Как проще продать долю в квартире

Содержание

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Как проще продать долю в квартире

Реализация долевой собственности происходит согласно установленному порядку с применением специальных процедур.

Они касаются неукоснительного соблюдения прав других владельцев квартиры или частного дома, имеющих приоритет покупки и возможность оспорить сделку в суде.

Представленная ниже пошаговая инструкция «Как продать долю в квартире» поможет собственнику избежать ошибок и не нарушить закон.

Долевая собственность, доли выделенные и невыделенные

В большинстве случаев долевая собственность предполагает ситуации, когда обладателями недвижимого имущества оказываются несколько человек. Соответственно причитающиеся им части жилого помещения не определены, и при продаже доли в квартире для каждого собственника выделяются путем пропорционального расчета.

Иное дело, когда принадлежность конкретному лицу части помещения обозначена официальным документом.

Это может быть брачный контракт, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, дарения или иной действительный документ.

Обычно выделенная доля имеет лишь бумажное выражение, а на деле используется всеми жильцами квартиры. Натуральное разграничение автоматически ликвидирует общее владение.

Рыночная оценка выделенной доли в квартире производится по стандартной схеме. Объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке недвижимости, определяется средняя стоимость.

Если же право на конкретное помещение в квартире или загородном доме за продавцом не закреплено, выделение доли происходит путем равного распределения площади на всех владельцев.

В идеале количество комнат должно соответствовать числу совладельцев квартиры. Сторона, получившая меньшее по площади помещение, имеет право на денежное возмещение.

Выделение доли производится в суде или посредством мировой договоренности участников.

Одним из самых сложных случаев в практике риэлторов и юристов являются ситуации, когда претендентов больше, чем комнат.

Даже если общая площадь распределяется посредством арифметического деления на равные доли, квартира рискует превратиться для совладельцев в камень преткновения и споров.

Продаваемая доля в квартире, «обремененная» бытовыми конфликтами, отпугивает потенциальных покупателей. Это снижает ликвидность объекта и вынуждает собственника снижать цену.

Выйти из положения можно путем выкупа долей у совладельцев жилого помещения. В дальнейшем, вырученная сумма при продажи целого объекта будет больше, чем, если продавать каждую долю в квартире отдельно.

Процедура реализации долевой недвижимости производится в четыре этапа. Предварительно владелец советуется с риэлтором либо самостоятельно изучает рынок, определяется с ценой.

Определение условий продажи доли в квартире как первый шаг сделки

Первый шаг предполагает обсуждение и фиксацию договоренностей между продавцом и покупателем. Другие обладатели долевого имущества не могут принимать в нем участие.

В процессе определяется:

  • предмет торга в виде части жилой недвижимости, ее габаритов, других характеристик;
  • сумма покупки (указывается полностью) и порядок уплаты (перечисления либо передачи) денег;
  • иные условия достигнутые сторонами, впоследствии они используются в переговорах с остальными владельцами.

На втором шаге о предстоящей продаже доли в квартире и ее условиях ставятся в известность иные дольщики. Это носит обязательный характер, оказывая прямое влияние на успех процедуры.

Любое отклонение от установленных правил является веским основанием для последующего обращения в суд, когда истцом может выступить другой владелец, и по результатам разбирательства продажа может быть аннулирована.

Извещение производится следующим образом:

  1. Каждому обладателю имущества направляется письменное уведомление о продаже с подробным описанием цены и условий.
  2. Документ отправляется даже в случае, если покупателем выступает другой дольщик.
  3. В течение указанного срока (не превышает 1 месяца) другие собственники имеют приоритет покупки, выставленной на продажу доли.
  4. Информация о покупателе, в том числе его адрес и личные данные не указываются, не имея правовой важности.

В течение месяца собственники могут отреагировать на уведомление. Отсутствие с их стороны каких-либо действий трактуется как согласие. При этом за дольщиками остается право ускорить процесс продажи, подписав отказ от приоритетной покупки.

Сделка реализуется исключительно на условиях, отраженных в уведомлении.

Если впоследствии покупатель выдвигает иные требования, например меньшую стоимость, весь процесс производится заново. При неисполнении обязательств продажа может быть аннулирована в судебном порядке.

Правом преимущественной покупки обладают все дольщики, воспользовавшись которым, каждый может приобрести пропорциональную часть имущества.

Нотариальное заверение

Третий шаг: продажу подтверждает нотариус, чье обязательное участие в оформлении сделки установлено законом в 2016 году. До этого продажа долевой собственности сопровождалось массой нарушений, зачастую превращаясь в инструмент сведения счетов, что заставило государство принять меры.

