Как снять дом

Как снять дом на лето. Цены, примеры и важные нюансы

Как снять дом
https://www.znak.com/2018-06-11/kak_snyat_dom_na_leto_ceny_primery_i_vazhnye_nyuansy

2018.06.11

Лето — отличное время, которое хочется провести не в пыльном и душном мегаполисе, а на природе — в лесу или у водоема. На этот период многие перебираются в загородные дома и сады. Те, у кого нет собственной дачи, могут арендовать ее на сезон. Даже в Подмосковье снять дом можно и за 20 тыс.

рублей в месяц (хотя есть и дома за несколько миллионов). В Краснодарском крае у моря домик можно снять за 35–50 тыс. рублей в месяц, в пригороде Екатеринбурга найти дачу за 20–50 тысяч.

Юристы советуют при подписании договора найма отдельно прописывать порядок пользования землей, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров с собственником. 

Неплохой коттедж в пригороде можно снять за несколько десятков тысяч рублей в месяцN1.Ru

Дом на лето — это выгодно?

Аренда загородного жилья может оказаться гораздо более удобным и дешевым способом наслаждаться жизнью вне мегаполиса. Можно арендовать дом на несколько месяцев в году — с весны по осень.

Вы не будете платить за содержание дома в зимние месяцы, вам не придется ремонтировать его и вкладывать деньги в благоустройство участка. Если вам нравится разнообразие, каждый сезон можно арендовать новый дом.

Большой дом можно арендовать совместно с друзьями или родственниками и таким образом разделить расходы.

Подобрать нужный дом несложно — можно воспользоваться любым крупным сервисом аренды недвижимости, почти везде есть разделы аренды домов и коттеджей на длительный срок (например, N1.Ru, Domofond.ru, Cian.ru). Смотреть жилье лучше ранней весной, когда предложений еще достаточно много.

Владельцы загородной недвижимости предпочитают искать арендаторов не на сезон, а на более длительный срок. Это мечта всех арендодателей во всех регионах. Поэтому не всегда собственники могут согласиться на трехмесячную аренду. Сверх стоимости аренды придется оплачивать коммунальные услуги. В большом доме такие расходы могут составлять от 5 до 10 тыс. рублей в месяц.

Сделку найма дома надо оформлять в виде договора с собственниками. Конечно, когда речь идет о небольших дачных домиках за небольшую сумму, владельцы могут предложить обойтись без письменного соглашения. Решать вам, но вообще-то это незаконно.

Кроме того, арендатор должен понимать, что он сильно рискует, на несколько месяцев заселяясь в дом без гарантии исполнения обязательств арендодателем.

Оформление договора — обязательное условие при внесении залога на случай возможных проблем с возвратом средств. 

Коттедж, с. Курганово, 15 километров от Екатеринбурга. 60 тысяч рублей в месяцN1.Ru

Если стороны находят друг друга через риелтора, то скорее всего специалист по недвижимости предложит уже готовый типовой бланк сделки по найму.

Если нет, то скачать его можно в интернете на юридических сайтах. Можно составить индивидуальный договор, обратившись к юристу.

Впрочем, чаще всего стороны самостоятельно, от руки составляют текст с изложением условий аренды и подписывают его. 

До подписания договора надо убедиться, что арендодатель является собственником — арендатору должны быть предоставлены все документы на недвижимость.

В договоре указываются паспортные данные сторон, срок найма, стоимость и период внесения платежей, наличие залога. Кроме того, отдельно оговариваются условия аренды земельного участка у дома.

Иногда арендодатель разрешает сажать растения в огороде и не имеет права выселить жильцов, пока те не соберут урожай. В других случаях пользоваться огородом нельзя. 

Лыткарино, Московская область. 85 тысяч рублей в месяцDomofond.ru

Ответственность за сохранность дома, если это отдельно не обговорено в договоре, несет собственник, а не арендодатель. Поэтому нужно внимательно изучить договор, чтобы понять, какая ответственность возлагается на съемщика. 

Договор не нужно регистрировать или заверять у нотариуса, он и без этого будет иметь юридическую силу. 

Мы проверили объявления об аренде недвижимости в трех крупных регионах — Москве, Сочи и Екатеринбурге — и рассказываем, какие дома можно арендовать и сколько это будет стоить.

Екатеринбург

Сейчас, в июне, в Екатеринбурге осталось не так много качественных предложений аренды загородных домов на лето. Но можно найти и простенькие дома, и добротные коттеджи, и роскошные поместья.

Вот типичный пример одного из доступных предложений: поселок Верхние Серги в 98 километрах от Екатеринбурга, площадь дома 30 квадратных метров, печное отопление, без мебели. Цена — 12 тыс. рублей в месяц.

На фото — за невысоким деревянным забором скромный одноэтажный домик с пластиковыми фасадами, без мебели, но на берегу озера. 

Загородный дом Балтым. 55 тысяч рублей в месяц.N1.Ru

Есть предложения еще дешевле. Например, дача в Арамиле за 10 тыс. рублей в месяц или в Белоярке за 7 тыс. рублей в месяц.

Но надо понимать, что за такие деньги арендатор получит, скорее всего, запущенный участок в 6–10 соток в коллективном саду и небольшое ветхое строение с удобствами во дворе.

Очень часто — с печкой-буржуйкой, без водопровода, а возможно, и без скважины с водой на участке. Придется ходить к колодцу или колонке.  

Садовый дом в Белоярке. 7 тысяч рублей в месяцN1.ru

Добротные современные дома с просторными комнатами, парковкой или гаражом, баней, детской площадкой, будут стоить 30–50 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно снять коттедж в пределах 20 километров от Екатеринбурга. Иногда в таких домах есть сауны, небольшие уличные бассейны.

Например, дом на Чусовском озере площадью 390 квадратных метров на участке 10 соток, построенный рядом с сосновым лесом и озером, обойдется арендатору в 40 тыс. рублей. В доме 6 комнат, ванна, санузел, есть горячая вода, он обставлен мебелью. Довольно часто в просторных двухэтажных домах предлагается в аренду лишь один этаж.

