Как снять охранную зону с кадастрового учета

Содержание

Участок оказался охранной зоной – что делать?

Как снять охранную зону с кадастрового учета

На практике санитарные и охранные зоны очень часто превращают хорошие земельные участки в бесполезные клочки земли. Примеров тому масса: Зосимова Пустынь; земельные участки, прилегающие к парку Лосиный остров.

Оспаривать сделку купли-продажи в таких случаях имеет смысл, только если в наличии прямые доказательства того, что собственник знал о проблеме. Таким доказательством может выступить факт получения ГПЗУ предыдущим собственником. Однако простым такой судебный процесс назвать нельзя, поскольку доказывать придется многие факты, в том числе связанные с целью покупки.

Можно ли убрать с участка опоры ЛЭП и провода?

Можно ли строить дом в 150 метрах от газопровода?

Что же касается переноса ЛЭП, то все ресурсоснабжающие организации – это коммерческие организации, и законно и обоснованно обязать их перенести коммуникации нельзя. Единственное, что можно, – это предложить произвести перенос ЛЭП за Ваш счет или, как поступают в случае с газом, получить технические условия на перенос газопровода с целью смещения или уменьшения санитарно-защитной зоны.

Ситуация и правда тупиковая, но не стоит забывать, что санитарно-защитные зоны устанавливаются не только для защиты ЛЭП, но и для защиты самих граждан от неблагоприятного электромагнитного излучения, что позволяет посмотреть на ситуацию совсем с другой стороны.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете подать заявление в суд с иском о признании данного товара ненадлежащим, и на этом основании расторгнуть договор. Толк в этом есть – это исполнительное производство, многоступенчатая система, при которой, когда судьи вынесут решение, Вы сможете получить свои деньги обратно через приставов-исполнителей.

Столб вряд ли удастся перенести. Но через администрацию можно попробовать изъять данный участок из оборота и признать его непригодным.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Действительно, поскольку на дату заключения сделки (купли дома и земельного участка) Вы не могли не видеть на приобретаемом участке столб (опору) линии электропередач, то Вы не могли и не знать о наличии охранной зоны, в пределах которой и находится приобретаемый Вами участок.

Тот факт, что участок находится в пределах охранной зоны линии электропередач, не препятствует владению и пользованию имуществом, но налагает на Вас дополнительные обязанности.

Они указаны в Постановлении Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в них входит обязательное письменное согласование с сетевой организацией таких действий, как строительство, капитальный ремонт, реконструкция и снос зданий и сооружений, размещение объектов жилищного строительства (в том числе индивидуального).

Срок согласования, установленный для сетевой организации, составляет не более двух дней. Организация должна согласовать (или дать отказ в согласовании) в письменной форме, и отказ допускается только в том случае, если планируемые действия могут привести к нарушению функционирования соответствующих объектов.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Рекомендуется все же попробовать расторгнуть договор через суд. Утверждение Ваших контрагентов о том, что они в случае судебного проигрыша будут выплачивать «по минималке», необязательно соответствует действительности.

При расторжении договора Вы должны будете им вернуть участок, а они вам – 500 тысяч рублей. И эти деньги они должны будут вернуть Вам единой суммой сразу. А вот право выплачивать их частями может предоставить им только суд, если они подадут отдельное заявление с просьбой о рассрочке.

Суд, как правило, удовлетворяет заявление о рассрочке таких платежей, только если у плательщиков есть какие-то чрезвычайно тяжелые жизненные обстоятельства.

Сам по себе факт того, что у должника маленькая зарплата и нет возможности заработать 500 тысяч рублей в месяц, чтобы Вам заплатить, для суда неважен. Он, скорее всего, откажет в рассрочке, и Вам будут должны выплатить 500 тысяч единой суммой.

Если после того, как пройдет суд и Вы вернете продавцу участок, а он не вернет деньги в течение трех месяцев – подавайте в Арбитражный суд заявление о его банкротстве. Вы в данном случае являетесь кредитором, а обанкротить должника имеет право любой кредитор.

Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если купили дом, то он уже был зарегистрирован? В чем проблема? Если это участок ИЖС, то нужно идти в администрацию поселения. Как она согласовала схему размещения участка ИЖС, если он весь в охранной зоне?

Если линейный объект был построен без согласования с администрацией и собственником участка, то тогда необходимо обращаться в суд – сносить самовольный объект.

