Как подарить дачу дочери

Содержание

Как подарить дачу сыну (дочери, дарственная) – в 2020 году, какие нужны документы

Как подарить дачу дочери

Оформление дарственной в пользу своих детей — довольно привычная процедура среди наших соотечественников. Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д.

Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета. Так, дарение денег может происходить в устной форме.

При передаче дочери или сыну автомобиля или квартиры невозможно обойтись без письменного договора и последующей перерегистрации имущества на нового собственника.

Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между близкими родственниками.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.

Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. Так, согласно ст.

432 ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики.

При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну. В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ст.

574 ГК) и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры.

Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.

Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия (ст. 157 ГК), права и обязанности сторон сделки, основания для расторжения или изменения договора, переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.

Дарение квартиры дочери или сыну

Особенности, возникающие при дарении квартиры в пользу дочери или сына, зависят от ряда факторов — особенностей гражданского оборота недвижимости, налогообложения при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д. Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.

Важно

Согласно ст. 131 ГК, передача недвижимости по договору дарения требует последующей государственной регистрации прав на нее, проводимой в органах Росреестра. Ввиду этого, договор дарения квартиры всегда должен иметь письменную форму.

Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке.

В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки).

Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, они освобождаются от налоговой обязанности.

Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры (п. 2 ст. 246 ГК). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.

Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст. 556 ГК).

Пример

Вдова Л., решила подарить своему сыну квартиру. Однако, поскольку ребенок был малолетним, это не позволяло ему участвовать в сделке дарения самостоятельно, что требовало участия законного представителя (ст. 28 ГК). Поскольку Л. была единственным его представителем, а правила представительства (п. 3 ст.

182 ГК) не позволяли ей участвовать в лице и дарителя и одаряемого, то она обратилась в органы опеки по месту жительства, с просьбой, назначить другого представителя ребенка для проведения сделки. По решению руководителя органа, таковым был назначен дедушка одаряемого, отец Л., благодаря чему сделку все-таки удалось провести и сын Л.

вступил в право собственности.

Дарение дома дочери или сыну

Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры. Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура оформления дарственной на них практически идентична.

Внимание

Положения ст. 35 ЗК устанавливают, что при обладании правами собственности на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, отчуждение одного без другого невозможно. Это значит, что если у дарителя в собственности находится и дом и земельный участок, то подарить дочери или сыну только дом или только участок он не может.

Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя (ст. 28 ГК). Отметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора.

Кроме этого, договор должен содержать подробное описание строения и его характеристик, выделяющих его из числа других объектов недвижимости — адрес, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и т.д. Какие-либо дефекты недвижимости целесообразно отразить в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Поскольку дочь и сын являются близкими родственниками дарителя, согласно ст. 217 НК, они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома. Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.

При дарении домов нужно учитывать некоторые законодательные ограничения. В частности, согласно п. 2 ст. 576 ГК, при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников.

Исходя из этого и с учетом ст. 35 СК, при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов (ст.

256 ГК) в пользу своего сына или дочери, даритель должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности одаряемого, в том числе и на свободное распоряжение частным домом.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства. Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре дарения земельных участков в пользу дочери или сына.

Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю (ст. 333.33 НК).

Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (ст. 35 ЗК). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 ст. 217 НК, будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.

Согласно ст. 7 ЗК, земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель. Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.

Особого внимания заслуживает дарение земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Согласно ст

Источник: https://proprodazy.ru/kak-podarit-dachu-synu-docheri-darstvennaya-kakie-nuzhny-dokumenty

Как подарить дачу дочери?

Как подарить дачу дочери

Терентьев Богдан

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки.

Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы. Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним.

Как правильно подарить дачу сыну

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 938 42 27
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 425 13 94
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству». Дарственная на недвижимость, в том числе и на приусадебный участок или дачу, подлежит государственной регистрации. При этом документ может быть составлен через нотариуса или в простой письменной форме.

Институт безвозмездной передачи имущества регламентирован частью 2 ГК РФ (Гражданский кодекс России) ст. 572-582.

