Как получить свидетельство собственности на квартиру

Содержание

Получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве: Инструкция +

Как получить свидетельство собственности на квартиру

Когда происходит процесс покупки любого объекта недвижимости, нужно проводить регистрацию права собственности на него.

После этого владельцу квартиры или дома нужно обязательно оформить и получить документ свидетельство о праве собственности установленной законом формы.

Рассмотрим вопрос о том, как получить такое свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость.

Оформление свидетельства о праве собственности

Такой документ, как свидетельство о праве собственности должно быть оформлено сразу после приобретения квартиры или дома. Оформление такого свидетельства производится в соответствии с законодательством в России.

В свидетельстве о праве на наследство в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

  • – название организации, которая производит регистрацию;
  • – если у объекта недвижимости есть обременение, то она обязательно должна быть отражена в свидетельстве;
  • – в свидетельстве должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого выдается свидетельство о праве собственности;
  • – указан тип собственности;
  • – указаны основные характеристики жилой недвижимости;
  • –  должны быть прописаны фамилия, имя, отчество собственника недвижимости;
  • – В конце документа должна быть указана дата регистрации права собственности.

Также в свидетельстве о праве собственности будет указан уникальный идентификационный номер, стоять печать организации, которая его выдает, и подпись сотрудника, который производил регистрацию права.

Получить свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости можно, обратившись в службу государственной регистрации с требуемым пакетом документов, которые будут официально заверены.

Важно! До того момента, пока не будет зарегистрировано право собственности на недвижимость, вы не можете распоряжаться квартирой в полной мере и проводить с ней различные сделки.

Когда нужно получать свидетельство о праве собственности на недвижимость

Получать свидетельство о праве собственности нужно в следующих ситуациях

  • – Когда происходит оформление сделки по отчуждению имущества, например это может быть договор купли-продажи, дарения или обмена недвижимости;
  • – если происходит признание права на недвижимость в судебном порядке;
  • – если квартира или дом достались человеку по наследству;
  • – если составляется договор о долевом участии.

Также могут возникнуть ситуации, когда вам обязательно понадобится документ в виде свидетельства о праве на наследство. К таким ситуациям можно отнести:

  • – когда происходит оформление недвижимости в залог;
  • – если вы будете получать в определённых службах разрешения на реконструкцию или перепланировку квартиры или дома;
  • – при составлении и заключении договора о подключении вас к общедомовым коммуникациям;
  • – при установке и подключении домашнего телефона или при процессе регистрацию по месту проживания.

Где можно получить свидетельство о праве собственности

Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или дом можно при обращении в территориальное отделение Росреестра, которые закрепляются за определенными районами в каждом городе или посёлке. Чтобы оформить свидетельство нужно подать заявление определенной формы и приложить документы на квартиру.

Для того чтобы узнать как получить свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость, владелец квартиры должен собрать необходимую информацию. Сейчас ее можно получить как в интернете, так и обратившись за помощью к юристу.

После этого собственник квартиры должен собрать все необходимые документы и их копии, при необходимости. Если есть требование о заверении, то документы или кофе нужно заверить у нотариуса.

После изучения информации и сбора всех необходимых документов, собственник жилья должен обратиться с ними в Росреестр. Сотрудник Росреестра возьмёт у вас все необходимые документы, в дальнейшем проведет проверку и назначит вам день для получения свидетельства.

Документы, которые нужны для получения свидетельства  о праве собственности на недвижимость

  • – паспорт собственника жилья, для которого будут регистрироваться недвижимость;
  • – документы, которые подтвердят право владеть квартирой или домом, это может быть договор купли-продажи, дарения, переуступки, отмена и другое;
  • – технический кадастровый паспорт квартиры или дома;
  • – план эвакуации поэтажный, его можно запросить в БТИ;
  • – квитанция об оплате государственной пошлины за процесс регистрации недвижимости;
  • – справка из ЖЭКа, Где будут указаны все лица, на которых производится регистрация права собственности;
  • – при необходимости потребуется заверенная нотариусом письмо об отказе от оформления права собственности от тех людей, которые не претендует на квартиру.

