Как правильно написать дарственную на дом

Содержание

Дарение дома с помощью дарственной

Как правильно написать дарственную на дом

В последнее время заметно участились случаи дарения жилья. Передача частного дома в дар – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Такая сделка оформляется договором дарения, который имеет свои особенности. Подарить дом можно целиком, его часть или долю, с земельным участком или без него.

По юридической силе дарственная на дом ничем не уступает договору купли-продажи. Поэтому для ее правильного оформления лучше сразу разобраться со всеми нюансами. В этой статье мы подробно рассмотрим все стадии заключения дарственной на дом, а также преимущества и недостатки такой сделки относительно завещания.

Зачем нужно заключать договор?

Как правило, договор на дарение оформляется между родственниками, чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами передачи дома по наследству.

Подарить жилье можно не только кровным родственникам, но и третьим лицам. При этом  важно, что за такой подарок даритель ничего не просит взамен.

Он не получает при этом никакой финансовой выгоды – все основано на безвозмездной основе.

Даритель обязательно должен быть дееспособным лицом. Контракт вступает в силу лишь при условии, что никто из сторон не подписывает его под угрозой для жизни. Кроме того, у вас не получится продать дом, находящийся под арестом. А если он находится в залоге у банка, то это можно сделать только при согласии кредитора.

Отличие дарственной от завещания

Не нужно путать дарственную с завещанием. Конечно, и в том и в другом случае собственник безвозмездно отдает право собственности на имущество другому лицу.

На деле же эти понятия совершенно не схожи друг с другом. Главное отличие – по завещанию дом перейдет наследникам только после смерти завещателя. Дарственная позволит отдать дом еще при жизни.

Итак, к плюсам договора дарения можно отнести:

  • Договор вступает в силу сразу после его вступления;
  • Его достаточно легко составить и подписать – не нужно заверять у нотариуса;
  • Имущество гарантированно передается только лицам, указанным в договоре;
  • От налога на оформление дарственной освобождаются близкие родственники.

При дарении дома вы отдаете дом лишь тем, кому пожелаете. А при передаче недвижимости по завещанию могут возникнуть спорные ситуации. Например, на имущество могут претендовать по закону и другие родственники, которые не были указаны в завещании.

Однако в этой сделке, как в и любой другой, можно столкнуться с недостатками. Выделим основные из них:

  • Сумма налога может быть достаточно высокой – если дом оценили в высокую цену;
  • Дарственную на дом нельзя переписывать или дополнять;
  • У дарителя нет широкой возможности внести условия сделки для одариваемого в отличие от завещания.

Структура документа

Договор дарения заключается в простой письменной форме. Оформить его не составит большого труда. И все же, к составлению дарственной выдвигаются некоторые требования. Так, дарственная должна содержать следующие детали:

  • Заголовок. Здесь обязательно указывается название документа –«Договор дарения жилого дома», город и дата составления документа;
  • Сведения о сторонах сделки. Этот пункт подразумевает паспортные данных дарителя и одариваемого – серия, номер, кем выдан;
  • Предмет сделки. В этой части описывается жилой дом с указанием адреса, материала строения, размером площади, суммой его оценки, а так же сам процесс передачи имущества;
  • Права и обязанности участников. Здесь даритель дает гарантию, что дом не продан, не подарен другому лицу и не заложен. Одаряемый подтверждает тот факт, что он согласен с условиями сделки;
  • Порядок передачи дома. В этом пункте стоит отметить сроки, в течение которых будет подарен дом, а так же перечислить все сопутствующие документы;
  • Заключение. Это подведение итогов договора. Здесь обязательно ставятся подписи обеих сторон и указывается число экземпляров данного документа.

Куда его направить?

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется: он может помочь вам составить текст и подготовить бумаги для регистрации договора. Затем дарственную нужно отнести в органы Федеральной Регистрационной службы. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Документы, свидетельствующие о близком родстве участников сделки (свидетельство о рождении или браке, справка из ЗАГСа, решение суда или медэкспертизы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги.

Если с вашими бумагами все в порядке – в регистрационном центре проходит переоформление имущества на одаряемого. Затем ему выдается свидетельство о праве собственности на дом.

