Как проверить электронную регистрацию дду в росреестре

Содержание

Как проверить зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре

Как проверить электронную регистрацию дду в росреестре

Статья рассказывает, как проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Участие в долевом строительстве не всегда проходит гладко. Некоторые компании специализируются на том, что берут деньги с доверчивых граждан, и проводят махинации с документами. Результат печальный: доверчивые дольщики остаются без жилья и без денег. Потому желательно знать каждый этап проведения сделки и следить за работой застройщика.

Первоначально с дольщиками подписывается предварительный договор. Этот документ нужен для ознакомления с условиями строительства. Предварительный договор юридической силы не имеет. Первичное соглашение можно подписать, чтобы иметь представление об условиях будущей сделки, но деньги можно вносить только после подписания основного контракта.

Важно! Предварительное соглашение не регистрируется. Условно соглашение действует до заключения базового договора. А базовый договор обязательно регистрируется.

Если договор долевого участия не зарегистрирован, то он не будет иметь юридической силы.

Официальная регистрация означает:

  • все документы прошли проверку,
  • необходимые разрешения получены,
  • соблюдены требования закона №214-ФЗ.

Но не всегда бюрократические процедуры удается успешно пройти.

Причины для отказа в оформлении

Есть случаи, когда Росреестр отказывается оформлять сделку.

3 распространенные повода для отказа:

  • не хватает справок,
  • документы оформлены некорректно,
  • некорректно составлена или вообще отсутствует доверенность.

Есть и более серьезная причина для отказа: уже зарегистрирован этот контракт на другого участника. Если такая процедура, действительно, имела место, то сотрудники Росреестра никогда не зарегистрируют сделку. Государственные служащие должны дать обоснованный отказ, если по каким-либо причинам отказываются оформить контракт. Отказ можно обжаловать, но в этом случае время оформления затянется.

В проверке заинтересован именно дольщик. Ведь он вкладывает свои средства в строительство, и нужны гарантии, что вложения окупятся. Оплачивать строительства средствами семейного капитала или ипотеку взять можно только после официального оформления.

Дольщик очень рискует, если дает деньги без регистрации контракта. Есть случаи, когда застройщики брали деньги и несколько раз перепродавали жилплощадь. Споры между сторонами рассматривает суд.

Есть несколько способов, как проверить, зарегистрирован ли официально договор долевого участия в Росреестре.

2 способа проверки:

  1. Сделать заказ на предоставление выписки.
  2. Получить сведения в онлайн-режиме.

Если сведения нужны для собственного спокойствия, то информацию получить можно через интернет. Когда нужен документ для суда, то лучше заказать выписку в бумажном виде.

Как получить выписку

Для получения выписки необходимо обратиться в кадастровую службу. При себе следует иметь следующие документы:

  • удостоверение личности,
  • квитанция о внесении государственной пошлины,
  • договор долевого участия,
  • заполненный бланк заявления.

Выписка будет готова уже через пять дней после принятия заявления. Нужно будет подойти в подразделение Росреестра. В заявлении можно выбрать желаемый способ получения ответа. По желанию заявителя документы могут быть высланы почтовой связью.

Выписку могут выдать на руки доверенному лицу. Для этого обязательно потребуется оформить доверенность.

Как проверить сведения онлайн

Регистрацию договора можно проверить онлайн. Удобно, что сведения можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел электронные услуги.

Поиск ведется по кадастровому номеру. Для дольщика имеет значения раздел ограничения. Если там указан кадастровый номер, значит все нормально, контракт был зарегистрирован.

Будущим владельцем недвижимости является дольщик.

Не получается определить кадастровый номер?  Чтобы его найти, нужно посмотреть информацию, указанную на штампе, проставленном на обратной стороне контракта.

Электронная регистрация договора

Допускается электронная регистрация  официального договора долевого участия. Нужно посетить офис фирмы–застройщика для регистрации контракта ДДУ. Бюрократическая процедура ранее занимала до тридцати дней. Теперь за пятнадцать минут можно оформить документы. Максимум через пять дней получат по электронной почте готовые документы. Документ в бумажном виде можно получить у застройщика.

Все оформление застройщик берем на себя. Дольщику только нужно представить документы, необходимые для прохождения процедуры. Отслеживать процесс движения документов можно по ссылке на портале gosuslugi.ru.

Поэтому процедура оформления значительно упрощается, сокращается время и экономятся средства на прохождение бюрократических процедур. Однако для получения сведений в электронном виде обязательно понадобится электронная цифровая подпись.

