Как снизить кадастровую стоимость земли пошаговая инструкция

Содержание

Возможно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость земли пошаговая инструкция

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка для собственника безусловно выгодно. В данном случае нет речи о том, что более высокая стоимость объекта выгодна его владельцу. Причина в том, что именно на основании этой величины исчисляется налог на недвижимость.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участка — это его цена, занесенная в кадастр. По своей сути эта та полезность, которой обладает данный надел при его использовании текущим образом. Соответственно альтернативные варианты эксплуатации земли, при которой она дала бы больший доход, во внимание не принимаются.

Порядок определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость надела рассчитывается периодически., не чаще, чем один раз за три года, но и не реже, чем один раз за пять лет.

Определяет, какие участки будут проверяться в данном году соответствующее учреждение — Государственный кадастр недвижимости.

Те территории, в отношении которых в данном году выполнена данная процедура, приобретают новую кадастровую стоимость, которая и будет оставаться действительной на 1 января всех последующих лет, пока не будет проведена очередная процедура.

Почему собственнику имеет смысл уменьшить кадастровую стоимость

Разумеется, в общем случае чем выше стоимость любого объекта, включая участки земли, тем выгоднее для его владельца. Однако кадастровая стоимость — особый случай.

Это ценность участка в восприятии государства, и именно на ее базе вычисляется налог на недвижимость, который каждый год требуется платить как физическим лицам, так и предприятиям, в собственности которых находится такой объект.

Ставка этого налога составляет 0,3% от актуальной кадастровой стоимости земельного участка. Эта величина определяется на первое января года, для которого исчисляется налог.

При этом на текущий момент кадастровая стоимость формально приравнена к рыночной, но нередко превосходит ее. Распространены случаи, когда в кадастре цена земли в три раза больше, чем ее реальная стоимость при продаже, поскольку именно такова была оценка соответствующего ведомства.

И безусловно ее существенное уменьшение благоприятно скажется на материальном положении владельца участка.

Кто кроме собственника имеет право на уменьшение кадастровой стоимости

Наряду с владельцем право снизить кадастровую оценку имеют арендаторы. Безусловно, арендатору выгодно уменьшение этой величины.

Причина в том, что собственник включает определенную долю налога в арендную плату, отчасти перенося его тяжесть на арендатора. Если же снизить кадастровую стоимость, понизится и арендная плата.

Таким образом, арендатор имеет возможность как предложить собственнику самому обратиться за уменьшением кадастровой стоимости надела, так и сделать это самому, если согласен застройщик.

Нередки случаи, когда застройщики, возводящие объект недвижимости на данной территории, землю берут в аренду у собственника.

В такой ситуации рекомендуется прописать в договоре аренды право этой стороны — застройщика — самостоятельно обращаться за уменьшением кадастровой стоимости.

В этом случае если такая необходимость возникнет, то застройщик сможет проявить инициативу, даже не обращаясь за разрешением к арендодателю. В противном случае это разрешение ему будет нужно.

Также право постараться  уменьшить данную цифру имеют обладатели исключительных прав на приватизацию данного надела, в такой роли обычно выступают владельцы предприятий, расположенных на соответствующей территории.

Помимо этого данная прерогатива предоставлена органам государственной власти и муниципальным органам, если они имеют определенный надел в собственности.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Причины, по которым данная сумма может быть уменьшена, в целом заключаются в том, что при исследовании участка для кадастровой оценки не были приняты во внимание определенные обстоятельства, уменьшающие его ценность, речь может идти о недостоверных сведениях о земле, на которых основывались оценщики. Второй вариант — когда такие характеристики у этого участка возникли уже после проведения его оценки.

Речь может идти о таких ситуациях, как:

  • худшее состояние плодородного слоя , нежели то, каким оно являлось по мнению оценщика;
  • наличие на данной территории болот или оврагов;
  • также обременение надела в форме публичного сервитута и пр.

И в целом любой факт, который приводит к более низкой рыночной цене участка и который не повлиял на сумму кадастровой стоимости, может стать основанием для ее уменьшения. При этом подача иска допускается, если кадастровая стоимость превышает определенную по процедуре рыночную более, чем на 30%.

Куда обращаться за уменьшением кадастровой стоимостью

Лицо, у которого есть соответствующее право, может оспорить кадастровую стоимость объекта в одной из двух инстанций. Это суд и наряду с ним также специальный орган — комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

У физического лица существует возможность обратиться в любую из этих инстанций по собственному выбору. В то же время юридическое лицо сразу подать иск в суд права не имеет, ему необходимо, чтобы предварительно его дело рассмотрели в комиссии.

И если его требования были не удовлетворены, то далее у заявителя появляется возможность идти в суд. До прохождения комиссии суд его иск отклонит.