Такую дачу придется делить с соседями, но зато стоить она будет в два раза дешевле, 15–20 тыс. рублей в месяц.

Дача в Верхних Сергах. 12 тысяч рублей в месяцN1.Ru

Состоятельным арендаторам предлагают снять загородные дома на Урале от 100 тыс. рублей в месяц. Довольно часто это коттеджи в элитных поселках недалеко от Екатеринбурга или в Сысерти — в местности, которую за дороговизну и количество VIP-дач прозвали Уральской Рублевкой.

Самое дорогое предложение на рынке как раз в Сысерти: особняк с собственным песчаным пляжем и пирсом для рыбалки за 400 тыс. рублей в месяц. Отметим, что за такую сумму легко можно арендовать дом на морском побережье за рубежом, даже в Европе. А на российском юге и вовсе снять хоромы на все лето.

И многие предпочитают эту альтернативу. 

Поместье в Сысерти. 400 тысяч рублей в месяцN1.Ru

Краснодарский край

В Краснодарском крае есть достаточный выбор бюджетных предложений летней аренды. Например, таких: собственник сдает гостевой дом в Анапе, в котором две комнаты и летняя терраса. Дом небольшой, 43 квадратных метра. Есть все коммунальные удобства, горячая вода, кондиционер, стиральная машина.

Рядом — остановка автобуса, на котором можно доехать на пляж за 10 минут. Правда, это не единственный дом на участке, придется соседствовать с хозяевами. Цена за дом на лето — 22 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Осенью, зимой и весной дом сдается дешевле, за 17 тыс.

рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Надо сказать, что наличие соседей — если не под одной крышей, то в построенном рядом доме — это особенность почти всех недорогих предложений «частного сектора» на российском Юге.

Дома здесь изначально строятся с большим количеством спальных мест, чтобы привлечь как можно больше арендаторов на лето. 

Загородный дом у моря вблизи Сочи. 50 тысяч рублей в месяцDomofond.ru

За 40–50 тыс. рублей в месяц в Краснодарском крае можно найти предложения с более комфортными условиями.

Например, двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров в небольшом курортном поселке на берегу моря, в 23 километрах от Сочи, предлагается за 50 тыс. рублей в месяц, включая коммунальные расходы. В описании говорится, что прямо на участке растут корабельные сосны.

В поселке есть магазины, кафе, рынок, обустроенная набережная — все, что нужно для тихого отдыха. 

В самом Сочи коттеджи площадью 400 «квадратов» с дизайнерским ремонтом в стиле hi-tech, гостевым домом на участке в полутора километрах от моря предлагаются уже по ценам от 300 тыс. рублей в месяц.

Большое число качественных предложений в регионе ориентировано на длительную аренду, от 3 до 11 месяцев. При менее продолжительном запросе можно получить отказ, либо арендатор может увеличить цену.

Также почти всегда арендодатели просят залог, который составляет от 50 до 100% месячной стоимости.

Подмосковье

В постсоветские годы аренда загородного дома в Подмосковье была очень популярна у москвичей. По крайней мере, у среднего класса. Но сейчас те, кто может себе позволить арендовать дом за городом, предпочитают делать это в теплых краях. 

Круг арендаторов сузился, поэтому предложений аренды дач в Подмосковье достаточно много и они разнообразны. Наибольший интерес представляют объекты в пределах 40 километров от МКАД — до них легче добраться по московским пробкам.

Даже в этом радиусе можно найти недорогие предложения, в пределах 18 тыс. рублей в месяц. Но их качество оставляет желать лучшего. Судя по фото, речь идет о скромных 6 сотках со старыми садовыми домиками.

Такие предложения попадаются в Пушкинском, Дмитровском районах, недалеко от Москвы.  

Таунхаус в пос. Мещерино, Московской области. 55 тысяч рублей в месяц.Domofond.ru

За 40 тыс. рублей в месяц можно арендовать уже добротный, двухэтажный дом до 170 квадратных метров с ухоженным садом в 20–60 километрах от МКАД.

Такие предложения есть в Ногинском районе, Раменском районе. Альтернатива им — дома в деревнях рядом с подмосковными городами Клином, Серпуховом, где можно найти дома за 15 тыс. рублей в месяц. За 60 тыс.

рублей в месяц можно арендовать на участке 50 соток большой дом от 400 квадратных метров с сауной. 

Пос. Барвиха, Подмосковье. 3 млн рублей в месяцCian.ru

Самые дорогие дома — на Рублевском шоссе. Здесь аренда дома обойдется в среднем в 300 тыс. рублей в месяц. Это традиционный ценник для домов площадью 300–400 квадратных метров в Одинцовском районе.

Есть предложения и по «дворцам», которые стоят от 1 млн рублей в месяц. В таких домах, площадью от 500 до 1,5 тыс. квадратных метров, построены бассейны, автономные котельные, спортзалы. В поселке Барвиха за 3 млн рублей в месяц предлагается дом 1,3 тыс.

квадратных метров на участке 105 соток с баром, бильярдной, винным погребом, домашним кинотеатром, массажной, бассейном, турецкой и финской банями, несколькими спальными и гардеробными комнатами. В доме есть лифт. Верхний порог цены в Подмосковье найти сложно.

Попадаются объявления со стоимостью аренды особняков за 30 млн рублей в месяц. Однако непонятно, насколько они реальны — дозвониться по указанным телефонам не удалось. 

Дачный дом, 42-й километр Калужского шоссе, Новая Москва. 25 тысяч рублей в месяцN1

В случае аренды дома в Подмосковье надо будет еще до заезда приготовить сумму, существенно выше месячной платы.

Почти во всех объявлениях собственники просят залог от 50 до 100% от месячной стоимости аренды и предоплату за месяц.

