Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Для снижения кадастровой стоимости нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением. К нему необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде.

На это заявитель в течение 30 дней получает положительный или отрицательный ответ. В случае отказа собственник в течение 10 дней может обратиться в суд. Для этого пишется исковое заявление, в роли истца выступает сам собственник, а в роли – ответчика отделение кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются:

  • правоустанавливающий договор, акт и т. п.;
  • свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
  • справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
  • отчеты от независимых оценщиков;
  • отказ Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия искового заявления для ответчика.

Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости. Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление.

Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка.

Очень внимательно и даже осторожно нужно относиться к предлагаемым на рынке услугам по снижению кадастровой стоимости.

По опыту наших клиентов, люди сталкиваются с компаниями, которые за немаленькую плату берутся за понижение кадастровой стоимости. Однако, получив отказ от ГКН, не продолжают работу по снижению в судебном порядке.

Так как подобные случаи, к сожалению, не редкость, я рекомендую собственникам заранее оговаривать с юридическими компаниями, что именно входит в стоимость услуги по понижению, в частности – входят ли в нее судебные процессы. Также не оплачивайте всю сумму до получения самой услуги в полном объеме.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Как правило, кадастровая стоимость во всех регионах страны завышена, а должна быть равна рыночной стоимости. Поэтому цель оспаривания кадастровой стоимости – установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Росреестре) и в суде.

Необходимо определиться, кто будет заявителем: юрлицо или физлицо (гражданин). Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», юридическому лицу необходимо обратиться сначала в комиссию, а потом только в суд. Гражданин вправе обращаться сразу в суд. Как показывает практика, лучше сразу идти в суд, так как комиссия практически никогда не принимает положительного решения.

Для оспаривания кадастровой стоимости составляется отчет, который определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. Ранее действовало правило об обязательной экспертизе данного отчета в СРО оценщиков. В настоящий момент экспертизу проводить закон не требует, но, как показывает практика, суды считают отчет без экспертизы недопустимым доказательством.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, отчет и экспертиза направляется в комиссию; к заявлению также прикладываются: нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимое имущество, выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Также целесообразно приложить копию паспорта заявителя.

В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления заявитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению прикладываются те же документы, что и для комиссии, а также иные документы, которые предусмотрены процессуальным законодательством. Оплачивается госпошлина. Для физлица – 300 рублей, для юрлица – 2 тысячи рублей (за каждый объект недвижимости).

Еще можно изменить кадастровую стоимость в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то есть ошибки. А если это земельный участок, то изменить вид разрешенного использования или категорию земли. Однако самый распространенный, возможный и действенный способ – это установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает ведущий юрисконсульт группы компаний «Юриспруденция Финансы Кадры» (ГК «ЮФК») Александр Стратийчук:

Исправлять ляпы оценщиков спешить не стоит, так как каждый случай и каждая переоценка несет бремя материальных и нематериальных расходов.

Прежде чем инициировать процесс переоценки, следует учесть несколько моментов. В первую очередь оценить реальную стоимость Вашего имущества, то есть элементарно проштудировать рынок недвижимости, изучить спрос и предложение, тем самым примерно установить реальную стоимость. Окончательную же процедуру переоценки будет проводить специализированная организация.

Второй шаг – изучить процедуру переоценки (несколько подробнее об этом ниже), сроки ее проведения, затраты на ее проведение, в том числе нематериальные, и практику изменений цены по Вашему субъекту и даже муниципалитету.

В третью очередь Вам необходимо рассчитать рентабельность своих затрат к итоговой выгоде в случае успешной переоценки.

Ко всему вышесказанному стоит еще добавить знание Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту – 237-ФЗ). Положениями 237-ФЗ уже с января 2017 года закрепляются новые стандарты, правила и методические указания проведения кадастровой оценки. Согласно п.

1 ст. 11 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Из этого следует, что уже с января 2018 года уполномоченные органы начнут проводить оценку по новым методикам.

Оспоренная стоимость, согласно п. 4 ст. 18 237-ФЗ, будет применяться с первого января того года, в котором поступило заявление в суд или комиссию об оспаривании кадастровой стоимости.

А это значит, что вернуть переплаченные налоги выйдет за период не более одного года при условии, что дело рассматривалось в «межсезонье» (например, в период с декабря 2016-го по январь 2017-го) или просто дольше года.

Следовательно, уже вполне вероятно, что с 1 января 2018 года Ваш объект попадет под новую государственную кадастровую оценку, которая не менее вероятно будет оценена по реальной рыночной стоимости.

Однако предположим, что Вы все просчитали, оценили и пришли к выводу о необходимости сделать переоценку самостоятельно. Тогда Вас ожидает один из двух путей. Первый подразумевает оспаривание стоимости в специализированной комиссии, а затем, в случае неуспеха, в суде. Второй путь процедуры оспаривания направляет сразу в суд в обход комиссии.

Какой из названных путей окажется быстрее и дешевле – достоверно нельзя сказать. Все зависит от случая и различных влияющих факторов, таких как сумма предполагаемого занижения, правильность составления заключения оценщиков, глубина анализа комиссией и (или) судом конкретного случая и иных. Уточнить данный вопрос лучше у специалистов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_uchastka_i_doma/6229

Как снизить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Каждый объект имеет свою цену, потому нередко возникает вопрос, как снизить кадастровую стоимость недвижимости. Собственники рынка привыкли, что могут сами определять цену того или иного объекта на рынке, исходя из действующих закономерностей и особенностей. К настоящему времени значение приобретают не только рыночные показатели, но и информация из кадастра.