Налогообложение

Заплатить налог придется, но не всем. Если обе стороны сделки – близкие родственники, то они освобождаются от уплаты налога. Для остальных же размер налога составит 13% от стоимости имущества.

Все обязанности по уплате лежат на одаряемом. Поэтому лучше провести оценку дома заранее, чтобы процесс уплаты налога не затянулся.

При этом родственники, признанные Семейным кодексом близкими, от уплаты налога освобождаются.

Внимание!

Дарственную на дом можно оспорить. Для этого нужно согласие обеих сторон либо решение суда о расторжении контракта. В таком случае вам нужно доказать обстоятельства, на основании которых вы хотите отменить договор. К ним относятся: ошибки при оформлении, недееспособность дарителя, принуждение к совершению сделки и др.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/darenie-doma-s-pomoshhyu-darstvennoj.html

Дарственная на дом: требования к оформлению договора дарения на дом и земельный участок и образец

Как правильно написать дарственную на дом

Юридически прав был французский писатель Ф. Арно, когда сказал: “Принимайте подарки, лишь от людей, имеющих право их делать”. В российской действительности приходится обращать внимание не только на правомочия дарителя, но и на обременения, а также на то к какой категории подарок относится.

Определимся как оформить дарственную на дом с землей, дадим пошаговую инструкцию.

Теоретические основы договора дарения

Дарение — это соглашение между сторонами сделки о переходе прав на вещи, имущественные права, уступки требований к стороне договора или к другим людям. Главной спецификой такого договора является бесплатность. Что такое дарственная на дом? Соответственно, это соглашение о безвозмездном переходе права собственности на жилое строение.

Подарить можно все что угодно, за исключением вещей, которые ограничены в обороте. Получателями могут выступать любые люди и организации, кроме тех, что могут получать подарки только в форме пожертвований.

Предметом договора дарения могут быть любые вещи

К таким организациям относятся те, что выполняют общеполезные функции: музеи, благотворительные фонды, образовательные и медицинские учреждения, организации, занимающиеся религиозной или общественной деятельностью. Получателями могут выступать и РФ, ее части в виде органов власти регионов или муниципалитетов.

Обмен подарками всегда представляет собой договор. Когда один пожелал передать вещь, а другой готов ее принять, то есть всегда важно согласие принимающей стороны.

Сама процедура зачастую носит устный характер. Законом предусмотрены лишь некоторые случаи, когда надлежит составить бумагу.

А именно, когда совершена консенсуальная сделка, то есть при условии перехода права в будущем, когда объект представляет собой недвижимость, и когда дарителем выступает юр. лицо, преподнося дар на сумму более трех тысяч рублей. Ст.

574 ГК обязывает оформлять права нового собственника недвижимости в регистрирующем органе.

Стороны сделки

Если переходит дом, то стороной сделки в качестве дарителя может выступать его собственник. Но, как и в любой сфере здесь есть некоторые нюансы.

Сторонами сделки могут быть люди и организации

Не может быть оформлен документ, если отчуждаемой стороной являются:

  1. Малолетние.
  2. Недееспособные, то есть граждане которые в результате страдания психическим заболеванием не осознают в полной мере свои поступки. Получить такой статус возможно только по решению суда.
  3. Представители по закону обозначенных выше двух групп. То есть это родители, опекуны, усыновители для детей или лица, осуществляющие опеку над недееспособным.
  4. Коммерческие организации во взаимоотношениях с подобными себе юридическими лицами, то есть таким, чьей основной целью является получение прибыли.
  5. Лица, обращающиеся в органы гос. власти, если они совершают дар по отношению к:
  • работникам организаций, занимающихся предоставлением образовательных услуг;
  • работникам, осуществляющие свою деятельность в области медицины;
  • сотрудникам социальной службы;
  • трудящимся в организациях, предоставляющих кров и помощь детям сиротам;
  • служащих органов власти всех уровней;
  • в адрес близких родственников, указанных выше служащих.

Особенности при наличии совладельцев

Если объектом выступает дом, который не в полном объеме принадлежит дарителю, то следует учитывать, что такой договор будет иметь свои особенности. Все очень просто, если собственность долевая, тогда разрешение и согласие на отчуждения своей доли брать у совладельцев не следует. Можно просто пройти процедуру, и не оповещая об этом других пользователей.