Также в большинстве случаев придется оплачивать комиссию риелтора, которая обычно составляет 50% от месячной аренды. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Источник: https://www.znak.com/2018-06-11/kak_snyat_dom_na_leto_ceny_primery_i_vazhnye_nyuansy

Как снять загородный дом?

Как снять дом

Вырваться в деревню хотя бы на денёк мечтают многие. Большинство горожан с удовольствием выезжают на природу, но не готовы тратить время и силы на собственную загородную недвижимость. Ведь построить дом — дело хлопотное, а купить — дорогое.

Решением проблемы может стать аренда коттеджа, дома или дачи. Для городского жителя — это самый лёгкий путь пожить немного вдали от пробок. Но для того, чтобы снять дом своей мечты, тоже нужно приложить некоторые усилия и учесть важные детали.

Аренда загородной недвижимости очень популярна у россиян. Дома снимают для самых разных целей, соответственно, предложений на рынке в избытке. Чтобы процесс аренды отнял минимум времени и сил, лучше придерживаться чёткого алгоритма действий:

Действие 1

Загородную недвижимость сдают посуточно (как правило, на выходные), либо на долгий срок. Это два разных типа аренды со своими нюансами:

Краткосрочная аренда

Как правило, этот вариант выбирают для вечеринок и корпоративов на лоне природы. Иногда — для короткого семейного отдыха. Загородный дом (чаще всего — современный коттедж) сдаётся посуточно, максимальный срок аренды — не больше недели.

Обычно краткосрочная аренда — это вариант «всё включено», вам не придётся заботиться ни об организации быта, ни о последующей уборке. Дом полностью готов к приёму гостей: там есть все необходимые удобства, техника, посуда, постельное бельё (возможно, за отдельную плату).

Чаще всего — камин и сауна. Цена за сутки в таком коттедже может быть достаточно высока — в расчете на большую компанию постояльцев.

Она будет напрямую зависеть от количества спален и спальных мест, поэтому коттеджи редко бывают миниатюрными — маленькие домики сдавать посуточно не выгодно.

Долгосрочная аренда

Самый популярный вариант долгосрочной аренды — дом или дача, которые сдаются «на сезон». Как правило, это три/четыре месяца в году в период с мая по октябрь. Снять дом по такому принципу будет дешевле, чем аналогичный коттедж на выходные: цена будет рассчитываться «помесячно». Но договор аренды придётся заключить сразу на оговоренный срок и, вероятно, внести аванс.

Кроме того, загородные дома сдаются на весь год — для постоянного проживания. Принцип аренды здесь примерно такой же, как и у городской недвижимости, но вот цена за квадратный метр, обычно, ниже. Чем дальше от города, тем дешевле снять дом. Стоимость такой аренды не должна меняться в зависимости от месяца: как правило, договор с фиксированной суммой заключают сразу на весь срок.

Если вы решите арендовать дом на пике сезона, владелец может завысить цену — будьте внимательны.

Действие 2

Тип дома, который вы решите арендовать, прямо зависит от назначения: на сутки, на лето, на круглый год.

Коттедж

Этот вид загородной недвижимости принято считать наиболее комфортабельным и — самым дорогим. Изначально коттедж подразумевает просторный первый этаж с кухней, гостиной и санузлом и мансарду со спальней. Непременный атрибут коттеджа — камин, часто — гараж и сауна.

Как правило, коттеджи оснащены надёжными отопительными системами и подходят для жизни круглый год. В современных коттеджах может быть неограниченное количество спален и ещё больше — спальных мест.

Дома могут быть каменными или деревянными, но, как правило, они предназначены для отдыха больших компаний — от пяти, до нескольких десятков человек. Поэтому, коттеджи редко арендуют на длительный срок.

Рис. Пример объявления о сдаче в посуточную аренду коттеджа на портале ГдеЭтотДом.РУ

Дача

Под дачей, обычно, подразумевается загородная недвижимость, которая сдаётся на сезон. Дача может быть деревянной и каменной, простенькой или элитной, но это — дом, предназначенный для летнего отдыха. Как правило, на дачах нет централизованной системы отопления, а печи или камины подходят для обогрева только прохладными летними или осенними вечерами.

В целом аренда дачи заметно дешевле коттеджа. Цена будет пропорционально уменьшаться по мере удаления от города. Дешевле всего снять дачный домик в глуши: за 100 км от мегаполиса. Этот вариант идеально подходит людям, у которых есть возможность выбраться на природу на относительно долгий срок.

Загородный дом

Традиционно загородным домом называют недвижимость, которая подходит для жизни круглый год. Там будет отопление, водопровод, чаще всего — канализация. Особняки класса Люкс могут напоминать замки, но среднестатистический дом окажется менее комфортным и изысканным, чем коттедж такого же размера. Зато и стоить будет дешевле.

Такую недвижимость, как правило, снимают люди, которые намерены проводить на природе большую часть свободного времени. Нередко они ежедневно возвращаются туда после работы, поэтому самые востребованный варианты располагаются не дальше 50 км от города.

Действие 3

Снять загородный дом, коттедж или дачу можно как самостоятельно, так и с помощью посредников.

Самостоятельно — как снять дом недорого

Если вы озабочены тем, как снять загородную недвижимость без посредников — запаситесь терпением. В случае с долгосрочной арендой дома или дачи вы сэкономите деньги, но потеряете время.

Процесс может затянуться на месяцы — ведь ездить и смотреть все объекты вам придётся самим.

Кроме того, есть риск снять недвижимость в плохом районе: вряд ли вам известны все тонкости экологической и дорожной обстановки в пригородах.

Отказываясь от услуг агента, лучше перестраховаться: потратить пару вечеров на поиск необходимой информации.

Самостоятельно найти коттедж на короткий срок гораздо проще. В большинстве каталогов недвижимости подробно указаны все интересующие арендатора детали.

