Как снизить кадастровую стоимость квартиры пошаговая инструкция

Содержание

Снижение кадастровой стоимости дома и земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость квартиры пошаговая инструкция

С вступлением в силу нового порядка расчета налога на имущество и земельного налога, который теперь напрямую зависит от кадастровой стоимости. Многие стали интересоваться, какая оценка применена к их недвижимой собственности и были удивлены тем суммам, которые превышают по факту даже рыночные цены.

Кадастровая переоценка стоимости недвижимости происходит один раз в 5 лет не учитывая индивидуальные особенности объекта недвижимости. Такая ситуация приводит к тому, что завышенная кадастровая стоимость существенно влияет на исчисление налога.

Как же не переплачивать налог и снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Для этого придется доказывать, что стоимость установлена неверно и требовать ее пересмотра.

Куда обращаться для оспаривания?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости может любое лицо, как физическое, так и юридическое, обладающее правом собственности на объект, по которому обнаружена неверная оценка.

Законодательством предусмотрено два варианта оспаривания:

  • досудебное обжалование в комиссии по результатам споров в Росреестре;
  • в судебном порядке.

Выбирать вариант может сам заявитель, при этом физические лица могут сразу обращаться в суд, а юридическим лицам обязательно нужно пройти этап с обращением в комиссию.

Оспорить через комиссию Росреестра, считается более простым и быстрым способом. Особенно важно учесть, если суд откажет в пересмотре оценки, то вы уже не сможете обратиться в комиссию.

Это решение может быть оспорено в судебном порядке. При этом оспорить можно не только само решение, но и кадастровую стоимость. Во втором случае решение не будет рассматриваться и приниматься во внимание, то есть суд будет рассматривать только саму стоимость, насколько верно она рассчитана.

Главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ определена процедура оспаривания стоимости недвижимости по данным кадастра судом, где сказано, что граждане и юридические лица могут подать исковое заявление для оспаривания:

  • решения комиссии;
  • действия либо бездействия комиссии;
  • а также установления рыночной стоимости недвижимости.

При этом в случае требований истца о возврате излишне уплаченных в бюджет налогов на имущество, сначала необходимо дождаться решения о пересмотре кадастровой стоимости. А затем уже обращаться с заявлением на взыскание переплаты.

Ответчикам в случае судебных споров признается Росреестр.

Как узнать кадастровую стоимость, чтоб уменьшить налог?

Перед тем, как оспорить стоимость дома или земельного участка нужно, знать ее точное значение. Узнать, кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно на официальном сайте Росреестра, смотрите инструкции:

  • как найти по адресу;
  • как найти по кадастровому номеру.

Кадастровую стоимость можно сравнить с рыночной, и сделать выводы, насколько она правильна. Если разница достаточно большая, то можно задаться целью снизить ее. В этом случае уменьшится и налог на недвижимость.

Пошаговая инструкция оспаривания кадастровой стоимости

1. Определение основания для оспаривания. 

Как правило, выясняется завышение стоимости после того, как владельцу недвижимости приходит квитанция об уплате налогов. Если сумма категорически не устраивает, можно узнать кадастровую стоимость заказав выписку из ЕГРН или выше по инструкциям.

Затем кадастровую стоимость сравниваем со средней рыночной стоимостью аналогичных объектов на этой территории. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, то есть смысл заняться процедурой оспаривания.

Пересмотр стоимости происходит по следующим основаниям:

  • на момент оценки рыночная цена была ниже кадастровой стоимости;
  • при расчете кадастровой стоимости были использованы не верные данные (площадь, материал стен и т.д.).

2. Обращаемся к независимому оценщику.

Стоимость зависит от региона и особенностей объекта недвижимости, начинается от 3 000 рублей. Оценщик должен включен в реестр СРО. Обязательно заключите с ним договор об оказания услуг.

Если при обращении в суд или когда рыночная стоимость недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30%, то потребуется дополнительная оценка экспертом СРО самого оценщика.

4. Подаем документы в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Когда получены результаты независимой оценки. Собираем остальные документы для обжалования кадастровой стоимости:

  • заявление — заполняется на месте;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (копия заверенная нотариусом);
  • заключение об оценки и отчет об установлении рыночной стоимости недвижимости;
  • документы о том, что в данных Росреестра обнаружены недостоверные сведения;
  • удостоверение личности.

