Как сделать дарственную на долю в доме

Содержание

Дарственная на долю в доме: особенности оформления документов

Как сделать дарственную на долю в доме

Как лучше всего оформить передачу в собственность часть дома или квартиры родственнику? Оптимальный и дешевый способ – оформить дарственную, точнее – договор дарения, поскольку именно такой термин используется законодательство. Разберемся в особенностях заключения таких сделок относительно домов и земельных участков, приведем образцы бумаг.

Особенности

Дарственная подразумевает (даже в отношении доли собственности) передачу прав владения имуществом от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. В качестве объекта сделки может выступать движимое или недвижимое имущество.

Дарственная на долю дома и земельного участка может оформляться между такими лицами без оплаты налога:

  • членами одной семьи;
  • близкими родственниками.

Если родственники дальние, подразумевается оплата 13% налога от оценочной стоимости доли. Сначала оформляется документ, а затем регистрируется. Дополнительно прикрепляется образец дарственной на долю в доме.

Случаи запрета оформления

Дарственная на долю в доме детям или взрослым не оформляется в таких случаях:

  • от недееспособных или малолетних лиц законными представителями интересов;
  • сотрудниками образовательных, социальных и медицинских учреждений, которые обслуживают лиц (родственников) выступающих в роли дарителя;
  • чиновниками различного уровня при исполнении должностных обязанностей;
  • отсутствует согласие владельцев дарения доли дома или участка при общей собственности (если владение долевое, согласия не нужно).

О документации

Как происходит оформление дарственной на долю в доме? Этот вопрос интересует многих при желании организовать подобную сделку. В первую очередь нужно запомнить, что одаряемый не может оформлять обратных договоров в отношении дарителя. Иначе ставится под сомнение безвозмездность первой сделки. Право собственности наступает после регистрации документа в государственном органе.

Можно ли оформить самостоятельно

Дарственная на долю дома и земельный участок может быть оформлена собственными силами. Однако при этом нужно учесть, что:

  • договор оформляется правильно и письменно;
  • документ подписывается при непосредственном участии органа регистрации.

Цена доли указывается не обязательно. Подсказать, как оформить бумаги, поможет образец или юрист. Если предусматривается пошлина, ее необходимо заплатить одаряемому. После подачи всех документов выдаются заявления на проверку и подпись всем сторонам сделки. Бумаги оформляет регистратор.

При этом участники соглашения получают расписку о получении документов ответственным лицом государственного органа, где указывается дата получения свидетельства. Государством устанавливается максимальный срок рассмотрения заявлений – до 7 дней (рабочих).

В указанную дату госорган посещают обе стороны процесса, беря с собой паспорта и полученные ранее расписки. Новому собственнику достается свидетельство, подтверждающее право владения домом и (или) земельным участком.

Нужно обратить внимание, что не во всех случаях вместе с домом есть возможность оформления участка. На это влияет гражданство дарителя и прочие нюансы, о которых стоит узнать, проконсультировавшись с юристом.

Нотариальное оформление

Специалист самостоятельно составит договор, потребует подтверждающие документы. Если нужно, оформит согласие супруга или супруги дарителя.

Подписание документа осуществляется в присутствии нотариуса. Конечно, услуги специалиста нужно оплатить. Сумма зависит от региона и уровня нотариуса.

Как правило, вознаграждение сочетает в себе фиксированную цену и дополнительный процент от суммы сделки.

Ничтожность договора

Документ может быть оспорен, однако для этого придется обращаться в суд. Следует отметить, что в некоторых случаях дарственная на дом или земельный участок может не оформляться:

  • нет согласования судьбы детей при осуществлении сделки;
  • выполняется имитация завещания;
  • в документе есть указание на возможность требования возврата имущества дарителем;
  • имеется запрет на последующее дарение или продажу.

Случаи отмены

Оспорить сделку передачи прав собственности на долю в доме можно в нескольких случаях:

  • одаряемый убил дарителя;
  • если юридическое лицо или предприниматель были признаны банкротом в течение полугода;
  • ненадлежащее обращение одаряемым;
  • договор не был зарегистрирован в течение жизни дарителя.

Заключение

Чтобы оказаться в курсе всех законодательных изменений и текущих правил в отношении оформления договоров дарения, необходимо ознакомиться с этой информацией.

Если желания или доступа к подобным данным нет, тогда можно всегда обратиться к юристам. Специалисты могут квалифицированно ответить на все интересующие вопросы, даже письменно.