О зависимых факторах

Часто у посетителей государственных органов власти возникают два основных вопроса:

  1. Действительно ли могут кадастровые палаты завышать стоимость объекта?
  2. Почему определение показателя важно? И как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Совсем недавно кадастровая стоимость вообще не относилась к обязательным факторам. При оценке недвижимости ранее собственники исходили только из своих собственных предпочтений. И опирались на такие особенности, как:

  • Уровень престижа.
  • Новизна постройки.
  • Описание расположения объекта.
  • Имеющийся ремонт. Он также помогает определиться с тем, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.

Учёт проводился для других удобств.

Сейчас определение кадастровой цены стало неотъемлемой частью любого юридически важного действия. Именно эта сумма потом используется для начисления налогов тому или иному гражданину. Но собственники далеко не всегда остаются довольны цифрами, которые определяются государственными органами власти. Потому приходится решать вопрос самостоятельно.

Часто происходит так, что оценка недвижимости, действительно, проводится с нарушением норм законодательства. С чем и связано увеличение стоимости по кадастру. Результат – собственник сталкивается с серьёзными затратами. Потому его и может волновать, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Регулированием данного вопроса занимается Федеральный Закон №135. Последней актуальной считается редакция, которая была выпущена в 2016 году, 2 июня. Этот документ подробно рассказывает о любой деятельности в сфере определения кадастровой информации. Им надо воспользоваться, чтобы стоимость понизили правильно.

В частности, отдельное внимание уделяется следующим вопросам:

  1. Определение самого понятия кадастровой стоимости.
  2. Описание принципов составления отчётности после проведения оценки. Иначе работать по понижающим параметрам не получится.

Именно на данный нормативный акт должны опираться сотрудники кадастровой палаты, осуществляя свою деятельность. Изучение акта будет полезно для собственника тоже. Зная закон, собственники получат больше возможностей для защиты от недобросовестных действий исполнителей.

Завышение: о причинах

Случаев, когда завышают кадастровую стоимость квартиры, встречается достаточно много. Что подтверждается существующей практикой. С чем связаны подобные происшествия?

За счёт кадастровых органов, когда они завышают кадастровую стоимость земли, органы власти получают постоянный приток средств. Финансирование данной службы от этого всегда зависит.

Важно! Часто территориальные отделения работают по специальному плану от руководства по оценке. Именно этот план и необходимые результаты завышаются. Сотрудникам ГКН ничего не остаётся делать, кроме прямого выполнения указаний со стороны начальства.

Обнаружение ошибок: возможные действия

Если гражданин достаточно внимательно относится ко всем своим действиям, связанным с уплатой налогов, то он обязательно заметит разницу сам. Никому неприятно осознавать, что в таком случае придётся расстаться с гораздо большей суммой наличных. Потому и начинает волновать вопрос, как изменить кадастровую стоимость.

Не стоит мириться с положением вещей, если было замечено, что законодательству не соответствует сам документ, либо что сумма установлена слишком высоко без наличия серьёзных оснований. Не всегда подобные нарушения происходят специально, с определённым умыслом. Понижение бывает случайным.

Иногда к этому приводят банальные технические ошибки.

Главное – вовремя начать отстаивать права. Тогда кадастровую стоимость объекта недвижимости не составит труда изменить в лучшую сторону.

Уменьшение цен: способы

Законодательство предусматривает наличие нескольких способов для тех, кто решил всё-таки отстаивать свою позицию в данной ситуации.

  1. Первый вариант – проведение так называемой процедуры медиации. Для неё не надо привлекать дополнительно судебную инстанцию.

Для решения вопроса первый шаг – составление заявления на имя начальника кадастровой палаты. В заявлении клиент должен описать причины, по которым он не согласен с результатами оценки. Обязательно надо указать на саму ошибку, приведшую к завышению. И возможные причины, по которым всё случилось. Например, почему кадастровую стоимость дома поставили так.

Лучше заранее обратиться к соответствующему органу, чтобы узнать, как выглядит образец заявления. Кроме того, заявление требует дополнительной сопроводительной документации в виде:

  • О праве собственности на жилье.
  • Копия свидетельства по оценке.
  • Технические бумаги.

Сотруднику кадастровой палаты подаётся полный пакет документов. Максимальное время, которое должно уходить на рассмотрение заявок – две недели. Если документы приняты, остаётся только подождать принятия соответствующего решения. Правило остаётся таким же в 2019 году, для нежилого помещения.

  1. Если же документы не рассматриваются, то остаётся только обратиться в суд.

Порядок действий в случае обращения в суд

Судья старается досконально разбираться в каждой ситуации, которая попадает на рассмотрение. И здесь не обойтись без правильного первоначального формирования пакета документов. Их список состоит из следующих позиций:

  1. Документ, подтверждающий оплаты государственной пошлины, размер которой равен 300 рублям. Этого требует любое имущество.
  2. Исковое заявление, с подробным описанием требований.
  3. Размер сборов с завышением, по мнению гражданина.
  4. Неправомерность доказывается проведением экспертизы.
  5. Результат первоначальной кадастровой оценки. Иначе снижающие ставки не применяются.
  6. Техническая документация по объекту недвижимости.
  7. Свидетельство о праве собственности, с указанием заявителя. Только в этом случае можно будет добиться снижения.

Собранные документы требуется отправить в канцелярию. Потом только надо ждать, пока не придёт ответ. Один месяц – средний срок, на протяжении которого проводится рассмотрение документов. Если всё в порядке – то суд назначит дату заседания, на которое истец должен явиться обязательно.

По факту рассмотрения дела принимается решение, обязательное к рассмотрению. Если и с этим решением одна сторона не согласна – она может обжаловать постановление, на протяжении десяти дней с момента оформления официального документа. Это необходимо, чтобы цена уменьшилась.

Серьёзный подход к решению вопроса поможет справиться с неприятной ситуацией в самые короткие сроки.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/sposobyi-snizheniya-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.