Как писать расписку о задатке образец

Содержание

Расписка о задатке — это не договор задатка

Как писать расписку о задатке образец

Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без  соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке  тоже невозможно. Разберемся подробнее.

Расписка о задатке

Задаток — это платеж, скрепляющий договоренности о цене и других существенных условиях сделки. Если вы хотите, чтобы сделка состоялась — передавайте задаток.

Если хотите помочь продавцу деньгами — передавайте аванс. Для него это будет беспроцентная ссуда, которую он вернет вам по своему усмотрению.

Расписка о задатке — это документ, подтверждающий факт получения физическим лицом денежных средств.

Просто факт получения и все!Но даже, если в самом тексте расписки указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком,  и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере.

Таким образом покупатель теряет не только время, но и нервы. Особенно, если своя квартира у покупателя уже продалась и нужно из нее выезжать.

Задача задатка не просто служить частичной оплатой за недвижимость, но и служить обеспечительной мерой для выполнения договоренностей между продавцом и покупателем

В связи с этим, кроме расписки о задатке необходимо составление еще двух документов:

  • соглашения о задатке, разъясняющего сторонам сделки его обеспечительную функцию
  • предварительного договора купли-продажи, для описания всех условий сделки

Эти документы легко составить с помощью Конструктора договоров. Комплект  из трех документов — предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке  и бланка правильной расписки для собственноручного заполнения продавцом  обойдутся стороне сделки в  145 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и попробуйте бесплатно.

Задаток при покупке квартиры. Обеспечительная функция задатка

Задаток — это необычный платеж. Задаток можно потерять.

В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.

Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:

  • расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
  • соглашение о задатке
  • предварительный договор купли-продажи
  • расчет понесенных вами расходов, например на аренду жильяСуд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.

Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.

Расписка о задатке для налоговой

Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы.

Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье: Расписка для налоговой

Выписка из ЕГРН

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.

Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.

Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.
Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.

Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать.

Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.

Закажите выписку из ЕГРН здесь

Форма расписки на получение денег

Форма расписки (шаблоны) на получение денег можно скачать на странице «Шаблоны документов«

Всегда рада разъяснить. Автор

Расписка о задатке — это не договор задатка

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/06/09/raspiska-o-zadatke-2/

Расписка в получении задатка. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Как писать расписку о задатке образец
Расписка в получении задатка оформляется на основании договора задатка или же предварительного договора купли-продажи с задатком в момент передачи обговоренной договором суммы.

Получателем задатка всегда является продавец и, соответственно, хранится расписка у покупателя, давшего задаток, до момента оформления договора купли-продажи.

Файлы в .

DOC:Бланк расписки в получении задаткаОбразец расписки в получении задатка

Назначение задатка

На самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя – приобрести и оплатить его. Назначением договора задатка является:

  • подтверждение серьезности намерений покупателя;
  • закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи;
  • возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.

Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то, в силу положений ст. 381 ГК РФ:

  • продавец будет вправе не возвращать покупателю сумму задатка при наличии вины покупателя в аннулировании намерения;
  • продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.

Договор задатка

Как правило, договор задатка оформляется тогда, когда стороны не готовы немедленно заключить договор купли-продажи. Например:

  • продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;
  • покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях (предварительный договор) с условием задатка.

Подробнее об особенностях предварительного договора и о мифах, с ним связанных, вы можете прочитать на нашем сайте в соответствующем материале.

И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи. Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению.

Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место. Однако если контрагент уклоняется от встреч, не идет на контакт или прямо заявляет о том, что передумал заключать сделку, то необходимо срочно писать ему претензию о судьбе задатка. Так:

  • если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
  • если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

Передача задатка

Сумма, определенная сторонами, как задаток, передается покупателем продавцу одновременно с подписанием договора задатка или предварительного договора купли-продажи с условием задатка.

Сумма задатка должна быть указана в договоре, причем вписать ее следует как цифрами, так и прописью. Также в договоре должно быть указано, что сумма задатка войдет в стоимость покупаемого имущества.

Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными. Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка.

То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка.

расписки

Расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, и, следовательно, должна включать в себя информацию об этом договоре. Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных:

  1. ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
  2. сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2021 года между Ивановым И.И. и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
  3. сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
  4. сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
  5. дата и подпись продавца.

Если продавцов несколько (например, при совместном праве собственности), то расписка составляется в одном экземпляре, но от имени все продавцов. Например «Мы, Иванов И.И., Иванов А.И и Иванов Б.И., получили от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей». Соответственно, и расписку подписывают все продавцы.