Существуют также варианты обмены земельного участка с администрацией на другой ИЖС участок, перераспределения земельного участка (то есть «прирезки» земли, если позволяют условия) так, чтобы сделать его пригодным для строительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как выбрать и купить участок под строительство?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/uchastok_okazalsya_ohrannoy_zonoy__chto_delat/100441

Как снять с кадастрового учета охранную зону?

Как снять охранную зону с кадастрового учета

Зона отчуждения как бы буфером ложится на определенный участок территории и все земельные участки, которые попадают в ее границы. Как правило, согласие правообладателей земельных участков на это не требуется.

Однако все же лицу, в пользу которого устанавливается зона отчуждения необходимо опубликовать уведомление в газете о том, что будут определены границы охранной зоны.

Можно ли отказывать в выдаче градплана если участок по факту полностью находится в охранной зоне а в кадастре этой зоны нет? Очевидно, что ответы на такие вопросы будут даваться уже в судебном порядке, и, кстати, судебной практики по таким проблемам немало.

Как снять охранную зону с кадастрового учета?

Для снятия с кадастрового учета охранной зоны требуется аннулировать регистрационную запись самого объекта внутри этой зоны.

Это возможно только в случае отсутствия охраняемых коммуникаций и других инфраструктурных элементов. Если объекты, подлежащие охране, отсутствуют, то снятие границ охранной зоны происходит аналогично снятию с кадастрового учета земельного участка. Требуются следующие документы:

  1. заявление на снятие с учета в государственном кадастровом реестре;
  2. документ, устанавливающий полномочия заявителя на недвижимый объект;
  3. документ, подтверждающий отсутствие охраняемого объекта.
  4. документ, устанавливающий полномочия заявителя на земельный участок;
  5. ;
  6. документ, наделяющий заявителя полномочиями на подачу заявления;

Если последний документ не получен, то чтобы запустить процесс ликвидации необходимо подготовить следующий

Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок

Связаны эти ограничения в основном с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.

Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?

При проверке планируемого к приобретению земельного участка особое внимание следует уделять размещенным в его границах либо на прилегающих участках инженерным сетям.

Например, вокруг надземного или подземного трубопровода возникает охранная зона, режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика. Особенно это касается подземных сооружений, которые невозможно обнаружить визуально.

Поэтому необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и посмотреть раздел «Ограничения».

Как посмотреть охранные зоны на публичной кадастровой карте

Несоответствие реального существующего объекта и того, что указано в документах может привести к штрафам и необходимости устранения несоответствий.

“Оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющей ведение государственного адресного реестра, в течение 5 рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоенияя адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учёта соотвествующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости”.Например, желающие могут оформить кадастровый план земельного участка онлайн .

Правовой режим земель охранных зон ЛЭП

— выполнение краткосрочных работ в охранной зоне ВЛ только по согласованию с администрацией электросетевой организации Охранные зоны ВЛ постановление правительства Именно для выполнения этих задач было издано Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160, регулирующее вопросы ограничения хозяйственной деятельности охранной зоны ЛЭП и вопросы установления ее границ.

Следует иметь ввиду, что данным Постановлением были установлены охранные зоны для всех существующих объектов электросетевого хозяйства, попадающих под его действие.

осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденные Правительства РФ от 27 февраля 2010 г.

4. Признать не действующими на территории Российской Федерации:

Участок попал в охранную зону лэп

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Важно Опасность проживания вблизи ЛЭП Может показаться, что Правила установления охранных зон направлены в основном на защиту объектов электросетевого хозяйства.

Но изначально границы охранных зон определялись исходя из опасности воздействия ЛЭП на здоровье человека. Электрическое поле крайне негативно влияет на человеческий организм. В первую очередь страдают сердечно-сосудистая и нервная системы.

Однако влияние это сказывается только при длительном нахождении.

Охранные зоны линий электропередач и объектов электросетевого хозяйства.

Размеры зон

В то же время существуют такие зоны, где строительство категорически запрещено.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются. Они могут быть использованы ими с учётом ограничений (обременений), предусмотренных вышеуказанными Правилами.

Установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.

Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта).

Ограничения прав касаются возможности (точнее, невозможности) ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП.

Для

Границы охранных зон линейных объектов

(правила направления необходимых сведений утверждены Постановлением Правительства РФ от 3 февраля 2014 года №71). При этом, обязательным приложением к Постановлению органа местного самоуправления является текстовое и графическое описание местоположения объекта землеустройства, а так же перечня координат характерных точек границ охранной зоны.

