Как проверить договор долевого участия

Содержание

Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?

Как проверить договор долевого участия

Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.

Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.

Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.

Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.

Зачем и где регистрируют ДДУ?

Подписанные документы вызывают чувство облегчения — сделка состоялась. Однако это не является фактом с точки зрения закона. Договор, подписанный двумя сторонами, не имеет юридической силы, но почему? При возникновении споров с компанией государственные органы не будут защищать интересы обманутого дольщика, а возврат украденных денег не будет произведен.

Неопытный гражданин, не знающий законов, может решить, что проставленные на бумагах печати в офисе компании могут свидетельствовать о заключении сделки, но это вовсе не так.

Зачастую застройщики просят переслать деньги сразу после подписания договора и до того, как тот будет зарегистрирован в Росреестре и ему будет присвоен серийный номер. Это делается якобы из удобства, но по факту происходит передача денежных средств по несуществующему договору.

Для застройщика ведение дел в таком порядке удобно, но дольщик запросто может оказаться без своих денег, а в суде такой договор не будет признан действительным.

Так как договор должен выступать гарантом юридических взаимоотношений, то отсутствие этого ключевого момента делает долевого участника обычным гражданином, который решил сделать взнос на постройку дома без претензий на права собственности, когда строительство объекта завершится.

Предупреждение

Деньги вносят только после получения уведомления об успешной регистрации договора долевого участия. Только официальный документ является гарантом передачи прав собственности или возврата денежных средств в полном объеме.

Если договор прошел регистрацию, это значит 2 вещи:

  1. Росреестр тщательно проверил всю предложенную документацию, как со стороны строительной компании, так и со стороны клиента, и вынес вердикт, что это реально существующая фирма без долгов. Долевой участник — законопослушный гражданин, который платит налоги и не участвует в мошеннических схемах, ровно как и компания-застройщик;
  2. Все документы компании в полном порядке, проект многоэтажного дома соответствует требованиям закона, и нормативные документы на строительство и план одобрены другими государственными учредительными органами.

Зарегистрирован ли договор?

Существует несколько простых способов:

  1. Самостоятельно подать официальный запрос на выписку из ЕГРН с личной явкой в МФЦ;
  2. Сделать неофициальный запрос через интернет-сервис Росреестра.

При личном обращении сотруднику Многофункционального центра гражданину выдаётся форма заявления на рассмотрение статуса договора, для заполнения потребуют предъявить паспорт и копию ДДУ.

Заполнив все документы, нужно будет оплатить госпошлину в размере двухсот рублей.

В течение нескольких рабочих дней можно проверять статус готовности выписки, и если она готова, её можно забрать и ознакомиться с актуальной информацией, прошёл ли договор регистрацию, или нет.

Как проверить всю информацию онлайн?

В неофициальной, но актуальной форме можно проверить статус договора на сайте Росреестра, для этого нужно совершить несколько простых действий:

  1. Открыть сайт Росреестра и перейти в блок “электронные услуги”, перейти по ссылке, нажав на эти слова. На открывшейся странице открывается весь спектр услуг, которые сервис оказывает онлайн;
  2. Найти среди них графу “справочная информация по недвижимым объектам”, и перейти по ссылке;
  3. На новой странице откроется формуляр для ввода данных. Вносится кадастровый номер искомого объекта. Номер договора долевого участия будет высвечен в блоке информации о данном объекте;
  4. На странице нужно нажать кнопку “сделать запрос” и указать нужный объект. Новое окно будет показывать всю информацию о недвижимости, в том числе категория “права”, дополненная ограничениями. Нажав на эту ссылку, можно найти свой договор из списка всех зарегистрированных ДДУ на строящийся жилой комплекс.

И

Внимание!

нформация может быть просто не обновлена, а надежнее всего будет подать запрос лично.

Причины отказа в регистрации?

Для регистрации документа подготавливают ряд бумаг. Отказ может быть мотивирован тем, что отсутствует весь пакет документов, либо они оформлены неправильно, что расценивается как не имеющие силы данные.

В таком случае сотрудники предоставляют обратившемуся исчерпывающее объяснение отказа. Оно может также заключаться в том, что ДДУ уже оформлен на другого супруга — в Росреестре не делают две разные регистрации на один и тот же объект, это технически неудобно, возникает путаница.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если обстоятельства, препятствующие заключению соглашения, устранены.