Мы рекомендуем очень критически отнестись к тем интернет-материалам, в которых читателям говорят о необходимости составления расписки каждым из сособственников. Это неверно. Расписка – это документ, подтверждающий передачу одной конкретной суммы. Две расписки – значит, две суммы, три расписки – это три суммы. Будьте осторожны.

Рекомендации

Запомните, что расписка – это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка.

В противном случае вы рискуете нажить неприятности. Расписка должна содержать в себе сведения о договоре, а не исполнять роль договора. Именно в договоре вы можете оговорить:

  • намерение осуществить сделку купли-продажи;
  • стоимость имущества по договору купли-продажи;
  • право собственности продавца на продаваемую им вещь.

Подавляющее большинство мошеннических действий с отчуждением недвижимости осуществляется на стадии передачи задатка. Поэтому мы рекомендуем:

  • по возможности оформлять договор задатка нотариально;
  • тщательно проверять документы о праве собственности (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план и выписку из ЕГРН) и вписывать данные об этих документах в текст договора.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан вернуть продавцу расписку о получении задатка.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/raspiska-v-poluchenii-zadatka

Корректная расписка о получении задатка

Как писать расписку о задатке образец

При совершении покупок части сделок обеспечиваются задатком. Это гражданская форма договорённости. Гарантия обеспечивает дальнейшее намерение совершить сделку.

Форма и его стоимость указывается в документе. Полная сумма оговаривается каждой из сторон, намеренных далее заключить договор купли продажи. Расписки о получении задатка используются с целью обеспечить дальнейшее намерение приобрести, к примеру, недвижимое имущество.

Покупатели сразу могут не иметь всей суммы ил им необходимо взять кредит, чтобы полностью оплатить стоимость квартиры. При этом они могут предложить оставить часть суммы от квартиры и составить документ о её передаче, чтобы продавец, пока покупатели собирают оставшуюся часть денег, не продал необходимую им недвижимость.

Данное положение регулируется гражданским законодательством. Переданная сумма в качестве задатка по бумаге будет входить в общую стоимость недвижимого или движимого имущества.

Особенности документа

Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы. Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу.

У покупателя и у продавца расписку необходимо заверять подписями как в паспорте от каждой стороны. Каждая из сторон будущей сделки должны оставить свои инициалы в гарантии о получении средств. Важно учитывать, что есть случаи, по которым переданный взнос не буде возвращаться.

Если покупатели после передачи денег впоследствии откажутся приобретать недвижимость, это будет являться полным основанием, не отдавать задаток им продавцом. Связанно это с тем, что взнос по гарантии это обеспечительная мера, дающая возможность в дальнейшем заключить договор купли продажи. Если сделки  по продаже не будет по вине покупателя, продавец несёт потери.

В результате задаток по гражданскому законодательству должен покрыть убытки. Другой случай, когда взнос переданный покупателями возвращается в двойном размере. Такая ситуация допустима в случае если взнос по расписке был передан, а в дальнейшем продавец отказался сам от сделки. Тогда на основании действующих статей ГК продавец должен вернуть его в двойном размере.

Виды расписки о задатке

Виды гарантий о передаче взноса не ограничиваются недвижимостью. При продаже квартиры такая форм, а распространена, в случае если у покупателей нет необходимой суммы на момент заключения договора купли продажи.

Тогда на основании соглашения каждой из сторон может быть установлен срок, по которому продавец обязуется повременить с продажей своей недвижимой собственности. Мотивацией для этого является первоначальный взнос в виде сумму денежных средств, которые также оговариваются сторонами.

В тексте должны быть указаны точные срок, когда должна быть заключена сделка купли продажи и даты составления бумаги и передачи взноса покупателю.

Кроме приобретения недвижимости такая форма расписки встречается при продаже автомобилей. Дорогостоящее транспортное средство проверяется по документам перед внесением задатка.

Важно помнить, что согласно действующей уголовной практике по статье 159 УК «Мошенничество» есть ряд случаев, при которых, владельцы транспортных средств вводят заблуждение потенциальных покупателей, получают от них задатки и скрываются.

Это становиться возможным при невнимательности второй стороны. Перед составлением бумаги важно проверить все реквизиты и при необходимости сверить WIN номера на кузове и двигателе. Также не лишним будет проверить по номеру, не является ли транспортное средство в угоне и не установлено ли на машине обременённый в виде ареста.