Получение сведений в ФФГБУ «Кадастровая палата» сведений об установленной охранной зоны объекта землеустройства.

Источник: http://dtp-sovetnik.ru/kakaja-organizacija-mozhet-ubrat-ohrannuju-zonu-lehp-s-kadastrovaja-karta-96930/

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году — земельного участка, здания, снесенного дома

В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Основные понятия

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  • участках землепользования;
  • капитальных строениях;
  • различных типах сооружений;
  • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  • объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

  • когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Источник: https://liner-rostov.com/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-ohrannuyu-zonu/

Акт обследования и снятие с государственного учета объекта недвижимости

Как снять охранную зону с кадастрового учета

Многим уже известно, что при строительстве дома, покупке квартиры или земельного участка, какого-либо сооружения необходимо осуществлять процедуру постановки на государственный кадастровый учет такого объекта, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

А вот как поступить, если собираешься сносить, ликвидировать тот или иной объект недвижимости или дом уже снесен, но сведений еще содержаться в ЕГРН – этот вопрос для многих остаётся открытым.

1.Причины, послужившие снятию с учета объектов недвижимости.

Прежде всего должны сказать, что просто так, без причины снять объект недвижимости с учета невозможно. Будь то здание, сооружение или квартира.

Причиной может стать прекращение существования объекта капитального строительства (далее – ОКС). Под этим понимается снос здания или сооружения, или их гибель.

Cнос объекта капитального строительства – ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей. Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда.

Встречаются также ситуации, когда гражданин или юридическое лицо владеет на праве собственности объектом недвижимости (здание, сооружение), который полностью или частично разрушен и эксплуатировать его не представляется возможным.

Получается, что фактически объект недвижимости прекратил свое существование.

Однако, так как запись об таком объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в ЕГРН, то собственник обязан нести ответственность за содержание, принадлежащего ему имущества (в том числе уплачивать налоги).

Для решения этого вопроса рекомендуем снять такой объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

2.Документы и процедура при сносе объекта невидимости.

В Российской Федерации с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, которые регламентируют порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта   уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.

Как это сделать? Обратиться в МФЦ, отправить почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта.

Если снос ОКСа осуществляется на основании решения собственника такого объекта недвижимости, необходим проект организации по сносу. При этом собственнику нужно предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе.

Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае:

  • сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
  • сноса объекта индивидуального жилищного строительства;
  • сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования;
  • если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта.

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение 7 рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.

Формы уведомлений о планируемом сносе и завершении сноса объекта недвижимости утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 34/пр от 24.01.2019.

3. Особенности и нюансы. Ваши вопросы.

В нашу рубрику «Вопрос-ответ» поступают вопросы относительно снятия с государственного учета объектов недвижимости. Некоторые из них, самые популярные опубликуем в этой статье.

Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый?

Да. В данном случае, снесенный объект необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для чего?

Дело в том, сто сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на государственном учете, передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость. Соответственно, если разрушенный дом не снять с учета, то он так и будет облагаться налогами.

Дополнительно напомним, что с таким заявлением вправе обратиться только собственник такого объекта недвижимости, либо его законный представитель. Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца.

Если дом разрушен по непредвиденным причина, например, пожар или наводнение, какие документы необходимо предоставить?

В данном случае, к заявлению и акту обследования обязательно прилагается соответствующая справка из МЧС о факте чрезвычайного происшествия.

Как снять с государственного кадастрового учета границы охранной зоны линии электропередачи?

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (Далее – ЗОУИТ).

В настоящее время ЗОУИТ исключены из перечня объектов землеустройства.

В связи с этим, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельном кодексом РФ для охранных зон.

Использование территорий, находящихся в зоне объектов электросетевого хозяйства, регулируется «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (Далее – Правила).

Сведения о прекращении существования ЗОУИТ вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании соответствующих решений (актов) органов государственной власти, либо органов местного самоуправления.

В соответствии с порядком ведения ЕГРН при исключении объекта реестра границ из ЕГРН в данных о прекращении указываются сведения о документах-основаниях для исключения сведений об объектах.

Порядок направления документов в орган регистрации прав для внесения сведений о прекращении существования ЗОУИТ следующий – в случае прекращения существования зоны с особыми условиями использования территории, федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

Обязательным приложением к документу (содержащимся в нем сведениям), направляемому в орган регистрации прав (Росреестр) являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон.