Тем более, снимая дом на пару дней, вы почти ничем не рискуете. Но имейте в виду: выйти на связь непосредственно с владельцем не так-то просто — в основном коттеджи сдаются через агентство.

В случае посуточной аренды комиссионные, обычно, уже заложены в цену.

С риэлтором — как снять дом быстро

Риэлтор поможет подобрать дом и оформить все необходимые документы — это предоставит вам дополнительные гарантии безопасности. Кроме того, он может дать несколько ценных советов по выбору дома.

Лучше найти агента, который специализируется именно на загородной аренде, в идеале — в том, районе, который вам приглянулся.

Но помните, что услуги риэлтора могут сбыть достаточно дороги — до 100% месячной арендной платы.

Действие 4

В первую очередь важно определить бюджет. Лучше всего заранее решить, какую сумму вы готовы потратить на аренду дома и начать поиск, отталкиваясь от ключевых параметров. Стоимость аренды загородной недвижимости зависит от десятков факторов. Наиболее значимые из них — расположение дома, его размер и комфортабельность.

При аренде коттеджа принципиальным моментом будет количество спальных мест, наличие камина, бассейна, сауны. Цена дома или дачи в большей степени зависит от расстояния до города и местной инфраструктуры — ведь арендаторам придётся прожить там более длительное время.

Примерные расценки можно посмотреть в любом каталоге объявлений.

Вне зависимости от того, подбираете вы дом сами или с помощью агента, основной этап поиска — виртуальный. Объявления об аренде недвижимости в изобилии представлены в интернете и печатных СМИ. Коттедж или дом на несколько дней проще всего снять через специализированные сайты: так вы быстро найдёте подходящий вариант, ориентируясь по цене и ключевым параметрам.

На большинстве ресурсов показано, в какие дни коттедж свободен, и как варьируется цена в зависимости от выходных и праздников.

Коттедж на Новый год лучше заказывать осенью. К декабрю вариантов почти не останется, а цены будут астрономическими.

Дом или дачу на длительный срок тоже удобно искать на ресурсах по недвижимости — так вы сможете указать в поиске максимум важных критериев.

Рис. Пример расширенной формы поиска дома в аренду по нескольким критериям на портале ГдеЭтотДом.РУ

Если вы точно определились с районом пригорода, можно просмотреть объявления в местных газетах, поспрашивать знакомых. Главное, не откладывать дело в долгий ящик — летний домик лучше начать искать зимой, когда цены ниже, а выбор больше. За понравившийся дом стоит сразу внести аванс — тогда будет гарантия, что он вас дождётся.

Когда список отобранных вариантов составлен, пора приступать к просмотру.

Действие 5

Не важно, планируете вы прожить в выбранном доме годы или только пару летних месяцев: лучше, чтобы это время прошло максимально комфортно. Поэтому к просмотру приглянувшихся вариантов необходимо подойти с умом.

Состояние дома

Проверьте надёжность окон, дверей, ставней.

Нет ли плесени в подвале? Не течёт ли крыша? В загородных домах, особенно на старых дачах, возможны разные «сюрпризы» вроде прогнивших половиц или регулярного нашествия мышей.

Не стоит селиться в доме с явно отсыревшими стенами, даже если вид из окна прекрасен, а цена более чем гуманна. Грибок или плесень под обоями могут навредить здоровью буквально за пару месяцев.

Состояние коммуникаций

В загородном доме или даче возможны любые варианты: от полноценного водопровода с горячей водой и биотуалета до летнего душа и клозета на улице. Главное, чтобы заявленные удобства исправно работали.

Обязательно проверьте состояние проводки, включив сразу несколько электроприборов в сеть. И заранее уточните у хозяев, что делать, если выбьет пробки.

Особенно тщательно проверьте коммуникации, если планируете жить в доме круглый год или зимой.

Отопление

Скорее всего, в вашем доме, если там нет центрального отопления, будет печь или камин. В противном случае есть риск замёрзнуть — лето в средней полосе бывает холодным и дождливым. Для зимних домов отопительная система — один из ключевых параметров, если она будет неисправна, жить в доме станет невозможно.

Печи стоит протопить в присутствие хозяина — убедиться, что конструкция исправна и дым не пойдёт в комнату из-за забитого дымохода.

Приусадебный участок

Заранее оцените, что вам важнее — тенистые яблони, цветочные клумбы или грядки с помидорами. Лучше, чтобы вся садово-огородная инфраструктура уже была создана на участке: вряд ли хозяева позволят вам перепахивать территорию по своему усмотрению.

Окружающая территория

Продумайте, чем вы будете заниматься за городом в свободное время. Где ближайший водоём? Куда можно пойти гулять? Безопасно ли кататься на велосипеде?

Если дом стоит на опушке леса, на участок могут забрести представители местной фауны. А в болотистой низине летом наверняка будут комары. Трасса или железнодорожный переезд неподалеку от дома, вероятно, обеспечат дополнительный шум. Зато это отличный повод поторговаться с хозяином о цене.

Не поленитесь поискать информацию об экологической обстановке в выбранном районе.

Транспортная доступность

Оцените, как часто вам придётся ездить в город. Если вы планируете работать в центре, а жить за городом, транспортная доступность — главный аргумент за или против дома. Не случайно аренда домов в радиусе 50 км от города значительно дороже. Но важно не только фактическое расстояние до населенного пункта, но и качество дорог, картина пробок.

Для домов, расположенных в глуши, принципиальна возможность быстро добраться до ближайшего населенного пункта хотя бы по железной дороге.

Действие 6

Когда оптимальный вариант найден, можно оформлять документы. Лучше подписать договор, даже если вы снимаете дом у знакомых или дальних родственников.

В случае краткосрочной аренды всё просто — вы заключаете договор с владельцем дома или агентством, получаете ключи и больше не думаете ни о чём. Основные документы, которые вам понадобятся — это паспорта, с одной и с другой стороны.