Как оформить договор дарения дачи?

Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Дарение дачи

Но я столкнулась с тем, что у меня нет документов, подтверждающих мое право собственности на дачный домик и землю под ним. А без них я не могу ни продать, ни подарить дачу. Что можно предпринять в сложившейся ситуации? Случай довольно-таки распространенный.

Внимание Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.

Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению.

Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».

Как оформить дарственную на дачу? образец дарственной

Заключение Дарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц. Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:

  1. При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов.
  2. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один – для передачи в госорган для регистрации.
  3. Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца дачи.
  4. Налогообложение применяется для иных лиц (13% от стоимости дара) и иностранцев (30%).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи Вопрос: Здравствуйте.

Дача

При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем.

Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.
Дарителей тоже может быть несколько.

Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Как правильно подарить дачу?

статьи:

  1. Договор дарения
  2. Порядок оформления дарственной на дачу
  3. Список необходимых документов
  4. Налог на дарение дачи
  5. Заключение
  6. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи
  7. Список законов
  8. Образцы заявлений и бланков

Правоустанавливающий документ, регламентирующий безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одному или нескольким физическим лицам или организациям, называется договором дарения. Предметом сделки может быть любая вещь стоимостью более 3000 рублей.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-podarit-dachu-docheri/

Договор дарения дачи близким родственникам, образец, бланк 2020

Как подарить дачу дочери

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир. Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих. Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц. То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения. Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Читайте на нашем сайте:

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса.

Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса.

Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе.

Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит.

Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам.

Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки.

Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Переоформить дачу в 2018 году

  • Заказать в кадастровой палате кадастровый план, выписку на земельный надел.
  • Заказать через бюро технической инвентаризации информацию о наличии строений на земельном наделе.
  • Получить техпаспорта, если они имеются.
  • Оформить письменное одобрение от совладельцев дачи. Нотариальное одобрение от супруги требуется, если имущество куплено в период брака.
  • Выбрать, каким именно образом оформить сделку.

Когда переписывают дачный домик, то рассматривают несколько вариантов оформления.

Купля-продажа подходит, когда имущество передается постороннему человеку. Дарственная и завещание используются, если собственнику переписать дачный дом нужно на близких родственников.

Переоформление дачи на сына, дочь, других родственников Как официально переоформить дачу, зависит от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники налог не платят.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором. Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса.

В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр.

Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар.

Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Это важно знать: Подаренное имущество не является совместной собственностью супругов

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
  • даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

Образец договора дарения на дачу между близкими родственниками можно скачать здесь.

Необходимые документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на дачу и землю? Для этого потребуются:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один в Росреестр);
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю (свидетельства о регистрации прав или выписки ЕГРН);
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, заключении брака);
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Дополнительно может понадобиться нотариальное согласие супруги или супруга, других сособственников дачи на дарение.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав одаряемого составляет 2000 руб. за каждый объект (дача, участок). Если регистрируются права на участок из земель сельхозназначения, плата составляет 350 руб.

Справка. Квитанцию об оплате пошлины можно не предоставлять сотруднику МФЦ, но на момент подачи документов оплатить ее необходимо, иначе регистрация может быть приостановлена.

Как переоформить дачу с матери на сына

Необходимо заранее учесть обстоятельства, чтобы выбрать правильный вариант. Никто не знает, что нас ждет в будущем.

Подарив квартиру родственникам, даритель может лишь надеяться на хорошее отношение и уход в старости.

ФРС (закажите выписку из ЕГРП), а затем — проще и дешевле — оформите договор дарения. Договор дарения между близкими родственниками (если дарится 100% доли) нотариальному удостоверению не подлежит. Заплатите госпошлину за регистрацию перехода права и все.

Нужна будет помощь, пишите. Спросить юриста проще! Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.

Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/oformlenie-darstvennoj-na-dachu.html

Дарение дачи – 2020, образец договора, между родственниками, оформление, бланк, дочери, сыну, земельный участок, какие документы нужны

Как подарить дачу дочери

Дарение дачи в 2020 году – это процедура, имеющая свои особенности, однако основа для совершения подобных сделок является единой. В рамках такой операции заинтересованное лицо передает в пользу другого гражданина свое имущество или его долю на безвозмездных основаниях.