При этом на практике, если речь идет об ощутимом уменьшении кадастровой стоимости, решение комиссии обычно отрицательное. Поэтому заявление в эту инстанцию по сути становится предварительным этапом перед иском в суд.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости

Данная процедура имеет целый ряд этапов, о которых будет рассказано ниже:

Получение выписки из ЕГРН

В первую очередь собственнику или иному уполномоченному лицу потребуется обратиться в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) за выпиской. В этом документе указываются все характеристики данного участка и содержится его план.

В частности там приведена и кадастровая стоимость. Данный документ удостоверяет ее размер. Организация присылает выписку в течение трех дней после направления запроса. Ускорить ее реакцию можно, обратившись туда посредством API Росреестра.

Цена документа составляет 250 рублей.

Обращение к оценщику за определением реальной рыночной стоимости объекта

Разумеется, сам владелец или иное лицо, хотя и может предполагать, что его земля стоит меньше, нежели сумма, внесенная в кадастровый реестр, не обладает профессионализмом, чтобы самостоятельно дать компетентную оценку. Основанием для обращения в комиссию и суд станет оценка, которую осуществит профессиональный оценщик. Это может быть лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя или состоящее в штате оценочной компании

Это весьма существенный этап, подбор оценщика должен быть проведен с учетом ряда требований. В частности, если речь об ИП, то имеют значения следующие условия:

  • данный специалист должен входить в СРО — саморегулируемую организацию оценщиков, что должно быть указано на сайте соответствующей структуры;
  • он должен обладать страховым полисом, размер которого от 300 тысяч рублей;
  • желательно, чтобы на него не налагались дисциплинарные взыскания в рамках СРО.

Вся эта информация присутствует на сайте СРО.

Если же заявитель выбирает компанию, то необходимо, чтобы в ее штате состояли по меньшей мере два оценщика, при этом они также должны соответствовать указанным выше требованиям. Наряду с этим сама компания должна быть застрахована на сумму как минимум пять миллионов рублей.

С оценщиком заключается договор, основной раздел которого — задание на оценку. Далее лицо, распоряжающееся наделом в настоящее время, предоставляет оценщику все нужные сведения об участке. Также собственнику или арендатору нужно открыть оценщику доступ, чтобы он определил его стоимость.

По результатам своей работы оценщик пишет отчет об оценке объекта, в котором указывает, есть ли основания для уменьшения кадастровой стоимости. В дальнейшем он также отстаивает точку зрения заказчика в суде, в том разумеется, случае, если он согласился, что кадастровая стоимость земли в самом деле завышена.

Получение экспертного заключения СРО

После того как оценщик выполнил отчет, его следует предоставить в СРО, которое должно дать экспертное заключение, Необходимо, чтобы в этом документе саморегулирующейся организации было указано, что она согласна с выводами оценщика. Этот этап необходим, если планируется подача в суд, то есть предполагается, что комиссия положительного решения не примет. Для суда отчета оценщика будет недостаточно, ему также понадобится и экспертное заключение.

Обращение в комиссию по рассмотрению

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости — это необходимый этап для юридических лиц. Туда необходимо представить отчет, после чего она рассматривает его по существу. При этом ее решения часто отрицательны. В случае отказа возможно выполнить одно из трех действий:

  1. Снова подать заявление в комиссию , предварительно внеся изменения в заявку. Если обратившийся в эту инстанцию в процессе общения с участниками комиссии выяснит, почему в настоящее время его запрос не может быть удовлетворен, то он может исправить некоторые нюансы своей заявки и обратиться сюда же вторично.
  2. Оспорить в суде решение комиссии. В этом случае истец полагает, что она допустила нарушения пи рассмотрении его заявления и обращается в суд именно по этому поводу, такая возможность у него есть.
  3. Оспорить в суде кадастровую стоимость надела. Данный вариант отличается от второго, хотя их цель одинакова. Это стандартный способ, он рекомендуется, если комиссия вынесла негативное заключение, но нарушений в ее работе не было.

Обращение в суд

В данном случае собственнику или иному лицу требуется подать административное исковое заявление. Инстанцией, которой подсудны дела о пересмотре кадастровой стоимости является суд субъекта федерации, на территории которого проживает собственник либо располагается государственный орган, который установил цену данного объекта.

Для обращения требуется пакет документов, который включает непосредственно заявление о пересмотре, отчет оценщика и экспертное заявление СРО, а также документ об уплате пошлины.

Также следует позаботиться об участниках процесса, которые выступят на стороне истца.

В качестве адвоката собственника надела или иного уполномоченного лица может выступить оценщик, если же он не станет этого делать, то требуется нанять квалифицированного юриста, специализирующегося на данных делах. Также необходимо подобрать экспертов от истца, которые выразят квалифицированное мнение по данному вопросу.