Отметим, что внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ должно осуществляться в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления, которые будут нести ответственность за качество вносимых в ЕГРН сведений, либо, при наличии решения указанных органов об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, на основании заявления лица, права которого затрагиваются таким решением.

Таким образом, чтобы внести в ЕГРН сведения о прекращении ЗОУИТ объекта электросетевого хозяйства необходимо подготовить следующие документы:

  • сопроводительное письмо;
  • подготовленное в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории;
  • перечень координат характерных точек границ таких зон.

Срок внесения в ЕГРН сведений о прекращении охранной зоны составляет 15 рабочих дней.

Установлена ли ответственность за сносы ИЖС в случае, если орган, выдавший разрешение, не предпринял действия по определению несоответствия по причине нахождения ЗОУИТ на этой территории до начала строительства?

Обязанность уведомить правообладателя об изменении установления особой зоны возложена на Росреестр. Наложена ответственность на правообладателя в случае, если он не приведет объект капитального строительства в соответствии с ограничениями зоны с особыми условиями использования территории.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/akt-obsledovaniia-i-sniatie-s-gosudarstvennogo-ucheta-obekta-nedvijimosti-5f2943354a39e4419682b57a

Участок попал в охранную зону, что делать?

Как снять охранную зону с кадастрового учета

Уважаемый читатель, в этой статье мы рассмотрим такое обременение  как охранная зона и  объясним, какие могут быть обременения для юридических и физических лиц, если принадлежащий им участок земли  оказался в  охранной зоне.

Для начала остановимся на том, какие существуют виды охранных зон  согласно законодательству, разделив их  условно  на группы.

Зоны, связанные  с охраной   природных объектов. Для данной группы в качестве  самого распространенного примера  следует    привести водоохранные зоны и  прибрежно-защитные полосы.  Они устанавливаются для  защиты  водных объектов (озер, рек,   водохранилищ и др.

) от негативных воздействий. Хозяйственная деятельность в таких зонах существенно ограничена, особенно в части промышленного производства. За нарушение   режима ограничений  предусмотрены серьезные штрафы, а при возведении запрещенных объектов недвижимости  — их снос.

   Другим примером  могут являться охранные зоны государственных заказников, национальных парков, природных заповедников. На прилегающих  к ним земельных участках также  устанавливается особый режим использования.

 Осуществление  хозяйственной деятельности, которая может  повлиять на экосистему указанных природных объектов, здесь запрещено.

        Если Ваше предприятие попало в такую охранную зону, то  земельный юрист нашей компании поможет решить возникшую проблему, посоветовать как  «подвинуть охранную зону», какие действия для этого необходимо осуществить.

Зоны, связанные  с охраной памятников и сохранением естественного облика памятников природы. К данной группе относятся охранные зоны, зоны охраняемых  природных ландшафтов, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

  В пределах территории охранной зоны  для   сохранения объекта культурного наследия     ограничивают  хозяйственную деятельность и запрещают  строительство.   В  зоне охраняемых  природных ландшафтов  запрещаются    строительные работы, которые повлекут изменение сформировавшегося  исторически природного ландшафта  или изменят архитектурный облик памятника.

Незаконное строительство может быть выявлено надзорными органами —  при проведении проверки  или  при поступлении соответствующей жалобы.

 В зоне   регулируемой застройки   запрещается   проведение работ по строительству без согласования уполномоченного органа власти в области охраны памятников. Например, в Санкт-Петербурге таким органом власти будет Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Зоны, связанные с обеспечением санитарно-эпидемиологических   требований законодательства РФ.

  В этой группе  в качестве примера приведем санитарно-защитные зоны промышленных предприятий (СЗЗ); 1-й,2-й, 3-й пояса санитарной охраны, устанавливаемые в отношении точек забора питьевой воды.

Такого рода охранные зоны устанавливаются, как правило, распоряжением главного санитарного врача по региону. В 1-ом, 2-ом, 3-м  поясах санитарной охраны запрещается деятельность, которая может вызвать  ухудшение качества питьевой воды, конкретный перечень  запретов устанавливается СаНПиН.

Помимо запретов  в охранной зоне важным моментом является ограничение оборота земель, находящихся в 1-ом и 2-ом поясах санитарной охраны, приватизация таких участков запрещена согласно  ст.27 Земельного кодекса.

Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий имеют несколько иное назначение.

В таких зонах по требованиям СаНПиН запрещено размещение жилых построек, так как проживание на этих территориях   может негативно сказаться на здоровье   граждан.

Более подробный перечень запретов Вы найдете в самих СаНПиН. Если   разобраться самостоятельно оказалось сложно, то     Вам   нужна помощь земельного юриста.

Следует знать! Наложение обременений (ограничений) на земельные участки в виде СЗЗ происходит путем разработки и утверждения проектов Санитарно-защитных зон.

Зоны, связанные с охраной линейных объектов для эксплуатации транспорта.  Для данной группы примером может послужить полоса отвода автомобильной дороги, железной дороги, в которой вводится особый режим хозяйственно деятельности.

В таких полосах отвода практически исключена любая хозяйственная деятельность,   не связанная с   эксплуатацией этих объектов. Более подробную информацию можно найти в Федеральном  законе  об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ  (от 08.11.2007 N 257-ФЗ).

Если участки в таких полосах отвода были получены до вступления в силу  соответствующих законов, то использование их  по целевому назначению не будет  нарушением закона.

Охранные зоны, устанавливаемые для линейных промышленных, энергетических объектов, а также объектов связи.

К данной группе будут отнесены охранные зоны газопроводов, теплосетей, линий электропередач, оптико-волоконных линий связи и т.п.

     Их установление имеет целью обеспечение  бесперебойного режима работы этих объектов, поэтому  любые действия, которые могут вызвать нарушение режима работы линейного объекта, запрещены.

      Для всех линейных сооружений запрещается проводить земляные работы, не согласовав их с организацией, эксплуатирующей это сооружение.

Так, например, если   участок полностью или   частично      попал в охранную зону газопровода,   все строительные работы на нем нужно согласовывать с эксплуатирующей организацией.

На часть земельного участка без обременения  эти требования не распространяются.

Очевидно, что копательные работы в зоне прохождения  подземной линии ВОЛС могут повредить ее,  а, например, копательные работы в зоне газопровода или прохождения  подземной  высоковольтной кабельной лини и вовсе повлечь несчастный случай.  Кроме того, у эксплуатирующей ЛЭП организации  всегда должен быть доступ к воздушной линии, поэтому размещение каких-либо объектов (строений, сооружений, зданий) без согласования с электросетями исключается.

Именно в ходе эксплуатации таких объектов возникают ситуации, когда  чиновники, администрация, природоохранная прокуратура грозят снести  дома, строения, здания, коттеджи.

Теперь рассмотрим, как   узнать о том, что интересующий Вас участок попал в границы охранной зоны. Сделать это можно, посмотрев соответствующую информацию на публичной кадастровой карте или же, заказав выписку из ЕГРН.

Однако если в результате указанных действий информация об охранной зоне   не была выявлена, это еще   не означает, что ее нет.

  Поэтому в этом случае рекомендуем сделать запрос в органы районной архитектуры на предмет наложения границ охранных зон на интересующий Вас земельный участок.

Купили участок в охранной зоне, что делать, что грозит?

Если Ваш участок оказался на территории охранной зоны,   это еще не повод для паники. В нашу компанию   часто обращаются с вопросом: участок попал в охранную зону газопровода, нефтепровода, что делать?

Исходя из опыта работы компании ООО «Юрист-Долина», даем разъяснение.

Во-первых, установление охранной зоны могло быть произведено с кадастровой ошибкой,  тогда имеется  возможность корректировки такой зоны. Тогда Вам потребуется помощь кадастрового инженера.

Во-вторых, наличие охранной зоны  не исключает права собственности на такой участок, он не подлежит изъятию, приватизация земли  также не исключается.

В-третьих, в некоторых случаях по согласованию  с органами власти или эксплуатирующими организациями строительство объектов недвижимости допускается с установлением ряда ограничений. Разрешение на строительство в охранной зоне  в таком случае можно получить с условием соблюдения требований эксплуатирующей организации или надзорного органа.

В-четвертых, если Ваш участок сформирован до строительства объекта, имеющего охранную зону, то вы может рассчитывать на возмещение убытков. Требования о возмещении таких убытков порождают многочисленные  земельные арбитражные споры.

В-пятых, мог быть нарушен порядок определения границ охранных зон.

