Как произвести межевание земельного участка

Содержание

Как заказать межевание земельного участка и можно ли провести его самостоятельно

Как произвести межевание земельного участка

В процессе межевания земельного участка собственники наделов часто сталкиваются с ситуациями, когда процедура затягивается во времени или в результате проведения работ они получают документы, не удовлетворяющие требования законодательных и нормативных актов.

Для того, чтобы выполнить все действия в кратчайшие сроки, затратив при этом не много средств и получив на руки необходимые бумаги, необходимо детально ознакомиться с процессом.

Когда нужно проводить?

Межевать земельный надел необходимо в таких случаях:

  • При необходимости уточнения границ или восстановления данных по ним. Такие ситуации могут возникать, когда сам участок уже является выделенными ранее учтенным, но имеются некоторые неточности или споры по проходящим границам. В отдельных случаях могут быть потеряны правоустанавливающие документы и содержащие сведения о поворотных точках участка;
  • При возникновении необходимости выделения своего участка из общей массы, которая до этого выступала коллективной собственностью, к примеру, из садового товарищества. При этом необходимо понимать, что те границы, которые были определены в порядке пользования, становятся лишь основанием для формирования межевого плана;
  • При разделении участка на несколько частей или объединении нескольких наделов в единую часть с возникновением единого ли долевого права собственности;
  • При непосредственном получении права собственности, которое предполагает проведение межевания;
  • При заключении любых сделок с землей;
  • При регистрации права собственности для определения точных границ владений лица или группы лиц.

Необходимость межевого плана во всех подобных ситуациях диктуется положениями норм и актов, определяющих основания для проведения действий с землей, а также перечнем обязательной документации при обращении в гос. органы для оформления любых сделок или регистрации данных в общегосударственном реестре.

Можно ли выполнить самостоятельно?

Порядок проведения межевания предполагает два возможных пути осуществления такого процесса – посредством обращения в геодезическую коммерческую организацию или же составления межевого плана на бесплатной основе посредством обращения в Росреестр.

Многие граждане задаются вопросом о возможности самостоятельного проведения межевания в связи с тем, что на бесплатной основе документы можно сделать только при попадании под действие государственной программы в рамках комплексных кадастровых работ, а выполнение услуг коммерческой организацией несколько затратно.

Сами собственники участков или прочие заинтересованные лица могут только осуществлять сбор необходимой документации или обращаться в уполномоченные структуры.

Провести размежевание самостоятельно нельзя.

Это связано с тем, что для составления плана участка в любом случае понадобится соответствующая квалификация, которая выдается на основании наличия определенного образования и опыта работы, без которой делать такие работы нельзя.

Как выбрать надежных специалистов?

Выбор надежных специалистов по межеванию должен осуществляться с учетом основного требования – наличия у организации или отдельно работающего кадастрового инженера соответствующего разрешения и лицензии на право выполнения таких работ.

Данный факт связан с тем, что при составлении межевого плана отсутствие такой квалификации будет фактически означать допущение грубой ошибки.

Вследствие такой ошибки сам документ не будет иметь юридической силы и все действия, которые собственник или пользователь надела намеревался совершить уже после составления межевого плана, станут невозможны.

Кроме того, услуги по составлению плана могут обойтись в достаточно большую сумму, которая может быть потрачена зря.

При составлении межевого плана непосредственный заказчик работ (его собственник или пользователь) должны предоставить определенный перечень документации, без которого кадастровый инженер не сможет произвести необходимые работы и предоставить готовый межевой план.

К таким документам относятся:

  • Документы, устанавливающие право собственности или пользования наделом. В частности, к ним могут относиться постановление о предоставление в пользование, договор купли-продажи и т.д.;
  • Документ, подтверждающий личность заказчика – непосредственно владельца или пользователя земли или его доверенного лица;
  • При представлении интересов другого лица доверенность, которая заверена практикующим нотариусом;
  • Планы и любая документация официального типа относительно рассматриваемого участка, в котором содержатся данные по его границам или прочим характеристикам, занесенным в процессе формирования надела или его эксплуатации.

Как правильно делается?

Процедура межевания состоит из нескольких этапов, которые кадастровый инженер, ответственный за выполнение, несет обязательство правильно осуществлять – только соблюдение всех таких пунктов и их очередности дает возможность выполнить всю работу как можно быстрее, при этом не допустить никаких ошибок.