Обладая определенной подготовкой, можно снизить существующие риски и сэкономить время, а значит, сделка будет оформлена без проблем.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/dom/darstvennaya-dolyu-dome

Договор дарения доли жилого дома

Как сделать дарственную на долю в доме

Договор дарения доли дома предполагает безвозмездный переход права собственности от дарителя к одаряемому субъекту. Он должен быть оформлен на основании норм Гражданского кодекса России. При оформлении дарственной на долю в доме следует соблюдать предусмотренные законом условия и ограничения.

Юридические аспекты сделки

Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.

Сделку иногда оформляют, чтобы облегчить передачу права собственности в порядке наследования, особенно в случае, когда смерть дарителя будет основанием для длительных судебных разбирательств в рамках наследственных правоотношений.

Если доля не определяется в натуральном эквиваленте, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость.

Но чем больше доля, тем вероятней шанс добиться в суде удобного порядка использования жилого помещения, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать большие по площади комнаты в доме, не согласуя такие действия с сособственником.

В отличие от договора купли-продажи доли, ГК РФ не обязывает дарителя предварительно спрашивать разрешения на сделку других у дольщиков.

В качестве одариваемых субъектов могут выступать:

  • граждане России;
  • иностранцы и лица без гражданства;
  • юридические лица – запрет на дарение для них существует только в случае, когда в качестве дарителя выступает так же юридическое лицо;
  • публично-правовые образования – закон не запрещает безвозмездно отчуждать долю в частном доме муниципалитету и даже государству (тогда полномочия одаряемого представляет Росимущество);

Спорный остается вопрос о возможности подарить недвижимость еще не родившемуся на момент оформления сделки ребенку.

Договор может быть совершен под условием, а также содержать обязательство подарить вещь ребенку в будущем, когда он родится.

Сделки, содержащиеся обещание подарить долю в будущем, могут быть оспорены родственниками дарителя, особенно если выяснится, что собственник страдает или страдал на момент смерти психическим заболеванием.

Важно! Смерть дарителя, обещавшего подарить долю в будущем, не считается основанием для прекращения обязательства по сделке. Тогда долю обязаны будут подарить наследники умершего человека, если только они не оспорят сделку.

При любых условиях дарения доли в жилом доме передача права собственности осуществляется свободно. Не разрешается прикрывать бесплатной передачей имущества коммерческие сделки – например, куплю-продажу доли. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе кредиторами или заинтересованными наследниками дарителя.

Судебные разбирательства возможны и между близкими родственниками:

Порядок оформления

Договор дарения доли должен быть оформлен в письменной форме. ГК РФ не предусматривает обязанности обращаться за регистрацией сделки к нотариусу, но в целях безопасности это желательно сделать.

Должностное лицо может выяснить, что дарственная осуществляется добровольно и на собственника доли никто не воздействует. Договор дарения доли регистрируется в Росреестре, когда он был оформлен до 1.03.2013 года.

Если сделка оформляется после это срока, то регистрация сделки не понадобится, но нужно оформить переход права собственности.

Дарственную оформляют обычно в трех экземплярах – по количеству участников сделки + 1 в Росреестр.

Следует указать, в каком количестве оформлен договор, и подчеркнуть, что у всех экземпляров равная юридическая сила. В Росреестр передается один экземпляр сделки.

Дополнительно стороны могут получить нотариально заверенные копии. Потребуется потратиться на государственную пошлину, сумма которой составляет 2 тыс. рублей.

Дарственную на долю в жилом доме может оформить только совершеннолетний и дееспособный гражданин. Для участия в сделке необходимо личное присутствие. Дарение может быть выполнено по доверенности, но в ней следует обозначить конкретные полномочия дарителя, а также дату и сроки действия документа. Доверенность без указания полномочий представителя дарителя недействительна.

Нельзя подарить долю в доме, собственник которой малолетний ребенок. Отчуждение такого имущества возможно только с согласия органа опеки. Долю в частном доме, принадлежащему несовершеннолетнему, запрещено дарить их опекунам, попечителям, членам семьи опекунов, попечителям, должностным лицам социальных учреждений, а также их близким родственникам (членам семьи).

Дарственная на долю может содержать условие подарить ее в будущем, в том числе несовершеннолетнему ребенку и недееспособному гражданину. В договоре должны быть обозначены срок передачи доли. Сам переход права собственности, помимо договора, может быть дополнен актом приема-передачи.

В качестве одаряемых лиц могут выступать и несовершеннолетние граждане. Если им не исполнилось 14 лет, то разрешение на сделку дают родители и законные представители (опекуны).

Ребенок с 14 лет вправе принимать решение о принятии доли в дар самостоятельно. Он может сам подписывать договор, но также при согласии попечителя.

При отсутствии разрешения попечителя на сделку договор может быть оформлен на основании судебного решения.