Хотя перед началом отдыха всё же стоит уточнить, на каких правах вам сдают дом. Если вы отдаёте деньги авансом, обязательно возьмите расписку. Особенно, если имеете дело с частным лицом.

Также стоит заранее узнать, что именно входит в стоимость аренды: можете ли вы бесплатно пользоваться сауной, бассейном, дровами, в каком виде вы должны оставить коттедж (нередко за уборку хозяева берут с гостей дополнительные деньги).

Все эти детали лучше внести в договор, или, хотя бы, зафиксировать устно.

Долгосрочная аренда — дело более серьёзное и хлопотное. Если на предыдущих этапах вы справлялись самостоятельно, для оформления документов лучше привлечь риэлтора или юриста. Важно заключить договор с арендодателем, в котором будут подробно указаны права и обязанности сторон и все важные детали.

Документ может быть составлен в простой письменной форме — нотариально заверять не обязательно. Главное, чтобы владелец загородного дома показал вам паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Желательно также увидеть квитанции об оплате электроэнергии и других коммунальных услуг, которые доступны в коттедже.

Если вам известно, что дом прежде сдавался, попросите у хозяина договор с предыдущими жильцами и убедитесь, что его срок истёк.

Перед заключением сделки лучше отдать хозяину залог под расписку: если он передумает сдавать дом или решит поднять цену, вы получите деньги назад в двойном размере.

Детали, которые желательно прописать в договоре:

  • — Стоимость аренды
  • — Порядок оплаты коммунальных услуг
  • — Точная дата заезда и срок пребывания в арендованном доме
  • — Сумма внесенного залога
  • — Фамилии всех, кто будет там жить
  • — Возможность посещения дома хозяевами
  • — Возможность приглашать гостей
  • — Возможность привезти домашних питомцев
  • — Возможность собирать урожай (очень актуально для дачи)
  • — Ответственность за пожар и прочий ущерб (в идеале дом должен быть застрахован, если этого нет — вы можете отдельно застраховать свою ответственность на нужный срок)

К договору обязательно должен прилагаться акт приёма-передачи с описью ценного имущества. Лучше — с фотографиями.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/56-kak-snat-dom/

Как правильно снять коттедж на сутки или особенности аренды в России

Как снять дом

14.08.2012 Туризм, отдых

В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома сдаются влюбленным парочкам или тесной компании друзей, в России владельцы коттеджей пошли по пути их сдачи под корпоративные вечеринки, свадьбы и другие массовые мероприятия.

Не секрет, что красивые фотографии коттеджей подобного рода, которые вам непременно покажут в агентстве, зачастую вовсе не соответствуют действительности и ценители комфортного отдыха и качественого сервиса сталкиваются с полным отсутствием какого-либо сервиса вообще. Однако всё не так уж плохо: постепенно и в России начинает появляться хороший частный сервис, только нужно знать, где его искать.

Предупреждён – значит, вооружён: семь золотых правил, как искать коттедж для отдыха и найти именно то, что вам нужно. Правило №1. Размер коттеджа Для начала необходимо определиться для каких целей вы намерены арендовать коттедж, и о каком количестве гостей идет речь.

Если вы хотите провести романтический вечер вдвоем, то не имеет смысла снимать коттедж с десятью спальнями и банкетным залом, а лучше подобрать небольшой уютный дом с двумя-тремя спальнями.

Если же в доме принимает более 15 человек (особенно если площадь дома не очень велика), то перед вами типичный “корпоративщик”, то есть коттедж, из которого хозяева выжимают максимальный доход путем сдачи его под массовые гуляния. Последнее вовсе не плохо, однако для любителей спокойного отдыха с семьёй – явно не вариант.

Спросите себя, хотите ли вы остановиться в доме, где только что отгремела свадьба или корпоративная вечеринка? Правило №2. Лучше один раз увидеть При аренде коттеджа на сутки или на более длительный срок не поленитесь приехать на место и лично осмотреть его.

Если коттедж не прибран или вы обнаружили какие-то поломки, то с большей долей вероятности вы столкнетесь с теми же проблемами в день вашего заезда. Правило №3. Качество сервиса Обращайте внимание на сервис. Уважающий себя коттедж должен сдаваться гостям в надлежащем виде: с чистым постельным бельем, заправленными кроватями и свежими полотенцами.

Кухня должна быть оборудована хотя бы элементарной бытовой техникой, такой как чайник, плита, холодильник, а также иметь все столовые принадлежности.

Если вы цените удобства и не привыкли спать на раскладушке или на полу, терпеть не можете есть из пластиковых тарелок и не любите таскать с собой ложки, вилки, стаканы, полотенца и постельное бельё, то подбирать коттедж следует, учитывая наличие всех этих мелочей, чтобы отдых не превратился в головную боль, а вы – в гастербайтера с мешками и котомками. Правило №4.

Цена коттеджа за сутки Стоимость аренды коттеджа под “корпоративы” обычно рассчитывается за весь объект, а не по количеству отдыхающих. Если вы планируете отдохнуть парой, семьей или небольшой компанией, более дешевым вариантом для вас будет коттедж с наименьшей максимальной вместимостью. Цена за сутки в таких коттеджах более гибкая и примерно на 50%-70% дешевле, чем в “корпоративных”.

К тому же в коттеджах, принимающих небольшое количество гостей, зачастую формируется своеобразный круг постоянных клиентов, став которыми вы сможете получить значительную скидку на последующие визиты. Правило №5. Дополнительные услуги Важное и незаменимое дополнение к коттеджу – это баня или сауна.

Однако если в доме есть бассейн, не спешите прыгать в него: частные бассейны могут не соответствовать санитарным нормам. Если вы планируете снять дом на два дня и более, то советуем уточнить наличие поблизости каких-либо достопримечательностей: водоёма, парка, конных клубов, детских площадок и прочих мест активного отдыха.