Суд в ходе заседания заслушивает показания сторон, оценивает документы и принимает решение о том, удовлетворить ли иск или отклонить его.

Издержки на процедуру

Затраты собственника на уменьшение кадастровой стоимости надела начинаются от 50 тысяч рублей. Если же наряду с несением судебных расходов он также привлекает квалифицированных экспертов, то сумма возрастает до 100 тысяч.

Источник: https://prozemlu.ru/vozmozhno-li-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: 3 основных этапа

Как снизить кадастровую стоимость земли пошаговая инструкция

В 2013 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

Оценщики не посещали наделы, а производили сбор информации согласно размещенным объявлениям на продажу объекта. Тем самым завысив для большинства землевладельцев налог на землю.

В каких случаях стоит уменьшить кадастровую стоимость?

В каких случаях стоит оспорить кадастровую стоимость?

Выгода с экономической точки зрения, пожалуй, самое важное и весомое обстоятельство для перерасчета ценности участка земли. Ведь любой гражданин РФ в независимости от вида свой деятельности и размера дохода, пытается минимизировать свои расходы, касающиеся периодических и обязательных платежей.

Данные в кадастровом реестре не всегда соответствуют действительности, а зачастую сильно завышены относительно реальной рыночной стоимости.

В основном это происходит по вине оценщика, использующего недостоверные сведения или игнорирующего особенности определенного имущества, то есть:

  • неверное отражение информации о виде разрешенного пользования наделом;
  • неточный учет показателей – геологическое месторасположения земли, наличие или отсутствие обременений;
  • развитость и пошаговая доступность к объектам инфраструктуры, что значительно отражается на кадастровом ценообразовании.

В итоге данный вид оценки не является объективным.

Что такое кадастровая стоимость земли можно узнать по ссылке.

Дата определения кадастровой стоимости

Моментом оценки считается одна из дат осуществления значимых действий относительно объекта:

  • если имущество не было внесено в реестр, но при этом было учтено в кадастре, смотрят число составления перечня;
  • формирование реестра объектов для кадастровой палаты;
  • занесение в кадастр сведений о наделах, не выявленных до настоящего момента;
  • внесение качественных либо количественных изменений, отразившихся на кадастровом ценообразовании.

Кто может оспорить кадастровую оценку участка земли?

Кто может оспорить кадастровую оценку участка земли?

Правом обращения в высшие инстанции наделены:

  • собственники объекта недвижимости, те, кто владеет им на праве пожизненного владения либо бессрочного пользования;
  • арендаторы наделов, находящихся в государственной, муниципальной либо частной собственности, если затронуты их интересы;
  • органы муниципальной и государственной власти по имуществу, находящемуся в их собственности;
  • совладельцы земли, без уведомления других участников долевой собственности;
  • другие не менее заинтересованные лица.

Как можно оспорить кадастровую оценку?

Законодательством предусмотрено несколько способов пересчета кадастровой стоимости:

  • Без обращения в судебные инстанции, путем подачи пакета документов в орган Росреестра по месту нахождения участка земли, при котором работают Комиссии, отвечающие за рассмотрение споров, на целесообразность обращения граждан.
  • Путем обращения с заявлением в суд. Юридические лица при этом не могут напрямую обраться в судебные органы, до момента как они не пройдут стадию досудебного решения вопроса, тогда как для физических лиц, обращение в Росреестр не обязательно.

Как узнать кадастровую стоимость можно посмотреть по ссылке.

Перечень документов и сроки

Чтобы оспорить кадастровую стоимость и вызвать комиссию для осуществления переоценки объекта недвижимости необходимо собрать пакет документов, в который будут входить:

  • заявление на пересмотр кадастровой оценки. Можно посмотреть тут.
  •  документы собственника участка;
  • свидетельство, подтверждающее право на распоряжении объектом (копия, заверенная нотариальная);
  • кадастровый план на участок земли, кадастровый паспорт;

Инструкцию по офрмлению кадастрового паспорта можно посмотреть в здесь.

  • оценка стоимости имущества, осуществленная независимым экспертом в результате изучения надела;

Как определить кадастровую стоимость участка — узнайте в этой статье.

  • документальное подтверждение недостоверности используемых сведений при экспертизе уполномоченными государственными органами.
  • квитанция о внесении госпошлины.

Перечисленные документы передаются уполномоченному лицу под расписку, убедившись в том, что заявление было зарегистрировано.

Это важно! Ответ на полученное заявление комиссия должна предоставить не более чем через 40 дней с момента предоставления полного пакета документов.

Еще один не менее значимый аспект – это то, что в обращении указанная стоимость участка не должна быть больше или меньше более чем на 13% от установленной оценки кадастровыми органами.

В этом случае для проведения перерасчета следует обращаться сразу же в суд.