Весь пакет собранных документов передается в комиссию Росреестра. Помимо основных реквизитов в заявлении обязательно указывается причина оспаривания стоимости. В случае отсутствия какого-либо документа в рассмотрении заявления будет отказано.

Скачать бланк заявления председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

5. Ждем решение комиссии.

Срок рассмотрения заявления составляет месяц, по окончании которого должно быть вынесено письменное решение. В течении 5 рабочих дней уведомляют о дате рассмотрения заявления и заседания комиссии.

При этом собственник объекта, подавший на пересмотр стоимости, может участвовать в заседании комиссии в качестве присутствующего. Комиссия выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости, если в ее определении были допущены неточности, или отказе, когда ее применение считают правомерным.

При отказе подается исковое заявление в суд в течении 10 дней с момента вынесения решения.

6. Подается исковое заявление в суд.

Если дело дошло до суда, то подается иск по месту нахождения ответчика, им выступает орган Росреестра.

В исковом заявлении обязательно должно быть:

  • указание наименование суда;
  • кто выступает сторонами – истец и ответчик;
  • изложены сведения о том, что нарушены права заявителя.

Также суду должны быть представлены обоснованные требования и доводы в их подтверждение. Обязательно к заявлению прикладываются все документы, которые подавались в комиссию, а также решение комиссии, если с ним не согласны.

Образцы бланков:

Судебные издержки включают в себя государственную пошлину, которая составляет для физических лиц 300 рублей, а для юридических – 2000 рублей.

7. Решение суда.

Рассмотрение искового заявления по существу может занять от 2 до 3 месяцев. При этом истец должен обосновать свою позицию по поводу неверно установленной кадастровой стоимости.

Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение и по результатам его либо стоимость останется в прежнем размере, либо будет изменена в меньшую сторону.

При этом изменения должны быть применены с начала года, когда иск был подан.

Следующим этапом в случае уменьшения кадастровой стоимости станет требование о перерасчете исчисленного налога на имущество и возврат сумм, излишне внесенных в бюджет.

Вышеизложенная схема поможет установить справедливую кадастровую стоимость для конкретного объекта недвижимости и, как следствие, существенно снизить налог для лица, в пользу которого произошла переоценка.

Как уменьшить кадастровую стоимость, если считаете её неверной

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/chto-delat-esli-vy-schitaete-kadastrovuju-stoimost-nevernoj/

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция

Как снизить кадастровую стоимость квартиры пошаговая инструкция
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая инструкцияПриветствую, друзья.

На днях был у нас Петр Иванович – постоянный клиент. Очень уж он дотошный человек.

Пока уточнит какой-нибудь вопрос для себя, измучает всех моих коллег. В этот раз под его допрос попала я.

У него назревает какая-то сделка с недвижимостью. Деталей он не рассказывал.

Расспрашивал о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговую инструкцию даже запросил. Разложила ему все по полочкам и решила для вас также привести эту информацию со всеми подробностями. Приступаем к ознакомлению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в РФ

Для владельцев земельных участков обычным делом является ежегодная уплата налога на землю. И ни для кого не секрет, что основой для его расчета выступает кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше кадастровая стоимость вашего земельного участка, тем большую сумму налога каждый год необходимо платить в бюджет.

Кроме того, кадастровая стоимость влияет на расчет арендной ставки в случае, если вы арендуете земельный участок принадлежащий государству или муниципалитету (а также если вы хотите приватизировать/выкупить участок у государства).

Исходя из этого довольно часто возникает необходимость уменьшить кадастровую стоимость земли. Вопросы «возможно ли это?» и «как это сделать?» раскрыты в данной статье.

Как оспорить

Напомним, что согласно Налоговому кодексу РФ [1] (глава 31 «Земельный налог», статья 390) налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Для новообразованных участков в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость на момент регистрации такого участка.

Основная ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости.

