Как проверить право собственности

Содержание

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре: пошаговая инструкция

Как проверить право собственности

Есть один нехитрый способ, с помощью которого можно проверить зарегистрировано ли право собственности на недвижимость в Росреестре или нет. И сделать это можно совершенно бесплатно.

Это может быть любой вид недвижимого имущества:

  • Квартира;
  • Индивидуальный жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комната (если имеет свой кадастровый номер);
  • Нежилое помещение.

Когда нужно получить сведения

В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет. Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно?

Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости. Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги.

Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости.

Она используется:

  • В регистрации собственности;
  • В купле – продаже;
  • При дарении;
  • При наследовании;
  • При оплате пошлин;
  • При начислении налогов;
  • В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько.

Проверку регистрации можно проводить:

  • Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества;
  • При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость;
  • После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.

Внимание! А так же в других, более индивидуальных случаях (например, при утере бумаг на регистрацию или в тех случаях, когда проходит арест имущества). В любом случае, эта операция достаточно проста.

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости Где заказать и цена кадастровой справки о стоимости недвижимости Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу?

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости – его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.

Во всех остальных случаях придется проводить проверку с нуля. К счастью, для этого практически ничего не нужно – потребуется только обратиться в Росреестр и узнать, стоит ли дом на учете или нет.

Внимание! Сделать это можно двумя способами – в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично. Первый способ крайне прост, не требует никаких затрат времени.

Для проверки  вам нужно будет сделать следующее:

  • Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Росреестра;
  • Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  • Перейдя по ссылке вы увидите несколько вариантов проверки. Из пяти вариантов выберите нужный и укажите имеющуюся у вас информацию;
  • После того, как данные будут внесены, нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
  • После нажатия на кнопку вы перейдете на другую страницу. Там будут либо указаны данные по зарегистрированной собственности, либо будет стоять пометка о том, что собственность в базе Росреестра не указана и, как следствие, не зарегистрирована.

Лично проверить информацию так же достаточно просто, но это потребует времени и денег.

Сделать это можно двумя способами:

  • Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  • Обратиться в МФЦ. Потребуется сделать то же самое, но при этом с вас могут взять плату, размер которой зависит от установленных в МФЦ тарифов.

Внимание! В любом случае независимо от способа обращения через 5 дней вам будет предоставлен документ, фиксирующий все сведения о кадастровом учете дома.

Такой возможности в большинстве случаев нет, так как по закону дачные домики регистрировать не нужно. И отдельный документ на них будет оформлен только в том случае, если их заранее оформят с помощью Росреестра.

При этом стоит отметить, что кадастровые паспорта для дачных домиков, как правило, не выписываются, так что если вам нужно будет проверить факт постановки на учет то проверяйте не дом, а землю, на которой он стоит.

Информация и образцы официальных выписок из ЕГРН

Выберите вид:Выписка из ЕГРН на квартируВыписка из ЕГРН на участок

Выписка егрн на квартиру

Выписка на квартиру необходима при покупке на вторичном рынке. Позволяет удостовериться и проверить реального собственника на предмет владения имуществом. Справка содержит информацию: о собственнике данного имущества, общие сведения о квартире.

Образец выписки находится справа.Срок исполнения:   6-12 часов (сроки зависят от загруженности базы ЕГРН)Формат:   Электронный документ с официальной подписью Стоимость выписки на квартиру:   от 350 руб.
образец выписки на квартиру (стр 1 и 2)

нажмите для увеличения

Выписка егрн на земельный участок

Расширенная выписка ЕГРН об основных сведениях на участок заказывается по кадастровому номеру и содержит информацию о реальном владельце, дате регистрации, координатах, кадастровом инженере, точную площадь, границы земельного участка.

Образец выписки можно посмотреть бесплатно, нажав на картинки справа.Срок исполнения:   6-12 часов (сроки зависят от загруженности базы ЕГРН)Формат:   Электронный документ с официальной подписью Стоимость выписки на земельный участок:   от 350 руб.
образец выписки на участок (стр 1 и 2)

нажмите для увеличения

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная выписка стоит — 400р., электронная — 250р. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.

Инструкция заказа выписок на сайте Росреестра

Рассмотрим, как получить выписку из Росреестра.