Ответ комиссии на заявление

Какое решение может принять комиссия?

Если основанием для обращения была недостоверная информация, то по итогам рассмотрения заявления комиссия может принять следующие решения:

  • о пересмотре кадастровой оценки при недостоверных сведениях о недвижимом имуществе;
  • об отказе при использовании достоверной информации о наделе.

Решение комиссии можно попытаться оспорить через суд.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно: подробная инструкция

  • Самостоятельно определите, имеются ли у вас основания, возможности и причины для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли.

Если вам пришла квитанция на уплату налога на надел, получите информацию о кадастровой стоимости на него. Проведите анализ данной оценки с ценами на аналогичные объекты на рынке недвижимости.

Если превышение достигнет 30% — это веское основания для начала процедуры переоценки участка земли.

  • Обратитесь в уполномоченные органы, заказавшие проведение оценки, для получения информации об участке земли, на основании которых была определены его кадастровая стоимость. При наличии документов, опровергающих эти данные, составьте заявление и подайте его в Россреест, приложив необходимые документы.
  • Если на руках опровергающих бумаг нет, то закажите независимую экспертизу для определения рыночной ценности объекта недвижимости и опровержения используемой информации при кадастровой оценки.

Как перевести землю из одной категории в другую можно посмотреть по ссылке.

  1. Этап второй – обращение в оценочную фирму.
  • Проконсультируйтесь о целесообразности спора о пересмотре стоимости участка. При данном анализе специалисты внимательно изучают документы и проводят предварительную оценку имущества. В среднем такая услуга обойдется 5 000–10 000 рублей.
  • При выявлении завышенной цены на объект недвижимости, заключите договор с компанией для подготовки экспертизы и отчета. В зависимости от места расположения надела и его сложности. Расценки на услуги подобного рода варьируются от 10 000 до 100 000 рублей.
  • Если основанием для переоценки является недостоверная информация, то необходимо подготовить документ о недостоверных данных. Стоимость заключения – 10 000-25 000 рублей.

Затраты на данные услуги можно сократить, заключив коллективный договор, объединившись, к примеру, к членам некоммерческого дачного либо садового товарищества.

  1. Этап третий. Выбор метода переоценки: обращение с заявлением в комиссию, либо в судебные органы.

Кадастровая оценка наделов производится один раз в 2-5 лет.

В связи, с чем вам никто не может дать гарантию, что после проведения всех процедур, спустя некоторое время при государственной экспертизе стоимость на ваш участок не будет опять завышена!

Судебная практика по делам об уменьшении кадастровой стоимости земли

Законодательством установлено право на оспаривание в судебном порядке кадастрового ценообразования объекта недвижимости следующими лицами:

  • Организациями и ИП, в собственности, законом использовании, аренде которых имеются участки земли. В этом случае иск направляется в арбитраж по месту расположения имущества.
  • Физическими лицами – владельцами наделов. Они обращаются с иском в судебные инстанции общей юрисдикции.

Защита прав владельцев наделов происходит путем замены кадастровой стоимости объекта на адекватную рыночную цену. Собственник может обратиться с иском в суд на протяжении 3-х месяцев с момента, как ему стал известен факт нарушения.

Согласно установленной судебной практике, дела об оспаривании государственных актов достаточно сложные и изучаются на протяжении длительного времени.

Государственная пошлина

При подаче заявления об отмене нормативно-правого акта, признания действия уполномоченными органами, создавшие данный акт незаконными или их бездействие, взимается государственная пошлина: с юридических лиц – 2 000 рублей, с физических лиц – 300 рублей.

О том, в каком порядке осуществляется уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-umen-shit-kadastrovuyu-stoimost-zemel-nogo-uchastka-3-osnovny-h-e-tapa.html

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Процедура снижения

Как снизить кадастровую стоимость земли пошаговая инструкция

Как известно, кадастровая стоимость земельного участка оказывает прямое влияние на размер налога, который должен платить собственник. Порой она оказывается существенно завышенной, что вызывает необходимость в снижении данного показателя. О том, как правильно оформить такую процедуру и что для этого понадобится, подробно расписано в настоящей статье.

Можно ли снизить этот показатель?

Несомненно, такая возможность действительно есть. Подтверждением этому выводу является п.1 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке», в котором четко написано, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены.

Кто и на каком основании может инициировать процедуру?

В соответствии с п.1 ст. 22 упомянутого выше закона инициировать процедуру оспаривания могут следующие категории лиц:

  • обычные граждане – как правило, это собственники земли;
  • юридические лица – арендующие или владеющие участком;
  • органы государственной власти и местного самоуправления – в том случае, если конкретная территория относится к государственной или муниципальной собственности.