Договор оплачен, но не зарегистрирован?

В ряде случаев происходит и такое, что строительная компания предлагает самостоятельно зарегистрировать договор после оплаты. В практике такое встречается, и нередко.

Проблемы могут начаться, если застройщик не отвечает на звонки, а в офисе никого нет, но, благодаря новой схеме работы по планам многоэтажных домов, застройщик предварительно имеет всю сумму на эскроу счетах, которую использует для возведения сооружения.

Предупреждение

Если договор не зарегистрирован, следует подать официальный запрос, который в течение недели-двух выявит, есть ли прогресс. Когда проблема в самом документе, вернее, в его задержке, это устранимо.

Зачастую при оформлении сразу сотен договоров долевого участия один из них может попросту затеряться, и в этом случае беспокоиться не стоит.

Участие в долевом строительстве — это большой финансовый риск для семей, желающих приобрести жилье, и потому нужно проверять компанию прежде, чем заключать с ней юридические услуги.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-proverit-v-rosreestre-registratsiyu-dogovora-ddu-onlajn.html

Как проверить регистрацию дду в росреестре онлайн – Собственник

Как проверить договор долевого участия

  • Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.
  • По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.
  • Покажем несколько путей проверки законности сделки.

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

  1. Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.
  2. Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.
  3. Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:
  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

Регистрация договора подтверждает чистоту застройщика.

Она подтверждает:

  • что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
  • а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Как проходит госрегистрация?

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

  • Зачем регистрировать договор? — ссылка.
  • Как проходит переуступка? —
  • На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.

Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?

Как заказать выписку на сайте?

Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.

  1. На сайте Госуслуг выберите вкладку «Каталог услуг».
  2. Перейдите на вкладку «Органы власти».
  3. В этой вкладке выберите «Росреестр».
  4. Нажмите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  5. Перейдите на вкладку «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
  6. Вы сможете выбрать ближайшее отделение Росреестра и МФЦ. Чтобы получить онлайн-выписку, перейдите на сайт rosreestr.ru
  7. Зайдите в Личный кабинет, используйте пароль и логин от сайта Госуслуг.
  8. Подтвердите права доступа нажатием на кнопку «Предоставить».
  9. В правой части экрана в Личном кабинете нажмите «Это удобно».
  10. Выберите «Получение сведений из ЕГРН».
  11. Заполните формы об объекте недвижимости.
  12. Заполните сведения о себе.
  13. Отправьте запрос на получение выписки и оплатите ее.

Запомнить

  1. Не заключайте предварительный договор с передачей денег, он не регистрируется, а потому не защитит вас в случае проблем.
  2. Не пренебрегайте проверкой регистрации ДДУ, если вы решили купить квартиру в порядке уступки права требования.

    Если договор не зарегистрирован, не рекомендуем приобретать эту квартиру.

  3. Требуйте свежую выписку из ЕГРН на момент совершения сделки.
  4. У выписки нет срока годности, но государственные органы отказываются принимать выписку старше месяца.

  5. Не экономьте и закажите бумажную выписку с синей печатью в регистрирующих органах.

Источник:

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно.  Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами.  Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко.  Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

  Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра.  Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре.  Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика).

  Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке.

  Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
  • в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».
  • На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка.  Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка.

Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.

  На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос».  На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка.  Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько.  В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием.  На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы.  Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений.  Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает.  Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру.  Эта информация видна  в строке «дата обновления информации».

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать  обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).  В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство.  В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее.  Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

  • Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.
  • Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:
  • квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
  • паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
  • данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения».  В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/nalogi-na-nedvizhimost/kak-proverit-registratsiyu-ddu-v-rosreestre-onlajn.html

Как проверить зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре

Как проверить договор долевого участия

Статья рассказывает, как проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Участие в долевом строительстве не всегда проходит гладко. Некоторые компании специализируются на том, что берут деньги с доверчивых граждан, и проводят махинации с документами. Результат печальный: доверчивые дольщики остаются без жилья и без денег. Потому желательно знать каждый этап проведения сделки и следить за работой застройщика.

Первоначально с дольщиками подписывается предварительный договор. Этот документ нужен для ознакомления с условиями строительства. Предварительный договор юридической силы не имеет. Первичное соглашение можно подписать, чтобы иметь представление об условиях будущей сделки, но деньги можно вносить только после подписания основного контракта.