Такие же действия стоит проводить со всеми типами движимого  недвижимого имущества перед заключением соглашения в расписке о передаче установленной суммы задатка.

Документы, которые оформляются до расписки

Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.

К ним относятся:

  1. Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
  2. Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
  3. План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
  4. Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
  5. Паспорт всех собственников.

Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности.

По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.

Правила оформления

После того как оформлена расписка на задаток, необходимо подготавливать и иные документы, для получения в дальнейшем квартиры в собственность. Здесь также есть правила оформления, по которым каждая из сторон обязана совершить определённые действия.

К ним относятся:

  1. Оформление договора купли продажи. Текст должен быть подготовлен при подписании бумаги и передаче задатка. В договоре должно быть чётко отражено, что переданный задаток идёт в чёт будущей оплаты стоимость недвижимого имущества и все сроки по передаче денег.
  2. Паспорт гражданина полностью должен быть указан в реквизитах. Необходимо следить за тем, чтобы этот документ не был просрочен и вовремя сменен. Иначе сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
  3. Данные представителей прописываются только в том случае, если сами собственники не могут совершить сделку по определённым обстоятельствам. Здесь важно проверить действуют ли эти лица по доверенности, оформленной у нотариуса.
  4. При оформлении расписки передавать задаток лучше при свидетелях от каждой стороны. Это позволит подтвердить реальность сделки по бумаге.
  5.  В конце текста ставятся подписи от каждой из сторон с расшифровкой инициалов.

В зависимости от предмета договора такие правила могут меняться. Важно всегда проверять оригиналы документов и оформлять расписку о передаче задатка нотариально.

Текст расписки

Текст бумаги должен содержать ряд пунктов, которые необходимы, чтобы документ имел юридическую силу. Если подробной информации указанно не будет, документ признаётся недействительным.

К пунктам расписки относятся:

  1. Сумма в размере оговоренном  продавцом и покупателем. Прописывается цифрами и прописью.
  2. Покупатель – его полные паспортные реквизиты.
  3. Продавец – паспортные реквизиты.
  4. Пункт о получении средств с датой и времени.
  5. Подробный пункт об условиях сделки купли продажи при передаче аванса по бумаге.
  6.  Даты и подписи.
  7. Подписи свидетелей.

Важно подробно указать предмет заключаемого договора. Здесь нужны полные реквизиты недвижимого имущества и его кадастровый номер с номером свидетельства регистрации права собственности.

Образец расписки о задатке

Советы юристов

В случае если сделка сорвана по вине покупателя, аванс не возвращается. Это важно понимать. Поэтому всегда при оформлении бумаги необходимо  указывать сроки действия такого соглашения. Не стоит указывать срок максимально короткий. Лучше сделать его на несколько дине больше, чтобы в случае форс-мажора деньги не были потрачены впустую

В договоре купли всегда проверяйте все реквизиты продавца и самого объекта в отношении, которого такой документ заключается. Это обезопасить лицо от попыток мошеннических действий.

Прописанная сумма, которая указывается в договоре, полностью на счёт продавца. Лучше передавать деньги в безналичном виде. Это будет подтверждением факта перечисления задатка и в дальнейшем покупки квартиры.


по теме:

Источник: https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-o-poluchenii-zadatka

Расписка в получении задатка (денежных средств) за квартиру – образец

Как писать расписку о задатке образец

Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

Необходимость составления расписки

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры.

Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия.

В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

Что следует учесть при составлении документа

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

  • Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка. От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

  • Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
  • Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
  • Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, задатком или залогом за конкретную квартиру с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
  • Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
  • Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.

Как написать расписку?

Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

  • название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
  • город и дата составления;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
  • назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
  • передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
  • описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
  • подпись составителя с расшифровкой.

Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:

  • личные данные свидетелей;
  • подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;
  • личные подписи свидетелей с расшифровками.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Предложенный ниже вариант можно использовать в качестве образца. При необходимости в него следует внести изменения или добавить другие условия, которые будут отражать интересы сторон в конкретном случае.

Что дополнительно проверить покупателю

Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

  • изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
  • проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
  • убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
  • сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки;

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах. Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег.

Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения.

Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/raspiska-v-poluchenii-zadatka-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-obrazecz

Расписка о получении денежных средств задатка при покупке квартиры: образец

Как писать расписку о задатке образец

При передаче денежных средств в виде аванса, залога или задатка нужно в обязательном порядке получить от лица, который их получает, расписку. Так вы обезопасите себя от недобросовестных лиц.

Расписка. Для каких целей она нужна?