Для земель с/х назначения; земель, занятых жилыми зданиями и объектами инженерной инфраструктуры, приобретенных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного хозяйства, а также земель, ограниченных в обороте или предоставленных для нужд обороны, безопасности или таможенного контроля, ставка земельного налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости.

О налоговых льготах по налогу на землю и прочих особенностях уплаты данного налога вы можете прочитать в отдельной статье.

Как определяется?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина стоимости объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения и пр.), которая определяется по результатам государственной кадастровой оценки и сведения о которой заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Основным нормативным документом, который регулирует все взаимоотношения, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, является Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. [2]. Глава III.1 данного закона полностью посвящена государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа госвласти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение 3 лет, но не реже, чем 1 раз в течение 5 лет. Для городов федерального значения государственная кадастровая оценка может проводиться 1 раз в 2 года.

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие этапы:

  • принятие решения о проведении оценки – данное решение в течение 10 дней публикуется на официальном сайте госоргана, принявшего решение о проведении оценки;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • выбор исполнителя работ – выбор оценщика осуществляется на основе контрактной системы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;
  • определение оценщиком кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • проведение саморегулируемой организацией оценщиков экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости – в течение 20 рабочих дней с момента принятия отчета орган госвласти, который заказал проведение кадастровой оценки, принимает акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. В данном акте содержится кадастровая стоимость всех земельных участков, прошедших оценку, и удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗУ)) для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации. Данные усредненные показатели как раз и были положены в основу расчета кадастровой стоимости каждого отдельного земельного участка или другого объекта недвижимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;
  • рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Какие выводы из этого следует сделать землевладельцу? Выводы следующие:

  1. оценка кадастровой стоимости проходит с определенной периодичностью – 1 раз в 2 или 5 лет;
  2. о начале проведения и о результатах кадастровой оценки исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления оповещают через свой официальный сайт;
  3. государственная кадастровая оценка проводится бесплатно для землепользователей;
  4. государственная кадастровая оценка проводится на основе усредненных показателей по категориям земель и видам разрешенного использования в пределах одного кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации;
  5. если на протяжении нескольких лет вам приходили уведомления с требованием оплаты земельного налога в одной сумме, а в этом году пришла платежка с совершенно другой суммой – значит прошла переоценка кадастровой стоимости вашего земельного участка. Если сумма вам кажется неоправданно высокой, стоит подумать о такой возможности, как оспорить кадастровую стоимость вашего земельного участка.

Источник: http://voprosurist.com/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

Как снизить кадастровую стоимость квартиры пошаговая инструкция

С 01.01.2015 в РФ началась реконструкция процедуры налогообложения объектов недвижимости для частных лиц.

Первыми перемены на себе ощутили 28 областей, а уже в 2020 году все регионы проводят вычисление налогообложения по новой схеме.

Снижение кадастровой стоимости некоторых объектов частной собственности, налоговая база которых исчисляется по этому показателю, поможет снизить налог на имущество физических лиц. К таким объектам относятся:

  • Жилые дома и здания, которые не числятся на балансе предприятий в качестве основных средств (сюда относятся также земельные участки, строительство);
  • Квартиры;
  • Автомобильное (парковочное) место или гараж;
  • Комплекс недвижимости;
  • Недостроенные здания;
  • Другие здания и сооружения (соответственно п. 1 ст. 401 НК РФ).

Учитывая нововведения, расчет налоговой базы ведется не по инвентаризационной стоимости, как было раньше, а по кадастровой. Этот показатель стараются прировнять к цене недвижимости на рынке, чтобы налог был релевантным.

Но существуют случаи, когда отсутствие достаточного количества материалов или некомпетентность сотрудников госслужб, неточности в расчетах приводят к завышению показателя, и, как следствие, необоснованному увеличению налога.

Одной из частых причин, по которым может понадобится внеочередная кадастровая переоценка, является колебание цены недвижимости на рынке.

Логично, что заведомо переплачивать налог владельцу недвижимости не выгодно.

Так как периодичность государственных кадастровых экспертиз 2-3 года, гражданам приходится прибегать к оспариванию и пересмотру кадастровой стоимости, и, соответственного размера самого налога.