Важно! Предварительное соглашение не регистрируется. Условно соглашение действует до заключения базового договора. А базовый договор обязательно регистрируется.

Если договор долевого участия не зарегистрирован, то он не будет иметь юридической силы.

Официальная регистрация означает:

  • все документы прошли проверку,
  • необходимые разрешения получены,
  • соблюдены требования закона №214-ФЗ.

Но не всегда бюрократические процедуры удается успешно пройти.

Причины для отказа в оформлении

Есть случаи, когда Росреестр отказывается оформлять сделку.

3 распространенные повода для отказа:

  • не хватает справок,
  • документы оформлены некорректно,
  • некорректно составлена или вообще отсутствует доверенность.

Есть и более серьезная причина для отказа: уже зарегистрирован этот контракт на другого участника. Если такая процедура, действительно, имела место, то сотрудники Росреестра никогда не зарегистрируют сделку. Государственные служащие должны дать обоснованный отказ, если по каким-либо причинам отказываются оформить контракт. Отказ можно обжаловать, но в этом случае время оформления затянется.

В проверке заинтересован именно дольщик. Ведь он вкладывает свои средства в строительство, и нужны гарантии, что вложения окупятся. Оплачивать строительства средствами семейного капитала или ипотеку взять можно только после официального оформления.

Дольщик очень рискует, если дает деньги без регистрации контракта. Есть случаи, когда застройщики брали деньги и несколько раз перепродавали жилплощадь. Споры между сторонами рассматривает суд.

Есть несколько способов, как проверить, зарегистрирован ли официально договор долевого участия в Росреестре.

2 способа проверки:

  1. Сделать заказ на предоставление выписки.
  2. Получить сведения в онлайн-режиме.

Если сведения нужны для собственного спокойствия, то информацию получить можно через интернет. Когда нужен документ для суда, то лучше заказать выписку в бумажном виде.

Как получить выписку

Для получения выписки необходимо обратиться в кадастровую службу. При себе следует иметь следующие документы:

  • удостоверение личности,
  • квитанция о внесении государственной пошлины,
  • договор долевого участия,
  • заполненный бланк заявления.

Выписка будет готова уже через пять дней после принятия заявления. Нужно будет подойти в подразделение Росреестра. В заявлении можно выбрать желаемый способ получения ответа. По желанию заявителя документы могут быть высланы почтовой связью.

Выписку могут выдать на руки доверенному лицу. Для этого обязательно потребуется оформить доверенность.

Как проверить сведения онлайн

Регистрацию договора можно проверить онлайн. Удобно, что сведения можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел электронные услуги.

Поиск ведется по кадастровому номеру. Для дольщика имеет значения раздел ограничения. Если там указан кадастровый номер, значит все нормально, контракт был зарегистрирован.

Будущим владельцем недвижимости является дольщик.

Не получается определить кадастровый номер?  Чтобы его найти, нужно посмотреть информацию, указанную на штампе, проставленном на обратной стороне контракта.

Электронная регистрация договора

Допускается электронная регистрация  официального договора долевого участия. Нужно посетить офис фирмы–застройщика для регистрации контракта ДДУ. Бюрократическая процедура ранее занимала до тридцати дней. Теперь за пятнадцать минут можно оформить документы. Максимум через пять дней получат по электронной почте готовые документы. Документ в бумажном виде можно получить у застройщика.

Все оформление застройщик берем на себя. Дольщику только нужно представить документы, необходимые для прохождения процедуры. Отслеживать процесс движения документов можно по ссылке на портале gosuslugi.ru.

Поэтому процедура оформления значительно упрощается, сокращается время и экономятся средства на прохождение бюрократических процедур. Однако для получения сведений в электронном виде обязательно понадобится электронная цифровая подпись.

Этот реквизит выдает специализированный центра. Для получения усиленной подписи понадобится паспорт и квитанция об оплате. Размер платежа составляет 4 тыс. рублей.

Но электронная подпись пригодится и в дальнейшем для получения других документов и получения государственных услуг.

Не зря говорят: доверяй, но проверяй. Не стоит слепо доверять организации, которая обещает регистрировать контракт.