Также в зависимости от ситуации, возможно, потребуется предоставить доверенность, которая будет заверена у нотариуса, в том случае если оформление свидетельства о собственности производится не самим собственником, а его представителем.

Сроки оформления и получения свидетельства о праве собственности

Перед тем как оформлять документ о праве собственности, у человека может возникнуть вопрос, а как же долго будет происходить оформление.

На срок рассмотрения заявления и предоставленных документов влияет то, насколько правильно документы были заполнены, насколько в этот момент загружена регистрационная служба, и все ли необходимые документы вы предоставили. Если документов не хватает, нужно будет донести необходимые бумаги, и после этого заявка продолжит рассматриваться в Росреестре.

Обычно срок оформления свидетельства о праве собственности на жилую площадь может занять около месяца, поскольку все предоставляемые документы должны быть тщательно проверены.

Отказ в оформлении свидетельства о праве собственности

В редких случаях возникает ситуация, когда владелец квартиры не получает свидетельство о праве собственности на неё из-за следующих случаев:

  • – отказ по закону России. Такая ситуация может возникнуть, когда документы предоставляет представитель собственника квартиры, и при этом он не предоставил нотариально заверенную доверенность. В этом случае документ выдан не будет, и собственником квартиры необходимо оформить и заверить у нотариуса доверенность на представителя;
  • – несоответствие данных, например площади квартиры, которые указаны в техническом паспорте и то, что указано в заявлении собственника. Такая ситуация может возникнуть, когда технический паспорт был выдан на всю жилую площадь квартиры, а регистрация права производится только на часть. В этом случае владельца квартиры нужно будет проверить еще раз все документы и при необходимости внести в них изменения;
  • – при проверке документов были найдены ошибки в оформлении, либо выявилось отсутствие подписей участников сделки или печати. Поэтому перед тем как представлять документы нужно их внимательно проверить на наличие всех необходимых реквизитов.

Получение свидетельства на право собственности квартиры в новостройке

Получение документа о собственности на квартиру в новом доме это один из наиболее ответственных моментов при покупке квартиры.

Важные моменты

Когда вы будете оформлять свидетельство на такую квартиру, обязательно нужно иметь в виду некоторые моменты:

  • – имеет значение период ввода построенного дома в эксплуатацию. Владельцем квартир будет считаться строительная компания застройщика, до того момента, пока жилье не будет по документам сдано дольщикам;
  • – важно быть уверенным в компании застройщика, поэтому ещё до покупки квартиры нужно хорошо изучить всю документацию по застройщику, чтобы не попасть к мошенникам;
  • – некоторые считают, что наиболее лучшим вариантом регистрации прав на квартиру будет обращение к нотариусу.

В целом процесс получения свидетельства о собственности на квартиру в новостройке аналогичен уже описанному выше алгоритму действий. Также с пакетом документов нужно обратиться в Росреестр.

Квартира в ипотеке

Ипотека для покупки недвижимости сейчас пользуется большое количество людей из-за того, что не нужно за квартиру сразу отдавать большую сумму денег, а можно платить по частям. Выплаты могут производиться даже в течение нескольких десятков лет. В данном случае оформление прав собственности на квартиру, купленную по ипотеке будет немного отличаться от обычного алгоритма действий.

После того как человек обратился в банк, и ему одобрили ипотечный кредит, покупателю нужно заключить договор с продавцом и оформить квартиру к себе в собственность.

Покупатель в банке, где он получает жилищный кредит, также берёт все документы, которые необходимы для получения свидетельства о собственности на квартиру. При этом, владелец квартиры не может оформлять какие-либо сделки с этой недвижимостью, пока не погасит ипотечный кредит, в это время квартира будет находиться в залоге у банка.

Потеря свидетельства о собственности

Может случиться такая неприятная ситуация, как утрата документов о собственности на жилье. И возникает вопрос, как оформить заново свидетельство о праве собственности.

Нужно пойти в регистрационную палату или отделение Росреестра, если вы потеряли свидетельство о собственности на квартиру, и вам предоставят дубликат документа.

С собой нужно взять паспорт и в Росреестре написать заявление установленной формы. За эту услугу нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Дубликат будет выдан вам на руки в течение двух недель.

