Как подарить земельный участок родственнику

Содержание

Можно ли подарить земельный участок родственнику

Как подарить земельный участок родственнику

   Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег.

К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться.

Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.

Как происходит дарение земельного участка

  В России собственник земли может распоряжаться ей как угодно – продавать, менять, дарить, даже делить на части. Но при одном условии – участок должен быть учтён в госкадастре (ГКН), а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй.

С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу).

Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Алгоритм регистрации прост:

  • составляется и подписывается дарственная;
  • переход права регистрируется.

При этом сейчас регистрируют не договор и не сделку дарения, а только переход права собственности, отметка о регистрации ставится на договоре.

По той же схеме можно:

  • подарить землю с расположенным на ней домом;
  • подарить часть земли;
  • подарить долю земли.

Вместе с тем нельзя дарить землю:

  • от имени несовершеннолетнего;
  • от имени недееспособного;
  • госслужащему (так государство минимизирует коррупционные действия).

Где регистрируют переход права

Все сделки с недвижимостью курирует Росреестр. Если раньше сделками с землёй занималась Кадастровая палата, а жильём – ФРС, то теперь всё стекается только в Росреестр. А сведения заносятся в базы:

  • о земле – в госкадастр;
  • о зданиях – в госреестр.

С января 2017 года планируется объединить кадастр с реестром, что позволит ещё больше упростить процедуру регистрации любых сделок с любой недвижимостью.

А подать документы на регистрацию можно:

  • в местном отделении Росреестра;
  • в ближайшем многофункциональном центре.

Документы для регистрации

Так как кадастровая палата и ФРС были объединены, все данные о земле у регистратора Росреестра в наличии. Поэтому документов нужно минимум:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство на собственность;
  • подписанная дарственная;
  • нотариальное согласие супруга, если земля в общей собственности.

Важно:
после объединения служб нет необходимости предъявлять регистратору ни кадастровый паспорт, ни межевое дело, ни справки по налоговым долгам.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения в народе зовётся «дарственная». Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение – сделка бесплатная.

Вот, что нужно включить в договор:

  • место и дату заключения;
  • полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого;
  • прописку обеих сторон;
  • характеристики земли (списать со свидетельства на собственность);
  • сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано);
  • подписи сторон.

Образец договора дарения земельного участка можно скачать здесь.

Если нужно подарить долю

Неважно, отмежёвана ваша доля или нет, подарить её можно без согласия третьей стороны. Документы нужны всё те же, вышеперечисленные. Образец договора дарения доли земельного участка посмотрите здесь.

Если хотите подарить определённую часть своего участка, нужно сначала ту часть, которую хотите дарить, отмежевать и поставить на учёт в кадастре. В итоге у вас получится два участка, один из которых подарите.

Дарим землю с домом

Независимо от того, что сведения о земле находятся в кадастре, а о доме в реестре, сделка регистрируется в одном месте – в Росреестре. А договор составляется один, куда вписываются сведения и о доме, и об участке.

В этом случае нужно будет принести в Росреестр те же документы, но два свидетельства:

Налог на дарение между родственниками

Близкие родственники в РФ за подарок налоги не платят. А близкими налоговики признают (статья 14 Семейного кодекса):

  • мужа/жену;
  • детей (усыновлённых в том числе);
  • мать/отца;
  • бабушку/дедушку;
  • брата/сестру.

Остальные родственники заплатят 13% от стоимости подарка. Как уйти от налога? Можно заключить несколько сделок. Например, тётя хочет подарить землю племяннику – сыну сестры:

  • сначала она дарит землю сестре;
  • затем сестра дарит землю сыну (который племянник).

Напоминание!
В следующем после оформления сделки дарения году до начала апреля с момента совершения сделки одаряемый должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 2-НДФЛ, к которой нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • копию договора дарения;
  • копию свидетельства на землю;
  • копию документа о родстве с дарителем (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

Госпошлина на дарение земли

Росреестр не работает бесплатно, а все сделки облагаются госпошлиной. На сегодня чтобы зарегистрировать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно заплатить 350 рублей (пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса).

