторон.
  3. Ответственность сторон. В случае грубого нарушения условий одним из лиц процесса, сторона-нарушитель должна нести ответственность в виде денежной уплаты или же иным способом, указанным в договоре.
  4. Условия расторжения. Здесь определяется ситуация, когда договор теряет юридическую силу в случае срыва сделки. Она может быть обоюдной или односторонней, когда решение о судьбе участников решается в суде.
  5. Действия в обстоятельствах неодолимой силы.
  6. Заключение. В этом пункте определяется количество экземпляров и условий. Завершается все подписанием документа.

Наличие юриста обеспечит стороны дополнительной безопасностью по вопросам сделки. Средняя стоимость услуг профессионала составляет 7-8 тысяч. При желании, заверить договор можно нотариально.

Регистрация в Росреестре

После того, как купчая подписана, деньги внесены, сделка направляется в Росреестр для дальнейшей регистрации договорных отношений. Вместе с купчей обычно передают правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Стороны акта купли-продажи должны явиться в МФЦ и подать необходимые документы в окно регистратуры. Процесс несет в себе огромное значение и регулируется Законом № 122-ФЗ, 27.07.1997 г. Без регистрации в реестре считается недействительной. Даже если документы на стадии переоформления, процесс можно приостановить, если одна из сторон грубо нарушила уговор или ряд условий сделки.

После того как на государственном уровне переход собственности произведен, договор считается выполненным.

Вывод

Процесс заключения соглашения купли-продажи земельного участка считается одним из серьезных в рамках ГК РФ. Здесь в роли лиц выступают продавец и покупатель. Предварительно, до подписания купчей и регистрации пакета документов в Гос Реестре, ведется кропотливая работа по составлению договора и уточнению всех условий.

Если покупателю достаточно найти деньги, внести задаток, то продавец занимается сбором документов на переоформление. Услуги юристов, геодезистов в большинстве случаев ложится на плечи именно продавца.

В заключение, хочется предостеречь тех, кто собирается приобрести земельный участок. Будьте внимательны ко всему. Требуйте от продавца все необходимые документы. В рамках закона, это целесообразная практика, которая поможет вам удостовериться в надежности продающей стороны.

Бланки, образцы документации можно скачать на нашем сайте. Оформление договора купли-продажи ЗУ – сложный процесс, но разобравшись в нем, можно завершить акт быстро и качественно.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли-продажи земельного участка образец форма бланк 2018 года

Как составить договор купли продажи земельного участка

Земельный участок (его часть), как и любой другой объект собственности, продаётся. Подобная операция подразумевает оформление сделки купли – продажи земельного участка, путём заключения договора, его подписывают граждане, предприятия на заранее согласованных условиях.

Договор купли-продажи земельного участка, иногда именуется купчей – это официальное закрепление перехода законного права владения участком земли между бывшим и новым владельцем.

Подготовка и заключение купчей, как правило производится в простой письменной форме без нотариального заверения. Случаи необходимости нотариального удостоверения сделки определены законодательно, о них мы упомянем ниже.

Материалы данной статьи знакомят с содержанием купчей и правилами оформления в простой письменной форме, а также с полезными советами для защиты от мошенников.

Кроме того, из нашей статьи вы узнаете, как правильно заключить договор купли – продажи земельного участка между физическими лицами, какие нужны документы и как провести государственную регистрацию, а также сможете скачать бланк договора купли – продажи земли и отредактировать его под свои нужды. Итак…

Купля – продажа земли: особенности заключения и регистрации сделки

Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:

  1. Целевое предназначение
  2. Существование интересов других лиц (сервитут)
  3. Имеющиеся судебные споры

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок. Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга.

Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы. Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделки невозможно.

Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать. Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра.

Документы для регистрации сделки купли – продажи земельного участка

Их пакет мало отличается от того, который требуется в случае с осуществлением операций с недвижимостью.

Понадобятся:

  1. Заявление, экземпляр (в оригинале) соглашения на покупку надела
  2. Документы от продавца на землю
  3. Личные паспорта
  4. Бланк акта приёма – передачи

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи земли можно также через ближайший для себя МФЦ. Для облегчения задачи можно записаться на прием заранее.

Если участок был оформлен продавцом в период семейных отношений, то понадобится нотариальное одобрение второго члена семьи.

Может так случиться, что земля является собственностью нескольких людей. Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.

За переоформление прав на земельный участок предусмотрено взимание госпошлины. Ее размер зависит от типа земли. Так, если в собственность переходит надел, предназначенный для сельскохозяйственных нужд или индивидуальной застройки, то внести придётся 350 рублей. Иначе сумма платежа составит две тысячи.

Форма договора купли – продажи земельного участка между физическими лицами и его содержание

Как мы уже говорили, форма договора купли – продажи земли может быть нотариальной и обычной. Однако обязательно оговариваются основные положения сделки.

Обязанности продавца

Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок. Владелец должен предоставить сведения по участку. На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт. Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов.

Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц. Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов.

Обязанности покупателя

Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму. Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.

В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:

  1. Месторасположение
  2. Площадь
  3. Целевое использование
  4. Данные из кадастра

Примечание! Если на земле присутствуют объекты недвижимости (дом, дача, гараж), то стоит сделать оговорку и о них.

В финансовом блоке стоит оговорить цену земли, а также процедуру осуществления расчётов за неё.

Важно знать, что сделку нужно подписать в 3 экземплярах. Два предназначены сторонам, а один будет храниться в Росреестре.

Если есть предварительные договорённости по приобретению земельного участка

Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.

В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения. Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

 Предварительный договор купли-продажи земли

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее. Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы.

Пять полезных советов при заключении сделки купли – продажи земли

Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора.

Изучите предварительно документальные сведения по земле

Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.

Проверьте существование ограничений по участку

Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней.

Привлеките юриста для подготовки соглашения

Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании.

Приложите к соглашению план участка

Это полезно сделать в силу нескольких причин:

  1. Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
  2. Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки.

Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав

Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления. Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Позаботьтесь о пакете документов по участку

В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности. Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания.

Продажа земли и налоги

Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.

Бланк договора купли – продажи земельного участка для самостоятельного заполнения

Если вам сложно правильно описать все детали, в помощь мы предлагаем совершенно бесплатно скачать образец договора купли – продажи земли. Конечно, это будет не окончательный вариант. Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы.

В случае невозможности отредактировать договор самостоятельно, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью. Он составит договор с учётом ваших пожеланий, а также проверит полноту документов по сделке.

 Договор купли-продажи земельного участка

Источник: https://realty-u.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи земельного участка

Как составить договор купли продажи земельного участка
Тип документа: Договор купли-продажи земельного участкаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,4 кб

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом.

Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:

  • нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть;
  • подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок – нет;
  • представить справку о дееспособности отчуждателя.

Юридические рекомендации по купле-продаже земельного участка

Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов.

Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь.

Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м.

имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3.

В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.