В подавляющем большинстве случаев дарственная составляется между ближайшими родственниками, например, между родителями и ребенком. Осуществить передачу объекта недвижимого имущества в дар можно любому человеку даже в случаях, если он не является гражданином Российской Федерации.

Для понимания особенностей процедуры необходимо предварительно ознакомиться с нюансами оформления соответствующего договора, с установленным перечнем документов, с ходом операции, а также с положениями действующего федерального законодательства, регламентирующего земельные вопросы.

Для близких родственников

Передача недвижимого имущества в дар из-за специфичных особенностей подобных правовых отношений предусматривает ряд нюансов при оформлении сделки между близкими родственниками.

В данных рамках ключевой особенностью является система налогообложения.

 В соответствии со статьей 208 Налогового Кодекса РФ, при получении недвижимости в дар принимающее лицо должно оплатить 13% подоходного налога.

НДФЛ, который рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта, должен быть оплачен в обязательном порядке. Это обуславливается тем, что дача является недвижимостью. Статья 217 НК РФ устанавливает, что все доходы, полученные в результате получения в дар от родственников, освобождаются от оплаты определенного налогового сбора.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 14 Семейного Кодекса РФ регламентирует категории лиц, которые могут считаться близкими родственниками:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родные и сводные братья и сестры;
  • супруги.

Стоит отметить, что некоторые особенности должны быть приняты во внимание при оформлении дарственной в нотариальном порядке. Для указанных выше категорий лиц установлен специальный нотариальный тариф, размер которого значительно ниже, чем для других лиц.

Стоимость услуг не может превышать 50 000 рублей. Во всех остальных случаях процедура передачи в дар может быть осуществлена на общих основаниях.

Документы

Перед началом соответствующий процедуры важно ознакомиться с тем, какие документы нужны. После сбора бумаг они должны быть предоставлены сотрудникам территориального отделения Росреестра или Многофункционального центра для регистрации факта перехода прав на объект имущества.

Среди необходимых документов стоит выделить следующие:

  • свидетельство, устанавливающее право на собственность – в качестве такой бумаги может выступать специальное решение высших судебных инстанций;
  • гражданские паспорта всех заинтересованных лиц, принимающих непосредственное участие в процедуре;
  • договор о дарении – оформляется в трех экземплярах, один из которых должен быть в обязательном порядке передан сотрудникам регистрирующих инстанций;
  • документация из территориального отделения БТИ;
  • свидетельство, разрешающее осуществление работ любого характера на территории, прилежащей к строению;
  • технический паспорт на дачу и все располагающиеся рядом постройки;
  • кадастровый план;
  • справка об оплате установленной государственной пошлины в полном размере;
  • любые другие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудниками уполномоченной организации.

Соглашение может быть признано недействительно, если в нем некорректно указывается адрес или паспортные данные сторон

Ход процедуры

После сбора требуемой документации обе стороны осуществляют оформление соответствующего договора по установленной законодательством форме. Подпись должна также проставлена всеми заинтересованными в операции лицами. На этом процедура не заканчивается, ведь требуется переоформление прав собственности.

Для этого заинтересованное лицо должно посетить территориальное отделение ФРС с следующими документами:

  • заявление на предмет осуществления регистрационной процедуры;
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • бумаги, которые были переданы прошлым собственником дачи новому владельцу.

Если дарители и лицо, принимающее объект имущества не являются близкими родственниками, то должен быть оплачен определенный налог. Если установленные 13 процентов не могут быть оплачены принимающей стороной, то сделка не сможет быть осуществлена на законных основаниях.

Стоит отметить, что в случаях, если все процедурные моменты по оформлению соглашения были завершены, но против непосредственного дарителя были инициированы противоправные действия, то инициатор сделки может решить принятое решение как по обоюдному согласию сторон, так и в судебном порядке.