Существует два основания для уменьшения кадастровой стоимости земли, а именно:

  1. При определении данного показателя за основу были взяты недостоверные сведения, что в итоге привело к его необоснованному завышению (например, при оценке в расчет брались неверные данные о площади участка).
  2. Установленная рыночная стоимость конкретной территории оказалась гораздо ниже кадастровой (чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?).

В первом случае может быть вынесено решение о повторном определении кадастровой стоимости земли, а во втором – об установлении данного показателя в размере, соответствующем рыночной стоимости участка.

Можно ли понизить самостоятельно?

Ответ на данный вопрос носит отрицательный характер.

Граждане не имеют право по своему усмотрению снижать кадастровую стоимость земли. Они лишь могут инициировать процедуру оспаривания.

Соответствующее решение об уменьшении данного показателя может быть вынесено одним из следующих органов:

  1. Специальной комиссией, уполномоченной решать споры, связанные с результатами определения кадастровой стоимости – она создается на территории каждого субъекта РФ. Деятельность данного органа регулируется Приказом МЭР РФ от 17.11.2017 года № 620.
  2. Судебным органом – в случае, если собственник земли подаст иск об оспаривании кадастровой стоимости.

Как уменьшить?

Конкретный план действий будет зависеть от избранного варианта оспаривания. Согласно п. 3 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» это можно сделать одним из следующих способов:

  • обратившись в комиссию;
  • направив заявление в судебный орган.

Итак, порядок уменьшения кадастровой стоимости участка путем обращения в комиссию имеет следующий вид:

  1. В первую очередь нужно подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
  2. Следующим шагом является направление полного пакета бумаг в адрес комиссии по рассмотрению споров, связанных с кадастровой стоимостью земли (как узнать кадастровую стоимость земли, в том числе по кадастровому номеру?).
  3. Далее нужно дождаться окончания процедуры пересмотра установленной кадастровой стоимости. В соответствии с п.15 ст. 22 вышеупомянутого закона комиссия может вынести одно из следующих решений:
    • Об установлении кадастровой стоимости земли в размере рыночной.
    • Об отклонении заявления об уменьшении данного показателя. В этом случае также должно быть представлено подробное обоснование вынесенного решения.
  4. В случае если требования собственника земельного участка будут удовлетворены, представители комиссии, вынесшей соответствующее решение, должны будут в течение 5 дней направить в Росреестр и бюджетное учреждение следующие бумаги (п. 19 ст. 22):
    • копию вынесенного решения;
    • отчет об оценке рыночной стоимости участка.

Куда обращаться для уменьшения?

Как уже было сказано выше, наиболее простым и быстрым вариантом разрешения данного вопроса является обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную на территории конкретного субъекта РФ.

Согласно п.8 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» в состав данной комиссии входят представители: уполномоченного органа субъекта РФ, Росреестра и ведомства по защите прав предпринимателей в конкретном регионе. Однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с п.5 ст. 22 заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка может быть подано одним из следующих способов:

  • путем личного визита в уполномоченный орган субъекта РФ;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • путем направления письмом по почте;
  • через интернет (например, при помощи портала государственных услуг).

Какие нужны документы?

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, заявителю необходимо будет собрать пакет документов. В данный перечень входят следующие бумаги (п. 9 ст. 22):

  • Заявление.
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости конкретного земельного участка.
  • Документы, подтверждающие право владения территорией, в отношении которой инициируется процедура оспаривания.
  • Отчет об определении рыночной стоимости земли. Должен быть представлен в бумажном и электронном формате.

Следует иметь в виду, что отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше документов является основанием для отклонения заявления. При этом обозначенный перечень не является исчерпывающим. При наличии тех или иных обстоятельств могут потребоваться дополнительные бумаги.

Сколько стоит процедура по пересмотру оценки земли?

Само обращение в комиссию с требованием пересмотра кадастровой стоимости земли является бесплатным. Однако расходы возникают при сборе бумаг.

Так, заявителю придется заплатить следующие суммы:

  • От 300 до 2200 рублей – это стоимость выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения участком. Ее точная цена зависит от правового статуса собственника (физическое/юридическое лицо) и способа получения документа (бумажный/электронный формат).
  • 6000-8000 рублей – стоимость отчета о рыночной стоимости земельного участка (данная сумма имеет лишь приблизительное значение).

Таким образом, если сложить обозначенные выше суммы, то получится, что за уменьшение кадастровой стоимости земли заявителю придется заплатить от 6300 до 10 200 рублей. Однако эти суммы имеют лишь приблизительный характер. В каждом отдельном случае цена будет разной.

В соответствии с п.4 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» за предоставление сведений о кадастровой стоимости плата не взимается.

Сроки

В действующем законодательстве прописаны четкий временной интервал, в пределах которого процедура по оспариванию кадастровой стоимости земли должна завершиться. Так, согласно п. 14 ст.