Долевая собственность представляет собой определенные обязанности для совладельцев

Для того, чтобы совершить сделку по этой схеме, в условиях когда долей пока нет, надлежит выделить доли каждого собственника, зарегистрировать надлежащим образом право на часть, а затем уже передавать в дар эту часть.

Если имущество имеет статус общей совместной собственности, то совладельцы по правилам ст. 253 ГК могут пользоваться, распоряжаться такими вещами вместе, то есть оповещая о своих решениях и спрашивая разрешение друг друга. То есть важно не только предупредить другого владеющего, но и взять с него письменное согласие. Согласие на дарение совместной собственности.

Такое документ подлежит заверению в нотариальной конторе, а в случае, если процедура осуществляется в населенном пункте, где такие учреждения не предусмотрены, их функционал выполняет иное должностное лицо. Ими могут быть сотрудники консульских учреждений, служащие местных администраций.

В случае, если документ не был надлежащим образом оформлен, или не написан совсем, после отчуждения имущества совладельцы могут оспорить такой договор. Но законом предусмотрена оговорка, что это возможно, только в ситуации, если они смогут доказать, что принимающий презент обладал информацией о неправомерности действий дарителя.

В документе указывается не только разрешение на процедуру передачи вещи в качестве дара, но и характеристики объекта, позволяющие его индивидуализировать, а также разрешения на передачу вещи конкретному получателю с его данными.

Составление документа

Как сделать дарственную на дом? Для того, чтобы составить соглашение совершенно не требуется обращаться ни в какие организации, в том числе и к нотариусу.

Написать бумагу можно в произвольной форме от руки или использовать технические средства. Для того, чтобы ее не признали недействительной важно прописать в ней существенные условия.

Договор дарения дома с земельным участком.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, то данные об объекте можно узнать из выписки

В переходе прав на дом с землей, такими пунктами будут:

  1. Данные и координаты сторон. К ним относятся не только ФИО, но и данные паспорта, адреса и телефоны.
  2. Данные о переходящем объекте. То есть та информация, которая характеризует объект. Ее можно списать из свидетельства о праве собственности или из выписки из ЕГРП. К важным будут относиться адрес, номер регистрации, кадастровый номер земли, площадь дома и участка отдельно.
  3. Дата перехода права. Если передача осуществлена в момент подписания, то следует указать это в документе. В случае, если момент отложен до какой-то даты, то и такое уточнение прописывается. Возможно предусмотреть еще и передаточный акт, который будет подписываться в момент непосредственного вручения дара или перерегистрации права.
  4. Дата заключения соглашения и подписи сторон.

Образец договора дарения земельного участка.

Дополнительные условия

Все остальное является дополнительными условиями и прописывается по желанию сторон. Так можно уточнить кто и в каких объемах несет расходы по переоформлению прав.

Предусмотреть совершение каких — либо действий или внесения каких — то платежей в договоре невозможно, это условие будет противоречить сущности документа и приведет к его недействительности.

Невозможно отсрочить момент перехода прав до дня смерти предыдущего собственника. Этот пункт будет служить основанием для признания сделки притворной и она все равно будет регламентироваться затем нормами наследственного права.

Условия которые можно или нельзя прописать выводятся из определения

Но можно прописать такие условия, как проживании в жилплощади для предыдущих собственников, пользование какой-то частью объекта в течение определенного времени или до момента смерти. Вот здесь очень топкое место.

По смыслу сделки в результате договора к одаряемому переходит право собственности, подразумевающее собой возможность не только пользования и владения, но и распоряжения таким имуществом.

То есть, он может продать, передарить, завещать его другому человеку, а проживание на этой жилплощади предыдущего собственника будет серьезной преградой. Поэтому в случае, если возникнет спор о таком объекте, существует большая вероятность, что суд признает это условие не соответствующим норме закона.

То же самое касается и перехода прав в отношении имущества на которого наложено обременение в виде залога. Наиболее популярный его подвид — ипотека.