Этот реквизит выдает специализированный центра. Для получения усиленной подписи понадобится паспорт и квитанция об оплате. Размер платежа составляет 4 тыс. рублей.

Но электронная подпись пригодится и в дальнейшем для получения других документов и получения государственных услуг.

Не зря говорят: доверяй, но проверяй. Не стоит слепо доверять организации, которая обещает регистрировать контракт.

Потому нужно знать, как проверить регистрацию. Хорошо, если компания оказалась добросовестной и, действительно, оформила сделку. Но, к сожалению, это не всегда так. До сих пор остается много обманутых дольщиков.

Если сразу сведений об официальном оформлении нет, имеет смысл немного подождать. Все-таки на прохождение бюрократических процедур уходит время. Если ничего изменилось, если контракт так и не будет зарегистрирован, то остается обращаться в суд с требованием вернуть уплаченные средства.

Перед тем, как обращаться в суд, необходимо заказать выписку в бумажном виде.

Контракт без регистрации – это обычная бумажка, которая ничего не значит. Недобросовестная компания сможет распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью: перепродать другим гражданам, остановить стройку. Потому платить деньги можно только после официального оформления.

Резюме

Как узнать сведения о регистрации контракта, нужно выяснить как можно раньше. Электронная система регистрации и получения сведений значительно облегчает процесс. Но все же остаются недобросовестные фирмы, которые ставят своей целью выманивание денег у граждан.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-proverki-registratsii-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre

Электронная регистрация договора долевого участия — плюсы и минусы

Как проверить электронную регистрацию дду в росреестре

Источник изображения: pinterest.ru

Многие люди, планирующие покупку недвижимости, предпочитают обращаться непосредственно к застройщикам. Они приобретают квартиры в строящихся домах, что позволяет сэкономить крупную сумму. С застройщиками заключается договор долевого участия, который должен обязательно регистрироваться в Росреестре.

Для упрощения этого процесса можно воспользоваться электронной регистрацией ДДУ. Дольщики должны убедиться в ее осуществлении, чтобы сделка со строительной компанией была законной. Только при таких условиях минимизируется возможность мошенничества со стороны строительной фирмы.

Что такое электронная регистрация ДДУ

Процедура заключается в регистрации договора в интернете. Для этого требуется наличие ЭЦП и определенного пакета документов. Регистрация обязательна — иначе договор долевого участия не будет обладать юридической силой.

Процедура требуется для следующих целей:

  • после сдачи дома в эксплуатацию регистрация права собственности на квартиру возможна только при наличии соответствующей отметки в Росреестре;
  • если возникают конфликты с застройщиком, при наличии официально зарегистрированного договора можно обратиться в суд для отстаивания своих прав;
  • человек, покупающий жилье в недостроенном объекте с помощью ипотеки или за счет наличных средств, будет считаться дольщиком только после внесения соответствующих сведений в Росреестр;
  • если соглашение будет недействительно, вернуть деньги, переданные недобросовестному застройщику, просто не получится.

Электронная регистрация ДДУ гарантирует, что застройщик является проверенной и надежной организацией, а подписанный договор соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Чтобы соглашение было легитимным, в него обязательно включаются следующие условия:

  • параметры покупаемой квартиры;
  • срок, в течение которого заканчиваются строительные работы;
  • полная стоимость недвижимости;
  • способ внесения средств за квартиру;
  • ответственность сторон;
  • имеющиеся гарантии у каждого участника;
  • сведения о правовом статусе земельного участка, на котором возведен дом.

Перед процедурой подписывания этого документа следует убедиться, что в него включены указанные сведения.

Интересное на сайте:

Как купить квартиру в новостройке у застройщика

Как правильно принять квартиру у застройщика

Проверяем документы застройщика перед покупкой квартиры

Преимущества и недостатки

Регистрация ДДУ может выполняться стандартным способом или онлайн. Каждый вариант имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Плюсы электронной регистрации документа:

  • экономится время, так как срок предоставления выписки сокращается до пяти дней;
  • снижаются расходы и время на посещение подразделения Росреестра или использование услуг курьера;
  • уменьшается размер пошлины.

Важно! Такой способ регистрации договора выгоден непосредственно для застройщиков, которые собирают сразу несколько контрактов, передаваемых в Росреестр.

Однако у этого процесса имеются и значимые минусы. К ним относится высокая стоимость услуг, если покупатель жилья обращается к посредникам или банку, в котором оформлена ипотека. Другой недостаток — необходимость заранее оформлять цифровуюподпись.

Особенности процесса

Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключение договора с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре.

