Как проверить дду

Содержание

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре

Как проверить дду

Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.

Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора. Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.

ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕ

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.

Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон. Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.

Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта. Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.

Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право). В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.

Зачем она нужна

Как уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию. При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.

КАК ПРОВЕРИТЬ

Есть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.

Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте. В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.

Личное обращение

Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2019 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
При посещении следует иметь при себе:

– паспорт владельца долевой собственности;- договор с застройщиком;

– квитанцию об уплате госпошлины.

Внимание! Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

В режиме онлайн

Этот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:

1. Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.

2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги». Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.

3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре). После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».

5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю. Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.

6. В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.

Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации. Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.

Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа. Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую. Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.

ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН

Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:

1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.

2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.

3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.

4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения.

Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу.

В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

На 2019 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику. Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее.

В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора.

Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

Источник: https://zen.yandex.com/media/proned/proverka-registracii-dogovora-dolevogo-uchastiia-v-rosreestre-5d8099331ee34f00aded49b7

Как проверить застройщика: пошаговая инструкция. На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства?

Как проверить дду
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию по проверке застройщика, а также ключевые моменты на которых нужно заострить внимание при заключении ДДУ. А если вам не охота читать — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе.

Находим на сайте застройщика его наименование, ОГРН и ИНН

Вначале, нужно, конечно же, посмотреть сайт застройщика. На сайте можно найти информацию о юрлице, через которое работает застройщик:

  • фирменное наименование;
  • ОРГН (основной государственный регистрационный номер);
  • ИНН (индивидуальный налоговый номер).

Получаем выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой

С помощью информации, полученной с сайта, можно найти информацию в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) на сайте налоговой. Можно совершенно бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ, из которой получить следующую информацию:

  • когда зарегистрировано юрлицо;
  • кто является учредителем и директором;
  • действует ли юрлицо в настоящее время.

Потом эту информацию можно сопоставить с данными сайта строительной компании.

Проверяем проектную декларацию и информацию на земельный участок

Застройщик должен публиковать на своём сайте:

  • проектную декларацию;
  • информацию по земельному участку, на котором идёт строительство.

Эти все документы нужно найти, сопоставить и проверить с договором ,который вам предлагают подписать.

Зачастую такое бывает, что в проектной декларации прописано одно, а в договоре прописаны обязательства застройщика в меньшем объёме. И, если такое выявиться, то вы можете потребовать от застройщика включение дополнительных условий, которые ранее не были оговорены.

Проверяем в Росреестре земельный участок, который выделен для строительства

Чтобы проверить земельный участок (находится ли он в собственности или в аренде у застройщика) нужно заказать выписку из ЕГРН. Также из выписки вы узнаете есть ли ограничения или обременения на данный земельный участок. Если участок в собственности, то это больший вес и гарантия того, что застройщик строит на своём земельном участке и у него этот участок не отберут.

По этой ссылке можете посмотреть образец выписки из ЕГРН на земельный участок с ДДУ.

Также можно зайти на Публичную кадастровую карту и визуально посмотреть участок.

Поверить земельный участок — заказать выписку из ЕГРН

Внимательно читаем договор

Подробно изучаем сам договор долевого участия, его содержание. Является ли это действительно ДДУ (договор долевого участия) или вам предлагают под его видом другой вид договора? Может это договор займа с предварительным договором или другая схема?

Обратите внимание, что само название договора может быть прописано «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома», но по своему содержанию сам договор может таким не являться.

Выясняем есть ли долги у застройщика

Задолженности юрлица можно легко проверить с помощью публичных сервисов. Одним из лучших проверенных профессиональных сервисов по проверке компаний является сервис Контур.Фокус. Сервис платный, но полученная информация того стоит! Тем более разовый отчёт по 1 компании стоит не дорого.

С помощью данного сервиса можно легко узнать «скрытую» важнейшую информацию о любой компании, которая собрана в одном окне:

  • данные из ЕГРЮЛ/ЕГРИП,
  • арбитражные дела,
  • сведения о банкротстве,
  • выигранные госконтракты,
  • долги фирмы по данным судебных приставов,
  • адреса массовых регистраций и многое другое.

Таким образом, мы можем выяснить является ли компания «пустышкой», у которой 10000 уставной капитал и оборотов никаких нет либо это серьёзная компания, у которой по счетам проходят миллиардные обороты и имеются все силы и возможности для уверенного строительства вашего дома.

