Как снять обременение с участка

Снятие обременения с земельного участка | Кузнецова и Партнеры

Как снять обременение с участка

Как снять обременения с земельного участка?

Запишитесь на консультацию

Земля, как и любое другое имущество может находиться под обременением, то есть, с ней запрещено проводить некоторые операции.

Это довольно неприятно для владельца, ведь из-за наложенных ограничений он не может распорядиться участком по своему усмотрению.

В данной статье мы разберемся с тем, что такое обременение, какие виды обременений бывают и чем они отличаются, а также расскажем, как снять обременение с земельного участка, если оно уже наложено.

Прежде, чем разбираться с тем, как снять обременение, нужно понимать, о чем же идет речь. Если коротко, то, согласно законодательству, обременение – это временный или постоянный административный запрет совершать те или иные действия с объектом. Обременение может возникать по различным причинам:

  • невыплаченный кредит – очень частая причина наложения обременений. До тех пор, пока покупатель земли не выплатил всю сумму задолженности банку, он не может считаться полноправным владельцем: любые операции с участком должны согласовываться с банком;
  • наложение ареста – если земля становится объектом расследования по уголовному делу, проходит как доказательство и т. д., суд может наложить на нее временный арест, который запрещает проводить любые операции с участком – продавать, передавать в дар, сдавать в аренду и т. д.;
  • нахождение в специальной зоне – как известно, в государстве существуют районы, которые имеют специальное назначение: используются для оборонных целей, в качестве природоохранных объектов, для защиты исторического и культурного наследия, как инфраструктурные объекты и т. д. Само расположение участка в одном из таких районов накладывает на него некоторые ограничения, к примеру, запрет строительства зданий выше определенной этажности.

В зависимости от типа обременения ограничения прав на земельный участок могут быть постоянными или временными, отличается и механизм их снятия. Ниже мы подробно рассмотрим различия и порядок снятия ограничений.

В зависимости от типа обременения и субъекта, которым оно было наложено, ограничения для земельного участка могут быть следующими:

  • запрет продавать землю или передавать ее новому собственнику на любых условиях – это чаще всего происходит при невыплаченном кредите (финансовая организация хочет получить свои средства с лица, которое непосредственно заключало договор ипотеки) или при наложении ареста (ограничительная мера позволит сохранить участок до тех пор, пока не будет закончено расследование или судебные споры). Запрет на оборот земли может быть полным (запрещены вообще любые операции) или частичным (например, запрещена только продажа). Кроме того, в некоторых случаях операция все же может быть проведена, если получено согласие от субъекта, наложившего обременение (чаще всего это работает с кредиторами);
  • запрет передавать участок в аренду третьим лицам – практически всегда договор аренды запрещает субаренду или она возможна только с явного согласия арендодателя. Запрет на аренду может быть наложен не только арендодателем, также этот пункт может входить в договор кредитования или другие документы;
  • ограничение на строительство, изменение ландшафта, снос расположенных на участке строений и конструкций – чаще всего такие запреты имеют место, если земля относится к специальным фрондам: инфраструктурным, оборонным, природоохранным и т. д. Конкретный перечень ограничений в каждом случае может различаться (например, вместо полного запрета на строительство может быть ограничение по этажности или площади зданий), потому нужно уточнять подробности обременения.

Чтобы узнать, какие именно обременения наложены на конкретный участок, нужно обратиться в ЕГРП и получить выписку – в ней будет подробно расписано о том, есть ли обременения, кем они наложены и на какой срок (если есть ограничения по времени действия), а также суть наложенных ограничений.

Когда вы убедились в том, что обременение по вашему участку существует, и при этом вы хотите его снять, в большинстве случаев это вполне реально. Существует законодательно определённый порядок снятия обременения с земельного участка, которого следует придерживаться:

Определить конкретный тип обременения и то, кем оно было наложено.

Как упоминалось выше, для этого достаточно обратиться с заявлением в ЕГРП и получить выписку относительно интересующего вас участка. В последние годы такую услугу можно получить онлайн, что намного удобнее.