  1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра .
  2. На открывшейся странице: 
    1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости. По-умолчанию будет указана «Квартира».
    2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости.Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
    3. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
    4. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
    5. Введите символы с картинки (капча).
    6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
  3. Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
  4. Кликните по «Перейти к проверке данных». 
  5. Жмите на «Отправить запрос». 
  6. Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить. 
  7. На электронную почту придет письмо для оплаты с номером заявления и кодом платежа. В письме нажмите по «ссылке». Иногда это письмо приходит через несколько часов после отправки запроса, советую запастись терпением. 
  8. На открывшееся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить». 
  9. Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате». 
  10. Оплатите выписку. Внизу выберите способ оплаты. Стоимость бумажной выписки для физ.лиц, не считая комиссии — 400 р., в электронном — 250 р. Для юр.лиц бумажная стоит 1100 р., а электронная 700 р. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  11. По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте или в указанном территориальном отделе Росреестра. Если заказывали электронную выписку, то ее пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате.

Инструкция заказа выписки в Ктотам.про

Пример заказа выписки на ресурсе Ктотам.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-besplatno-uznat-zaregistrirovano-li-pravo-sobstvennosti-v-rosreestre.html

Как проверить наличие имущества физического лица?

Как проверить право собственности

Физические лица могут иметь в собственности или на ином праве владения как движимое, так и недвижимое имущество.

Если оно зарегистрировано в установленном законом порядке, проверить его наличие можно как с помощью электронных сервисов ведомств, так и посредством составления официальных запросов.

Причин для поиска может быть большое количество, главное – получить конкретный результат. Как узнать об имуществе физических лиц, расскажем ниже.

Гражданину могут принадлежать следующие вещи:

  • Квартиры, дома;
  • Гаражи;
  • Машины;
  • Машино места;
  • Дачи, участки;
  • Ценные бумаги;
  • Водный транспорт;
  • Авиатранспорт;
  • Вклады в банках, инвестиционные счета;
  • Паи;
  • Доли в организациях;
  • Монеты, золотые слитки.

Когда мы проводит поиск на наличие того или иного имущества у конкретного лица, нам необходимо определиться с 2 моментами:

  • Где будем искать;
  • Какая именно информация нужна.

Поэтому прежде чем выяснять, какие движимые и недвижимые вещи оформлены в собственность, уточняем ФИО владельца, его дату рождения, регион нахождения предметов. Когда речь идет о составлении официального запроса, потребуется более детальная информация – например, паспортные данные.

Для ускорения процедуры поиска необходимо уточнить, что именно будем искать. Например, известно, что имеется квартира; нужно выяснить, принадлежит ли она физическому лицу или нет. Далее, известно об открытых счетах в банке; узнаем, в каком именно.

И, наконец, последний этап – определиться с правомочиями. Если речь не идет об электронных сервисах ведомств, уполномоченных на хранение информации об имуществе, то для оформления запроса необходимо либо иметь доверенность, либо обладать полномочиями в силу замещаемой должности.

Все недвижимое имущество, которое находится на территории РФ, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Данным вопросом занимается Росреестр. Получить сведения из ведомства можно несколькими способами:

  1. Обратиться с официальным запросом.
  2. Оформить выписку из ЕГРН (в электронной форме или посредством составления заявления в МФЦ). Выписка может быть выдана любому заинтересованному лицу, оплатившему госпошлину. Даже в электронном виде документ содержит ЭЦП, что подтверждает его подлинность.
  3. Воспользовавшись бесплатным электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на публичной кадастровой карте.

В первом случае необходимо заполнить пустые строки в таблице

Например, достаточно указать кадастровый номер или точный адрес. Далее вводим текст с картинки и нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Система выдает данные согласно введенным параметрам.

В строке поиска необходимо ввести адрес жилого помещения, система предоставит на выбор имеющиеся в базе данных сведения. Далее нажимаем кнопку «Найти» и ждем результатов.

Что касается движимого имущества – автомобилей, например, то сведения о них хранятся в базе данных МВД. При наличии запроса от уполномоченного лица ведомство укажет, что именно находится в собственности у людей.

Второй вариант получения информации – использование официального сервиса ГИБДД, который так и называется «Проверка автомобиля».

Достаточно ввести номер VIN автомобиля и система выдаст необходимые сведения.

Есть еще один вариант, косвенно указывающий на наличие автомобиля, находящегося в собственности у человека. Сайт ФССП, электронный сервис «Банк данных исполнительных производств».

