Как подарить дачу

Содержание

Как подарить дачу – простые шаги

Как подарить дачу

Согласно законодательству, дачный участок считается объектом недвижимости. Соответственно, все сделки, проводимые с ним должны сопровождаться оформлением документов.

Процедуру следует знать досконально из-за разных нюансов. Например, как дарить дачный дом в зависимости от получателя.

Будь то это несовершеннолетний, близкий родственник или посторонний человек, что будет освещено в данной статье.

Правила оформления

На практике часто участниками сделки являются близкие родственники, но закон не ограничивает право владельца дачи передать недвижимость кому угодно. Порядок сделки идентичен.

Стороны:

1. Даритель – владелец объекта, взрослый дееспособный человек, желающий добровольно отдать недвижимость. Детям выступать в данном качестве нельзя.

2. Одаряемый – получатель. Его назначает собственник. Может быть ребенком, родственником, коллегой или посторонним человеком для дарителя.

3. Нотариус – сопровождает сделку. Участники могут обойтись собственными силами.

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Основным документом является дарственная, которую подписывают все участники процедуры.

Основные моменты:

1) Сделка безвозмездная. Не должны упоминаться деньги и какие-либо обязательства получателя. Это основной признак дарения.

2) Обязательно составление документа (574 статья в ГК РФ). В дарственной указывается все, включая описание предмета, его характеристик, наличие обременений.

3) Участники действуют добровольно, они вправе прервать сделку до подписания договора если передумают. Тогда процедура будет аннулирована (573 статья).

4) Подписанный договор дарения необходимо зарегистрировать в ЕГРП, после чего одаряемый станет полноправным владельцем дачи.

5) Допускается отложенная форма передачи собственности. Кроме смерти дарителя. Например, время учебы одаряемого или достижение им совершеннолетия.

Узнать важное:  Договор обещания дарения на квартиру в будущем

6) Можно подарить объект целым или его часть. Все указывается в документе.

7) Количество одаряемых не ограничивается единичным числом. Если их несколько, каждый получает часть объекта (величина доли прописывается).

Нюансы процедуры прописаны в содержании 572 статьи в ГК РФ.

Подарить близкому родственнику

Зачастую недвижимость люди дарят членам семьи. Выросшим детям, родителям, супругам. Степень родства сторон должна быть указана в тексте дарственной. Подтверждается наличием соответствующей бумаги (свидетельство о браке или о рождении, иные справки).

Список лиц, считающихся по закону близкими родственниками:

  • дети (включая усыновленных);
  • родители (усыновители также);
  • дедушки, бабушки, их внуки (включая усыновленных);
  • братья (неполнородые тоже).

Статья 14 в СК РФ и статья 217 в НК РФ. Если участники не подпадают в данные категории, им придется уплатить налог НДФЛ.

Несовершеннолетнему

Правила дарения недвижимости несовершеннолетним детям указаны в статьях 21 (32 глава) и 26 ГК РФ, также отдельных положениях СК РФ. Дарителю понадобится согласие родителей ребенка и соблюсти определенные правовые нормы.

Дети обретают полную дееспособность, когда достигают 18 лет. Исключение – ранний брак или начало трудовой деятельности с открытием ИП подростка (с 16 лет). Дети младше совершеннолетия ограничено дееспособны. Их права защищают родители/назначенные опекуны.

При оформлении договора следует учитывать нюансы:

1. Подросток 14-17 лет может присутствовать на сделке лично, читать документ и расписываться там самостоятельно. Родители либо присутствуют, либо передают нотариальное согласие.

2. Если дар – иной предмет, не недвижимость, то дарственную не нужно регистрировать. И участие родителей также не обязательно.

3. Любые сделки подобного плана проводятся лишь с одобрения и участия родителей.

Согласие от опеки необязательно, т.к. ребенок приобретает благо, а не лишается его. Родители могут сохранять имущество до совершеннолетия владельца, затем он сможет распоряжаться объектом сам.

Сама дарственная выглядит стандартно. Можно прописать там временное ограничение, указав необходимость достижения одаряемым совершеннолетия. Детям можно дарить любые объекты – недвижимость, автомобили, яхты, землю. Главное оформить сделку как полагается.

Инструкция по оформлению

Хоть для проведения сделки участие нотариуса по желанию, дарственную все равно нужно зарегистрировать. Так получатель недвижимости станет полноправным владельцем.