Данный документ подтверждает факт получения денежных средств (сделка купли-продажи). Здесь недопустимо надеяться на то, что договор обезопасит вас от махинаций. В нём указаны лишь намерения участников совершить сделку на заранее определённых условиях. Чтобы не попасть в ситуацию, когда одна сторона, получив деньги, вдруг исчезает или говорит, что денег не было, составляйте расписку.

Например: Человек нашёл подходящий ему вариант квартиры. Чтобы убедиться, что с документами на недвижимость всё порядке, он решает тщательно их проверить. Во избежание случая продажи квартиры другому лицу пока идёт проверка, покупатель передаёт продавцу фиксированную сумму. А также берёт с него расписку о её получении.

Иначе, вполне возможно, расторжение договора в одностороннем порядке и присвоение денег продавцом. В этом случае покупатель ничего не сможет доказать.

Большинство людей считает оба понятия одинаковыми по смыслу, хотя это совсем не так.Задаток подразумевает под собой предоплату за недвижимость. Сумма, указанная в расписке при заключении договора купли-продажи, будет засчитана в окончательную стоимость квартиры.

Отличительные черты расписки о получении задатка:

  • Она составляется только от руки и начинает действовать после заключения сделки купли-продажи.
  • В ней обязательно нужно указать, что сумма, переданная продавцу, является задатком.
  • В документе нужно подробно описать объект недвижимости (характеристики), указать личные сведения участников и общую сумму договора.

Функции задатка:

  1. Обеспечивает выполнение лицами условий контракта.
  2. Гарантирует, что сумма, внесённая продавцу, будет включена в основную стоимость.
  3. Он означает, что контракт заключён.

Аванс — это часть оплаты, которая вносится за квартиру до совершения сделки. Он вовсе не гарантирует, что контракт будет заключён. Если сделка срывается, то продавец обязуется вернуть деньги покупателю. Здесь в расписке нужно указать сведения о жилье, личные данные сторон и цену договора.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Условия и гарантии расписки

Для покупателя расписка — это уверенность в том, что продавец реализует квартиру именно ему. Для продавца она означает, что сделка точно состоится.

Нюансы при передаче задатка:

  • Назначайте сумму в разумном количестве. Не нужно сразу вносить 100% оплату. Это не даёт никаких гарантий, что сделка будет выполнена.
  • Оформляйте расписку письменно и заверяйте у нотариуса. Если будет установлен факт мошенничества, то в судебном порядке покупатель сможет вернуть деньги в двойном размере.
  • Обратите внимание на количество собственников жилья. Если их несколько, то важно изучить все предоставленные свидетельства о регистрации лиц.

Задаток. Как определить его размер?

Сумму взноса обычно назначают оба участника сделки. Существует два метода определения суммы задатка:

  • 5% от рыночной стоимости недвижимости, но иногда она увеличивается и до 12%.
  • Конкретно-определённая сумма, например, 100000 рублей.

Назначать высокую стоимость задатка очень выгодно для продавца. В случае расторжения сделки вся сумма остаётся у него. Если же договор не будет реализован по вине продавца, то он обязуется вернуть покупателю денежные средства, но уже в двойном размере.

Перед составлением этого документа приобретатель сначала должен убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры. Если в сделке участвует представитель владельца (например, риелтор), то постарайтесь всё-таки договориться о личной встрече именно с хозяином жилья.

Заранее предусмотрите в договоре пункт о задатке или аванса, и что взнос будет подтверждаться именно распиской. Получается, что тут оба документа будут связаны между собой.

Особенности расписки:

  1. Документ составляется продавцом или его представителем от руки.
  2. Расписку можно составить в печатном виде, но подпись и её расшифровка должны быть сделаны от руки.
  3. В бумаге нужно обязательно указать сведения о том, кто именно передаёт денежные средства, кому и за что.
  4. Сумма задатка или аванса указывается как в цифровом виде, так и в прописном.
  5. Дата пишется только актуальная на момент получения денег.
  6. Желательно, чтобы в расписке была ссылка на договор, с которым она согласована.
  7. Нет ограничений по сумме взноса. Здесь она может быть разная.
  8. Обычно она составляется в одном экземпляре и передаётся приобретателю. При желании продавец может сделать себе второй экземпляр.
  9. Желательно, чтобы при передаче денежных средств присутствовали свидетели, которые зафиксируют факт их получения в расписке.
  10. Сумма почти всегда передаётся наличными, но это необязательное условие. Её можно перевести безналичным способом, тогда уже смысла в расписке нет.
  11. При составлении расписки старайтесь не допускать ошибок или опечаток, особенно тех, которые могут исказить суть написанного. Переписывайте документ до тех пор, пока он не будет идеальным.
  12. Подпись покупатель на деловой бумаге может не ставить.