После введения ФИО человека, можно увидеть, имеются ли у него неоплаченные штрафы.

Как еще можно проверить наличие собственности у физического лица?

Воспользовавшись данными, которые имеются в налоговой инспекции. Речь идет, прежде всего, о том, что ФНС формирует реестр налогооблагаемой базы, которая находится у конкретного человека в собственности.

Например, ежегодно граждане подают декларации о доходах; если данные скрыты, то на владельца накладывается штраф в рамках привлечения к административной ответственности.

Информацию можно запросить в порядке совершения письменного запроса.

И, наконец, еще один вариант, как проверить имущество физических лиц – государственных служащих. Это можно сделать на официальном сайте ведомства – места работы, так как данные сведения подлежат ежегодному опубликованию для всеобщего обозрения.

Например, таким образом ФНС предлагает узнать данный о ее сотрудниках. Достаточно выбрать годы подачи декларации, территориальный орган, наименование управление, инспекции и отдела.

Информация о том, как узнать, что оформлено на человека, может понадобиться в следующих случаях:

  • при подаче иска о взыскании алиментов в твердой денежной сумме – когда необходимо доказать, что ответчик имеет возможность платить определенную сумму, так как у него в собственности квартира, машина, гараж и т.д.;
  • при наличии долга – до обращения в суд или во время судебного разбирательства – для наложения обеспечительных мер в отношении конкретного имущества;
  • при возбуждении исполнительного производства – для «облегчения» судебному приставу-исполнителю работы по поиску активов должника;
  • при оформлении раздела имущества;
  • для признания сделки оспоримой, если она была совершена с нарушением требований закона (например, на ее совершение не получено согласие второго владельца долевой собственности).

В некоторых ситуация потребуется дополнительная информация об имуществе супруга должника. С помощью этих сведений можно доказать, что человек оформить вещь на жену/мужа с целью избежать уплаты долга. Чтобы узнать о брачно-семейных отношениях, необходимо сделать запрос в органы ЗАГСА или в паспортный стол по месту регистрации должника.

Какая информация нужна для проверки имущества человека

Несмотря на то, что законодатель охраняет права граждан на неприкосновенность частной жизни, имеется ряд исключений из данного правила:

  1. Сведения, которые доступны для всеобщего обозрения с помощью электронных сервисов уполномоченных ведомств.
  2. По запросу некоторых должностных лиц информация должна быть предоставлена в форме, и в объеме, изложенном в запросе. Речь идет, прежде всего, о судебных запросах, далее о запросах ФСБ, МВД и иных ведомств.
  3. Если у физических лиц имеется доверенность на право представлять интересы граждан, в том числе, запрашивать сведения от их имени, то при предъявлении соответствующих документов они могут быть инициаторами поиска данных.
  4. Управляющий по делу о банкротстве, если в отношении гражданина введена такая процедура.

Законодатель довольно тщательно оберегает частную собственность человека, его жизнь.

И потому если без его согласия или в нарушение процедуры, установленной законом, третьим лицам станут известны данные, их распространитель может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем заниматься розыском имущества, попробуйте найти официальные запросы или хотя бы не распространять полученные сведения.

Вам также может быть интересно

Источник: https://checklic.ru/proverit-imushchestvo-fiz-lic/

Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

Как проверить право собственности

Перед тем как снимать квартиру или ее покупать, приобретатель всегда хочет быть уверенным в чистоте проводимой сделки. Для этого необходимо узнать является ли вторая сторона сделки реальным собственником жилья.

Проверить подлинность свидетельства о регистрации права владения в настоящее время не составляет особого труда, причем сделать это может любой человек.

Где узнать информацию о собственнике?

По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину.

Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия.

Причем, мест, где можно получить выписку несколько.

Подать заявление на получение сведений можно:

  • Лично;
  • По почте;
  • Через представителя;
  • Онлайн.

Если вы хотите оставить заявку на получение информации не выходя из дома, то, можете заполнить форму на сайте:

  • ГосУслуг (госпошлина от 150 рублей);
  • Росреестра (минимальная госпошлина 150 рублей);
  • Либо иной частной организации, которая предоставляет такие сервисы, например, егрп.рф (сумма может быть больше, но зато выписку доставят прямо домой или в офис).

