Как получить свидетельство на квартиру

Содержание

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Как получить свидетельство на квартиру

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Таким подтверждением прав лица на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на квартиру.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

  • документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
  • согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
  • письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
  • паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
  • акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
  • доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Внимание!

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

  • собственника;
  • компании-застройщика.

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Предупреждение

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

  • зачеркивания;
  • приписки;
  • помарки;
  • повреждения;
  • исправления.

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Оформление продажи квартиры в Балашихе. Оформление документов при покупке квартиры. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Как получить свидетельство на квартиру

Приобретение жилья и оформление документов при покупке квартиры в Балашихе – вопрос чересчур ответственный, что бы относиться к нему, как к рядовому событию в жизни.

Многие передоверяют поиск подходящих вариантов, проверку безопасности будущей сделки, подготовку документов и оформление документов купли продажи недвижимости риэлторским агентствам, но в ряде случаев люди, принимают решение самостоятельно подготовить и совершить сделку, а также оформить продажу квартиры. 

Доказательством Вашего права на жилое помещение (да и на другие помещения) служит свидетельство о государственной регистрации права, заверенное надлежащим образом.

Для того, чтобы получить свидетельство на квартиру при совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо соблюсти все формальности сбора и оформления документов при составлении договора купли-продажи квартиры. Если Вам требуется быстрое и юридически грамотное сопровождение сделки купли-продажи квартиры в г.

Балашиха, сбор всех необходимых документов и справок в Балашихинском районе, подача документов для получения свидетельства о праве собственности на квартиру – 7-495-941-62-10

Оформление продажи квартиры – это, в первую очередь, сбор документов о самом объекте недвижимости, о том, что оно свободно от каких-либо обременений, находится в собственности на законных основаниях и многом другом, особенно, если в числе собственников или прописанных лиц имеются недееспособные, допустим, несовершеннолетние граждане.

Совершенно необходимое обстоятельство оформления продажи квартиры – это заключение письменного договора, а так же регистрация перехода права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Соответственно возникает важный вопрос – как это сделать без ошибок и накладок, какие потребуются в данном случае документы и куда обращаться для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Чтобы избежать неприятностей при оформлении продажи квартиры по договору купли-продажи, необходимо внимательно изучить законодательство, регулирующее порядок операций с недвижимостью, или обратиться к помощи опытных юристов или агентств недвижимости. Составить и заверить договор купли-продажи квартиры может и любой нотариус в Балашихинском районе.

Знакомясь с текстом договора купли-продажи квартиры, необходимо внимательно прочитать все условия заключения договора, предмет договора, права и обязанности сторон, порядок проведения расчетов и рассмотрения споров, прочие условия.

Особое внимание обращайте на, казалось бы, малозначимые разделы и пункты условий договора, особенно напечатанные мелким шрифтом. Если какие-то положения Вам не ясны, не стесняйтесь задавать вопросы и требовать разъяснения сути непонятных терминов и положений.

После подписания договора и вступления его в юридическую силу, изменить что-либо будет если и не поздно, то достаточно сложно.

Если Вы не согласны с какими то положениями договора, то требуйте изменить их таким образом, чтобы они устраивали Вас. Ведь это или Ваша квартира, или Ваши деньги, которые Вы будете платить за нее. При внесений изменение в договор обязательно учитывайте требования действующего законодательства, как в отношении объектов права, так и по отношению к субъектам права.

Перечень документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи квартиры в Балашихе: 1. Паспорт. 2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.

3.

Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой книги.

В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой

4. Копия финансово-лицевого счета. 5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи. 6. Технический паспорт БТИ. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) города Балашихи.

В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация – план квартиры. 7.

Кадастровый паспорт квартиры, выдаётся в кадастровой палате г.Балашихи. 8. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции по г.Балашихе. 9.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. 10.

Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане “группы риска” (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными). 11.

Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию. 12. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.

13. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

ПРИМЕЧАНИЕ: Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть: – договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру (“розовое свидетельство”); – договор купли-продажи; – договор дарения; – договор мены; – договор ренты; – свидетельство о праве на наследство; – справка о выплате пая ЖСК;

– зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

Для вступления договора купли-продажи квартиры в законную силу, этот документ должен отвечать ряду требований. Во-первых, в нем совершенно четко должно оговариваться, какая точно квартира будет передана по этому соглашению, где она находится, кто и на основании какого документа являлся её владельцем, с какого момента и в чьи руки она переходит.

В договоре непременно должно быть указано, что обе стороны заключают его, будучи вменяемыми, дееспособными, осознающими суть договора и, разумеется, действующими по доброй воле. Так же может быть оговорен ряд условий, касающихся взаимных расчетов, состояния квартиры и дальнейшего его использования, не противоречащих действующему законодательству.

При оформлении документов купли-продажи квартиры, регистрация сделки купли-продажи производится Управлением Федеральной регистрационной службы и для ее проведения потребуется предоставить указанный выше обязательный комплект документов.

Согласно ст. 251, 551, 558 ГК РФ, ст.18 Жилищного Кодекса РФ и ст.

23 Закона №122-ФЗ свидетельство о праве собственности на квартиру имеет право выдавать только Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФГСРКиК).

После подписания покупателем и продавцом, либо их представителями, договор будет считаться заключенным, а государственная регистрация права полностью завершит процедуру перехода собственности к покупателю, о чем и будет сообщаться в выданном после окончания регистрации свидетельстве. После чего оформление сделки купли продажи недвижимости можно считать успешно завершенным. Вы получите на руки свидетельство о государственной регистрации права, и вопрос “как получить свидетельство о праве собственности на квартиру” будет решен для Вас в полном объеме.

Если расчеты за проданную квартиру производятся наличными средствами, то необходимо позаботиться о безопасности. Как правило, после согласования всех условий и подготовки договора к подписанию, производятся расчеты за продаваемую квартиру.

Существует несколько способов расчёта за приобретаемую недвижимость, начиная от передачи денежных средств при подписании договора, до помещения денежных средств на банковский счёт. Но для большинства сделок продажи квартир оптимальным является расчёт через банковскую ячейку.

Данную услугу предоставляют многие банки на территории Балашихинского района. 

После закладки денег в банковскую ячейку подписывается договор купли-продажи и весь пакет документов подаётся на государственную регистрацию в регистрационную палату г.Балашихи.

Для подачи потребуются: сам договор купли-продажи, документ описывающего продаваемое жилое помещение, подлинник и копия справки о том, кто и на основании чего имеет право пользоваться данным жильем, разрешение органа опеки, если владельцами или совладельцами этого жилья являются лица, не достигшие совершеннолетия.

В случае если жилье состоит в общей долевой собственности, то потребуется еще и письменное согласие на эту продажу от остальных участников. Что и как регистрирует регистрационная палата г. Балашихи изложено в соответствующем Федеральным законе, принятом 21 июля 1997 года.

Словом, оформление документов при покупке квартиры представляет собой целый комплекс необходимых действий, оговоренных законом. Любое отклонение от этого комплекса может сделать получение свидетельства о праве собственности на квартиру невоозможным и таким образом создать массу юридических, финансовых и чисто бытовых проблем.

: +7-495-223-02-13

Региональное Агентство Недвижимости всегда готово оказать Вам помощь в оформлении продажи квартиры, подаче документов на государственную регистрацию и получению свидетельства о праве собственности на квартиру в Балашихинском районе +7-495-223-02-13

Источник: https://r-a-n.ru/off.htm

Как получить свидетельство на право собственности квартиры?

Как получить свидетельство на квартиру

Чтобы свободно распоряжаться приобретенной или полученной недвижимостью, нужно получить право собственности на данное имущество. Недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы свободно совершать все связанные с ней сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Все сведения о зарегистрированных правах хранятся в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для более подробной информации читайте статью, в ней вы найдете главные ответы на вопросы, которые связаны с оформлением права собственности на квартиру.

В каких случаях нужно получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Регистрация права собственности — официальное подтверждение факта перехода, прекращения или возникновения прав на имущество, путем введения данных в Росреестр.

Обязательное утверждение собственности на квартиру проводиться при таких сделках:

  • при покупке жилья;
  • при обмене квартиры;
  • при получении недвижимости в дар или по наследству;
  • при покупке квартиры в рамках инвестиционного договора.