Проверяем судится ли строительная компания с контрагентами

Это можно сделать на сайте арбитражного суда. Там вы увидите имеются ли у компании судебные делопроизводства с другими контрагентами, как они судятся, в связи с чем судятся.

Также существуют суды общей юрисдикции, где также по наименованию застройщика можно выяснить предъявлялись ли претензии по срокам строительства и недоделкам. Искать нужно в судах по месту государственной регистрации застройщика.

На сайтах судов вы сможете увидеть не только текущие дела, но уже и решения по завершенным делам, по которым вынесены решения.

Эту всю аналитическую информацию нужно собрать, проверить и какая-то объективная картина после этого должна сложиться.

Проверяем наличие долгов по исполнительным производствам

Проверяем на сайте ССП (Служба судебных приставов) есть ли долги, имеются ли неисполненные, непогашенные обязательства. По «Банку исполнительных производств», введя наименование юрлица, можно узнать об открытых непогашенных исполнительных производствах. Иногда там можно увидеть исполнительные производства, которые были ранее, но уже погашенные.

Собираем информацию по ранее построенным объектам

Если застройщик строит не первый дом, то важно проверить как он строил другие дома: что он строил, каким образом строил:

  • Полезно будет пообщаться с жильцами, которые купили эти квартиры;
  • Можно найти в интернете форумы участников долевого строительства, кто раньше участвовал в стройке с этим застройщиком;
  • Поспрашивать какое было качество при строительстве, с каким качеством сдавались квартиры, какие были недоделки, к чему быть готовым, в срок ли были сданы квартиры?

Возможно вы увидите, что некоторые дольщики ранее судились с этим застройщиком по предыдущим объектам по срокам строительства или недоделкам.

Анализируем сайты с отзывами

Естественно, нужно смотреть сайты отзывов о строительной компании. Только, естественно, не те отзывы, которые расположены на сайте самой компании. Площадка должна быть независимой.

Это могут быть отзывы не только непосредственно от клиентов-дольщиков, но и отзывы от сотрудников и бывших работников компании как о работодателе.

Потому что зачастую обиженный сотрудник в своём отзыве может оставить более достоверную информацию. Не ту, что красиво рассказывает застройщик, а внутреннюю инсайдерскую информацию, о том, как идут дела в компании.

Если вдруг с каким-то сотрудником плохо расстались он может рассказать много правды, как на самом деле.

Возьмите для изучения проект договора ДДУ перед его заключением

Было бы большим плюсом, если перед тем как заключать ДДУ, взять его и предварительно ознакомиться, внимательно, неспеша почитать и изучить договор. Лучше пойти с договором к юристу и проконсультироваться.

Некоторые компании боятся показывать свои договоры и тем более давать на руки. И это должно наводить на определённые мысли — скорее всего, они что-то скрывают.

Другие компании говорят, что мы вам дадим ознакомиться, но только здесь у нас в офисе, никуда не выносить, не копировать, не фотографировать. Это также должно настораживать. Скорее всего, в договоре включены пункты и условия, на которые бы вряд ли согласился дольщик, если бы знал о них.

Если же компания открытая, не боится предоставить договор на руки, действует добросовестно и честно по отношению к своим потребителям, то проблем в договоре быть не должно. Некоторые компании выкладывают у себя на сайте проекты договоров. Это является плюсом и абсолютно нормально.

Обращаем внимание на сроки, предмет договора и условия

  1. Когда вы будете проверять договор, обязательно обращайте внимание на сроки, которые прописаны в договоре. Очень важно определить срок передачи ключей (срок фактической передачи квартиры), а не срок ввода в эксплуатацию.

    Потому что это имеет значение, так как за нарушение этого срока насчитывается неустойка по 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

  2. Также учитывайте какие обязательства несёт на себе застройщик, в каком виде он должен передать готовый объект-квартиру.

    Часто в рекламных кампаниях и буклетах написано одно, а в договоре совсем другое. В этом случае вы можете настоять, чтобы рекламные обещания были включены в текст договора.

  3. Обязательно проверяйте предмет договора: о чём конкретно вы договариваетесь о какой квартире (площадь, планировка, материалы и т.п.).

Проверяем кто подписывал договор

Зачастую бывает так: договор с вами подписывает какой-нибудь коммерческий (финансовый) директор организации, действующий по доверенности. Обязательно запросите копию доверенности, проверьте его полномочия, срок действия доверенности.

Если застройщик потом в суде будет утверждать, что договор пописывало лицо, которое не имело на то полномочий, ему будет практически невозможно это сделать.