Это важно знать:  Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

Правила передачи денежных средств

Вносить определённую сумму перед покупкой жилья — довольно распространённая ситуация на рынке недвижимости. Здесь, главное, соблюдать правила:

  • Включайте в расписку паспортные данные участников контракта.
  • Указывайте сумму полученных денег.
  • Указывайте точную дату заключения договора купли-продажи.
  • Напишите дату принятия расписки.
  • Подпись лица, получившего денежные средства.
  • Желательно, чтобы в расписке подписались свидетели факта получения денег (если такое есть).

Внести задаток можно и через банковскую ячейку. Покупатель вкладывает в неё определённую часть денег. Продавец и сотрудник банка сверят её, а оставшаяся сумма за недвижимость будет внесена после того, как в банковское учреждение поступит документация по сделке. Если договор сорвётся, то все деньги вернутся приобретателю.

Причины отмены сделки

Существуют следующие случаи отказа от заключения соглашения:

  • Предыдущий собственник квартиры вовремя не съехал с неё и не отдал ключи новому владельцу.
  • Внезапно появился наследник на уже проданную недвижимость. Если он обратится в судебное учреждение, которое вынесет решение в его пользу, договор купли-продажи сразу аннулируется.

По вине покупателя сделка может быть признана несостоявшейся по причине отказа приобретать данную квартиру.

Когда сделка признаётся недействительной? Причины таковы:

  • Она является незаконной.
  • Один из участников договора признан недееспособным или у него имеется психическое заболевание.
  • Контракт был составлен через давление на одну из сторон, угрозу насилия, путём обмана.
  • Сделка считается мнимой, создана для прикрытия какой-либо другой операции.

Скачать образец расписки в получении задатка/аванса можно по ссылке здесь.

Главные пункты контракта

Договор или соглашение стороны могут составить самостоятельно. Если участники рынка сомневаются в своей компетенции и не хотят упустить важных моментов при его составлении, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Пункты, которые необходимо учесть:

  • Дата и конкретное место составления договора.
  • Указать персональные сведения всех участников договора (паспортные данные с пропиской)
  • Отразить полную стоимость недвижимости и сумму задатка за неё в цифровом и прописном вариантах.
  • Полная информация о квартире (адрес, количество квадратных метров, количество комнат).
  • Конкретный срок подписания контракта (точная дата или определённые условия).
  • Иные важные моменты, например, наличие и срок погашения долга за коммунальные услуги.
  • Обозначьте ответственность каждой стороны в случае отказа от подписания договора.
  • Подписи участников.

Как защититься от мошенничества?

На рынке недвижимости зачастую возникают подобные ситуации, вот способы, как от них уберечься:

  • Составляйте все важные документы только с теми, кто продаёт и покупает квартиру.
  • Указывайте в договоре действительную стоимость вашего жилья.
  • Проверяйте выписки из домовых книг, чтобы знать всю информацию обо всех зарегистрированных жильцах квартиры.
  • Не торопитесь заключать сделку в кратчайшие сроки.
  • Передавайте деньги продавцу при свидетелях.
  • Страхуйте жильё сразу после его покупки.

Образец расписки

Я, гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, получил аванс от гр.

________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является ___________________г.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. _______________________, _____________ года рождения, место рождения______________________ и гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения______________________.

Дата__________________

ФИО _________________ (подпись)

ФИО _________________ (подпись)

ФИО _________________ (подпись)

Бланк расписки можно скачать по ссылке.

Резюме

Задаток — это непросто взнос денег. Его можно потерять. Если условия контракта нарушает продавец, то он обязуется вернуть первоначальный платёж в двойном размере.

В случае если продающая сторона отказывается возвращать сумму в двойном объёме, то обращайтесь в суд с заявлением. Не забудьте приложить к нему все следующие ксерокопии документов:

  • Расписка о том, что продающее лицо проучило определённую сумму в качестве задатка.
  • Договор о задатке.
  • Предварительный контракт купли и продажи.
  • Сумма понесённых покупателем расходов (например, плата за съёмное жильё).

Суд почти всегда удовлетворяет такие иски. С продавца будет получен взнос в двойном размере, а также он должен будет оплатить услуги адвоката, государственную пошлину, расходы на аренду жилплощади.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/raspiska-o-zadatke-za-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.