Сегодня любая реализация долевой собственности предполагает нотариальное заверение, без которого переход права собственности не регистрируется в Российском реестре.

Оба участника сделки обращаются в действующую контору, представив следующие документы:

  • отказы других собственников от приоритетной покупки либо доказательства отсутствия их реакции в установленный срок. К ним относятся почтовые чеки, датированные корешки корреспонденции;
  • имущественное свидетельство либо выписка ЕГРП, техпаспорт БТИ, кадастровые документы;
  • соглашение о покупке;
  • личные документы продавца и покупателя;
  • санкция органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Нотариус анализирует обстоятельства соглашения о продаже, реакцию других собственников. По итогам он заверяет сделку печатью и подписью, либо отказывает в оформлении, сославшись на обнаруженные нарушения. Решение вносится в нотариальный реестр, после чего стороны могут приступать к дальнейшим действиям.

Государственная регистрация

Четвертым заключительным шагом будет государственная регистрация сделки. Осуществляется она при обращении в ближайшее учреждение Российского реестра или районный Многофункциональный центр (МФЦ).

Размер государственной пошлины за внесение изменений по объекту недвижимости в ЕГРН составляет 2 тыс. рублей. Квитанция об ее оплате прикладывается к поданному заявлению вместе с пакетом документов, ранее представленных нотариусу. Контрагенты решают все вопросы лично или через представителя, чьи права требуют наличия нотариальной доверенности.

По улаживанию формальностей в соглашении купли-продажи ставится регистрационная печать, а переход прав собственности на долю в жилом помещении отмечается в ЕГРН. Участники получают подтверждающие документы: выписку, заверенный договор, кадастровый паспорт. Новый собственник вступает в законные права.

Продажа долевого имущества при ипотеке

Собираясь реализовать квартиру, взятую в ипотеку, собственник должен согласовывать все действия с банком, кредитные обязательства перед которым покупатель берет на себя. Сама процедура предусматривает получение разрешения от банка, нотариальное подтверждение соглашения, полную выплату покупателем задолженности. По итогам кредитор выдает документ об отсутствии претензий к должнику.

В других случаях банк выступает непосредственным участником процедуры, предлагая покупателю две ячейки. В одну из них вносится искомая сумма покупки, в другую разница между ипотечной и реальной ценой. Все вопросы, связанные с регистрацией, решают банковские служащие.

Закон об ипотеке прямо указывает на невозможность покупки отдельной доли, отмечая, что доля собственности не может выступать предметом залога.

При этом приобретателю предоставляется возможность выкупа последней части. Т.е изначально он должен являться владельцем первой доли.

После реализации сделки он становится единственным обладателем квартиры, которая в свою очередь, на 100% передается в банковский залог.

Банки крайне неохотно идут на долевой выкуп, тем более, чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками и разведенными супругами. По статистике лишь треть кредитных организаций идет навстречу клиентам. Даже при переоформлении долговые обязательства остаются за лицом, на которого оформлялся кредитный договор, в редких случаях выплаты распределяются на обоих дольщиков.

Чаще всего владельцы прибегают к отказу от своей части имущества в пользу и с согласия другого заемщика. Банк проверяет его финансовую состоятельность и в отсутствие проблем переоформляет сделку.

Продажа доли, если другой собственник несовершеннолетний

Если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин, продавец направляет уведомление о сделке его родителям. Кроме этого требуется подтверждение органов опеки и попечительства, поскольку появление в квартире другого лица, может нарушить права и жилищные условия ребенка.

Формально согласие опеки не требуется, поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются их родители. На практике справку из органов попечительства часто требуют нотариусы и регистрационные службы. Заинтересован в ней и покупатель, поскольку отсутствие санкции может стать поводом к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

Судебные споры

Разбирая споры дольщиков, суд учитывает несколько факторов, и в первую очередь подробное и своевременное уведомление других собственников. Если их права по выкупу доли в квартире или доме были нарушены, либо в уведомлении названа неверная цена и условия сделки, продажа может быть отменена.

Практика знает массу примеров, когда суд прекращает право собственности одного из дольщиков с выплатой ему компенсации. Причинами выступает:

  • небольшая площадь долевого владения;
  • небрежная эксплуатация (долгое не появление в квартире);
  • отсутствие у совладельцев родственной связи;
  • конфликтные отношения дольщиков, делающие совместное проживание невозможным.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/prodat-dolyu-v-kvartire.html

Как правильно продать долю в квартире?