Если дарится доля, то госпошлина делится пропорционально доле. Если с землёй дарится и дом, то нужно доплатить ещё 2000 за регистрацию права на дом.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/darstvennaiy-na-zemelnyj-uchastok.html

Договор дарения земельного участка между родственниками: что важно знать

Как подарить земельный участок родственнику

В России договор дарения часто заменяет сделку купли-продажи, быстрой передачи недвижимости. Дарение, как законный процесс, не облагается дополнительными налогами, вычетами: согласно договоренности передается земля, любое движимое и недвижимое имущество, земельный участок.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Правила составления договора дарения

Добровольная, безвозмездная передача некого объекта осуществляется согласно законодательству России. Без составления специального договора сам процесс не имеет под собой законного основания – получатель будет пользоваться имуществом, но не сумеет оформить права.

Договор – гарантия, что объект, полученный бесплатно, перейдет в полную собственность. После перехода права второму владельцу земельный участок продается, используется, заново передаривается.

 Сделка начинается с составления и подписания договора. Он составляется только письменно. Устные договоренности не имеют юридическую силу. Дарственная всегда содержит перечень обязательной информации, касаемо основного объекта дарения.

Дарственный лист обязательно содержит:

  • наименование объекта, его предназначение;
  • основные технические характеристики;
  • месторасположение земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • разрешение на использование – обязательное условие, если дарственная составляется на земельный участок.

Наличие обременения также указывается в тексте соглашения. Каждая сторона имеет права и обязанности. Если документ составлен без обязательной информации, законность соглашения легко оспорить.

Каждая сторона вправе внести дополнительные, важные пункты. Вторая сторона обязательно изучает обновленный документ.

Подготовка дарственной

Основа процесса – желание передать имущество без оплаты. Первичный владелец осознает, что отсутствует любая выгода. Обычно весь упрощенный процесс проходит между родственниками, близкими людьми.

Чтобы получить право собственности – чтобы сделка прошла успешно, стороны проходят обязательные этапы подготовки дарственной:

  1. Заполнение заявления. Каждый участник процесса заполняет стандартный бланк. Даритель описывает имущество, подтверждает факт бесплатной передачи земли. Получатель подтверждает факт принятия подарка.
  2. Оплата госпошлины. Участники процесса должны принести чек оплаты госпошлины – необходим оригинал, копия.
  3. Предоставление информации. Для подтверждения личности используются паспорта.
  4. Составление договора дарения. Соглашение составляется самостоятельно, у нотариуса. Форма заявления одинаковая при любом способе заполнения.
  5. Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности. Договор не будет подписан, если отсутствуют бумаги на землю – необходимы оригиналы, копии.
  6. Предоставление разрешений. Дарение усложняется, когда на попечении дарителя есть малолетние дети, зависимые лица. Если участник договора – ребенок, необходимо разрешение органов опеки, если супруг, супруга – их личное разрешение.

Бумага дарения передается родственнику, любому другому лицу – законодательство России не запрещает бесплатно передавать имущество постороннему человеку.

Особенности дарения

Чтобы правильно оформить любые документы, необходимо учитывать специфику договоренности – важным нюансом является родство получателя, дарителя, статус, возраст, состояние. В стандартный договор часто вносятся поправки, дополнительные требования – так в будущем легче избежать судебного разбирательства.

Между родственника процесс происходит быстрее. Сделка – максимально понятная без двойного смысла.

Еще один плюс оформления договора между родственниками: имущество не ставится на учет в Росреестр.

Между посторонними лицами также подписывается соглашение, но намерения часто нечестные. Ценное имущество, подаренное через соглашение, не облагается налогом – единая норма 2019 года.

Супругу

Семейный Кодекс определяет супругов, как некровных родственников. У них равные права, возможности. Важное условие – партнеры должны состоять в официально зарегистрированном браке: факт бракосочетания подтверждается свидетельством.

После развода договор дарения полностью защищает объект от разделения. Он передан в использование без оплаты, поэтому после развода остается собственнику.

В России дарственная между супругами заменяет некий брачный контракт – один из способов обеспечить свою защиту после развода.

Несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетние вместе с совершеннолетними гражданами вправе получить любые подарки. Дарение лицу, не достигшему 18 лет, имеет ряд важных нюансов:

  1. У ребенка должен быть представитель – гарант защиты. Представителем выступает родитель, опекун, доверительное лицо, представитель органов опеки.
  2. Подписи под договором вправе ставить лица старше 14 лет.
  3. Законный представитель ребенка не претендует на имущество. Он выступает только посредником.