Ее условия могут быть согласованы сторонами самостоятельно, они должны соответствовать положениям ст. 572-582 ГК РФ.

В договоре нужно указать:

  • сведения о сторонах сделки – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (проживания), данные о представителе – его Ф.И.О., паспортные данные, информацию о представляемом субъекте — гражданине или юридическом лице;
  • данные о доле в жилом доме и земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих документах (договоры, свидетельства, судебные решения, по которым доля в свое время перешла к дарителю);
  • порядок, сроки передачи имущества, дата оформления акта приема-передачи, если оформление договора не связано с моментом фактической передачи доли (освобождение комнаты в доме);
  • дополнительные условия и порядок несения расходов;
  • ответственность сторон.

Можно использовать образец бланка сделки, который находится в свободном доступе, но лучше разработать условия дарственной с нуля и при помощи специалиста. Договор должен быть датирован и подписан сторонами.

Если доля была куплена супругами (т.е. совместными собственниками), то согласие на дарственную потребуется от обоих супругов, независимо от того, на кого оформлено право собственности на передаваемую долю.

Например, супруги Астафьевы в свое время купили долю в частном доме дальних родственников и оформили ее на мужа. Позже у пары родился сын.

Со временем Астафьевы построили новый дом, а сын создал собственную семью и пожелал жить отдельно, но пока учится, и у него нет достаточно денег для аренды жилья. На семейном совете супруги приняли решение переселиться в новый дом, а молодой семье подарить долю, соответствующую отдельной комнате.

Тогда в качестве дарителей должны выступать оба супруга, в качестве одаряемого выступает только один – сын, который получает в подарок долю от своих родителей.

После оформления дарственной потребуется зарегистрировать переход правомочий собственника в Росреестре. Для этого потребуется представить:

  • заявление;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • прежний правоустанавливающий документ на долю;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок оформления сделки составляет не больше 10 рабочих дней. Подать документы можно через МФЦ или портал государственных услуг.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-doli-doma

Как оформить дарственную на долю в доме близкому родственнику

Как сделать дарственную на долю в доме

При составлении дарственной на дом участникам предстоит совершить два вида регистрации: оформить договор дарения и зарегистрировать факт сделки в Росреестре (Кадастровой Палате):

  1. Даритель должен обратиться в регистрирующий орган по месту жительства. Там он подтверждает право собственности на дом или землю, предъявляя соответствующие свидетельства на недвижимость.
  2. После согласования предмета дарения, оба участника сделки составляют договор. Документ подписывается как самим дарителем (согласие на передачу), так и одариваемым лицом (согласие на получение). По желанию сторон, дарственная заверяется у нотариуса, но по новым правилам делать это необязательно.
  3. Одариваемое лицо оплачивает госпошлину за установление права собственности и получает квитанцию.
  4. Собрав все необходимые документы, даритель и одариваемый приходят в Росреестр по месту жительства. Регистратор производит прием документов и выдает расписки на получение.
  5. В установленный законом срок (обычно не более 14 дней) происходит регистрация нового права собственности. Оба участника сделки получают заверенный договор дарения, а одариваемое лицо еще и свидетельство о праве собственности на дом и землю.

С момента регистрации дарственная считается оформленной: одариваемое лицо вступает в полные права на собственность, а даритель утрачивает право на нее.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Договор дарения на дом и землю относится к гражданским договорам, а значит подлежит оспариванию. Это можносделать в следующих случаях:

  1. На основе ст. 170 ГК РФ, дарственная признается ничтожной в случае заключения фиктивной сделки. Например, даритель участвует в договоре, но не ставит целью передать имущество одариваемому. В данном случае, речь идет о ничтожной сделке – она подлежит оспариванию в суде.
  2. В соответствии со ст. 169 ГК РФ, договор дарения является ничтожным в случае нарушения действующего законодательства. В некоторых случаях, нарушения закона могут приводить к изъятию недвижимости в пользу государства.
  3. Дарственная, прикрывающая другую сделку, признается недействительной. Особенно ярко это проявляется при дарении доли коммунального дома, а вместе с ней и находящегося имущества, не принадлежащего дарителю.
  4. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что обе стороны должны быть вменяемыми и отдающими себе отчет о совершаемой операции. Лица, имеющие психические отклонения, не могут участвовать в договоре дарения, а составленные ими бумаги признаются ничтожными.
  5. В случае оформления дарственной на социального работника, договор признается недействительным. Это обусловлено положением ст. 575 ГК РФ о запрете дарения объектов недвижимости работникам опеки и попечительства.

Это далеко не полный перечень случаев, на основе которых можно оспорить сделку. Так или иначе, договор дарения подпадает под категорию оспариваемых дел гражданского права.