Потому что практика судов говорит о том, что если потребитель заключал договор в офисе компании, стоит печать застройщика и все обстоятельства явствовали из обстановки, то признаётся, что действительно договор заключили с юридическим лицом. А то, что застройщик «подсунул» неправомочное лицо — это недобросовестное действие самого застройщика.

потому что руководитель и собственник компании должны нести ответственность за режим сохранности печати. Если какое-то неправомочное лицо имеет доступ к печати и возможность заключить договор в офисе компании — это вина застройщика.

Но всё равно, лучше подстраховаться и заранее проверить полномочия на подписание договора, чтобы в дальнейшем не судиться по этому вопросу.

Проверяем документы по переуступке

  1. В первую очередь нужно проверять полностью ли оплачена квартира или нет, посмотреть подтверждающие документы (квитанции и платёжные поручения).
  2. Если квартира от подрядчика, то квартиру получают за фактически выполненные работы. То есть должны предоставить подтверждение, что эта квартира по факту была отработана, закрыты акты зачёта. И эти документы должны исходить не только от подрядчика, но и от самого застройщика. то есть подрядчик вам может нарисовать всё что угодно. Важно, чтобы застройщик подтвердил эту информацию. Эту информацию нужно получать в офисе застройщика, к ним обращаться, чтобы они подтвердили, что действительно квартира была передана подрядчику и им отработана, и претензий и споров никаких нет.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-proverit-zastrojshhika-poshagovaya-instruktsiya-na-chto-obratit-vnimanie-pri-zaklyuchenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva

Как проверить договор долевого участия?

Как проверить дду

   В современных условиях рынка первичной недвижимости участие в долевом строительстве для большинства из нас является наиболее выгодным и доступным способом приобретения жилья в виду выгодной ценовой политики в отношении таких объектов жилой недвижимости по сравнению с уже сданными и введенными в эксплуатацию домами первичного рынка.

   К сожалению, практика использования схемы долевого строительства на территории Российской Федерации оказалась порочна – в результате неосмотрительности застройщиков, надеявшихся на преодоление финансовых трудностей при проведении строительных работ за счет дольщиков, возникли и получили развитие «финансовые пирамиды».

С целью ограничения сложившихся схем в 2004 году правительством Российской Федерации был принят соответствующий закон, что позволило существенно сократить число обманутых дольщиков.

Наши адвокаты помогут выиграть суды с застройщиками по вопросу взыскания денег, обязании предоставить жилье, компенсации неустойки, а также окажут иную юридическую помощь по защите прав дольщика.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат разъяснит, как проверить договор долевого участия в строительстве: профессионально, выгодно. Закажите услугу уже сегодня!

Как проверить договор долевого участия в строительстве?

   Тем не менее, и сегодня уровень надежности сделок по объектам долевого строительства весьма низок. Как же не попасть в финансовую пирамиду? На что обратить внимание?

   Продавая жилую недвижимость на начальном этапе строительства, застройщик в письменном виде заключает с покупателем договор долевого участия (ДДУ), который предполагает привлечение денежных средств покупателя для строительства многоквартирного жилого дома.

При этом покупатель – физическое или юридической лицо — фактически является инвестором, а значит, приобретает по договору долевого участия не право собственности, а право требования оформить квартиру в собственность на свое имя после сдачи дома застройщиком.

   Как же проверить правильность составления договора долевого участия? Договор долевого участия в строительстве – самый защищенный законом документ. Как и любое соглашение ДДУ должен содержать ключевые разделы, характеризующие и регулирующие возникшие отношения между дольщиком и застройщиком.

По данному договору застройщик обязуется в определенный срок своими силами либо силами привлеченных лиц построить объект недвижимости, после его ввода в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику сделки (за нарушение сроков наш адвокат поможет произвести взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в качестве компенсации за нарушение прав дольщика, читайте подробнее по ссылке).

   В свою очередь дольщик обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства при условии, что построенный объект полностью введен в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик – это юридическое лицо (и только юридическое лицо), владеющее земельным участком и разрешением на строительство. Дольщик – это клиент – физическое либо юридическое лицо, которое решило вложить свои финансы в возведение объекта.

Объектом долевого строительство может быть жилое либо нежилое помещение не производственного назначения.