В зависимости от причин и типа ограничения, дальнейшие действия могут отличаться.

Если обременение было наложено по причине непогашенного кредита, единственный вариант – погасить задолженность, после чего все остальное сделает кредитор.

Если причиной обременений стал арест земли, необходимо дождаться, пока будет принято решение по делу, в рамках которого землю арестовали, или выполнить требования судебных приставов, если арест стал следствием принудительного выполнения вердикта суда.
После того как будет убран фактор

который стал причиной наложения обременений, необходимо собрать подтверждающие документы и обратиться в Росреестр с просьбой снять ограничения. Хотя в большинстве случаев без этого шага можно обойтись – обременение будет снято автоматически после выполнения необходимых условий.

Как видно, единого механизма по снятию обременений не существует, поскольку их существует много видов, и еще больше причин, по которым они возникают. Потому здесь не обойтись без квалифицированной помощи земельного юриста. Он сможет установить причину обременения, найти подход к органу, который его наложил, и предложить варианты выхода из сложившейся ситуации.

Заключение

С обременением земельного участка может столкнуться каждый владелец, и если его не снять, это создаст препятствия при распоряжении землей. Поскольку существует много видов различных обременений, подходы к их снятию также различаются. Чтобы эффективнее разобраться в ситуации, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста по земельным вопросам.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/snyatie-obremeneniya-s-zemelnogo-uchastka/

Как снять обременение с земельного участка?

Как снять обременение с участка

На недвижимое имущество, права на которое подлежат обязательной регистрации, могут быть наложены обременения, запрещающие совершать с недвижимостью сделки. Это продлится до тех пор, пока не исполнено обязательство, обеспеченное стоимостью квартиры, дома или земли.

Недвижимость нельзя продать, подарить, обменять без согласия залогодержателя: эти права переданы ему. И если собственник вовремя не вернет деньги или не совершит определенные действия, банк или кредитор недвижимость заберут.

При этом собственник может пользоваться квартирой с обременением на свое усмотрение, в том числе оформлять здесь подписку.

В каких случаях проблематично снять обременение?

Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.

Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял.

Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними.

Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.

Когда бывший владелец недвижимости оказывается на грани банкротства, ему уже невыгодно снимать обременение, даже если он обязан это сделать: лучше погасить старые денежные обязательства формальной передачей залога, а там пусть кредиторы сами разбираются с покупателями.

Встречаются и иные причины сохранения обременения в государственном реестре, не зависящие от залогодержателя. Например, его болезнь, не позволяющая доехать до росреестра или МФЦ, или даже смерть, когда в течение полугода до принятия наследства обременение некому снимать.

Каким образом происходит снятие обременения?

Если тот, в чью пользу зарегистрировано обременение, не хочет снимать его, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр вносит в ЕГРП информацию о снятии обременения с квартиры или дома, и в дальнейшем собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

2.1. Обременение от банка

Ипотечный кредит — самый популярный источник банковских обременений на недвижимость, в отдельных случаях выдается потребительский кредит под залог ранее приобретенного имущества. Некоторые банки не снимают обременения при досрочном погашении кредита и требуют оплатить больше процентов за пользование деньгами.

Для подтверждения позиции в суде нужен следующий пакет документов:

  • кредитный договор с указанием условий, при которых обременение накладывается и снимается;
  • график платежей — по нему обычно видно сумму для полного погашения задолженности на конкретную дату;
  • выписка по счету, из которой видно, в какой день и в каком размере вносились платежи.

Все эти документы являются обоснованием для математических вычислений соответствия размеров установленных и исполненных обязательств.

Также собственник имеет право представить иные документы в обоснование своей позиции:

  • копия заявления о снятии обременения с подписью сотрудника банка и датой получения;
  • квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет;
  • вариант расчета процентов по кредиту, подтверждающий фактическое исполнение обязательств собственником квартиры или участка.