Только после 18 лет гражданин России становится полноправным участником процесса передачи земельного участка.

Доли земли

Долевая собственность также создает ряд трудностей для дарения. Под долевой собственностью понимают сам факт владения одним объектом несколькими людьми.

Полностью подарить землю, если она в долевой собственности, нельзя.

В случае передачи только одной доли требуется согласие всех владельцев: одновременно их часть остается нетронутой. В противоположном случае продать долю, передать ее, подарить нельзя.

Обязательное условие – доля должна быть выделена, иметь четкий метраж, площадь, характеристики. Для надела составляется отдельная документация.

Законодательство

Дарение, как официальный процесс, подчиняется законодательству РФ. Сделка является гражданско-правовой. Положения соглашения регламентируются Гражданским Кодексом. Семейный Кодекс только определяет группу лиц, относящихся к родственникам.

Главные статьи для составления единого договора – вся 32 глава ГК РФ, 14 статья ГК РФ.

Особенности регистрации также подчиняются законодательным нормам: нормы пригодятся, если передаваемая недвижимость нуждается в дополнительном оформлении – надел частично присвоен, отсутствует в реестре. Согласно нормам законодательства составляется соглашение – согласно единому образцу.

Кому запрещено дарить?

В теории документ дарения является причиной получения прав на любое имущество, но на деле некоторые договоры признаются недействительными. Незаконным является соглашение, когда недвижимость передается коммерческим предприятиям, или дарителем является лицо до 14 лет.

Документ будет признан недействительным, если начальник государственного учреждения получает подарок – имущество от подчиненных. Запрещено передавать неоформленную землю.

Дарить другим людям свое имущество запрещено группе граждан:

  1. Несовершеннолетнему ребенку.
  2. Недееспособным людям, лицам с ограниченными возможностями.
  3. Юрлицам.
  4. Организациям – школам, учебным учреждениям.
  5. Социальным структурам.
  6. Государственным служащим.

Запрет не касается передачи денег – на денежные средства составляется отдельный договор других правил составления.

Регистрация дарения земельного участка

Земельный участок регистрируется в территориальном отделе Росреестра. Альтернативный вариант – обращение в Многофункциональный центр: отделение выбирается по расположению передаваемого имущества.

Дарение подразумевает, что имущество меняет фактического владельца – родственник не обязан регистрировать договор. Дальнейшая регистрация проходит по простой схеме: составляется заявление Росреестру – прошение зарегистрировать право собственности, затем оплачивается госпошлина, предоставляется пакет документов.

К обязательной документации относится: экземпляр договора дарения, удостоверения личности – приносит первый, второй владелец, план, технические документы объекта, выписка ЕГРН. Работники Росреестра вправе попросить дополнительные бумаги.

После подачи документов Росреестр проверяет документы – максимальный срок 10 дней. Если приходит положительный ответ, новый владелец получает право распоряжаться имуществом. К примеру, для автомобилей, как объекта бесплатной передачи, потребуется дополнительное действие – регистрация в Госавтоинспекции.

Особенности налогообложения при дарении

Юридически получение некого объекта является обогащением материального положения гражданина, как следствие, он обязан оплатить некий налог. Новый источник дохода облагается НДФЛ. Дарение земли не является исключением.

Налог должен составлять почти 13% стоимости подарка. В случае передачи земли берется 13% цены надела.

Исключением являются случаи, когда подарок от законного супруга, супруги, родителя или ребенка. Братья, сестры, родные только по одному родителю, также подпадают под схожее правило.

Налоги будут являться некой компенсацией для государства. Их оплачивает новый владелец – тот, кто обогатился.

Идентичное правило касается всех посторонних лиц, составляющих договор дарения. Процедура усложняется, если один из участников процесса является иностранным гражданином. Для него будет прежний срок оформления документов, но налог составит почти 30%.

Последствия дарения земли

Основное последствие соглашения – у имущества появляется новый собственник. Он вправе распоряжаться подарком по своему желанию. Даритель теряет любое право вернуть, отдать другому лицу подаренный объект.