   Договор долевого участия должен содержать следующие разделы:

  • место и дата его заключения;
  • наименование договора;
  • полное наименование сторон;
  • предмет договора, то есть характеристики конкретного объекта долевого строительства, соответствующие проектной документации, в том числе план объекта в графическом виде, а также указание правового статуса земельного участка, на котором планируется строительство;
  • цену договора, в том числе стоимость 1 кв.м., а также порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (как правило, не менее 5 лет);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон, в том числе порядок выплаты неустойки в случае, когда застройщик нарушил свои обязательства по ДДУ;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • обеспечение выполнения обязательств;
  • срок договора, то есть четкую дату передачи застройщиком возведенного объекта;
  • реквизиты сторон.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами по вопросам составления договора

   Надо понимать, что подписи сторон ДДУ и печать застройщика на договоре с точки зрения закона не являются доказательством заключения сделки. Чтобы документ стал легитимным, необходима его государственная регистрация в Росреестре.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

   После совершения сделки и подписания договора долевого участия участникам соглашения необходимо обратиться в регистрационное ведомство с заявление о государственной регистрации ДДУ, к которому прилагаются документы-основания для совершения регистрационных действий.

После проверки и приема предоставленных документов регистратор выдает расписку об их принятии к рассмотрению.

Сам процесс регистрации занимает в среднем 5 рабочих дней, после чего стороны получает договор долевого участия с проставленной отметкой в нем о государственной регистрации.

   В регистрации сделки может быть отказано по следующим причинам:

  1. при банкротстве застройщика, когда возникает право кредиторского требования;
  2. пакет документов представлен не в полном объеме;
  3. при заполнении заявления сторонами сделки допущены ошибки;
    обнаружен поддельный документ;
  4. подача бумаг осуществлялась не уполномоченным лицом;
  5. по указанному в ДДУ объекту уже есть один зарегистрированный договор.

   Государственная регистрация ДДУ позволяет дольщику полноценно защитить свои законные права, в том числе и в ходе судебных разбирательств с застройщиком по взысканию неустойки по договору, а также расторгнуть его. Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги читайте по ссылке на основной части сайта.

   Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ может быть произведено как в судебном, так и в досудебном порядке. В этом случае важно грамотно составить претензию в адрес застройщика.

Претензию необходимо направить на юридический адрес застройщика, а также адрес, указанный в реквизитах ДДУ в случае, если они отличаются друг от друга.

В течение 10 рабочих дней со дня получения претензии застройщик должен удовлетворить требования дольщика, в противном случае возникает право на штраф, который налагается на застройщика судом помимо неустойки, возмещения убытков, а также услуг юриста.

ПОЛЕЗНО: еще советы по составлению претензии в адрес застройщика в ВИДЕО

Правовая экспертиза договора долевого участия адвокатом в Екатеринбурге

  Для проведения правовой экспертизы договора долевого участия Вы можете обратиться к нашим юристам. Чем мы можем Вам помочь?

  1. Наши специалисты проведут полный всесторонний анализ договора долевого участия в строительстве, предлагаемого к заключению с учетом действующего законодательства.
  2. Мы окажем Вам консультационную поддержку, в рамках которой будут сформулированы все имеющиеся риски, связанные с заключением предлагаемого договора.
  3. Проведем анализ финансового положения застройщика.
  4. Подадим заявления о возбуждении уголовного дела по направлению защита прав обманутых дольщиков в Екатеринбурге и Свердловской области.
  5. Соберем и проанализируем судебную практику по компании-застройщику.
  6. Мы готовы представлять Ваши интересы в судах первой и последующих инстанций, а также оказать иную юридическую помощь в досудебном урегулировании возникших споров и судебной защите прав дольщика.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/kak-proverit-dogovor-dolevogo-uchastiya/

Как проверить ДДУ в Росреестре?

Как проверить дду

Покупка квартиры еще на этапе строительства возможна по договору долевого участия в строительстве или по ЖСК. В последнем случае ни гарантий, ни прав пайщик, фактически не получает. Такие квартиры дешевле, но кроме указанных ранее факторов, присутствует и высокий риск попасть на мошенников. Поэтому, при возможности выбирать между ДДУ и ЖСК в приоритете должно быть первое.

На договор долевого участия распространяется Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве», который регламентирует права и обязанности дольщиков и застройщика, поэтому, гарантий, что жилье будет получено в срок и так, как это было обещано СК изначально, больше.

В обратном случае, застройщик будет нести ответственность перед законодательством, а дольщик гарантированно получит возмещение ущерба. Но, важно понимать следующее – защита на законодательном уровне будет иметь место только в том случае, если договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Начиная с 2014 года, эта процедура стала обязательной.