Дарственная на долю дома: плюсы и минусы

Перед тем, как составлять дарственную, желательно взвесить все за и против. Рассмотрим плюсы и минусы такого подхода.

Среди положительных моментов заключения сделки можно выделить:

  1. отсутствие нотариального заверениядокументов;
  2. не нужно собирать обширную папку с документами, достаточно подтвердить право собственности и правильно составить договор;
  3. дарственная позволяет обойти некоторые ограничения на передачу недвижимости;
  4. договор вступает в силу еще при жизни дарителя – нет необходимости ждать положенных 6 месяцев, как в случае с наследством.

Наравне с плюсами, дарственная на дом имеет и свои минусы. Они выражаются в следующем:

  1. Дарственная на имя дальнего родственника или третьего лица облагается госпошлиной и налогом на прибыль. Размер налога высчитывается на основе стоимости дома и земли. Как правило, в итоге набегает внушительная сумма, что только отталкивает от совершения дарственных сделок.
  2. Договор дарения легко оспаривается в суде. На сегодняшний день имеется целый перечень случаев, когда сделка признается ничтожной или мнимой. Успешное оспаривание сделки аннулирует заключенный ранее договор дарения, а в некоторых случаях имущество может перейти к государству.
  3. По сравнению с полномочиями завещателя, даритель не может изменить условий сделки или вовсе ее отменить.
  4. В момент совершения сделки и после оформления дарственной, даритель утрачивает право на собственность и не может возлагать на одариваемое лицо никаких обязательств.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В отличие от завещания, сделка выгодна одариваемому лицу и не всегда выгодна дарителю.

Сколько стоит дарственная на дом?

Заключение договора дарения на дом и землю подразумевает уплату государственной пошлины. По старым правилам участники сделки оплачивали следующие стоимости:

  1. регистрация договора – по 500 рублей от дарителя и одариваемого;
  2. свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого;
  3. расходы у нотариуса.
  4. После внесения изменений, расценки изменились:
  5. составление договора – 500 рублей от одариваемого;
  6. свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого лица;
  7. расходы у нотариуса.

По новым правилам даритель освобожден от всех пошлин. Договор дарения доли дома признается безвозмездной сделкой, а все расходы по оформлению несет исключительно одариваемое лицо.

Налог на прибыль высчитывается, исходя из стоимости даримой недвижимости. По закону, близкие родственники дарителя освобождаются от налоговых вычетов.

Документы для дарственной на дом

Возникает много вопросов относительно того, сколько нужно документов для регистрации дарственной. Полный перечень представлен:

  1. паспортом;
  2. свидетельством на право собственности даримого дома и земли;
  3. квитанцией об оплате госпошлины;
  4. заявлениями от участников сделки;
  5. договором дарения с указанием основных положений сделки;
  6. кадастровым паспортом на дом (из БТИ);
  7. заверенным планом земельного участка (из земельного кадастра);
  8. выпиской из домовой книги;
  9. заключением независимого оценщика земли (нотариуса);
  10. документами, подтверждающими факт родства дарителя и одариваемого (если участники являются родственниками).

В случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо, в договоре дарения участвует законный представитель ребенка. После получения свидетельства на право собственности, несовершеннолетнему уже можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Консульт России Сервис юридической помощи

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 8 800 100 22 03

Бесплатная горячая линия

Договор дарения доли дома

Договор дарения доли дома это соглашение между лицами по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме «(пункт 2 статьи 574 ГК РФ)» и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу доли дома одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Форма договора дарения доли

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев:

  • Договор дарения доли должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; б) договор содержит обещание дарения в будущем.
  • Договор дарения доли подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный «закон» от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Передача доли дома осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения доли дома принадлежащей дарителю на праве общей долевой собственности

гор. Москва, РФ
Одиннадцатого февраля две тысячи ____________ года

  1. ДАРИТЕЛЬ передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает в собственность ОДНУ ВТОРУЮ ДОЛЮ в праве собственности на строения, состоящие в целом из: жилого дома с пристройками лит. «А», кирпичные, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., сарая лит. «Б», ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, пос. Жостово, Московский край, ул. Славянская, дом № 2, расположенные на земельном участке мерою 600,0 кв.м. (по землеотводным документам) и 613,0 кв.м. (по данным последней инвентаризации).
  2. ОДАРЯЕМЫЙ принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора.
  3. ДАРИТЕЛЬ подарил, а ОДАРЯЕМЫЙ принял в дар одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ и выпиской из домовой книги, выданной МУП «Городское жилье» по Московскому краю гор. Москва 01.01.2004 г., на одной второй доле указанных жилых помещений никто не зарегистрирован.