Нет правил, ограничивающих принесение в дар такой недвижимости, но в силу того, что залогодержатель, то есть банк в данном случае, тоже имеет права на такие вещи, передать его можно только с согласия кредитной организации. Естественно, что в подавляющем большинстве случаев, консенсус достигнут не будет, а значит и сделку осуществить будет нереально.

Специфика при переходе права на дом с землей

Спецификой дарения дома с землей будет взаимосвязь этих объектов. В ст. 1 ЗК РФ, сказано, что постройки расположенные на земле и неразрывно связанные с ней следуют судьбе такой земли. А ст. 35 ЗК гласит, что в случае, если происходит переход прав на постройки, то земля под ней следует ее судьбе.

У дарения дома с землей есть своя специфика

Таким образом, неважно что являлось подарком, эти неразрывные вещи будут следовать судьбе друг друга.

Во избежание недоразумений и судебных споров, все же стоит пользоваться формулировкой: “Объектом дарения выступает земля, расположенная по такому-то адресу, имеющая определенный кадастровый номер и жилой дом, расположенный на ней, зарегистрированный в Росреестре с такими-то данными”.

Обращение к нотариусу

Когда написание документа представляет сложность или все равно не совсем понятно как правильно оформить дарственную на дом, можно обратиться в фирмы, оказывающие юридические услуги или прибегнуть к помощи нотариуса.

В нотариальной конторе могут не только заверить документ, хотя это и не является обязательной процедурой, но и помочь его составить, разъяснив сторонам сделки сущность и последствия ее.

Расценки в разных городах и районах неодинаковы непосредственно за процедуру оформления бумаги, а вот госпошлина за заверение везде одна, так как предусмотрена “Основ законодательства о нотариате” и зависит от степени родства между сторонами договора и цены передаваемого объекта.

Регистрация права

Но на составлении документа процедура не заканчивается, для того, чтобы одаряемый стал полноправным собственником земли и дома, такое право надлежит оформить в регистрирующем органе. Для этого собираем пакет документов для дарственной на дом и земельный участок:

  1. Договор по количеству сторон плюс один для Росреестра.
  2. Правоустанавливающие документы на объекты перехода, а также техническую документацию.
  3. Квитанции об оплате государственной пошлины.
  4. Дополнительные справки. К ним будут относиться, например, доверенности, если стороны представляют свои интересы не лично. В некоторых случаях еще потребуется и разрешительная документация: согласие органов опеки или опекуна несовершеннолетнего, или недееспособного, в случае, если одаряемым являются представители этих категорий и т.д.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darenie-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Как оформить дарственную на дом: Образец договора дарения

Как правильно написать дарственную на дом

Гражданин, обладающий правом на собственность, вправе распоряжаться ею, согласно собственным предпочтениям.

Дарственная на дом также считается законной процедурой, предусматривающей передачу имущества в право пользованию другому лицу (как родственнику, так и постороннему).

Такой договор дарения обладает рядом нюансов, поэтому если Вы решили сделать такой презент, рекомендует ознакомиться с этой статьей.

В статье Вы узнаете – как оформить дарственную на дом, сможете скачать бланки и образцы документации, кроме того поймете, что такое дарение доли на дом. Дабы избежать правовых ошибок в ходе подготовке к этой процедуры, воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста на нашем сайте.

Оформление дарственной на дом обладает как плюсами, так и минусами.

Дарственная на дом и плюсы такого вида сделки относится то, что сразу после процедуры регистрации имущество переходит вправо пользования к новому гражданину. Как правило, выполнять специфические условия не нужно. Тот, кто получает такой презент должен не несет никаких обязанностей в отношении дарителя и может самостоятельно распоряжаться объектом имуществом.

К недостаткам юристы относят тот факт, что как и любой вид договора, он оспоривается методом подачи искового заявления в судебную инстанцию. Поэтому обращение к юристу позволяет минимизировать такой риск. Вызвано это тем, что юрист имеет необходимые знания и опыт, чтобы соблюсти все законные требования.

Чтобы получить бесплатную юридическую помощь, Вам нужно только написать нам в онлайн-чат.

Основные аспекты оформления

Основные аспекты оформления Дарение дома представляет собой сделку, при которой стороны по обоюдному согласия передают и принимают имущество.