Недействительными признаются договоренности:

  • с ошибками, неточностями;
  • с неправдивой информацией в договоре;
  • соглашения без письменного разрешения одариваемого лица;
  • пункты дарственной нарушают действующее законодательство;
  • третьи лица страдают из-за соглашения.

Каждый участник несет ответственность за свои действия. Гражданин также обязан передавать постройки, если они расположены на земельном участке. Соглашение оспаривается, если есть необходимость вернуть землю.

Можно ли оспорить и как?

Дарственная оспаривается – после подачи иска в суд. Заявление составляет любое лицо, даритель. Для признания сделки недействительной должны наступить определенные обстоятельства.

Если получатель запустил участок, первый владелец вправе потребовать его обратно – загрязнение земли, близлежащей территории также относится к условиям возврата.

Близкие родственники, чьи интересы не были учтены, вправе оспаривать договоренность. Заявление в суд подается вместе с дарственной – копия, оригинал, пакетом документов.

Советы экспертов по поводу дарения земли

Эксперты советуют подойти к решению вопроса основательно.

Если земля передается безвозмездно, договор все равно составляется согласно законодательным нормам. Важно взять согласие близких людей, чтобы в будущем избежать судовых разбирательств.

Образец договора скачивается заранее.

Его лучше изучить, а если возникнут вопросы – обратиться за дополнительной консультацией к юристу. В бланк вносится только правдивая информация.

Передаваемый объект перед законом должен быть чист: лучше удостовериться, что на него не претендуют другие лица.

Бланк договора дарения

Есть 2 отдельных бланка – на пустую землю, на землю с постройкой. Каждый бланк заполняется по образцу.

Важно, чтобы не было исправлений, ошибок. После заполнения договора, он скрепляется подписями сторон, их представителей.

Итог

Дарение земли – законный, облегченный по процедуре процесс. Он позволяет безвозмездно передать объект близкому родственнику или постороннему лицу. Составленный договор дает право второму владельцу распоряжаться объектом на свое усмотрение.

ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo.html

Дарение земельного участка

Как подарить земельный участок родственнику

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон.

Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет.

Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено.

Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно.

А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании “ОблЗемСтрой” можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть “подарок” обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы “ОблЗемСтрой” помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Источник: https://oblzemstroy.ru/darenie-zemelnogo-uchastka

Как подарить земельный участок родственникам?

Как подарить земельный участок родственнику

В любом деле есть определенный алгоритм, следуя котором ошибки практически исключены, вот и мы подготовили для вас план действий, следую которому у вас все пройдет гладко и без ошибок.

Первым делом для того, что бы подарить землю, необходимо составить договор дарения и ниже я привел вам вполне простой и надежный вариант договора, который вы можете применять.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Договор дарения земельного участка (без построек)

Город (место заключения договора), число, месяц, год (дата заключения договора)

(ФИО), именуемый (ая) в дальнейшем “Даритель” с одной стороны, и (ФИО), именуемый (ая) в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность земельный участок общей площадью (размер) га, кадастровый номер (номер), категория земель: (впишите нужное), размешенное использование: (впишите нужное), расположенный по адресу: (укажите адрес).

1.2. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (укажите правоустанавливающий документ).

1.4. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата регистрации, число месяц, год), запись регистрации № (номер), свидетельство о государственной регистрации права (серия, номер), выдано (наименование регистрирующего органа).

2. Гарантии состоятельности сделки

2.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание , а так де то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

3. Заключительные положения

3.1. Переход права собственности на земельный участок к Одаряемому подлежит государственной регистрации.

3.2. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование регистрирующего органа), а остальные два остаются у сторон сделки, один у Дарителя, второй у Одаряемого.

4. Реквизиты и подписи сторон

Даритель(вписать нужные реквизиты, паспортные данные)(подпись, инициалы, фамилия)Одаряемый(вписать нужные реквизиты, паспортные данные)(подпись, инициалы, фамилия)

Вот такого плана у вас должен быть договор.

Далее вам необходимо будет уплатить государственную пошлину, ее размер будет зависеть от того, к какой категории относится ваш земельный участок, размер государственной пошлины может начинаться от 300 рублей и составлять 2000 рублей.