 В заключение поясним, что делать, если садовый участок попал в охранную зону ЛЭП, газопровода, нефтепровода, санитарную зону.

В таком случае необходимо поднимать документы, на основании которых отводился участок под садоводство, установить, в каком году отводился участок  и в каком году строился промышленный объект. Если он строился уже после отвода земель СНТ, то вполне есть возможность отстоять свои садовые постройки в суде.

     Итак, если наш клиент утверждает, что  садоводство построили давным-давно ещё при Советском Союзе или   получил  земли при перестройке, то  он имеет шансы на успех.

Конечно же особенно  сложные  проблемы возникают, когда именно объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, дом)  попали в охранную зону.

В таком случае целесообразно обратиться к юристу по охранным зонам как можно раньше, чтобы Ваша частная собственность в виде коттеджа  или дома  не оказалась под угрозой сноса.

Важно знать! Если   собственники земли продали участок в охранной зоне и умышленно скрыли информацию об обременении от покупателя, то   по суду  с них могут взыскать разницу между   продажной стоимостью и действительной стоимостью в связи с обременением охранной зоной.

Мы оказываем услуги в следующих субъектах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (также по согласованию и в других субъектах).

Уважаемый читатель! Наша компания предлагает  подготовить для Вас письменную правовую позицию.  В  ходе  оказания данной услуги по  вашей ситуации будет сделан детальный юридический анализ с учетом положений Российского законодательства, сложившейся судебной практики, личного практического опыта юриста по аналогичным проблемам.

При  оказании данной услуги Вам  будут даны  конкретные практические рекомендации для дальнейших действий в Вашей проблемной ситуации. Телефон для связи 8 (812) 909-31-95

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA-%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D0%B0%D0%BB-%D0%B2-%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D1%83-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0/

Охранные зоны / Юридические / Ответы на вопросы / Никешин Сергей Николаевич – официальный сайт

Как снять охранную зону с кадастрового учета

Вопрос: Уважаемый Сергей Николаевич!Простите за беспокойство, но я в отчаянном положении, пишу Вам, потому что очень нужна помощь в постановке дела на Особый контроль.Исторический очерк:С августа предыдущего года (08/2009) я пыталась приобрести участок под ИЖС в деревне Сельцо (Волосовскго района ЛО) рядом с родителями.

В августе написала заявление на имя гл. администрации Волосовского района о том, что хочу приобрести участок. 21.09.2009 получила письмо из КУМИ по поводу того, что моё заявление рассмотрено, и мне предложено участвовать в аукционе по приобретению участка в собственность. По контактному телефону (23-570 Конаплёва В. А.) сказали, ждать месяц.

Прошёл месяц, звоню вновь, отвечают, что надо ждать ещё месяц. Так продолжалось до марта. В марте я уже не выдержала и обратилась в приёмную В. И. Матвиенко с личной жалобой на данную ситуацию, также написала письмо в Правительство Ленинградской области по данному факту. И… О чудо! КУМИ зашевелилось, видимо без “большого пинка” сверху ничего не бывает.

На конец июня был назначен аукцион, на котором я приобрела, наконец, участок.Но… моя радость была не долгой, через данный участок проходила ЛЭП, и всё бы ничего, если бы она не была напряжением 10 кВт, о чём имеется заключение из волосовского “Ленэнерго”.

Плюс ко всему, охранная зона данной ЛЭП – 10 метров по обе стороны, таким образом мой и без того маленький участок теряет 1/3 площади (участок 1695 м. кв., охранная зона ЛЭП отнимает 540 м.

кв), и на оставшейся площади НЕ реально построить дом; его (участок) НЕ ВОЗМОЖНО В ПОЛНОЙ И СВОБОДНОЙ ФОРМЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПО НАЗНАЧЕНИЮ!!!В документах, выданных мне КУМИ, нет указаний о каких-либо обременениях, на кадастровом плане также нет обозначений о данной ЛЭП, хотя даже на ситуационном плане местности она имеется (брала выкопировку у землеустроителя).

В ходе повторных геодезических работ было опять же подтверждено наличие высоковольтной ЛЭП над моим участком, о чём имеется соответствующий документ от проводившего измерения геодезиста.Статьи законов, на которые я опираюсь:- п.1 ст.37 “Особенности купли-продажи земельных участков” ЗК РФ;- п.3 ст.