Заранее подготовленный расчет позволит быстрее рассмотреть дело, а значит и месяц на вступление решения суда в законную силу закончится раньше.

2.2. Обременение от продавца

Если ограничение на сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды недвижимости с последующим выкупом, возникает вопрос — залогодержатель не хочет или не может снять обременение с квартиры или земельного участка.

В первом случае в суд (арбитражный или районный — в зависимости от статуса прежнего владельца земли или дома) направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по делу является продавец, а Росреестр, которому потом вносить изменения в ЕГРП, привлекается третьим лицом. К иску прикладываются:

  • копия договора купли-продажи с условием о регистрации залога на период полного внесения оплаты;
  • расписки о передаче денежных средств или банковские квитанции о внесении денег на расчетный счет продавца;
  • расчет, в котором суммируются все передачи денег и сравниваются с ценой недвижимости.

Иск рассматривается в соответствии с нормами гражданского или арбитражного процессуального законодательства.

Во втором случае у самого продавца квартиры нет права снимать обременение и тем самым ухудшать свое финансовое положение и уменьшать вероятность реального возврата долгов его кредиторам. У залогодержателя, находящегося в стадии банкротства, имеется управляющий, который запретит ему отменять залог.

В арбитражный суд необходимо представлять те же документы:

  • договор о переходе права собственности с регистрацией залога,
  • доказательства полного исполнения обязательств об оплате квартиры или земли — расписки, выписки по счету,

но документы прикладываются уже к ходатайству в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, об исключении законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного имущества из конкурсной массы.

Результатом рассмотрения ходатайства будет определение об исключении из конкурсной массы или отказ об исключении из конкурсной массы, в связи с отсутствием в ней этого имущества. Отказ — тоже хорошо, он гарантирует, что продавец по-прежнему не лишен возможности обратиться в Росреестр и снять залог добровольно.

Снять обременение самостоятельно или найти юриста?

На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать.

Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.

С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.

Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-snyat-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka/

Что такое обременение земельного участка и как снять ограничение использования в Росреестре?

Как снять обременение с участка

При покупке участка земли необходимо обратить внимание на наличие обременений. Несмотря на то, что в большинстве случаев сделки с такими объектами земельных отношений не запрещены законом, новый владелец не сможет в полной мере воспользоваться своими правами на землю до тех пор, пока ограничения не будут сняты.

Что называется обременением земельного участка?

Согласно действующему законодательству земельные участки могут принадлежать физическим и юридическим лицам и передаваться в пользование на определенный срок или бессрочно. Владельцы участков имеют право использовать их по своему усмотрению, но при этом должны учитывать их целевое назначение.

Обременение земельного участка – это установление временных ограничений на использование земли и распоряжение ею в рамках законодательных актов и действующих договоров. Владельцы участков с обременениями должны выполнять возложенные на них обязанности.

В некоторых случаях правообладателям обремененных наделов запрещается свободно распоряжаться своей собственностью. Это значит, что заключение сделок, связанных с землей, будет являться нарушением закона. Чтобы быть уверенным в том, что продажа участка является законной, покупателю необходимо запросить у продавца выписку из Росреестра.

Когда и для чего применяется обременение?

Права пользователей и собственников на земельный надел могут быть ограничены законодательными актами, соглашениями и договорами, заключенными между пользователями земли и ее владельцами. Законодательством РФ предусмотрены следующие виды обременений на объекты земельных отношений:

  • ограничения и запреты, основанные на законодательных актах и действующие в отношении направления применения наделов (запрещается возведение объектов промышленного производства на участке, предназначенном для дачного или подсобного хозяйства);
  • ограничения, введенные для лиц, пользующихся земельным участком, но не имеющих прав собственности на него (обременение сервитутом публичного или частного характера);
  • ограничения и запреты, связанные с арестом земельного надела при рассмотрении судебных исков или исполнительном производстве;
  • ограничения правовых возможностей собственника в отношении участка, установленные с его согласия (оформление кредитного договора на приобретение земли);
  • ограничения прав собственности, основанные на условиях договора аренды при передаче земельного надела в пользование на определенный срок.