Относительно вопроса, как правильно оформить дарственную на дом, следует отметить, что если в тексте договора фигурирует встречное выполнение услуг, передача денег или иное, то такая сделка не будет котироваться, как дар. Соответственно, в будущем её легко оспорят в суде.

Жилая площадь в виде дома наделена главным аспектом и, как правило, связана с земельным участком. Когда оформляется дарственная, этот момент следует учитывать, т.к. на основании Земельного кодекса РФ передать права на жилую собственность без земли – невозможно. Это правило также применяет в следующих ситуациях:

  • Гражданин, выступающий в роли дарителя, должен планировать передачу не только здания, но и земельного надела, закрепленного за жильем. При этом оформляться они должны в едином документе.
  • Если происходит дарение на долю дома, то дарите и участок земли.
  • В ситуации, когда земельный надел находится в пользовании, например, по договору долгосрочной аренды, то это право автоматически делегируется одаряемому гражданину.

Таким образом, можно понять, что для дарения должно учитываться множество нюансов, о которых в полной мере знает  только компетентный юрист.

Отчуждение доли собственности

Формирование дарственной на долю в доме обладает одной загвоздкой, а именно: выделение и определение части недвижимого объекта осуществляется в натуральной величине. И для этого выполняются правила:

  • обустроить отдельный вход;
  • оборудование кухонной зоны и санитарного узла;
  • наличие отдельных коммуникаций.

Однако это не все мероприятия по дарению доли дома. Для выделения части требуется пройти техническую экспертизу. В полученном отчете должна фигурировать следующая информация:

  • возможность раздела;
  • методы раздела;
  • мероприятия по перепланировке и их цена;
  • в каком году построен дом;
  • общая стоимость коттеджа и его частей;
  • уровень компенсации, если на равные доли дом поделить нельзя.

В ситуации, когда дом является общей собственностью, гражданин, который хочет подарить его части или полдома, должен заручиться письменной формой согласия других владельцев.

Форма дарственной

Порядок оформления договора дарения начинает с того, что он составляется письменно. Законом не предусмотрено обязательное визирование его в нотариате.

Это разрешается сделать, если обе стороны на это согласны. Кстати, и юристы рекомендуют это делать.

Хотя процедура стоит некоторых денег, но в дальнейшем это даст гарантии на законность сделки и опротестовать его в суде будет почти невозможно.

Вопрос о том, где оформить дарственную, сегодня актуален, т.к. с 2013 года это можно сделать как в Регистрационной палате, так и в МФЦ.

Как показала практика, изменение в Законодательстве позволило гражданам меньше тратить на это мероприятие. То есть раньше требовалось платить и за регистрацию, и за выдачу сертификата.

Обратите внимание, что уплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей должен тот, кто получает подарок.

Возможный перечень лиц для сделки

Общие правила дарения гласят, что дарителями вправе выступать как физические, так и юридические лица. Однако следует учесть и ограничения к участникам процесса, а именно:

  • Когда дом в долевом владении, то отдать его часть в качестве презента можно только при наличии согласия других сторон. Обратите внимание, что если жилая площадь возведена или приобретена супругами во время официального брака, то она является общей, даже в случае оформления только на мужа или жену. Поэтому требуется заручиться согласием, а после заверить его в нотариальной организации.
  • Если договор дарения заключается между супружеской парой, то такое согласие брать не нужно. Примечательно, что впоследствии этот подарок будет расцениваться, как личное имущество.
  • Если в дар переходит весь дом, а собственников несколько, то тогда каждый из них подписывает документ. Допускается подписание договора одним собственником за всех при наличии доверенности.
  • Когда от лица дарителя выступает его законный представитель, то в его доверенности должны фигурировать сведения о том, какой объект будет подарен.

Отношения между лицами сделки играют важную роль, т.к. от этого зависит, будет уплачен налог или нет. На основании российского Законодательства, передача имущества через дарственную, облагается налогом на прибыль. Этот сбор оплачивает тот, кто принимает презент. Размер его приравнивается к 13% от той стоимости недвижимости, что отражена в тексте договора.

Если люди являются родственниками, то от оплаты налога одаряемое лицо освобождается.