ШагиОписание
Обсуждение сделки, согласие участниковНельзя подарить другому человеку недвижимость тайком или в виде сюрприза. Он должен выразить добровольное согласие принять дар и подтвердить это, расписавшись в договоре. Для чего стороны должны встретиться и обсудить нюансы будущей сделки.
Сбор документацииКроме договора дарения понадобятся иные бумаги: • правоустанавливающие документы, подтверждающие статус дарителя как собственника; • паспорта сторон, свидетельство о рождении (если одаряемый несовершеннолетний); • квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей); • согласие законного супруга дарителя – письменное заверенное нотариусом; • справка о инвентаризационной стоимости объекта; • справка, подтверждающая родственную связь сторон; • согласие (письменное) представителя получателя – если он ребенок. Иные справки по необходимости.
Посещение МФЦВместо Росреестра можно зарегистрировать сделку через ближайший МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно. Там они передают документы, ждут пока сотрудник центра проверит их. Получают расписку, где указана дата повторного посещения.
Ожидание регистрацииЗанимает 10 рабочих дней. Отсчет ведется с дня передачи документов.
Повторная явкаОдаряемый получает выписку от ЕГРН, где он указан как владелец недвижимости.

Таблица – Порядок действий и перечень документов

Важно!  Для сопровождения процедуры лучше задействовать нотариуса. Впоследствии специалист может официально подтвердить законность сделки и адекватность сторон при необходимости. Даже выступить свидетелем в суде.

Постороннему человеку

Владелец дачи вправе передать ее кому угодно, включая постороннего человека. Законодательно он не ограничен. Важно письменное сопровождение процедуры, иначе родственники дарителя могут оспорить действия собственника, а в случае внезапной кончины оного – получить объект как часть наследственной массы.

Важным аспектом является необходимость уплаты налога НДФЛ одаряемым. Законом он считается обогатившимся и должен перечислить определенную сумму государству. Близкие родственники освобождаются от этого требования – 217 статья в НК РФ. Налог исчисляется по фактической стоимости недвижимости, необходимо произвести оценку специалистом и указать сумму в дарственной.

Другой нюанс – согласие супруга. Если даритель женат/замужем, то приобретенная в период брака недвижимость считается общей. При безвозмездной передаче объекта другому лицу требуется письменное одобрение супруга.  Иначе тот сможет аннулировать сделку.

Нюансы дарения дачи

Кроме статуса, одаряемого (его возраста, родственных связей с дарителем, психического состояния) важно учитывать иные нюансы процедуры:

1) Обременения. Даритель обязан сообщить второй стороне заранее о наличии всех обременений на объекте. Невыплаченный кредит, является ли предметом залога и пр.

2) Характеристика – перед получением вправе осмотреть подарок. Узнать о свойствах недвижимости, внешних и внутренних, перспективах, месте расположения.

3) Дарение земли. Если участок, на котором находится дача, принадлежит дарителю. Он вправе оформить в дарственной оба объекта как неделимое целое. Если надел государственный, а владелец лишь арендатор, это усложняет процедуру.

4) В документах указывается, является ли строение жилым домом или сезонным. Можно там жить постоянно или нет.

5) Одаряемый один или несколько человек. Получит он весь объект или часть.

6) Отсроченная сделка или немедленная. При первом варианте нужно выждать указанное время, при втором – регистрировать собственность сразу.

7) Все объекты, находящиеся на участке, указываются в документе. Сараи, беседки, гаражи, баня – все. С подробным описанием.

Новый владелец должен распоряжаться подарком правильно, не нарушая его характеристик. Иначе гражданина признают недостойным и через суд лишат права владения. Насильно заставить дарителя подписать договор противозаконно. Вынуждать шантажом, угрозами жизни или здоровью – тоже.

С участием земли и без

Особенность регистрации сделки по дарении дачного дома заключается в участке земли, на котором расположено строение. Законной процедура будет, если оба объекта принадлежат дарителю. Эти сведения легко проверить через базу ЕГРП.

Например – гражданин приобрел землю, построил домик, но оформлять не стал. Тогда распорядится он сможет лишь участком. Придется сначала заняться регистрацией строения, иначе объект признают самостроем. Или сотрудник регистрационной службы потребует справку об отсутствии на земле строений.

Другой пример – гражданин получил участок в аренду от государства, построил дачу и иные строения. Зарегистрировал их. Тогда он будет владельцем дачи и арендатором земли. Для осуществления процедуры дарения надо приватизировать землю.