Как проще продать долю в квартире

Обычно долевое имущественное хозяйство встречается в крупных городах. После проведения приватизационного процесса коммунального жилья его хозяевами могут стать от двух до семи человек.

Причем это могут быть родственники, чужие граждане или те, кто утратил родственную связь. Со временем к одному из владельцев придет мысль о том, чтобы переехать и продать свои законные метры.

И тут перед хозяевами встает вопрос: как правильно продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разбираться.

Как происходит выделение доли

Чтобы продать свою долю, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов. Но стоит понимать, что без разрешения других дольщиков прописать нового жильца или изменить интерьер комнат, не получится. То же самое касается продажи долевой части имущественного хозяйства.

Но самостоятельно продать долю в приватизированном жилье все-таки можно. Правда, перед началом процедуры, потребуется выделить доли. То есть каждый собственник будет иметь свою законную часть.

Ее могут выразить дробно. К примеру, рассмотрим двухкомнатную жилплощадь, где есть два хозяина. Это значит, что квадратные метры каждого из них будeт составлять ½. Получается, что каждому владельцу отводится по одной комнате, а кухней, коридором и кладовкой они будут распоряжаться на общих основаниях.

Важная информация! Совместное имущественное хозяйство тоже поддается разделу. Это сложный процесс, после которого общее имущество будет аннулировано, а владельцем станет один человек.

Продажа доли имущественного хозяйства

После выделения квадратных метров в квартире собственник вправе заключить на нее договор купли-продажи. Но перед этим потребуется предложить осуществить выкуп своей доли другому собственнику.

Прежде чем владелец захочет продать свои законные метры, оставшиеся собственники должны получить письменное уведомление с предложением совершить покупку (по желанию).

В этом документе отмечают стоимость и технические характеристики имущественного хозяйства. Любой совладелец может принять решение о покупке продаваемой части в течение месяца. Такое уведомление обычно приходит заказным письмом.

Это необходимо в том случае, если другие собственники подадут в суд, что они не получали никакого письма, а у вас будут доказательства.

Пошаговое руководство продажи доли в квартире

Для начала процедуры продажи жилья владелец должен установить стоимость и условия сделки.

Важно! Установление условий циркуляра о перепродаже своих метров происходит между собственником и приобретателем, остальные постояльцы не имеют права влиять на переговоры.

Первый шаг проведения сделки

Для совершения процедуры собственнику и приобретателю необходимо договориться по следующим вопросам:

  • необходимо выдвинуть характеристики квадратных метров в объекте недвижимости, уточнить размер и зафиксировать информацию о жилплощади;
  • также оговариваются стоимость циркуляра и условия оплаты (фиксируется полная стоимость за долю, а также способ получения денег);
  • иные условия сделки (в каждом случае свои).

Все вышеперечисленные условия будут использованы при соблюдении процесса перепродажи с остальными совладельцами.

Второй шаг проведения сделки

После уточнения всех нюансов по оплате и стоимости жилья, необходимо остальным постояльцам отправить заказное письмо, откуда они и узнают о продаже квадратных метров их общего имущественного хозяйства. Если этого не сделать, то сделку могут признать фиктивной.

Что стоит учитывать при отправлении уведомления:

  1. Каждому дольщику должно направляться распоряжение с указанием подробностей процедуры продажи, в том числе стоимости циркуляра.
  2. Заказное письмо необходимо направить, даже если покупателем выступает один из собственников части.
  3. В течение месяца дольщики имеют право согласиться на покупку продаваемой части или отказаться.

В содержательной части этого циркуляра должны входить следующие пункты:

  • реквизиты отправителя заказного письма;
  • информация о предстоящей продаже;
  • описание условий проведения процедуры.

В уведомительном распоряжении не нужно указывать реквизиты приобретателя, так как это не имеет значимости.

Такое заказное письмо принесут домой и вручат только после получения подписи или направят почтовым отправлением с распоряжением о получении. После этого дольщикам дается месяц для принятия решения:

  1. Если в указанный период ни один из постояльцев не выразит своего мнения, то продажа состоится на условиях, указанных в договоре.
  2. Если дольщики откажутся приобретать продаваемые квадратные метры, то сделка состоится сразу после получения письменного отказа.
  3. Один из постояльцев пожелает приобрести продаваемую часть. В этом случае первоначальная продажа не состоится.

Важная информация! Если через месяц от дольщиков не придет никакого ответа (ни отказа, ни согласия), то собственник вправе осуществить продажу только на тех условиях, что были указаны в заказном письме.