Примечание! Сейчас процедура весьма прозрачная и легкая, хоть и требует некоторых правовых знаний в этой сфере.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

С июля 2016 года граждане Российской Федерации получают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГПР), вместо свидетельства о праве собственности.

Выписка имеет равную правовую силу, в которой указывается подтверждающую информацию, что на дату выдачи, конкретная недвижимость числится за конкретной особой. Также ЕГПР подтверждает это датой регистрации под соответствующим номером.

Выписка выдается или в электронном виде или в бумажном. Чтобы ее получить или оформить необходимо собрать все документы и обратиться за помощью в специализированное учреждение.

Куда обращаться?

В Российской Федерации право собственности можно оформить с помощью двух субъектов:

  1. Через нотариальную контору. Именно здесь оформляют все виды сделок с недвижимым имуществом, независимо от места нахождения объекта.
  2. Через многофункциональный центр. Данное учреждение выступает посредником и просто передает документы на рассмотрение к государственному регистратору.

Примечание! Если недвижимость уже числится в Государственной регистрационной службе, за необходимым собственником, то получить выписку можно с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра.

Необходимо подать заявку, заполнив все поля для получения выписки о зарегистрированных правах, а забрать готовую документацию можно в офисе МФЦ.

Порядок действий

Перед посещением какой-либо организации для оформления собственности на имущество, нужно удостовериться, что на руках есть вся документация.

Чтобы оформление прошло удачно и за минимальные сроки, следует действовать по такому плану:

  1. Убедитесь что недвижимости был присвоен кадастровый номер. Старые квартиры в реестр не входят, а в новостройках данным вопросом занимается застройщик, но нет гарантий, что даже при таких обстоятельствах номер был приписан. Решать данный вопрос нужно самостоятельно в Кадастровой палате.
  2. Когда все документы собраны, тогда можно отправляться за получением права собственности, но прежде нужно уплатить госпошлину. Обращаться можно в любую удобную для Вас структуру: нотариальную контору, МФЦ и прямо в Росреестр.
  3. Завершающий этап — получения подтверждающего документа о собственности на жилье.

Необходимые документы

Прежде чем заниматься оформлением, стоит собрать полный пакет документации:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • паспорт заявителя;
  • справки об отсутствии задолженности;
  • выписка из Домовой книги;
  • чеки об уплате госпошлины;
  • заявление.

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации составляет:

  • через нотариальную контору — 5 рабочих дней;
  • через многофункциональный центр — 10 рабочих дней, так как документ пересылается из МФЦ в Росреестр и обратно на выдачу.

Для регистрации прав собственности на жилье, сперва нужно уплатить государственную пошлину, сумма которой составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

Сумма госпошлины зафиксирована законом в Налоговом кодексе РФ. Также в законе зафиксированы особы, которые отстраняются от оплаты налогового сбора или имеют льготы.

Определить точную стоимость регистрации невозможно. Так как для ее проведения необходимо собрать пакет документации и внести за них оплату. Если для сопровождения будут наняты дополнительные специалисты, то это также будет строкой расходов.

Отметим! Как уже было сказано, если права закреплены за нужной особой, то получить выписку можно в МФЦ, заплатив всего-навсего за документ в бумажном виде — 200 рублей, в электронном — 150 рублей.

Причины отказа в выдаче свидетельства

Есть ряд оснований по которым сразу оформить имущество не получится. Так основными мотивами отказа могут стать:

  • имеющиеся ошибки, исправления в документации;
  • отсутствие чека об оплате госпошлины;
  • недвижимость находиться на территории другого органа государственной регистрации;
  • у заявителя нет законных прав на квартиру;
  • жилье находится под арестом или иным отягощением;
  • постановление суда о запрете действий на выполнение регистрации.

Примечание! В пятидневный период заявителю приходит отказ на исполнение государственной регистрации прав. В такой ситуации заявителю не возвращаются копии документов, уплаченные средства за государственную пошлину.