В деле понадобиться привести неоспоримы аргументы, чтобы доказать неправильность определения показателя. Вернуть переплаченные в виде налога государству деньги не выйдет, а вот избежать дальнейшей переплаты вполне возможно. Самостоятельно сделать это неопытному человеку достаточно сложно. Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, так нервы и деньги будут целее.

Важно! Налоговая служба обязана провести расчет налога самостоятельно и отправить физлицу извещение о его обязательствах. В противном случае гражданин обязан самостоятельно оповестить налоговую службу о наличии недвижимости, по которой нужно насчитать налог.

Кто занимается процессом?

Только собственники земли могут настаивать на снижении кадастровой стоимости земельного участка. Судебная практика показывает, что при наличии доказательств ухудшения параметров территории можно уменьшить стоимость даже в 4 раза.

Если через пять лет после переоценки снова значение будет завышенным, то владелец территории может повторно подать заявление на его пересмотр.

Как доказать неверную оценку кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется государственными учреждениями, производящими оценку земельных участков и капитальных строений. Изменения в Единый государственный реестр недвижимости можно внести, если провести независимую оценку с привлечением профессиональных оценщиков и оспорить стоимость.

При исчислении налога на землю и недвижимое имущество, а также расчета арендной платы отправной точкой является стоимость этого имущества, внесенная в Росреестр.

Оспаривание такой стоимости позволяет снизить ежегодные налоговые выплаты, в том числе при заключении договора дарения, а также уменьшить стоимость арендной платы в несколько раз.

Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер госпошлины для рассмотрения дела в судебном производстве.

Проведение государственной кадастровой оценки необходимо для:

  • определения суммы налога на имущество физических лиц или организаций;
  • вычисления суммы налога на доход физических лиц при продаже недвижимого имущества;
  • определения арендной ставки в денежном эквиваленте, если недвижимость арендуется у государства;
  • других пошлин и платежей, например, когда при изменении вида разрешенного использования земельного участка плата взимается в размере разницы между новой и старой стоимостью, помноженной на установленный коэффициент;
  • назначения штрафов при нецелевом использовании земельного участка или здания.

Как рассчитывается показатель?

Процедура выполняется государством, поэтому для этого привлекаются кадастровые инженеры. Процесс обладает некоторыми особенностями:

  • проводится каждые 5 лет, поэтому регулярно меняется данное значение;
  • допускается по инициативе Росреестра проводить оценку чаще;
  • кадастровый показатель влияет на рыночную цену недвижимости;
  • при его определении не учитываются такие важные показатели, как инфраструктура или ценность для потенциальных покупателей.

За счет кадастрового показателя происходит расчет налога на имущество, поэтому нередко владельцы объектов сталкиваются с тем, что за счет высокой стоимости приходится уплачивать значительную сумму в бюджет. Поэтому требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Каким путем узнать кадастровую стоимость объекта

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами:

  • путем онлайн-запроса на сайте Росреестра, а также на Публичной кадастровой карте;
  • заказать выписку в МФЦ;
  • оставив заявку на получение выписки на сайте Росреестра

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка, достаточно знать кадастровый номер и адрес объекта. Услуга предоставляется бесплатно и выполняется мгновенно.

Официальный документ предоставляется через МФЦ. Выписка предоставляется бесплатно, но если требуется документ с указанием основных характеристик объекта и зарегистрированных правах, то такая услуга – платная. Физические лица оплачивают: за электронный документ 250 рублей, копию на бумаге – 400 рублей, срок исполнения заказа не более недели.

Правила составления заявления

Наиболее часто возникают сложности у граждан с составлением заявления на снижение кадастровой стоимости земельного участка. Для этого требуется пользоваться бланком установленного образца. Получить этот документ можно непосредственно в отделении Росреестра или на сайте этого учреждения.

Именно заявление рассматривается членами комиссии при принятии решения относительно возможности изменения кадастровой цены объекта. В заявлении обязательно должны иметься сведения:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta.html

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Как снизить кадастровую стоимость квартиры пошаговая инструкция

Для снижения кадастровой стоимости нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением. К нему необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде.