Если в ходе рассмотрения письма продавец снизит стоимость, потребуется заново проводить всю процедуру. Если это требование не учтется, то сделку могут аннулировать.

Третий шаг проведения сделки

По закону любое отчуждение частей должно сопровождаться циркуляром, заверенным нотариально. Без печати нотариуса будет невозможно оформить сделку в органах Росреестра.

Для этого продавец и приобретатель обращаются в нотариальную контору, где специалист проверяет условия продажи и требования об уведомлении остальных собственников своих частей.

По итогам проверки нотариальный заверитель ставит свою подпись и печать на циркуляре купли-продажи. После чего специалист вносит все изменения в реестр.

Заключительный шаг проведения сделки

Переход права владения на часть имущественного хозяйства может состояться с момента внесения сведений в Росреестр. Для этого собственник продаваемой территории и покупатель должны обратиться в Росреестр или МФЦ.

Перед обращением обоим участникам процесса необходимо оплатить государственную пошлину около 2 тыс. рублей. Чек об оплате прикладывается к заявлению о регистрации. Помимо этого, прилагаются следующие документы:

  • договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
  • паспорт из кадастровой палаты на имущественное хозяйство;
  • разрешение второй половинки, если долю приобрели в браке;
  • заказное письмо для дольщиков о свершении сделки;
  • паспорта участников сделки.

Если по каким-то причинам один из участников не может присутствовать при регистрации, свое дело можно доверить третьему лицу, оформив на него доверенность. После проведения процедуры данные вносятся в ЕГРН, а на договоре ставится отметка о получении регистрации.

Участники процесса получают на руки следующую документацию:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения метрами нового хозяина;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • договор купли-продажи с печатью о регистрации.

Продажа состоялась, новый владелец приобрел продаваемую долю по закону.

Что делать, если совладельцы против проведения сделки

Если на имущество установлена совместная собственность, любые манипуляции с ним требуют согласия обеих сторон. Но часто случается так, что супруги развелись, а один из них желает продать свои метры, чтобы получить деньги. Но можно ли составить договор купли-продажи, если второй собственник против? Конечно, нет.

Продажа имущества без письменного согласия второго хозяина не состоится ни при каких обстоятельствах. Потребуется перевести жилье в совместную собственность или разделить через суд.

Суд может вынести несколько решений:

  • выделит супругам равные доли;
  • распределит имущество в неравномерных долях, с учетом того, как один из супругов относился к семейному бюджету (добросовестно или нет);
  • передача недвижимости во владение одного из супругов с условием выплаты компенсации мужу/жене за его часть.

Если суд постановил выплатить компенсацию одному из супругов, то ее стоимость будет рассчитана по рыночной системе. Если вышло постановление о разделе жилплощади, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои части имущественного хозяйства.

Даже при совместной форме собственности, отсутствие разрешения второго собственника влияет только на общий срок проведения процедуры, но не право продать свою часть. Чтобы сделка прошла безопасно и по закону, обратитесь за помощью к специалистам.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-pravilno-prodat-dolju-v-kvartire

Можно ли продать долю квартиры?

Как проще продать долю в квартире

Зачастую бывает, что человек владеет только частью квартиры, тогда в случае финансовых трудностей, он может продать только эту долю квартиры. На самом же деле собственник продает не квартиру, а свое право собственности на её часть.

При этом когда собственник продает часть квартиры, к примеру ее одну вторую, то он может продавать не обязательно конкретную комнату, а не определенную часть. Бывает, что супруги владеют долями квартиры, при этом они пользуются в равной степени всеми комнатами.

Продажа доли квартиры является одной из самых сложных сделок с недвижимостью, поэтому перед оформлением сделки, необходимо узнать обо всех нюансах и подводных камнях продажи части жилья. Подробнее о том, как определяются доли и как продать свою долю в жилье, вы узнаете прочитав эту статью.

Виды долей

Как мы уже упоминали ранее, доли могут быть как определены так и не выделены. На практике люди регистрируют доли своей собственности по-разному. Некоторые определяют долю квартиры, которую берут в собственность, другие, наоборот, не называют конкретно, а владеют сообща. При этом, в обоих вариантах, владельцы вправе пользоваться и владеть имуществом вместе.

Если доля собственности определяются судом, обычно они делятся в равные части между сторонами, конечно, если это не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Отчуждение доли при преимущественном праве

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, преимущественное право – это право, которым наделяются остальные собственники жилого помещения.

Граждане наделенные этим правом, должны быть уведомлены о любой сделке с долей квартиры других собственников жилья за 30 дней до её заключения.