Во избежание осложнений следует подробно описывать сам участок и все находящееся на нем. Получатель обязан распоряжаться земельным наделом согласно целевому назначению, за этим осуществляется государственный контроль.

Налоги

Согласно 207 статье в НК РФ все граждане, получившие в дар недвижимость, должны перечислить в бюджет 13% подоходного налога. Размер его зависит от кадастровой стоимости объекта. Нерезиденты РФ платят больше – 30%. Близкие родственники освобождаются от уплаты, а за несовершеннолетнего получателя платят родители.

Важен и срок владения. Подаренным имуществом одаряемый должен пользоваться 3 года до продажи. Чтобы не платить налог, если пожелает реализовать.

Став собственником, новый хозяин должен регулярно перечислять 2 налога в дальнейшем – земельный и имущественный (зависит от типа дачи). Но в остальном, недвижимость в собственности это чаще плюс, и суета на этапе оформления с лихвой окупается ощущением полноценного владения.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-podarit-dachu/

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

Как подарить дачу

Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в гл. 32 ГК РФ, а также некоторых положений Земельного кодекса.

Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности.

В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.

Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 2021 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
  • решение исполкома местного Совета депутатов;
  • договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2021 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

  • ограничивающее свободу действий владельца;
  • накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

Форма договора дарения дачи

С марта 2021 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.

Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.

Но везде есть отдельные особенности:

  1. Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
  2. Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
  3. Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
  4. Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

  1. Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
  2. Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  3. Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
  4. Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

и образец договора дарения дачи

Гражданским законодательством требования ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.

Какую информацию необходимо указать:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные;
  • дата возникновения права собственности у дарителя;
  • сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
  • подписи сторон.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Оспаривание договора дарения дачи

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.

Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.

Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

Источник: https://woodartist.ru/kak-gramotno-oformit-darstvennuyu-na-dachu

Дарение дачи

Как подарить дачу

Процедура дарения дачи, согласно ст. 572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.

Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).

Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение. Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.

К сведению

При заключении дарственной, стороны должны учитывать установленные законом запреты и ограничения, касающиеся субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и прав сособственников, если передаваемый объект находится в общей собственности (ст. 576 ГК).

Поскольку дача является объектом недвижимости, переход прав на нее к одаряемому подлежит государственной регистрации, согласно ст. 131 ГК. В связи с порядком ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.

Дарение, как способ отчуждения дачных участков, во многом расширяют права сторон, в том числе и в возможности на расторжение и отмену сделки.

Отметим, что расторжение дарения допустимо по инициативе обеих сторон, до фактического исполнения договора (ст. ст.

573, 577 ГК), отмена же, допустима только от лица дарителя, и только по закрытому перечню оснований для того (ст. 578 ГК).

Напомним, что при получении в подарок дачи, одаряемый получает доход, равный рыночной стоимости подарка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, в связи с чем у одаряемого возникает обязанность по его уплате.

Как оформить дарение дачи

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляетсяписьменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок оформления

Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

  1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
  2. Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
  3. Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
  4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от 21.07.97г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
  5. Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.

Необходимые документы

Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон дарения;
  2. Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
  3. Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
  4. Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
  5. Прочая земельно-кадастровая документация.

Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:

  1. Договор дарения;
  2. Передаточный акт;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дарение дачи с земельным участком

Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя.

Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.

Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений. Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может.

Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122.

В противном случае согласно п. 1 ст.

35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).

Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения.

Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.

Пример

Петров и Сидоров заключили дарственную, по которой Петров получал от последнего в подарок дачный огородный участок с условием, что одаряемый произведет разработку и облагораживание земли.

Сами строения (дом и баня) Петрову по договору не передавались и оставались в собственности у Сидорова. Поскольку передача земельных участков требовала госрегистрации, после подписания договора, Петров подал заявление и соответствующие документы в местное отделение Росреестра.

Однако, по прошествии десяти дней он получил постановление об отказе в государственной регистрации по причине несоответствия состава дарственной требованиям закона (ст. 20 ФЗ № 122). В личной беседе Петрову разъяснили, что согласно п. 4 ст.

35 ЗК, он не может получить в подарок земельный участок, без находящегося на ней дачного строения, поскольку они неразрывно связаны.

Дарение дачи родственнику

Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.

Важно

Согласно ст. ст. 208, 217 НК, при получении недвижимости в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога. Поскольку дача является объектом недвижимости, НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подарка, подлежит обязательной уплате.