Важно иметь в виду, что получить дубликат свидетельства о собственности можно только в том же отделении Росреестра, где был оформлен оригинал документа. Если вдруг данное отделение Росреестра было закрыто, то собственник квартиры должен обратиться в архив, либо организацию, которая в настоящее время имеет полномочия на государственную регистрацию.

В случае утери оригинала свидетельства о собственности на недвижимость нужно обязательно оформить его дубликат. Потому что этот документ понадобится вам при совершении любых сделок с вашей квартиры или домом, также при оформлении наследства.

Итоги

Из всей полученной информации можно сделать вывод, что свидетельство о зарегистрированном праве собственности на жилой объект недвижимости это очень важный документ. Собственник жилья обязательно должен иметь такой документ у себя на руках, чтобы в любой ситуации он мог подтвердить законность своего владения, и для проведения любых операций со своей недвижимостью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/registraciya/poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru-v-moskve-instrukciya-video/.html

Свидетельство на квартиру – о праве собственности, 2020, какие документы нужны для регистрации

Как получить свидетельство собственности на квартиру

Основным вопросом, которым задаются лица, планирующие покупку или иную сделку с недвижимость, является «Выдают ли сейчас свидетельство о собственности на руки при регистрации права?».

Привычного бланка свидетельства теперь не выпускают, вместо него собственник квартиры получает трехстраничную выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Что это такое

Свидетельство о праве собственности на квартиру – это документ, подтверждающий права на владение объектом недвижимости.

На свидетельства должна быть отображена информация о:

  1. Собственнике.
  2. Объекте недвижимости (его типе и характерных особенностях).
  3. Наличии обременений, связанных с помещением, например, о том, что квадратные метры куплены в кредит.
  4. Органах власти, выпустивших данный документ.
  5. Дате регистрации недвижимости в ЕГРН.

Важные изменения в законодательстве

Важнейшим новшеством в сфере регистрации недвижимости стал тот факт, что всем привычное свидетельство о праве собственности теперь не выдается.

Заменить красивый розовый бланк с печатями и подписями решено на обычную распечатку из единого государственного реестра недвижимости, где, если смотреть, есть не только серия и номер, основная информация по объекту, но и более подобное описание недвижимости, включая кадастровые сведения о ней.

В 2020 году выдается только выписка из реестра, она является основным документом, подтверждающим право собственности.

Те граждане, которые имеют на руках розовые свидетельства, могут совершить сделку по ним, но подкрепить действительность свидетельства лучше заказав свежую выписку в Росреестре.

Когда может понадобиться свидетельство о праве собственности на квартиру

Доказательства о наличии прав на владение и распоряжение недвижимостью требуются если:

  1. Необходимо продать квартиру, дом или иное недвижимое имущество.
  2. Сверить кадастровые данные из ЕГРН с фактическим положением дел в помещении, т.е. с тем, как выглядит помещение в реальности.
  3. Запросить разрешение на перепланировку.
  4. Оформить заем под залог недвижимости.

Выписка из государственного реестра или же розовое свидетельство на квартиру, как правило, хранится в доме собственника.

В связи с нововведениями правоустанавливающие документы не обязательно должны быть у собственника на руках.

Выписку из ЕГРН можно заказать в любой момент для предоставления в какие-либо органы или для заключения сделки о продаже.

Кто может обратиться

За получением, так называемого, свидетельства о государственной регистрации права собственности, а ныне выписки из ЕГРН, может обратиться собственник помещения, получивший право на распоряжение недвижимостью по причине:

  1. Его покупки.
  2. Наследования.
  3. По причине ввода в эксплуатацию здания, в строительстве которого принимал участие собственник-дольщик.
  4. По решению суда, который определил собственником того или иного гражданина.

При регистрации в Росреестре права на собственность необходимо присутствовать всем, кто имеет долю в определенном объекте недвижимости.

Если же кто-то, в силу обстоятельств, не имеет возможности лично присутствовать при регистрации права, то он должен передать права на подпись другому человеку путем написания доверенности.

За несовершеннолетних собственников могут расписаться их законные представители, родители или опекуны.