Если планируется передача дачи в дар несовершеннолетним детям, то должна быть проведена идентичная процедура, но с приложением к пакету документации свидетельства о рождении. До того момента, пока сын или дочь не стали полноправными гражданами РФ, распоряжаться полученным имуществом будет их официальный представитель. Он же должен и подписать соглашение.

Заинтересованное в передаче имущества лицо может в самостоятельном порядке составить соглашение и осуществить последующую регистрацию документа путем обращения в федеральную службу государственной регистрации.

В рамках передачи объекта недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет осуществить оформление сделки таким образом, что подаренное имущество будет использовано только по назначению без возможности оспаривания и в соответствии с действующим законодательством.

Образец заявления

Установленный бланк для оформления договорных отношений должен в обязательном порядке содержать в себе следующие актуальные сведения:

  • полные и достоверные данные о лицах, которые выступают в качестве сторон сделки;
  • информация о кадастровой кодификации земельного участвка4
  • местоположение объекта имущества и его общая площадь;
  • данные о целевом назначении участка и прилегающей земли;
  • полный список размещенных на участке построек и их подробное описание;
  • подтверждение информации того, что дача не находится в собственности третьих лиц.

Образец соглашения может быть получен заинтересованными лицами у представителей любого территориального регистрирующего органа

Составление договора

Статья 163 Гражданского Кодекса устанавливает, что данный тип сделки может не оформляться в нотариальном порядке. Однако рекомендуется обратиться в профильные организации для минимизации рисков по возникновению проблемных ситуаций в дальнейшем.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Дарение дачи может быть осуществлено только на основе договора, в который должна быть внесена следующая информация:

  • паспортные данные всех участвующих лиц;
  • реквизиты свидетельств, устанавливающих право собственности;
  • город, в котором происходит оформление документа и фактическая дата;
  • полная информация о предмете договора, в данном случае о даче;
  • сведения о существующих ограничениях, например, о наличии долговых обязательств по дому;
  • порядок разрешения проблемных ситуаций;
  • рыночная стоимость помещения;
  • полный перечень всех располагающихся поблизости строений;
  • подпись все сторон.

О земельном участке

Действующее законодательство устанавливает, что даритель может передать только тот объект недвижимого имущества, который ему непосредственно принадлежит.

В результате того, что постройки дачного типа, как и земельный участок, на котором они располагаются, являются самостоятельными объектами имущества, то право собственности может быть передано только после осуществления процедуры по государственной регистрации.

Статья 35 Земельного Кодекса РФ определяет принцип объединения земли и расположенных на ней строений. Это может говорить только о том, что права собственности на данные объекты не могут быть разделены, если имущество соответствующего типа принадлежит только одному собственнику.

Таким образом, если заинтересованное лицо оформляет право на обладание такой собственностью на законных основаниях, то передача принимающему лицу только одного вида недвижимого имущества не сможет быть осуществлена. Стоит отметить, что данное правило должно быть в полной мере отражено в положениях договора передачи имущества в дар.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

В соглашении указываются все актуальные сведения об общем размере и характере земельного участка. Если даритель не обладает правами собственности на землю, то перед осуществлением процедуры целесообразно осуществить оформление данного права на основании документации, перечень которой указывается в статье 25 Федерального Закона #122.

Федерального Закона №122

В противном случае, в соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ, принимающая сторона может получить право собственности только на непосредственное строение. По отношению к земельному участку в пользу лица сможет перейти только права пользования, которые полностью идентичны правам, принадлежащим инициатору сделки.

Принимающим лицом могут быть зарегистрированы права на земельный участок только после получения права собственности на объект недвижимого имущества. Для такой регистрации важно подготовить любой документ, например, выписку из хозяйственной книги, подучить которую можно у представителей местного самоуправления. Самой процедурой регистрации занимается Росреестр.

Вопрос о том, как оформить дарение автомобиля родственнику, периодически возникает у некоторых автовладельцев. Дарственную на автомобиль не обязательно заверять нотариально.

Какие необходимы документы при дарении квартиры близкому родственнику — смотрим в этой публикации.

Как оформляется договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания — читайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.