Какие бы не осуществлялись сделки с жильем, всегда нужен подтверждающий документ о праве собственности, а именно выписка из росреестра. Такая документация свидетельствует о факте наличия недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеет установленного собственника.

Отметим! Документ предоставляется на основании заявления, которое составляется в определенной форме. Получить данный документ может только та особа, которая имеет такое право по закону, подтверждая этот факт подходящей документацией. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/poryadok-polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Свидетельство о государственной регистрации права

Как получить свидетельство на квартиру

Совершая сделку с недвижимостью, нужно подтвердить право собственности. Это важно при покупке дома или квартиры, заключении договора аренды, передачи недвижимости в случае дарения. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру включает параметры объекта, данные владельца.

Свидетельство о государственной регистрации права: где получить

До 15 июля 2016 года выдавался стандартный бланк. После этого он перешел в категорию необязательных. При совершении сделок с недвижимостью определяющим становится правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи или обмена.  

Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН. Это запись в Едином реестре, которая показывает полную информацию об объекте и переходе к новому владельцу.

После регистрации в Росреестре выдают выписка в бумажном виде. Проставляется подпись и печать ответственного лица, выдавшего документ.

Чтобы получить более актуальную информацию на текущий момент, необходимо запросить ее повторно. Документ можно запросить через следующие органы:

  • МФЦ;
  • Росреестр путем личного обращения;
  • Росреестр в электронном виде.

Чтобы подать заявление лично, необходимо обратиться в любой МФЦ или территориальный отдел Росреестра по месту зарегистрированного имущества.

Заявление можно подать на месте, здесь же оплачивают государственную пошлину. На ответ уходит до 3 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней, так как требуется время для пересылки заявления в Росреестр.

Важно! На сегодняшний день выписка предоставляется не только владельцу, но и любому другому лицу для проверки объекта на чистоту сделки. По этой причине заявление может подать любой гражданин.

Также выписку из ЕГРН можно получить в электронном формате. Данный способ удобен, так как не требует личного присутствия ни для подачи заявления, ни для получения готового бланка. Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Результат приходит по адресу электронной почты зарегистрированного пользователя.

Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права

В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:

  1. Основание. Законом устанавливается договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
  2. Дата выдачи. Не всегда совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это случается, когда объект переводится из нежилого в жилой или наоборот.
  3. Субъект. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о полном имени, дате рождения, месте жительства. Указывают паспортные данные.
  4. Вид права. Возможна собственность, аренда, бессрочное пользование или оперативное управление. Допускается совместное владение между супругами или доля с указанием ее размера.
  5. Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, дом или земля. Также уточняется площадь и адрес расположения.
  6. Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
  7. Наличие обременений. Возможны варианты — не зарегистрированы, ипотека, рента, аренда.
  8. Запись о регистрации. С данного момента появляется не только владение, но и начисляются налоги.
  9. Данные регистратора. Проставляется имя и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.

Важно! При оформлении недвижимости после 2016 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.

Серия и номер свидетельства о государственной регистрации права

Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.

Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.

При этом собственность подтверждается только регистрационным номером. В современной выписке он указывается в нижней части страницы, является надежным подтверждением легальности бланка. Но покупателю важно также получить актуальную выписку (рекомендуем прочитать подробнее статью о рисках для покупателя квартиры).

Таким образом, на данный момент действительным является свидетельство старого образца, если оно было выдано до 2016 года. Регистрирующий орган предоставляет выписку ЕГРН, которая содержит действительную и последнюю информацию о собственниках, основных параметрах объекта недвижимости. Выписку предоставляют в любое время, в том числе перед заключением новой сделки.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registraczii-prava-sobstvennosti/

Как получить свидетельство собственности на квартиру после вступления в наследство

Как получить свидетельство на квартиру

Любая недвижимость, находящаяся в собственности гражданина Российской Федерации, должна быть официально на него зарегистрирована. Основным документом, подтверждающем право владения, является свидетельство собственности на квартиру. Как получить его и что делать, если оно было утеряно – вопросы, в которых стоит разобраться заранее.

Что это за документ, каким образом он оформляется

Свидетельство о собственности на квартиру или другое недвижимое имущество – правоустанавливающий документ. Оно выдается после приобретения объекта и служит удостоверением права собственника на владение.