Потому нужно знать, как проверить регистрацию. Хорошо, если компания оказалась добросовестной и, действительно, оформила сделку. Но, к сожалению, это не всегда так. До сих пор остается много обманутых дольщиков.

Если сразу сведений об официальном оформлении нет, имеет смысл немного подождать. Все-таки на прохождение бюрократических процедур уходит время. Если ничего изменилось, если контракт так и не будет зарегистрирован, то остается обращаться в суд с требованием вернуть уплаченные средства.

Перед тем, как обращаться в суд, необходимо заказать выписку в бумажном виде.

Контракт без регистрации – это обычная бумажка, которая ничего не значит. Недобросовестная компания сможет распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью: перепродать другим гражданам, остановить стройку. Потому платить деньги можно только после официального оформления.

Резюме

Как узнать сведения о регистрации контракта, нужно выяснить как можно раньше. Электронная система регистрации и получения сведений значительно облегчает процесс. Но все же остаются недобросовестные фирмы, которые ставят своей целью выманивание денег у граждан.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-proverki-registratsii-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre

Как проверить договор долевого участия?

Как проверить договор долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) начинает действовать с момента его регистрации в Росреестре. Прежде чем отдавать деньги застройщику, имеет смысл проверить, есть ли уже ваш ДДУ. Если нет, то нужно обязательно дождаться, когда он будет зарегистрирован. Без этого договор — всего лишь бумажка с подписями, и никакой юридической силы она не имеет.

А пока вы ждете, не мешает проверить договор на предмет подводных камней, которые не специалист может и не заметить. Зато заметит юрист, с которым вы можете проконсультироваться в любое удобное время.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 70 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

После вступления в силу 214–ФЗ дольщики, конечно, получили больше гарантий. Но все равно застройщики находят обходные пути для махинаций. Так что, как говорится, доверяй, но проверяй — особенно, если это касается договоров долевого участия.

Кто и куда подает документы на регистрацию?

Считается, что регистрация договоров — дело застройщика, и дольщик в этом участвовать не обязан. Да, по закону, так и есть, ваше присутствие при этом не обязательно. Но, в то же время, закон и не запрещает вам лично зарегистрировать ДДУ.

Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или во многофункциональный центр (МФЦ). К адресу строящегося дома они никак не привязаны. Подать документы можно тремя способами:

  • при личном визите — на бумаге;
  • заказным письмом — на бумаге;
  • через интернет-портал — в электронном формате.

Если вы будете первым, кто регистрирует ДДУ в этом доме, срок регистрации составит 7 рабочих дней для Росреестра и 9 — для МФЦ. Последующие документы уже регистрируются быстрее — за 5 рабочих дней. Потом вам вернут копию договора с регистрационным штампом, номером, подписью и печатью регистратора.

Однако нужно понимать — если вы доверили процесс застройщику, он не будет бегать в регистрирующие органы с каждым документом. Обычно собирают несколько и регистрируют все сразу. Так что, если вы решили проверить договор, а в базе его не оказалось, паниковать не нужно. Возможно, его просто еще не подали в Росреестр. Главное, чтобы вы не оплатили его сразу после подписания.

Способы проверки договора

При покупке квартиры в строящемся доме подписывают 3 экземпляра договора долевого участия. Потом, как правило, застройщик передает их для регистрации. Как мы уже говорили, это может занять некоторое время. Так что, если вы хотите все-таки проверить ДДУ, подождите хотя бы пару недель.

Вы можете узнать актуальную информацию двумя способами: запросить бумажную или электронную выписку из ЕГРН или проверить автоматически через сайт Росреестра. Мы рассмотрим оба варианта.

Как запросить бумажную выписку

Еще по старой советской привычке многие предпочитают иметь на руках бумажный документ. И, в общем-то, это правильно. Чтобы проверить регистрацию договора долевого участия таким способом, вам нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой необходимо взять только паспорт и ДДУ. Услуга является платной, за бумажную выписку вы заплатите 750 рублей. Но предъявлять квитанцию не обязательно.

В зависимости от того, куда вы обратились, срок оформления выписки занимает чуть больше или чуть меньше времени. В Росреестре документ будет готов уже через 5 рабочих дней, в МФЦ — через 7.