На это заявитель в течение 30 дней получает положительный или отрицательный ответ. В случае отказа собственник в течение 10 дней может обратиться в суд. Для этого пишется исковое заявление, в роли истца выступает сам собственник, а в роли – ответчика отделение кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются:

  • правоустанавливающий договор, акт и т. п.;
  • свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
  • справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
  • отчеты от независимых оценщиков;
  • отказ Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия искового заявления для ответчика.

Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости.

Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление.

Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка.

Очень внимательно и даже осторожно нужно относиться к предлагаемым на рынке услугам по снижению кадастровой стоимости. По опыту наших клиентов, люди сталкиваются с компаниями, которые за немаленькую плату берутся за понижение кадастровой стоимости.

Однако, получив отказ от ГКН, не продолжают работу по снижению в судебном порядке.

Так как подобные случаи, к сожалению, не редкость, я рекомендую собственникам заранее оговаривать с юридическими компаниями, что именно входит в стоимость услуги по понижению, в частности – входят ли в нее судебные процессы.

Также не оплачивайте всю сумму до получения самой услуги в полном объеме.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Как правило, кадастровая стоимость во всех регионах страны завышена, а должна быть равна рыночной стоимости. Поэтому цель оспаривания кадастровой стоимости – установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Росреестре) и в суде.

Необходимо определиться, кто будет заявителем: юрлицо или физлицо (гражданин). Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», юридическому лицу необходимо обратиться сначала в комиссию, а потом только в суд. Гражданин вправе обращаться сразу в суд. Как показывает практика, лучше сразу идти в суд, так как комиссия практически никогда не принимает положительного решения.

Для оспаривания кадастровой стоимости составляется отчет, который определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. Ранее действовало правило об обязательной экспертизе данного отчета в СРО оценщиков. В настоящий момент экспертизу проводить закон не требует, но, как показывает практика, суды считают отчет без экспертизы недопустимым доказательством.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, отчет и экспертиза направляется в комиссию; к заявлению также прикладываются: нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимое имущество, выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Также целесообразно приложить копию паспорта заявителя.

В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления заявитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению прикладываются те же документы, что и для комиссии, а также иные документы, которые предусмотрены процессуальным законодательством. Оплачивается госпошлина. Для физлица – 300 рублей, для юрлица – 2 тысячи рублей (за каждый объект недвижимости).

Еще можно изменить кадастровую стоимость в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то есть ошибки. А если это земельный участок, то изменить вид разрешенного использования или категорию земли. Однако самый распространенный, возможный и действенный способ – это установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает ведущий юрисконсульт группы компаний «Юриспруденция Финансы Кадры» (ГК «ЮФК») Александр Стратийчук:

Исправлять ляпы оценщиков спешить не стоит, так как каждый случай и каждая переоценка несет бремя материальных и нематериальных расходов.

Прежде чем инициировать процесс переоценки, следует учесть несколько моментов. В первую очередь оценить реальную стоимость Вашего имущества, то есть элементарно проштудировать рынок недвижимости, изучить спрос и предложение, тем самым примерно установить реальную стоимость. Окончательную же процедуру переоценки будет проводить специализированная организация.

Второй шаг – изучить процедуру переоценки (несколько подробнее об этом ниже), сроки ее проведения, затраты на ее проведение, в том числе нематериальные, и практику изменений цены по Вашему субъекту и даже муниципалитету.

В третью очередь Вам необходимо рассчитать рентабельность своих затрат к итоговой выгоде в случае успешной переоценки.

Ко всему вышесказанному стоит еще добавить знание Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту – 237-ФЗ). Положениями 237-ФЗ уже с января 2017 года закрепляются новые стандарты, правила и методические указания проведения кадастровой оценки. Согласно п.

1 ст. 11 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Из этого следует, что уже с января 2018 года уполномоченные органы начнут проводить оценку по новым методикам.

Оспоренная стоимость, согласно п. 4 ст. 18 237-ФЗ, будет применяться с первого января того года, в котором поступило заявление в суд или комиссию об оспаривании кадастровой стоимости.

А это значит, что вернуть переплаченные налоги выйдет за период не более одного года при условии, что дело рассматривалось в «межсезонье» (например, в период с декабря 2016-го по январь 2017-го) или просто дольше года.