В официальном свидетельстве должна быть указана следующая информация:

  • Идентификационные данные лица-держателя бумаги;
  • Госорган, зарегистрировавший свидетельство;
  • Указание наименования собственности и её тип;
  • Дополнительную информацию по недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  • Список дополнительных документов, на основании которых свидетельство было выдано;
  • Регистрационный номер свидетельства и серия;
  • Печать и подписи.

Свидетельство о собственности распечатывается на специальном бланке установленного образца, снабженного водяными знаками и защитой от подделки. Наличие данной бумаги дает владельцу полное право на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру

Приобретение квартиры или другой недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи, договора о дарении или Свидетельства о вступлении в наследство. Это соглашение подтверждает факт передачи права владения имуществом от одного лица к другому. При этом без свидетельства о собственности право владения не закрепляется за новым хозяином официально.

Наличие свидетельства делает возможным совершение различных операций с недвижимостью, в отношении которого оно выдано. К ним можно отнести следующее:

  • Передача недвижимости в дар;
  • Передача данного имущества в наследство;
  • Продажа или обмен;
  • Заключение договоров с управляющими и обслуживающими учреждениями;
  • Подключение коммуникаций и других ресурсов.

Также, не имея на руках свидетельства о собственности, владелец недвижимости не сможет официально зарегистрировать в нем третьих лиц.

Куда нужно обращаться

Оформлением и выдачей свидетельств о собственности занимается государственный орган Росреестра. Для получения документа, необходимо обратиться в ближайшее представительство данного учреждения, в ведении которого находится тот территориальный район населенного пункта, где находится недвижимость.

Рассмотрение прошения о выдаче свидетельства возможно только на основании правильно запалённого заявления и подачи полного пакета документов.

Алгоритм оформления

Для того чтобы оформить свидетельство о праве на владение квартирой, нужно следовать установленному алгоритму действий:

  • Выполняется сбор документации;
  • Пакет бумаг и заявление подаются в отделение госслужбы или Многофункциональный центр;
  • Прошение рассматривается, осуществляется межведомственное взаимодействие;
  • Производится получение документа.

Необходимая документация

Документы для получения свидетельства на квартиру должны быть собраны и поданы в полном объеме. Отсутствие худобы одной бумаги или её несоответствие установленному перечню, может привести к отказу в рассмотрении прошения.

Список документов, следующий:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Бумага, на основании которой недвижимость перешла во владение (купчая или дарственная);
  • Паспорт помещения (кадастровый);
  • Посменное согласие совладельцев или лиц, зарегистрированных по адресу объекта.

Если подачей документации занимается законный представитель владельца, например близкий родственник или юрист, должна быть представлена доверенность. В ней приводится перечень полномочий, доступных представителю. Пункт о возможности оформления права собственности является обязательным.

Период оформления свидетельства

В стандартных ситуациях свидетельство о праве собственности может быть выдано в пределах тридцати рабочих дней. Этот срок отводится на рассмотрение заявление и проверку всех данных, указанных в сопровождающей документации.

Такой период времени необходим, так как уполномоченная служба может быть загружена оценкой других запросов.

При возникновении осложнений или необходимости выяснения дополнительных подробностей, срок выдачи свидетельства может быть увеличен до двух-трех месяцев.

Быстрота получения бумаги напрямую зависит от полноты поданного пакета документов и правильности оформления заявления. Выявление каких-либо ошибок может привести к отказу в рассмотрении, что повлечет за собой аннулирование предписанных сроков и придется ждать еще дольше.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

В некоторых ситуациях фактический владелец квартиры может получить отказ в выдаче свидетельства. Это возможно в следующих ситуациях:

  • Пакет документации неполный;
  • Право на обладание объектом не подтверждено;
  • Ошибки в указании характеристик помещения;
  • Ошибки в регистрационных данных;
  • Недвижимость арестована или на нее наложены обременения;
  • Имеет место судебное разбирательство, открытое по причине необходимости установления права собственности или иных фактов.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке

Получение свидетельства на право собственности на квартиру в новостройке осуществляется по стандартному алгоритму. При этом участником процесса становиться не предыдущий владелец, а строительная компания, взявшая на себя обязательства застройщика.