22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» заявление собственника земельного участка должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Данный срок отсчитывается с момента поступления документов от заявителя.

В пределах этого месяца можно обозначить следующие сроки, выделенные для реализации отдельных процедур, а именно:

  • 7 дней – в течение этого периода комиссия должна направить в адрес обратившегося гражданина уведомление о принятии его заявления к рассмотрению. Кроме того, в известность должен быть также поставлен владелец участка (если заявителем является другое лицо) и орган местного самоуправления соответствующего субъекта.
  • 5 дней – комиссия направляет письмо о непринятии заявления к рассмотрению в связи с его несоответствием правилам, прописанным в п.9 ст. 22. В этом случае также предоставляется мотивированное обоснование.
  • 3 дня – данный срок отсчитывается с момента принятия заявления об оспаривании. В течение этого периода комиссия должна направить в адрес бюджетного учреждения, определившего кадастровую стоимость участка, отчет о его рыночной оценке.

Процедуру пересмотра кадастровой стоимости и информацию о том, как часто меняется этот показатель, вы найдете в этой статье.

Что делать, если отказали?

На практике иногда происходят ситуации, когда заявителю по тем или иным причинам отказывают в снижении данного показателя. Причем можно выделить два главных основания для получения отказа:

  1. Поданное заявление об оспаривании кадастровой стоимости изначально содержало ошибки или же был представлен неполный пакет документов – в подобной ситуации собственнику земли следует внимательно ознакомиться с мотивированным обоснованием отказа, подготовленным членами комиссии, и исправить допущенные ошибки. После этого следует попробовать повторно направить заявление.
  2. Заявленные требования были признаны комиссией необоснованными – в этом случае единственным вариантом является оспаривание вынесенного решения в судебном органе. О такой возможности написано в п.22 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке».

Другие варианты понижения показателя

Как уже было отмечено выше, альтернативным способом оспаривания неоправданно завышенной кадастровой стоимости земельного участка является обращение в суд.

Однако стоит отметить, что это достаточно длительная и затратная процедура.

При выборе такого способа, заявителю следует подготовить исковое заявление, собрать документы и обратиться в один из следующих судебных органов (п.15 ст. 20 КАС РФ):

  • верховный (по республике);
  • краевой;
  • областной;
  • суд города федерального значения;
  • автономной области или округа.

В целом, процедура оспаривания кадастровой стоимости земли в судебном порядке, подробно расписана в главе 25 КАС РФ.

Срок рассмотрения и принятия окончательного решения может составить до 2 месяцев (п. 1 ст. 141 КАС РФ).

Таким образом, граждане имеют полное право потребовать уменьшения кадастровой стоимости своего участка. Сделать это можно двумя способами: через специальную комиссию или же подав соответствующее исковое заявление в суд.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-stoimost-zemli-v-kadastre

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: как снизить, порядок действий, документ, куда обращаться

Как снизить кадастровую стоимость земли пошаговая инструкция

Наличие в собственности земельного участка дает его владельцу множество преимуществ. Он имеет право совершать с данным объектом любые имущественные сделки – продать или подарить участок, оформить его в ренту или передать по наследству.

Но помимо всех преимуществ, хозяин берет на себя обязанность по уплате налога за владение, пользование и распоряжение участком. И далеко не все собственники знают, что для правильного расчета налога нужно знать точную кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Неправильный расчет реестровой цены земельных участков может привести к существенным убыткам его владельцев. Именно поэтому многие из них, попавшие в такую неприятную ситуацию, спешат оспорить результаты государственной оценки.

Можно ли уменьшить завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости? Куда следует обращаться и какие документы для этого нужны? Кто может потребовать снижения заявленной суммы? Об этом читайте в данной статье.

Как часто меняется цена земли, возможна ли ежегодная переоценка?

Порядок и условия кадастровой оценки земли регламентируются Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 г (далее — Закон). Стоимость земельных участков в черте населённых пунктов может изменяться по решению органов исполнительной власти в ходе планового перерасчёта или по требованию собственника.

Существует значительное количество факторов, положительно или отрицательно влияющих на цену и учитывающихся при её формировании или изменении:

  • местонахождение земельного участка, окружающая инфраструктура;
  • площадь, строительные материалы, плодородие и качество почвы;
  • межевание, наличие объектов завершённого строительства, их возраст;
  • целевое назначение, категория земель;
  • существенное изменение рыночной стоимости (читайте о рыночной стоимости и ее отличиях от кадастровой);
  • перспективы и планы развития населённого пункта;
  • ошибки или изменения в исходных данных оценки.

Изменения могут производиться не чаще 1 раза в 3 года согласно ст. 24.12 Закона.