Как запросить электронную выписку

Этот вариант подходит тем, кто хочет проверить ДДУ быстро, а не ждать неделю. Электронный документ придет вам на почту в течение 3 дней. Услуга стоит в три раза дешевле, чем бумажная выписка — за обычную вы заплатите 250, а за расширенную — 300 рублей.

Чтобы получить документ, вам необходимо зайти на сайт Росреестра и кликнуть на «Получение сведений из ЕГРН». Внимательно заполните все поля формы. После этого вам на е-мейл придут код и реквизиты для оплаты. Как только вы оплатите услугу, заявка поступит в обработку.

К сожалению, как и многие другие государственные сайты, этот довольно часто не работает. Если нужно срочно проверить договор, то лучше воспользоваться сторонними сервисами. Цены у них такие же, анкета проще, оплатить можно большим количеством способов: к оплате принимают PayPal и WebMoney. Кроме того, оформление выписки займет всего 1 час.

Как проверить ДДУ через Росреестр онлайн

Самый простой, а главное, бесплатный способ проверить договор долевого участия недавно появился на сайте Росреестра. Воспользоваться сервисом очень просто:

  1. Зайдите на сайт.
  2. Найдите внизу страницы ссылку «Электронные услуги и сервисы».
  3. В левой колонке будет ссылка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  4. Введите в соответствующее поле кадастровый номер участка.
  5. Больше ничего заполнять не нужно, нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  6. На следующей странице вы увидите адрес участка, кликните по нему.
  7. Внизу формы нажмите на стрелку рядом с надписью «Права и ограничения».

Теперь вы можете увидеть все договоры, которые были зарегистрированы по этому адресу. Найдите номер своего. Если он есть в базе, значит, все в порядке.

Кадастровый номер участка указан в вашем ДДУ, в пункте «Предмет договора». Если документа нет у вас на руках, вы можете посмотреть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.

Правда, у этой системы есть некоторые минусы:

  • информация на сайте не всегда актуальна;
  • технические работы и сбои могут искажать данные;
  • проверить договор по регистрационному номеру нельзя.

Но в остальном, конечно, это удобно — занимает минимум времени и не стоит ни копейки. Многие дольщики уже оценили этот сервис.

Что делать, если договора нет в реестре?

Как мы уже говорили, застройщики не передают договор на регистрацию моментально. Может пройти некоторое время с момента подписания документа.

Кроме того, если вы вдруг не нашли в базе свой ДДУ, посмотрите на дату обновления информации. Эти данные находятся на той же странице, что и перечень договоров. Информация обновляется не регулярно.

Регистрация договора длится от 5 до 9 дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Но если уже прошло достаточно времени, стоит проверить факт регистрации договора традиционным способом — запросить выписку из ЕГРН. Если и там вы не найдете свой номер, обратитесь к застройщику.

Иногда возникают неприятные ситуации. Нечистые на руку компании продают одну и ту же квартиру несколько раз. Разумеется, в этом случае они ничего не регистрируют.

И если застройщик уклоняется от ответа, вы можете составить письменную претензию, с которой потом можно обратиться в суд.

Но чаще все-таки договор долевого участия еще находится на стадии регистрации, когда вы пытаетесь его проверить.

Если застройщик может это подтвердить распиской из Росреестра в получении документов, значит, все в порядке.

Источники:

Запрос выписки из ЕГРН на сайте Росреестра

Онлайн проверка на сайте Росреестра

Публичная кадастровая карта

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-proverit-dogovor-dolevogo-uchastiya/

Как проверить застройщика: пошаговая инструкция. На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства?

Как проверить договор долевого участия
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию по проверке застройщика, а также ключевые моменты на которых нужно заострить внимание при заключении ДДУ. А если вам не охота читать — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе.

Находим на сайте застройщика его наименование, ОГРН и ИНН

Вначале, нужно, конечно же, посмотреть сайт застройщика. На сайте можно найти информацию о юрлице, через которое работает застройщик:

  • фирменное наименование;
  • ОРГН (основной государственный регистрационный номер);
  • ИНН (индивидуальный налоговый номер).

Получаем выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой

С помощью информации, полученной с сайта, можно найти информацию в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) на сайте налоговой. Можно совершенно бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ, из которой получить следующую информацию:

  • когда зарегистрировано юрлицо;
  • кто является учредителем и директором;
  • действует ли юрлицо в настоящее время.

Потом эту информацию можно сопоставить с данными сайта строительной компании.