Как согласовать границы земельного участка по закону?

Земли бывают следующих категорий:

  • Сельскохозяйственного назначения;
  • Личного подсобного хозяйства;
  • Индивидуального жилищного строительства.

Для уплаты государственной полшины, вам необходимы реквизиты, данные реквизиты вы сможете получить в Росреестре, или зайти на сайт Росреестра и взять реквизиты там.

После оплаты государственной пошлины, вам необходимо будет подать в Росреестр для регистрации права собственности, пакет документов, после чего произойдет переход права собственности на земельный участок.

Но помните, что обратиться для перерегистрации земельного участка вы можете не только в Росреестр на прямую, но и в МФЦ.

Для регистрации вам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Даритель должен подготовить заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок и так же одаряемый должен предоставить заявление о регистрации права собственности на земельный участок, образцы данных заявлений есть в Росреестре, а так же у них на сайте;
  • Предоставьте оригиналы договора дарения, все три экземпляра;
  • Паспорта обоих сторон (документ удостоверяющий личность обязателен)

Будьте внимательны, так как если земельный участок приобретался в браке, то на дарение потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение данной сделки.

Так же квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно, так как эти данные при регистрации могут быть проверены по единой системе, но все же можете предоставить ксерокопию данной квитанции.

В среднем регистрация после подачи документов проходит в течении 3-10 дней, после чего собственником земельного участка становится одаряемый.

Надеюсь я понятно объяснил данную схему и вы теперь знаете как все происходит и проблем у вас не возникнет, а если у вас остались вопросы, то вы всегда их сможете задать у нас на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/kak-podarit-zemelnyy-uchastok-rodstvennikam

Как подарить земельный участок родственнику?

Как подарить земельный участок родственнику

Дарение участка – одна из самых популярных сделок, заключаемых между родственниками. Если верить риэлторам, то это зачастую именно земельные участки той или иной категории. Они, как известно, есть у многих семей и нередко возникает необходимость в переоформлении такого участка на ребенка, супруга или другого родственника.

Заметьте: и дети, и супруги, и браться/сестры по действующему закону – близкие родственники, поэтому самым выгодным вариантом будет дарение, при котором не нужно выплачивать никаких налогов (за исключением дальнего родственника или стороннего человека – здесь все же придется выплатить 13% от общей суммы).

Необходимая документация

Для передачи участка следует подготовить соответствующий пакет документов:

  • документ о регистрации участка, который будет дариться;
  • кадастровый паспорт, где будут отражены размеры, цена, площадь, а также описание и категория участка;
  • свидетельство о браке от дарителя участка (при наличии такового), а также письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • паспорт РФ.

Добавим также, что в случае, если на участке имеются какие-нибудь постройки, то дополнительно следует подготовить:

  • документ о праве собственности на дом;
  • свидетельство из Правового Центра.

Заключение договора

После подготовки документальной основы можно начинать составление контракта. Это можно сделать одним из двух возможных способов:

Характерно, что люди в большинстве случаев прибегают именно к первому способу, стремясь сэкономить на услугах юриста.

Даже несмотря на то что подобные расходы незначительны: если речь идет о действительно близком родственнике, то стоимость заключения контракта составит примерно 0,3% от общей стоимости участка, в остальных же ситуациях это 1%.

Также стоит отметить, что стоимость нотариальных услуг фиксирована, то есть она не зависит от того, в каком регионе проживает даритель.

В контракте в обязательном порядке должны быть такие описания:

  • предмет контракта (что и кому будет подарено);
  • ответственность и обязанности каждой из сторон;
  • права;
  • а также то, как будут разрешаться будущие споры.

Существует ряд ограничений, которые следует учитывать для того, чтобы заключенный контракт был признан легитимным. К примеру, запрещено дарить землю гражданам других государств или людям без гражданства (если участок располагается в приграничном регионе).

Это случается крайне редко, но все же случается. Также нельзя проводить дарение от имени недееспособных или несовершеннолетних граждан. Подобные «подарки» запрещено получать государственным служащим (если есть хоть какая-то связь с полномочиями последних).