Как оформить

Алгоритм получения свидетельства о собственности следующий:

  1. Обращение в Росреестр собственника для получения всей информации по оформлению права на недвижимый объект и перечня необходимых документов.
  2. Сбор документации, необходимой для регистрации права собственности.
  3. Написать по образцу, предоставляемому в Росреесте или на интернет-порталах юридической тематики, заявление о желании зарегистрироваться как собственник определенного объекта.
  4. Заплатить государственную пошлину.
  5. Передать весь комплект документов на рассмотрение регистрирующих органов.
  6. Забрать подготовленную выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Где получить

Получить выписку можно не только в Росреестре, хотя, несомненно, все документы рассматриваются именно там.

Через МФЦ

Подача документов, равно как и заказ выписки из ЕГРН, может быть осуществлена в любом многофункциональном центре.

Подобные отделения открыты в каждом муниципальном образовании и помогают гражданам во многих ситуациях, связанных с оформление документов.

МФЦ является посредником между собственником и Росреестром.

Также через посредническое отделение можно заказать некоторые документы, необходимые для подачи в Росреестр.

Через Госуслуги

Портал в интернете по предоставлению государственных услуг гражданам Российской Федерации www.gosuslugi.ru предлагает всем желающим ознакомиться с процессом получения свидетельства о собственности, а также узнать какие потребуется документы и в какие органы их можно подать.

Другие варианты

Подавать документы на регистрацию права собственности можно отправив их заказным письмом с описью вложения.

Подобным правом пользуются граждане, проживающие вдали от рег. палаты или МФЦ и не имеющие физической возможности туда добраться, например, из-за инвалидности.

Какие документы нужны для регистрации

Для получения выписки из ЕГРН потребуется подготовить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт человека, на которого оформляется недвижимость. Если собственников будет несколько, то потребуются паспорта всех без исключения.
  2. Основание для регистрации недвижимости. В качестве основополагающих документов может быть договор долевого участия, договор купли-продажи, документы на вступление в наследство.
  3. Технический и кадастровый паспорт на объект. Их потребуется заказывать заранее в БТИ и кадастровой палате.
  4. Письменные отказы от тех лиц, которые прописаны на площади жилого имущества, но не желают быть его собственником (актуально, если речь идет о приватизации). Отказы должны иметь отметку нотариуса.
  5. Квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
  6. Заявление о желании оформить недвижимость на свое имя.

В зависимости от обстоятельств, которые привели к необходимости получения выписки, перечень документов может быть дополнен.

Точный список требуемых бумаг можно получить у:

  1. Юриста, введенного в курс дела.
  2. В отделении Росреестра.
  3. В МФЦ.

Заявление

Заявление о регистрации права на собственность и получения свежей выписки пишет лично собственник.

Написанное заявление чужой рукой может быть не принято в МЦФ или в Росреестре.

Если у собственника нет физической возможности самостоятельно заполнить бланк заявления, его может написать его доверенное лицо в присутствии нотариуса.

В тексте заявления должна быть отображена основная информация об объекте недвижимости и заявителе. Образец документа может быть получен в МЦФ, Росреестре, на сайте Госуслуги.

Сроки

Поданный пакет документов рассматривается в Росреестре на протяжении 10 рабочих дней. Если бумаги подаются через многофункциональный центр, то на обработку может потребоваться на пару дней больше.

Сотрудники МФЦ не имеют права не принять документы, предназначенные для регистрирующих органов, только если, конечно, не отсутствует заявление.

Полученные к рассмотрению документы тщательно проверяются регистрирующими органами на их укомплектованность, на наличие ошибок, на сроки действительности документов, на их подлинность и соответствие реальному положению дел.

Если по какому-либо пункту будут выявлены нарушения в регистрации и выдачи свидетельства могут отказать.

Могут ли отказать

Регистрирующие органы после проверки документов высылают собственнику уведомление о положительном решении в отношении регистрации или об отклонении заявления на получение выписки.

Отказ в оформлении свидетельства на собственность должен быть обоснован и представлен в письменном виде с подписью и печать организации, вынесшей решение.