Проверяем проектную декларацию и информацию на земельный участок

Застройщик должен публиковать на своём сайте:

  • проектную декларацию;
  • информацию по земельному участку, на котором идёт строительство.

Эти все документы нужно найти, сопоставить и проверить с договором ,который вам предлагают подписать.

Зачастую такое бывает, что в проектной декларации прописано одно, а в договоре прописаны обязательства застройщика в меньшем объёме. И, если такое выявиться, то вы можете потребовать от застройщика включение дополнительных условий, которые ранее не были оговорены.

Проверяем в Росреестре земельный участок, который выделен для строительства

Чтобы проверить земельный участок (находится ли он в собственности или в аренде у застройщика) нужно заказать выписку из ЕГРН. Также из выписки вы узнаете есть ли ограничения или обременения на данный земельный участок. Если участок в собственности, то это больший вес и гарантия того, что застройщик строит на своём земельном участке и у него этот участок не отберут.

По этой ссылке можете посмотреть образец выписки из ЕГРН на земельный участок с ДДУ.

Также можно зайти на Публичную кадастровую карту и визуально посмотреть участок.

Поверить земельный участок — заказать выписку из ЕГРН

Внимательно читаем договор

Подробно изучаем сам договор долевого участия, его содержание. Является ли это действительно ДДУ (договор долевого участия) или вам предлагают под его видом другой вид договора? Может это договор займа с предварительным договором или другая схема?

Обратите внимание, что само название договора может быть прописано «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома», но по своему содержанию сам договор может таким не являться.

Выясняем есть ли долги у застройщика

Задолженности юрлица можно легко проверить с помощью публичных сервисов. Одним из лучших проверенных профессиональных сервисов по проверке компаний является сервис Контур.Фокус. Сервис платный, но полученная информация того стоит! Тем более разовый отчёт по 1 компании стоит не дорого.

С помощью данного сервиса можно легко узнать «скрытую» важнейшую информацию о любой компании, которая собрана в одном окне:

  • данные из ЕГРЮЛ/ЕГРИП,
  • арбитражные дела,
  • сведения о банкротстве,
  • выигранные госконтракты,
  • долги фирмы по данным судебных приставов,
  • адреса массовых регистраций и многое другое.

Таким образом, мы можем выяснить является ли компания «пустышкой», у которой 10000 уставной капитал и оборотов никаких нет либо это серьёзная компания, у которой по счетам проходят миллиардные обороты и имеются все силы и возможности для уверенного строительства вашего дома.

Проверяем судится ли строительная компания с контрагентами

Это можно сделать на сайте арбитражного суда. Там вы увидите имеются ли у компании судебные делопроизводства с другими контрагентами, как они судятся, в связи с чем судятся.

Также существуют суды общей юрисдикции, где также по наименованию застройщика можно выяснить предъявлялись ли претензии по срокам строительства и недоделкам. Искать нужно в судах по месту государственной регистрации застройщика.

На сайтах судов вы сможете увидеть не только текущие дела, но уже и решения по завершенным делам, по которым вынесены решения.

Эту всю аналитическую информацию нужно собрать, проверить и какая-то объективная картина после этого должна сложиться.

Проверяем наличие долгов по исполнительным производствам

Проверяем на сайте ССП (Служба судебных приставов) есть ли долги, имеются ли неисполненные, непогашенные обязательства. По «Банку исполнительных производств», введя наименование юрлица, можно узнать об открытых непогашенных исполнительных производствах. Иногда там можно увидеть исполнительные производства, которые были ранее, но уже погашенные.

Собираем информацию по ранее построенным объектам

Если застройщик строит не первый дом, то важно проверить как он строил другие дома: что он строил, каким образом строил:

  • Полезно будет пообщаться с жильцами, которые купили эти квартиры;
  • Можно найти в интернете форумы участников долевого строительства, кто раньше участвовал в стройке с этим застройщиком;
  • Поспрашивать какое было качество при строительстве, с каким качеством сдавались квартиры, какие были недоделки, к чему быть готовым, в срок ли были сданы квартиры?

Возможно вы увидите, что некоторые дольщики ранее судились с этим застройщиком по предыдущим объектам по срокам строительства или недоделкам.