Источник: https://yur-pomoshch.info/drugoe/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-dome-blizkomu-rodstvenniku

Договор дарения доли дома: правила, особенности, требования и порядок оформления документа

Как сделать дарственную на долю в доме

  • МойНаследник.ру
  • Предметы сделки
  • Недвижимость
  • Законодательно для каждого человека предусмотрена возможность дарить свою собственность другим людям, кем бы они им ни являлись. Объект можно дарить целиком, а можно частично, как, например, если составляется договор дарения доли дома.

    Процедура очень схожа с оформлением сделки, когда объект передается одаряемому полностью, но некоторые отличия все же имеет.

    Данный документ составляется с целью передачи имущества или его части одним лицом другому. Что касается дома, он тоже может быть подарен целиком, а может быть подарена только его часть.

    Договор дарения доли дома подразумевает, что одаряемая сторона участвует в заключении сделки, подписывает ее. При этом на нее не могут быть возложены такие договорные обязательства, как оплата полученного имущества, передача какого-либо дара взамен получаемому подарку, выполнение каких-либо требований дарителя.

    Если такие договорные обязательства прописаны в дарственной, такой сделкой документ считаться не будет.

    В этом случае договор дарения доли дома будет признан недействительным. Примечательно то, что если подобная сделка заключается между родственниками, его стороны не должны оплачивать подоходный налог.

    Общие понятия, положения и требования к дарственной обозначены в Гражданском Кодексе. Им же предусмотрено, что подарить имущество или его часть даритель может не сразу, но пообещать сделать это в перспективе.

    Такое обещание имеет юридическую силу, но нужно, чтобы оно было дано не устно, а письменно. Кроме того, даритель должен четко выразить, какое именно имущество он намерен передать в дар, максимально точно описав его.

    Нужно учитывать и то, что одаряемый вправе отказаться от подарка, и если он не подпишет договор дарения, договорные условия, обязательства, указанные в нем, выполненными быть не могут ни одной из сторон.

    Для начала нужно понимать, что, с точки зрения права, подразумевается под таким подарком.

    Жилой дом представляет собой определенную постройку, в которой наличествуют жилые и дополнительные помещения. Нередко собственниками жилого дома являются одновременно несколько лиц.

    Что касается доли жилого дома, она является абстрактной данностью, комплексом определенных прав, которые их обладатели могут применять к конкретному имуществу.

    Долевую собственность можно рассматривать в качестве понятия, схожего с общей собственностью.

    Разница между этими понятиями состоит в том, что доля каждого собственника строго определена, тогда как в совместной собственности она не выделена.

    Размер доли жилого дома может быть установлен такими способами:

    • По соглашению собственников недвижимости;
    • В соответствие с законом.

    Если доли не обозначены, они, согласно закону, считаются равными.

    В связи с этим даритель освобожден от необходимости согласования своего решения подарить свою долю иному лицу с остальными собственниками. Но если один из совладельцев имущества – несовершеннолетнее лицо, необходимо, чтобы на сделку дали согласие его законные представители – родители либо опекуны.

    Нужно учитывать некоторые нюансы, которые могут возникнуть в процессе составления дарственной и выполнения сторонами договорных обязательств:

    • При возникновении спора либо в случае, когда доля не выделена, необходимо обратиться в суд и выделить ее. После этого не может возникать никаких споров и препятствий для дарителя;
    • В случае дарения доли дома одному из лиц, являющихся сособственником этого жилья, споров возникать не должно;
    • При наличии в списке сособственников жилого дома лиц, которым еще нет 14 лет, дарить их часть долевой собственности не позволено никому, в том числе их законным представителям;
    • При оформлении дарственной необходимо определить, будет ли к долевой собственности прилагаться земельный участок. Если да, это нужно обозначить в документе.

    Законом обозначено, что договор дарения не может заключаться в пользу таких категорий лиц:

    • Сотрудники образовательных, лечебных, социальных учреждений, если даритель находится, учится, лечится в таковых. Подобных договорных отношений не может возникать и у дарителя с родственниками, супругами сотрудников таких учреждений;
    • Служащие муниципальных, государственных учреждений. Это правило предусмотрено на случаи, когда на дарителя распространяются полномочия, рабочие обязанности сотрудников таких учреждений.

    В настоящее время законом предусмотрено, что оформить договор дарения доли жилого дома, можно, не прибегая к нотариату. Но это законодательством не запрещено, и многие все же обращаются к нотариусу, что верно. В противном случае при возникновении споров очень сложно доказать, что была осуществлена передачи части дома в дар.