Подготовка

На первом, подготовительном этапе кадастровый инженер проводит сбор документации для получения такой информации:

  • Данных гос. зем. кадастра о самом наделе земли;
  • Наличии права собственности на землю (по правоустанавливающим документам);
  • Координаты пунктов опорной межевой оси. Такие сведения получают из каталога координат по территории земли РФ;
  • Адреса (фактического проживания или электронной почты) тех лиц, которые могут быть заинтересованы в момент установления границ участка.

Разработка проекта

Разработка проекта также осуществляется в процессе сбора необходимых сведений из тех документов, которые были предоставлены самим собственником надела или получены инженером после ответов на запросы.

Основываясь на таких данных, специалист оформляет план на бумажном и электронном носителе и готовит его согласованию.

Проведение согласования

В соответствии с полученным заданием по межеванию и пунктами инженер после окончательного оформления документации должен согласовать проект с его заказчиком – собственником или лицом, пользующимся им на основании предоставленного ему права.

После составления заказчик должен ознакомиться с составленным планом, после чего следует процедура установления границ на месте расположения самого участка.

Установление границ на местности

Установление границ участка сопровождается выездом инженера на место расположения земельного участка для выноса межей в натуру и согласования их с владельцами смежных наделов, поскольку при допущении ошибок их права могут быть нарушены.

Предварительно, за 30 дней до того как пройти процедуру согласования все заинтересованные лица оповещаются и при самом согласовании получают информацию относительно планируемого расположения межи, далее в случае отсутствия претензий подписываются в соответствующем акте.

Согласованные границы кадастровый инженер закрепляет посредством фиксации поворотных точек, которые самостоятельно передвигать запрещено.

Постановка на кадастровый учет

После того, как все необходимые требования соблюдены и межевой план составлен, собственник участка имеет возможность постановки участка на кадастровый учет.

Такая процедура заключается во внесении данных по наделу в общую базу и состоит в оформлении кадастрового паспорта.

Процедура осуществляется спустя 30 дней после подписания акта согласования границ и окончательного оформления межевого дела.

Такой срок определен в соответствии с регулирующим законодательством о кадастровом учете и ЗК РФ, поскольку в течение такого отрезка времени все юр. и физ. лица имеют право подать возражения на установленные межи участка для того, чтобы они были пересмотрены.

Перечень документов, выдающихся после размежевания

Документом, который собственник надела получает на руки, является составленный межевой план. Такой документ нужно оформить в двух экземплярах и один из них передается в органы кадастра и картографии, другой же остается у владельца участка или его пользователя.

Наличие документа дает ему возможность получения права собственности на участок и решения возникающих проблем и споров относительно проходящих границ земельного надела.

При необходимости использования межевого плана стоит учитывать законодательное регулирование, определяющее, что составленный межевой план может использоваться в течение двух лет – именно такой срок отводится до того, как владельцу понадобится составлять новый документ.

После оформления плана в соответствии со всеми требованиями собственник участка имеет возможность поставить его на кадастровый учет. Результатом такой процедуры становится присвоение участку уникального номера, внесение данных о нем в общий реестр и получение владельцем кадастрового паспорта.

Заявление и документы

Для постановки на кадастровый учет владелец участка, получивший межевой план, направляет заявление в кадастровую палату и параллельно осуществляет сбор необходимой документации, положенной для регистрации его в общем своде данных по наделам территории РФ.

Перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Межевой план;
  • Прочие бумаги, которые могут быть затребованы кадастровой палатой в процессе подачи заявления.

Оформление документа осуществляется посредством отражения ФИО заявителя, просьбы занесения данных по участку в общую базу и присвоения ей кадастрового номера.

Само заявление может быть подано владельцем лично, отправлено почтой, посредством оформления электронной заявки или через МФЦ.

После того, как владельцем подается заявление, принимается одно из следующих решений:

  • О постановке участка на кадастровый учет и регистрации прав на него;
  • О приостановлении учета и регистрации прав на земельный надел;
  • Об отказе в проведении регистрации.

При отказе или приостановлении регистрации собственнику озвучивается причина такого действия со ссылкой на пункты законодательных актов.

Стоимость

Постановка на кадастровый учет в соответствии с действующими положениями налогового кодекса подлежит оплате обязательной государственной пошлины. Величина такой пошлины может колебаться в зависимости от сопутствующих факторов, характеристики самого участка и количества собственников.