Следовательно, уже вполне вероятно, что с 1 января 2018 года Ваш объект попадет под новую государственную кадастровую оценку, которая не менее вероятно будет оценена по реальной рыночной стоимости.

Однако предположим, что Вы все просчитали, оценили и пришли к выводу о необходимости сделать переоценку самостоятельно. Тогда Вас ожидает один из двух путей. Первый подразумевает оспаривание стоимости в специализированной комиссии, а затем, в случае неуспеха, в суде. Второй путь процедуры оспаривания направляет сразу в суд в обход комиссии.

Какой из названных путей окажется быстрее и дешевле – достоверно нельзя сказать. Все зависит от случая и различных влияющих факторов, таких как сумма предполагаемого занижения, правильность составления заключения оценщиков, глубина анализа комиссией и (или) судом конкретного случая и иных. Уточнить данный вопрос лучше у специалистов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_uchastka_i_doma/6229

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Источник: https://erstezaden.com/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-doma/

Она может быть меньше: способы снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как снизить кадастровую стоимость квартиры пошаговая инструкция

Кадастровая стоимость (КС) влияет на расчет налога на имущество. Не всегда она устанавливается на том уровне, который соответствует действительности. Из-за этого у владельцев домов, квартир и земельных участков могут возникать различные проблемы. Поэтому полезно знать, в каких случаях возможно снижение кадастровой стоимости и как добиться желаемого результата.

Можно ли изменить кадастровую стоимость земли, жилого дома, квартиры?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной оценки. Ее проводят бюджетные учреждения. КС рассчитывается в отношении всех видов недвижимости: жилых частных домов и квартир, земельных наделов, коммерческих зданий. Бывают случаи, когда владельцы объектов не согласны с величиной кадастровой стоимости. Иногда этот показатель устанавливается на необоснованно завышенном уровне.

КС учитывается в таких случаях:

Поэтому актуальным является вопрос, допустимо ли снижение кадастровой стоимости земельного участка либо дома. Это возможно при наличии веских оснований.

Основания для обжалования

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости – процесс долгий и хлопотный. Нужно быть уверенным в том, что КС действительно завышена, прежде чем инициировать разбирательство. Поэтому необходимо знать основания для обжалования.

Чаще всего завышенная кадастровая стоимость связана с допущением ошибок в записях, которые устанавливают вид разрешенного пользования земельными участками.

Выявить их легко, изучив нормативный акт о допустимой удельной КС относительно конкретного типа надела. Если эти данные не совпадают, тогда можно точно сказать о том, что цена неправомерно завышена.

Допустимо изменение кадастровой стоимости земли в таких случаях:

  • значительно ухудшились плодородные качества почвы;
  • был оформлен публичный сервитут на безвозмездной основе;
  • в результате стихийного бедствия были ухудшены характеристики надела;
  • на участке образовался обрыв, болото, овраг.

Все это снижает уровень полезности объекта, а значит, и его цену.

КС дома может быть уменьшена в таких случаях:

  • ухудшение эксплуатационных характеристик здания из-за его естественного износа;
  • жилье пострадало в результате землетрясения, пожара, наводнения и не подлежит полному восстановлению;
  • допущение ошибок госслужбой при расчете КС;
  • дом располагается в границах территориальных зон со специальными условиями использования.

Кто может оспорить?

Оспорить КС может любой гражданин, чьи обязанности и права зависят от результатов государственной кадастровой оценки. Это собственники недвижимого имущества или их представители. Право на обжалование решения госслужбы в случае установления завышенной КС объекта имеют также юридические лица.

Как доказать, что стоимость завышена?

Не все граждане знают, как доказать, что кадастровая стоимость завышена. Существует определенный алгоритм действий, которого следует придерживаться.

При этом нужно понимать, что оспорить можно лишь ту КС, которая установлена в отношении объекта на момент обращения в уполномоченный орган.

Есть два способа оспорить КС:

  1. обратиться в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой цены;
  2. подать исковое заявление в суд.

Первый вариант является более простым и быстрым в реализации. Но не всегда через комиссию Росреестра получается добиться желаемого результата. В подобном случае гражданин может обжаловать вынесенное решение в судебном порядке.