Порядок получения выписки

Как мы уже писали выше, проверить хозяина свидетельства о праве собственности на квартиру можно несколькими способами. Для получения информации о правах на недвижимость нужно:

  1. Подать заявление с помощью электронной формы на сайте и выбрать удобный способ получения, либо подать заявление лично в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предоставить паспорт, кадастровый номер недвижимости или адрес, квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Подождать 10 дней, в случае положительного ответа, получить выписку.

Выдача выписки из ЕГРП может происходить в РосРеестре, также можно указать в заявлении, чтобы выписку прислали по почте, либо электронке.

Узнаем собственника онлайн

Заходим на сервис Росреестра и заполняем форму представленную ниже, далее нажимаем кнопку “Сформировать запрос” и получаем ответ на интересующий вопрос.

Сколько стоит узнать информацию?

Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:

  • Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
  • Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
  • Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
  • Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
  • Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
  • Вида выписки (бумажная или электронная).

Для физических лиц получение электронной выписки на квартиру обойдется всего в 150 рублей.

Максимально электронная выписка для него может составить 600 рублей, если необходимо узнать информацию об имущественном комплексе.

Если необходимо получить бумажную выписку на квартиру, то госпошлина на ее предоставление составляет 200 рублей, до 900 рублей — если вид недвижимости другой.

Для юридических лиц стоимость электронной выписки от 200 до 600 рублей, а бумажной от 600 до 1200 рублей.

Документы

Минимальный набор документов требуется для того, чтобы получить информацию о собственнике недвижимости. Нужно предоставить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Адрес или кадастровый номер объекта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Информация в выписке ЕГРП

Из выписки можно узнать информацию:

  • Об адресе объекта недвижимости;
  • О метраже помещений;
  • Назначении;
  • Кадастровый номер;
  • Информацию о собственнике;
  • Информацию об ограничениях на продажу недвижимости (если имеется).

Сроки действия

Действительна выписка после выдачи обычно один месяц. Бывают выписки, которые действуют до определенного срока.

Предупреждение

Когда гражданин берет кредит, то обычно банк требует выписку из ЕГРП об имуществе, находящемся в собственности клиента. Большинство банков принимает только «свежие» выписки, которые выданы не более 10 дней назад.

Сроки получения

Обычно выписку получают в течение 5 рабочих дней после подачи заявления в соответствующий орган. Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.

Плюсы и минусы нового свидетельства

Конечно, то, что выписку может получить любой человек помогает, когда необходимо узнать собственника жилья, но в тоже время это является и минусом. Ведь теперь выписка предоставляется на обычном листе А4, а не на специальном с водяными знаками как раньше, поэтому подделать такой документ стало куда проще.

Полезный совет

Рекомендуем вам перед совершением сделок с недвижимостью удостоверяться является ли собственником жилья продавец, проводящий с вами сделку.

Юридическая помощь

Если человек, назвавшийся собственником квартиры, им не оказался, более того, вы заплатили ему деньги за сделку, то вам необходимо обратиться в суд по факту мошенничества.

О мошенничестве с земельными участками и как их избежать читайте здесь.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-uznat-komu-prinadlezhit-pravo-sobstvennosti-na-imushhestvo.html

Как проверить право собственности на квартиру

Как проверить право собственности

Одним из важных шагов при покупке квартиры является проверка наличия у продавца права собственности на эту квартиру. О том, как это сделать и на что обратить внимание, вы узнаете из статьи.

Выписка из ЕГРН как подтверждение права собственности

Распоряжаться имуществом, в том числе квартирой, может только собственник. Поэтому покупатель должен обязательно убедиться, что квартиру ему продает гражданин, являющийся её собственником.

В соответствии с российским законодательством право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации.

Регистрацию права собственности осуществляет Росреестр, точнее, его отделения по России.

Физически регистрация права означает внесение соответствующей записи о недвижимости и её собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Все вышесказанное означает, что право продавца, как собственника квартиры, должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

До недавнего времени при регистрации права собственности Росреестр выдавал свидетельство о регистрации права. Его форма несколько менялась со временем, но всегда это был официальный документ с водяными знаками, гербом и печатью.

Многие продавцы квартир до сих пор в подтверждение своего права показывают такие свидетельства и считают, что если у них на руках оригинал свидетельства, то их право безусловно подтверждено. На самом деле это не совсем так. Свидетельство отражает лишь только ту информацию, которая имелась в реестре на момент его выдачи.

Но все, что происходило с квартирой после выдачи свидетельства, в самом свидетельстве никак не отражалось.