В общем стоимость определяется в процессе подачи заявления о постановке на учет и колеблется в среднем от 300 до 2000 рублей.

Сроки

Как правило, вся процедура межевания осуществляется сроком от двух недель до двух месяцев – именно за такое время кадастровые инженеры выполняют все необходимые действия и составляют межевой план, который заказан собственником.

В некоторых ситуациях, когда составлению плана предшествуют запросы в различные государственные органы для сбора необходимой информации или относительно устанавливаемых границ имеется спор, срок оформления плана может затянуться и на 3-6 месяцев.

Значительно ускорить процедуру вряд ли удастся, но, как правило, владельцы участков, поручающие полное ведение всех процессов, получение справок и представление необходимых документов геодезической организации получают готовый документ достаточно быстро.

Споры с соседями

В процессе межевания участка возможны некоторые проблемы при оформлении акта согласования участка. Это связано с тем, что иногда возникают разногласия, которые мирным путем не удается решить.

В таком случае следует обратиться с исковым заявлением в суд, но при этом необходимо понимать, что процесс может значительно затянуться.

При заказе услуг геодезической организации для составления межевого плана собственник земельного участка должен в соответствии с заключенным договором оплачивать определенную сумму.

Стоимость проведения процедуры зависит от таких показателей:

  • Расположения участка;
  • Площади надела;
  • Конфигурации;
  • Расценок самой организации;
  • Скорость проведения работ, то есть как быстро желает владелец земли получить на руки готовый результат.

В целом же стоимость составления плана и проведения границ обойдется собственнику в сумму от 5 до 20 тысяч рублей.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается как происходит процесс межевания земель.

Заключение

Итак, процесс межевания осуществляется в несколько этапов, которые являются обязательными для выполнения. В результате такого процесса собственник участка получает на руки межевой план, на основании которого он может поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.

На скорость процесса оказывает влияние отсутствие споров по проводимой меже и то, насколько полные данные были предоставлены заинтересованным лицом, есть ли споры с соседями по забору.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-zakazat

Как сделать межевание земельного участка в 2018

Как произвести межевание земельного участка

Поисковые теги: Источник фото:

Межевание ― это серия мероприятий, направленных на точное определение поворотных координат и площадей земельных учатсков с последующим выносом установленных точек на местность. Помимо уточнения границ процедуры предусматривают подготовку пакета технической документации и регистрацию земли в Росреестре.

Легальное межевание земельных участков выполняют как частные лицензированные кадастровые инженеры, так и специализированные организации, наделённые полномочиями проводить картографические и геодезические работы. Выбрать подходящего специалиста, аккредитованного в нужном регионе, можно прямо на сайте МФЦ. Полный объём услуг, предоставляемых специалистом собственнику межуемого участка, вносится в подрядный договор.

Уточнение площади участка ― мера, позволяющая защитить имущественные права уже на начальном этапе регистрации недвижимости. Кадастровая работа является инструментом, позволяющим отразить абрисы измеренного участка в «Публичной кадастровой карте».

Зарегистрированный межевой план и абрис участка в главной карте страны, среди прочего, предотвращают как нелегальное, так легализированное «откусывание» территории соседями.

От надела, на котором проведены кадастровые работы с регистрацией в Росреестре, соседи не смогут отнять кусок территории, когда будут межевать собственный участок.

Если же участок не зарегистрирован в «Публичной кадастровой карте» в результате уточнения его границ, то владельцам грозит потеря собственности или суд с соседями.

Невзирая на отсрочку до 2020 года, землевладельцам обязательно придётся проводить межевание участков в 2018 году в случаях, когда:

  • ведётся земельный спор;
  • выделяется сервитут в пределах целого участка;
  • выделяется новый землеотвод;
  • объединяются или размежёвываются соседние отводы земли;
  • меняется площадь надела (увеличение или урезание);
  • легализируется самострой;
  • планируется пересчёт налога на недвижимость;
  • формируется пакет документов для возведения дома;
  • корректируются ошибки предыдущих землемерных работ или нарезки участков, и т. д.

Этапы межевания земельного участка

Ответственный исполнитель приступает к подрядным работам на основании документов заказчика, удостоверяющих его личность и права на владение участком, например: свидетельства о наследовании, договора купли-продажи, старой выписки из ЕГРН. Инженер кадастра собирает и изучает первичные сведения о земельном участке. Источником такой информации выступают документы на землю, уже имеющиеся у клиента, а также выписки из государственных реестров и справки из местной администрации.