Пересмотр стоимости допустим лишь в сторону уменьшения.

Пошаговая инструкция по изменению кадастровой стоимости недвижимого имущества

Многие граждане, не согласные с оценкой госслужбы, интересуются тем, как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От правильности совершенных действий зависит то, получится ли добиться желаемого результата и как быстро, насколько большими будут финансовые затраты.

Для оперативного решения вопроса рекомендуется придерживаться такого общего алгоритма действий:

  • найти веские основания для изменения цены участка или дома;
  • определиться с тем, в какой орган обращаться для пересмотра КС;
  • подготовить требуемый пакет документов;
  • подать заявку в уполномоченный орган;
  • дождаться решения. Обжаловать его при необходимости.

Порядок переоценки через комиссию Росреестра

Чаще всего граждане проводят пересмотр кадастровой стоимости земли или дома через комиссию Росреестра. Это связано с оперативностью решения вопроса и минимальными финансовыми затратами. Сначала нужно подготовить все необходимые для приема заявления документы.

Далее надо обратиться в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о КС объектов. Подавать заявку стоит по месту нахождения недвижимого имущества. После сдачи документов следует получить расписку об их приеме от специалиста.

Далее будет назначена дата проведения заседания по вопросу пересмотра кадастровой стоимости. По его результатам комиссия может установить КС на уровне рыночной, обязать уполномоченный орган провести новую кадастровую государственную оценку имущества либо отказать в пересмотре цены.

Принятое решение направляется в письменном виде заявителю в течение двух рабочих дней после проведения заседания.

Список необходимых документов

Прежде чем обращаться в Росреестр, рекомендуется подготовить пакет документов. Тогда процедура переоценки пройдет быстрее. Нужно учитывать, что, вероятно, придется заказывать некоторые бумаги. Поэтому на сбор документов может уйти около 1-1,5 недели.

Список необходимых бумаг:

Заявление заранее писать не следует. Составляется оно по специальной форме, получить которую можно в Росреестре. Заполняется бланк непосредственно на приеме у специалиста. Сотрудник Росреестра поможет внести всю необходимую информацию.

Порядок и сроки рассмотрения

Заявление рассматривается комиссией Росреестра по спорам касательно определения кадастровой цены в течение 30 дней с момента его регистрации. Когда именно будет проводиться заседание, гражданина извещают заранее.

Уведомление присылают в течение недели с момента регистрации заявки, но не позднее, чем за пять дней до начала ее рассмотрения. Заседание считается правомочным в том случае, если на нем присутствует не меньше половины членов комиссии по спорам касательно КС.

Голосование по вопросам осуществляется в открытом виде. Члены комиссии выражают свое мнение словами «против», «за». Воздерживаться от ания запрещается.

При равном количестве «за» и «против» во внимание берется мнение председателя комиссии.

Решение принимается при условии, что за него проало больше половины присутствующих на заседании. Заявитель имеет право прийти на заседание.

Оспаривание в судебном порядке

Дела о пересмотре КС рассматриваются такими судами: областными, городскими, Верховным, автономного округа. Обращаются в уполномоченный орган по месту расположения недвижимости.

Так, если земля или дом находятся в Москве, то подавать исковое заявление нужно в Московский городской суд. Сделать это можно лично либо через интернет.

Последний вариант является более удобным. Но требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru. Через сайт можно будет отслеживать рассмотрение обращения и получить результат заседания комиссии. Но нужно учитывать, что подобная услуга доступна не во всех городах страны.

К заявлению прилагается ряд документов. Потребуется оплатить государственную пошлину за подачу иска. После этого будет начато рассмотрение дела.

Сроки подачи иска

Сроки подачи иска по пересмотру КС регламентируются на государственном уровне. В первом абзаце статьи №24.12 ФЗ №135 сказано, что кадастровая оценка объектов недвижимости должна проводиться по решению исполнительного органа или местных властей один раз в 3-5 лет.

Исходя из этого требования, подавать исковое заявление в суд о снижении КС можно не позднее пяти лет с момента внесения в базу ЕГРН сведений о кадастровой цене. Также обратиться в суд разрешается и позже.