    Прежде всего нужно знать, что составляется документ в письменном виде. Сама передача доли дома фактически может быть отражена во вручении одаряемому документов на имущество либо ключей, что является символическими действиями.

    Чтобы оформить договор дарения части или дома или его половину (что тоже является частью), необходимо выполнить такие действия:

    1. Собрать необходимые документы.
    2. Получить разрешение на оформление дарственной, если в этом есть необходимость, у совладельцев дома либо законных представителей лиц, не достигших 14-летия.
    3. Составить договор дарения. Делается это на специальном бланке самостоятельно либо у нотариуса (предпочтителен второй вариант).
    4. Зарегистрировать договор у государственного регистратора. Это обязательный шаг, в рамках которого договор дарения подписывается, на основании чего новому владельцу части дома выдается свидетельство о праве собственности. Если договор составляется у нотариуса, то подписывается он у него же. Далее юрист самостоятельно направляет документ регистратору, а позже выдает свидетельство о праве собственности. Если же стороны самостоятельно составляют договор дарения, то и обратиться к регистратору они должны сами.

    Важно обратить внимание на то, что документ, устанавливающий договорные отношения на предмет осуществления подарка, должен быть правильно составлен.

    В дарственной должны быть указаны следующие данные:

    • Дата составления бумаги, место, где это происходило;
    • Имена обеих сторон;
    • Предмет договорных отношений. При этом нужно обязательно указать, какая часть дома передается одаряемому, место расположения жилья, размера доли, которая передается, ее площадь. Необходимо обозначить как можно больше характеристик подарка;
    • Стоимость части дома, выступающей предметом договорных отношений;
    • Информация о других совладельцах жилья;
    • Реквизиты, выписанные из свидетельства о праве собственности на часть дома дарителя;
    • Дата, когда подарок передается одаряемому;
    • Обозначение, что даритель является дееспособным, отдает себе отчет о сути сделки, ее последствиях;
    • Указать, есть ли обременение на части дома, получаемой по дарственной;
    • Распределить между лицами, участвующими в договорных отношениях, расходы, касающиеся заключения сделки.

    Документ набирает силу сразу же по прохождению регистрации и занесению документа в реестр. По общему правилу с данного момента договор дарения доли дома является бессрочным. Это значит, что действие документа временными рамками не ограничено. Исключение составляют случаи, если договорные отношения будут аннулированы, оспорены, признаны недействительными.

    Это возможно в таких случаях:

    • Одна из сторон ушла из жизни до того, как сделка была внесена в реестр;
    • Договор дарения признан недействительным в судебном порядке, оспорен в силу его неправильного оформления, составления, нарушения чьих-либо прав либо закона.

    Кроме того, ограничения по срокам могут быть внесены в саму дарственную. Например, даритель вправе указать дату, до которой одаряемый не вправе распоряжаться подарком.

    Бывают случаи, когда сама бумага сторонами составлена, но самостоятельно, и зарегистрирована не была. Если не сделать этого в течение 3-х лет, договорные отношения по такой бумаге оформить будет нельзя. Обычно составляется новый документ, что не представляет никаких сложностей.

    Срок выдачи правоустанавливающих документов на полученную часть дома одаряемый получает в течение 10 дней с момента обращения к регистратору.

    Чтобы оформить дарственную, нужно предоставить:

    • Удостоверения личностей участников договорных отношений (паспорта);
    • Кадастровый паспорт на сам дом и на земельный участок, который к нему прилегает, если он тоже является предметом договорных отношений;
    • Правоустанавливающую документацию на дом;
    • Справку обо всех лицах, имеющих прописку в доме, часть которого выступает предметом дарственной;
    • Разрешение, оформленное сособственниками, если в таковом есть необходимость.

    Даритель также должен предоставить документ, удостоверяющий общедолевую собственность на жилой дом. При отсутствии такового, свидетельство необходимо оформить.

    При оформлении свидетельства о праве собственности нужно предоставить еще и такую документацию:

    • Договор дарения (в 3-х экземплярах);
    • Квитанция о внесении госпошлины;
    • Заявление о регистрации имущества. Оно должно быть подписано дарителем и одаряемым, при этом действии должен присутствовать представитель регистратора.

    Если какая-либо из сторон действует по доверенности, последняя тоже должна быть предоставлена.

    При составлении дарственной следует заручиться помощью нотариуса, чтобы процедура была выполнена юридически верно. Это значительно снизит риски ее оспаривания, признания недействительной.

    Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/dogovor-dareniya-doli-doma

    Договор дарения доли дома и доли земельного участка

    Как сделать дарственную на долю в доме

    Очень часто подарок в виде земельного участка и дома бывает по-настоящему приятен, так как такой подарок может значительно улучшить условия жизни и материальное положение счастливца.