Анализируем сайты с отзывами

Естественно, нужно смотреть сайты отзывов о строительной компании. Только, естественно, не те отзывы, которые расположены на сайте самой компании. Площадка должна быть независимой.

Это могут быть отзывы не только непосредственно от клиентов-дольщиков, но и отзывы от сотрудников и бывших работников компании как о работодателе.

Потому что зачастую обиженный сотрудник в своём отзыве может оставить более достоверную информацию. Не ту, что красиво рассказывает застройщик, а внутреннюю инсайдерскую информацию, о том, как идут дела в компании.

Если вдруг с каким-то сотрудником плохо расстались он может рассказать много правды, как на самом деле.

Возьмите для изучения проект договора ДДУ перед его заключением

Было бы большим плюсом, если перед тем как заключать ДДУ, взять его и предварительно ознакомиться, внимательно, неспеша почитать и изучить договор. Лучше пойти с договором к юристу и проконсультироваться.

Некоторые компании боятся показывать свои договоры и тем более давать на руки. И это должно наводить на определённые мысли — скорее всего, они что-то скрывают.

Другие компании говорят, что мы вам дадим ознакомиться, но только здесь у нас в офисе, никуда не выносить, не копировать, не фотографировать. Это также должно настораживать. Скорее всего, в договоре включены пункты и условия, на которые бы вряд ли согласился дольщик, если бы знал о них.

Если же компания открытая, не боится предоставить договор на руки, действует добросовестно и честно по отношению к своим потребителям, то проблем в договоре быть не должно. Некоторые компании выкладывают у себя на сайте проекты договоров. Это является плюсом и абсолютно нормально.

Обращаем внимание на сроки, предмет договора и условия

  1. Когда вы будете проверять договор, обязательно обращайте внимание на сроки, которые прописаны в договоре. Очень важно определить срок передачи ключей (срок фактической передачи квартиры), а не срок ввода в эксплуатацию.

    Потому что это имеет значение, так как за нарушение этого срока насчитывается неустойка по 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

  2. Также учитывайте какие обязательства несёт на себе застройщик, в каком виде он должен передать готовый объект-квартиру.

    Часто в рекламных кампаниях и буклетах написано одно, а в договоре совсем другое. В этом случае вы можете настоять, чтобы рекламные обещания были включены в текст договора.

  3. Обязательно проверяйте предмет договора: о чём конкретно вы договариваетесь о какой квартире (площадь, планировка, материалы и т.п.).

Проверяем кто подписывал договор

Зачастую бывает так: договор с вами подписывает какой-нибудь коммерческий (финансовый) директор организации, действующий по доверенности. Обязательно запросите копию доверенности, проверьте его полномочия, срок действия доверенности.

Если застройщик потом в суде будет утверждать, что договор пописывало лицо, которое не имело на то полномочий, ему будет практически невозможно это сделать.

Потому что практика судов говорит о том, что если потребитель заключал договор в офисе компании, стоит печать застройщика и все обстоятельства явствовали из обстановки, то признаётся, что действительно договор заключили с юридическим лицом. А то, что застройщик «подсунул» неправомочное лицо — это недобросовестное действие самого застройщика.

потому что руководитель и собственник компании должны нести ответственность за режим сохранности печати. Если какое-то неправомочное лицо имеет доступ к печати и возможность заключить договор в офисе компании — это вина застройщика.

Но всё равно, лучше подстраховаться и заранее проверить полномочия на подписание договора, чтобы в дальнейшем не судиться по этому вопросу.

Проверяем документы по переуступке

  1. В первую очередь нужно проверять полностью ли оплачена квартира или нет, посмотреть подтверждающие документы (квитанции и платёжные поручения).
  2. Если квартира от подрядчика, то квартиру получают за фактически выполненные работы. То есть должны предоставить подтверждение, что эта квартира по факту была отработана, закрыты акты зачёта. И эти документы должны исходить не только от подрядчика, но и от самого застройщика. то есть подрядчик вам может нарисовать всё что угодно. Важно, чтобы застройщик подтвердил эту информацию. Эту информацию нужно получать в офисе застройщика, к ним обращаться, чтобы они подтвердили, что действительно квартира была передана подрядчику и им отработана, и претензий и споров никаких нет.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-proverit-zastrojshhika-poshagovaya-instruktsiya-na-chto-obratit-vnimanie-pri-zaklyuchenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.