Кроме того, их должны уведомить о цене за долю и других условиях сделки, и если они сами захотят купить долю, то имеют на это первостепенное право.

В случае, если собственник, обладающий преимущественным правом, откажется от покупки жилья, то доля в квартире может быть продана постороннему лицу.

Раньше, чем за месяц до извещения дольщиков о предстоящей сделке, продажа доли квартиры не может осуществляться постороннему лицу.

Исключением может стать только нотариально заверенный отказ от покупки всех дольщиков до истечения предоставленного законом месяца.

Преимущественное право не работает, в случае, если продажа осуществляется с публичных торгов или заключения договора содержание с иждивением.

Внимание!

По закону продавец доли должен уведомить остальных владельцев квартиры о предстоящей сделке за месяц до заключения. Это необходимо сделать письменной форме, указав стоимость продажи доли и условия сделки. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, уведомление о продаже доли необходимо направлять опекуну.

Если владелец преимущественного права захочет купить долю квартиры, то продавец отчуждает свою долю в его пользу за установленную цену. Если купить эту долю хотят несколько собственников квартиры, то доля продается по соответствующим частям каждому дольщику.

Как уведомлять других собственников?

Для правильного составления текста уведомления о продаже доли имущества рекомендуем Вам обратиться за помощью нотариуса. Законодательно не требуется, чтобы уведомление о продаже заверялось нотариально, но лучше сделать это. В этом случае извещение о получении уведомления может являться доказательством осведомленности дольщика о продаже.

В предупреждение необходимо указать следующее:

  • О способе передачи долей в квартире в собственность другому лицу;
  • Адрес квартиры;
  • Долю и ее цену.

Предупреждение

Если уведомление Вы направляете по почте, то необходимо отправить письмо с извещением о вручении.

Если получатели ответят отказом в покупке доли квартиры, то его необходимо заверить нотариально.

Что делать, если другие владельцы против продажи?

Здесь всё зависит от того, какая доля принадлежит не согласному собственнику. Если ему принадлежит небольшая доля от квартиры, то выкупить ее можно в принудительном порядке по решению суда.

Полезный совет

Обратитесь в суд с иском, в котором обоснуйте требования, опираясь на то, что другой собственник имеет меньшую долю квартиры. В этом случае, суд может принудить его продать вам меньшую долю, конечно, если данная квартира не является его постоянным места жительства. В суде придется доказать отсутствие интереса дольщика в использовании данного жилища.

Порядок продажи

Для начала продажи доли в квартире, необходимо будет официально известить владельцев остальных долей о своем решении. О том, как это сделать Вы можете прочитать выше. После чего придется предоставить дольщикам месяц на обдумывание решения о покупке продаваемой доли.

После того, как улажены все вопросы с остальными собственниками жилья, можно приступать к оформлению договора передачи доли.

Возможно оформление нескольких видов договоров передачи доли, о них расскажем позже.

Но каждый из них обязательно должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон;
  • Описание их ролей;
  • Описание предмета договора (размер доли, сведения о квартире, в том числе и адрес);
  • Стоимость долей в квартире;
  • Наименование документов, дающих право собственности;
  • Место и дата заключения сделки;
  • Подписи сторон.

Также эти договора подлежат обязательному заверению у нотариуса.

После заключения договора необходимо оформить переход прав собственности в РосРеестре.

Реализация доли

Передать долю в квартире можно несколькими способами:

  • Составить договор дарения;
  • Передать долю в квартире в качестве залога;
  • Заключение договора купли-продажи доли.

Для этого оценивают фактическую стоимость доли в квартире, предоставляются отказы других дольщиков, после чего сделка проходит государственную регистрацию.

Документы для продажи доли в квартире

Кроме вышеперечисленных документов, подтверждающий наличие прав на передачу доли другому лицу, понадобятся в РосРеестре:

  • Заявление на переход прав;
  • Договор на передачу прав владения долей в 3 экземплярах;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Налоги

После продажи квартиры 13% от его стоимости придется заплатить в налоговую. От уплаты этого налога освобождаются продавцы, которые владели правом собственности на долю квартиры более 3 лет. Сумма налогового вычета не может превышать одного миллиона рублей.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на долю квартиры составит 2000 рублей.

Предоставление квитанции об уплате госпошлины в Росреестр за регистрацию перехода права собственности является не обязательным условием.