Однако, положениями п. 18.1 ст.

217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.

Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.

Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.

Сделка дарения дачи требует обязательного учета некоторых нюансов, для соблюдения действительности договора. В первую очередь, речь идет про неразрывность прав на земельный дачный участок и строения на нем.

Такое правило требует дарения дачи вместе с участком или переходом прав пользования им — игнорирование этого влечет отказ в государственной регистрации сделки.

В остальном же, оформление дарственной не создаст сторонам сделки особых проблем и станет отличным способом передачи загородного дома новому собственнику, особенно если им является близкий родственник.

Консультация юриста

Вопрос

Как правильно оформить договор дарения дачного участка, если стороны сделки являются близкими родственниками?

Ответ

Сам факт того, что одаряемый и даритель являются родственниками на оформление сделки никак не влияет. При оформлении договора необходимо учесть требования законодателя, относительно неразрывности самого участка и недвижимости на ней (ст. 35 ЗК).

Что касается близких родственных связей, то ввиду их наличия одаряемый будет освобожден от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК), а при нотариальном оформлении сделки, будет применен специальный нотариальный тариф (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Вопрос

Во сколько обойдется проведение государственной регистрации дачи после дарения? Необходима ли для этого оценка имущества?

Ответ

За проведение государственной регистрации прав на недвижимость, взимается единый тариф, независящий от стоимости имущества. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК он составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. — для юр. лиц.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/dachu/

Дарственная или завещание? Как лучше передать дачу детям? на сайте Недвио

Как подарить дачу

Задумываться о том, кому и как будет передано имущество после смерти — малоприятное занятие. Тем не менее, многие люди подходят к этой проблеме со всей ответственностью. И правильно делают. Так как в вопросах наследования и передачи прав на недвижимость есть множество тонкостей и подводных камней.

В данной статье мы расскажем вам об этих нюансах, а также дадим ответ на самый распространенный вопрос: «Как лучше оставить / передать недвижимость детям: через дарение или завещание?». Ну, а поскольку у нас портал про загородную недвижимость, мы рассмотрим тонкости таких сделок на примерах дач и участков.

Проблемы наследования дач и участков

Вопроса оставлять ли дачу в наследство или переоформить на детей каким-то иным способом не возникало бы в принципе, если бы не масса проблем, с которыми то и дело сталкиваются люди при оформлении этого самого наследства.

Помимо большого количества хлопот и оформления всех бумаг в течение месяцев, нередко дележ собственности умершего, увы, зачастую превращается в настоящую битву между родственниками.

Особенно если речь идет о даче или коттедже в престижном месте, рядом с городом.

Согласно законам РФ, основанием для получения доли в наследстве или всего наследства на дачу является завещание. Однако если его нет, то на объекты недвижимости, принадлежавшие покойному, могут претендовать множество людей (наследники первой и второй очереди, люди, которые рассчитывают получить хотя бы часть дома, либо компенсацию в денежном эквиваленте).

Завещание на дачу может быть составлено и на одного наследника – но даже если ему принадлежат все права на наследуемое недвижимое имущество, делиться, при определенных обстоятельствах, все равно придется. К числу тех, кто захочет (и будет иметь полное право на это) участвовать в дележе наследства, относятся:

  • дети нетрудоспособного возраста;
  • инвалиды (родители того, кто оставил наследство);
  • несовершеннолетние и иждивенцы – все ближайшие родственники собственника (этой категории наследников полагается до 2/3 от той доли, что принадлежала бы им в случае, если завещания не было бы оставлено).

Если наследников, относящихся к указанным выше категориям нет, то и в этом случае нотариусом открывается наследственное дело, которое зачастую превращается в настоящий «бюрократический ад». Если быть более точным, в этом случае наследнику придется доказать, что он является единоличным наследником. Однако для того, чтобы окончательно вступить в права собственности, ему нужно:

  • обратиться в БТИ (предъявляется справка нотариуса и выдается т.н. 11А с копией);
  • посетить налоговую (налоговые органы должны определить – есть ли на наследстве долги);
  • обратиться в МГКГРП (выдает документ, подтверждающий право собственности).

В редких случаях наследство на дачный дом, коттедж или участок имеет одного претендента. Все таки основная категория людей, владеющих такой недвижимостью — люди в почтенном возрасте, у которых есть дети и внуки. Куда чаще встречаются ситуации, когда единственный наследник вынужден нести на себе бремя по получению права собственности, которую еще придется делить с несколькими родственниками.