Внесение ДДУ в Росреестр обозначает следующее:

  • сам ДДУ и документация застройщика прошли проверку;
  • с проектной, разрешительной документаций и декларацией все в порядке;
  • строительная компания предоставляет услуги в рамках Федерального Закона №214, а значит права дольщика защищены государством.

Важно – при внесении ДДУ в Росреестр исключается повторная мошенническая продажа квартиры, как это бывает в случае с ЖСК.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве и что делать, если ДДУ в списках нет – об этом подробно расскажем далее.

Как проверить ДДУ в Росреестре? Сделать это можно:

  • в онлайн-режиме через сайт самого ведомства;
  • обратившись лично в ведомство и запросить выписку или уточнить информацию у специалиста в телефонном режиме.

Разберем пошагово оба варианта.

Как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Как правило, застройщик делает это самостоятельно – покупателю квартиры необходимо только предоставить пакет документов. Дольщик может самостоятельно узнать, прошла ли процедура установления легитимности документа или нет, следующим образом:

  • обратившись к специалисту по контактному номеру телефона;
  • запросив выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что в таком случае услуга будет платной – примерно 200 рублей.

При запрашивании выписки дольщику нужно лично обратиться в территориальный отдел и сделать следующее:

  • написать типовое заявление (форма предоставляется в отделе);
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • к заявлению и квитанции приложить сам договор и подать документы работнику ведомства.

Ответственное лицо (регистратор) принимает документ по описи, в подтверждение чего выдается обратившемуся расписка. Через 5 рабочих дней выписка будет готова.

Как проверить ДДУ через интернет? Сделать это еще проще, и по времени не так затратно, нежели обращаясь в ведомство. Узнать информацию можно, зайдя на сайт rosreestr.ru/site/. Алгоритм дальнейших действий следующий:

  • внизу находится графа «электронные услуги» – заходим в этот раздел;
  • далее – раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в первой открывшейся строке вводится кадастровый номер объекта. Номер есть в самом договоре в разделе «Предмет договора»;
  • далее кликаем на «сформировать запрос»;
  • если все сделано, верно, то в новом окне открывается информация об объекте. В строке «Права и ограничения» есть необходимый нам список всех зарегистрированных договоров по ФЗ №214;
  • ищем свой договор по номеру. Если есть – значит, регистрация прошла успешно, и можно вносить платеж по договору. Если нет – нужно обращаться к застройщику за пояснениями.

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно за несколько минут, услуга предоставляется бесплатно.

Что делать, если ДДУ нет в списке?

Если вы решили проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и не нашли там своего документа, то нужно обратиться к застройщику. Если причина в документах, то поводов для паники нет.

Во всех остальных случаях, а именно тогда, когда СК не может дать адекватного ответа на такое стечение обстоятельств, рациональнее будет подыскать альтернативу.

Конечно, до регистрации договора в Росреестре не следует проводить какие-либо платежи.

Не исключается и то, что ДДУ может затеряться, поскольку чаще всего застройщик передает на регистрацию сразу несколько документов. В таком случае можно просто получить дубликат, написав соответствующее заявление.

Не следует забывать и о том, что в регистрации документа может быть отказано по следующим причинам:

  • если были предоставлены не все необходимые документы;
  • если бумаги, которые подавались в МФЦ или Росреестр, неправильно оформили;
  • если документы были предоставлены лицом, которое не имеет на это полномочий.

Важно – документы для внесения в список ДДУ может подать только застройщик, дольщик, или третье лицо, но с доверенностью заверенной у нотариуса.

Не забываем про мошенников – Росреестр не внесет в перечень объект, который уже есть в базе. Это обстоятельство и отличает кардинально ДДУ от ЖСК – в последнем случае нет обязательного требования к внесению объекта в Росреестр на этапе строительства, поэтому повторная продажа квадратных метров не исключается.

В случае отказа в регистрации документов, ведомство обязано в письменной форме аргументировать такое решение. Если оно будет неправомерным, то застройщик или дольщик, имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.

Проверка ДДУ по Росреестру – обязательная процедура, поскольку таким образом можно удостовериться в правомерности сделки и надежности застройщика. Это следует делать до того, как будет осуществлена оплата за жилье, в том числе и первый взнос по ипотеке или рассрочке.

Обратите внимание, что если документа не оказалось в базе при запросе в онлайн-режиме, можно обратиться лично в ведомство за выпиской – вполне возможно, что обновления не успели внести.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kak-proverit-ddu-v-rosreestre.html

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн?