Для этого оба участника сделки подготавливают документы. Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому дольщики передают им свои бумаги.

Если оформляется ипотека, можно воспользоваться услугой банка по регистрации ДДУ.  

Узнатьо точном количестве документов можно у работников государственного учреждения, но стандартно нужны следующие бумаги:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • уставная документация;
  • проектные документы;
  • учредительные бумаги;
  • доказательство внесения денег дольщиком;
  • если для покупки квартиры использовались заемные деньги, то передается кредитный договор;
  • согласие супруга на осуществление сделки;
  • если оформляется жилье на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.

Стандартная регистрация выполняется в отделениях Росреестра, работающих по обычному режиму. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе существует МФЦ, но в этом случае увеличиваются сроки ожидания. Если нужно срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.

Процедура осуществляется следующим образом:

  1. Заключается сделка между дольщиком и застройщиком, для чего составляется и подписывается официальный контракт.
  2. Оформляется усиленная цифровая подпись, сделать которую можно в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи отличается в разных регионах, но стандартно варьируется от 4000 до 5000 рублей.
  3. Договор подписывается полученной ЭЦП.
  4. На сайте Росреестра заполняется специальная заявка.
  5. Указывается цель составления заявления, заключающаяся в регистрации договора.
  6. Приводится кадастровый номер недвижимости, а также данные о застройщике, занимающемся проведением сделки.
  7. Указывается способ, с помощью которого будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, причем в конце процесса будет получена выписка о регистрации ДДУ, которая может выдаваться в бумажном виде или отправляться по электронной почте.
  8. Прикрепляются все отсканированные документы.
  9. Далее нужно только подписать заявление с помощью цифровой подписи.

Процесс подписания ДДУ электронной подписью считается простым и оперативным. За регистрацию договора уплачивается 70% от полного размера госпошлины, так как за счет использования электронных услуг предлагается скидка в размере 30%. В результате через пять дней выдается выписка, подтверждающая оказание услуги.

Если гражданин покупает жилье с помощью ипотеки, оформленной в Сбербанке, он может воспользоваться его услугой по электронной регистрации. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также занимается всеми нужными регистрационными действиями. Договор подготавливается застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация выполняется в течение недели.

Также Сбербанк предлагает заемщикам, воспользовавшимся такой услугой, сниженные процентные ставки по ипотеке. Цифровая подпись арендуется у банка, но все равно придется заплатить около 7000 рублей. Через неделю заемщику на электронную почту приходит выписка о регистрации ДДУ. Плюс использования услуг Сбербанка — высокая безопасность сделки и оперативность получения выписки.

Если человек не желает тратить много средств на услуги банковских работников, целесообразно самостоятельно обратиться в отделение Росреестра для регистрации или же получить усиленную цифровую подпись.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/elektronnaya-registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-plyusy-i-minusy

Как проверить регистрацию дду в росреестре онлайн – Собственник

Как проверить электронную регистрацию дду в росреестре

  • Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.
  • По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.
  • Покажем несколько путей проверки законности сделки.

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

  1. Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.
  2. Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.
  3. Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:
  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

Регистрация договора подтверждает чистоту застройщика.

Она подтверждает:

  • что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
  • а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Как проходит госрегистрация?

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

  • Зачем регистрировать договор? — ссылка.
  • Как проходит переуступка? —
  • На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.

Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?

Как заказать выписку на сайте?

Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.

  1. На сайте Госуслуг выберите вкладку «Каталог услуг».
  2. Перейдите на вкладку «Органы власти».
  3. В этой вкладке выберите «Росреестр».
  4. Нажмите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  5. Перейдите на вкладку «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
  6. Вы сможете выбрать ближайшее отделение Росреестра и МФЦ. Чтобы получить онлайн-выписку, перейдите на сайт rosreestr.ru
  7. Зайдите в Личный кабинет, используйте пароль и логин от сайта Госуслуг.
  8. Подтвердите права доступа нажатием на кнопку «Предоставить».
  9. В правой части экрана в Личном кабинете нажмите «Это удобно».
  10. Выберите «Получение сведений из ЕГРН».
  11. Заполните формы об объекте недвижимости.
  12. Заполните сведения о себе.
  13. Отправьте запрос на получение выписки и оплатите ее.

Запомнить

  1. Не заключайте предварительный договор с передачей денег, он не регистрируется, а потому не защитит вас в случае проблем.
  2. Не пренебрегайте проверкой регистрации ДДУ, если вы решили купить квартиру в порядке уступки права требования.