Бывает, что претендентов на наследование дачи появляется настолько много, что получение наследства попросту невыгодно – ведь именно тот, кто рассчитывает получить право собственности, несет на себе все расходы (и денежные, и временные) по оформлению нужных бумаг. Выгоду в данном случае можно получить лишь одним способом – продать собственность. Однако и в этом случае все не так просто, поскольку для продажи унаследованного дома или участка следует заранее получить согласие потенциальных совладельцев.

Передача в наследство нескольких объектов недвижимости

Передавать в наследство можно любые объекты недвижимости: дачи, коттеджи, квартиры, земельные участки.

Исключением из правила, закрепленного законодательно, по которому наследуется, например, загородная недвижимость, земля и вода (пруды и озера), является лишь что-то, что обусловлено личностными особенностями того, кто передает наследство. Как пример — планы, религиозные убеждения, необходимость выплачивать алименты.

Зато права наследника или наследников, касательно членства в коммерческих и некоммерческих объединениях вполне могут быть наследуемыми. Допустим, речь идет о садовом участке – объекты недвижимости здесь чаще всего представляют собой небольшие дачные домики – наследовать его можно, причем процесс передачи прав не занимает много времени.

Купленные наследодателем участки под строительство (ИЖС) также наследуются – проблема заключается только в том, кем и в какой мере (доле).

В случаях возникновения затруднений с определением – кто должен наследовать тот или иной объект недвижимости, имеет смысл обратиться к Гражданскому Кодексу РФ.

В нем достаточно подробно прописаны все указания на право очередности в деле получения наследства в виде недвижимого имущества.

Однако, следует учесть, что существуют и некоторые ограничения в наследовании загородной недвижимости: они оговариваются либо уставами коммерческих и некоммерческих организаций, а также специальными законодательными актами – созданными как раз для того, чтобы описать частные случаи наследования.

Так, проблемы могут возникнуть при попытке передать детям путем завещания землю вокруг дома, если она была лишь в аренде, а не являлась собственностью. В данном случае, если у собственника были еще другие родственники, помимо наследника, следует быть готовым к тому, что оформление наследства может превратиться в настоящую головную боль.

Поэтому, перед тем как начать оформление наследства на дачу или участок ИЖС, СНТ или ЛПХ, стоит внимательно изучить Гражданский Кодекс, в той его части, где рассматриваются вопросы наследования.

Несмотря на все проблемы оформления наследства, ответить однозначно на данный вопрос достаточно сложно: все сугубо индивидуально и зависит от ситуации. И каждый из этих способов передачи прав на недвижимость имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Если рассматривать каждый из озвученных способов передачи недвижимости с финансовой стороны, то ни при одном из них дополнительных расходов избежать не получится. Так, например:

  • Только оформление завещания на дачу будет стоить не меньше 1-3 тысяч рублей, которые нужно оплатить нотариусу;
  • Обязательна оплата госпошлины (в среднем 200-400 руб);
  • Свидетельство о праве на наследство получить бесплатно нельзя. Размер расходов напрямую зависит от близости родства. Так, если речь идет о близком родстве, для получения свидетельства наследнику придется выложить до 100.000 рублей (0,3% от стоимости имущества согласно оценке БТИ), в то время как при дальнем родстве эта сумма может доходить и до 1.000.000 рублей;
  • Далее, после того, как свидетельство оказывается у наследника на руках, стоит позаботиться об оформлении права собственности. Здесь потребуется снова оплатить госпошлину (около 1.000 р.).

И только оплатив все эти расходы вы сможете наконец вступить в права наследования. Вопреки расхожему мнению налог на доходы (НДФЛ) платить в данном случае не надо, и степень родства никакого отношения здесь не имеет.

Что касаемо договора дарения, не подлежащего обязательному заверению нотариуса, если его оформлять грамотно (с привлечением риэлтора или юриста), придется выложить более 5.000 рублей. После написания договора дарения он подлежит регистрации в Росреестре, регистрация снова не бесплатна и составит порядка 2.000 рублей (по тысяче на договор).

О каких договорах идет речь? В Росреестр подается две пачки документов. Одна — на регистрацию права собственности на недвижимость для нового владельца, другая – регистрация договора дарения.

Еще одним пунктом расходов в данном случае выступает уплата налога на доходы физических лиц, которой, как отмечалось выше, при завещании нет.