В качестве причины для отказа в регистрации прав на недвижимость наиболее часто встречаются такие формулировки, как:

  1. Заявление было написано с ошибками.
  2. У регистрирующего органа сомнения в самоличном написании заявления собственником недвижимости.
  3. Техническая документация представлена с неточностями или с неоформленными изменениями.
  4. В казну не поступила пошлина на регистрацию, что может быть связанно с неверно заполненными реквизитами при оплате или при уплате не в полном объеме.
  5. Предоставлены не все запрашиваемые бумаги.
  6. Срок действия временных документов истек на момент их подачи в регистрирующий орган.
  7. В ходе оформления недвижимого имущества были не учтены права некоторых граждан.
  8. Регистрация недвижимости не может быть осуществлена по причине наличия обременения.

Как получить документ при оформлении в новостройке

Получение свидетельства о собственности квартиры в только построившемся доме можно если:

  1. Постройка уже сдана в эксплуатацию.
  2. Если документы застройщика в порядке, т.е. не никаких намеков на мошенничество.
  3. При участии в долевом строительстве, необходимо полностью уплатить взносы по ДДУ.

Если жилье в ипотеке

Ипотечное жилье приобретается не за собственные деньги, а за средства, взяты в долг у банка.

Банк, выдавая подобные кредиты, обеспечивает себе гарантию безубыточности тем, что приобретенное жилье оформляет в залог.

В выписке о регистрации права собственности в обязательном порядке должна быть прописана информация о залоге банку.

Ипотечную недвижимость нельзя продать или подарить до того момента, как долги по кредиту не будут возвращены.

Любые действия, связанные с изменением технических характеристик объекта, предоставленного в качестве залога, должны быть согласованы с кредитором.

Если утеряно

Сейчас свидетельства на собственность в привычном их розовом цвете не выдается, но оно может потребоваться, если, например, необходимо продать недвижимость, полученную в собственность до 1998 года.

Данных в ЕГРН до 1998 нет и поэтому единственным доказательством права на распоряжение объектом будет именно розовый бланк. С 1998 года прошло очень много лет и не у каждого сохранилось свидетельство, оно могло быть утеряно либо испорчено.

Как восстановить утерянное свидетельство на собственность, полученное почти двадцать лет назад?

Чтобы подтвердить свои права в этом случае потребуется запросить данные из архива муниципального образования, в котором, в разделе дел Департамента городского имущества, должна быть информация о получении того или иного объекта тем или иным гражданином.

Нововведения в сфере регистрации прав на недвижимость не изменили процесса регистрации, но гораздо упростили жизнь многим гражданам, которые днем и ночью боялись потерять заветное розовое свидетельство.

Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет? Узнайте тут.

Как составляется акт о затоплении квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/svidetelstvo-na-kvartiru/

Получение, оформление и регистрация права собственности (свидетельства) на квартиру

Как получить свидетельство собственности на квартиру

Став счастливыми обладателями недвижимости, многие думают, что получили ее в собственность. Но это не совсем то владение, которое позволяет распоряжаться имуществом. Необходимо зарегистрировать свои права, пройдя определенную процедуру. Где можно получить право собственности на квартиру и что для этого нужно?

Документы для получения свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о своем праве собственности на недвижимость можно в регистрирующем органе. Для этого владелец квартиры собирает все необходимые документы, среди которых:

  1. Заявление.
  2. Личные документы хозяина или нескольких хозяев, если у имущества есть совладельцы.
  3. Бумаги, которые подтверждают права заявителя на имущество. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Эти документы можно получить в БТИ, обратившись с заявлением. Если жилплощадь уже регистрировалась ранее, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Это основные бумаги, которые потребуются новому владельцу квартиры для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости регистрирующий орган может потребовать от заявителя:

  1. Справка о составе семьи. Этот документ содержит информацию о лицах, которые имеют право пользоваться имуществом наравне с владельцем.
  2. Доверенность, заверенная нотариально, если подачей документов занимается представитель.

Важно: все правоустанавливающие документы должны быть поданы в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то необходимо подавать и оригинал, и копию. А паспорта собственников подаются только для предъявления и копии с них снимать не нужно.