    Если договор не зарегистрирован, не рекомендуем приобретать эту квартиру.

  3. Требуйте свежую выписку из ЕГРН на момент совершения сделки.
  4. У выписки нет срока годности, но государственные органы отказываются принимать выписку старше месяца.

  5. Не экономьте и закажите бумажную выписку с синей печатью в регистрирующих органах.

Источник:

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно.  Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами.  Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко.  Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

  Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра.  Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре.  Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика).

  Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке.

  Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
  • в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».
  • На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка.  Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка.

Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.

  На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос».  На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка.  Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько.  В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием.  На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы.  Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений.  Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает.  Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру.  Эта информация видна  в строке «дата обновления информации».

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать  обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).  В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство.  В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее.  Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

  • Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.
  • Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:
  • квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
  • паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
  • данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения».  В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/nalogi-na-nedvizhimost/kak-proverit-registratsiyu-ddu-v-rosreestre-onlajn.html

Как проверить электронную регистрацию дду в росреестре после регистрации – Консультация юриста

Как проверить электронную регистрацию дду в росреестре

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить и проконтролировать регистрацию ДДУ в РосРеестре.

Время чтения: 3 минуты

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве. И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ, просто подписав его. Обязательно нужно:

  • во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра);
  • во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр.

В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра распишу далее.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее.

Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь.

А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.
То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

  • сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
  • произвести оплату пошлины – 200 рублей;
  • предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/):

  • в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги»;
  • следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ, дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос». (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно.

Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.

Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).

Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» – там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b184f5d5ad6f500a9ac735f/5c30a7cbc906e200abbabf66

Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?

Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.

Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.

Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.

Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.

Зачем и где регистрируют ДДУ?

Подписанные документы вызывают чувство облегчения — сделка состоялась. Однако это не является фактом с точки зрения закона. Договор, подписанный двумя сторонами, не имеет юридической силы, но почему? При возникновении споров с компанией государственные органы не будут защищать интересы обманутого дольщика, а возврат украденных денег не будет произведен.

Неопытный гражданин, не знающий законов, может решить, что проставленные на бумагах печати в офисе компании могут свидетельствовать о заключении сделки, но это вовсе не так.

Зачастую застройщики просят переслать деньги сразу после подписания договора и до того, как тот будет зарегистрирован в Росреестре и ему будет присвоен серийный номер. Это делается якобы из удобства, но по факту происходит передача денежных средств по несуществующему договору.

Для застройщика ведение дел в таком порядке удобно, но дольщик запросто может оказаться без своих денег, а в суде такой договор не будет признан действительным.

Так как договор должен выступать гарантом юридических взаимоотношений, то отсутствие этого ключевого момента делает долевого участника обычным гражданином, который решил сделать взнос на постройку дома без претензий на права собственности, когда строительство объекта завершится.

Предупреждение

Деньги вносят только после получения уведомления об успешной регистрации договора долевого участия. Только официальный документ является гарантом передачи прав собственности или возврата денежных средств в полном объеме.

Если договор прошел регистрацию, это значит 2 вещи:

  1. Росреестр тщательно проверил всю предложенную документацию, как со стороны строительной компании, так и со стороны клиента, и вынес вердикт, что это реально существующая фирма без долгов. Долевой участник — законопослушный гражданин, который платит налоги и не участвует в мошеннических схемах, ровно как и компания-застройщик;
  2. Все документы компании в полном порядке, проект многоэтажного дома соответствует требованиям закона, и нормативные документы на строительство и план одобрены другими государственными учредительными органами.

Зарегистрирован ли договор?

Существует несколько простых способов:

  1. Самостоятельно подать официальный запрос на выписку из ЕГРН с личной явкой в МФЦ;
  2. Сделать неофициальный запрос через интернет-сервис Росреестра.

При личном обращении сотруднику Многофункционального центра гражданину выдаётся форма заявления на рассмотрение статуса договора, для заполнения потребуют предъявить паспорт и копию ДДУ.

Заполнив все документы, нужно будет оплатить госпошлину в размере двухсот рублей.

В течение нескольких рабочих дней можно проверять статус готовности выписки, и если она готова, её можно забрать и ознакомиться с актуальной информацией, прошёл ли договор регистрацию, или нет.

Как проверить всю информацию онлайн?