Однако данный налог не обязательно уплачивать близким родственникам.

Как подарить дачу или земельный участок?

Начнем с того, что при дарении дачи с участком детям вы передаете им все права собственности. В том числе бремя содержания имущества, уплаты налогов, долгов и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

К тому же, дарственные сделке имеют несколько особенностей. Они зависят от того, кем приходится дарящий тому, кто этот подарок должен получить и есть ли какая-нибудь недвижимость на этой земле.

Если постройки отсутствуют, человек, желающий подарить участок кому-то, обязан пройти процедуру регистрации участка в Росреестре — перед оформлением дарственной земля обязательно должна быть внесена в кадастровый учет.

Разумеется, просто подарить земельный участок несколько проще, чем землю с домом. Это связано с необходимостью оформления меньшего количества бумаг. Рассмотрим наиболее важные моменты при заключении таких договоров:

Нужно ли платить налоги при дарении дачи / участка?

В случае если сделка осуществляется между близкими родственниками, одаряемый не должен уплачивать налог. Под близкими родственниками подразумеваются: мать, отец, дети, дедушки и бабушки, сестры, братья и внуки. Если получающий в подарок землю не подходит ни под одну категорию из вышеперечисленных, то по закону он должен уплатить налог в размере 13% от стоимости получаемого имущества.

Следует ли учитывать кадастровую стоимость при дарении дачи / участка?

Этого делать вовсе необязательно. Стоимость, указанная в договорных документах, может считаться рыночной, если противоположное не доказано.

Однако учтите, что слишком низкая стоимость дачи / участка в договоре дарения может заинтересовать налоговую инспекцию. Налоговики очень внимательно и придирчиво проверяют этот пункт. И если будет выявлено, что цена на недвижимость умышленно занижена, они могут повысить ее. И в этом случае одаряемый будет обязан уплатить 13% от указываемой госслужащим суммы.

Таким образом, мы видим, что оформлять дарственную на участок и дом выгодно только между близкими родственниками. В случае отсутствия кровного родства выгоднее все же оформить куплю-продажу участка.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Да, это обязательная процедура. Причем нотариус должен относиться к тому же муниципальному округу, в котором находится дача / участок.

После того, как договор дарения на землю с домом будет оформлен, новоиспеченный владелец обязан подать заявление о регистрации прав собственности в Регистрационную Палату. И когда право собственности пройдет процедуру регистрации, одаряемый стает полноправным хозяином земли.

Как правильно подарить участок с постройками на нем?

Если вы планируете подарить земельный участок с постройками на нем, необходимо составить единый договор дарения. Согласно закону, оформление дарственной отдельно на дома, постройки и на участки запрещено.

В таком договоре должна быть отражена вся информация и про участок, и про строения на нем. Если это жилая недвижимость, должны быть предоставлены документы, подтверждающие, что она не арестована, не находится под залогом и так далее. Налог на доходы рассчитывается по тем же правилам, как и в случае земли без построек.

Что же выгоднее: завещание или дарственная?

Если резюмировать выгоды дарственной и завещания исключительно с финансовой стороны, дарственную на дачу выгоднее оформлять при близком родстве. В случае если планируется что дача перейдет к дальним родственникам предпочтение отдается завещанию.

Хотя различия между завещанием и дарственной носят не только финансовый характер.

Если у вас несколько обязательных наследников (инвалиды, дети), а недвижимость вы хотите завещать кому-то одному, стоит остановиться на дарственной, в противном же случае в судебном порядке законные родственники могут вернуть себе полагающиеся доли. Дарственная в данном случае хороша еще и тем, что в суде ее оспорить невозможно.

Исходя из написанного получается, что на вопрос о том, что выгоднее завещание или дарственная можно смело отдавать привилегии дарственной. Хотя на самом деле все зависит от ситуации. Даже с родственниками выгодность дарственной остается под сомнением.

Не стоит забывать и то, что сразу после подписания этого документа даритель полностью теряет права на этот объект недвижимости и при плохом стечении обстоятельств новый владелец дачи с участком может запросто выставить дарителя за дверь. В суд обращаться будет бессмысленно, ведь дарственная не оспаривается. Совсем иная картина с завещанием, которое вступает в силу исключительно после смерти прежнего владельца.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/darstvennaya-ili-zaveshhanie-kak-luchshe-peredat-dachu-detyam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.