Всё это непременно украсит ваш отдых и сделает его запоминающимся и насыщенным. Правило №6. Информация Спросите, есть ли у коттеджа веб-сайт или страничка в интернете. Как правило, профессионально сделанный сайт с качественными фотографиями и описанием является показателем заботы владельца дома о качестве сервиса. А ещё – это показатель отношения к гостям.

И наоборот: сделанные на скорую руку фотографии свидетельствуют о том, что и коттеджу уделяется такое же небольшое внимание. Опять же, не обязательно верить всему, что написано на сайте. Лучше приехать и увидеть все лично. По возможности позвоните хозяевам коттеджа заранее. Если при разговоре по телефону вы чувствуете, что они не отвечают на ваши вопросы или уклоняются от них, или неблагожелательно настроены при встрече, то лучше не останавливаться в таком доме. Правило №7. Бронирование Если после долгих поисков вы наконец-то нашли именно то, что вы искали, рекомендуем вам забронировать коттедж заранее. Как правило, хорошие коттеджи с качественным сервисом – это редкость в России. Поэтому и желающих остановиться здесь бывает достаточно много. Особенно во время и накануне больших праздников, таких как Новый Год, Рождественские каникулы, восьмое марта, 23 февраля и майские праздники. Надеемся, что эти простые семь правил помогут вам правильно подобрать коттедж и время, проведенное в нем, запомниться надолго и оставит приятные воспоминания! Спонсор статьи загородный коттедж “Толстокотов”

http://www.tolstokotoff.ru

Источник: https://pressuha.ru/release/323547-kak-pravilno-snyat-kottedzh-na-sutki-ili-osobennosti-arendy-v-rossii.html

Как снять загородный дом на лето: гид по направлениям, поселкам и отелям

Как снять дом

Тип жилья зависит не только от бюджета, но и от конкретных целей. Кто-то мечтает сбежать из города на все лето (и тогда стоит искать дом с кухней, бытовой техникой и супермаркетом неподалеку), а кому-то для перезагрузки достаточно пары недель — для этого варианта может подойти отель или небольшой коттедж с минимумом мебели. 

Самый дешевый вариант на рынке аренды подмосковного жилья — это классическая дача: деревянный летний домик на земельном участке 6-10 соток.

Конечно, можно найти предложения и от 10-15 тысяч рублей в месяц, но тогда вас ждут удобства на улице и прочие «дачные радости», оставшиеся у многих страшным воспоминанием из детства.

Всесезонные дома с отоплением, водоснабжением и стабильным интернетом стоить будут на порядок выше.

Если хочется гарантированного комфорта и развитой инфраструктуры, стоит обратить внимания на дома и коттеджи, которые находятся на территории парк-отелей и загородных комплексов для отдыха. Часть из них не закрыли свои двери на период самоизоляции и принимают гостей с соблюдением всех рекомендаций по безопасности. 

Способов для поиска дачи мечты много. Можно обратиться в агентство по недвижимости. Чтобы не нарваться на мошенников, лучше выбирать крупные компании.

Среди плюсов такого метода — очевидная экономия времени: подбором жилья займется специалист, у которого есть доступ к большой базе объектов.

Правда, сэкономить деньги не получится, посреднику придется заплатить комиссию до 50% от суммы сделки. 

Тем, кто готов подбирать дом на лето самостоятельно, — в помощь сайты с объявлениями. Предложения из серии «снять дачу» есть как на «Авито», так и на специализированных ресурсах по недвижимости (domofond.ru, cian.

ru и других), а также на Airbnb и Booking — здесь можно сразу почитать отзывы и посмотреть точное местоположение дома на карте. Искать можно по конкретным поселкам — самые популярные и живописные мы перечислили ниже.

К сожалению, фотографии объекта в объявлении не всегда соответствуют действительности, поэтому, если возникли сомнения, лучше попросить хозяина предоставить дополнительные снимки, в том числе, комнат и внутренней отделки. Или даже посмотреть дом по видеозвонку. 

Еще один вариант — попросить рекомендации у друзей через соцсети: возможно, кто-то из знакомых как раз сдает жилье.

Что касается загородных парк-отелей, чтобы уточнить возможность проживания, лучше звонить по телефонам, указанным на официальных сайтах — даже если отель пока закрыт.

Ситуация из-за пандемии коронавируса меняется стремительно, поэтому пока никто с точностью не может сказать, как будут обстоять дела с арендой этим летом.

Некоторые объекты работают и сейчас (правда, в сильно усеченном режиме: без бассейнов и ресторанов, а иногда и вовсе неофициально), другие планируют открыться в ближайшие недели. Но окончательное решение будет зависеть от эпидемиологической обстановки.

Стоимость аренды загородных домов во многом зависит от направления: самые дешевые варианты предлагают на Горьковском, Варшавском и Новорязанском шоссе. Здесь снять коттедж можно за 50-70 тысяч в месяц. А вот на Рублево-Успенском, Новорижском и Волоколамском шоссе цена доходит до миллиона.

Запад Подмосковья знаменит своей благополучной экологией и красивой природой. Здесь расположены легендарные поселки —  Барвиха, Рублевка, Николина гора. Стоимость аренды домов в них будет в 2-3 раза выше, чем в других частях Московской области. Впрочем, чем дальше на запад от Москвы, тем демократичнее цена: значение имеют каждые 10 километров. 

На северо-западе находится Истринское водохранилище — один из самых живописных водоемов Московской области: поселки Пятница, Татищево, Лесное Озеро и другие традиционно  любят дачники. Разброс цен впечатляет не меньше, чем само водохранилище: скромный домик можно снять за 40 тысяч рублей в месяц, а коттедж премиум-класса обойдется в полмиллиона.

Поселиться можно и в эко-коттедже на территории отеля Les Art Resort в Рузском районе: стоимость аренды на месяц — от 444 тысяч рублей.

Большие возможности для желающих провести время на природе предлагает комплекс «Конаково Ривер Клаб» в Тверской области: от 6 175 рублей в сутки на территории комплекса можно арендовать коттедж, а за 4 500 пожить в оригинальном номере-прицепе. 