Виды ограничений

Порядок наложения обременений на земельные наделы регламентируется статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Анализируя законные ограничения на пользование землей, их можно разделить на несколько видов:

  • сервитуты частного и публичного характера;
  • обременение участка в рамках ипотечного кредитования;
  • наложение ограничений на пользование наделом по условиям договора аренды;
  • арест объекта земельных отношений, наложенный по решению суда до окончания судебных разбирательств;
  • обременение по концессионному соглашению, заключенному между нанимателем и собственником объекта;
  • запрет на отчуждение земельного надела, который вводится при наличии прав собственности у третьих лиц;
  • право требования, возникающее при разделе участка несколькими собственниками посредством подачи судебного иска;
  • доверительное управление объектом, основанное на акте передачи полномочий.

Как и где можно проверить наличие ограничения?

Получить информацию о наличии обременения сервитутом или другого ограничения, наложенного на объект земельных отношений, можно в Росреестре. Заявку на получение данных об основных характеристиках участка можно также подать в МФЦ по месту проживания.

После обработки полученного запроса заявителю выдается готовый документ. Кадастровая выписка – это справка, в которой отражены все сведения об объекте, в том числе такие ограничения и запреты, как залог, обременение сервитутом, арест, доверительное управление и другие особые условия, применяемые при использовании участка.

Следует отметить, что данные, представленные на сайте, носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. При заключении сделок информация о земле должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, полученной в государственном органе.

Как можно снять обременение?

Обременения, наложенные на земельный объект, можно снять, выполнив определенные условия. Существует несколько способов снятия ограничений и запретов, установленных в отношении определенной территории, которые применяются в зависимости от вида обременения.

Для снятия ограничений, предусмотренных условиями аренды, необходимо досрочное прекращение действия арендного договора. Его может инициировать арендодатель или новый владелец участка, согласовав расторжение с арендатором.

Понятие «сервитут» связано с наличием права пользования землей при необходимости. Оно не влияет на передачу прав собственности и автоматически переходит вместе с территорией. Снять такое обременение можно через суд или получив добровольное согласие от пользователя сервитута.

Снятие залога с участка, являющегося гарантией выполнения обязательств по ипотеке или кредитному договору, возможно только после полного погашения задолженности перед банковской организацией. После последнего платежа собственник имеет право обратиться в банк с заявлением о снятии обременения, после чего оформить соответствующую заявку в Росреестре.

Наложить арест на землю может только суд, следовательно, и снятие обременения должно производиться в судебном порядке. Положительное судебное решение об отмене ограничений может быть принято только в случае устранения нарушений, являющихся причиной обременения.

Можно ли оформить договор купли-продажи в таком случае?

Оформление сделки по продаже обремененного участка невозможно, если к нему применено ограничение в виде ареста.

Продажа земельного объекта, приобретенного в ипотеку, возможна только при получении согласия на сделку от банка, выдавшего кредит.

Так как вместе с правом собственности к новому владельцу переходят обязательства по кредиту, банк должен согласовать с покупателем условия погашения оставшейся задолженности.

При продаже земли, арендованной третьими лицами, арендаторы вправе требовать от нового собственника исполнения обязательств по договору, заключенному с прежним владельцем. Если собственника не устраивает такое положение дел, он может предложить арендатору расторгнуть договор.

При других видах ограничений новый владелец может пользоваться землей с учетом условий, предусмотренных обременениями. По истечении срока действия обременений собственник не будет ограничен в своих правах.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Как снять обременение земельного участка (ограничения)

Как снять обременение с участка

Присутствие обременения в отношении земли усложняет возможность пользования имуществом. Порой распоряжение объектом в принципе неосуществимо. Как в 2020 году с участка земли снимается ограничение?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

(Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданским и земельным законодательством в обусловленных ситуациях предусматриваются для владельцев земельных участков некоторые ограничения в существующем праве.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Часть их обусловлена наложением различных обременений, причины и следствия которых отличны.