Юридическая помощь

Продажа доли квартиры является сложной сделкой по продаже недвижимости, поэтому рекомендуем Вам обратиться за помощью опытных юристов. Они помогут в составлении договора купли-продажи, договора дарения, в сборе документов для регистрации прав собственности в Росреестре и многом другом. Специалист поможет сберечь ваши время и нервы, требуемые для оформления всех бумаг.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/realno-li-prodat-dolyu-kvartiry.html

Как продать долю в квартире пошаговая инструкция в 2020 году

Как проще продать долю в квартире

Квартира может находиться в собственности двух и более человек в долевом или совместном владении. При этом каждая из долей может быть продана в любой момент, но с соблюдением особенностей сделки.

Инструкция продажи доли в квартире по шагам

Право нескольких человек на одну квартиру возникает в результате различных обстоятельств. Долевое владение на протяжении многих лет может не вызывать вопросов, но до момента, когда один из собственников решит продать свою долю. Вся процедура сделки регламентируется гражданским законодательством и соблюдение ее обязательно.

Порядок продажи доли в квартире следующий:

  1. Письменное извещение каждого из долевых собственников.

Важным моментом такой сделки является предложение выкупить продаваемую долю остальным совладельцам жилья (п. 1 ст. 250 ГК). Это их преимущественное право, которое они могут реализовать либо отказаться от покупки.

В соблюдение этого правила продавец обязан вручить каждому сособственнику уведомление о намерении продать долю с указанием ее цены. При этом цена или условия продажи должны быть равными с теми, по которым доля будет предложена посторонним людям в случае отказа от выкупа других собственников.

Способы направления уведомления:

  • лично в руки с отметкой о вручении на экземпляре, который останется у продавца доли;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через нотариуса.

Важным является удостоверение факта вручения или невозможности это сделать с указанием причины. Иначе будет сложно доказать, что вы предприняли все меры по оповещению совладельцев имущества.

В уведомлении указывается также срок для принятия решения – 30 календарных дней и возможность продажи имущества иным покупателям в случае отказа или отсутствия ответа. При наличии письменных отказов от всех совладельцев доля может быть продана иному лицу до истечения указанного срока.

При отказе рекомендуется указать следующие моменты:

  • полные данные собственника, адреса и кадастрового номера квартиры;
  • реквизиты уведомления: дата получения, при отправке через нотариуса – его имя и регистрационный номер;
  • фразы отказа, смысл которой невозможно истолковать двояко, например, «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
  • цены продаваемой доли;
  • даты и подписи совладельца.

Автоматически считается отказом от выкупа доли, если сособственник не ответил в течение 30 дней от даты получения уведомления.

В итоге доля может быть продана:

  • одному из долевых собственников, выразившему такое желание (при этом при наличии нескольких желающих право выбора покупателя принадлежит продавцу);
  • постороннему лицу при отсутствии согласия на покупку у других совладельцев либо их письменных отказов. В первом случае требуется дождаться истечения 30 дней от даты извещения.
  1. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Сделка купли-продажи доли в квартире обязательно заверяется нотариально. При этом вы вправе самостоятельно составить договор, затем обратиться только удостоверить его либо оформить непосредственно в нотариальной конторе.

Договор купли-продажи доли обязательно содержит:

  • реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные реквизиты и адрес регистрации покупателя и продавца);
  • описание доли в жилье с указанием ее характерных особенностей в соответствии с техническими документами (полный адрес местонахождения, размер площади, количество комнат и т.д.);
  • информация о документе, на основании которого у продавца возникло право на долю в квартире;
  • стоимость доли по соглашения сторон.

Рекомендуем ознакомиться с типовой формой и образцом договора купли-продажи доли в квартире, а так же узнаете, кто должен обязательно обращаться за услугами к нотариусу.

Передача имущества может осуществлять по передаточному акту или непосредственно договору, что должно упоминаться в тексте договора. При оформлении акта приема-передачи он указывается, как приложение к соглашению и подписывается обеими сторонами сделки.

Нотариус за свои услуги взимает плату в виде нотариального тарифа (государственной пошлины), а также по прейскуранту за оказание правовой и технической поддержки. В том числе:

  • осуществление юридической проверки документов по сделке;
  • составление договора купли-продажи;
  • направление заявления о регистрации перехода прав собственности на долю и сопровождающих документов в орган Росреестра.

Стороны вправе отказаться от последнего пункта и самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми бумагами. Это следующий шаг – завершающий.

  1. Регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

Способы обращения следующие:

  • лично в Росреестр или МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости;
  • направлением по почте с описью вложений и уведомлением о вручении (при этом подпись на заявлении и копия паспорта заявителя должны быть заверены нотариально);
  • через заявку на сайте Росреестра при наличии у заявителя квалифицированной электронной подписи, сертификат которой выдан ФГБУ ФКП Росреестра.