В бумагах, которые подает владелец, не должно быть:

  • помарок;
  • зачеркиваний;
  • исправлений;
  • надписей карандашом;
  • орфографических ошибок.

Сроки рассмотрения

После того, как заявитель подаст документы, они тщательно проверяются. Если жилье находится в новостройке, то проверке подлежат также документы, подтверждающие факт строительства.

Именно поэтому закон дает сотрудникам регистрирующих органов не менее 30 дней для осуществления процедуры. Только после истечения месяца в государственный реестр вносится запись о регистрации недвижимости.

Затем заявитель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Этот срок может растянуться по следующим причинам:

  1. Конфликтная ситуация между сторонами при строительстве недвижимости. Дом уже может быть введен в эксплуатацию, но если инвестор и заказчик не пришли к согласию, то регистрация квартиры будет приостановлена.
  2. Конфликт может быть между инвестором и местной администрацией.

Обычно государственные случаи присылают уведомление на домашний адрес заявителя, указывая причины задержки регистрации. Например, не хватает определенных документов, которые заявитель может донести. Тогда процедура регистрации возобновится.

После этого зарегистрированный объект недвижимости становится собственностью владельца, а значит, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Если сроки регистрации недвижимости затягиваются по причинам, независящим от владельца, необходимо подавать судебный иск.

Нюансы оформления

Имущество может перейти во владение другого человека по разным причинам. Это может быть, к примеру, наследование или покупка. Если человек купил жилье в новостройке, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности квартиры, необходимо получить:

  1. Акт приема-передачи недвижимости. Нужен, если имущество было получено на основании договора долевого строительства.
  2. Ксерокопию бумаг, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию.
  3. Инвестиционный договор, если заявитель бы инвестором строительства.

Зарегистрировать право собственности можно в том случае, если она приобретена за кредитные деньги, а средства еще не выплачены. Процедура регистрации в этой ситуации является стандартной, за исключением получения согласия банка. Это письменный документ, который подается с остальными бумагами. Естественно, пока ипотека не будет погашена, у владельца нет полного объема прав на квартиру.

Где получить законное право собственности на квартиру, если она была получена по завещанию? При получении недвижимости по наследству для регистрации необходимо предоставить соответствующее свидетельство. Оно выдается согласно установленной законом процедуре наследования.

Стоимость

Любой владелец недвижимости знает, что такая регистрация с помощью профессиональных юристов обойдется недешево. Поэтому многие предпочитают обходиться без их услуг. Но как быть с самостоятельным оформлением? Расходы на регистрацию в этом случае включают только оплату госпошлины.

Ее размер составляет 1000 рублей. Если владельцу недвижимости нужно обратиться в другие государственные органы для получения дополнительных справок, то придется также оплачивать госпошлины. Сумма таких государственных сборов редко превышает 220 рублей. Назвать точную сумму стоимости регистрации затруднительно именно из-за таких дополнительных расходов.

Свидетельство собственности на свою квартиру получить несложно. Достаточно собрать документы и обратится в регистрирующий орган. Получение свидетельства занимает определенное время, но без этой бумаги владелец не сможет распоряжаться этой недвижимостью. То есть, он не сможет продать, подарить или обменять имущество.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/gde-poluchit-svidetelstvo.html

Свидетельство о праве собственности на квартиру — как получить, оформить и восстановить

Как получить свидетельство собственности на квартиру

Одним из условий для сделки с недвижимыми объектами выступает документальное подтверждение правомочий продавца. Как выглядит свидетельство, удостоверяющее права собственности на квартиру, широко известно. При этом далеко не все граждане знают об изменениях в законе, касающихся подтверждающего документа. Давайте разберемся в новых правилах.

статьи:

Правила подтверждения прав собственности — что изменилось?

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру предусматривалось законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ выдавался при оформлении собственности на жилье и служил ее подтверждением. Он предъявлялся покупателю или арендатору при заключении соответствующих договоров.