    Однако нередки случаи, когда весь дом и участок, на котором он стоит, даритель передать не может, и тогда заходит речь о передаче части такого недвижимого имущества. О каких сложностях в оформлении необходимо помнить, чтобы договор дарения оказался действующим?

    Что говорит закон?

    В соответствии с действующим на данный момент гражданским законодательством (речь идет конкретно о главе 32 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует все вопросы сделок, сутью которых является подарок какого-либо имущества) подарить можно кому угодно и что угодно.

    В том числе, может быть подарен и земельный участок, и дом.

    Заключить такой договор можно как со своими родственниками (независимо от степени родства), так и с абсолютно посторонними людьми (последним вариантом очень часто пользуются различные организации с целью получения имущества в том случае, если необходимо осуществить его передачу, например, в счет погашения каких-либо долгов путем добровольного дарения).

    Так, для близких родственников возможно при его заключении обойтись без нотариуса, а вот для посторонних людей или организаций подпись нотариуса на совершенном документе будет обязательна.

    Как правильно заключить сделку?

    Для того, чтобы подарок носил законный характер (в случае с дарением недвижимости это особенно актуально, так как стоимость такого подарка является достаточно существенной), дарственная должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Финальным итогом подготовки такой сделки станет заключение договора, но предварительно необходимо осуществить несколько шагов, которые помогут реализовать намерения с законной точки зрения. К таким шагам будут относиться следующие:

    1. Подготовка всех документов, которые подтверждают права полного распоряжения имуществом, принадлежащие дарителю на конкретный участок и дом;
    2. Формирование пакета документов, необходимых для подтверждения законности сделки;
    3. Подготовка и составление первичного текста договора и последующее его согласование между сторонами-участниками сделки, а в случае осуществления дарственной в отношении юридических лиц или физических лиц, не являющихся близкими родственниками, и с нотариусом (этот этап особенно важен для тех вариантов сделки, когда по каким-то причинам на подарок накладываются различного рода обременения. В этом случае этап согласования является необходимым, чтобы для одаряемого наличие таких обременений не стало неприятным сюрпризом).

    После того, как все этапы были соблюдены, необходимо переходить непосредственно к заключению договора дарения.

    Какие документы необходимо подготовить для совершения дарственной?

    В этот пакет будут входить:

    • Заявление на совершение дарственной, заполненное обеими сторонами-участниками сделки (в настоящее время бланк можно получить у сотрудников территориального подразделения Росреестра или в МФЦ);
    • Паспорта и иные документы, удостоверяющие личности участников (в случае с участием в сделке юридического лица понадобится также и доверенность на представителя на право заключения сделки);
    • Документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться конкретным объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности, полученное на основании договора купли-продажи, дарения и т.д.);
    • Кадастровые паспорта как на участок, так и на находящийся на нем дом и остальные постройки (если таковые имеются);
    • Технические паспорта на все постройки, которые есть на участке;
    • Документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей по отношению к конкретным объектам недвижимости, а также любых обременений на момент совершения сделки);
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    В том случае, если речь идет о совместном имуществе супругов, которое решил подарить один из них кому-то, то в этом случае необходимо подготовить также либо нотариально заверенное согласие, либо необходимо личное его присутствие в месте совершения сделки с целью доказательства добровольности согласия на совершение сделки.

    После рассмотрения всех документов и проверки их подлинности сотрудниками территориального подразделения Росреестра осуществляется регистрация договора дарения и последующее оформление нового свидетельства о праве собственности на одаряемого.

    Что должно быть включено в договор?

    К таким требованиям по тексту договора, а также его реквизитам будут относиться следующие:

    • Обязательное указание даты и места совершения сделки (как в простой письменной форме, так и в том варианте, который будет заключаться у нотариуса, эти данные должны быть указаны в обязательном порядке с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов по результатам сделки можно было легко установить, в какой момент спорная ситуация возникла и, в случае необходимости, такую сделку признать ничтожной);
    • Стороны-участники заключаемого договора (при составлении текста договора дарения указание сторон-участников также является обязательным с целью исключения подмены одаряемого. Кроме того, при указании участников сделки необходимо также зафиксировать паспортные данные обоих лиц с целью определения достоверности подписей на составленном итоговом документе);
    • Предмет договора (в этом разделе необходимо не только указать, что именно передается в дар — часть земельного участка, дома, доля в каком-то объекте недвижимости и т.д.), но и его физические характеристики (полный адрес, кадастровый номер), так как эти данные помогут в последствии идентифицировать объект права собственности и провести оформление перехода этого права;
    • Существующие обременения или возможные условия передачи (например, даритель может указать, что имущество перейдет к одаряемому только по наступлении каких-то условий: достижение совершеннолетия, свадьба и т.д., а также указать, какие требования он выдвигает относительно передаваемого имущества: проживать на территории указанного объекта недвижимости до наступления определенного периода времени, возможность пользоваться этим объектом при каких-либо обстоятельствах и т.д.);
    • Реквизиты сторон (в этом разделе уже в более развернутом виде указываются паспортные данные обеих сторон — если речь идет о сделке между физическими лицами, и основные регистрационные данные — если одна из сторон-участниц договора — юридическое лицо).