Более того, в случае утраты свидетельства собственник без проблем мог получить его дубликат. При этом в дубликате указывалось, что он выдан вместо свидетельства за серией и номером такими-то от такого-то числа.

Недобросовестный гражданин (а точнее, мошенник), намеревавшийся дважды продать одну и ту же квартиру, мог получить дубликат, в дополнение к подлинному свидетельству, не потеряв его, а затем продать квартиру, сдав на регистрацию полученный им дубликат. В дальнейшем оставшийся у него оригинал свидетельства он мог предъявить второму покупателю, подтверждая, что он все еще остается собственником.

Действующий в настоящее время порядок регистрации права уменьшает риски, связанные и покупкой квартиру у не собственника. С 15 июля 2016 года свидетельства при регистрации права на недвижимость не выдаются вообще, а ранее выданные свидетельства ни в коем случае не могут быть единственным подтверждением прав продавца.

В настоящее время подтверждением права собственности гражданина является выписка из ЕГРН, в которой отражаются актуальные данные о квартире и правах на неё.

Выписку из ЕГРН о любом объекте недвижимости (в том числе о квартире) может получить любой гражданин за относительно небольшую плату. Выписку можно получить в отделениях Росреестра, в МФЦ или же в электронном виде — через сайт Росреестра.

Электронная выписка имеет точно такую же юридическую силу, как и бумажная.

Как проверить продавца квартиры перед покупкой

В выписке из ЕГРН указываются:

  • описание квартиры, в том числе её кадастровый номер (это уникальный номер, который является главным идентификатором любого объекта недвижимости), адрес, площадь, тип объекта и его назначение, этаж, на котором располагается квартира, а также её кадастровая стоимость;
  • сведения о кадастровом учете;
  • сведения о правах на квартиру, в том числе фамилия, имя и отчество собственника, номер и дата государственной регистрации права, а также, если есть, — обременения прав (например, залог, аренда и т.п.), дата и основания их возникновения, срок действия.

Помимо выписки об основных характеристиках квартиры, можно получить также выписку о переходах прав на неё, в которой указывается, кто ранее был собственником этой квартиры и когда было зарегистрировано его право.

Итак, по общему правилу продавец должен быть указан как собственник в актуальной выписке из ЕГРН. Такую выписку покупателю лучше получать самостоятельно, чтобы не зависеть от продавца. От него можно получить лишь информацию об описании объекта: адрес квартиры, ее кадастровый номер.

А если собственник квартиры не указан в выписке из ЕГРН?

Бывают ситуации, когда продавец в выписке из ЕГРН не указан. Что это означает и как быть в такой ситуации? Означает ли это, что перед нами, если не мошенник, то, по крайней мере, не собственник квартиры? Далеко не всегда.

Есть несколько случаев, когда покупать квартиру можно даже в случае, если продавец как собственник в ЕГРН не зарегистрирован.

Рассмотрим эти случаи подробнее.

Первый случай. В ЕГРН могут отсутствовать сведения о квартирах, поступивших в собственность до того, как начала действовать система регистрации прав на недвижимость, то есть до 31 января 1998 года. Это могут быть квартиры, приватизированные или приобретенные в собственность до указанной даты (сведения из ранее действовавших органов регистрации могли не попасть в ЕГРН).

Для подтверждения своего права распоряжаться такой квартирой продавец должен представить документы, подтверждающие основания возникновения права. К таким документам могут относиться:

  • договор о приватизации (он может называться по-разному, например договор о безвозмездном приобретении в собственность, о приватизации, о передаче в собственность, или же и вовсе быть без названия);
  • договор купли-продажи (у него также может быть другое название, но это не имеет решающего значения), договор дарения, мены;
  • справку из жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
  • свидетельство о праве на наследство и др.

Какие риски возможны при покупке квартиры

При ознакомлении с такими документами покупатель оказывается в довольно сложной ситуации, поскольку ему придется оценить действительность документов, составленных по давно уже не действующим правилам.

В то же время покупателя несколько защищает то, что при регистрации перехода права собственности от продавца сотрудники Росреестра также должны будут проверить эти документы, и в случае их недостаточности или недействительности они откажут в регистрации.

Поэтому, если договором купли-продажи квартиры предусмотрена оплата после регистрации, покупатель не потеряет свои деньги.