В неофициальной, но актуальной форме можно проверить статус договора на сайте Росреестра, для этого нужно совершить несколько простых действий:

  1. Открыть сайт Росреестра и перейти в блок “электронные услуги”, перейти по ссылке, нажав на эти слова. На открывшейся странице открывается весь спектр услуг, которые сервис оказывает онлайн;
  2. Найти среди них графу “справочная информация по недвижимым объектам”, и перейти по ссылке;
  3. На новой странице откроется формуляр для ввода данных. Вносится кадастровый номер искомого объекта. Номер договора долевого участия будет высвечен в блоке информации о данном объекте;
  4. На странице нужно нажать кнопку “сделать запрос” и указать нужный объект. Новое окно будет показывать всю информацию о недвижимости, в том числе категория “права”, дополненная ограничениями. Нажав на эту ссылку, можно найти свой договор из списка всех зарегистрированных ДДУ на строящийся жилой комплекс.

И

Внимание!

нформация может быть просто не обновлена, а надежнее всего будет подать запрос лично.

Причины отказа в регистрации?

Для регистрации документа подготавливают ряд бумаг. Отказ может быть мотивирован тем, что отсутствует весь пакет документов, либо они оформлены неправильно, что расценивается как не имеющие силы данные.

В таком случае сотрудники предоставляют обратившемуся исчерпывающее объяснение отказа. Оно может также заключаться в том, что ДДУ уже оформлен на другого супруга — в Росреестре не делают две разные регистрации на один и тот же объект, это технически неудобно, возникает путаница.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если обстоятельства, препятствующие заключению соглашения, устранены.

Договор оплачен, но не зарегистрирован?

В ряде случаев происходит и такое, что строительная компания предлагает самостоятельно зарегистрировать договор после оплаты. В практике такое встречается, и нередко.

Проблемы могут начаться, если застройщик не отвечает на звонки, а в офисе никого нет, но, благодаря новой схеме работы по планам многоэтажных домов, застройщик предварительно имеет всю сумму на эскроу счетах, которую использует для возведения сооружения.

Предупреждение

Если договор не зарегистрирован, следует подать официальный запрос, который в течение недели-двух выявит, есть ли прогресс. Когда проблема в самом документе, вернее, в его задержке, это устранимо.

Зачастую при оформлении сразу сотен договоров долевого участия один из них может попросту затеряться, и в этом случае беспокоиться не стоит.

Участие в долевом строительстве — это большой финансовый риск для семей, желающих приобрести жилье, и потому нужно проверять компанию прежде, чем заключать с ней юридические услуги.

Источник: https://uristokey.ru/kak-proverit-elektronnuyu-registraciyu-ddu-v-rosreestre-posle-registracii.html

Электронная регистрация ДДУ: как оформить, сроки, плюсы и минусы, электронная подпись

Как проверить электронную регистрацию дду в росреестре

Чтобы приобрести квартиру в новостройке безопасно, стоит заключать договор долевого участия. Но это достаточно долгий процесс – ведь этот документ требует регистрации в управлении Росреестра и проверки сотрудниками ведомства.

Недавно появилась возможность ускорить оформление – с помощью услуги «электронная регистрация ДДУ», которую предлагают как крупные банки, так и сам Росреестр. Но есть несколько подводных камней и мелочей – рассказываем подробнее.

Регистрация договора

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам.

Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.

До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.

НапрямуюЧерез МФЦ
Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомствоПару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки.

В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

Плюсы и минусы

Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.

Другие плюсы для застройщиков:

  • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
  • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
  • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше

Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.

Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

Процесс регистрации

Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:

  • Договор ДДУ
  • Копия вашего паспорта
  • Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
  • Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры

Росреестр

Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта.

Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:

  • На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
  • В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.

Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:

  • Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
  • Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
  • Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
  • Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
  • Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
  • После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.

В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами.

Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.

Сбербанк

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.

Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:

  • Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
  • Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
  • Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
  • Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.

Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка.

На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей.

Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.

Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ

Проверяем регистрацию

Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна.

Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией. Нужно произвести несколько простых действий:

  • В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
  • Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ. Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.
  • Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
  • Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка. В графе «Права и ограничения» будут отображаться все зарегистрированные договора долевого участия
  • Ищите номер своего договора

Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.

 В заключении

Электронная регистрация договоров долевого участия – это удобный механизм оформления прав требований на будущую квартиру. Никаких очередей, проблем с бюрократией и прочих неприятностей.

Но при этом механизм еще не отработан полностью и удобен лишь тем, кто берет ипотечный займ в Сбербанке. В остальных случаях он вряд ли подойдет физическому лицу. Опасна ли электронная регистрация ДДУ для физического лица? Скорее нет.

Но проще по старинке, через Росреестр или МФЦ.

Источник: https://viplawyer.ru/elektronnaya-registratsiya-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.