Но в большинстве случаев ограничение в отношении недвижимости выражается в запрете на распоряжение объектом. Как в 2020 году снимается обременение с земельного участка?

Общие моменты

Порядок обременения недвижимости существует достаточно давно. Так еще древнеримские юристы описывали «сервитут».

В современном мире разновидностей обременения намного больше. Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.

Причинами наложения могут становиться различные обстоятельства:

  • законодательные нормативы, предусматривающие ограничения использования некоторых видов земельных территорий;
  • разные договора, заключенные владельцем земли с иными лицами;
  • решения судебных инстанций.

В любом случае связанное с участком земли обременение подлежит госрегистрации.

Что это такое

Обременение в отношении любого объекта предполагает присутствие ограничений, учрежденных уполномоченными структурами или законом. Что значит обременение земельного участка?

Ограничительные обстоятельства имеют значение при реализации права пользования, обладания и распоряжения имуществом.

Большинство обременений, кроме некоторых отдельных видов, дозволяют отчуждение имущества, а значит и переход права собственности.

Обусловлено это тем, что обременение имеет привязку к строго определенному предмету, а не к конкретному субъекту-собственнику.

Потому новоиспеченный владелец может обрести в собственность обремененное имущество при покупке, наследовании, дарении и т.д.

Какие бывают виды

К основным видам обременений относятся следующие ограничения прав:

АрендаАрендуемая земля переходит во временное владение арендатора на основании договора. Срок действия правоотношений определяет длительность ограничения. Обременение снимается только после истечения аренды или при расторжении договорных правоотношений
ИпотекаВ этом случае земля становится залоговым обеспечением полученного собственником денежного займа. Операции с имуществом допустимы, но лишь при согласии кредитора. Для снятия обременения требуется выполнение всех обязательств по ипотечному договору
АрестМера применяется, когда необходимо сохранить имущество до вынесения решения в судебных разбирательствах, касающихся имущественных и финансовых споров. Переход права собственности при аресте категорически невозможен. Для снятия ограничения необходимо соответствующее решение суда
Запрет на отчуждениеЭто ограничение налагается, когда собственник не вправе распорядиться имуществом без разрешения третьих лиц, которые тоже являются владельцами земли
КонцессияПри таком соглашении земля передается нанимателю, который может пользоваться участком, но права собственности не получает. Например, земля оформляется в пользование для строительства
СервитутДанное ограничение предполагает необходимость представления земельного участка в пользование третьих лиц. Например, при необходимости обеспечения через участок прохода либо проезда. Сервитут сожжет быть частным и публичным. Решение о наложении и снятии этого ограничения принимается в судебном порядке
Право требованияОбременение этого вида возникает, когда несколько собственников претендует на один участок и раздел осуществляется через суд. Как пример данного ограничения, долевое строительство, когда возводимый объект на участке уже продан дольщикам

Право собственности при обременении сохраняется за владельцем земельного участка.

Но существенный признак всякого вида обременения это ограниченное использование или распоряжение. Для полноценного распоряжения объектом необходимо снять обременение.

Нормативное регулирование

Земельный кодекс РФ дает доскональное определение обременений, которые могут налагаться на участок земли, и дает подробные характеристики ограничений. Особое внимание уделяется правам собственника при всяком отдельном виде обременения.

К основополагающим правовым нормативам относятся:

ст.11.4—11.7 ЗК РФОхватывают сведения, касающиеся образования земельных участков и последующего возникновения прав на них
ст.11.8Здесь определены правовые полномочия владельцев земли в случае наложения обременения

Непосредственно определение обременения содержится в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав …».

Под обременением подразумевается наличие запретов и условий, которые в определенной степени стесняют правообладателя при реализации права собственности на обремененный объект.

Источник: https://pravo-imeu.ru/raznoe/kak-snyat-obremenenie-zemelnogo-uchastka-ogranicheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.