Для населённых пунктов федерального назначения этот срок составляет 2 года. Максимальный срок без корректировки стоимости — 5 лет. В течение этого периода цена по кадастру должна хотя бы единожды быть пересмотрена. Оценка производится до 1 января года, в котором вносятся изменения.

Что такое, для чего нужна

Кадастровая стоимость недвижимости – величина, которую, в ходе комплексной оценки (предназначение, местонахождение) устанавливает государственный орган. Принципы оценки определяют соответствующие законодательные нормы, например Земельный Кодекс Российской Федерации.

Необходимость определения кадастровой стоимости недвижимого объекта обусловлена их применением при расчете налогов, аренды, стоимости при покупке/продаже. Разница методов оценки недвижимости привела к тому, что кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, что часто приводит к недовольству собственников и деланию оспорить величину, установленную на государственном уровне.

О законодательных нормах, на основании которых может быть пересмотрена кадастровая стоимость, читайте в следующем разделе.

Причины повышения

Кадастровая стоимость недвижимости в ходе плановой оценки не рассчитывается по месту, а производиться оценщиками удалено на основании общедоступных источников информации и средних цен по рынку. В результате итоговая наценка может составлять до 30% и не соответствовать фактическому состоянию земельного участка. При несколько:

  • региональные программы по улучшению населённого пункта, развитие инфраструктуры (открытие школ, детских садов, сервисов и услуг);
  • неправильное или неточное определение категории разрешённого использования;
  • низкая периодичность и массовость переоценки, усреднённость данных;
  • внесение изменений в государственный реестр в связи с увеличением площади, возведением построек и инженерных объектов на участке;
  • директива органов исполнительной власти на увеличение налоговой базы для расчёта земельного налога.

Последнее обстоятельство является субъективным мнением некоторых экспертов, но не лишено оснований. Именно исходя из стоимости земельного участка по кадастру начисляется налоговый сбор, который пропорционально повышается.

Увеличение среднерыночной стоимости аналогичной недвижимости в населённом пункте или близлежащих регионах тоже может оказать влияние на повышение.

Основания для оспаривания

Результаты государственной стоимости объекта недвижимости могут быть обжалованы при наличии веских причин, которые ущемляют права собственников. Например, из-за завышенной стоимости квартиры её владельцу приходится платить непомерно большой налог.

В заявлении по пересмотрю стоимости недвижимого объекта правомерно указать одну из следующих оснований:

  • Неверная информация о недвижимом объекте, который подвергся оценке. При этом неправильным может оказаться: характеристики жилплощади, её состояние, адрес и др. Кроме того, заявитель может указать неправильную категорию или вид эксплуатации недвижимости, опущение важных показателей недвижимого объекта, которые существенно влияют на его стоимость, указание только части сведений, хранимых в государственном кадастре и т.д.;
  • Необходимость указания рыночной стоимость недвижимости, по которой позже были получены результаты оценки кадастровой стоимости.

Кем и на каком основании производится пересчёт?

В любом случае требуется письменное заявление уполномоченных лица или организации о переоценке или изменении кадастровой стоимости земельного участка. К ним относятся собственник недвижимости (физическое или юридическое лицо), муниципальное образование или территориальные органы исполнительной власти.

Муниципалитет можно заявлять соответствующие требования только, если ЗУ находится в его собственности.

Согласно ст. 9 Закона основаниями служат:

  • договор оценщика с физическим или юридическим лицом, владеющим земельным участком;
  • определение районного, арбитражного или третейского суда;
  • постановление территориальных органов исполнительной власти.

Инициировать переоценку или изменение стоимости возможно, если недвижимость проходит плановую переоценку Госкадастром, установлены межевание или изменены границы территории, меняется вид разрешённого использования или категория земель.

Собственник вправе обратиться с соответствующим прошением в связи с иными обстоятельствами, которые объективно влияют на оценку (снижение или повышение плодородия почвы, стихийные бедствия, кадастровые и ревизионные ошибки).

Обратиться с прошением о переоценке или изменении кадастровой стоимости вправе не только полноправные собственники, но также лица, обладающие правом бессрочного проживания, наследуемого владения и арендаторы (с согласия собственника, если жилье не социальное).

Как изменить показатель?

В первую очередь уточните текущую кадастровую стоимость через выписку ЕГРН (как получить выписку?). Обращаться за пересмотром необходимо, если буду выявлены ошибки в оценочных данных или при необходимости установления рыночной цены.Также формировать обращение допускается при изменении характеристик или состояния недвижимости.

Куда обращаться для пересмотра?

Инициировать процедуру необходимо при личном обращении в территориальные органы Росреестра. Заявление рассматривается коллегиальной комиссией, в состав которой входят:

  • региональные органы исполнительные власти;
  • делегаты союза предпринимателей (мониторинг ситуации по рынку недвижимости);
  • квалифицированные оценщики;
  • аккредитованные саморегулируемой организацией (СРО).