Заметим, что близкими родственниками будут считаться: родители и их дети, дед и бабушка и их внуки, как родные браться и сестра, так и усыновленные и имеющие общего одного опекуна.

Обязательные пункты в договоре

Сделать дарственную можно только, соблюдя юридические тонкости при оформлении договора. Поэтому в его тексты

  • содержатся такие сведения, как:
  • местоположение объекта;
  • сколько этажей в доме;
  • количество жилых комнат;
  • какова общая площадь объекта и жилая;
  • название хозяйственных помещений, если они фигурируют в договоре;
  • информация о земельном наделе, где расположено здание.

Когда происходит описание свойств дома, следует приводить сведения и правоустанавливающей и технической документации (к ней относится кадастровый паспорт и свидетельство о праве).

Помимо этой информации, указываются и такие нюансы, как:

  • сколько стоит дом по сведениям из БТИ, либо после оценки сторонами договора;
  • передача прав на участок;
  • кто вправе проживать или нет после регистрации дарственной;
  • как будет происходить передача недвижимости;
  • условия аннулирования сделки;
  • как будут решаться возможные разногласия;
  • пункт об отсутствии обременения.

Можно скачать бесплатно:

Процедура регистрации

Что касается информации о том, какая документация нужна для прохождения процедуры регистрации договора дарения, то он широк. Но в некоторых ситуациях может быть как уменьшен, так и увеличен.

Здесь всё зависит от обстоятельств дела. Если Ваша ситуация не является типовой, то перед оформлением рекомендуется проконсультироваться у юриста.

Напоминаем, что на нашем портале помощь юриста – бесплатна.

Необходимый перечень документации для оформления договора дарения на дом:

  • Договор в оригинале. При этом, в нескольких экземплярах, т.е. на каждого участника сделки и дополнительные экземпляры для регистрирующего учреждения.
  • Информация об участниках процесса. При наличии представителя требуется предоставление доверенности.
  • Документация, в которой отражено право на собственность.
  • Чек в оригинале и его ксерокопия об уплате государственного сбора.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка-выписка из Домовой книги.
  • Заявление от участников сделки, в котором гражданин, выступающий дарителем, указывает, что хочет передать собственность в качестве подарка, а сторона, получающая презент, выражает согласие. Составить такое заявление может нотариус.

Подписание дарственной происходит при служащем Регистрации или нотариуса. Срок рассмотрения заявления составляет десять рабочих суток. После этого на руки получателю выдают соответствующий сертификат.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/kak-oformit-darstvennuju-na-dom-obrazec-dogovora-darenija.html

Как составить договор дарения: образец дарственной, стоимость у нотариуса

Как правильно написать дарственную на дом

Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

  • юридические лица;
  • недееспособные физические лица;
  • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
  • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
  • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

Особенности дарственной на квартиру

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Нюансы договора дарения участка

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Скачать договор дарения земельного участка (Образец.doc)

Порядок регистрации договора

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

  1. Уведомление одариваемого.
  2. Заключение договора.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

Необходимые документы для оформления дарственной

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
  • 2 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы о праве собственности;
  • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
  • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
  • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
  • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
  • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Стоимость и сроки оформления

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб.3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб.3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб.7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya.html

Дарственная на дом: как оформить договор дарения между близкими родственниками, какие документы нужны

Как правильно написать дарственную на дом

Дарение частного дома — довольно распространённый способ отчуждения недвижимого имущества, особенно когда сделка осуществляется между гражданами, имеющими близкое родство.

Что собой представляет дарственная на дом

Дарственная на дом и земельный участок — договор безвозмездной передачи от собственника выгодополучателю. Это двусторонний акт, требующий согласия обеих участников. Если одариваемый не желает принимать дар, он может отказаться участвовать в сделке.

Как и другие формы соглашений, требующих гос. регистрации, дарственная оформляется в письменном виде и визируются сторонами. Факт перехода права собственности фиксируется не во время государственной регистрации в Росреестре, а при подписании передаточного акта.

Главное условие — отсутствие передачи денежных средств от выгодополучателя дарителю. Если такой факт будет выявлен, сделка может быть признана недействительной.