Север Подмосковья тоже славится живописными местами: в 95 км от Москвы в сторону Сергиева Посада находится водопад Гремячий, вода из которого считается целебной. Ближайший к нему населенный пункт — деревня Взгляднево. Не меньшего внимания заслуживает и сам Сергиев Посад с его знаменитой лаврой.

Снять кирпичный дом с отоплением в этом районе предлагают за 50-70 тысяч рублей. А в 50 км по Ленинградскому шоссе, в Солнечногорском районе, расположено самое большое озеро Подмосковья — Сенеж. С мая по август полностью оборудованный коттедж на берегу можно арендовать за 300 тысяч рублей в месяц.

Провести первую неделю лета в загородном отеле «Солнечный» в 12 км от Сенежа предлагают по цене от 55 до 231 тысячи в зависимости от категории номера. В отеле с забавным названием «Лепота» недалеко от Талдома за уютный коттедж нужно будет заплатить от 75 800 до 113 500 тысяч.

Еще один вариант в том же районе — арт-усадьба Веретьево: симпатичный домик под названием «ашка» сдается за 85 400 тысяч рублей за неделю в июне. А аренда гостевого дома в эко-отеле «Изумрудный лес» под Клином обойдется в 10 500 за сутки. 

Юг Подмосковья — это богатая история: например, здесь находится один из самых древних городов России — Серпухов. Внимания заслуживают старинный Высоцкий монастырь и Серпуховский кремль. Дачники обычно выбирают для отдыха поселки Мирный, Лукьяново, Липицы и другие. Один из самых престижных коттеджных поселков в южном направлении — Романовские дачи. 

Цены на аренду загородных домов на юге Подмосковья ниже, чем на севере и западе: за 80-100 тысяч рублей в месяц будет, из чего выбрать. К тому же здесь хватает демократичных отельных комплексов. Примерно в часе езды от Серпухова, в Калужской области, расположен дачный отель Pine River, где можно арендовать уютный домик на любой вкус. Цена за 7 ночей в июне — 70 200.

А в соседней Тульской области находится популярный у москвичей комплекс «Болотов дача», который хоть и ушел на карантин, но приглашает гостей на тест-драйв домов, выставленных на продажу (покупать жилье после «испытательного срока» не обязательно).

Минимальная длительность тест-драйва — 5 ночей, стоимость зависит от размеров и оснащения дома: ее можно уточнить у менеджеров «Дачи».

Самая демократичная из подмосковных сторон света: аренда жилья здесь стоит заметно ниже, чем в остальных частях области. 

В Ногинском районе расположено живописное Бисерово озеро, со всех сторон окруженное дачными домами и коттеджами. Снять большой дом здесь можно за 60-80 тысяч рублей в месяц.

В более престижном Раменском районе современные дизайнерские особняки соседствуют с ценными образцами старомосковского деревянного зодчества: здесь можно увидеть дачи такими, какими их строили в прошлом веке.

Разброс цен соответствующий, но вариантов в пределах 100-150 тысяч достаточно.

Хороших отелей на востоке пока не так много, но можно выделить комплекс Artiland в Балашихе: цена на недельное проживание в начале июня составит 65 800 тысяч, а месяц обойдется в 277 тысяч. Еще один вариант — загородный отель «Яхонты Ногинск»: в нем действуют скидки на длительное проживание.

Переехать в отель на весь июнь можно за 177 тысяч рублей, включая питание полупансион. Что касается достопримечательностей, то по недавно обновленному Горьковскому шоссе можно за час с небольшим добраться до Суздаля.

А еще на востоке Подмосковья производят знаменитые павлопосадские платки и выращивают знаменитые луховицкие огурцы. 

Источник: https://www.forbes.ru/forbeslife/401159-kak-snyat-zagorodnyy-dom-na-leto-gid-po-napravleniyam-poselkam-i-otelyam

Как снять на лето дачу и не пожалеть об этом?

Как снять дом

Большинство людей снимают дачные участки на лето ради не только ради оздоровления, но и ради удовольствия: выйти по свежей росе в утро, вдохнуть полной грудью свежий воздух – это ли не радость?  

Но, как и в любом другом арендном мероприятии, при съеме дачи могут быть свои подводные камни. Мы опросили тех, кто уже неоднократно снимал дачу на лето, и выяснили, на что нужно обратить особое внимание. 

Пора, брат, пора 

Количество запросов на загородную аренду на лето возрастает с марта, и, те, кто заинтересован в дачном отдыхе, переходят к активному поиску, говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Так что с поиском дома на лето лучше не затягивать.  

«Основной запрос на лето – комфортный дом со всеми удобствами, в хорошей транспортной доступности, стоимостью не более 40- 60 тыс. рублей в месяц», уточняет эксперт. 

Выбирая место для планируемого отдыха, обращайте внимание не только на очевидные параметры, но и на его экологическое состояние: сам по себе выезд за пределы МКАД еще означает, что вы сразу окажетесь на природе. Оценить положение выбранного района помогут экологические карты.

Инфраструктура и транспорт 

Юлия снимала дом в Талицах Истринского района: дочка с бабушкой жили там все лето, а Юлия с мужем приезжали через день – на электричке. 

Учитывая, что район достаточно дорогой, семья решила поступиться комфортом: «удобства» в выбранном ими доме были во дворе, сам участок изрядно зарос, да и ремонт не делался со дня основания в далеких 60-х. Зато рядом – железнодорожная станция с постоянно курсирующими электричками: добраться от дачи до метро «Тушинская» можно было за 45 минут.  

В этом смысле, кстати, удобны окрестности Подольска (до центра Москвы можно добраться за 40 минут), Реутова (30 минут), Мытищ (20 минут). 

В плане доступности общественного транспорта лидируют районы Новой Москвы – метро уже перешагнуло рубеж МКАД и уверенно подбирается к дачам.  