Для осуществления регистрации перехода прав собственности на долю в жилье потребуется предоставить:

  • оригиналы договора сделки, заверенного нотариусом (три экземпляра), а также подписанный сторонами передаточный акт;
  • подтверждающие документы о том, что продавец известил сособственников о намерении продать долю, либо письменные их отказы от покупки;
  • удостоверения личности покупателя и продавца;
  • нотариальная доверенность и паспорт доверенного, если сторону сделки представляет уполномоченное лицо.

Помимо указанных документов могут потребоваться иные. Например, доля принадлежала несовершеннолетнему гражданину, тогда нужно предоставить согласие от органов опеки и попечительства.

Услуга по государственной регистрации перехода права собственности облагается пошлиной в размере 2 000 рублей.

В результате новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН с новыми данными о собственнике.

Куда отправить извещение о выкупе доли, если адрес другого собственника неизвестен?

В ситуации уклонения соседа от получения уведомления или его длительном отсутствии необходимо прибегнуть ко всем мерам по оповещению:

  1. Направить письмо по последнему месту жительства, известному вам, а также по адресу регистрации в квартире, доля в которой продается.
  2. Запросить местонахождение сособственника в МВД или на сайте Госуслуг, направить по нему заказное письмо с уведомлением;
  3. Обратиться к нотариусу, он сделает официальные запросы в ведомства для розыска и оповещения соседа о продаже доли.

Задача продавца – использовать все способы для доставки уведомления к совладельцу квартиры. Он может отказаться его получать на почте или у курьера. Это его право, важно, что ваши усилия были предприняты. А то, что он не ознакомился с документом, является не зависящей от вас причиной.

Чем настойчивее вы будете, тем больше вероятности, что сделка не сможет быть оспорена в суде.

Нюансы продажи доли в квартире

Важными моментами отчуждения доли в жилом помещении являются:

  • обязательная необходимость письменного уведомления каждого совладельца в долевом имуществе, поскольку они обладают преимущественным правом покупки;
  • даже при том, что кто-либо из сособственников против продажи, для сделки нет препятствий. Продавец обязан уведомить их и дать срок на раздумья. По истечении срока он вправе реализовать долю любому гражданину;
  • один из супругов вправе продать свою долю в совместной квартире, предварительно выделив доли в натуре. Приобретенное в период брака жилое помещение принадлежит обоим супругам на правах совместной собственности без указания конкретной части доли каждого. Семейным кодексом разрешено осуществить продажу доли супругом, не дожидаясь развода. Предварительно потребуется выделить размер доли соглашением;
  • доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, может быть продана его законным представителем только при наличии согласия от органов опеки и попечительства;
  • продавец с полученного от продажи дохода обязан рассчитать и уплатить НДФЛ, если период владения имуществом составил менее пяти лет. Исключение составляют случаи, когда доля получена в результате наследования, по договору дарения от близких родственников или в ходе приватизации.

Как узнать, за сколько была продана доля?

Уточнить стоимость доли можно только у самого соседа или через суд. При наличии сомнений, что в уведомлении была указана цена выше, необходимо обратиться к оценщику для установления рыночной оценки доли в квартире. С этим расчетом идите в суд. Им будут запрошены документы по сделке и сделаны выводы о том, признать ли ее действительной.

Но помните, что вы не сможете ничего предпринять, если продавец и покупатель оформили договор на сумму которая в извещении.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/prodazha-doli-v-kvartire/

Продажа доли в квартире

Как проще продать долю в квартире

Продать долю в квартире с несовершеннолетним может оказаться достаточно непростой процедурой. Законодательство, защищающее права детей, устанавливает жесткие требования, и в зависимости от многих факторов, процесс может существенно различаться.

Особенности продажи доли в квартире с несовершеннолетним

Наиболее простая для разрешения ситуация, в которой доля ребенка обособлена и ограничена определенной комнатой. В этом случае, продажа будет проще и легче, так как защита прав несовершеннолетнего тут будет обеспечена. Но вот если часть, принадлежащая лицу младше 18 лет не выделена, процесс продажи может быть очень и очень проблемным.

Первая особенность состоит в большем количестве документов. Помимо стандартного набора, потребуется еще и бумага, подтверждающая согласие органов опеки и попечительства. Этот орган будет следить за тем, что права ребенка не нарушат.

Продажа доли в квартире с ребенком

Органы опеки и попечительства согласятся на продажу доли жилья с несовершеннолетним, только если взамен ребенок получит равную по стоимости часть недвижимости или более привлекательный по характеристикам объект. Эти права тщательно соблюдаются и должны выполняться.