Помимо того, контрактом должна предусматриваться возможность отмены сделки на случай, если получатель умрет раньше дарителя. А если в контракте указывается, что получатель сможет получить участок исключительно после смерти дарителя, то с юридической точки зрения он ничтожен. Дело в том, что за всем этим, в принципе, скрывается обычное завещание.

Регистрация

После заключения контракта его необходимо отнести в Росреестр, имея при себе оригиналы всех перечисленных в начале статьи документов. Если все было составлено правильно, право собственности официально перейдет к новому владельцу участка.

Заметьте, специалисты не советуют заключать обычное письменное соглашение, т. к. в случае малейшей ошибки в Росреестре попросту откажутся регистрировать собственность. Потребуется повторное прохождение всей описанной процедуры (читай: бессмысленная потеря времени и сил).

Если же стороны решили заключать именно письменное соглашение, то вначале им нужно ознакомиться с типовой формой подобного рода документации, а еще рекомендуется все же проконсультироваться у опытного юриста. Но это, повторимся, лишь рекомендации.

Также отметим, что согласно контракту дарения участок, безвозмездно переданный родственнику, является собственностью исключительно того человека, кому он подарен. Другими словами, подобное имущество не будет делиться, к примеру, при разводе.

Дарение сторонним людям или дальним родственникам

По сути, процедура дарения чужим людям и дальним родственникам практически такая же, как описанная выше. Главным отличием можно считать необходимость в уплате налога (процент от стоимости участка), т. к. получатель при регистрации недвижимости получает прибыль.

Сумма налога

Как уже отмечалось, если дарится недвижимость (в том числе земельный участок), то процедура облагается налогом. Но если получатель не близкий родственник (либо это не было подтверждено документально), то ему потребуется совершить одноразовую налоговую выплату в размере 13% от общей стоимости «подаренной» недвижимости.

Если же речь идет о доле участка, то условия те же: получатель будет освобожден от налога только в том случае, если будет доказана близость родства с дарителем. После этого получатель должен подать налоговую декларацию.

Опять же, если получатель близкий родственник, то подача декларации не требуется, но вместо этого следует предоставить в налоговую службу свидетельство родства и факта заключения сделки.

Что выгоднее продать или подарить?

В данном случае все просто: если обе стороны соглашения являются близкими родственниками, то проводить дарение однозначно выгодно. Но если они являются далекими родственниками или, того хуже, чужими людьми, то стоит подумать и о других возможных способах отчуждения земельного участка.

В таких случаях лучше официально продать землю, оформив соответствующий договор, ведь налог на продажу недвижимости намного ниже налога на дарение. Что характерно, сумма налога определяется не только по стоимости передаваемого имущество, но и по срокам владения.

Но если с документами все в порядке, а родство подтверждено нотариально, с подобными проблемами вы не столкнетесь.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/podarit-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku

Как подарить земельный участок родственнику: пошаговая инструкция

Как подарить земельный участок родственнику

Любое имущество, в том числе и земельный участок, может быть подарено третьим лицам. Главным условием для этого является официальная регистрация права владения, закрепляющаяся за собственником. Перед тем как подарить земельный участок родственнику, необходимо выяснить, в каких случаях это возможно, нужно ли будет платить налог и другие нюансы вопроса.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – это официальная бумага, подтверждающая факт безвозмездной передачи объекта третьему лицу. Она составляется при участии обоих участников сделки. При заключении договора дарения могут также присутствовать свидетели и доверенные лица сторон.

Если, после передачи прав собственности, одаряемый осуществляет возмещение в адрес дарителя, то действие дарственной прекращается. С этого момента сделка получает статус купли-продажи. Официальное оформление дарственной и последующее негласное возмещение стоимости объекта дарения, с точки зрения закона, считается неправомерным.

Основанием для передачи дара может стать только личное желание собственника. Дарение не может считаться совершенным, если были выявлены признаки давления на дарителя или факты его недееспособности.

Преимущества оформления договора дарения

Дарственная на землю связана со следующими положительными нюансами:

  • Не требует наличия юридических знаний для оформления.
  • На основании этого документа отчуждение права собственности осуществляется полностью.
  • При определенных обстоятельствах не взымается налог.

В рамках сделки дарения, долевая собственность может быть передана третьим лицам даже без официального согласия одного из дольщиков, что является плюсом данной юридической операции.