Главные преимуществами такого вида сделки:

  • оспорить дарственную намного сложнее, чем другие формы сделки;
  • в отличие от завещания, где составитель может в любой момент аннулировать документ, или переписать его условия, после регистрации факта нельзя отозвать свою подпись;
  • не нужно посещать нотариальную контору, что минимизирует расходы, связанные с оформлением сделки;
  • если сторонами выступают родственники первого порядка, не нужно платить подоходный налог;
  • при дарении части дома не нужно получать разрешение других совладельцев;
  • составить документ можно самостоятельно, если использовать алгоритм «Как сделать дарственную на частный дом» или образец.

Среди недостатков дарственной стоит выделить:

  • благодетель не может устанавливать дополнительные условия, связанные со сменой права собственности на недвижимость;
  • чтобы оспорить договор, нужно иметь веские основания;
  • при передаче дома посторонним лицам, дальним родственникам одариваемому придётся оплатить налоговый сбор в сумме 13 %, если он является резидентов Российской Федерации.

Для сделок с частным сектором стоит учитывать, что земля и дом являются отдельными кадастровыми единицами, что стоит отразить в договоре дарения. Дарить можно землю, которая приватизирована. Если она в аренде, новому собственнику дома рекомендуется переоформить арендный договор на себя.

Отечественное законодательство чётко не регламентирует форму дарственной. При этом стоит придерживаться определённых правил документооборота. В соответствии с Гражданским кодексом, любой письменный договор должен содержать:

  • реквизиты сторон;
  • дата, место составления;
  • технические характеристики, особенности объекта, позволяющие идентифицировать предмет соглашения;
  • момент, когда дом с участком будут переданы новому владельцу;
  • подписи сторон.

Отсутствие какого-либо из вышеописанных пунктов может стать помехой для регистрации документов в Росреестре. Чтобы избежать уплаты налога, рекомендуется указать в бланке о степени родства между дарителем и одариваемым.

Как составить договор

Чтобы понять, как оформить дарственную на дом, следует знать следующие нюансы:

  • несмотря на то что документ не нужно заверять у нотариуса, стороны могут сделать это по собственному желанию. Это позволит не только грамотно прописать условия сделки, но и повысит безопасность имущественных прав сторон, в большей мере одариваемого. Если дарится доля в недвижимости, посещение нотариальной конторы является обязательным;
  • документ составляется в трёх экземплярах, один из которых остаётся у регистратора;
  • для регистрации соглашения нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами, например, через МФЦ, или посетив офис регистратора;
  • на проведение регистрационных действий уходит 4-7 дней, в зависимости от выбранного варианта обращения. При этом факт передачи права собственности может произойти раньше, если это прописано в условиях договора.

Это важно знать:  Особенности договора дарения гаража

Какие документы нужны

Чтобы официально оформить дарственную следует предоставить оригиналы и копии:

  • паспортные книжки сторон;
  • подписанного договора;
  • правоустанавливающие документы на дом, землю;
  • оригинал домовой книги;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если даритель находится в браке, необходимо приложить нотариальное заявление о согласии супруга на отчуждение недвижимости.

Регистрация дарственной облагается государственной пошлиной в размере:

  • 350 рублей за земельный участок;
  • 2 тыс. рублей за частный дом.

При привлечении риелтора или юриста составление договора обойдётся от 5 тыс. рублей. Как правило, все расходы, связанные с регистрацией соглашения, берёт на себя одариваемый, если другое не заявлено в документе.

Отменить дарственную можно в следующих случаях:

  • выгодополучатель покушался на жизнь дарителя, что было установлено судебным приговором;
  • владелец проявляет халатность к приобретённому имуществу;
  • если дарителем выступает ИП, факт дарения может быть оспорен его кредиторами, если они докажут, что сделка может принести им финансовый ущерб.

Отмена дарственной возможна исключительно в судебном порядке.

Перед тем как оформлять договор дарения на дом, стоит учитывать все положительные и отрицательные моменты. Например, если стороны соглашения не могут подтвердить факт наличия близкого родства, в некоторых случаях целесообразно произвести смену собственника через прямую продажу, уйдя, таким образом, от налогов.

Это важно знать:  Особенности признания договора дарения недействительным

Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.