Варианты продажи:

  • В случае продажи объекта недвижимости с несовершеннолетним, взамен требуется предоставить аналогичный или лучший по характеристикам вариант. При совершении сделки купли-продажи, родители или опекуны могут выделить лицу до 18 лет часть в покупаемом объекте.
  • Еще один вариант — выделение доли в объекте, принадлежащем родственникам. Но тут следует понимать, что жилье должно быть как минимум не хуже, а то и лучше. В ином случае органы опеки не разрешат совершать продажу.

Проще всего продать часть объекта с несовершеннолетним, если его часть выделена и определена. Если идет речь о совершении сделки с долями других собственников, то процедура будет идти по упрощенной схеме.

Продажа доли в квартире без согласия собственника

Согласно действующему законодательству, продавать долю в квартире без согласия собственника другой части можно. Поэтому далеко не всегда стоит убеждать другую половину, так как установленный порядок продажи частей квартир позволяет обойти эти условности. Главное — правильно подойти к делу.

Продажа доли в квартире без участия собственника: этапы

Другие содольщики в квартире имеют первоочередное право на покупку. И продавец должен спросить их согласия. Но если продаваемая часть квартиры выделена и соответствует ряду определенных параметров, то совсем не обязательно убеждать несговорчивых соседей.

  • Этап первый. В первую очередь следует уведомить других собственников, что вы собираетесь продавать свою часть. Это необходимо делать в письменном порядке и всеми возможными способами. Тот факт, что вы сообщили всем о намерении и предложили им купить объект, должен быть доказуем. В предложении стоит указывать именно ту стоимость, по которой вы желаете продать объект. Для надежности, следует оправить письмо с уведомлением о вручении, телеграммой или составить документ в присутствии нотариуса, который подтвердит, что другая сторона получила требуемое уведомление.
  • Этап второй. Далее следует ожидать в течение месяца. Именно этот период установлен законодательством для сторон, которые могут приобрести по желанию продаваемую часть. Если во время ожидания никто из других дольщиков не выразил желание приобрести часть, то собственник имеет полное право выставлять объект на продажу.
  • Этап третий. Продажа должна осуществляться по той цене, которая была заявлена в документе. Делается это для того, чтобы расценки не завышались искусственно и те, кто в первую очередь имеют право на недвижимость, могли им воспользоваться.

Если все этапы выполнены правильно, другие собственники уже не смогут предъявить никаких претензий, ведь именно так выглядит последовательность действий с точки зрения закона.

Продажа доли в приватизированной квартире

Продать долю в приватизированной квартире не так просто, но не невозможно. Следует просто знать ряд тонкостей, о которых пойдет речь в этой статье.

Участие во владении приватизированной квартирой может быть разным. Виды указываются в договорах приватизации. Так, речь может идти о долевой собственности, а также о совместной собственности. В отличие от вида различаются и процессы продажи.

Совместная собственность

До 1992 года при приватизации собственность делилась без определения долей, в договорах прописывалась так называемая совместная собственность.

При этом в настоящее время возникает много споров как раз из-за того, что части недвижимости не определены.

При судебных разбирательствах все собственники  таком случае получают равнозначные по площади части. Но по общему согласию деление может быть и иным.

Для того чтобы продать часть объекта с такой формой собственности, ее придется выделить. А для этого надо обратиться в суд или к нотариусу. Только в этом случае можно будет говорить о продаже.

Конкретная доля в квартире

Продать долю в приватизированной квартире, если она уже определена, намного проще. Но и тут есть определенные нюансы, которые также следует принимать во внимание. В частности, процесс будет различаться от того, соответствует ли площадь, выделенная документально, определенной комнате или отличается от нее.

Как продается доля в приватизированной квартире

При реализации части квартиры, в первую очередь принимаются во внимание другие собственники. Они первые в очереди имеют право на приобретение недвижимости и предложение делается им.

Следует так же учитывать, что продаваться объект, если он не нужен другим собственникам, должен по той же самой цене, что и предалагалась соседям.

Сообщать другим участникам о решении продать часть жилья следует письменно, с указанием стоимости, о которой следует задуматься заранее. За основу берется базовая рыночная цена.

Оценка таких объектов также зависит от ряда факторов, на нее влияет изолированность помещения, наличие или отсутствие отдельного входа, тип помещения и ряд других факторов. 

Спешите продать долю в квартире по реальной цене? Получите оценку от профессионалов +7 (495) 508-02-02!

Источник: https://domell.ru/prodazha-doli-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.