Недостатки оформления договора дарения

К недостаткам оформления договора дарения можно отнести следующее:

  • При определенных обстоятельствах может взыматься налог;
  • Условия, прописанные в документе, являются окончательными. Их невозможно изменить впоследствии.
  • Для одаряемых нерезидентов Российской Федерации, налогообложение увеличивается.

Также сделка дарения может быть проверена сотрудниками Налоговой службы, на предмет актуальности применения законодательства о налогообложении, что осложняет весь процесс.

Список нужных документов

Дарение земельного участка осуществляется на основании бумаги, в которой прописываются все условия сделки. Имущественное же право переходит к одаряемому лицу только после официальной перерегистрации в Росреестре. Для этого он должен подготовить установленный перечень документов:

  • Заявление.
  • Личный паспорт и удостоверение личности дарителя.
  • Документацию, подтверждающую право на собственность, принадлежащее дарителю;
  • Кадастровый паспорт или свидетельство.
  • Письменное согласие совладельцев, заверенное нотариально (если применимо).

Сама дарственная должна быть составлена в трех экземплярах. Каждая из сторон, в том числе и регистрирующее госучреждение, должны получить по одному из них.

Образец дарственной

Ниже приведен наглядный пример того, каким может быть дарственное соглашение:

Образец договора дарения земли родственнику

Основные этапы оформления договора

Оформление дарственной на землю осуществляется поэтапно. Вначале подготавливаются все бумаги, которые могут понадобиться для подтверждения правомерности сделки и для предъявления при перерегистрации права собственности.

Далее необходимо составить текст соглашения о дарении, в котором будут указанные все подтверждающие основания для договора. В положениях документа должна быть ясно изложена воля дарителя и четко идентифицировано имущество, право на которое отчуждается.

Подписи сторон является обязательным элементом, равно как и подпись/печать нотариального работника.

После этого, весь пакет документов подается в регистрирующее ведомство, например Многофункциональный центр. Сотрудники учреждения рассмотрят дело в течение установленного срока и зарегистрируют факт передачи права собственности на земельный участок. По причине межведомственного взаимодействия, сроки могут быть увеличены до нескольких дней.

Налогообложение дарственной

Лицо, получающее тот или иной дар, с точки зрения закона, получает доход. Согласно законодательству любая прибыть граждан должна облагаться налогами. В отношении же дарственной действуют дополнительные нормативно-правовые акты, регулирующие осуществление налоговых сборов.

Если дарение происходит между близким родственниками, такая сделка не облагается налогом. Лица, считающиеся близкими родными, перечислены в Семейном кодексе РФ. К ним относятся:

  • Родители и дети;
  • Супруги;
  • Бабушки/дедушки и внуки;
  • Братья и сестры;
  • Усыновленные и усыновители.

Также родственники могут быть дальними. В отношении них уже действуют другие правила. Они, как и третьи лица, не являющиеся родными, должны уплатить подоходный налог 13%. Если кто-либо из одаряемых не является резидентом Российской Федерации, ему вменяется налоговая ставка 30%.

Как подарить землю близкому родственнику

Осуществление дарения земли близкому родственнику происходит на общих условиях, применимых ко всем подобным сделкам. Должен быть составлен договор и собраны все необходимые документы.

Отличительной особенностью дарения между близкими родственниками является необходимость представления доказательств, подтверждающих степень родства. Для этого может понадобиться предъявить свидетельство о браке, свидетельство о рождении или усыновлении и другие документы.

Можно ли отозвать дарственную

Дарственная может быть отозвана при следующих обстоятельствах:

  • Выявлен факт оказания воздействия на дарителя со стороны получателя дара;
  • Доказана недееспособность или невменяемость дарителя на момент заключения сделки;
  • Одаряемый крайне пренебрежительно относится к дару, что может повлечь за собой его порчу или утерю;
  • Получатель лично отказывается от принятия подарка;

В зависимости от ситуации могут быть выявлены иные основания для отзыва дарственной. Инициация отмены возможна только в судебном порядке. Если необходимость в разрыве договора не будет доказана, суд может постановить оставить его в силе.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-podarit-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku-oformlenie-sdelki-po-zakonu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.