Но для этого должно выполняться одно условие: результаты очередной государственной проверки цены объекта не внесены в кадастр. Об этом говорится в третьей части статьи №245 КАС России.

Вместе с тем, пропуск установленного законом срока подачи иска в суд не является поводом для отказа в принятии заявления. Но придется доказывать уважительность причины позднего обращения в данную инстанцию.

Дополнительные документы

Прежде чем обращаться в суд, необходимо подготовить пакет документов. Его состав может быть разным.

Как правило, требуются такие бумаги:

  • выписка из ЕГРН с информацией о кадастровой стоимости, подлежащей оспариванию;
  • копии правоустанавливающих документов на недвижимость, заверенные в нотариальной конторе;
  • отчет о проведении рыночной оценки объекта (в форме электронного документа и на бумажном носителе);
  • нотариальная доверенность (если интересы в суде будет представлять третье лицо);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте, которые использовались при установлении кадастровой стоимости.

Особенности рассмотрения дела в суде

Дела касательно изменения кадастровой стоимости участков и домов рассматриваются и разрешаются Верховным судом в течение трех месяцев. Инстанциям остальных уровней на это дается 60 дней. Если дело является сложным, то срок его рассмотрения может быть пролонгирован максимум на месяц.

О времени проведения судебного заседания заявителя известят заранее. Неявка лиц, которые принимают участие в деле, не является поводом для переноса даты рассмотрения и вынесения решения.

Особенности процедуры для юридических и физических лиц

В снижении КС особенно заинтересованы предприятия. Юридическим лицам, во владении которых находятся здания, земельные участки, приходится уплачивать налог на имущество. Чем выше КС, тем больше придется организации отдавать денег в государственную казну. Это негативным образом отражается на прибыли компании.

Если физлица могут сразу подать иск в суд, то руководителям предприятий сначала нужно обращаться в комиссию по рассмотрению споров касательно уровня КС.

Если не пройти данный этап, то не получится обжаловать кадастровую цену в судебном порядке. Если по итогам рассмотрения заявки комиссия Росреестра откажет в снижении КС, тогда юрлицо может обратиться в суд.

Руководителю компании придется делать это самому либо оформлять доверенность на одного из своих подчиненных.

Как показывает практика, юрлицам получается добиться снижения кадастровой стоимости на 20-30%.

Цена независимой оценки

Многие лица, которые стремятся снизить кадастровую стоимость недвижимого имущества, обращаются к экспертам для проведения независимой оценки.

Результаты их работ прилагают к заявлению в качестве доказательства неправильно установленной КС. Компаний, которые оказывают услуги по проведению независимой оценочной экспертизы объектов немало.

Важно обращаться в те, которые имеют соответствующую лицензию, давно функционируют на рынке и отличаются хорошей репутацией. Цена услуг может варьироваться в широких пределах.

Все зависит от рейтинга организации, типа изучаемого объекта. Например, за оценку типовой квартиры нужно будет заплатить около 5000-10000 рублей, а частного дома – 2000-8000 рублей. Стоимость экспертизы земельных участков начинается от 4000 рублей.

Когда и как поменяется размер налога?

Если заявление будет удовлетворено, тогда по решению комиссии Росреестра или суда кадастровая стоимость будет снижена. Изменения будут внесены в кадастровый реестр. Раньше налог ФНС пересчитывали, начиная с первого января того года, в котором последовало обращение за пересмотром КС.

Но год назад были введены новые правила ФЗ №334 от 3 августа 2018 года. Сегодня пересчет проводится за весь период, в течение которого действовала завышенная кадастровая цена. Подобные изменения касаются всех случаев пересмотра КС и внесения корректив в базу ЕГРН после 1 января 2019 года.

Таким образом, снижение кадастровой стоимости возможно в тех случаях, когда она была установлена на базе недостоверных данных, либо, если характеристики объекта сильно ухудшились под влиянием определенных факторов.

Чтобы добиться изменения КС, нужно обратиться в уполномоченную по данным вопросам комиссию Росреестра. Если ее решение будет неудовлетворительным, то следующей инстанцией является суд. Надо учитывать, что за подачу иска придется заплатить госпошлину.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kadastr-nedvizhimosti/snizhenie-stoimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.