37 \”Особенности купли-продажи земельных участков” ЗК РФ;- §7 “Продажа недвижимости” ст. 557 ГК РФ.К сути. Я так долго пыталась приобрести этот участок, а когда приобрела – тут такая подл…нка. Я в отчаянном положении, т. к.

после более года напряжённой борьбы, чтобы приобрести участок в собственность за СВОИ деньги, выяснилось, что я не могу в полной и свободной форме распоряжаться СОБСТВЕННОЙ землёй, т. к. она обременена правами третьих лиц – это предел.

Сложившаяся ситуация при детальном рассмотрении выглядит именно как мошенничество:данный земельный участок вообще не имели права выделять, тем не менее его как-то выделили под ИЖС.

Человек (я) приобретает землю, не зная, что она обременена правами третьих лиц, сталкивается с тем, что не может в полной и свободной мере пользоваться ею, и в случае, если попытается ее продать, и следующий хозяин узнает об обременении, ответственность ляжет на того, кто пытался продать(то есть уже на меня).

Итак, получается: покупаешь участок, на котором нельзя ничего строить, но и продать его не можешь, т. к. теперь тебя могут привлечь к суду.Я слышала, что в Лен.

области в связи с “нехваткой земли” дошли до того, что продают земли под ЛЭП, но не думала, что это правда!!! Мы с мужем – молодая семья – работаем, учимся, 1/3 нашего семейного дохода уходит на оплату учёбы, вторая 1/3 – на питание, остальное – на одежду, оплату ком. услуг, прочие расходы, а то, что осталось, откладывали – копили на землю и дом, т. к.

для нас это единственный вариант в настоящее время иметь собственное жилье. В итоге, мы сейчас не можем строиться, я практически не работаю, т. к. всё время бегаю по инстанциям, выбивая бумажки в этой огромной бюрократической машине, изучаю существующее законодательство, чтобы доказать чужую неправоту. Моё требование к Администрации Волосовского района ЛО: только замена участка в том же населённом пункте на полностью пригодный по назначению. Я готова заплатить разницу в случае, если он будет больше по размеру, либо, если меньше, то получить компенсацию разницы в площади, но я не хочу очередной тягомотины на год!!! Я предлагаю им оптимальный добровольный вариант решения данной проблемы – простую замену участка на пригодный по использованию. Если же нет, то к этому всё равно привлекут по суду, с вариантами:1) перенос ЛЭП с участка: 2) выкуп по рыночной стоимости данного участка;3) обмен на другой участок. Я бы хотела мирно, без суда разрешить данную ситуацию, но, похоже, Волосовская администрация желает только через суд. Что ж, если по другому не хотят, буду подавать исковое заявление, но это опять же время и нервы.Документы у меня все на руках.Убедительно прошу Вас оказать содействие в решении данного вопроса!

Маргарита Валерьевна Пикк

Ответ:Уважаемая Маргарита Валерьевна!Рассмотрев Ваше обращение, считаю необходимым отметить следующее.В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.

2009 N 160 “О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон” охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению к настоящему Постановлению.

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее – сетевая организация), согласовываются с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим технический контроль и надзор в электроэнергетике.

После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ охранная зона является зоной с особыми условиями использования территорий.

Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий в соответствии с требованиями Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” в составе, определенном статьей 10, вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 37 Земельного кодекса РФ определено, что предметом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Кадастровый план земельного участка, о котором идет речь в Вашем обращении, Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” определен как тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, в отличие от кадастрового плана, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости, и именно в кадастровом паспорте должны содержаться сведения о границах охранной зоны, расположенной в пределах рассматриваемого земельного участка.В сложившейся ситуации, когда Вы не были уведомлены о наличии обременения земельного участка охранной зоной ЛЭП, Вам целесообразно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о получении выписки из Единого государственного реестра прав, в которой должны быть отражены сведения о наличии зарегистрированного обременения.В случае, если такое обременение зарегистрировано, Вы в соответствии с частью 3 статьи 37 Земельного кодекса вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных убытков.

В случае, если такое обременение не зарегистрировано, Вы также вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора купли-продажи ввиду ненадлежащего исполнения сетевой организацией своей обязанности по внесению сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, либо признания сделки недействительной, в связи с совершением ее под влиянием заблуждения относительно качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, либо по иным основаниям.

Ваш депутат С. Н. Никешин

Источник: https://nikeshin.ru/feedback/otvet/yuridicheskie/oxrannyie-zonyi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.