Как проверить дду

Долевое участие и приобретение жилья на начальном этапе строительства котлована привлекательны для многих россиян, желающих недорого приобрести недвижимость. Однако после выступления Президента России В. В.

Путина, в котором было заявлено, что договоры долевого участия с июля 2018 года отменятся, и не будут заключаться, у рядовых граждан возникает много вопросов.

Замена ДДУ на проектное финансирование в ближайшем будущем направлена на защиту финансовых интересов россиян и прекращение увеличения количества объектов долгостроя. Предлагаемое жильё по долевому участию воспринимается как очередной обман, и существует непонимание происходящих событий.

Причина в том, что застройщики подсуетились и заранее оформили разрешение на возведение домов по старым правилам. Поэтому необходимо в первую очередь уточнить, когда именно было согласование документации и для контроля ситуации провести онлайн-проверку ДДУ в Росреестре.

Зачем нужна регистрация ДДУ?

Несмотря на огромную «армию» обманутых дольщиков, которые до сих пор не въехали в свои квартиры (многие и не въедут), риск при оформлении долевого участия остаётся большим. К выбору застройщика следует относиться с особой осторожностью.

Кроме того имеется мошенничество на рынке недвижимости, когда нередко одну и ту же квартиру продают неоднократно разным покупателям. Такой вариант возможен при покупке недвижимости по предварительному договору без регистрации в надзорных органах.

Поэтому проверка ДДУ в Росреестре, не занимающая много времени, позволит сохранить вложенные в квартиру деньги и избежать обмана.

Важно! ДДУ без регистрации в Росреестре не имеет юридической силы. Он не используется при судебных разбирательствах, не гарантирует дольщику возврат денег в случае форс-мажорных обстоятельств или мошенничества. Печати и подписи на документе не являются основанием для возмещения убытков или устранения недоделок.

На практике застройщик навязывает при оформлении договора сразу внести необходимую сумму, уверяя, что таким образом можно зарезервировать лучшие варианты квартир, процедура значительно упрощается и ускоряется, приводя много убеждающих факторов.

Совет! Ни при каких условиях не следует подписывать предварительный договор до регистрации в Росреестре. Статус дольщика появляется с момента внесения данных в реестр недвижимости.

Регистрация гарантирует:

  • правомочность всех документов застройщика;
  • наличие разрешительной, законной проектной документации, имеющей юридическую чистоту;
  • соответствие Федеральному закону № 214 всех действий девелопера.

Подтверждением, что объект недвижимости прошёл проверку регистрации договора в Росреестре, является проставленный штамп с указанием регистрационного номера и соответствующих подписей.

Как проверить регистрацию?

Согласно установленным правилам ДДУ регистрирует застройщик по отлаженной технологии. Дольщику же нужно только проконтролировать процесс и убедиться, что документ зарегистрирован. Возможны два способа проверки:

  • через запрос в МФЦ или Росреестра для получения выписки ЕГРН;
  • с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

У каждого способа есть свои преимущества.

Через МФЦ

Этот вариант возможен при личном обращении за документом. Имея при себе паспорт и договор, предварительно оплатив госпошлину 200 рублей, дольщик обращается в любой МФЦ.

Заполняется специальное типовое заявление. После получения документов регистратор выполняет проверку и выдаёт выписку со всеми параметрами объекта строительства. В нём указываются все заключённые ДДУ.

Остаётся найти номер своего документа.

Онлайн-проверка

Сегодня многие услуги можно получить через интернет, не выходя из дома, экономя при этом массу времени. Онлайн-проверка регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте rosreestr.ru/site не займёт много времени. Последовательность действий следующая. После захода на портал найти внизу ссылку «Электронные услуги».

Кликнув на неё, пользователь перебрасывается системой на новую страницу со всеми услугами. Выбрать «Справочную информацию по объектам».

В верхнюю строку вводится кадастровый номер дома, который проверяется. Он прописан в договоре в пункте «Предмет договора».

Нажать «Сформировать запрос» и выбрать объект. Регистрация ДДУ находится в пункте «права и ограничения». Кликнуть по ней. В новом списке договоров следует искать свой номер. Если его нет, то следует подождать дней пять-семь, возможно его ещё не зарегистрировали.

Отказ в регистрации

ДДУ регистрируется только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии. Отказ возможен если:

  • неправильно оформлена документация на объект;
  • не хватает некоторых сведений;
  • квартира уже продана и у неё есть владелец.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-proverit-registraciu-ddu-v-rosreestre-onlajn.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.