Если вы планируете добираться до дачи на машине, имейте ввиду: самыми загруженными в часы пик считаются Носовихинское, Егорьевское, Горьковское и Дмитровское шоссе.  

Дом. Чистота улиц и комнат 

Для Елены крайне важны комфорт и безопасность дома. «У меня двое маленьких детей, поэтому я всегда обращаю внимание на среду в доме: нет ли плесени, не слишком ли крутая лестница? А лучше, если дом будет одноэтажным – так проще уследить за моей компанией». 

Приезжая на осмотр, она обязательно оценивает окружение: нет ли на улицах маргиналов и прочих неприятных личностей, чисто ли рядом с участком, и не шумят ли соседи. Поэтому важен полноценный забор и надежно закрывающаяся калитка – чтобы дети могли оставаться на участке без присмотра хотя бы короткое время. 

А еще, говорит наша собеседница, важно, чтобы ни в доме, ни на участке не было хозяйского хлама – это не только небезопасно, но и просто неприятно. Чужих вещей в доме должно быть по минимуму. 

Самые показательные места, где можно проверить чистоплотность хозяев, – санузел и кухонная зона. Проверяя эти точки, Елена обращает внимание не только на визуальную чистоту и отсутствие черных пятен гнили и плесени, но и наощупь: склизкие поверхности свидетельствуют о плохой уборке, а значит, придется особо тщательно «прогенералить» снятый дом (это необходимо в любом случае).

Проверка пригодности 

Начинать осмотр следует с очевидных вещей: проверьте, как работает водоснабжение и газ (если есть), исправна ли бытовая техника и прочие электроприборы.

В прямом смысле пробуйте все, чем придется пользоваться – откройте краны в душе и раковинах, опробуйте туалет, проверьте, как включаются свет и электроприборы. Осмотрите спальные места.

Сон на отдыхе – важнейший элемент, а значит, кровати должны быть удобными, а на окнах весьма желательны москитные сетки. 

Нелишним будет проверить дверцы шкафов и межкомнатные двери. 

В таких случаях арендаторы советуют попробовать договориться с хозяином: тот за свой счет исправляет недостатки, а семья арендует объект.

Документы

При составлении договора, советует Марина Яковлева, юрист девелопера коттеджных поселков iResidence, следует прописать не только даты заезда и выезда с дачи, но и особенности объекта (к примеру, полный адрес, номер свидетельства регистрации в Росреестре). Здесь же укажите финансовые детали – сколько и когда именно вы будете платить хозяевам, кто будет платить ЖКУ. Определите порядок пользования участком: кто соберет урожай и можно ли пользоваться баней?

Кроме того, Марина Яковлева рекомендует заключить акт прием-передачи и обратить внимание на наличие страховки – если хозяин не хочет оформлять ее за свой счет, имеет смысл оплатить услугу самостоятельно. За летний период страховщики попросят в пределах 6-8 тыс. рублей.

Если в доме есть сложное оборудование (к примеру, система отопления), попросите хозяев оставить инструкцию по его использованию.

Более подробно об оформлении документов при аренде дачи мы расскажем в отдельном материале.

Советы риэлторов  

В заключение мы обратились за советами к риэлторам. Эксперты группы «Найди своего риэлтора. Спроси у риэлтора» предложили свой список неочевидных лайфхаков: 

  • Учитывая, что спрос на дачи куда больше предложения, стоит поискать «свой» вариант среди объявлений о продаже: бывает, цена на объект сильно завышена, из-за чего он не продается по несколько лет. Хозяева при этом дачей не пользуются и готовы пойти на уступки арендаторам, которые спасли бы участок от одичания. К тому же, по таким объектами проще договориться о цене, поскольку изначально хозяева даже не рассчитывали на дополнительную прибыль. 
  • Выбирая между газовым и электрическим отоплением, отдайте предпочтение газу: будет дешевле, и заметно. 
  • При том, что многие дачи бронируются еще загодя, не стоит опускать руки даже в июле: всегда появляются «сплюшки», которые решаются сдать свой домик в самый последний момент. Вариант должен утешить тех, кто уже летом неожиданно решит изменить планы и отказаться от отпуска в чужих краях.  
  • Крайне внимательно изучите вопрос с инженерными коммуникациями. Слабое место дач – электричество, перебои с которым бывают даже в самых надежных поселках, так что задайте этот вопрос не только хозяевам, но и потенциальным соседям. Следует понимать, что нередко без электричества не работают водоснабжение, отопление, канализация, бытовая техника и даже мобильные телефоны, которые негде подзарядить. У хозяев заранее выясните, как спасаться в такой ситуации – возможно, есть печь, газовая горелка или свой генератор. 
  • Обращайте внимание на адекватность хозяев. У вас будет полно возможностей сделать это, пока вы будете назначать встречу, осматривать дом и участок и, главное, договариваться о сделке и подписывать бумаги. Иногда хозяева остаются жить в соседнем доме – это особая ситуация, к которой следует быть готовым: скорее всего, вас будут контролировать круглосуточно. 
  • Местная фауна – еще один момент, который можно предусмотреть. Во-первых, в разных районах Подмосковья разная ситуация с клещами, так что если отдыхать будет, в том числе, и ребенок, имеет смысл подготовиться к этому моменту (например, заранее обработать участок или договориться об этом с хозяевами). Кроме клещей могут быть и другие неожиданности – в практике одного из наших экспертов был случай, когда арендаторы неделю боялись выйти из дома из-за лося, пришедшего с соседней лосефермы чесать рога о забор.  
  • Самый главный лайфхак – нанять агента, который и с десяток подходящих объектов подберет и документы проверит, и умело составит договор. Кстати, помимо обеспечения юридического сопровождения, проверок и защиты интересов клиента, может пригодиться интуиция и опыт агента, а также сторонний взгляд на условия сделки. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snjat-na-leto-dachu-i-ne-pozhalet-ob-etom-292099/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.