Прошение направляется на имя председателя комиссии. Документы и заявление допускается предоставлять в МФЦ при наличии в регионе.

Заявление

Заявление составляется в произвольной форме печатным текстом на листе формата А4 с указанием Ф. И. О. и адреса заявителя, а также Ф. И. О. председателя комиссии. Указывается:

  • ссылка на ст. 24.19 Закона;
  • вид;
  • адрес и кадастровый номер объекта;
  • основание для пересмотра.

В приложении перечисляется перечень документов, подтверждающих права и доводы заявителя. В рассмотрении будет отказаны при отсутствии необходимых документов или пропуске пятилетнего срока давности (ст. 24.18 Закона).

Документы

Бланк заявления предоставляют в Росреестре. Также его можно найти на официальном сайте учреждения. Если от имени собственника действует сторонне лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенности. Перечень документов:

  • выписка из Единого государственного реестра о кадастровой стоимости ЗУ;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений, использующихся для оценки (при необходимости);
  • отчет об установлении рыночной стоимости в отношении земельного участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Правоустанавливающие документы к заявлению прилагать не нужно.

В отдельных случаях допускаются другие письменные доказательства, подтверждающие доводы заявителя. Например, заключение геологической экспертизы об изменении химического состава почвы, если основанием является снижение плодородности.

Сколько стоит процедура, в какой срок проводится?

  • Согласно ч. 6 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при оспаривании кадастровой стоимости физическими лицами в суде составляет 300 рублей. Юридическим лицам потребуется оплатить 4 500 рублей.
  • Работа оценщика также оплачивается собственником, где цена услуги варьируется в пределах 3-10 тыс. рублей.

  • При необходимости оплачиваются услуги юридических посредников и консультантов (15-20 тыс. рублей).
  • Внесение изменений в государственный реестр обойдется в 350 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для организаций.

Заявление рассматривается в течение 1 месяца, а о дате и времени проведения заседания заявитель информируется в течение 7 дней с момента обращения.

О результатах собственника уведомляют в течение 5-ти рабочих дней с момента принятия решения (ст. 24.18 Закона).

Вынесение результатов специальной комиссией

По факту положительного решения комиссии в 10-дневный срок сведения направляются в Единый государственный реестр недвижимости с предварительным уведомлением собственника.

Изменения регистрируются в базе и размещаются на официальном сайте учреждения в течение еще 10 дней. В аналогичный срок заявитель вправе оспорить решение комиссии в судебном порядке, если последовал отказ и требования удовлетворены не полностью.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель.

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене.

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр ().

К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Перерасчёт налога на землю

Согласно ст. 391 НК РФ, кадастровая стоимость недвижимости выступает в качестве налоговой базы для расчета земельного налога, соответственно влечет за собой переоценку его величины. Подавать письменное прошение в ФНС не нужно, так как перерасчет производится в автоматическом режиме.

Величина налога изменится за тот отчетный период, в котором собственник подал заявление в суд или коллегиальную комиссию. Процедура производится с момента регистрации изменений в государственном реестре.

Сколько можно сэкономить?

Размер налога на недвижимость зависит от местного законодательства. Самое дорогое жилье – в Москве. Если стоимость столичной квартиры превышает 20 млн, но находится в пределах 50 млн рублей, то собственник должен платить налог в размере 0,2% в год. Налог на более дорогую недвижимость – 0,3% в год.

Получается, что владелец квартиры, оцененной в 50 млн, платит 100 тыс. рублей, а если по документам ее цена – 51 млн, то налог уже составит 153 тыс. рублей. В ситуации, когда оценка немного превышает граничный уровень в 50 млн, пересмотр кадастровой стоимости – это возможность сэкономить за год 53 тыс. рублей.

Пересмотренная с подачи собственника стоимость будет актуальна до следующей госоценки. Закон позволяет государственным оценщикам учитывать результаты оспаривания, но они это делают не всегда.

Приведем еще один пример по недвижимости Москвы. Если квартира стоит не больше 10 млн рублей, владелец жилья платит налог – 0,1% в год.

По объекту, оцененному в 10 млн, размер налога – 10 тысяч, а при оценке в 9 млн – 9 000 рублей. Снижение кадастровой стоимости на 1 млн позволит экономить всего 1 000 в год.

Обращаться в суд из-за этого не имеет смысла, поскольку даже не окупятся расходы на юриста.

Если человек платил налог, ставка которого – результат завышенной кадастровой стоимости, вернуть часть денег после ее оспаривания не получится. Это следует из положений Налогового кодекса, судиться на этот счет бесполезно. Можно только уменьшить выплаты в будущем.

Рассчитать новую сумму налога по сниженной кадастровой стоимости можно на сайте ФНС с помощью налогового калькулятора.

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.