С её стороны также должны быть совершены все предписанные действия. Её представитель должен заключить с будущим владельцем договор о приеме-передаче помещения, на основании соглашения о долевом строительстве или иного подтверждающего документа.

На момент получения свидетельства новостройка должна быть введена в эксплуатацию, а все проверки должны быть пройдены и засвидетельствованы. Несоблюдение какого-либо из указанных условий может повлечь за собой отказ в выдаче свидетельства о праве собственности.

Если квартира в ипотеке

Квартира, которая была куплена по ипотечной программе, с юридической точки зрения, остается в собственности кредитора – банка. Лицо, оформившее заем и проживающее в квартире может получать на нее свидетельство о собственности, но всю документацию об объекте недвижимости представляет банк.

Свидетельство выдается будущему владельцу для того чтобы тот мог в нем зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих близких людей.

При этом совершение некоторых операций с данной недвижимостью будет для него недоступно, так как банк тоже сохраняет за собой право на распоряжение квартирой.

Если возникнет задолженность или иные осложняющие обстоятельства, кредитор может изъять это жилье и реализовать его в счет компенсации неустойки.

Потеря свидетельства о собственности

Утерянное свидетельство о праве собственности на квартиру может быть восстановлено, как любой другой официальный документ. Получение дубликата осуществляется путем личного обращения в представительство Росреестра и подачи туда соответствующего заявления.

Восстановление потерянного свидетельства – процесс, облагаемый государственным пошлинным сбором. Его размер составляет 2000 р. После рассмотрения заявления и представления квитанции об оплате пошлины, работникам госслужбы отводится две недели на разработку и выдачу дубликата.

Обращение подается в то отделение Росреестра или в тот Многофункциональный центр, который изначально занимался оформлением выдачи свидетельства о праве собственности. Это обусловлено тем, что именно базе данного учреждения хранятся все необходимые записи. Полученный дубликат не является полноценным свидетельством, но сохраняет полноту действия документа.

Источник: https://runasledstvo.ru/svidetelstvo-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-i-gde-poluchit-etot-dokument/

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Как получить свидетельство на квартиру

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Как было раньше

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге.

После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. 

Что стало теперь

С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация.

Хранить или выбросить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца на жилье до тех пор, пока квартира не перейдет к новому владельцу.

Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

Кроме того, при любых регистрационных действиях с квартирой потребуется предъявить документ, на основании которого такое право возникло. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия с актом приема-передачи, договор дарения и тому подобное. Обязательно должна быть отметка о регистрации документа в ЕГРН.

Выписка и договор – основные документы для подтверждения прав. Свидетельство может пригодиться только как вспомогательный документ в спорных ситуациях.  

Почему выписка лучше свидетельствао государственной регистрации права на квартиру

Учет недвижимости в России ведется в электронном виде, причем информация в государственный реестр стекается из разных источников. Статус недвижимости может поменяться в любой момент, и далеко не всегда это отразится в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру.

Например, суд может наложить запрет на распоряжение недвижимостью до начала рассмотрения дела по существу – по ходатайству одного из участников или по собственной инициативе. Собственник может даже не знать об этом.

Или будет знать, но попытается продать свою квартиру, не поставив покупателей в известность.

Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть цены квартиры оплатит неофициально.

Если бы покупатель до передачи денег и подписания документов заказал актуальную выписку из ЕГРН, то потерь можно было избежать.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику.

Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника.

 Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить выписку о государственной регистрации права на квартиру

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

  • На бумаге заказать выписку можно в регистрирующем органе или через МФЦ. Для этого потребуется лично явиться в учреждение с паспортом и оплатить госпошлину – цена бумажной выписки начинается от 460 рублей. Срок изготовления документа – 3 дня в Росреестре плюс еще 2 дня на передачу заявки из МФЦ.  
  • В электронном виде. Самый простой, дешевый и быстрый способ получения документа – заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр не требуется заполнять сведения о заявителе, нужно лишь указать точный адрес недвижимости или кадастровый номер. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. Стоимость услуги – от 200 рублей. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.