Сам процесс замеров требует присутствия всех заинтересованных лиц. Поэтому владельцы соседних наделов, а также представители местного самоуправления извещаются о дате и времени проведения землемерных работ и согласования границ. Оповещение затронутых процедурой лиц выполняется в письменном виде через почту, по телефону или через СМИ.

Измерение участка

В назначенное время инженер, владелец земли и извещённые о мероприятии лица прибывают на место. Геодезист выполняет горизонтальную съёмку землеотвода и устанавливает точное местоположение поворотных точек. Контрольные координаты выносятся на местность с использованием колышков и натянутого между ними шпагата.

Установка разграничительных знаков согласовывается с местными властями и владельцами граничных участков. Акт согласования границ изготавливает инженер кадастра. Его заверяют своими подписями заказчик работ, соседи, представители администрации и составитель. В процедуре не участвуют соседи, чей участок по периметру исследуемого уже был верно отмежёван и поставлен на госучёт.

Подготовка межевого плана

Собранные сведения обрабатываются и анализируются. Подрядчик продолжает уточнение площади землеотвода подготовкой межевого плана. Документ изготавливается в описательной и графической частях. Основу плана составляют проверенные результаты съёмки объекта и чертежи. В условленный срок клиент получает на руки готовый план в электронном и бумажном вариантах.

Описательная часть:

  • общие сведения по проведённым работам;
  • исходные данные;
  • показатели землемерных работ и данные топосъёмки;
  • описание всего участка и его составляющих;
  • инженерное заключение;
  • сведения по инженерным коммуникациям и подъездным путям;
  • акт согласования границ.

Графическая часть:

  • план геодезии участка (если затребован);
  • план местонахождения земельного отвода;
  • чертежи участка и его элементов с постройками и коммуникациями;
  • абрисы поворотных точек.

Постановка участка на учёт в росреестре и регистрация прав на него

Завершающим этапом кадастровых работ является подача заявления и изготовленных документов в Росреестр. Процедуры принятия на учёт и регистрирования прав на исследованный объект проводятся уполномоченным органом одновременно. Заявитель сам выбирает, какую из процедур (или обе) следует провести.

К заявлению прилагаются:

  • свидетельства, удостоверяющие права на объект учёта;
  • геодезический план;
  • план межевания;
  • представительская доверенность, заверенная нотариусом (при необходимости);
  • квитанция о выплате пошлины;
  • справка об отсутствии обременений (при необходимости).

Итогом проведённых мероприятий становится получение гражданином выписки из ЕГРН и появление актуальных абрисов его участка в «Публичной кадастровой карте».

Получив готовые документы, владелец земельного участка уже в 2018 приобретает гарантированное государством право распоряжаться недвижимостью, инициировать строительные работы на участке и подключаться к инженерным сетям. Процент успешных сделок с участками также возрастает: снижается риск приобрести землю без уточнённых координат, которая уже поделена межеванием между соседями, успевшими оформить эту процедуру.

Источник: https://rcmm.ru/press-relizy/42898-kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2018.html

С чего начать межевание земельного участка и что нужно для его проведения?

Как произвести межевание земельного участка

Межевание представляет собой обширный перечень работ, направленных на восстановление, установление и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков. Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений.

Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков. Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний.

С чего начинают межевание земельного участка?

Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

  1. Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  2. Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
  3. Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
  4. Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
  5. Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
  6. Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
  7. Составляет межевой план.
  8. В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.

А теперь подробнее…

Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся документы на земельный участок. Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.

Заказать межевание можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).

Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом. Геодезический метод включает в себя:

  • Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
  • Проверка состояния закрепленных межевых точек;
  • Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.

Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.

На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает кадастровый паспорт земельного участка.

Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет. Паспорт получается по следующему алгоритму:

  • Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
  • Регистрируются материалы;
  • Формируется кадастровый план;
  • Присваивается кадастровый номер;
  • Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату. Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.

По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Физическим лицам

Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  • Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  • Копия паспорта землевладельца;
  • Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
  • Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  • Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.

В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).

Юридическим лицам

Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
  • Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  • Договор аренды земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  • Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
  • Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.

Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

Помимо этого, процедура межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права.

Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае купля-продажа, передача в залог, дарение земельного участка, то есть распоряжение им будет запрещено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/s-chego-nachat-i-chto-nuzhno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.