Использование документа было сопряжено с рядом проблем:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, сроки действия которого не были ограничены, могло прийти в негодность в результате постоянной востребованности. Если собственник сдавал квартиру, то ему приходилось регулярно предъявлять подлинник документа. Вместо изношенного оригинала приходилось заказывать дубликат.
  • Документ часто теряли. По этой причине владелец должен был восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру перед совершением сделок с ней.
  • Существовала возможность изготовить фальшивый документ. Несмотря на использование бланков с различными степенями защиты, указанное свидетельство часто подделывалось мошенниками с целью обмана покупателей или арендаторов.
  • Злоупотребления были доступны бывшим обладателям жилья. При оформлении продажи документ оставался у предыдущего владельца и на него ставилась отметка о гашении. Регистраторы не всегда использовали этот штамп, поэтому у продавца появлялась возможность использовать документ в мошеннических целях.
  • Свидетельство содержало ограниченный набор сведений. Оно включало только данные о ряде физических характеристик квартиры или дома, информацию о документе-основании и о собственнике.

Чтобы устранить все перечисленные проблемы, свидетельство о праве собственности на квартиру отменили с 1 июля 2016 года. Это было сделано на основании закона «О государственной регистрации недвижимости», принятого 13 июля 2015 года. Удостоверяющим документом стала выписка из ЕГРН.

Давайте разберемся, как подтверждать права на квартиру по новым правилам.

Получение выписки — как правильно оформить выписку?

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо было обращаться в Росреестр. В отношении выписки правила аналогичны. Собственник или другое лицо могут получить документ на основании соответствующего заявления. Альтернативой служит обращение в МФЦ, ранее также выдававшие свидетельство о праве собственности на квартиру.

Другой возможностью служит направление электронного запроса через сайт Росреестра.

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется на платной основе. Стоимость выписки определена в приказе Минэкономразвития N 799, принятым 9 декабря 2016 года.

Документ устанавливает следующую плату:

  • 750 рублей за документ в отношении 1-го объекта, если он составляется на бумажном носителе;
  • 300 рублей при заказе выписки в электронном формате.

Если запрос связан с предоставлением данных о кадастровой стоимости недвижимого объекта, то данные о ней предоставляются бесплатно любому обратившемуся лицу.

Что можно узнать из выписки?

Состав сведений, вносимых в документ, определен в ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка включает:

  • физические параметры объекта;
  • права, которые зарегистрированы;
  • имеющиеся обременения;
  • данные о наличии судебных споров в отношении этой недвижимости;
  • сведения о принятом решении изъять объект для публичных нужд;
  • информацию о рассматривающихся Росреестром заявлениях, касающихся регистрации перехода прав на объект, установления ограничений или обременений.

Если раньше потенциальные проблемы можно было отследить лишь по свидетельству, подтверждающему право собственности на квартиру с уже установленным обременением, то теперь удастся получить такую информацию на стадии оформления.

Восстановление выписки

Если в ситуациях, когда было утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру, приходилось оформлять новый документ, то заказывать повторную выписку целесообразно перед каждой потенциальной сделкой. Это связано с тем, что она актуальна на дату выдачи.

Правила повторного заказа выписки аналогичны процедуре ее первичного оформления. Ее можно получить на бумажном носителе, лично обратившись в МФЦ или Росреестр, а также запросить ее электронный вариант через сайт регистрирующего органа.

Использование выписки при сделках с жильем

Если раньше в договоры аренды или купли-продажи включалась информация, включавшая номер свидетельства о праве собственности на квартиру, то теперь необходимо указывать реквизиты выписки.

Рекомендуется ссылаться на следующие данные:

  • номер выписки;
  • дату ее формирования;
  • предоставившее сведения подразделение;
  • способ получения информации (на бумажном или электронном носителе).

Саму выписку стоит оформлять в качестве приложения к соглашению, касающегося недвижимости.

Изменения позволили решить проблему актуальности данных, которой ранее характеризовалось свидетельство о праве собственности на квартиру. Документы, получаемые сейчас, позволяют узнать всю информацию о квартире или доме и принять решение о приобретении либо об аренде, основываясь на более широкой информации.

В видео сюжете пойдет разговор о выписке из ЕГРП

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-poluchit-oformit-i-vosstanovit.html

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

Как получить свидетельство собственности на квартиру

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.