Второй случай. Права продавца могут быть не зарегистрированы, если он получил квартиру в наследство. При этом право собственности считается возникшим без регистрации непосредственно с момента смерти прежнего собственника.

Продавец для подтверждения своего права может показать свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, в котором будет указано, что данному наследнику принадлежит та самая квартира, которая продается. Впрочем, всех рисков это не исключает, так как уже после выдачи свидетельства о наследстве могут появиться другие наследники.

По этой причине в таких случаях имеет смысл требовать от продавца сначала зарегистрировать его право (тогда проверку всех этих документов будут осуществлять сотрудники Росреестра) и лишь потом заключать договор, а тем более платить деньги.

Третий случай. Продавец является членом жилищного или жилищно-строительного кооператива. В соответствии с законодательством член такого кооператива становится собственником квартиры с момента полной выплаты паевого взноса и без всякой регистрации.

В подтверждение своего права продавец может представить справку о полной выплате своего пая, выданную правлением кооператива. Но в большинстве ситуаций покупателю довольно сложно оценить подлинность и юридическую силу такой справки. Поэтому рекомендуется заключать договор на покупку квартиры только после того, как продавец зарегистрирует свое право сам.

Подводя итог вышесказанному, отметим, что, если право продавца не зарегистрировано, но возникло без регистрации, то покупатель может взять на себя проверку тех документов, на основании которых возникло это право, либо поручить эту проверку сотрудникам Росреестра, предложив продавцу сначала зарегистрировать свое право, а уж потом заключать с ним договор.

Еще раз отметим, что проверка, осуществляемая Росреестром, не исключает возможности оспаривания прав продавца в будущем со стороны третьих лиц, но существенно уменьшает вероятность отказа в признании его права по каким-нибудь простым основаниям, например, в случае отсутствия необходимых реквизитов в документах.

Закон не запрещает заключить договор купли-продажи даже с тем, у кого и вовсе нет никакого права в отношении продаваемой квартиры. Ведь в таком договоре может быть условие о том, что продавец обязуется приобрести (зарегистрировать) право до того, как наступит срок исполнения такого договора.

Дополнительные шаги по проверке прав

Итак, покупатель имеет на руках выписку из ЕГРН, в которой продавец указан как собственник квартиры. Достаточно ли этого? Нет, недостаточно.

Для того, чтобы считаться добросовестным приобретателем, покупатель должен также изучить документы и основания, по которым эти данные были в ЕГРН внесены.

Какие это могут быть документы и на что покупатель должен обратить внимание?

Во-первых, это может быть договор, на основании которого продавец получил квартиру в собственность (договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены и т.п.). Здесь целесообразно свериться уже с выпиской о переходе прав на предмет того, заключен ли этот договор с тем, кто предшествовал продавцу в списке собственников.

Во-вторых, это может быть свидетельство о праве на наследство, если квартира была унаследована продавцом. Здесь также полезно проверить, был ли наследодатель указан как собственник (впрочем, его право могло быть не зарегистрировано, так что сведения о нем в реестр могли и не попасть).

В-третьих, продавец может быть первым собственником, например, купив квартиру по договору долевого участия в строительстве, или же будучи членом жилищно-строительного кооператива. В этих случаях прежнего собственника искать бессмысленно, но также полезно посмотреть договор долевого участия, справку о выплате паевых взносов.

Может ли выступать продавцом не собственник квартиры? Да, может, но только в некоторых случаях.

Прежде всего это возможно, если сам собственник поручил кому-нибудь другому продать его квартиру. Как правило, при этом выдается доверенность, в которой описываются полномочия представителя.

Для заключения договора купли-продажи и для получения денег по нему нотариальная доверенность не требуется, а значит, доверенность может быть составлена в простой письменной форме.

Кто может поручиться, что такая доверенность действительно выдана собственником и без какого бы то ни было принуждения со стороны?

В связи с этим со стороны покупателя будет проявлена должная осмотрительность, если он потребует представления нотариальной доверенности.

Но даже если доверенность составлена в нотариальной форме, по ее внешнему виду практически невозможно понять, подлинная она или же печать и подпись нотариуса подделаны.

Для проверки нотариальных доверенностей действует поддерживаемый Федеральной нотариальной палатой ресурс reestr-dover.ru, зайдя на который можно выяснить:

  • действительно ли такая доверенность выдавалась;
  • выдавалась ли она этим продавцом;
  • не была ли она отменена.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-proverit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.