    В том случае, если все стороны согласны с заключаемым договором, то он заверяется их личными подписями.

    Необходимость передаточного акта и его содержание

    Так как все вопросы, связанные с дарением, регулируются гражданским законодательством, за ответом на вопрос о необходимости передаточного акта необходимо обращаться именно к тем нормативным актам, которые регулируют эту сферу правоотоношений.

    И здесь можно увидеть следующий очень значимый момент: если для сделок по купле-продаже имущества передаточный акт необходим (независимо от того, какого размера и стоимости товар), чтобы избежать любых возможных споров о передаче товара от продавца к покупателю, то для договоров дарения такое приложение вовсе не является обязательным.

    Какие разделы в передаточном акте необходимо обязательно указать? Для ответа на этот вопрос необходимо определить, что же именно является передаточным актом.

    Так, передаточный акт — это приложение к договору, фиксирующему какую-либо сделку имущественного характера, в котором будет отражен факт перехода имущества от одного владельца к другому путем совершения возмездной или безвозмездной сделки.

    Таким образом, в передаточном акте обязательно должны присутствовать следующие разделы:

    • Наименование договора, к которому он прилагается и передачу имущества по которому заверяет;
    • Полные наименования (в случае с физическими лицами — с указанием полных паспортных данных) сторон-участников договора;
    • Объект перехода имущественных прав (с физическими характеристиками, такими, как полный адрес объекта и его кадастровые данные, необходимые для полной идентификации такого объекта);
    • Условия перехода (с фиксацией информации о том, соблюдены они или нет, если таковые по условиям сделки установлены);
    • Место и дата совершения сделки;
    • Аналогичные сведения относительно фактического перехода прав собственности на имущество.

    В том случае, если такой документ составляется в адрес нескольких одаряемых, необходимо составить этот документ в количестве, равном количеству всех участников и заверителей (нотариусов или сотрудников Росреестра) договоров, а в каждом экземпляре обязательно отразить информацию о том, что остальными участниками сделки дар принят полностью (или произошел отказ с указанием обоснования такого решения).

    Что касается передаточного акта при совершении дарственной на дом и земельный участок (в конкретном случае — на часть дома и земельного участка), то здесь необходимо отметить, что при заполнении характеристик объекта сделки (например, если передается часть дома) необходимо указывать сведения не только о доме, но и о земельном участке, на котором он расположен, а также о том, какая конкретно площадь и дома, и участка по договору дарения передается.

    Возможные сложности

    С этим связан тот факт, что достаточно часто все сделки по дарению части недвижимости (например, дома и земли) совершаются по той же схеме, что и сделки по передачи доли. Однако этот путь является ошибочным.

    Ключевое отличие части от доли имущества заключается в том, что часть участка (или дома) — это уже самостоятельная единица, которая получается в следствие юридического оформления выделенной доли в собственность. На часть участка должны быть оформлены все правоустанавливающие документы, в том числе и свидетельство о праве собственности. То же самое касается и дома.

    Именно по этой причине главной сложностью, которая может поджидать дарителя, не знающего этой юридической тонкости, может стать подтверждение права распоряжения домом или участком, если документы на его часть не оформлены.

    Другой сложностью может оказаться уже непосредственно регистрация перехода права собственности на подарок в том случае, если имущество, из которого будет дариться часть, является общим для двух супругов, а согласие второй супруг на осуществление сделки не дает в силу своих причин. В этом случае, если отказ его является явно надуманным, эту проблему можно будет решить в судебном порядке. Если же причины отказа веские, то регистрация сделки осуществлена быть не может.

    Дарение части земельного участка и дома, расположенного на нем, порой является достаточно удобным выходом в той ситуации, когда даритель хочет преподнести хороший подарок кому-то, но все имущество передать не может или не хочет. Однако, чтобы регистрация дарственной прошла без лишних сложностей, необходимо тщательно подготовить все документы, которые должны заключаемое соглашение сопровождать.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/na-chast-zemli-i-doma.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.