Как получить свидетельство о регистрации квартиры

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Как получить свидетельство о регистрации квартиры

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа.

Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии.

Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет  договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры).

Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр.

Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/

Оформление продажи квартиры в Балашихе. Оформление документов при покупке квартиры. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Как получить свидетельство о регистрации квартиры

Приобретение жилья и оформление документов при покупке квартиры в Балашихе – вопрос чересчур ответственный, что бы относиться к нему, как к рядовому событию в жизни.

Многие передоверяют поиск подходящих вариантов, проверку безопасности будущей сделки, подготовку документов и оформление документов купли продажи недвижимости риэлторским агентствам, но в ряде случаев люди, принимают решение самостоятельно подготовить и совершить сделку, а также оформить продажу квартиры. 

Доказательством Вашего права на жилое помещение (да и на другие помещения) служит свидетельство о государственной регистрации права, заверенное надлежащим образом.

Для того, чтобы получить свидетельство на квартиру при совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо соблюсти все формальности сбора и оформления документов при составлении договора купли-продажи квартиры. Если Вам требуется быстрое и юридически грамотное сопровождение сделки купли-продажи квартиры в г.

Балашиха, сбор всех необходимых документов и справок в Балашихинском районе, подача документов для получения свидетельства о праве собственности на квартиру – 7-495-941-62-10

Оформление продажи квартиры – это, в первую очередь, сбор документов о самом объекте недвижимости, о том, что оно свободно от каких-либо обременений, находится в собственности на законных основаниях и многом другом, особенно, если в числе собственников или прописанных лиц имеются недееспособные, допустим, несовершеннолетние граждане.

Совершенно необходимое обстоятельство оформления продажи квартиры – это заключение письменного договора, а так же регистрация перехода права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Соответственно возникает важный вопрос – как это сделать без ошибок и накладок, какие потребуются в данном случае документы и куда обращаться для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Чтобы избежать неприятностей при оформлении продажи квартиры по договору купли-продажи, необходимо внимательно изучить законодательство, регулирующее порядок операций с недвижимостью, или обратиться к помощи опытных юристов или агентств недвижимости. Составить и заверить договор купли-продажи квартиры может и любой нотариус в Балашихинском районе.

Знакомясь с текстом договора купли-продажи квартиры, необходимо внимательно прочитать все условия заключения договора, предмет договора, права и обязанности сторон, порядок проведения расчетов и рассмотрения споров, прочие условия.

Особое внимание обращайте на, казалось бы, малозначимые разделы и пункты условий договора, особенно напечатанные мелким шрифтом. Если какие-то положения Вам не ясны, не стесняйтесь задавать вопросы и требовать разъяснения сути непонятных терминов и положений.

После подписания договора и вступления его в юридическую силу, изменить что-либо будет если и не поздно, то достаточно сложно.

Если Вы не согласны с какими то положениями договора, то требуйте изменить их таким образом, чтобы они устраивали Вас. Ведь это или Ваша квартира, или Ваши деньги, которые Вы будете платить за нее. При внесений изменение в договор обязательно учитывайте требования действующего законодательства, как в отношении объектов права, так и по отношению к субъектам права.

Перечень документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи квартиры в Балашихе: 1. Паспорт. 2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.

3.

Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой книги.

В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой

4. Копия финансово-лицевого счета. 5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи. 6. Технический паспорт БТИ. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) города Балашихи.

В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация – план квартиры. 7.

Кадастровый паспорт квартиры, выдаётся в кадастровой палате г.Балашихи. 8. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции по г.Балашихе. 9.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. 10.

Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане “группы риска” (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными). 11.

Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию. 12. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.

13. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

ПРИМЕЧАНИЕ: Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть: – договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру (“розовое свидетельство”); – договор купли-продажи; – договор дарения; – договор мены; – договор ренты; – свидетельство о праве на наследство; – справка о выплате пая ЖСК;
– зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

Для вступления договора купли-продажи квартиры в законную силу, этот документ должен отвечать ряду требований. Во-первых, в нем совершенно четко должно оговариваться, какая точно квартира будет передана по этому соглашению, где она находится, кто и на основании какого документа являлся её владельцем, с какого момента и в чьи руки она переходит.

В договоре непременно должно быть указано, что обе стороны заключают его, будучи вменяемыми, дееспособными, осознающими суть договора и, разумеется, действующими по доброй воле. Так же может быть оговорен ряд условий, касающихся взаимных расчетов, состояния квартиры и дальнейшего его использования, не противоречащих действующему законодательству.

При оформлении документов купли-продажи квартиры, регистрация сделки купли-продажи производится Управлением Федеральной регистрационной службы и для ее проведения потребуется предоставить указанный выше обязательный комплект документов.

Согласно ст. 251, 551, 558 ГК РФ, ст.18 Жилищного Кодекса РФ и ст.

23 Закона №122-ФЗ свидетельство о праве собственности на квартиру имеет право выдавать только Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФГСРКиК).

После подписания покупателем и продавцом, либо их представителями, договор будет считаться заключенным, а государственная регистрация права полностью завершит процедуру перехода собственности к покупателю, о чем и будет сообщаться в выданном после окончания регистрации свидетельстве. После чего оформление сделки купли продажи недвижимости можно считать успешно завершенным. Вы получите на руки свидетельство о государственной регистрации права, и вопрос “как получить свидетельство о праве собственности на квартиру” будет решен для Вас в полном объеме.

Если расчеты за проданную квартиру производятся наличными средствами, то необходимо позаботиться о безопасности. Как правило, после согласования всех условий и подготовки договора к подписанию, производятся расчеты за продаваемую квартиру.

Существует несколько способов расчёта за приобретаемую недвижимость, начиная от передачи денежных средств при подписании договора, до помещения денежных средств на банковский счёт. Но для большинства сделок продажи квартир оптимальным является расчёт через банковскую ячейку.

Данную услугу предоставляют многие банки на территории Балашихинского района. 

После закладки денег в банковскую ячейку подписывается договор купли-продажи и весь пакет документов подаётся на государственную регистрацию в регистрационную палату г.Балашихи.

Для подачи потребуются: сам договор купли-продажи, документ описывающего продаваемое жилое помещение, подлинник и копия справки о том, кто и на основании чего имеет право пользоваться данным жильем, разрешение органа опеки, если владельцами или совладельцами этого жилья являются лица, не достигшие совершеннолетия.

В случае если жилье состоит в общей долевой собственности, то потребуется еще и письменное согласие на эту продажу от остальных участников. Что и как регистрирует регистрационная палата г. Балашихи изложено в соответствующем Федеральным законе, принятом 21 июля 1997 года.

Словом, оформление документов при покупке квартиры представляет собой целый комплекс необходимых действий, оговоренных законом. Любое отклонение от этого комплекса может сделать получение свидетельства о праве собственности на квартиру невоозможным и таким образом создать массу юридических, финансовых и чисто бытовых проблем.

: +7-495-223-02-13

Региональное Агентство Недвижимости всегда готово оказать Вам помощь в оформлении продажи квартиры, подаче документов на государственную регистрацию и получению свидетельства о праве собственности на квартиру в Балашихинском районе +7-495-223-02-13

Источник: https://r-a-n.ru/off.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.